23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[77309: 匿名さん]

外国人に買われていた埋立地マンションは暴落だな。

[77311: 匿名さん]

>>77303 eマンションさん

つまり、
地震になった時に液状化を心配するか、
大雨の時に、しょちゅう冠水して不便な思いをするか、
ですね

[77312: 匿名さん]

冠水はまず起きないけど、直下型地震は必ず来るし、過去に液状化したことのある土地は当然また液状化しますよ。

[77313: 匿名さん]

>>77309 匿名さん
円安恩恵で外国人に買われていたエリアが暴落って、ただの暴落芸人みたいな書き込みだな。
円高になる事で起こるのは、今まで為替要因によって買っていた外国人の触手が鈍るだけで、それが暴落に繋がる根拠は乏しいよね。上値追いが鈍るだけで。
利確に動く外国人だって、暴落価格で売ることなんてしないだろ。

[77315: 評判気になるさん]

>>77311 匿名さん
そうだね温暖化が解消されない限りは
毎年ゲリラ豪雨で冠水するだろうし

[77316: マンション検討中さん]

>>77312 匿名さん
起きてるじゃん
現実から目を背けるのはやめよう

「記録的短時間大雨」東京・埼玉で1時間100mm 混乱も…　8月も猛暑・ゲリラ雷雨に注意
https://news.yahoo.co.jp/articles/f89715c76faa1bd12077b45d861bc350cfdb...

[77317: 口コミ知りたいさん]

>>77310 マンコミュファンさん
都心は下がれば買いたい人いそうだけどな
便乗して高値になっていたところはヤバいと思う
晴海フラッグとか中野とか東池袋とか

[77318: 匿名さん]

有明とかな

[77319: 評判気になるさん]

>>77317 口コミ知りたいさん

中野と杉並は地力があるから正当な評価だ
格付け的には番町と広尾の間くらいだし

[77320: 通りがかりさん]

>>77319 評判気になるさん
そうかな、結局はコスパだからな
中野や杉並で2億だせばなかなかでかい土地買えるぞ

[77321: マンション検討中さん]

中野で坪700！そろそろ天井感が漂ってきましたね。。

[77322: eマンションさん]

>>77320 通りがかりさん

中野杉並はその他のエリアとは違う価値観を持って値動きを見た方がいい
やっぱりブランド力が違うし、特に中央線沿線だったら別格だよ
オンリーワン的な価値があるし

[77323: 匿名さん]

中野なら坪700ぐらいは全然違和感ないと思うぞ。

[77324: マンコミュファンさん]

>>77315 評判気になるさん

あなたの実家は知らんが、都内で冠水するのは城東か大概目黒川や古川沿いの都心部低地で高台こある山の手はあり得ない。

[77325: 匿名さん]

>>77324 マンコミュファンさん
冠水を河川氾濫でしか見てないのは片手落ち
内水による冠水も考慮しないと
現に、武蔵小山駅前も内水による浸水ハザードあり

[77326: 匿名さん]

北区、板橋区で冠水
https://www.youtube.com/watch?v=I3WNrg86z2k

[77327: 匿名さん]

>>77326 匿名さん
練馬区も。

[77328: 口コミ知りたいさん]

戸田って埼玉だし、荒川沿いじゃん

[77329: 匿名さん]

>>77328 口コミ知りたいさん
少なくとも昨日の冠水は、ほとんどが内水に依るもの

[77330: 匿名さん]

内水氾濫ってやつか。
糞尿や下水も溢れてくるんだろ。汚ねえな。

[77331: 匿名さん]

>>77330 匿名さん
パリのセーヌ川と同じ？

[77332: 匿名さん]

雨か降ると必ずといっても良いくらい河川氾濫を煽るしょうもない荒らしが湧いてくるけど、多摩川などの一級河川も目黒川や古川などの小さな河川も治水対策ハンパないからな。よっぽどの事がないと氾濫なんかしない。

武蔵小杉の冠水も内水に依るもの。

[77333: 匿名さん]

>>77332 匿名さん

ここ10年内での台風の時、日本にいなかったの？

[77334: 匿名さん]

>>77333 匿名さん
いつ都内の一級河川が氾濫した？

[77335: 匿名さん]

ちなみに二子玉の氾濫は、近隣住民と堤防建設との歪な関係に依るものだからね。
治水対策されていたとは言えないので

[77336: 口コミ知りたいさん]

>>77334 匿名さん

多摩川の溢水は氾濫ではないの？

[77337: マンション検討中さん]

>>77335 匿名さん

つまり、半端ない治水ではない、ってことね笑

[77338: 匿名さん]

>>77337 マンション検討中さん
利根川水系の八ッ場ダムが無かったら、江戸川区もヤバかった。
国交省の役人はしっかり対策考えているよ。その通りにちゃんと治水対策すればいいのに、それを阻害するのは何も考えていない地域住民や政治家

首都圏外郭放水路とか荏原の調整池とか、マジで半端ないから

[77339: 匿名さん]

>>77336 口コミ知りたいさん
堤防あえて作りませんエリアとか、堤防内住居まではしらんよ

[77340: 匿名さん]

>>77330 匿名さん
最近は下水幹線が整備されてるから、糞尿が溢れるのは港南や夢の島みたいな未処理下水の放流口があるエリアだけだよ。

[77342: 匿名さん]

白金も下水幹線が整備されているから糞尿が溢れることは無いですよ。糞尿が溢れるのは港南と夢の島だけです。

[77343: 匿名さん]

金利が上がって、円高が加速。
バカ高い東京のマンションを買う客がいっせいにいなくなる。

[77344: マンション検討中さん]

>>77338 匿名さん

つまり氾濫するってことね

[77345: マンション掲示板さん]

>>77339 匿名さん

結局冠水するのね

[77346: 匿名さん]

浸水しても資産価値が下がることはないけど、液状化して建屋が倒壊したらその瞬間資産価値ゼロですよ。

[77347: マンション掲示板さん]

白金も港南も下水幹線が整備されているから糞尿が溢れることは無いですよ。糞尿が溢れるのは有明と夢の島だけです。

[77348: 匿名さん]

>>77343 匿名さん
浸水でお茶を濁したい運営レスにどストーレート放り込むの笑

[77349: 匿名さん]

>>77346 匿名さん

倒壊したらね

[77350: 口コミ知りたいさん]

これから売れる物件と売れ残る物件が顕著に別れそう
優良物件は引き続き取り合い、難あり物件は厳しいか？

[77351: 匿名さん]

浸水しても資産価値は下がらない？
本当か？俺なら泥水に浸かったマンションなんか絶対に買わんがな。

[77352: 匿名さん]

液状化歴のある土地に立つタワマンの方が資産価値下がると思うぞ。倒壊したら資産価値どころか家族の命に関わる訳で。

[77353: 匿名さん]

>>77351 匿名さん
首都圏のマンションが水没したのは5年前の台風19号の時で武蔵小杉が有名ですが、一旦は資産価値に影響出たものの今は戻っているみたいです。また液状化だと東日本地震の浦安や幕張が有名ですがこちらもアベノミクスのおかげで回復しています。何年か前の新聞に日本人の3割はハザードマップ内に住んでいると書かれていましたが結局どこでもそれなりにリスクはあります。

[77354: マンコミュファンさん]

>>77350 口コミ知りたいさん
超金持ちが住むエリア以外は全て調整入る局面だな
地価に比べてマンションだけ上がりすぎた

[77355: 匿名さん]

バブル高値から１割程度下がっても、まだまだ割高だから買えないよね。
取引が激減したら、その後さらに下がりそう。

[77356: 匿名さん]

オリンピックでさがるって　まさかパリだとはおもわなかった

[77357: マンション掲示板さん]

レバレッジかける不動産が１番ダメージうけるよね
地獄はここからか

[77358: ご近所さん]

>>77353
3.11で液状化で話題になったのは、
浦安のほうがすごかった。　マンホール飛び出てきちゃって・・・
浦安も土地の値段下がったけど、　元に戻った。
やっぱりあれだけ痛い目みても、人気エリアは変わらないんだって
おもったよ。