23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[77264: 名無しさん]

>>77259 匿名さん

ちょいとでも値引き入れば取り合いじゃ
まぁ見ちょけ

[77265: マンコミュファンさん]

>>77261 匿名さん

都心等優良立地はまだ札束で殴り合いじゃ
郊外不良立地は流石に下がるかもな

[77266: 匿名さん]

バブル崩壊を経験した年寄りばかりが買うわけじゃないだろ。
今の超低金利が異常だってのがわからない奴らには今の状態が永遠に続くと勘違いしてるバカもいるぞ。

[77267: 匿名さん]

港南は今日も雨で下水臭がかなりきつかった。こういう所はリセールも厳しくなると思う。

[77268: マンション検討中さん]

>>77266 匿名さん
ペアローンで無理してたやつも多いだろうな
投資家は逃げ足はやいし

[77270: マンコミュファンさん]

>>77266 匿名さん
低金利は異常じゃと言い続けて何十年だ？

[77271: 匿名さん]

異常なのは港南の屎尿臭ですよ。

[77272: 匿名さん]

港南には下水の放流口があるから23区で一番屎尿臭がきつい。白金は港南と違って屎尿臭はしないですよ。

[77273: 匿名さん]

急激な円高が進んで米国も利下げが確実視されている。
郊外の実需よりも都心の投機で爆上げしているタワマンの方が下がるよね。
海外の投資家は敏感だからこの地合いから買いに向かうとは思えない。
この空気では情弱な一次取得者ぐらいしか買わないでしょ。

[77274: 匿名さん]

港南や夢の島みたいな湾岸下位エリアは下がるかもしれないけど、住環境の良いエリアは下がらないですよ。

[77276: 匿名さん]

>>77274 匿名さん

三井不動産の東京ベイエリアオーナーズクラブレポートによると、湾岸地域でもっともリセールが良いのが港南、最も悪いのが有明です。有明には興味がないので近寄った事はないですが、有明は失礼ながら富裕層はあまりいないと思います。不人気エリアは有明です。都心部からのアクセスの悪さ、高い液状化リスク、安い賃料しか取れないなど、安いにはそれなりの理由があります。築年がいけば更に下がり二束三文でしょう。だからそこそこ年収があり、投資センスがある人は購入しないのです。一方で、港南や芝浦は既に分譲の2倍になっています。凄すぎますね。これだけマンション高騰でも値上がりが鈍かった東雲や有明のような湾岸最下位エリアは一番に暴落するでしょう。

三井不動産作成、東京ベイエリアオーナーズクラブ会報より引用
中古成約物件の価格の分譲からの値上がり率

港南エリア　　203.2％
芝浦エリア　　186.0％
豊洲エリア　　172.9％
晴海エリア　　165.6％
月島エリア　　165.1％　　
有明エリア　　154.6％

[77278: 匿名さん]

頭の悪いやつは目の前しか見ていない。
歴史認識も浅いから、過去30年がいかに経済的に異常だったかわからない。
だから、超低金利が今後もずっと続くとか、もし金利が上がっても政府が助けてくれる、なんて思ってる。
海外ではローン破産者が続出して、社会問題化してるのも知らないもんな。
日本も同じことになるんだよ。
ギリギリローンでマンションを買うのがいかにバカげた行為か、思い知るといいよ。

[77279: 匿名さん]

低金利を信じて疑わない奴らは、日本は政府の借金が莫大にあるから、金利は上げられないと言ってたな。
バカだなあ、と思ってたが。
日銀は上げてきましたよ。
これからもどんどん上がりますね。

[77280: 検討板ユーザーさん]

この局面は、金利上昇前にマンション購入を急ぐべきかもしれない
物件価格は大して下がる兆しはなく、ただ金利のみ上がっていくのは辛いだろう

[77281: 匿名さん]

不動産営業はどんなときも屁理屈をつけて、今が買い時といいます。

[77282: 匿名さん]

>>77281 匿名さん
不動産買う時は立地も気をつけて、昨日のゲリラ豪雨で北区練馬区板橋区の一部が冠水しています。

[77283: マンション掲示板さん]

少し値が下がれば待ってましたとばかり優良物件が買われていくでしょうね。
これからはスピード感が重要になるかもしれません。

[77284: 匿名さん]

円高で材料費は　二割はさがる
タワマンも二割は　さがるよ

[77285: 匿名さん]

>>77282 匿名さん
冠水で資産価値が下がることはないよ。リスクが高いのは建物倒壊の可能性もある液状化エリアでしょう。

[77286: 匿名さん]

日銀はインフレ率より少し低い水準まで金利を上げていくとのこと。
現状インフレ率は ２％台半ばなので、２年後には、金利２%くらいになりそう。

インフレ率が２％なら、政策金利 1.75
インフレ率が３％なら、政策金利 2.75
インフレ率が４％なら、政策金利 3.75

[77287: マンコミュファンさん]

>>77284 匿名さん

仮にそうだとしても、それが反映されるのはこれから建つ物件なのでまだ遠い未来の話
そしてその遠い未来をまってるうちに、マンション相場高揚材料が出る可能性もある

つまり、帰る時に買う方がいい

[77288: 匿名さん]

>>77282 匿名さん

水害は怖いよ
ただ、冠水と言っても色々で、地理や地形的な問題に起因する冠水はダメ
改善は難しいからね

インフラ面での冠水なら改善の見込みありで気にしなくていい場合がある

今回の冠水がどちらに当てはまるのかは土地勘ないから分からないが

[77289: 口コミ知りたいさん]

>>77288 匿名さん
地震で劣化した建物が倒壊する方が遥かに怖いですよ。東京は水害よりも直下型地震の方が発生確率も高いからね。

[77290: ご近所さん]

>>77287 マンコミュファンさん
はい、半額シールが貼って会ったら買います

[77292: 匿名さん]

>>77288 匿名さん
赤羽は利根川が決壊したら10メートル水没すると聞いたことあるけど、昨日の商業施設の水没は気になるな。

[77293: 匿名さん]

>>77289 口コミ知りたいさん
３年前から　23区が震源の地震が増えています。
そろそろデカいのが起こりそう。
https://typhoon.yahoo.co.jp/weather/jp/earthquake/list/?e=350

[77294: 匿名さん]

東日本大震災の時に液状化したエリアとか、かなりリスクが高いと思う。

[77295: 通りがかりさん]

>>77290 ご近所さん

じゃあ一生賃貸なんですね
でも金銭的な面ではそれが正解かもそれません

[77296: 名無しさん]

>>77294 匿名さん

国の防災研究機関である防災科研の公式記録で東日本大震災の際に液状化したと国が認定しているエリアは買わない方が良いですね。買っちゃった人は早く逃げなきゃ。


（文部科学省所管国立研究開発法人　防災科学研究所　液状化履歴図）
https://www.j-shis.bosai.go.jp/labs/liqmap/

[77297: ご近所さん]

昨日の局地的豪雨であれば、五反田、渋谷だって　谷底なんだから，水びだしになるだろうよ。それよりも、東武東上線、他、大雨で電車が止まって止まったり、大幅に遅れてしまう、そういう路線を気をつけるべきだろう。

[77298: マンション検討中さん]

>>77294 さん

液状化に関しては東京都が発表した最新の東京の液状化予測図 令和5年度改訂版が役に立ちます。このマップでは液状化のしやすさを3段階で表示しています。

ピンク　＝　液状化の可能性が高い
黄　色　＝　液状化の可能性がある
黄　緑　＝　液状化の可能性が低い

https://doboku.metro.tokyo.lg.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/lhmap2.asp...

[77299: 匿名さん]

不動産株が軒並み暴落中だね。
ますますマンションが売れなくなるってことかな。

[77300: 匿名さん]

東日本大震災のときに湾岸で液状化したのは、東京海洋大学と港南緑水公園の2か所ですよ。

[77301: 匿名さん]

>>77298 マンション検討中さん
その地図、想定している震度は６弱だよ。（Q＆Aに書かれている）
首都直下地震のように震度６強～７クラスなら、湾岸エリアは全域ピンクかも。

[77302: 匿名さん]

>>77297 ご近所さん
巣鴨駅付近も冠水したみたいだけどハザードマップを見るとそこまで谷という訳ではないみたい。

[77303: eマンションさん]

今後温暖化で想定外の豪雨による冠水は増えて行くだろうね
冠水地域は検討から外した方が良さそう

[77305: 匿名さん]

円が148円台突入です。

[77306: マンション掲示板さん]

アメリカは9月に利下げ確実、日本は0.5%までは利上げ確実なので、130円台もすぐでしょうね

[77307: マンコミュファンさん]

>>77306 マンション掲示板さん

ようやく超円安が是正されるかな。マンション価格に関係ないけどコロナと超円高で、ハンバーガー1個5000円とか聞いて、もう5年も海外行ってない。早く海外行きたいな。

[77308: 匿名さん]

>>77299 匿名さん
大手デベの株価は10%超の暴落。
ぼったくりしてきた罰。金利の上昇とともに、まだまだ下がるな。

[77309: 匿名さん]

外国人に買われていた埋立地マンションは暴落だな。

[77311: 匿名さん]

>>77303 eマンションさん

つまり、
地震になった時に液状化を心配するか、
大雨の時に、しょちゅう冠水して不便な思いをするか、
ですね

[77312: 匿名さん]

冠水はまず起きないけど、直下型地震は必ず来るし、過去に液状化したことのある土地は当然また液状化しますよ。

[77313: 匿名さん]

>>77309 匿名さん
円安恩恵で外国人に買われていたエリアが暴落って、ただの暴落芸人みたいな書き込みだな。
円高になる事で起こるのは、今まで為替要因によって買っていた外国人の触手が鈍るだけで、それが暴落に繋がる根拠は乏しいよね。上値追いが鈍るだけで。
利確に動く外国人だって、暴落価格で売ることなんてしないだろ。