23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[77201: 匿名さん]

>>77198 匿名さん

世田谷・目黒・大田の戸建１００坪超が鉄板だね
もしくは横浜市北部駅近公園脇２００坪超
それ以外はいらないなあ

[77202: 通りがかりさん]

>>77201 匿名さん

横浜はイラン
それ以外であげている所は最上級だろう
横浜はイラン

[77203: 匿名さん]

>>77199 マンション掲示板さん

うちの会社にも結構居るよ　
皆平社員同士だけど育休取っている(ヒラだから世帯年収は合わせて２千万程度しかない）
但し夫婦いずれも田舎出身が１００％で実家は裕福みたいだね

[77204: 通りがかりさん]

今は普通に30代前半で1500万は稼ぐからね
人手不足で実はブルーカラーでもこのくらい稼いでる
中途半端なホワイトカラーじゃ稼げんだろうけど

[77205: 通りがかりさん]

アマンペントハウス民、
いる？

[77206: 匿名さん]

>>77204 通りがかりさん

マンション管理人とかコンシェルジュなんか
フルタイムでも年収２００万もないよ

[77207: 購入経験者さん]

>>77205 通りがかりさん

買おうと思ったけど､狭くてデザインダサイいので止めたｗ

[77208: 通りがかりさん]

>>77206 匿名さん

んなわけあるかい
シニア管理人の週3日勤務だろ

[77209: 匿名さん]

>>77195 名無しさん
はい、晴海フラッグは空室と転売ヤーの数が日本一です

[77210: 検討板ユーザーさん]

>>77199 マンション掲示板さん
んなわけない笑
港区も共働き夫婦ばっかだよ

[77211: 匿名さん]

>>77136 匿名さん
地方出身者らしい理解ですね。

[77212: 匿名さん]

港区はアドレスによってピンキリ。埋立地の方は屎尿処理施設が集まっていて悪臭や騒音がひどかったりしますよ。

[77213: eマンションさん]

>>77210 検討板ユーザーさん
共働きは共働き同士でしか集まらないから認知が歪むんだよ。
余裕のある奥様同士が集まっている間に君の妻は労働者してるんだから当たり前。

[77214: 名無しさん]

男の甲斐性ってものにこだわりがある人も未だいるのだなぁ、人それぞれか。

[77215: eマンションさん]

>>77213 eマンションさん

社会にでながら家庭を両立させるって素晴らしいと思うよ
社会に出てたら家事代行や保育士の需要喚起にもなるしね

もちろんパートナーのどちらか一方が家にいて子育て集中も素晴らしいよ

そんなこと偉そうに言ってる僕は40歳独身子なしだよ



誰が年齢＝彼女いない歴じゃ、ヴォケ
童貞ちゃうは
ゴルァ！！

家賃7万8千円のリッチマンじゃ
いてこますぞ、小僧！！

[77216: 周辺住民さん]

>>77215 eマンションさん

いいから早く婚活しなさい

[77217: マンション掲示板さん]

>>77216 周辺住民さん

うるせーよ
余計なお世話だよ
結婚ってのはな、俺1人の努力でどうにかなるもんじゃねーんだよ

俺だって頑張ってんだよ
でも選んでもらえねーんだよ
このまま1人なんて嫌だけど、職場で必死に冷静を装って「独身は気楽でいいよ～」なんて言う惨めさが分かるか？


なんでそんな酷いこと言えるんだよ？
マンションなんかより共に生きてくパートナーがほしいよ

オメェ言ったからには責任取れよ？
俺に石川さゆり、賀来千香子、石田ゆり子レベルを紹介しろよ？

俺もう心が折れそうだよ

[77218: 匿名さん]

俺も38歳まで結婚できなかったが、結婚するためには妻に気に入ってもらえるよう努力したよ。
本人の努力以外にはないでしょ。

[77219: 匿名さん]

＞余裕のある奥様同士が集まっている間に君の妻は労働者してるんだから当たり前。


だから、何？

[77220: 評判気になるさん]

例えが古いぞ。川口春菜とか、せめてガッキーとか目指せよ。
ま、それはともかく、相手を選り好みしている場合じゃないぞ。年恰好は同じ、バツイチ子持ちでも気にするな。
男は見た目も大事だが、それだけじゃない
清潔感と熱意とさりげなさに相手が困ったときの気遣いさえあれば、数打ちゃ当たる。相手が好意を持っていそうならアタックあるのみ。一回断られたくらいで諦めるな。三回まではチャンスがあると思え。
人生七転び八起き。家なんか無くても結婚はできる。
俺も婚活には10年かかったが、選り好みしなければもっと早かった。
こんな底辺スレで愚痴っている時間があれば、早く行動せんかい。

[77221: eマンションさん]

>>77220 評判気になるさん

うるせーよ

と思ったけど、よく読んだらお前結構いい奴だな

俺はもう1人は嫌だ
寂しいよ、1人は

[77222: ご近所さん]

あれ?　いつから、婚活ページに?
おれは、婚活辞めて　マンション買った組だけどな。

[77223: 匿名さん]

>>77208 通りがかりさん

んな訳あるぞ。時給１２００円で社会保険料込々、ボーナス・昇給ゼロだから
週４０Hで手取計算してみなよ
年金だけじゃ足りない貧乏人か、暇な老人しかできない仕事だよ

[77224: 匿名さん]

>>77222 ご近所さん

結婚すれば、家も相手が用意してくれたかもしれないよ

[77225: 匿名さん]

独身ならリタイアしたら好きな場所に移住すればいい。
割高な東京にマンションなんか買うわけないじゃん。そんなにバカではないよ。

[77226: 名無しさん]

埼玉の浦和のタワマンが坪600～1000万らしいよ。
しかも外廊下の低仕様。
狂ってるね。

[77227: 検討板ユーザーさん]

>>77226 名無しさん

タワマンで外廊下なんてないだろ

[77229: 匿名さん]

利上げキターーーーーー?

[77230: 匿名さん]

日銀が追加利上げ決定、政策金利を0.25%に
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB261VT0W4A420C2000000/

[77231: 匿名さん]

タワマンバブル　終わりのはじまり

[77232: マンション検討中さん]

>>77228 名無しさん

そうなの？
危なくないか？

[77233: 通りがかりさん]

今後変動金利1%になりそうね

[77234: 名無しさん]

>>77233 通りがかりさん

その程度じゃ全く変わらん

問題は植Ｐが会見で今後の追加利上げについてどれだけ言及してくるかだ

[77235: 匿名さん]

>>77233 通りがかりさん
来年は2%台になるよ。
ローン組むなら固定金利一択。

[77236: 匿名さん]

外人が逃げるよ

[77238: 匿名さん]

日銀、追加利上げ決定。0、25%程度に。

[77239: 購入経験者さん]

浦和の低仕様タワマンを坪600～1000万も出して買う人って都内知らないのかな

[77240: eマンションさん]

>>77235 匿名さん
変動だからしょうがないね

[77241: マンション掲示板さん]

短プラ引き上げ！！

[77242: 通りがかりさん]

都心まで通勤90分圏内の駅徒歩7分物件は個別の事情がない限り安心でしょう。

[77243: 匿名さん]

ベアローンで無理矢理買ったマヌケな夫婦はみんな破産だな。

[77244: マンション検討中さん]

>>77243 匿名さん

はよ、追加利上げ！

[77245: 検討板ユーザーさん]

>>77243 匿名さん

んなわけあるか
心配なら普通に固定への借り換えして終わりじゃ

[77246: 匿名さん]

ん？変動金利の低い金利だからこそ、やっと払えていた人が固定に替えたら払えなくならないか？
それに金利引き上げは始まったばかり。

[77247: 匿名さん]

バカな不動産営業に乗せられて無理なローンを組んだら人生終了ですよ。

[77248: 匿名さん]

金利は来年　１だね　円高なんだから　原料は１割以上安くなるね
はい　タワマンバブル終了

[77249: 匿名さん]

だからタワマンを売り逃げしたい奴らが必死なんだね。
ババを掴まないようにな。
俺はハナから相手にしないが。

[77251: 悲しみの三田団地民]

せやな、、、

[77255: 匿名さん]

>>77250 悲しみの白金高輪民さん

いよいよ金利引き上げの時代に入りましたね。マンションバブルは都心から離れた地域から崩壊します。

[77256: 通りがかりさん]

明日からタワマン投げ売り始まるのかな

[77257: マンション検討中さん]

>>77255 匿名さん
港南みたいな屎尿処理エリアは下がるかもしれないけど、住環境の良いエリアは下がらないですよ。

[77258: 匿名さん]

荻窪みたいな、手堅い住宅街はあまり下降傾向にないみたいですよ。

[77259: 匿名さん]

さがりそうな予感だけで　誰も買わないよ

[77260: 匿名さん]

Boy meets girl
屎尿水の予感　きっと誰もが感じてる
Fall in love
港南臭の神様　この糞でしょうか？

[77261: 匿名さん]

ここから上値買う奴はいないよな？
ということは、、

[77262: 名無しさん]

>>77257 マンション検討中さん

屎尿処理エリアの有明なんかは暴落しますね

[77263: マンション掲示板さん]

>>77246 匿名さん

んなわけあるか
みんな固定で借りても大丈夫だけど、変動の方が安いから変動選んでただけじゃ
平成バブル崩壊、リーマンショック、ＩＴバブル崩壊等を見てきたんじゃ
アホな借り方するようなアホは今の時代おらん

[77264: 名無しさん]

>>77259 匿名さん

ちょいとでも値引き入れば取り合いじゃ
まぁ見ちょけ

[77265: マンコミュファンさん]

>>77261 匿名さん

都心等優良立地はまだ札束で殴り合いじゃ
郊外不良立地は流石に下がるかもな

[77266: 匿名さん]

バブル崩壊を経験した年寄りばかりが買うわけじゃないだろ。
今の超低金利が異常だってのがわからない奴らには今の状態が永遠に続くと勘違いしてるバカもいるぞ。

[77267: 匿名さん]

港南は今日も雨で下水臭がかなりきつかった。こういう所はリセールも厳しくなると思う。

[77268: マンション検討中さん]

>>77266 匿名さん
ペアローンで無理してたやつも多いだろうな
投資家は逃げ足はやいし

[77270: マンコミュファンさん]

>>77266 匿名さん
低金利は異常じゃと言い続けて何十年だ？

[77271: 匿名さん]

異常なのは港南の屎尿臭ですよ。

[77272: 匿名さん]

港南には下水の放流口があるから23区で一番屎尿臭がきつい。白金は港南と違って屎尿臭はしないですよ。

[77273: 匿名さん]

急激な円高が進んで米国も利下げが確実視されている。
郊外の実需よりも都心の投機で爆上げしているタワマンの方が下がるよね。
海外の投資家は敏感だからこの地合いから買いに向かうとは思えない。
この空気では情弱な一次取得者ぐらいしか買わないでしょ。

[77274: 匿名さん]

港南や夢の島みたいな湾岸下位エリアは下がるかもしれないけど、住環境の良いエリアは下がらないですよ。

[77276: 匿名さん]

>>77274 匿名さん

三井不動産の東京ベイエリアオーナーズクラブレポートによると、湾岸地域でもっともリセールが良いのが港南、最も悪いのが有明です。有明には興味がないので近寄った事はないですが、有明は失礼ながら富裕層はあまりいないと思います。不人気エリアは有明です。都心部からのアクセスの悪さ、高い液状化リスク、安い賃料しか取れないなど、安いにはそれなりの理由があります。築年がいけば更に下がり二束三文でしょう。だからそこそこ年収があり、投資センスがある人は購入しないのです。一方で、港南や芝浦は既に分譲の2倍になっています。凄すぎますね。これだけマンション高騰でも値上がりが鈍かった東雲や有明のような湾岸最下位エリアは一番に暴落するでしょう。

三井不動産作成、東京ベイエリアオーナーズクラブ会報より引用
中古成約物件の価格の分譲からの値上がり率

港南エリア　　203.2％
芝浦エリア　　186.0％
豊洲エリア　　172.9％
晴海エリア　　165.6％
月島エリア　　165.1％　　
有明エリア　　154.6％

[77278: 匿名さん]

頭の悪いやつは目の前しか見ていない。
歴史認識も浅いから、過去30年がいかに経済的に異常だったかわからない。
だから、超低金利が今後もずっと続くとか、もし金利が上がっても政府が助けてくれる、なんて思ってる。
海外ではローン破産者が続出して、社会問題化してるのも知らないもんな。
日本も同じことになるんだよ。
ギリギリローンでマンションを買うのがいかにバカげた行為か、思い知るといいよ。

[77279: 匿名さん]

低金利を信じて疑わない奴らは、日本は政府の借金が莫大にあるから、金利は上げられないと言ってたな。
バカだなあ、と思ってたが。
日銀は上げてきましたよ。
これからもどんどん上がりますね。

[77280: 検討板ユーザーさん]

この局面は、金利上昇前にマンション購入を急ぐべきかもしれない
物件価格は大して下がる兆しはなく、ただ金利のみ上がっていくのは辛いだろう

[77281: 匿名さん]

不動産営業はどんなときも屁理屈をつけて、今が買い時といいます。

[77282: 匿名さん]

>>77281 匿名さん
不動産買う時は立地も気をつけて、昨日のゲリラ豪雨で北区練馬区板橋区の一部が冠水しています。

[77283: マンション掲示板さん]

少し値が下がれば待ってましたとばかり優良物件が買われていくでしょうね。
これからはスピード感が重要になるかもしれません。

[77284: 匿名さん]

円高で材料費は　二割はさがる
タワマンも二割は　さがるよ

[77285: 匿名さん]

>>77282 匿名さん
冠水で資産価値が下がることはないよ。リスクが高いのは建物倒壊の可能性もある液状化エリアでしょう。

[77286: 匿名さん]

日銀はインフレ率より少し低い水準まで金利を上げていくとのこと。
現状インフレ率は ２％台半ばなので、２年後には、金利２%くらいになりそう。

インフレ率が２％なら、政策金利 1.75
インフレ率が３％なら、政策金利 2.75
インフレ率が４％なら、政策金利 3.75

[77287: マンコミュファンさん]

>>77284 匿名さん

仮にそうだとしても、それが反映されるのはこれから建つ物件なのでまだ遠い未来の話
そしてその遠い未来をまってるうちに、マンション相場高揚材料が出る可能性もある

つまり、帰る時に買う方がいい

[77288: 匿名さん]

>>77282 匿名さん

水害は怖いよ
ただ、冠水と言っても色々で、地理や地形的な問題に起因する冠水はダメ
改善は難しいからね

インフラ面での冠水なら改善の見込みありで気にしなくていい場合がある

今回の冠水がどちらに当てはまるのかは土地勘ないから分からないが

[77289: 口コミ知りたいさん]

>>77288 匿名さん
地震で劣化した建物が倒壊する方が遥かに怖いですよ。東京は水害よりも直下型地震の方が発生確率も高いからね。

[77290: ご近所さん]

>>77287 マンコミュファンさん
はい、半額シールが貼って会ったら買います

[77292: 匿名さん]

>>77288 匿名さん
赤羽は利根川が決壊したら10メートル水没すると聞いたことあるけど、昨日の商業施設の水没は気になるな。

[77293: 匿名さん]

>>77289 口コミ知りたいさん
３年前から　23区が震源の地震が増えています。
そろそろデカいのが起こりそう。
https://typhoon.yahoo.co.jp/weather/jp/earthquake/list/?e=350

[77294: 匿名さん]

東日本大震災の時に液状化したエリアとか、かなりリスクが高いと思う。

[77295: 通りがかりさん]

>>77290 ご近所さん

じゃあ一生賃貸なんですね
でも金銭的な面ではそれが正解かもそれません

[77296: 名無しさん]

>>77294 匿名さん

国の防災研究機関である防災科研の公式記録で東日本大震災の際に液状化したと国が認定しているエリアは買わない方が良いですね。買っちゃった人は早く逃げなきゃ。


（文部科学省所管国立研究開発法人　防災科学研究所　液状化履歴図）
https://www.j-shis.bosai.go.jp/labs/liqmap/

[77297: ご近所さん]

昨日の局地的豪雨であれば、五反田、渋谷だって　谷底なんだから，水びだしになるだろうよ。それよりも、東武東上線、他、大雨で電車が止まって止まったり、大幅に遅れてしまう、そういう路線を気をつけるべきだろう。

[77298: マンション検討中さん]

>>77294 さん

液状化に関しては東京都が発表した最新の東京の液状化予測図 令和5年度改訂版が役に立ちます。このマップでは液状化のしやすさを3段階で表示しています。

ピンク　＝　液状化の可能性が高い
黄　色　＝　液状化の可能性がある
黄　緑　＝　液状化の可能性が低い

https://doboku.metro.tokyo.lg.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/lhmap2.asp...

[77299: 匿名さん]

不動産株が軒並み暴落中だね。
ますますマンションが売れなくなるってことかな。

[77300: 匿名さん]

東日本大震災のときに湾岸で液状化したのは、東京海洋大学と港南緑水公園の2か所ですよ。

[77301: 匿名さん]

>>77298 マンション検討中さん
その地図、想定している震度は６弱だよ。（Q＆Aに書かれている）
首都直下地震のように震度６強～７クラスなら、湾岸エリアは全域ピンクかも。

[77302: 匿名さん]

>>77297 ご近所さん
巣鴨駅付近も冠水したみたいだけどハザードマップを見るとそこまで谷という訳ではないみたい。

[77303: eマンションさん]

今後温暖化で想定外の豪雨による冠水は増えて行くだろうね
冠水地域は検討から外した方が良さそう

[77305: 匿名さん]

円が148円台突入です。

[77306: マンション掲示板さん]

アメリカは9月に利下げ確実、日本は0.5%までは利上げ確実なので、130円台もすぐでしょうね

[77307: マンコミュファンさん]

>>77306 マンション掲示板さん

ようやく超円安が是正されるかな。マンション価格に関係ないけどコロナと超円高で、ハンバーガー1個5000円とか聞いて、もう5年も海外行ってない。早く海外行きたいな。

[77308: 匿名さん]

>>77299 匿名さん
大手デベの株価は10%超の暴落。
ぼったくりしてきた罰。金利の上昇とともに、まだまだ下がるな。

[77309: 匿名さん]

外国人に買われていた埋立地マンションは暴落だな。

[77311: 匿名さん]

>>77303 eマンションさん

つまり、
地震になった時に液状化を心配するか、
大雨の時に、しょちゅう冠水して不便な思いをするか、
ですね

[77312: 匿名さん]

冠水はまず起きないけど、直下型地震は必ず来るし、過去に液状化したことのある土地は当然また液状化しますよ。

[77313: 匿名さん]

>>77309 匿名さん
円安恩恵で外国人に買われていたエリアが暴落って、ただの暴落芸人みたいな書き込みだな。
円高になる事で起こるのは、今まで為替要因によって買っていた外国人の触手が鈍るだけで、それが暴落に繋がる根拠は乏しいよね。上値追いが鈍るだけで。
利確に動く外国人だって、暴落価格で売ることなんてしないだろ。

[77315: 評判気になるさん]

>>77311 匿名さん
そうだね温暖化が解消されない限りは
毎年ゲリラ豪雨で冠水するだろうし

[77316: マンション検討中さん]

>>77312 匿名さん
起きてるじゃん
現実から目を背けるのはやめよう

「記録的短時間大雨」東京・埼玉で1時間100mm 混乱も…　8月も猛暑・ゲリラ雷雨に注意
https://news.yahoo.co.jp/articles/f89715c76faa1bd12077b45d861bc350cfdb...

[77317: 口コミ知りたいさん]

>>77310 マンコミュファンさん
都心は下がれば買いたい人いそうだけどな
便乗して高値になっていたところはヤバいと思う
晴海フラッグとか中野とか東池袋とか

[77318: 匿名さん]

有明とかな

[77319: 評判気になるさん]

>>77317 口コミ知りたいさん

中野と杉並は地力があるから正当な評価だ
格付け的には番町と広尾の間くらいだし

[77320: 通りがかりさん]

>>77319 評判気になるさん
そうかな、結局はコスパだからな
中野や杉並で2億だせばなかなかでかい土地買えるぞ

[77321: マンション検討中さん]

中野で坪700！そろそろ天井感が漂ってきましたね。。

[77322: eマンションさん]

>>77320 通りがかりさん

中野杉並はその他のエリアとは違う価値観を持って値動きを見た方がいい
やっぱりブランド力が違うし、特に中央線沿線だったら別格だよ
オンリーワン的な価値があるし

[77323: 匿名さん]

中野なら坪700ぐらいは全然違和感ないと思うぞ。

[77324: マンコミュファンさん]

>>77315 評判気になるさん

あなたの実家は知らんが、都内で冠水するのは城東か大概目黒川や古川沿いの都心部低地で高台こある山の手はあり得ない。

[77325: 匿名さん]

>>77324 マンコミュファンさん
冠水を河川氾濫でしか見てないのは片手落ち
内水による冠水も考慮しないと
現に、武蔵小山駅前も内水による浸水ハザードあり

[77326: 匿名さん]

北区、板橋区で冠水
https://www.youtube.com/watch?v=I3WNrg86z2k

[77327: 匿名さん]

>>77326 匿名さん
練馬区も。

[77328: 口コミ知りたいさん]

戸田って埼玉だし、荒川沿いじゃん

[77329: 匿名さん]

>>77328 口コミ知りたいさん
少なくとも昨日の冠水は、ほとんどが内水に依るもの

[77330: 匿名さん]

内水氾濫ってやつか。
糞尿や下水も溢れてくるんだろ。汚ねえな。

[77331: 匿名さん]

>>77330 匿名さん
パリのセーヌ川と同じ？

[77332: 匿名さん]

雨か降ると必ずといっても良いくらい河川氾濫を煽るしょうもない荒らしが湧いてくるけど、多摩川などの一級河川も目黒川や古川などの小さな河川も治水対策ハンパないからな。よっぽどの事がないと氾濫なんかしない。

武蔵小杉の冠水も内水に依るもの。

[77333: 匿名さん]

>>77332 匿名さん

ここ10年内での台風の時、日本にいなかったの？

[77334: 匿名さん]

>>77333 匿名さん
いつ都内の一級河川が氾濫した？

[77335: 匿名さん]

ちなみに二子玉の氾濫は、近隣住民と堤防建設との歪な関係に依るものだからね。
治水対策されていたとは言えないので

[77336: 口コミ知りたいさん]

>>77334 匿名さん

多摩川の溢水は氾濫ではないの？

[77337: マンション検討中さん]

>>77335 匿名さん

つまり、半端ない治水ではない、ってことね笑

[77338: 匿名さん]

>>77337 マンション検討中さん
利根川水系の八ッ場ダムが無かったら、江戸川区もヤバかった。
国交省の役人はしっかり対策考えているよ。その通りにちゃんと治水対策すればいいのに、それを阻害するのは何も考えていない地域住民や政治家

首都圏外郭放水路とか荏原の調整池とか、マジで半端ないから

[77339: 匿名さん]

>>77336 口コミ知りたいさん
堤防あえて作りませんエリアとか、堤防内住居まではしらんよ

[77340: 匿名さん]

>>77330 匿名さん
最近は下水幹線が整備されてるから、糞尿が溢れるのは港南や夢の島みたいな未処理下水の放流口があるエリアだけだよ。

[77342: 匿名さん]

白金も下水幹線が整備されているから糞尿が溢れることは無いですよ。糞尿が溢れるのは港南と夢の島だけです。

[77343: 匿名さん]

金利が上がって、円高が加速。
バカ高い東京のマンションを買う客がいっせいにいなくなる。

[77344: マンション検討中さん]

>>77338 匿名さん

つまり氾濫するってことね

[77345: マンション掲示板さん]

>>77339 匿名さん

結局冠水するのね

[77346: 匿名さん]

浸水しても資産価値が下がることはないけど、液状化して建屋が倒壊したらその瞬間資産価値ゼロですよ。

[77347: マンション掲示板さん]

白金も港南も下水幹線が整備されているから糞尿が溢れることは無いですよ。糞尿が溢れるのは有明と夢の島だけです。

[77348: 匿名さん]

>>77343 匿名さん
浸水でお茶を濁したい運営レスにどストーレート放り込むの笑

[77349: 匿名さん]

>>77346 匿名さん

倒壊したらね

[77350: 口コミ知りたいさん]

これから売れる物件と売れ残る物件が顕著に別れそう
優良物件は引き続き取り合い、難あり物件は厳しいか？

[77351: 匿名さん]

浸水しても資産価値は下がらない？
本当か？俺なら泥水に浸かったマンションなんか絶対に買わんがな。

[77352: 匿名さん]

液状化歴のある土地に立つタワマンの方が資産価値下がると思うぞ。倒壊したら資産価値どころか家族の命に関わる訳で。

[77353: 匿名さん]

>>77351 匿名さん
首都圏のマンションが水没したのは5年前の台風19号の時で武蔵小杉が有名ですが、一旦は資産価値に影響出たものの今は戻っているみたいです。また液状化だと東日本地震の浦安や幕張が有名ですがこちらもアベノミクスのおかげで回復しています。何年か前の新聞に日本人の3割はハザードマップ内に住んでいると書かれていましたが結局どこでもそれなりにリスクはあります。

[77354: マンコミュファンさん]

>>77350 口コミ知りたいさん
超金持ちが住むエリア以外は全て調整入る局面だな
地価に比べてマンションだけ上がりすぎた

[77355: 匿名さん]

バブル高値から１割程度下がっても、まだまだ割高だから買えないよね。
取引が激減したら、その後さらに下がりそう。

[77356: 匿名さん]

オリンピックでさがるって　まさかパリだとはおもわなかった

[77357: マンション掲示板さん]

レバレッジかける不動産が１番ダメージうけるよね
地獄はここからか

[77358: ご近所さん]

>>77353
3.11で液状化で話題になったのは、
浦安のほうがすごかった。　マンホール飛び出てきちゃって・・・
浦安も土地の値段下がったけど、　元に戻った。
やっぱりあれだけ痛い目みても、人気エリアは変わらないんだって
おもったよ。

[77359: 匿名さん]

日経今日もマイナス４％。
ここ数年のぼったくり価格で掴んだ人たちは厳しいね。

[77360: 口コミ知りたいさん]

>>77359 匿名さん
中国人たちはキャッシュで買ってるし２割や３割の下落なんて本国の半値八掛け２割引に比べたら屁でもない。
問題はフルレバのパワーカップルと呼ばれて舞い上がってたバカップル。

[77361: 匿名さん]

>２割や３割の下落なんて本国の半値八掛け２割引に比べたら屁でもない。
投資家にとって２割、３割の下落は大打撃だよ。
普通はそこまで下がる前に売る。

[77362: 匿名さん]

逃げるのがはやいから富裕層なんだよ
先週の海外の日経売り越し　すごいよ

[77363: 匿名さん]

暑い夏

ビシャっと冷や水

肝冷える

[77364: 匿名さん]

株は上がったり下がったりするよ。
いちいち反応するのはバカなんだよ。
下がってる時は嵐が過ぎるのを待てばいい

[77365: マンコミュファンさん]

>>77361 匿名さん
そういう人っていつも儲けがちょっとで損がでかいよね

[77366: 匿名さん]

>>77365 マンコミュファンさん
なんで？　中国人は日本の不動産で損するの？

[77367: 悲しみの三田団地民]

この半年間の円安に乗じて値上げして外国勢に売り抜けた新築マンション、このパターンが一番ヤバいです。

どことまでは言いませんが。

[77369: 名無しさん]

三田ガーデンヒルズは暴落候補のベンチマークとして、私もウォッチしてます。

[77370: 買い替え検討中さん]

こんだけ株価下がって円高になってきたら
キャンセル住戸とかめっちゃでてきそうだな

[77371: 匿名さん]

キャンセルは手付金没収ですからね。
こういう値下がり局面でも滅多にでないですよ。

[77372: 口コミ知りたいさん]

やはりまだマンションは「買い」だな
崩れる予兆はない

[77373: 匿名さん]

他人には買いを勧め
自分は売る
って投資の世界ではよく見かけるからね
全て自己責任。

[77374: マンション掲示板さん]

>>77373 匿名さん

そうやって何年買えずにいた？

[77375: 超都心ポジション持ちマン]

たしかにマンション価格に影響するまで半年から一年のタイムラグがありますね。
今買う人はよほどアレな人だと思います。

[77376: eマンションさん]

今日の日経平均はブラックマンデー以来の下げ幅。不動産も大暴落かな。歴史はやはり繰り返す。

[77377: 買い替え検討中さん]

>>77371 匿名さん
いや普通に払えなくなるやついっぱいいるやろこの流れ

[77378: 匿名さん]

株を売った資金で買う予定だったら、株の大暴落で資金が足りなくなったらキャンセルするしかないよね。

[77379: 匿名さん]

>>77377 買い替え検討中さん

たかだかこの程度で購入計画変更迫られるようなアホがいるかっての

[77380: 検討板ユーザーさん]

>>77379 匿名さん

申し込み入れる時点で利確するだろ、普通

[77381: 検討板ユーザーさん]

お前らどんだけギリギリでローン組もうとしてんだ？
これくらいであたふたするような奴が今のマンション相場で購入考えるわけないだろ

[77382: 買い替え検討中さん]

いや「株とかの運用益がでているから以前想定していたより高級な物件を選択」って普通にあるやろ
俺は来週ある程度戻すと思ってるけど，来週も同じ勢いで落ちたらかなり目減りする人多いでしょ

[77383: 口コミ知りたいさん]

>>77376 eマンションさん
投機的に動いてたものは暴落不可避だと思うけどな
マンションどうなるか気になるね、買い手はもういないだろ

[77384: 通りがかりさん]

>>77366 匿名さん
むしろ、中国で買ってた奴らのがヤバい

[77385: 名無しさん]

>>77381 検討板ユーザーさん
ほんとうに。
で。政策金利0.25上昇で
変動金利はどんだけ上がるのよ笑

[77386: 口コミ知りたいさん]

>>77375 超都心ポジション持ちマンさん

1年以上ところか10年前から下がる下がる言ってたアレな人もいますしね
狼少年にならぬことを祈りますよ？

[77387: 匿名さん]

都心マンションはバブってるからね。
株価の下落がリーマンショック並みになるなら、都心マンションは当時と同じように３割ほど下がるよ。

[77388: 匿名さん]

0.25がどうとかじゃなく一度勢いづいた流れは簡単には止まらない。
数年間で坪単価倍とかバブル以外の何物でもない。
おわりのはじまりを楽しみましょう。

[77389: 匿名さん]

>>77386 口コミ知りたいさん
みんなあがるあがると　いってたんだよ

[77390: 匿名さん]

>>77389 匿名さん
このスレの最初を見返してみな。２０１３年からあるけど今のスレと見間違うほど同じような書き込みばかり。２０１３年の底値の時ですら、バブルだ買うやつは馬鹿だの書き込みばかり。みんな下がる下がると言い続けて１１年がこのスレの歴史。

[77391: 評判気になるさん]

>>77390 匿名さん

そのとおりです。
もちろん下がる物件はあるでしょう。
そういう物件で宜しければ購入すればいいんです。
私はわざわざそういう物件は購入しません。

[77392: 匿名さん]

なに呑気なことを
地獄がはじまるのに

[77393: 匿名さん]

米国失業率4.3％　リセッションきましたね
まだ買ってない人助かりましたね
自宅の含み益数千万とほくそ笑んでた方達はとらぬ狸になりそうですね
一番悲惨なのは引き渡し前で高値で買った方　入居時点で多額の含み損…

[77394: eマンションさん]

日経先物が1200円ほど下落中で月曜日もヤバいね。金曜と合わせて3400円の下落幅か。リーマンショック以上の不況が来るよ。23区のマンション価格は大暴落し、今の相場の半値以下になるよ。

[77395: 匿名さん]

わざわざ利上げしなくても円安是正されてたかもね。週明けの日経平均も一段安かな。。

[77396: 検討板ユーザーさん]

日経平均先物は34000円台。まさに落ちるナイフ。
あっという間に日経平均は2万円台に逆戻り、年末には日経平均1.5万円くらいになっていそう。
不動産バブル崩壊し、23区の新築マンションの平均価格も1億円から以前のように5000万円台に戻るね。今、マンションを絶対買ってはいけない。

[77397: eマンションさん]

>>77396 検討板ユーザーさん
それは大変だ～（笑）

[77398: eマンションさん]

今夜の日経平均先物も大暴落中。遂にブラックスワンが現れた。リーマンを超える世界経済崩壊で、世界の不動産は暴落が始まっていく。23区内のマンションは半額になる。10数年前のように70平米が3000万円台、4000万円台で買えるようになる。今、新築マンションを絶対買ってはいけない。

[77399: 匿名さん]

>>77396 検討板ユーザーさん
お花畑過ぎる
魚拓取っておいて後で笑おう

[77400: eマンションさん]

>>77398 eマンションさん
榊さんこんばんは＼(^o^)／