23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[77178: 匿名さん]

え？埋立地を買わなきゃいいだけじゃん。
埋立地なんか東京23区のごく一部だろ。
埋立地住民にとっては埋立地が東京のすべてに見えるのか？

[77179: 匿名さん]

私は東京都民ですが、隅田川より先の川向うは異世界ですね。
買おうとはまったく思いません。

[77180: 匿名さん]

ド田舎で育って、東京に出てきてからは埋立地の人工的な街にしか住んでない人には東京の普通の街はごちゃごちゃして汚い、と感じるようです。
街ってものを知らない人の感覚は理解できませんね。

[77181: ご近所さん]

>>77176 匿名さん
冴えない金ない都民の共通認識　可哀想だけど。

[77182: 匿名さん]

有明って、駐在していたモスクワの郊外によく似てるんだよなあ。

[77183: 口コミ知りたいさん]

>>77178 匿名さん

埋立地だけじゃなくてさ、下にある川向こうは嫌だとかそういうのも含めて
武蔵野台地は地盤はいいけど都心から遠いから嫌とか

どこも一長一短だってこと

[77184: eマンションさん]

君達いいかい。
マンション相場はまだ上がると思うよ。
だって今の若手は金持ってるからね。
氷河期終期世代では信じられないくらいもらってるよ。
もちろん数は少ないけど、その分マンション供給だって減ってる。

今40歳過ぎは未来ある若者と入札競争しなきゃいけない。
辛いことだけど、これが現実。

[77185: 匿名さん]

>>77184 eマンションさん
若手 → 外国人　に変えた方がしっくりくる

[77186: 検討板ユーザーさん]

>>77185 匿名さん

それもあるけど、今のアラサーの年収って凄いよ

[77187: 匿名さん]

都心環状線内側民から見れば、埋立地も新宿も大差ないです。

[77188: 評判気になるさん]

>>77187 匿名さん

そのとおりです
そして人によっては環状線内側も大差ないです

[77189: 名無しさん]

>>77185 匿名さん

今は30歳で年収1200万とかが多いんじゃないかな？

[77190: 匿名さん]

>>77189 名無しさん
30歳で年収1200万程度じゃマンション買えないでしょ。
郊外なら買えるけど。

[77191: 通りがかりさん]

>>77190 匿名さん

1200万のダブルインカムだから買えるよ
もしこれで買えないと思うなら、もう少しマジョリティの経済感覚を知った方がいい

[77192: 匿名さん]

３０歳で買うとすると、ほとんどローンになるから年収3000万くらい必要だろ

[77193: 名無しさん]

それにしても年収1千万か。
レベル低いのう。

[77194: 匿名さん]

>>77187 匿名さん

埋立地と新宿じゃ地盤が全然違うけどね。

[77195: 名無しさん]

地盤はよくないかもしれないけど、今はやっぱり晴海フラッグが1番でしょうね

[77196: eマンションさん]

共働き（笑）

ウププ^_^失礼

[77197: 評判気になるさん]

>>77196 eマンションさん

え！？
パートナーが共に積極的に社会に貢献する意義が分からないの？

カップルのどちらかが家庭に入ってパートナーを支えるのと同じように素敵なことだと思わないんですか？

[77198: 匿名さん]

中野・杉並かそれ以外
僕の価値観だね

[77199: マンション掲示板さん]

共働きって、要するに片方じゃ金が足りないカツカツ層
だよ。子供が出来ても保育園とかに預けるんでしょ？子供が可哀想。

港区千代田区の子育てファミリーに共働きって、珍しいよ。

[77200: 匿名さん]

>>77187 匿名さん

環状線のなかでも価値があるのは戸建だけ
集合住宅じゃ２０年でゴミ

[77201: 匿名さん]

>>77198 匿名さん

世田谷・目黒・大田の戸建１００坪超が鉄板だね
もしくは横浜市北部駅近公園脇２００坪超
それ以外はいらないなあ

[77202: 通りがかりさん]

>>77201 匿名さん

横浜はイラン
それ以外であげている所は最上級だろう
横浜はイラン

[77203: 匿名さん]

>>77199 マンション掲示板さん

うちの会社にも結構居るよ　
皆平社員同士だけど育休取っている(ヒラだから世帯年収は合わせて２千万程度しかない）
但し夫婦いずれも田舎出身が１００％で実家は裕福みたいだね

[77204: 通りがかりさん]

今は普通に30代前半で1500万は稼ぐからね
人手不足で実はブルーカラーでもこのくらい稼いでる
中途半端なホワイトカラーじゃ稼げんだろうけど

[77205: 通りがかりさん]

アマンペントハウス民、
いる？

[77206: 匿名さん]

>>77204 通りがかりさん

マンション管理人とかコンシェルジュなんか
フルタイムでも年収２００万もないよ

[77207: 購入経験者さん]

>>77205 通りがかりさん

買おうと思ったけど､狭くてデザインダサイいので止めたｗ

[77208: 通りがかりさん]

>>77206 匿名さん

んなわけあるかい
シニア管理人の週3日勤務だろ

[77209: 匿名さん]

>>77195 名無しさん
はい、晴海フラッグは空室と転売ヤーの数が日本一です

[77210: 検討板ユーザーさん]

>>77199 マンション掲示板さん
んなわけない笑
港区も共働き夫婦ばっかだよ

[77211: 匿名さん]

>>77136 匿名さん
地方出身者らしい理解ですね。

[77212: 匿名さん]

港区はアドレスによってピンキリ。埋立地の方は屎尿処理施設が集まっていて悪臭や騒音がひどかったりしますよ。

[77213: eマンションさん]

>>77210 検討板ユーザーさん
共働きは共働き同士でしか集まらないから認知が歪むんだよ。
余裕のある奥様同士が集まっている間に君の妻は労働者してるんだから当たり前。

[77214: 名無しさん]

男の甲斐性ってものにこだわりがある人も未だいるのだなぁ、人それぞれか。

[77215: eマンションさん]

>>77213 eマンションさん

社会にでながら家庭を両立させるって素晴らしいと思うよ
社会に出てたら家事代行や保育士の需要喚起にもなるしね

もちろんパートナーのどちらか一方が家にいて子育て集中も素晴らしいよ

そんなこと偉そうに言ってる僕は40歳独身子なしだよ



誰が年齢＝彼女いない歴じゃ、ヴォケ
童貞ちゃうは
ゴルァ！！

家賃7万8千円のリッチマンじゃ
いてこますぞ、小僧！！

[77216: 周辺住民さん]

>>77215 eマンションさん

いいから早く婚活しなさい

[77217: マンション掲示板さん]

>>77216 周辺住民さん

うるせーよ
余計なお世話だよ
結婚ってのはな、俺1人の努力でどうにかなるもんじゃねーんだよ

俺だって頑張ってんだよ
でも選んでもらえねーんだよ
このまま1人なんて嫌だけど、職場で必死に冷静を装って「独身は気楽でいいよ～」なんて言う惨めさが分かるか？


なんでそんな酷いこと言えるんだよ？
マンションなんかより共に生きてくパートナーがほしいよ

オメェ言ったからには責任取れよ？
俺に石川さゆり、賀来千香子、石田ゆり子レベルを紹介しろよ？

俺もう心が折れそうだよ

[77218: 匿名さん]

俺も38歳まで結婚できなかったが、結婚するためには妻に気に入ってもらえるよう努力したよ。
本人の努力以外にはないでしょ。

[77219: 匿名さん]

＞余裕のある奥様同士が集まっている間に君の妻は労働者してるんだから当たり前。


だから、何？

[77220: 評判気になるさん]

例えが古いぞ。川口春菜とか、せめてガッキーとか目指せよ。
ま、それはともかく、相手を選り好みしている場合じゃないぞ。年恰好は同じ、バツイチ子持ちでも気にするな。
男は見た目も大事だが、それだけじゃない
清潔感と熱意とさりげなさに相手が困ったときの気遣いさえあれば、数打ちゃ当たる。相手が好意を持っていそうならアタックあるのみ。一回断られたくらいで諦めるな。三回まではチャンスがあると思え。
人生七転び八起き。家なんか無くても結婚はできる。
俺も婚活には10年かかったが、選り好みしなければもっと早かった。
こんな底辺スレで愚痴っている時間があれば、早く行動せんかい。

[77221: eマンションさん]

>>77220 評判気になるさん

うるせーよ

と思ったけど、よく読んだらお前結構いい奴だな

俺はもう1人は嫌だ
寂しいよ、1人は

[77222: ご近所さん]

あれ?　いつから、婚活ページに?
おれは、婚活辞めて　マンション買った組だけどな。

[77223: 匿名さん]

>>77208 通りがかりさん

んな訳あるぞ。時給１２００円で社会保険料込々、ボーナス・昇給ゼロだから
週４０Hで手取計算してみなよ
年金だけじゃ足りない貧乏人か、暇な老人しかできない仕事だよ

[77224: 匿名さん]

>>77222 ご近所さん

結婚すれば、家も相手が用意してくれたかもしれないよ

[77225: 匿名さん]

独身ならリタイアしたら好きな場所に移住すればいい。
割高な東京にマンションなんか買うわけないじゃん。そんなにバカではないよ。

[77226: 名無しさん]

埼玉の浦和のタワマンが坪600～1000万らしいよ。
しかも外廊下の低仕様。
狂ってるね。

[77227: 検討板ユーザーさん]

>>77226 名無しさん

タワマンで外廊下なんてないだろ

[77229: 匿名さん]

利上げキターーーーーー?

[77230: 匿名さん]

日銀が追加利上げ決定、政策金利を0.25%に
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB261VT0W4A420C2000000/

[77231: 匿名さん]

タワマンバブル　終わりのはじまり

[77232: マンション検討中さん]

>>77228 名無しさん

そうなの？
危なくないか？

[77233: 通りがかりさん]

今後変動金利1%になりそうね

[77234: 名無しさん]

>>77233 通りがかりさん

その程度じゃ全く変わらん

問題は植Ｐが会見で今後の追加利上げについてどれだけ言及してくるかだ

[77235: 匿名さん]

>>77233 通りがかりさん
来年は2%台になるよ。
ローン組むなら固定金利一択。

[77236: 匿名さん]

外人が逃げるよ

[77238: 匿名さん]

日銀、追加利上げ決定。0、25%程度に。

[77239: 購入経験者さん]

浦和の低仕様タワマンを坪600～1000万も出して買う人って都内知らないのかな

[77240: eマンションさん]

>>77235 匿名さん
変動だからしょうがないね

[77241: マンション掲示板さん]

短プラ引き上げ！！

[77242: 通りがかりさん]

都心まで通勤90分圏内の駅徒歩7分物件は個別の事情がない限り安心でしょう。

[77243: 匿名さん]

ベアローンで無理矢理買ったマヌケな夫婦はみんな破産だな。

[77244: マンション検討中さん]

>>77243 匿名さん

はよ、追加利上げ！

[77245: 検討板ユーザーさん]

>>77243 匿名さん

んなわけあるか
心配なら普通に固定への借り換えして終わりじゃ

[77246: 匿名さん]

ん？変動金利の低い金利だからこそ、やっと払えていた人が固定に替えたら払えなくならないか？
それに金利引き上げは始まったばかり。

[77247: 匿名さん]

バカな不動産営業に乗せられて無理なローンを組んだら人生終了ですよ。

[77248: 匿名さん]

金利は来年　１だね　円高なんだから　原料は１割以上安くなるね
はい　タワマンバブル終了

[77249: 匿名さん]

だからタワマンを売り逃げしたい奴らが必死なんだね。
ババを掴まないようにな。
俺はハナから相手にしないが。

[77251: 悲しみの三田団地民]

せやな、、、

[77255: 匿名さん]

>>77250 悲しみの白金高輪民さん

いよいよ金利引き上げの時代に入りましたね。マンションバブルは都心から離れた地域から崩壊します。

[77256: 通りがかりさん]

明日からタワマン投げ売り始まるのかな

[77257: マンション検討中さん]

>>77255 匿名さん
港南みたいな屎尿処理エリアは下がるかもしれないけど、住環境の良いエリアは下がらないですよ。

[77258: 匿名さん]

荻窪みたいな、手堅い住宅街はあまり下降傾向にないみたいですよ。

[77259: 匿名さん]

さがりそうな予感だけで　誰も買わないよ

[77260: 匿名さん]

Boy meets girl
屎尿水の予感　きっと誰もが感じてる
Fall in love
港南臭の神様　この糞でしょうか？

[77261: 匿名さん]

ここから上値買う奴はいないよな？
ということは、、

[77262: 名無しさん]

>>77257 マンション検討中さん

屎尿処理エリアの有明なんかは暴落しますね

[77263: マンション掲示板さん]

>>77246 匿名さん

んなわけあるか
みんな固定で借りても大丈夫だけど、変動の方が安いから変動選んでただけじゃ
平成バブル崩壊、リーマンショック、ＩＴバブル崩壊等を見てきたんじゃ
アホな借り方するようなアホは今の時代おらん

[77264: 名無しさん]

>>77259 匿名さん

ちょいとでも値引き入れば取り合いじゃ
まぁ見ちょけ

[77265: マンコミュファンさん]

>>77261 匿名さん

都心等優良立地はまだ札束で殴り合いじゃ
郊外不良立地は流石に下がるかもな

[77266: 匿名さん]

バブル崩壊を経験した年寄りばかりが買うわけじゃないだろ。
今の超低金利が異常だってのがわからない奴らには今の状態が永遠に続くと勘違いしてるバカもいるぞ。

[77267: 匿名さん]

港南は今日も雨で下水臭がかなりきつかった。こういう所はリセールも厳しくなると思う。

[77268: マンション検討中さん]

>>77266 匿名さん
ペアローンで無理してたやつも多いだろうな
投資家は逃げ足はやいし

[77270: マンコミュファンさん]

>>77266 匿名さん
低金利は異常じゃと言い続けて何十年だ？

[77271: 匿名さん]

異常なのは港南の屎尿臭ですよ。

[77272: 匿名さん]

港南には下水の放流口があるから23区で一番屎尿臭がきつい。白金は港南と違って屎尿臭はしないですよ。

[77273: 匿名さん]

急激な円高が進んで米国も利下げが確実視されている。
郊外の実需よりも都心の投機で爆上げしているタワマンの方が下がるよね。
海外の投資家は敏感だからこの地合いから買いに向かうとは思えない。
この空気では情弱な一次取得者ぐらいしか買わないでしょ。

[77274: 匿名さん]

港南や夢の島みたいな湾岸下位エリアは下がるかもしれないけど、住環境の良いエリアは下がらないですよ。

[77276: 匿名さん]

>>77274 匿名さん

三井不動産の東京ベイエリアオーナーズクラブレポートによると、湾岸地域でもっともリセールが良いのが港南、最も悪いのが有明です。有明には興味がないので近寄った事はないですが、有明は失礼ながら富裕層はあまりいないと思います。不人気エリアは有明です。都心部からのアクセスの悪さ、高い液状化リスク、安い賃料しか取れないなど、安いにはそれなりの理由があります。築年がいけば更に下がり二束三文でしょう。だからそこそこ年収があり、投資センスがある人は購入しないのです。一方で、港南や芝浦は既に分譲の2倍になっています。凄すぎますね。これだけマンション高騰でも値上がりが鈍かった東雲や有明のような湾岸最下位エリアは一番に暴落するでしょう。

三井不動産作成、東京ベイエリアオーナーズクラブ会報より引用
中古成約物件の価格の分譲からの値上がり率

港南エリア　　203.2％
芝浦エリア　　186.0％
豊洲エリア　　172.9％
晴海エリア　　165.6％
月島エリア　　165.1％　　
有明エリア　　154.6％