23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[77061: マンコミュファンさん]

>>77060 匿名さん

低い賃料でも立地と建て方次第で満室は確保され（むしろ郊外が有利）安定している
しかも土地は永遠に残るし（稼ぎだけ稼いだら最後に売ればよい）
賃料収入は在職老齢年金の減額対象じゃない　
なので、長期計画を立てづらい一発屋のキャピタルゲイン狙いより
長期的にはインカムゲインの方が有利ということを言っています　

[77062: マンコミュファンさん]

>>77059 評判気になるさん

すべからく～べしのすべからくは必須の「須」を使うから、べしを使う言葉の中でも「～しなければならない」と中学の漢文で教わったね

[77064: マンション検討中さん]

>>77056 eマンションさん
アホか？出口の話やろうが。

[77065: 匿名さん]

ペアローンや50年ローンはバカ高いマンションを中間層に無理矢理買わせるための不動産業者と銀行の罠。
嵌められるのはバカな情弱。

[77066: マンション検討中さん]

>>77065 匿名さん

バカな借り方をするからいけないんです。
制度としてはメリットも大いにありますよ。
安い金利で50年ローン組んでくれるなんて良心的ですし、長期にわたる資産形成の一助になります。
ペアローンも夫婦の絆を強固にし、お互いが切磋琢磨できます。

制度が悪いのではなく、利用の仕方が悪いんです。

[77067: 匿名さん]

塩水はコンクリートの大敵だからね。長く住むなら海から遠い土地の方が良いよ。

[77068: 匿名さん]

夫婦が絶対に離婚しない前提の住宅ローンなんておめでたすぎるとしか思えないよ。

[77069: eマンションさん]

>>77068 匿名さん

本当の愛を知らないんですね。

[77070: 通りがかりさん]

不動産から愛まで幅広いスレだな

[77072: 匿名さん]

そう。
不動産屋は売れさえすればあとは客がどうなろうがどうでもいいんだよ。

[77073: 検討板ユーザーさん]

>>77068 匿名さん

単独ローンでも離婚したら財産分与のために売って現金を作りそうな？

[77074: 評判気になるさん]

>>77065 匿名さん
永遠にタワマンが上がると信じてるんじゃね
そうじゃない限りペアローンなんて組むわけない

[77075: 匿名さん]

情弱って悲しいね。
タワマンの部屋の価格が永久に上がり続けるなんてあるわけないのに。
経年劣化した分は下がると考えて計画しないと大変なことになるよ。

[77076: マンション検討中さん]

まあ少なくとも1億までなら単独ローンは当たり前な層じゃないと背伸びしてると思った方がいい

[77077: マンション検討中さん]

世界の株価見るとついにバブルはじけた感じですかね。
新NISAで鴨になってしまった方ご愁傷さまです。
不動産価格は株価に半年遅行しますし、含み益のある方は早く逃げといた方が良さそうですね。

[77078: 坪単価比較中さん]

>>77077 マンション検討中さん
まだじゃないですか。コロナ時の高値は遥かに超えているし、ここから2割下がったら何とかショックの入口かな。この程度の下げは繰り返して今がある感じ、直ぐに戻すと思う。

[77079: 匿名さん]

新築マンション売れませんねぇ。

2024年６月度 首都圏 新築マンション市況
「23区発売戸数が前年同月比37.6％減、契約率60.3％と振るわず」
https://www.youtube.com/watch?v=YiVD5PT8hW4

[77080: マンション検討中さん]

だいぶ買える人が限られてるからな

[77081: マンコミュファンさん]

>>77079 匿名さん

高すぎるんだよ。こんなに高いなら中古でいいやってなる。

[77082: 名無しさん]

>>77081 マンコミュファンさん
その中古が高いのが問題。新築が高いのはしょうがない

[77083: 検討板ユーザーさん]

>>77071 マンション検討中さん

一馬力よりはマシかと。

[77084: 検討板ユーザーさん]

>>77082 名無しさん

新築が高ければ中古も高いのは当たり前。

[77085: マンション比較中さん]

>>77084 検討板ユーザーさん
エリアによっては中古が付いてこれず乖離が進んでる
新築は手を出しちゃいけないエリアね

[77087: 通りがかりさん]

なるほど。でも乖離が起きているエリアなんて都内なら他はあまり無いんじゃないですか？

[77088: マンション検討中さん]

いや、全然相場感わかってないよ
有明はCTTBが坪600万で
その他中古マンションも400以上が普通で500以上もでてきてる

[77090: 匿名さん]

株価、下がったねぇ
いよいよ潮目も変わったか
我先に中古物件の利益確保売りが始まるかな

[77091: 評判気になるさん]

>>77089 評判気になるさん
有明で1番安いとこだけ抽出するのは恣意的じゃないか

[77092: 匿名さん]

マンションバブル崩壊の可能性がでてきたね

[77093: 坪単価比較中さん]

>>77090 匿名さん
弱気過ぎるって、まだでしょ。
日経なら3万前半で来たって感じだね

[77094: マンション検討中さん]

まだ余裕だろうけど、都心は投資家や海外勢多いだろうから逃げ足はやいだろうな
下がるときは一瞬

[77095: 匿名さん]

>>77077 マンション検討中さん

あれだけタワマンバブルとか叩かれている中で、これから中古マンションを高値掴みする怖いもの知らずが世の中に存在するとは到底思えない。

[77096: 匿名さん]

ゼネコンの役員が言っていたけど、投資で不動産を買うのは自殺行為だと。
海千山千のプロに敵う筈がなく、大火傷するのがおちらしい。
素人は情報量にハンディがありすぎだから、無難にインデックス投信かオルカン辺りでチマチマ稼ぐしかない。
成功者の話なんか話し半分でしかない。

[77098: 名無しさん]

>>77096 匿名さん

基本的に賛成だ
家は実需で買う方がいい
不動産投資はREITとかならいいけど、現物は超金持ち以外ポートフォリオバランスが悪過ぎてリスクデカ過ぎ

[77100: 口コミ知りたいさん]

>>77098 名無しさん
超金持ちじゃなくても五億円くらいを株と不動産とあとなんか好きな資産に三分の一くらいずつ振り分けてPF組んでいる人が多いんじゃないかな？

[77101: ご近所さん]

ここに居る人は　ほとんど、　投資目的ではないよ。
自分の住むためのマンションを見つけている人ばかりです。

[77102: 匿名さん]

5区の中古、駅近、出来れば徒歩5分。
再開発の湾岸とかじゃなくて、以前から自然に生活インフラが発展してきたところ。
住むのも便利だし、出口が楽。
実需でも、投資でも、リスクが小さい。

[77103: マンション掲示板さん]

>>77102 匿名さん

晴海フラッグ超欲しそうですね　笑

[77104: 口コミ知りたいさん]

>>77096 匿名さん
ゼネコンの役員が投資のプロだとでも思ってんのか？

[77106: eマンションさん]

浜松町のワールドタワーレジデンスの1LDKって今後価格の伸び代はありますか？

[77108: 匿名さん]

>>77106 eマンションさん

浜松町のタワーなんてそれだけで貴重

[77109: 匿名さん]

浜松町勝どきエリアはまだまだあがりそう。

[77110: 坪単価比較中さん]

浜松町って行くことも無いし魅力は感じない。住宅としての位置付けが分かんない、上がんないと思うよ。