23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[77051: 匿名さん]

塩湖でも塩害は発生してるので、東京湾沿いで塩害はない、なんてそこを売ってるマンション業者がウソを言ってるだけです。
こいつらは都合の悪いことは絶対に言わないので。

[77052: 匿名さん]

>>77015 匿名さん

>>同じく去年のUBSのレポートから。
>>東京の利回りは他の主要都市に比べて低く、割高の状態。

>>2023年 世界主要都市のマンション価格/年間賃料倍率
>>(マンションを購入し、賃貸に出した場合の回収までに必要な年数)
>>香港 42倍
>>東京 32倍
>>パリ 31倍
>>シドニー 29倍
>>ロンドン 24倍
>>シンガポール 23倍
>>バンクーバー 21倍
>>マドリード 21倍
>>ニューヨーク 21倍
>>ロサンゼルス 20倍
>>ドバイ 15倍

確かに、利回りの低い東京は、キャッシュフローを目的とした投資には適していないけど、裏を返せば、将来の資産価値の担保、値上がりが期待出来るから、キャピタルゲインを期待した購入者からの人気が高く、高値となる。結果賃貸利回りが低くなる。
割高という言葉は適さない。

賃貸に出した場合の回収までに必要な年数が短い（高利回り）方が割安というのであれば、郊外、地方物件、築古物件などが該当、５年、6年で回収できる物件（利回り２０％以上）もいくらでも存在するが、値上がりは期待薄で、将来の資産価値担保は望めない。

東京２３区の利回りが３％前後(回収に３２年）というのは、投資家にとっては常識で、今更特筆津べきことでも何でもない。　みんな理解した上で購入している。

興味深いデータだが、ドバイは上がりきった感があり、今後の値上がりは望めないという投資家の見方が反映されているのかも。

[77053: 名無しさん]

>>77022 匿名さん

海浜幕張に快速が止まらなくなるって事で市長が猛反発した結果9月からまた快速復活するという衝撃。そもそも海浜幕張のタワマンは今倍率2桁余裕で超えてて殆どの人が買えないけどね

[77054: 評判気になるさん]

マンションはまだ上がるよ。
時代のニーズに合わせ、ペアローンや50年ローンなど、購入者視点に立ったお得で魅力的な選択肢だって増えてるからね。

[77055: 匿名さん]

>>77052 匿名さん
そのレポートでは以下のようにコメントされている。これ以外のデータも考慮して東京はバブルリスクありとのこと。

価格賃料倍率がそのように高いのは、これまでの低金利の結果、住宅価格が過度に上昇したことが影響していると考える。それらの都市の住宅価格はいずれも、金利が長期にわたり高止まりするか、継続的に上昇すると下落しやすい状況にある。
中略
投資家は極めて低い賃貸利回りをキャピタル・ゲインで補えると期待している。しかし、そうした期待が実現することなく大きく後退すると、価格賃料倍率が高い市場の住宅所有者は価格下落による大幅なキャピタル・ロスを被ることになるとみている。

[77056: eマンションさん]

>>77055 匿名さん

賃貸ならインカムゲインだろ

[77057: 匿名さん]

↑
頭悪そう

[77058: マンコミュファンさん]

我が家は都内で自宅以外の遊休地に賃貸戸建やアパートを建ててン千万の賃貸収入を得ている。しかも立地がよいので常に満室。
建物代はインフレ前に自宅建替費と併せ13年で回収、土地は相続だし、こんなに楽な商売はない。
勿論本業だけでも子供3人私立に通わせて食べていけるし、投信や株も半端なく儲けているので笑いが止まらない。

[77059: 評判気になるさん]

>>77050 匿名さん

「すべからく」という言葉は「すべて」のかっこいい表現ではありません。

「すべからく」は、「べし」や「べき」という言葉をともなって、「当然を○○やるべきだ」「ぜひとも○○したほうがよい」という意味になります。

そのため、「彼女の作品はすべからく優れたものばかりだ」「社員はすべからく退勤した」といった使い方は誤りです。

語尾に「べし」や「べき」をともなって、「すべからく」という言葉を使うようにしましょう。

[77060: 匿名さん]

>>77058 マンコミュファンさん
おめでとうございます。
自慢ですか？　ご意見ですか？

[77061: マンコミュファンさん]

>>77060 匿名さん

低い賃料でも立地と建て方次第で満室は確保され（むしろ郊外が有利）安定している
しかも土地は永遠に残るし（稼ぎだけ稼いだら最後に売ればよい）
賃料収入は在職老齢年金の減額対象じゃない　
なので、長期計画を立てづらい一発屋のキャピタルゲイン狙いより
長期的にはインカムゲインの方が有利ということを言っています　

[77062: マンコミュファンさん]

>>77059 評判気になるさん

すべからく～べしのすべからくは必須の「須」を使うから、べしを使う言葉の中でも「～しなければならない」と中学の漢文で教わったね

[77064: マンション検討中さん]

>>77056 eマンションさん
アホか？出口の話やろうが。

[77065: 匿名さん]

ペアローンや50年ローンはバカ高いマンションを中間層に無理矢理買わせるための不動産業者と銀行の罠。
嵌められるのはバカな情弱。

[77066: マンション検討中さん]

>>77065 匿名さん

バカな借り方をするからいけないんです。
制度としてはメリットも大いにありますよ。
安い金利で50年ローン組んでくれるなんて良心的ですし、長期にわたる資産形成の一助になります。
ペアローンも夫婦の絆を強固にし、お互いが切磋琢磨できます。

制度が悪いのではなく、利用の仕方が悪いんです。

[77067: 匿名さん]

塩水はコンクリートの大敵だからね。長く住むなら海から遠い土地の方が良いよ。

[77068: 匿名さん]

夫婦が絶対に離婚しない前提の住宅ローンなんておめでたすぎるとしか思えないよ。

[77069: eマンションさん]

>>77068 匿名さん

本当の愛を知らないんですね。

[77070: 通りがかりさん]

不動産から愛まで幅広いスレだな

[77072: 匿名さん]

そう。
不動産屋は売れさえすればあとは客がどうなろうがどうでもいいんだよ。

[77073: 検討板ユーザーさん]

>>77068 匿名さん

単独ローンでも離婚したら財産分与のために売って現金を作りそうな？

[77074: 評判気になるさん]

>>77065 匿名さん
永遠にタワマンが上がると信じてるんじゃね
そうじゃない限りペアローンなんて組むわけない

[77075: 匿名さん]

情弱って悲しいね。
タワマンの部屋の価格が永久に上がり続けるなんてあるわけないのに。
経年劣化した分は下がると考えて計画しないと大変なことになるよ。

[77076: マンション検討中さん]

まあ少なくとも1億までなら単独ローンは当たり前な層じゃないと背伸びしてると思った方がいい

[77077: マンション検討中さん]

世界の株価見るとついにバブルはじけた感じですかね。
新NISAで鴨になってしまった方ご愁傷さまです。
不動産価格は株価に半年遅行しますし、含み益のある方は早く逃げといた方が良さそうですね。

[77078: 坪単価比較中さん]

>>77077 マンション検討中さん
まだじゃないですか。コロナ時の高値は遥かに超えているし、ここから2割下がったら何とかショックの入口かな。この程度の下げは繰り返して今がある感じ、直ぐに戻すと思う。

[77079: 匿名さん]

新築マンション売れませんねぇ。

2024年６月度 首都圏 新築マンション市況
「23区発売戸数が前年同月比37.6％減、契約率60.3％と振るわず」
https://www.youtube.com/watch?v=YiVD5PT8hW4

[77080: マンション検討中さん]

だいぶ買える人が限られてるからな

[77081: マンコミュファンさん]

>>77079 匿名さん

高すぎるんだよ。こんなに高いなら中古でいいやってなる。

[77082: 名無しさん]

>>77081 マンコミュファンさん
その中古が高いのが問題。新築が高いのはしょうがない

[77083: 検討板ユーザーさん]

>>77071 マンション検討中さん

一馬力よりはマシかと。

[77084: 検討板ユーザーさん]

>>77082 名無しさん

新築が高ければ中古も高いのは当たり前。

[77085: マンション比較中さん]

>>77084 検討板ユーザーさん
エリアによっては中古が付いてこれず乖離が進んでる
新築は手を出しちゃいけないエリアね

[77087: 通りがかりさん]

なるほど。でも乖離が起きているエリアなんて都内なら他はあまり無いんじゃないですか？

[77088: マンション検討中さん]

いや、全然相場感わかってないよ
有明はCTTBが坪600万で
その他中古マンションも400以上が普通で500以上もでてきてる

[77090: 匿名さん]

株価、下がったねぇ
いよいよ潮目も変わったか
我先に中古物件の利益確保売りが始まるかな

[77091: 評判気になるさん]

>>77089 評判気になるさん
有明で1番安いとこだけ抽出するのは恣意的じゃないか

[77092: 匿名さん]

マンションバブル崩壊の可能性がでてきたね

[77093: 坪単価比較中さん]

>>77090 匿名さん
弱気過ぎるって、まだでしょ。
日経なら3万前半で来たって感じだね

[77094: マンション検討中さん]

まだ余裕だろうけど、都心は投資家や海外勢多いだろうから逃げ足はやいだろうな
下がるときは一瞬

[77095: 匿名さん]

>>77077 マンション検討中さん

あれだけタワマンバブルとか叩かれている中で、これから中古マンションを高値掴みする怖いもの知らずが世の中に存在するとは到底思えない。

[77096: 匿名さん]

ゼネコンの役員が言っていたけど、投資で不動産を買うのは自殺行為だと。
海千山千のプロに敵う筈がなく、大火傷するのがおちらしい。
素人は情報量にハンディがありすぎだから、無難にインデックス投信かオルカン辺りでチマチマ稼ぐしかない。
成功者の話なんか話し半分でしかない。

[77098: 名無しさん]

>>77096 匿名さん

基本的に賛成だ
家は実需で買う方がいい
不動産投資はREITとかならいいけど、現物は超金持ち以外ポートフォリオバランスが悪過ぎてリスクデカ過ぎ

[77100: 口コミ知りたいさん]

>>77098 名無しさん
超金持ちじゃなくても五億円くらいを株と不動産とあとなんか好きな資産に三分の一くらいずつ振り分けてPF組んでいる人が多いんじゃないかな？