23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[76942: マンコミュファンさん]

やっぱ住むならこういうマンションがいいは。



世帯年収2000万円の男性が〈豊洲タワマンからの転居〉を大後悔するワケ

港区のタワマンを買って自分も『勝ち組』の仲間入りできたと思ったけど、とんでもない。

子供の小学校入学を機に長年住んだ豊洲の湾岸タワマンから白金高輪に引っ越した。

「1億円を超えるマンションの住民の民度がこんなに低いだなんて、想像すらしていなかった。最低限のルールすら守れない人が多すぎる」と男性は吐き捨てる。

来客用駐輪場のスペースに、バイクと見間違えるような太いタイヤがついた大型自転車が何台も置いてあるのだ。太いタイヤが自転車用ラックに収納できないため、違法占拠していたのだという。管理組合が何度注意しても無視して、撤去されてもまた新たな自転車が置かれるというイタチごっこだという。

ゴミ捨て場も酷いものだ。段ボールを畳むことなく、燃えるゴミとプラごみをわけずに適当に捨てる人があまりにも多く、真面目に分別することが阿呆らしくなるほどだ。粗大ごみが放置され、誰も名乗り出ないので結局、管理組合が処理費用を負担したという例もあるという。

週末ともなればタワマン前の道路には違法駐車の車がずらりと並ぶ。しかも片側に寄せているわけではなく、バラバラに駐車しているので、周辺住民の車両が通行するのも一苦労だ。タワマンの完成後、周辺住民から区役所に対し『住人のモラル低下について』という意見書が出されたほどだという。

「ユーチューバーや仮想通貨で儲かった人や芸能人……いわゆるサラリーマンとは違う世界の住民が多く住んでいる」

ドバイは所得税がかからないといった話に始まり、節税対策という名のもとに法的にかなり際どい話を堂々と大声でしている。

艶やかに着飾った港区女子がウーバーイーツの配達員とともにインターホンの順番待ちをする姿は週末の夜の風物詩となっており、「パーティールームでセクシー女優が撮影した写真がSNSに投稿されたこともある」と男性は顔をしかめる。

羽目を外して酔っ払った住民が深夜に火災報知器を誤作動させ、屋外への避難を余儀なくされたことすらあるという。

中国人目線では円安で割安感があり、彼らが買い漁っているという。当然、日本語の掲示板が読まれることはなく、ベランダでの焼肉なども問題になっている。

エレベーターホールで外国人や腕にタトゥーを入れた若者が高層階へと向かう姿を見るたびにストレスがたまるという。

https://news.yahoo.co.jp/articles/23125dc1ca7d0383d86729d73e9c5069ccd0...

[76944: 匿名さん]

白金や豊洲は民度が高い人多いですよ。民度の低い人が集まるのは港区湾岸エリアですよ。

[76946: 匿名さん]

>>76942 マンコミュファンさん

だって、湾岸でしょ
最初からわかりきっているから､都民は湾岸の集合住宅を買わないんだよ

[76947: 匿名さん]

>>76944 匿名さん

内陸とゴミの豊洲を一緒にするなよ　汚らわしい

[76952: 匿名さん]

2050年までは23区の人口は増える予測があるから物件価格が下落する根拠がない
都民の平均所得に対して物件価格が高いので上昇率の鈍化や横ばいはあるかもしれない
でも暴落などありえない

[76954: 坪単価比較中さん]

バブルとか言ってるのは経済音痴のド素人
情報弱者か社会との関わりすらない引きこもり

[76955: マンション検討中さん]

もう俺はマンション購入は諦めた
とてもじゃないが高過ぎて買えん

[76958: 坪単価比較中さん]

バブルじゃないと思うけど高値が続くか近い将来は下がるのか分からないね。オレはほぼほぼ今が高値だと思う。マンションが下がる理由は無いけど何かが起こり経済が落ちれば多少は下がるかな。

[76959: 匿名さん]

>>76957 マンション掲示板さん

俺は有明や東雲でも買えんぞ
だから決してその辺で買ってる奴を落ちぶれたなんて思わん

ただし、湾岸エリアは自分にとって地理的な魅力がないから買えるとしても買わん

[76960: 匿名さん]

海外の大手金融機関のレポートでも2年くらい前から、23区のマンションはバブル水準と言われていたから、バブルでしょ。
ただ今がピークかどうかは分からない。バブルになってからまだまだ上がることもある。
バブル、イコール　ピーク、暴落とはならない。

[76961: マンション掲示板さん]

>>76957 マンション掲示板さん
有明や東雲はかなり値上がりしてますよ。湾岸で一番安いのは港南でしょう。港南には大きな下水処理場があって、雨が降ると処理しきれなかった下水を運河に放流しているから悪臭がきつい。これが港南が安い理由になってる。

[76966: 通りがかりさん]

中国は人口が多いため、超富裕層の数も相当なものです。同じ中国国籍を持っていても、西川口に賃貸で住む中国人と、三田ガのような都心の高級マンションを次々と購入する中国人との間には、まさに雲泥の差があります。
ある研究所(COTRI)の調査によると、平均資産約12.5億円の超富裕層は約460万人で、中国の全資産の67%を占めています。残りの13億人の平均資産は約48万円で、全資産のわずか7%しか占めていません。
中国の経済格差は非常に大きく、同じ国籍であっても、その生活水準や消費行動には大きな違いがあることがわかります。

近年、特にコロナ禍以降、中国の超富裕層や富裕層が海外移住や資産の海外移転にさらに積極的になっています。
私はある有名私立大学の近くに住んでいますが、ここ数年で気づいたのは、中国からの留学生の経済レベルが10～20年前の留学生と比べて明らかに高くなっていることです。
学費や生活費を稼ぐためにアルバイトをする生徒が少なくなって、両親が全額で買ってくれたマンションに住んでいる学生もいます。かつて中国人が多く従事していた底辺労働やサービス業の仕事は、今では徐々にベトナム人やネパール人、その他の東南アジア諸国からの技能実習生に取って代わられつつあります。
日本の少子化傾向が変わらない中、政府は経済的により遅れた国々から安価な単純労働力を継続的に導入せざるを得ない状況です。将来的に多文化・多民族が共生する社会形態は、日本が適応せざるを得ない現実となっているでしょうか。

[76968: マンション検討中さん]

東京都の統計 外国人人口 2024年4月
[中国]
1位　江東
2位　足立
3位　新宿
4位　江戸川
5位　板橋
06-10位　豊島　北　葛飾　練馬　大田
11-15位　台東　荒川　墨田　中野　文京
16-20位　世田谷　港　杉並　品川　中央
21-23位　渋谷　目黒　千代田

[76969: 匿名さん]

>>76967 匿名さん
中国人の人数
江東区　18,928人
港　区 　 6,481人

[76970: マンション検討中さん]

[ベトナム]
1位　江戸川
2位　足立
3位　豊島
4位　大田
5位　新宿
06-10位　板橋　北　葛飾　中野　荒川
11-15位　杉並　練馬　江東　世田谷　台東
16-20位　墨田　品川　文京　目黒　渋谷
21-23位　中央　港　千代田

[76971: マンション検討中さん]

[アメリカ]
1位　港
2位　渋谷
3位　新宿
4位　世田谷
5位　目黒
06-10位　杉並　大田　品川　文京　練馬
11-15位　中野　江東　豊島　中央　板橋
16-20位　江戸川　足立　北　台東　墨田
21-23位　葛飾　荒川　千代田

[76972: 周辺住民さん]

区で分けるのって余り意味が無いと思う
港区でも麻布永坂町と港南、白金と港南､大田区だと田園調布と蒲田
世田谷区でも瀬田一丁目と南烏山じゃ月とスッポン
重要なのは自分の住む街（丁番単位）とそれに隣接する街の環境と民度（犯罪歴）
これでしらべればいい
https://view.officeapps.live.com/op/view.aspx?src=https%3A%2F%2Fwww.ke...

[76973: 匿名さん]

何もわかっていませんね
これからは中国人が多数住む所こそ発展し価値が上がるようになるんです

[76974: 匿名さん]

中国人も富裕層・高学歴層と貧困層・低学歴層に二分化しているから
一括りにしても実態が分かりにくいんじゃね
そもそも高学歴でもトップはアメリカ行き、2番手はヨーロッパ、3番手が日本に来るけど

[76975: 周辺住民さん]

なんだ、中国人は　港区ではなく　江東区に多いのですね。
港南は港区だから、港南にはそれほど中国人はいないのですね。
なるほど　なるほど

[76976: 匿名さん]

はぁ
築30年物件買っても将来の負債だろうし、築浅は高過ぎるし、もう何も手が出せないよ

[76977: 検討板ユーザーさん]

>>76976 匿名さん

千葉なら新築でもまだ安いよ！

[76978: 口コミ知りたいさん]

>>76977 検討板ユーザーさん

新宿勤務だから千葉は不便なんだよ
都心勤務なら船橋とか便利でいいよね

[76979: 匿名さん]

新宿勤務なら川向うは有り得ないだろ。
遠すぎる。

[76980: マンション検討中さん]

新宿駅徒歩圏勤務ならどこに住むか選び放題じゃないの
地価が高いエリアから安いエリアまで、更には埼玉や神奈川も選べるし
選択肢が多すぎて迷うというなら分かるけど

[76981: 匿名さん]

>>76975 周辺住民さん
道端で家畜が鳴いていて運河に下水が放流されてるのは湾岸の中でも港南だけだぞ。中国人も港南はかなり多いし、有明の方が間違いなく住環境良いですよ。

[76982: 買い替え検討中さん]

↑データを示さず印象論で語るいつもの異常者

[76984: 匿名さん]

バブルかどうか知らんけど東横沿線は避けた方がいい。
無駄に高いというのは確かだろう。

[76985: 匿名さん]

東横は無駄に臭い港南と違って人気の高いエリアですよ。

[76986: 匿名さん]

バブルかどうか知らんけど東横沿線の都内は避けた方がいい。
無駄に高いというのは確かだろう。
神奈川の方はまだ適正価格。

[76989: 評判気になるさん]

>>76986 匿名さん

家族がいない人には都内東横線沿線の戸建は住めないよ。
家族かいればこんなに便利な所もないけどね。

[76990: マンション比較中さん]

バブルじゃないと思うけど高値圏にはあると思う
各地域の平均年収がいくつかの観点で複数の数字が出ているけど
平均年収に対して物件が高い地域は危険かな

[76991: eマンションさん]

>>76989 評判気になるさん
スルースキルがまだまだ未熟ですね