23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[7691: 匿名さん]

何で俺がボケ扱いになってんの？ここにいるセレブたちの設備へのこだわりが気になるだけなんだけど。いや、話ぶった切って申し訳ないけどさ。

[7692: 匿名さん]

>>7688 匿名さん
過去の歴史を勉強したほうがいいな。
不動産会社に騙されてババを掴まされないためには。
そういうおバカさんがいたほうが商売はやりやすいがね。

[7693: 匿名さん]

>>7692 匿名さん
いまって買い煽りよりも暴落の煽りのほうが強くね？80年代のバブルと明らかに違うのはジジババのほうが感じると思うんだけど。あと、郊外は買うなって風潮もはっきりしてる。
そのなかで不動産が必要だから、しっかり選んで購入してるんだよ、おじいちゃん。
投資家は知らん

[7694: 匿名さん]

>>7692 匿名さん
お馬鹿さんか分からないけど、バブル時に父親が田舎の土地１億ぐらいで買って、今も更地で2,000万くらいに下がってますね。たまに笑いのネタです。で、特に過去を勉強する必要性ってある？もうバブルなんか起こりませんよ。

[7695: 匿名さん]

そうだね
もう絶対起こらないよね

て、ことは？
やっぱり

バブルは崩壊して初めて分かるものなんだねー

[7696: 匿名さん]

まあ23区内の70平米の新築マンションを3000万円台半ばくらいで購入しておけば、大きく損することはないでしょう。中古になっても23区内で3000万円台なら引く手数多、残差割れの心配せずにいつでも売却できる。

[7697: 匿名さん]

23区、、、70平米、、、

まぁいいんじゃないかな。満足できるなら。

[7698: 匿名さん]

>>7696 匿名さん

金町は23区じゃなくて、松戸

[7699: 匿名さん]

10年ちょっと前は23区内の新築マンションはいくらでも3000万円台で買えたけどね。
あの頃は70平米換算で23区内の新築平均は4000万円前半だった。
そして今は平均7000万円。世帯年収1500万円以下は23区内でマンション買ったら破綻するね。
今マンション買うのは情弱。

https://zuuonline.com/archives/185676

[7700: 匿名さん]

>>7699 匿名さん

新築マンション買えないやつの僻みかな？

[7701: 匿名さん]

情弱御用達のZuuonline掲げられても…

[7702: 匿名さん]

湾岸タワマン3LDKが3000万円台、城東地区の100平米が3000万円台の時代もありましたね。
また同じ時代が来るんでしょうが、いつになるかは分からない。

[7703: マンション検討中さん]

本当高すぎたよね。結婚したから20代で7000万一括購入したけどさ、少し前だったら少しローン組んで都心のど真ん中に住めたと思うと悲しい。いや、一昔前より給料上がってるならいいんだけど若者は上がってないし…。

[7704: 匿名さん]

>7702

そんな時代ここ10年は来るわけないよ。
人口だって増え続けるんだし、（ホテル・オフィス需要も高いから）土地は少なくなるしで、
安くなる理由がない。

2000年代前半に作られた多く物件が建て替えを検討する
15年後ぐらいになると安くなってるところも出てくるかもだけど・・・

[7705: 匿名さん]

20代で7000万円を一括購入って凄いですね。
会社の中国人の20代の同僚も上海のマンションを売却して日本で都内のマンションを一括購入していました。
ただ、住宅ローン控除をフル活用するため、一括購入可能でも住宅ローンを組むのが普通だと思います。自分は11年目に一括払いします。

[7706: 匿名さん]

まとめると
山手線外側はお引き取り下さい
てことかな。

[7707: マンション比較中さん]

>>7706 匿名さん
山手線内側は間違いない。外側は二極化のどっちに転ぶか、見極めが必要って感じですね。

[7708: 通りがかりさん]

>>7707 マンション比較中さん

外側で一次取得層が購入出来る4000〜5000万の物件は
今後も需要あると思うよ

[7709: 匿名さん]

【東京都のタワーマンション】豊島区、台東区、荒川区、文京区、墨田区
ザ・タワー・グランディア　豊島区（池袋）１億８８００万円
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_toshima/nc_89969270/

エアライズタワー　豊島区（池袋）１億８６００万円
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_toshima/nc_89517798/

ブリリアタワー池袋　豊島区（池袋）１億５５００万円
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_toshima/nc_89616869/

小石川パークタワー　文京区（小石川）　１億５９００万円
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_bunkyo/nc_89236713/

ステーションプラザタワー　　荒川区（日暮里）１億５０００万円
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_arakawa/nc_89338404/

パークタワー上野池之端　台東区（湯島）１億４０００万円
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_taito/nc_89772140/

アウルタワー　池袋（豊島区）１億３０００万円
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_toshima/nc_89808160/

浅草タワー　台東区（浅草）１億５００万円
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_taito/nc_89387115/

ＴＯＷＥＲ　ＲＥＳＩＤＥＮＣＥ　ＴＯＫＹＯ（秋葉原）１億３００万円
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_taito/nc_89893836/

ブリリアタワー東京　錦糸町（墨田区）９８００万円
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_sumida/nc_90170637/

アクスティ南千住（ブランズタワー南千住）荒川区（南千住）８８００万円
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_arakawa/nc_90150789/

ザ・グランアルト錦糸町　墨田区（錦糸町）　８５００万円　
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_sumida/nc_89250909/

[7710: 匿名さん]

目一杯利益乗せても、その辺りの価格が限界なんでしょうね。

[7711: 匿名さん]

3A以外の場所で億ション買っては駄目ですよ。

[7712: 評判気になるさん]

住宅ローン減税を受けれない職種なんだよ。
一括購入は。

[7713: マンション比較中さん]

ってか、税金払っていない

[7714: 匿名さん]

この記事をみると住みたいマンションブランドではプラウドやパークハウスが上位ですね。
やはりCMの影響は大きいですね。マンション供給量No1のスミフもCMをやればいいのに。

https://www.sankei.com/smp/economy/news/180623/prl1806230019-s1.html

[7715: 匿名さん]

ステマ？
掲示板でも愉快犯やステマが氾濫するなか、
アンケートにまじめに答える人も少なくなっているのでは？

[7716: 匿名さん]

世帯年収1400万円以上のパワーカップルにオススメのマンションだって。どのマンションも魅力ないね。

http://www.toushin-1.jp/articles/-/6403

[7717: 匿名さん]

なんだかどれもこれも古い記事ばかりだな

供給をしぼるだけの体力がデベにあるうちは、価格を下げてまで売るという事はないだろうね。

下がるのを待っているうちに10年ぐらいすぐ経っちゃうかもね

[7718: 匿名さん]

夫婦の収入で目一杯なローンを組んだら破滅します。
情弱な田舎者夫婦は営業に乗せられて引っ掛かっちゃうんですよね。

[7719: 匿名さん]

2021年くらいまで賃貸に住んで、分譲の販売が冷えきったところで買うのがコスパはいい。
それを信じなくてマンション営業に嵌められるかどうかはあなた次第。
結果は2021年にはわかります。

[7720: 匿名さん]

マンション営業は価格が下がることはないと言いますが、奴等はバブルのときも不動産が値下がりするなんてあり得ない、早く買わないと一生家は持てなくなるて言いました。
それを信じた人たちは莫大な損をしましたね。

[7721: 匿名]

不動産業界はかつて、千三つ　と呼ばれてましたからね。

[7722: 匿名さん]

2021年に売り出しの物件が安売りされるとして住み始めるのは2023年前後。5年間を今から賃貸で月25万で我慢したとして1500万相場が下がってやっとトントン。
ローン組まない前提なら待つのも有りかもね。
ローン前提なら5年歳とって金利も上がってるだろう事を考えると目も当てられん。
そして、相場が下がってなかったならもっと目当てられん。

[7723: 匿名さん]

みんなオリンピック後に下がると言ってる状態でオリンピック後に下がるとは思えんな。
一番のリスクはトランプか。

[7724: 匿名さん]

下がらないと新築買えない人、こんなにいるんですね。
格差社会が極まってきました。

[7725: 匿名さん]

不動産業界ではオリンピック後の値下がりは常識ですよ。
特に湾岸埋立地。
情弱な一般消費者はいつの世も損をします。

[7726: 匿名さん]

>>7722 匿名さん
値下がりするまで待つだけならバカ高いタワマンの賃貸に住む必要はない。
少し郊外のUR賃貸ならファミリー向けの広さでも15万くらい。

[7727: 匿名さん]

15万×12×5＝900万。

[7728: 匿名さん]

今、高値掴みで都内の新築マンションを買ってくれてる人がいるから不動産業界の人間はご飯が食べられるわけです。

[7729: 匿名さん]

自分が住むためならまだわかるが、投資のために今頃から都内の新築を買う奴はあまりにもセンスがないね。
そういうおバカさんは少し前に牛で失敗して訴訟を起こしたような人と同類なんだろうな。
ま、友人や親戚なら止めるけど、赤の他人がいくら損しようとどうでもいいか。
でも騙してずる賢く儲ける奴等は許せないなあ。

[7730: マンション検討中さん]

共働きだから郊外なんて住んでらんねぇわ。

[7731: 匿名さん]

共働きなんだ。。ﾄﾎﾎ(笑)

[7732: 匿名さん]

価格が高い時期は新築中古問わず物件も多く出るからね。

成約に至るまでの期間も比較的長いので時間的余裕があり選ぶ自由度は今が一番高いと思う。

[7733: マンション比較中さん]

都心5区山手線内の新築マンションの価格は2000年代前半からみると、そして2012年ごろからみると、確かに大きく上がってますが、供給が減って＆需要も減って今はバランスが取れている状況です。都心は、当分供給が増えないので、値下がりは無い、と言うのが、最も信憑性の高い分析です。

[7734: 匿名さん]

>>7727 匿名さん
家賃全額自己負担してる人ってあまりいないと思うけど。
借り上げ社宅で自己負担1万円だった自分は恵まれていたと思うが、大手なら家賃補助はあるし、自営なら経費にできるだろ。

[7735: 匿名さん]

>>7734 匿名さん
ですね。賃貸なら補助。買ったら何も無しとか。私が働いた会社は、３０歳で家賃補助打ち切りでした。

[7736: 匿名さん]

下がらないと新築買えない人、こんなにいるんですね。
私が裕福だと再確認できる良スレでした。

[7737: 匿名さん]

>>7736 匿名さん
再認識しないといけないくらいの裕福さ。可愛いもんですね。

[7738: 匿名さん]

>>7737 匿名さん
コンプレックを刺激してすみませんでした。
身の丈にあった中古でも悪くはないと思いますよ。

[7739: 匿名さん]

実際設備仕様を考えると2007年頃の物件はレベルが高いのであえて新築を買わないという選択肢はアリだと思う。

ただ二馬力で返すにしても、新築と比べるとモチベが低くなるのは否めない。

仮に今後売るとして、20年も住むと築30年超。さすがに二束三文かと

[7740: 匿名さん]

>>7730 マンション検討中さん
郊外？
電車で大手町から30分くらいなら十分許容範囲では？
大寺からバスで15分も地下鉄で30分も体感的には大差ない。
それで、価格が倍近かったら高い方を選ぶわけないよ。賢い人はな。