23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[76887: 検討板ユーザーさん]

>>76886 匿名さん

特定のエリアを必死で蔑む感性こそ理解不能です

[76888: 匿名さん]

あ…ありのまま
今起こった事を話すぜ!

『おれは港南の運河ビューマンションに住んでいたと思ったらいつのまにかウ●コビューマンションに住んでいた』

な…何を言っているのかわからねーと思うが
おれも何をされたのかわからなかった…

[76889: マンション検討中さん]

事情通の間で常識｢世田谷､横浜で家を買ってはいけない｣
横浜はダメだが川崎はOK､世田谷区はダメだが大田区が狙い目
president women

[76891: 匿名さん]

>>76889 マンション検討中さん

田舎出身の土地勘が分からない人が書くと、どうやら区単位で分けるらしいｗ
そんなアバウトな内容を鵜呑みにする情弱がまだ世の中に存在するのも驚きだね
ま、宗教と同じで信じるのは自由だが、
君みたいなお上りさんが湾岸タワマンなんかを掴まされるんだろうな

[76892: 評判気になるさん]

山下努は田舎出身者の朝日の記者だが､土地勘がわからない
世田谷区でも二子玉の北で駅から徒歩30分かかる場所は全く人気薄だが、自由が丘の半分の徒歩圏(駅も半分は世田谷区）は物件が出ず高騰しているし、マンションも即完売https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/690185/
大田区も田園調布他上半分は高台で高級住宅街が目白押しで市中には中々出ないが、下半分の湾岸は元同○地区だから、マンションが余っている。（飛行場や平和島競艇、鈴ヶ森処刑場があるのは忌み地だから）
横浜市も山手やみなとみらいはタワマンも2倍以上に値上がりしているし(山下努の他の記事みればいい）中区は勿論、青葉区や港北区、都筑区も駅近は高値安定。
但し中区でも山手町と黄金町では月とスッポンだし、金沢区や栄区は地理的には湘南で通勤は面倒だし昔から人気は無い
川崎も北部の麻生区や宮前区は住む価値があるが、高津区、川崎区などはヤバイ。特に南武線沿線はDQ○の住むギャンブル列車で臭うし女性には全く人気が無い。川崎駅は反社勢力の溜まり場だし。実際横浜ナンバーは人気があるが川崎ナンバーは人気が無い
湾岸とか都心とか市単位区単位で分けることが、いかに大雑把で無意味なことか、お上りさんはよく頭を冷やして勉強しよう。　港南や晴海､勝ちどきなどに騙されて住んでいる人は身に沁みているはずだが、悪徳不動産屋がここには沢山いるから騙されないこと

[76893: 検討板ユーザーさん]

行動範囲は広がった
昔の基準で考えることこそ愚か

都心まで通勤90分圏内
個別の事情や条件を除けば、
これさえ覚えておけばいい

[76894: 匿名さん]

通勤に90分は嫌だな
最近の傾向は都心に近い立地か、駅に近い立地が好まれる
駅から遠い閑静な住宅街は敬遠されがち
郊外でも駅近が好まれる

[76895: 周辺住民さん]

郊外に住むのに駅近で商業施設や飲食店のゴミゴミした落ち着かない場所に住むのって
相反してる気がするけどね

[76896: マンション掲示板さん]

白金高輪にはそこまでウン◯は浮いてませんよ

[76897: マンション検討中さん]

>>76894 匿名さん

90分は嫌
当たり前です
でも今は90分でようやく買えるって層が最も多いんです

90分を超えると、だったら買わなくていいかなって意識が働きやすくなりますので注意が必要です

[76898: マンコミュファンさん]

うんこマンションは嫌ですねえ

[76899: 通りがかりさん]

三田ガーデンヒルズは3割が中国人のようですねえ。
1000戸の3割だから300戸。
少なくとも500人以上はいそうですねえ。

湾岸タワマン5棟分くらいの中国人数がいるんじゃないんですかあコレ。

https://x.com/sekanichi_f/status/1792755439131828688

[76900: 匿名さん]

三田は所詮三田ですから

[76901: 名無しさん]

サンダって韓国人が昔から大量に住んでるエリアなんだけどね。
今後のサンダのマジョリティは中韓人になるのかな。

[76902: 匿名さん]

関西人かｗ

[76903: マンション比較中さん]

電車は乗車時間20分が限界だな～
朝夕の通勤通学時は10分でも苦痛だ

[76904: 匿名さん]

>>76883 マンション掲示板さん

晴海の謎のキーボックス、専門家は違法民泊と言ってる

https://www.youtube.com/watch?v=_PydNeXGW9g

[76905: 周辺住民さん]

>>76894 匿名さん

皆が皆都心通勤とは限らないし、今時毎日同じオフィス通いの時代でもない
今は昔見たいに徹夜残業上等みたいな働き方もしないし、電車も昔より空いている。
自分も通勤時間は45分だけど、コロナ前迄帰宅は大体午前1時、隔週で土曜出勤の繰り返し
（今はサブロクやタクシー券制限で残業も減ったけど、欧米の現法と同時会議で深夜業務はある）
でも自分は恵まれている方で、社内の通勤平均は1時間超、90分通勤は普通で新幹線通勤や2H組も
ただ出張や海外数十カ国転勤が当たり前だから、通勤時間にも自宅所有にも拘らない
都内や首都圏だけでも何十箇所もオフィスはあるし、広い社宅も多く、しかも只だからね
幸い給料が高いので社員の大半は持ち家もあり、皆老後は都内や近郊に悠々自適で暮らしている
逆に仕事の規模や活動エリアが小さい人程通勤時間に拘り、外資など将来に不安がある人、盆正月に帰省ばかりする人は都心方面のマンションに住みたがるｗ

[76906: 周辺住民さん]

因みに俺は社畜でも何でもなく、(副業や投資でも儲かるから)
生産性とスケール感がある仕事としてのやり甲斐と、好みでなければ続けていられない
月に数回乗る電車は唯一の一人の時間で読書などに専念できる貴重な時間。無駄にはしない

[76907: 周辺住民さん]

>>76906 周辺住民さん
日記なら自分の日記帳かブログに書きましょう。

[76908: 購入経験者さん]

>>76903 マンション比較中さん

時給労働の契約社員にとっては､通勤時間も死活問題だよね
よくわかるよ

[76909: 購入経験者さん]

>>76907 周辺住民さん

男嫉妬はみっともない

[76910: 匿名さん]

>>76904 匿名さん

チャイナリスクすごいな　ハルフラ

[76911: 匿名さん]

都心の高級マンションもチャイナだらけだよ。
数年後に必ず問題になるよ。ちょっと楽しみ。

[76912: 名無しさん]

世の中には中国人が住民の 3割を占めるようなマンションもあるからなあｗ

[76913: マンション掲示板さん]

>>76906 周辺住民さん
他スレでも異常投稿を繰り返す事は控えた方が良いよ

[76914: 匿名さん]

都心の築5年板マン在住だけど中国人みかけないなあ。やっぱりタワマンしか興味ないのかな。価値的には大差ないのにね。

[76915: マンション比較中さん]

今後の人口動向予測を見るとやっぱり都心回帰だな
都心には住まなくても都心へのアクセスの良さが評価されることになる
今現在の話ではなくて10年後20年後を見据えた話ね

[76916: 検討板ユーザーさん]

>>76906 周辺住民さん
あなたの書き込みが無駄そのものです
自分語りは荒川のほとりでどうぞ

[76917: マンション検討中さん]

>>76913 マンション掲示板さん
老人ホームで同じことを何百回も繰り返すご老人を想起させますね
我々現役世代にとってはウザいだけですがぐっと我慢して見守ってあげるのも優しさというものでしょう

[76918: ご近所さん]

>>76916 検討板ユーザーさん

つまんない奴だな　なんか話題無いのか

[76920: 名無しさん]

>>76906 周辺住民さん
なんといいましょうか。。。
毒吐きはここだけにしてくださいね
リアル社会で周りの若者を巻き込まないようにしてください
わが国の生産性向上を阻害すること無いよう、切にお願いします

[76921: 匿名さん]

東京のマンションを今から儲け狙いで買うのはバカで間違いない。

[76923: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]　

[76924: 評判気になるさん]

>>76922 名無しさん
なら1990年くらいに買った人は勝ち組？

[76926: 通りがかりさん]

>>76925 名無しさん
長谷工総研による「首都圏」マンション価格推移データ
https://www.haseko.co.jp/mansionplus/features/chronology-221216.html
だと1990年は6123万円（65.54平米）だそうです
坪300万くらいですね
>>76925が正しいなら港区内陸ブランド立地と首都圏平均が同水準ということになりますが？？？

[76929: 名無しさん]

>>76925 名無しさん
1990年はバブル絶頂期だから大して勝ち組じゃない(それでも勝ち組)。それよりその数年後バブル崩壊直後に買った人が一番勝ち組。築30年経って購入時の倍以上で売れるなんて、その時は誰も予想出来なかったよね。

[76931: 検討板ユーザーさん]

>>76922 名無しさん
でも、自分が2017年に買ったときもこの掲示板で「今がピーク、これから買うのは馬鹿」って言われたんだよなあ。だから今検討している人はこんな書き込みに惑わされない方がいいですよ。

[76932: 匿名さん]

バブル直後の1995年にS&P500買ったら今10倍になってたから、マンションに投資した人は＊＊＊でしよう

[76933: 匿名さん]

バブル絶頂期に買ったやつは不動産屋に騙された情弱。
＊＊＊確定でしょ。
こんなバカな奴らはいないよね。
人生で取り返しのつかない大失敗をしたんだよ。

[76934: 匿名さん]

マンションでも株でもみんなが儲かったと自慢するようになったら入ってはいけない。
社会が絶望的になるくらい大暴落したときが、チャンス。

[76935: 匿名さん]

街の賑わいがまったくない無機質な街が湾岸埋立エリア。
こんなつまらない場所を綺麗な街並みなんて言う奴らは、頭がおかしいか、田舎者か、共産主義者。

[76936: 評判気になるさん]

一番の勝ち組は親もしくは先祖が都内に広い土地を買い、その広さを維持していける人達。
都心でも城南・城西でも広い戸建は大概このパターンで金融資産も豊富、都心にセカンドマンションを持ったりもする。
経営者一族が多く、総じて高学歴（蛙の子は蛙、慶應の子は慶應､東大の子は東大）。
しかし中には放蕩息子もいて勉強しないので受験も失敗、浪費癖もあり、コネで大企業入っても使えず、跡継ぎもできない。
相続税は当然払えず、都心の土地を切売りし、最終的には都心タワマンなどに収まる。そういう人間を現に知っている。

[76937: マンション検討中さん]

君ら住む所じゃなくて自分自身の価値を高めたらどうなんだい？
例えば、俺みたいにさ

そういうこと

[76938: 匿名さん]

>>76937 マンション検討中さん
自分自身の価値を高めたら住むところの価値も高まっていくのさ

そう、俺のようにな

[76939: 評判気になるさん]

>>76934 匿名さん
はいはい、聞き飽きました

[76940: マンション検討中さん]

とても手が出ない
無念

[76942: マンコミュファンさん]

やっぱ住むならこういうマンションがいいは。



世帯年収2000万円の男性が〈豊洲タワマンからの転居〉を大後悔するワケ

港区のタワマンを買って自分も『勝ち組』の仲間入りできたと思ったけど、とんでもない。

子供の小学校入学を機に長年住んだ豊洲の湾岸タワマンから白金高輪に引っ越した。

「1億円を超えるマンションの住民の民度がこんなに低いだなんて、想像すらしていなかった。最低限のルールすら守れない人が多すぎる」と男性は吐き捨てる。

来客用駐輪場のスペースに、バイクと見間違えるような太いタイヤがついた大型自転車が何台も置いてあるのだ。太いタイヤが自転車用ラックに収納できないため、違法占拠していたのだという。管理組合が何度注意しても無視して、撤去されてもまた新たな自転車が置かれるというイタチごっこだという。

ゴミ捨て場も酷いものだ。段ボールを畳むことなく、燃えるゴミとプラごみをわけずに適当に捨てる人があまりにも多く、真面目に分別することが阿呆らしくなるほどだ。粗大ごみが放置され、誰も名乗り出ないので結局、管理組合が処理費用を負担したという例もあるという。

週末ともなればタワマン前の道路には違法駐車の車がずらりと並ぶ。しかも片側に寄せているわけではなく、バラバラに駐車しているので、周辺住民の車両が通行するのも一苦労だ。タワマンの完成後、周辺住民から区役所に対し『住人のモラル低下について』という意見書が出されたほどだという。

「ユーチューバーや仮想通貨で儲かった人や芸能人……いわゆるサラリーマンとは違う世界の住民が多く住んでいる」

ドバイは所得税がかからないといった話に始まり、節税対策という名のもとに法的にかなり際どい話を堂々と大声でしている。

艶やかに着飾った港区女子がウーバーイーツの配達員とともにインターホンの順番待ちをする姿は週末の夜の風物詩となっており、「パーティールームでセクシー女優が撮影した写真がSNSに投稿されたこともある」と男性は顔をしかめる。

羽目を外して酔っ払った住民が深夜に火災報知器を誤作動させ、屋外への避難を余儀なくされたことすらあるという。

中国人目線では円安で割安感があり、彼らが買い漁っているという。当然、日本語の掲示板が読まれることはなく、ベランダでの焼肉なども問題になっている。

エレベーターホールで外国人や腕にタトゥーを入れた若者が高層階へと向かう姿を見るたびにストレスがたまるという。

https://news.yahoo.co.jp/articles/23125dc1ca7d0383d86729d73e9c5069ccd0...

[76944: 匿名さん]

白金や豊洲は民度が高い人多いですよ。民度の低い人が集まるのは港区湾岸エリアですよ。

[76946: 匿名さん]

>>76942 マンコミュファンさん

だって、湾岸でしょ
最初からわかりきっているから､都民は湾岸の集合住宅を買わないんだよ

[76947: 匿名さん]

>>76944 匿名さん

内陸とゴミの豊洲を一緒にするなよ　汚らわしい

[76952: 匿名さん]

2050年までは23区の人口は増える予測があるから物件価格が下落する根拠がない
都民の平均所得に対して物件価格が高いので上昇率の鈍化や横ばいはあるかもしれない
でも暴落などありえない

[76954: 坪単価比較中さん]

バブルとか言ってるのは経済音痴のド素人
情報弱者か社会との関わりすらない引きこもり

[76955: マンション検討中さん]

もう俺はマンション購入は諦めた
とてもじゃないが高過ぎて買えん

[76958: 坪単価比較中さん]

バブルじゃないと思うけど高値が続くか近い将来は下がるのか分からないね。オレはほぼほぼ今が高値だと思う。マンションが下がる理由は無いけど何かが起こり経済が落ちれば多少は下がるかな。

[76959: 匿名さん]

>>76957 マンション掲示板さん

俺は有明や東雲でも買えんぞ
だから決してその辺で買ってる奴を落ちぶれたなんて思わん

ただし、湾岸エリアは自分にとって地理的な魅力がないから買えるとしても買わん

[76960: 匿名さん]

海外の大手金融機関のレポートでも2年くらい前から、23区のマンションはバブル水準と言われていたから、バブルでしょ。
ただ今がピークかどうかは分からない。バブルになってからまだまだ上がることもある。
バブル、イコール　ピーク、暴落とはならない。

[76961: マンション掲示板さん]

>>76957 マンション掲示板さん
有明や東雲はかなり値上がりしてますよ。湾岸で一番安いのは港南でしょう。港南には大きな下水処理場があって、雨が降ると処理しきれなかった下水を運河に放流しているから悪臭がきつい。これが港南が安い理由になってる。

[76966: 通りがかりさん]

中国は人口が多いため、超富裕層の数も相当なものです。同じ中国国籍を持っていても、西川口に賃貸で住む中国人と、三田ガのような都心の高級マンションを次々と購入する中国人との間には、まさに雲泥の差があります。
ある研究所(COTRI)の調査によると、平均資産約12.5億円の超富裕層は約460万人で、中国の全資産の67%を占めています。残りの13億人の平均資産は約48万円で、全資産のわずか7%しか占めていません。
中国の経済格差は非常に大きく、同じ国籍であっても、その生活水準や消費行動には大きな違いがあることがわかります。

近年、特にコロナ禍以降、中国の超富裕層や富裕層が海外移住や資産の海外移転にさらに積極的になっています。
私はある有名私立大学の近くに住んでいますが、ここ数年で気づいたのは、中国からの留学生の経済レベルが10～20年前の留学生と比べて明らかに高くなっていることです。
学費や生活費を稼ぐためにアルバイトをする生徒が少なくなって、両親が全額で買ってくれたマンションに住んでいる学生もいます。かつて中国人が多く従事していた底辺労働やサービス業の仕事は、今では徐々にベトナム人やネパール人、その他の東南アジア諸国からの技能実習生に取って代わられつつあります。
日本の少子化傾向が変わらない中、政府は経済的により遅れた国々から安価な単純労働力を継続的に導入せざるを得ない状況です。将来的に多文化・多民族が共生する社会形態は、日本が適応せざるを得ない現実となっているでしょうか。

[76968: マンション検討中さん]

東京都の統計 外国人人口 2024年4月
[中国]
1位　江東
2位　足立
3位　新宿
4位　江戸川
5位　板橋
06-10位　豊島　北　葛飾　練馬　大田
11-15位　台東　荒川　墨田　中野　文京
16-20位　世田谷　港　杉並　品川　中央
21-23位　渋谷　目黒　千代田

[76969: 匿名さん]

>>76967 匿名さん
中国人の人数
江東区　18,928人
港　区 　 6,481人

[76970: マンション検討中さん]

[ベトナム]
1位　江戸川
2位　足立
3位　豊島
4位　大田
5位　新宿
06-10位　板橋　北　葛飾　中野　荒川
11-15位　杉並　練馬　江東　世田谷　台東
16-20位　墨田　品川　文京　目黒　渋谷
21-23位　中央　港　千代田

[76971: マンション検討中さん]

[アメリカ]
1位　港
2位　渋谷
3位　新宿
4位　世田谷
5位　目黒
06-10位　杉並　大田　品川　文京　練馬
11-15位　中野　江東　豊島　中央　板橋
16-20位　江戸川　足立　北　台東　墨田
21-23位　葛飾　荒川　千代田

[76972: 周辺住民さん]

区で分けるのって余り意味が無いと思う
港区でも麻布永坂町と港南、白金と港南､大田区だと田園調布と蒲田
世田谷区でも瀬田一丁目と南烏山じゃ月とスッポン
重要なのは自分の住む街（丁番単位）とそれに隣接する街の環境と民度（犯罪歴）
これでしらべればいい
https://view.officeapps.live.com/op/view.aspx?src=https%3A%2F%2Fwww.ke...

[76973: 匿名さん]

何もわかっていませんね
これからは中国人が多数住む所こそ発展し価値が上がるようになるんです

[76974: 匿名さん]

中国人も富裕層・高学歴層と貧困層・低学歴層に二分化しているから
一括りにしても実態が分かりにくいんじゃね
そもそも高学歴でもトップはアメリカ行き、2番手はヨーロッパ、3番手が日本に来るけど

[76975: 周辺住民さん]

なんだ、中国人は　港区ではなく　江東区に多いのですね。
港南は港区だから、港南にはそれほど中国人はいないのですね。
なるほど　なるほど

[76976: 匿名さん]

はぁ
築30年物件買っても将来の負債だろうし、築浅は高過ぎるし、もう何も手が出せないよ

[76977: 検討板ユーザーさん]

>>76976 匿名さん

千葉なら新築でもまだ安いよ！

[76978: 口コミ知りたいさん]

>>76977 検討板ユーザーさん

新宿勤務だから千葉は不便なんだよ
都心勤務なら船橋とか便利でいいよね

[76979: 匿名さん]

新宿勤務なら川向うは有り得ないだろ。
遠すぎる。

[76980: マンション検討中さん]

新宿駅徒歩圏勤務ならどこに住むか選び放題じゃないの
地価が高いエリアから安いエリアまで、更には埼玉や神奈川も選べるし
選択肢が多すぎて迷うというなら分かるけど

[76981: 匿名さん]

>>76975 周辺住民さん
道端で家畜が鳴いていて運河に下水が放流されてるのは湾岸の中でも港南だけだぞ。中国人も港南はかなり多いし、有明の方が間違いなく住環境良いですよ。

[76982: 買い替え検討中さん]

↑データを示さず印象論で語るいつもの異常者

[76984: 匿名さん]

バブルかどうか知らんけど東横沿線は避けた方がいい。
無駄に高いというのは確かだろう。

[76985: 匿名さん]

東横は無駄に臭い港南と違って人気の高いエリアですよ。

[76986: 匿名さん]

バブルかどうか知らんけど東横沿線の都内は避けた方がいい。
無駄に高いというのは確かだろう。
神奈川の方はまだ適正価格。