23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[76887: 検討板ユーザーさん]

>>76886 匿名さん

特定のエリアを必死で蔑む感性こそ理解不能です

[76888: 匿名さん]

あ…ありのまま
今起こった事を話すぜ!

『おれは港南の運河ビューマンションに住んでいたと思ったらいつのまにかウ●コビューマンションに住んでいた』

な…何を言っているのかわからねーと思うが
おれも何をされたのかわからなかった…

[76889: マンション検討中さん]

事情通の間で常識｢世田谷､横浜で家を買ってはいけない｣
横浜はダメだが川崎はOK､世田谷区はダメだが大田区が狙い目
president women

[76891: 匿名さん]

>>76889 マンション検討中さん

田舎出身の土地勘が分からない人が書くと、どうやら区単位で分けるらしいｗ
そんなアバウトな内容を鵜呑みにする情弱がまだ世の中に存在するのも驚きだね
ま、宗教と同じで信じるのは自由だが、
君みたいなお上りさんが湾岸タワマンなんかを掴まされるんだろうな

[76892: 評判気になるさん]

山下努は田舎出身者の朝日の記者だが､土地勘がわからない
世田谷区でも二子玉の北で駅から徒歩30分かかる場所は全く人気薄だが、自由が丘の半分の徒歩圏(駅も半分は世田谷区）は物件が出ず高騰しているし、マンションも即完売https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/690185/
大田区も田園調布他上半分は高台で高級住宅街が目白押しで市中には中々出ないが、下半分の湾岸は元同○地区だから、マンションが余っている。（飛行場や平和島競艇、鈴ヶ森処刑場があるのは忌み地だから）
横浜市も山手やみなとみらいはタワマンも2倍以上に値上がりしているし(山下努の他の記事みればいい）中区は勿論、青葉区や港北区、都筑区も駅近は高値安定。
但し中区でも山手町と黄金町では月とスッポンだし、金沢区や栄区は地理的には湘南で通勤は面倒だし昔から人気は無い
川崎も北部の麻生区や宮前区は住む価値があるが、高津区、川崎区などはヤバイ。特に南武線沿線はDQ○の住むギャンブル列車で臭うし女性には全く人気が無い。川崎駅は反社勢力の溜まり場だし。実際横浜ナンバーは人気があるが川崎ナンバーは人気が無い
湾岸とか都心とか市単位区単位で分けることが、いかに大雑把で無意味なことか、お上りさんはよく頭を冷やして勉強しよう。　港南や晴海､勝ちどきなどに騙されて住んでいる人は身に沁みているはずだが、悪徳不動産屋がここには沢山いるから騙されないこと

[76893: 検討板ユーザーさん]

行動範囲は広がった
昔の基準で考えることこそ愚か

都心まで通勤90分圏内
個別の事情や条件を除けば、
これさえ覚えておけばいい

[76894: 匿名さん]

通勤に90分は嫌だな
最近の傾向は都心に近い立地か、駅に近い立地が好まれる
駅から遠い閑静な住宅街は敬遠されがち
郊外でも駅近が好まれる

[76895: 周辺住民さん]

郊外に住むのに駅近で商業施設や飲食店のゴミゴミした落ち着かない場所に住むのって
相反してる気がするけどね

[76896: マンション掲示板さん]

白金高輪にはそこまでウン◯は浮いてませんよ

[76897: マンション検討中さん]

>>76894 匿名さん

90分は嫌
当たり前です
でも今は90分でようやく買えるって層が最も多いんです

90分を超えると、だったら買わなくていいかなって意識が働きやすくなりますので注意が必要です

[76898: マンコミュファンさん]

うんこマンションは嫌ですねえ

[76899: 通りがかりさん]

三田ガーデンヒルズは3割が中国人のようですねえ。
1000戸の3割だから300戸。
少なくとも500人以上はいそうですねえ。

湾岸タワマン5棟分くらいの中国人数がいるんじゃないんですかあコレ。

https://x.com/sekanichi_f/status/1792755439131828688

[76900: 匿名さん]

三田は所詮三田ですから

[76901: 名無しさん]

サンダって韓国人が昔から大量に住んでるエリアなんだけどね。
今後のサンダのマジョリティは中韓人になるのかな。

[76902: 匿名さん]

関西人かｗ

[76903: マンション比較中さん]

電車は乗車時間20分が限界だな～
朝夕の通勤通学時は10分でも苦痛だ

[76904: 匿名さん]

>>76883 マンション掲示板さん

晴海の謎のキーボックス、専門家は違法民泊と言ってる

https://www.youtube.com/watch?v=_PydNeXGW9g

[76905: 周辺住民さん]

>>76894 匿名さん

皆が皆都心通勤とは限らないし、今時毎日同じオフィス通いの時代でもない
今は昔見たいに徹夜残業上等みたいな働き方もしないし、電車も昔より空いている。
自分も通勤時間は45分だけど、コロナ前迄帰宅は大体午前1時、隔週で土曜出勤の繰り返し
（今はサブロクやタクシー券制限で残業も減ったけど、欧米の現法と同時会議で深夜業務はある）
でも自分は恵まれている方で、社内の通勤平均は1時間超、90分通勤は普通で新幹線通勤や2H組も
ただ出張や海外数十カ国転勤が当たり前だから、通勤時間にも自宅所有にも拘らない
都内や首都圏だけでも何十箇所もオフィスはあるし、広い社宅も多く、しかも只だからね
幸い給料が高いので社員の大半は持ち家もあり、皆老後は都内や近郊に悠々自適で暮らしている
逆に仕事の規模や活動エリアが小さい人程通勤時間に拘り、外資など将来に不安がある人、盆正月に帰省ばかりする人は都心方面のマンションに住みたがるｗ

[76906: 周辺住民さん]

因みに俺は社畜でも何でもなく、(副業や投資でも儲かるから)
生産性とスケール感がある仕事としてのやり甲斐と、好みでなければ続けていられない
月に数回乗る電車は唯一の一人の時間で読書などに専念できる貴重な時間。無駄にはしない

[76907: 周辺住民さん]

>>76906 周辺住民さん
日記なら自分の日記帳かブログに書きましょう。

[76908: 購入経験者さん]

>>76903 マンション比較中さん

時給労働の契約社員にとっては､通勤時間も死活問題だよね
よくわかるよ

[76909: 購入経験者さん]

>>76907 周辺住民さん

男嫉妬はみっともない

[76910: 匿名さん]

>>76904 匿名さん

チャイナリスクすごいな　ハルフラ

[76911: 匿名さん]

都心の高級マンションもチャイナだらけだよ。
数年後に必ず問題になるよ。ちょっと楽しみ。

[76912: 名無しさん]

世の中には中国人が住民の 3割を占めるようなマンションもあるからなあｗ

[76913: マンション掲示板さん]

>>76906 周辺住民さん
他スレでも異常投稿を繰り返す事は控えた方が良いよ

[76914: 匿名さん]

都心の築5年板マン在住だけど中国人みかけないなあ。やっぱりタワマンしか興味ないのかな。価値的には大差ないのにね。

[76915: マンション比較中さん]

今後の人口動向予測を見るとやっぱり都心回帰だな
都心には住まなくても都心へのアクセスの良さが評価されることになる
今現在の話ではなくて10年後20年後を見据えた話ね

[76916: 検討板ユーザーさん]

>>76906 周辺住民さん
あなたの書き込みが無駄そのものです
自分語りは荒川のほとりでどうぞ

[76917: マンション検討中さん]

>>76913 マンション掲示板さん
老人ホームで同じことを何百回も繰り返すご老人を想起させますね
我々現役世代にとってはウザいだけですがぐっと我慢して見守ってあげるのも優しさというものでしょう

[76918: ご近所さん]

>>76916 検討板ユーザーさん

つまんない奴だな　なんか話題無いのか

[76920: 名無しさん]

>>76906 周辺住民さん
なんといいましょうか。。。
毒吐きはここだけにしてくださいね
リアル社会で周りの若者を巻き込まないようにしてください
わが国の生産性向上を阻害すること無いよう、切にお願いします

[76921: 匿名さん]

東京のマンションを今から儲け狙いで買うのはバカで間違いない。

[76923: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]　

[76924: 評判気になるさん]

>>76922 名無しさん
なら1990年くらいに買った人は勝ち組？

[76926: 通りがかりさん]

>>76925 名無しさん
長谷工総研による「首都圏」マンション価格推移データ
https://www.haseko.co.jp/mansionplus/features/chronology-221216.html
だと1990年は6123万円（65.54平米）だそうです
坪300万くらいですね
>>76925が正しいなら港区内陸ブランド立地と首都圏平均が同水準ということになりますが？？？

[76929: 名無しさん]

>>76925 名無しさん
1990年はバブル絶頂期だから大して勝ち組じゃない(それでも勝ち組)。それよりその数年後バブル崩壊直後に買った人が一番勝ち組。築30年経って購入時の倍以上で売れるなんて、その時は誰も予想出来なかったよね。

[76931: 検討板ユーザーさん]

>>76922 名無しさん
でも、自分が2017年に買ったときもこの掲示板で「今がピーク、これから買うのは馬鹿」って言われたんだよなあ。だから今検討している人はこんな書き込みに惑わされない方がいいですよ。

[76932: 匿名さん]

バブル直後の1995年にS&P500買ったら今10倍になってたから、マンションに投資した人は＊＊＊でしよう

[76933: 匿名さん]

バブル絶頂期に買ったやつは不動産屋に騙された情弱。
＊＊＊確定でしょ。
こんなバカな奴らはいないよね。
人生で取り返しのつかない大失敗をしたんだよ。

[76934: 匿名さん]

マンションでも株でもみんなが儲かったと自慢するようになったら入ってはいけない。
社会が絶望的になるくらい大暴落したときが、チャンス。

[76935: 匿名さん]

街の賑わいがまったくない無機質な街が湾岸埋立エリア。
こんなつまらない場所を綺麗な街並みなんて言う奴らは、頭がおかしいか、田舎者か、共産主義者。

[76936: 評判気になるさん]

一番の勝ち組は親もしくは先祖が都内に広い土地を買い、その広さを維持していける人達。
都心でも城南・城西でも広い戸建は大概このパターンで金融資産も豊富、都心にセカンドマンションを持ったりもする。
経営者一族が多く、総じて高学歴（蛙の子は蛙、慶應の子は慶應､東大の子は東大）。
しかし中には放蕩息子もいて勉強しないので受験も失敗、浪費癖もあり、コネで大企業入っても使えず、跡継ぎもできない。
相続税は当然払えず、都心の土地を切売りし、最終的には都心タワマンなどに収まる。そういう人間を現に知っている。