23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[76686: 匿名さん]

>>76684 匿名さん

年間７０万円って言うとなんとなく聞こえがいいけど、
米ドルだと、$4,300．
家族のホテル代とレンタカーで終了ですね。
円安恐るべしです。

[76687: 匿名さん]

>>76679 eマンションさん
日経平均株価の話？　それならざっくり
30年前から2倍
40年前から4倍
50年前から10倍

平成バブル後30年間デフレが続いた結果、この体たらくだけど、既にインフレ時代に入ってるから、ここから挽回してどんどん上がると思うよ。

[76688: 匿名さん]

>>76681 匿名さん

日本株か？　海外株か？　金かプラチナか？　果ては海外不動産か？
悩ましい局面ですね。
国内低金利不動産ローンでレバレッジ利かせて金保有なんてどうですか？

現金、預金は間違い無く、かなり目減りするんでしょね。

[76689: 匿名さん]

>>76687 匿名さん

S&P500は　7年余りで2倍
日本株まだ伸びしろありそうですね。

[76690: 匿名さん]

ウクライナ戦争が終わって、需給バランスが正常化すればインフレは終わる。
この掲示板はインフレがどんどん加速するから不動産を買え、という理屈にしたいやつで溢れてる。
騙されてはいけない。　

[76691: マンション検討中さん]

今後の見通し
https://news.yahoo.co.jp/articles/139ba7ad9be45ae6eec5b0516f19ed493c45...

[76692: マンション検討中さん]

>>76690 匿名さん

うーん　各国の正常なインフレ時にもデフレだった日本が、本来の姿ですぐに戻るというのもどうでしょう。
国債金利上昇を嫌う日銀がディフォルトを恐れて無理矢理封じ込めた結果のデフレはいずれ調整が必要だったのでは？
財政破綻、金融破綻の無いことを祈るばかりです。

[76693: 口コミ知りたいさん]

>>76691 マンション検討中さん

転売ヤーでも無い限り、みんなもっと長期目線でしょう。

[76694: 匿名さん]

大事な退職金を投資するなら絶対やってはいけないのは区分所有のマンションを買うこと。
業者にしゃぶられて全財産を失う。

[76695: 匿名さん]

ワンルームマンションの業者に嵌められたら、人生終了ですね。

[76696: 匿名さん]

ワンルームマンション投資の業者は騙してナンボですからね。

[76697: 口コミ知りたいさん]

>>76694 匿名さん
経験談は説得力がありますね

[76698: 名無しさん]

>>76695 匿名さん
いくらやられたんですか？
今はアパート暮らしですか？

[76699: 匿名さん]

東京の不動産を今さら値上がり期待で買おうとしてる情弱はまさかいないよね？

[76700: 評判気になるさん]

>>76699 匿名さん

港区、内側、駅近、中古、長期目線であれば、今買っといてもいい物件はあると思うけど。

[76701: 評判気になるさん]

>>76695 匿名さん
論外。

[76702: マンション掲示板さん]

>>76699 匿名さん

むしろこれからが値上がりの本番だって気付いてないの？

[76703: マンション比較中さん]

株も不動産も「もう天井、今から買う奴はバカ、情弱」と言われ続けているけど
結果は上昇を続けているからな
インフレ時代に対応できない古い頭は損をする

[76704: 坪単価比較中さん]

これから本番か、いいね。日本経済が上がらなければ本番は来ないと思うけど、どう成長していくの？

[76705: 評判気になるさん]

>>76704 坪単価比較中さん

海外からの投資はまだ続いてもおかしくないよね。
彼らにしてみれば、相対的にNYCやロンドンや香港等海外の主要都市に比べてまだまだ割安感があった東京が、更にこの円安で、2年前に比べて、３割も４割も安く買えるんだから。
湾岸除く都心３区限定だと思うけど。

[76706: マンション掲示板さん]

今、海外の富裕層が自国から逃げてるのは知ってるよね？
なぜ逃げてるのか？
欧州は治安の悪化、中国は自国経済の悪化と共産党独裁への不安だね。

じゃあどこを目指すのか？
野心があれば米国、落ち着きを求めるなら？
そう、日本だね。

彼らから見ると日本のマンションなんて我々がガリガリ君を買うような感覚で買えてしまう。

今旅行客のインバウンドが凄いけど、これは移住の下見でもあるんだ。
日本の美味しい食事、保たれた治安、少しずつでも英語が通じるようになってる利便性、どれも彼らを惹きつけるのさ。

そして我が国政府も金持ちの移民を受け入れている。
滞在資格で投資・経営って区分があるんだけど、これは金さえあれば日本に住んでいいよって資格だ。

これだけの条件が揃っていてマンション価格が下がるなんてあり得るのかな？

[76707: 坪単価比較中さん]

>>76705 評判気になるさん
海外との価格差はほぼ是正されたと思うけどまだあるのかな。外人増の不動産高も悪くはないね

[76708: 匿名さん]

>>76688 匿名さん
近いうちに必要になる現金以外は、株メインで運用すればいいのでは。配当も貰えるし。
間違っても日本国債だけは買ってはいけないよ。笑。
俺は株が９割くらい。不動産投資は興味ない。20億くらい持ってれば考えるけど、そんな金ないしね。

[76709: 坪単価比較中さん]

>>76708 匿名さん
たしかに20億あれば投資の幅は広がるね。資産家は別として投資で20億は難しいな

[76710: 検討板ユーザーさん]

>>76708 匿名さん
日本国債はなんでダメなの？

[76711: 匿名さん]

>>76710 検討板ユーザーさん

利回り低すぎ
これ以上利下げの余地がなく、今後は利上げのみだから価格自体暴落

[76712: 周辺住民さん]

>>76702 マンション掲示板さん

物価や株、金は上がっても
マンションだけは下がるだろうな　実際売れてないだろ

[76713: 評判気になるさん]

>>76712 周辺住民さん
願いが叶うといいね
七夕は終わったけど

[76714: 匿名さん]

山手線内は安泰だろうが、希少価値のない埋立地は下がるよ。
晴海なんか余りまくってる。

[76716: 匿名さん]

タワマン住民って地方出身者が多くて、成金や詐欺師のイメージがあるなあ。

[76717: 坪単価比較中さん]

最近特に中古マンションが売れないで余っているってことかな。金持ちは中古行かないし新築も気に入らないのは行かないだろうから中途半端なマンションは売れないか。2極化通りになるのかな。それにしても米株は上がらなかったし。

[76718: 匿名さん]

晴海は転売ヤーだらけのゴーストタウンだけど、23区の中古マンションの在庫は減ってるけどね。どうなんだろう。
それより、新築がダメ。今年は過去15年で最低の契約戸数。
供給が少ないのはデベの戦略もあるけど、契約率まで悪い。

[76720: 名無しさん]

>>76716 匿名さん
こういうタワマン怖いマン一定数居るよね
テレビでしかみたことないんかな

[76721: 評判気になるさん]

>>76720 名無しさん
液状化歴のある埋立地のタワマンは実際怖いですよ。家族の命に関わる問題。

[76722: 周辺住民さん]

◆タワマン怖いっていう人は住まなければよいだけの話。
　別に　ここに書いても、　買う人は買うので。

◆晴海フラッグも　そりぁ中古になるわけだから、今後さがるのは当然。
　じゃぁ、　買えるくらいまで下がるのかって話、　下がっても7千万～8千万クラス
　一気に5千万、6千万にはならないから。

現実見ようぜ。

[76723: マンション検討中さん]

>>76722 周辺住民さん

現実見るならさ、晴海フラッグが下がる見込みは変じゃないか？
例え中古になっても、相場全体の上昇で価格が下がるなんてことないでしょう。

晴海フラッグなんて妬みのネガキャンが多いけど、実際最高峰の物件だし。

[76724: 匿名さん]

>>76716 匿名さん
俺は金持ち中国人のイメージ
最近は３～4割が外国人の取引らしい。

[76725: 坪単価比較中さん]

今や1元22円ですからね。日本円もマンションも安くて助かります。今後もチャイナマネーの流入は続くでしょう。在留カード取得手伝ってます。

[76726: 匿名さん]

風俗マニアの港南の人、また三田ガーデンヒルズのスレで自作自演して発狂しているな。

[76727: 購入経験者さん]

>>76722 周辺住民さん

現実見るから、今は無理して買わず、社宅に只で住むのが正解
団塊の連中が逝くのを待てば半額で買える　

[76728: 匿名さん]

>>76727 購入経験者さん

半額。　ぷっ。　笑。
いいね、半額。

[76729: 購入経験者さん]

>>76718 匿名さん

そもそも東京の土地は限られている。
だから１００年以上前から一等地には真っ先に住宅が建った。
もう数十年前からまともな土地はなくなっている。
一種低層だけは手が付けられないから､戸建物件は粗悪ペンシル物件以外ない
中古も高級住宅地は住み心地がいいから代々受け継がれ､これまた物件が出ない。
一方マンションは嫌悪地にいくらでも建てられ、かつ大量の獲物を得られ、業者には都合が良い
お上りさんは埋立地など劣悪な立地のタワマンから東京湾の臭い景色を見て喜んで居る能天気
マンションは３次元だからいくらでも作れるし、都も税収が上がるので万々歳。
でも、円安で中国人や転売ヤーに競い負けし無駄な高額ローン地獄に陥っているのは憐れでしかない

都内で１００㎡以上の土地を持つ限られた人だけが快適な暮らしを享受している

[76730: 購入経験者さん]

>>76728 匿名さん

半額以下だろ
１/3かもよ

[76731: 坪単価比較中さん]

タワマンなんて住む奴はヴァカ
https://news.yahoo.co.jp/articles/573f292e9ad00465a7ca989618e5416bf4bb...

[76732: 坪単価比較中さん]

ハルフラ買った奴はアフォ
https://news.yahoo.co.jp/articles/5ab56d7771ea9170eb9e42fd36b5370e7b4b...

[76733: 坪単価比較中さん]

連日タワマンの話題は事欠かないねｗ

中古のタワマンが売れないといわれる理由https://www.homes.co.jp/satei/media/entry/202406/1901

[76734: 匿名さん]

湾岸埋立地のタワマンはスラム化しますよ。
30年後はおもしろくなってるでしょう。

[76735: 匿名さん]

>>76734 匿名さん
お前生きてないじゃん

[76736: 匿名さん]

パークコート牛丼チェーン店を売り抜けて、ちゃんとした港区買いたいな

[76737: 坪単価比較中さん]

毎日安く牛丼食えていいね
俺は半額でも遠慮するがｗ

[76738: 匿名さん]

>>76706 マンション掲示板さん

＞じゃあどこを目指すのか？
野心があれば米国、落ち着きを求めるなら？
そう日本だね

wwww
アメリカは移住したい国のトップ10にも入ってませんよ。
3位までの順位は、カナダ、豪、ＮＺです。

[76739: マンション検討者]

港区のマンションは最高
その中でも大街区は至高の住宅地

[76742: マンション掲示板さん]

東京タワーが見えるマンションは今後ますます希少になっていきますね

[76743: 福太郎]

わたしのマンションの含み益は30億円です

[76744: 匿名さん]

アメリカは弱肉強食で物価がバカ高い。
よっぽど他人にない才能がある人じゃないと極貧生活になるひどい国だよ。
アメリカに憧れるなんて、すごい情弱。

[76745: 検討板ユーザーさん]

都心マンションを2年以上前に買えていたら誰でも勝ち組です
特に港区内陸であればこれからもその資産性を保ち続けるでしょう

[76747: ご近所さん]

>>76743 福太郎さん

じゃあ固定資産も５千万位になる筈
明細見せてご覧なさいｗ

[76748: 351B]

おかげさまでマンション売れました
ありがとうございます

[76750: 評判気になるさん]

都会の緑って貴重ですよねー
都心にも関わらず緑豊かな場所と言えばやっぱりあの街ですよね

[76751: 名無しさん]

なんだかこのスレも貧乏臭くなってきましたね

[76753: 通りがかり]

>>76751 名無しさん

約1名貧乏人が紛れ込んだからですね

[76754: 検討板ユーザーさん]

>>76750 評判気になるさん
港区だと、
芝公園、有栖川公園、自然教育園、檜町公園
が BIG4 かな。
分類上は中央区だけど、浜離宮庭園も良い。

これら広大な緑の近くに寄り添うように住むのが、
港区の至高・贅沢と言えるかもしれないね。

[76755: マンション検討中さん]

君らね、都心まで通勤90分圏内、駅徒歩10分圏内、築20年以内のマンションは下がらんよ

[76756: eマンションさん]

>>76754 検討板ユーザーさん
やり直し
都心で最も豊かで広大な森が入っていない

[76757: 検討板ユーザーさん]

>>76756 eマンションさん

港区限定ですから^ ^

[76759: 口コミ知りたいさん]

芝公園、有栖川公園、自然教育園、檜町公園、浜離宮庭園

これに東京タワービューを加えると、ほぼ皆無やな

[76760: 通りがかりさん]

>>76757 検討板ユーザーさん
赤坂御所知らんの？

[76761: マンション検討中さん]

今すぐにでも港区のマンション買うべきだ

[76762: マンション検討中さん]

せめて入れるグリーンにしようや

[76763: 通りがかりさん]

>>76762 マンション検討中さん
そうだな
お前らは入れないからな

[76764: 検討板ユーザーさん]

>>76757 検討板ユーザーさん

自宅に庭がないって、あ気の毒。
公園もすぐ歩いて行けなければ何の意味もない。
港区は公園もショボい。有栖川とか小さいし飽きる。

[76765: eマンションさん]

芝公園ジャングルはいいですね。
どこを切り取っても映えますし。

[76766: 名無しさん]

>>76764 検討板ユーザーさん
やな奴
港区に近寄るなよ

[76767: ご近所さん]

>>76766 名無しさん

港区生まれでもない癖に都民ヅラするなよ

[76768: 名無しさん]

>>76754 検討板ユーザーさん
そのすべてにアクセス約2キロ圏の僕は勝ち組でしょうか？

[76770: 検討板ユーザーさん]

港区も
古川までは
江戸のうち

[76771: 匿名さん]

>>76768 名無しさん
湾岸ヒエラルキー的には港区湾岸は夢の島と同じで最下位ですよ。

[76772: 通りがかりさん]

>>76771 匿名さん
僕は港区の丘の上に住んでます
湾岸じゃありません
でもオーケー札の辻ムスブライフゼッテリアもたまに行くので湾岸も好きです

[76773: 匿名さん]

芝浦は良いところなんですけど、港南にある高浜水門の下水放流問題とかは改善してほしいですよね。

[76774: 買い替え検討中さん]

港区を舐めたらアカン
国内最大級の屠殺場や下水処理処理場、港清掃工場、
一応丘の上ということになっている赤坂と六本木には
全国系のＳ会、Ｉ会の本部事務所まである
寄らば斬られるぞ

[76775: 匿名さん]

そんな事言ったら浜松町2丁目も負けてない。
旧町名は芝新網町。
検索しないように。

[76777: 評判気になるさん]

>>76775 匿名さん

検索して丁度良いサイトがあったので､貼り付けようとしたら
レッドの表示が出てしまいましたｗ

[76778: 匿名さん]

雨の日の港南の屎尿臭はガチですよ。

[76779: 評判気になるさん]

港区には「Ｋ福のＫ学」の施設も沢山ありますよ

[76780: 名無しさん]

白金高輪の人の自作自演癖は異常だよ。パークタワー勝どきや三田ガーデンヒルズのスレも自作自演で荒らしていたよね。

[76782: 評判気になるさん]

>>76774 買い替え検討中さん

sとかｉって何なの？
土地勘ないから分からん

[76785: 匿名さん]

>>76782 評判気になるさん

反社です。
港区は金持ち多いから、その筋が外見上うまいこと溶け込んでいます。