23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[76619: マンション掲示板さん]

いうほど欧米マネーはいってないよな
ほとんど日本の物件は中国人韓国人台湾人
あと東南アジア系

[76620: マンション検討中さん]

>>76619 マンション掲示板さん

だからなんでしょうか？

[76621: eマンションさん]

周辺区で駅徒歩10分の70平米3LDK
これが5000万くらいじゃないと適正価格ではない

今はどう考えても金融緩和の影響で高すぎる
これからは引き締めの段階
それに伴い下がるのが必然

[76622: 周辺住民さん]

>>76620 マンション検討中さん

欧米の先進諸国に認められないということは、いずれ暴落するということ
特に民度の低い支那人がたむろすると管理費滞納などや夜間の騒音、ゴミ出しのマナー悪化などで住民に迷惑が掛かる
売ったらお終いの君ら不動産屋、転売ヤーは無責任すぎる

[76623: 周辺住民さん]

>>76621 eマンションさん

俺は金融資産はあるけどローン負債がないし、今後も必要ないから、早く金利をバブル時代並み5％位には上げてほしい。

[76624: 周辺住民さん]

>>76623
そうなると、小規模企業が　どんどんつぶれることになるが・・・いいか?
おれは、公務位だから、小規模企業がつぶれようが関係ないんだが
失業者増えて、景気悪くなるかな。

[76625: マンコミュファンさん]

>>76617 周辺住民さん
孫さんと前澤さんだよ
転売なんて考えるレベルではない方々です

[76626: マンコミュファンさん]

>>76622 周辺住民さん
＞売ったらお終いの君ら不動産屋、転売ヤーは無責任すぎる
買って所有権移転してもなお俺等にただでお守りしろってのか？
だったら賃貸に入ればいいじゃん？
値上がり益享受したいくせにただでお守りしろってのは虫が良すぎるんだよ

[76627: 購入経験者さん]

>>76624 周辺住民さん

いいんじゃないの
みんな金がないのに都内のマンションとか欲を持ちすぎ
金がないなら田舎で農業でもするか、都内に住みたいなら
4畳半アパートで麦でも食って暮らせばよい
元の日本に戻るだけの話だよ
但し生活保護の無駄遣いだけは困る

[76628: 周辺住民さん]

>>76626 マンコミュファンさん

やはり不動産屋か
只で10年くらいお守りくらいするのは当然だろ　

[76629: 名無しさん]

>>76628 周辺住民さん
販売価格の2割で10年お守りパックお付けします！

[76630: 周辺住民さ]

>>76629 名無しさん

俺、戸建なので遠慮しとくわ

[76631: マンション掲示板さん]

日本の不動産は流動性低いし
賃貸も借りる側有利だし
囲い込み両手は横行してるし
なにより不動だし一回建てたら固定資産税や管理費や修繕のしかかるからな
乱発の時代より取り壊しや建て替えの時代

[76632: 坪単価比較中さん]

マネーゲーム状態の晴海フラッグに専門家が断言「ブームは去り、抽選で当たった人が不幸に」
https://jisin.jp/domestic/2345974/#goog_rewarded

[76634: 匿名さん]

晴海フラッグを転売ヤーからボッタクリ価格で買う人はかなり頭が悪いバカなんですね。

[76636: 匿名さん]

>>76634 匿名さん
買ってるのは金余りの中国人や地方の成金とかだろ。
東京人が買ってるならホームラン級のバカだよ。

[76637: eマンションさん]

>>76630 周辺住民ささん
ご主人、基礎に白い線が見えるでしょ？
シロアリですよシロアリ！

[76638: 名無しさん]

>>76632 坪単価比較中さん

>不動産ジャーナリストの榊淳司氏

久しぶりに見たー

[76640: マンコミュファンさん]

古川がヤバいぞー。
糞尿が溢れ出るぞー。
白金高輪民は逃げた方がいいぞー。

https://x.com/Tokyomc6/status/1809515214557077643?ref_src=twsrc%5Egoog...

[76642: 検討板ユーザーさん]

６日午後５時３０分、東京都を流れる渋谷川と古川に河川氾濫危険情報が発表された。
東京都、気象庁の発表内容は以下のとおり。
【警戒レベル４相当情報［洪水］】渋谷川・古川　今後氾濫するおそれ

「【警戒レベル４相当】これは、避難指示の発令の目安です。
流域の住民は、建物の二階に避難するなど浸水に警戒してください。
特に、地下施設は水が流れ込むおそれがありますので、十分警戒してください。

[76643: マンコミュファンさん]

>>76641 さん

小池婆が三井ファーストの会の代表だから、仕方ない

[76646: 匿名さん]

都知事選、石丸に入れてきたよ。
デベとズブズブの小池はオワコン。３期12年もやってはいけない。
蓮舫は共産党の政策になるからダメ
接戦になると面白いね。

[76647: 評判気になるさん]

>>76646 匿名さん

石丸は神宮野守伐採再開発肯定派だよ

[76648: 周辺住民さん]

石丸は民事不介入主義だから､三井の開発を止める気は毛頭無い
再開発に一箇所あたり都税２００億を「投資」と称して垂れ流す歴代知事の二の舞を踏むことになる
タワマンを建てればまるで投網を投げるように地方から高所得層が大量に獲れるし、地方がどうなろうと、不交付団体の都としては税収を増やすのが目標だからね
まだ蓮舫の方がマシ

[76649: 匿名さん]

田舎者はタワマン好きだよね。
庭付き戸建てのほうがよっぽど贅沢なのに。

[76650: マンション検討中さん]

都心で庭付き戸建て建てられるなら皆んな建ててる定期

[76651: 匿名さん]

>>76649 匿名さん
同じ事を言ってんじゃねぇ、どアホ

[76652: 口コミ知りたいさん]

>>76651

あれ、本当の事言われてムカついたかｗ
ケつのアナの小さい野郎だｗ

[76653: 匿名さん]

都心でタワマン住むくらいなら電車で30分くらい離れた住宅街に庭付き戸建て買うほうがマシ。
仕事はリモートでも指示できるし、会社に貼り付いている必要なんかないから会社のそばには住まない。

[76654: マンション掲示板さん]

>>76652 口コミ知りたいさん

試してみるか？
ガバガバだぜ！

[76655: 匿名さん]

>>76652 口コミ知りたいさん
話題の無いつまらないジジイの代表だね

[76656: マンション掲示板さん]

都知事選も終わり、マンション相場上昇が続くことが決まったようなもの

[76657: 匿名さん]

都知事選はどうでもええけど、株価が高値更新してるから、マンションも下がらんわな。
俺の三菱重工株なんて、えらいことになってる。宇宙まで飛んでいきそうやｗ

[76658: 周辺住民さん]

30分だと庭付きは難しいかな。
駐車場つき、1戸建ては　可能性があるけどね
あと、場所か。　庭は20㎡くらいか。
土地だけで、100㎡くらい考えればいいのかな。

[76659: 坪単価比較中さん]

あと2、3年くらいでマンションは下がるんじゃないか、流石に世界高経済は続かないと思う。

[76660: マンション掲示板さん]

>>76659 さん

もう少し時間かかると思うけど、本当の都心の一部を除き下がるんじゃね？

[76661: 坪単価比較中さん]

>>76660 マンション掲示板さん
もう少しが誰にも分からないけど建築の現場だとまだ上がっている感はあるし、そもそも中小の工務店はなくなるし建築費は都心も田舎も大きく変わらないから下がりはしないと思う。注文住宅の下が坪70-80万、上が200万は全国共通みたいよ。

[76662: マンション検討中さん]

人件費が下がる、土地代が下がる、材料費が下がる、デベの利益率が下がる…
下がりそうなのある？

[76663: 匿名さん]

価格が下がる。

[76664: 匿名さん]

デベの利益率？
ただの客の我々にはどうでもいいことだな。

[76665: 匿名さん]

デベの利益率はこの数年で2倍くらいに上がったから、いざ売れなくなったら下げる余地はあるな。

[76666: 評判気になるさん]

>>76665 匿名さん
大手デべは、余地はいくらあってもいいと思ってるだろうし、利益率下がるくらいなら高く売れるまで塩漬けしておこうと思ってますよ。売れなくなったら売らないだけ。この10年で新築マンション販売半分以下になってるのが何よりの根拠。

[76667: 坪単価比較中さん]

リストラできないし売上無ければ経営が成り立たないから売れるようにして売るでしょ。

[76668: 匿名さん]

>この10年で新築マンション販売半分以下

半分どころか、３分の１以下だよ。
販売戸数が減っても、それ以上に利益率を上げて売っているから最高益。