23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[76577: 匿名さん]

そうすると、都心で2億のマンションを買うよりも少し郊外の1億のマンションで子育てするのを選ぶね
だから、平均価格が1億なんだ！
ちゃんと合理的な選択に合致する価格だねー

[76578: 評判気になるさん]

路線価一位が、
高野フルーツパーラー前じゃないって、
mjsk？

[76580: マンション検討中さん]

世田谷でさえ空き家5万戸でヤバいと言われてるのに
更に郊外に家を買ったら将来どうなるか分からんよ
郊外でも栄えてる駅の近くなら大丈夫だろうけど

[76581: 評判気になるさん]

>>76580 マンション検討中さん

そうとも限らない
世田谷よりも立川や八王子の方が上だし

[76582: 評判気になるさん]

>>76580 マンション検討中さん

空き家率は港区とか世田谷より高いよ
世田谷区は面積も人口も多いから数で比較しても無意味

[76583: 評判気になるさん]

>>76578 評判気になるさん

昔から鳩居堂の前と相場が決まっているだろ

[76584: 評判気になるさん]

昔、タカノフルーツパーラー前が
日本一だったことは、
忘れられてるのか？

[76585: 評判気になるさん]

>売ったら買いますよね。数だけで言えば需給上はニュートラルです。

売りの原因は、１家主が亡くなっても相続人がおらず競売に出る、２アパート・賃貸戸建を経営する者による資産処分　３別荘持ちの資産処分など、様々な事情がある
そもそも日本は持ち家率も高いのに人は減る一方。円安で外国人からも逃げられる。
うちも相続などで家が２つ余るので、1つは売るつもり。

>平成初期のバブル崩壊とは根本的に違うように思います。

当時と違うのは、GDPなどが相対的に低下、生産年齢人口が減り,高齢者が長生きして財政を圧迫する逆ピラミッド人口構造で、年収そのまま、税や社会保険料・自動車・食糧など物価がほぼ倍になったこと
つまり当時より状況は深刻

[76586: 匿名さん]

税務署ごとの最高路線価をみると、10年前との比較で最も大きく上昇していたのは
台東区の浅草を管轄する『浅草税務署』の2.9倍（154万円→448万円）
足立区の千住地域や綾瀬地域を管轄する『足立税務署』が2.87倍（194万円→557万円）

[76587: 匿名さん]

中国企業、リゾートホテルトマムを売却
いよいよ、中国不動産の不況が日本の不動産に波及かね。

上がる時は都心から上がり、下がる時はリゾートから下がる。

[76588: 評判気になるさん]

ただし、今の団塊世代が一日でも早く逝ってくれると、世の中は大分居心地がよくなるし、家も余る
彼らが無駄に長生きされしなければ

[76589: 周辺住民さん]

都心は減らない、　逆に集中するんですよ。
地方の人が減るだけですね。　それは、今も同じです。
都心はだから需要があるため、価格も下がらない。

外国人が　円安で見放す? 違うな。
日本での生活はセカンド。　海外で稼いだ金を
安い日本で使って贅沢を楽しむ。　これが今の外国人。
物価高とはいいつつも、海外と半額ぐらいの差がある分けた。
であれば　比較的に治安のよい、食事がうまい、　日本で楽しむ人が
多いわけです。　なので、都心に買うかどうかは置いといて、
地方の庭付きの家が今、がんがん下がっているから、
そこを狙って買いに来る外国人も増えてきている。
どちらかというと、日本の自然が好きって外国人な。

円安が今年のアメリカ大統領選で　更に進むと思う。　1＄　180円～
そこに来て、投資家が、　株をばらまき売りしなければよいが、
まだ日本の株を投資対象としてくれれば、　
まだまだ、180円くらいで推移し　海外より　安い日本　ってことで
土地も、　家も　買われていくんだと思う。

[76590: 匿名さん]

東京の夏はサウナみたいな地獄の暑さですからいくら物価が安くても白人は避けますよ。
白人は湿度に耐えられませんから。

[76591: マンション掲示板さん]

>>76585 評判気になるさん

>>76565
＞ペアローン組も、子供が生まれれば、手狭になり売りに出す
は売り増の主因ではないと自白したのですね

[76592: 周辺住民さん]

自分の海外経験から、アメリカ人は皆広大な戸建に住んでいるから
庭が１／４エーカーはないと嫌なのではないか
知人のアメリカ人も同じコメントをしている
別荘にするにしても管理維持費のかかるマンションはアウトだと思う
（ハワイのコンドも維持費はかなり高いけどね）

[76593: 匿名さん]

実際は都内にそんなに空き家なんてない

空き家率「都内の空き家率10％」は本当か　調査の実態とはbusiness.nikkei.com/atcl/gen/19/00247/012600002/

[76594: 匿名さん]

リンク切れた

空き家率「都内の空き家率10％」は本当か　調査の実態とは
https://business.nikkei.com/atcl/gen/19/00247/012600002/

[76595: eマンションさん]

>>76594 匿名さん

とうとう出たね

これが真実
都内に限れば空き家問題なんてほとんどないよ

[76596: 周辺住民さん]

>>76592
ニューヨークのどこにそんな土地があるのかな

[76597: 評判気になるさん]

>>76596 周辺住民さん

マンハッタン、クイーンズ、ブロンクスにはないだろうけど、その他ニューヨークはほとんど田舎だぞ

[76598: マンション住民さん]

なにその首都圏住みといって山梨でしたみたいな理論…

[76599: 匿名さん]

>>76598 マンション住民さん

大月までは首都圏

[76600: 検討板ユーザーさん]

>>76594 匿名さん

も、兄弟も従兄弟もそれぞれ別荘持っているけど皆空き家になるね。

[76601: 周辺住民さん]

>>76596 周辺住民さん

私の肉親は商社マンとコンサル会社だが、ニューヨークやボストン勤務時代郊外の中古戸建を買って車通勤していたけど、300坪はあったよ。アメリカは、中古戸建市場がメインで物件は豊富だし日本より全然安い。
但し雑草取りや芝刈りは義務なので、ローンモアは必需品。

[76602: 匿名さん]

ニューヨーク市とニューヨーク州を混同してるバカがいるな。
ニューヨーク市には田舎はほぼないが。

[76603: マンション検討中さん]

>>76594 匿名さん
良記事提供感謝です

[76604: 検討板ユーザーさん]

>>76602 さん

バカはお前。隣のコネチカット州すら車で1時間。
お前こそワシントンDCとワシントン州の区別すらつかないだろう。

[76605: 検討板ユーザーさん]

知人のニューヨークの富裕層は郊外の広い邸宅に加え、ナンタケット辺りにに別荘と船を置いて優雅な暮らしをする。
真の都民同様、皆コンドやアパートばかりの中心部なんぞには住みたがらない。

[76606: 匿名さん]

ハワイのタイムシェア物件はまったく売れてないらしいですね。
ハワイ旅行中に勧誘されて契約しちゃったマヌケは管理費ばかり吸い取られ、売ろうとすると買い叩かれて、ただの不良資産と化してます。

[76607: 口コミ知りたいさん]

>>76597 評判気になるさん
そして、都心が下がる前に物価がまた上がる、を繰り返してる
いい加減現実見た方が

[76608: eマンションさん]

>>76576 匿名さん
痛勤になるがな

[76609: 匿名さん]

>>76577 匿名さん
なんか、もう、1億2億が当たり前になってるね
4000万で買いたいとか無理だしこの先も下がらない

[76610: 匿名さん]

アメリカは大都会でも不動産安くて羨ましい。
大谷のLAの豪邸でもこの内容で、最近の円安でも12億円で買えるんだから安いよね。
↓
高級住宅街、土地1224坪、建物206坪（680平米）でシアタールーム、サウナ、ジム、スパ、プール、バスケットコート付き。

[76611: 坪単価比較中さん]

アメリカは超富裕層が多いし都市部以外は広大な土地があるから立派な豪邸が多い
日本は超富裕層が少ないし郊外でも狭い土地しかないから貧相な家になる

[76612: マンション掲示板さん]

>>76608 eマンションさん

週末と、平日でも在宅時は楽しいよ。
オフのリア充の方が家族円満になる。
通勤なんか屁でもない

[76613: 通りがかりさん]

>>76610 匿名さん

それ考えるとアマンの200億円って、ぼったくりもいいとこだね

[76614: eマンションさん]

>>76613 通りがかりさん

俺は買えないけど、買える人にはその価値があったんじゃないの？

[76616: 評判気になるさん]

アマンは200億じゃなくて2億ドル。
契約当時は、280億。

[76617: 周辺住民さん]

>>76614 eマンションさん

200億物件は、中身も見ず、ろくに調べもしないで買った日本の爺さんらしいよ
話題作りと見栄と転売目当てが目的だね

[76618: マンション住民さん]

>>76610 匿名さん
LA郊外ならそんなものでは？
日本でも中心地から外れると途端に安くなるよ

[76619: マンション掲示板さん]

いうほど欧米マネーはいってないよな
ほとんど日本の物件は中国人韓国人台湾人
あと東南アジア系

[76620: マンション検討中さん]

>>76619 マンション掲示板さん

だからなんでしょうか？

[76621: eマンションさん]

周辺区で駅徒歩10分の70平米3LDK
これが5000万くらいじゃないと適正価格ではない

今はどう考えても金融緩和の影響で高すぎる
これからは引き締めの段階
それに伴い下がるのが必然

[76622: 周辺住民さん]

>>76620 マンション検討中さん

欧米の先進諸国に認められないということは、いずれ暴落するということ
特に民度の低い支那人がたむろすると管理費滞納などや夜間の騒音、ゴミ出しのマナー悪化などで住民に迷惑が掛かる
売ったらお終いの君ら不動産屋、転売ヤーは無責任すぎる

[76623: 周辺住民さん]

>>76621 eマンションさん

俺は金融資産はあるけどローン負債がないし、今後も必要ないから、早く金利をバブル時代並み5％位には上げてほしい。

[76624: 周辺住民さん]

>>76623
そうなると、小規模企業が　どんどんつぶれることになるが・・・いいか?
おれは、公務位だから、小規模企業がつぶれようが関係ないんだが
失業者増えて、景気悪くなるかな。

[76625: マンコミュファンさん]

>>76617 周辺住民さん
孫さんと前澤さんだよ
転売なんて考えるレベルではない方々です

[76626: マンコミュファンさん]

>>76622 周辺住民さん
＞売ったらお終いの君ら不動産屋、転売ヤーは無責任すぎる
買って所有権移転してもなお俺等にただでお守りしろってのか？
だったら賃貸に入ればいいじゃん？
値上がり益享受したいくせにただでお守りしろってのは虫が良すぎるんだよ

[76627: 購入経験者さん]

>>76624 周辺住民さん

いいんじゃないの
みんな金がないのに都内のマンションとか欲を持ちすぎ
金がないなら田舎で農業でもするか、都内に住みたいなら
4畳半アパートで麦でも食って暮らせばよい
元の日本に戻るだけの話だよ
但し生活保護の無駄遣いだけは困る

[76628: 周辺住民さん]

>>76626 マンコミュファンさん

やはり不動産屋か
只で10年くらいお守りくらいするのは当然だろ　

[76629: 名無しさん]

>>76628 周辺住民さん
販売価格の2割で10年お守りパックお付けします！

[76630: 周辺住民さ]

>>76629 名無しさん

俺、戸建なので遠慮しとくわ

[76631: マンション掲示板さん]

日本の不動産は流動性低いし
賃貸も借りる側有利だし
囲い込み両手は横行してるし
なにより不動だし一回建てたら固定資産税や管理費や修繕のしかかるからな
乱発の時代より取り壊しや建て替えの時代

[76632: 坪単価比較中さん]

マネーゲーム状態の晴海フラッグに専門家が断言「ブームは去り、抽選で当たった人が不幸に」
https://jisin.jp/domestic/2345974/#goog_rewarded

[76634: 匿名さん]

晴海フラッグを転売ヤーからボッタクリ価格で買う人はかなり頭が悪いバカなんですね。

[76636: 匿名さん]

>>76634 匿名さん
買ってるのは金余りの中国人や地方の成金とかだろ。
東京人が買ってるならホームラン級のバカだよ。

[76637: eマンションさん]

>>76630 周辺住民ささん
ご主人、基礎に白い線が見えるでしょ？
シロアリですよシロアリ！

[76638: 名無しさん]

>>76632 坪単価比較中さん

>不動産ジャーナリストの榊淳司氏

久しぶりに見たー

[76640: マンコミュファンさん]

古川がヤバいぞー。
糞尿が溢れ出るぞー。
白金高輪民は逃げた方がいいぞー。

https://x.com/Tokyomc6/status/1809515214557077643?ref_src=twsrc%5Egoog...

[76642: 検討板ユーザーさん]

６日午後５時３０分、東京都を流れる渋谷川と古川に河川氾濫危険情報が発表された。
東京都、気象庁の発表内容は以下のとおり。
【警戒レベル４相当情報［洪水］】渋谷川・古川　今後氾濫するおそれ

「【警戒レベル４相当】これは、避難指示の発令の目安です。
流域の住民は、建物の二階に避難するなど浸水に警戒してください。
特に、地下施設は水が流れ込むおそれがありますので、十分警戒してください。

[76643: マンコミュファンさん]

>>76641 さん

小池婆が三井ファーストの会の代表だから、仕方ない

[76646: 匿名さん]

都知事選、石丸に入れてきたよ。
デベとズブズブの小池はオワコン。３期12年もやってはいけない。
蓮舫は共産党の政策になるからダメ
接戦になると面白いね。

[76647: 評判気になるさん]

>>76646 匿名さん

石丸は神宮野守伐採再開発肯定派だよ

[76648: 周辺住民さん]

石丸は民事不介入主義だから､三井の開発を止める気は毛頭無い
再開発に一箇所あたり都税２００億を「投資」と称して垂れ流す歴代知事の二の舞を踏むことになる
タワマンを建てればまるで投網を投げるように地方から高所得層が大量に獲れるし、地方がどうなろうと、不交付団体の都としては税収を増やすのが目標だからね
まだ蓮舫の方がマシ

[76649: 匿名さん]

田舎者はタワマン好きだよね。
庭付き戸建てのほうがよっぽど贅沢なのに。

[76650: マンション検討中さん]

都心で庭付き戸建て建てられるなら皆んな建ててる定期

[76651: 匿名さん]

>>76649 匿名さん
同じ事を言ってんじゃねぇ、どアホ

[76652: 口コミ知りたいさん]

>>76651

あれ、本当の事言われてムカついたかｗ
ケつのアナの小さい野郎だｗ

[76653: 匿名さん]

都心でタワマン住むくらいなら電車で30分くらい離れた住宅街に庭付き戸建て買うほうがマシ。
仕事はリモートでも指示できるし、会社に貼り付いている必要なんかないから会社のそばには住まない。

[76654: マンション掲示板さん]

>>76652 口コミ知りたいさん

試してみるか？
ガバガバだぜ！

[76655: 匿名さん]

>>76652 口コミ知りたいさん
話題の無いつまらないジジイの代表だね

[76656: マンション掲示板さん]

都知事選も終わり、マンション相場上昇が続くことが決まったようなもの

[76657: 匿名さん]

都知事選はどうでもええけど、株価が高値更新してるから、マンションも下がらんわな。
俺の三菱重工株なんて、えらいことになってる。宇宙まで飛んでいきそうやｗ

[76658: 周辺住民さん]

30分だと庭付きは難しいかな。
駐車場つき、1戸建ては　可能性があるけどね
あと、場所か。　庭は20㎡くらいか。
土地だけで、100㎡くらい考えればいいのかな。

[76659: 坪単価比較中さん]

あと2、3年くらいでマンションは下がるんじゃないか、流石に世界高経済は続かないと思う。

[76660: マンション掲示板さん]

>>76659 さん

もう少し時間かかると思うけど、本当の都心の一部を除き下がるんじゃね？

[76661: 坪単価比較中さん]

>>76660 マンション掲示板さん
もう少しが誰にも分からないけど建築の現場だとまだ上がっている感はあるし、そもそも中小の工務店はなくなるし建築費は都心も田舎も大きく変わらないから下がりはしないと思う。注文住宅の下が坪70-80万、上が200万は全国共通みたいよ。

[76662: マンション検討中さん]

人件費が下がる、土地代が下がる、材料費が下がる、デベの利益率が下がる…
下がりそうなのある？

[76663: 匿名さん]

価格が下がる。

[76664: 匿名さん]

デベの利益率？
ただの客の我々にはどうでもいいことだな。

[76665: 匿名さん]

デベの利益率はこの数年で2倍くらいに上がったから、いざ売れなくなったら下げる余地はあるな。

[76666: 評判気になるさん]

>>76665 匿名さん
大手デべは、余地はいくらあってもいいと思ってるだろうし、利益率下がるくらいなら高く売れるまで塩漬けしておこうと思ってますよ。売れなくなったら売らないだけ。この10年で新築マンション販売半分以下になってるのが何よりの根拠。

[76667: 坪単価比較中さん]

リストラできないし売上無ければ経営が成り立たないから売れるようにして売るでしょ。

[76668: 匿名さん]

>この10年で新築マンション販売半分以下

半分どころか、３分の１以下だよ。
販売戸数が減っても、それ以上に利益率を上げて売っているから最高益。

[76669: 周辺住民さん]

政府も給与を上げるように会社に言っているわけだし
どんどん給与を上げ　人件費もあげ　物価も上げていく必要があり
世界で取り残される日本にはならないでほしい。

[76670: 匿名さん]

インフレが加速して金利が3%を超えてくれば、マンション価格も調整するかな。
でもそれは４～５年くらい先の話。日経平均が８万円をつける頃だろう。
そして、その頃には23区新築マンションは平均１億後半から２億円。牛丼一杯800円。ラーメン一杯2000円。平均年収は1200万を超えているよ。
みんな頑張って生きろよ。

[76671: 匿名さん]

それなら株を買っておけば大丈夫だな。
2倍になるんだろ？
無理してマンションなんか買って、金利が上がったら破滅するからな。

[76672: 周辺住民さん]

>>76671
株もいいけどね。　下がらいことは約束できない。
特に　11月のアメリカの動きよっては、　日本経済も・・・
株買うのであれば　11月以降じゃないか

[76673: 名無しさん]

>>76670 匿名さん

日経平均8万と平均年収1000万だけはあり得んな。

[76674: 匿名さん]

>>76673 名無しさん
そう？　インフレが加速したら普通にあり得ると思うぞ。
日経平均は５年前は2.1万くらいだったよ。５年でほぼ２倍。
平均年収は東京の40代を想定して書いた。今800万くらいとして、1.5倍になる予想。

[76675: 匿名さん]

40歳大卒の平均年収は654万円だが。
https://talentsquare.co.jp/career/average-income-40-year-old/#index_id...

[76676: 匿名さん]

>>76675 匿名さん
下のサイトによると、東京の40代の男性で平均年収782万だよ。
2年くらい前のデータだから今だと800万超えてるでしょ。

https://heikinnenshu.jp/todofuken/tokyo.html