23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[76401: 匿名さん]

新築マンション売れてないようですね。
私の野村不動産株も最近冴えません。

[76402: 匿名さん]

「円の実力」は過去最低　64カ国・地域で最大の下落
国際決済銀行（BIS）が公表している世界64カ国・地域の通貨の実力を示す指標で、円の下落幅が最も大きい状態が続いている。
https://news.yahoo.co.jp/articles/38865e44357110d076e1e3f97d78e84a1205...

[76404: 周辺住民さん]

1990～1993のバブル崩壊で、地価が下がったときにマンションも下落したけど、
その時の日本株暴落が　来ない限り　本当の意味での　暴落は無いと思う。
株価が38,000円　⇒　15,000円まで　暴落すれば、　株資産が一気になくなり、
土地を買う金がなくなるから、一気に下がると思うが・・・
景気も一気に下がるだろう。

この物価高に乗じて　自民党が消費税　15%に引き上げたら、一気に景気がわるくなるから・・・暴落信者は歓喜を上げることができるんじゃないかな。

[76405: 匿名さん]

昭和バブルを引き合いにだす人いるけど意味ないよね。昭和バブルは日経平均PER60倍超え、今はせいぜいPER16倍てとこ。ぜんぜんバブルじゃない。円が暴落してるだけ

[76406: 匿名さん]

株価は適正範囲内。
不動産はバブル。

[76407: 匿名さん]

マンション価格指数と日経平均は連動しますよ

[76408: 口コミ知りたいさん]

>>76397 さん
いや、だからそれはいつだと予想してるのってことだよ。時期に言及しないと上がる上がらない議論の意味がないだろ。

あなたの評論は、「政策変更するまで上がりつづける。しかしそれがいつかはわからない」。
これはマーケットの評論としてまったく価値を成さないよ。

[76409: 通りがかりさん]

>>76408 口コミ知りたいさん

私は評論家ではありませんよ。
ただ現状を見つめているだけです。

首都直下地震がくればマンション相場は暴落するでしょう。
ではいつ起こりますか？

[76410: 口コミ知りたいさん]

>>76409 通りがかりさん
見つめるのは個人で勝手にやってくれ。意味のない投稿はやめなよ。

[76411: マンション検討中さん]

>>76409 通りがかりさん

＞首都直下地震がくればマンション相場は暴落するでしょう。
新築のこと？中古のこと？

[76412: 評判気になるさん]

>>76409 さん

>>76409 通りがかりさん
自ら政府の政策云々を持ち出しといて答えられないとなると、自然災害と引き合いに並べるとは会話として成り立たないよね。

[76413: 匿名さん]

>>76411 マンション検討中さん

中古です。
新築は震災後は上がるでしょう。
需要ばかりなんですから。
ただし、供給は被災後数年しないとないでしょうけれど。

[76414: 通りがかりさん]

>>76410 口コミ知りたいさん

悔しくてしょうがない気持ちは理解できます。
高いですからね、マンション。
頑張ってください。

[76415: 評判気になるさん]

>>76412 評判気になるさん

でしょうね。
最初の質問がナンセンスだからです。

[76416: マンション検討中さん]

>>76415 評判気になるさん
評論の内容がナンセンスだからね。専門家でもない意味のない評論はやめようね。

[76417: マンコミュファンさん]

>>76416 マンション検討中さん

ナンセンスと図星突かれて暴論で返すのはやめましょう。
そもそもここの書き込みが専門家ばかりとでも？
視野を広げて市場を見てみたら如何でしょう？
手が届く物件が見つかって心穏やかに過ごせるかもしれませんよ。

[76418: 評判気になるさん]

>>76417 マンコミュファンさん
なんか言葉が変だね。何が図星、暴論？
よくわからないが、逆に専門家でもない評論というのが図星のようだね。評論して気持ちいいのかもしれないけど、他で発散するといいよ。

[76419: 評判気になるさん]

>>76413 匿名さん
東日本大震災後を10年単位で見たら中古価格ってどうなったんだっけ？

[76420: eマンションさん]

>>76418 評判気になるさん

あなたが評論家なのですか？
違うのなら書き込みはおやめなさい。
あなたご自身の意見です。

[76421: 名無しさん]

>>76419 評判気になるさん

東日本大震災の話はしていません。

[76422: マンション検討中さん]

>>76420 eマンションさん
さっきから微妙に論点をずらしてくるから変なんだよ。
長い意味のない評論は見るに堪えるから他でやってくれと言ってるわけであって、スレの書き込み全般は指してないよ。
単に見つめたいだけなら、どうぞ自由に他でやってくれという話。

[76423: マンション検討中さん]

首都直下が来ても生きていないと意味がありません。
安全な場所、安全なマンションに住むことです！

[76424: 周辺住民さん]

>>76423 マンション検討中さん

外出時に地震が起きたら、マンションや高層ビルからできるだけ離れることだな
タワマンに近づく事は無いだろうけど、都心は地下鉄とか群衆雪崩とかヤバイし
我家なら高台で耐震耐火構造。鉄筋の地下室に備蓄があるから１か月は暮らせる。
ただ都のライフライン復旧に時間がかかるなら車で別荘か郊外のマリーナに避難
するつもり。船内も家族が寝泊まりできトイレも水道も食糧備蓄もあるからね　
マンションはマジで火事になれば逃げられない。地震保険も入ってなさそうだし、
電車も動かず車も無い、備蓄とか上下水確保とか無防備すぎる

[76425: 匿名さん]

湾岸埋立地ってさ、島にタワマンが密集してるけど、地震が来て住民が一斉に地上に降りたら地上は人で溢れてパニックになるんじゃないの？

[76426: 匿名さん]

>>76425 匿名さん
エレベーター止まるから部屋の中にいると思うよ。
階段で外に出るのも、部屋に戻るのも大変だから。

[76427: 名無しさん]

湾岸タワマンは災害に強いんだぞ
個人で備蓄とかしてれば問題なし
まぁ階段は辛いだろうけど、別に40階程度なら60歳以下であれば不可能じゃないし

[76428: 匿名さん]

土地によるよね。東日本大震災で液状化したような場所はかなりリスク高いと思うぞ。

[76429: 評判気になるさん]

>>76428 匿名さん

液状化したところで建物は問題ないんだから大丈夫だろ

液状化した道路とかは公費で補修されるんだし

[76430: 匿名さん]

液状化したら老朽化した古いタワマンは倒壊リスクありますよ。家族の命に関わる問題。

[76431: 匿名さん]

湾岸タワマンはこれが起こると怖い。地下の杭が折れてしまいます。家族の命に関わる問題。

液状化で護岸が破壊。側方流動で海側へ土地が崩れた。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/553171/res/494/

[76432: 匿名さん]

東日本大震災のときに液状化した、東京海洋大学や港南緑水公園の近くは避けた方が良い。

[76433: 評判気になるさん]

ねぇねぇ
皆さんマジでこれから買うの？
僕は売るタイミングだって思うんだよね
まぁ僕は賃貸だから売れる物件持ってないけどさ

これからの日本って、人口減るし家も作りすぎちゃって余ってるの知ってる？
それなのに、買うの？

聡明な僕は今はまだ買わないよ
僕はまだダンディーな40歳
リタイアまで時間があるんだ
そんな僕がリタイアするような時代には、そこそこの家が今と比べて格安になってるよ
その時に僕は買うのさ

僕は聡明だから人生設計は抜かりないよ

[76434: eマンションさん]

都心優良物件以外はこれから5年で25%程度下落するね

[76435: 名無しさん]

>>76419 評判気になるさん
うちは2010年城南エリアで高層マンションを購入しました、33階、3LDKの80平米、購入時は9000万だったが、今2.8億の見込みです。(売るつもりはないですね)
また、うちのマンションは災害時避難所として使う予定だそうです。発電機を用意しており、食料は二週間分を保存していると聞いてます。

[76436: 周辺住民さん]

>>76435 名無しさん

悪いこと言わないから今のうちに２億で売りに出し
それで売れればみっけもの。さっさと利確すれば７千万儲かる
（多分もう少し下げないと売れないだろうが）
住むところが無いなら賃貸にすればいい
５年して同じマンションを多分９千万で買い戻せる筈
その間の賃貸累計は１５百万くらいだろうから
トータル５千万くらいは儲かるだろう

[76437: 坪単価比較中さん]

>>76435 名無しさん

城南？
もしかして投身のあったタワーかな
大島てるにでているね

[76438: 購入経験者さん]

>>76435 名無しさん

話を盛るなよ
城南なら２００９年竣工の中目黒のアトラスでも最大１．５倍が精々だろ。
値段付けは勝手だが実売は税金手数料引かれたら中古なんか幾ら数千万かけて
リフォームしたところで１．３倍がせいぜいだよ
３億でだしても値段通りに売れるわけないじゃん　

まあ築１５年にしては上出来だが、株や金なら４倍になっている。俺も積立で投資したから、株だけで毎年数百万の配当貰い続けているよ
（当時の金価格はグラム２７００円　今は１３０００円、　日経平均は７０００円　今は３８０００円）　
＜＜参考＞
中目黒アトラスタワー
新築時価格 4490万円～25700万円
参考相場価格 1R：6616万円～（35m2～） 　　1LDK：8815万円～（40m2～）
2LDK：13203万円～（62m2～）　　　　 3LDK：17937万円～（79m2～）
4LDK：42495万円～（152m2～）

[76439: 購入経験者さん]

>>76429 評判気になるさん
建物は問題無くても壁や窓コーキングはヒビは入っているし、基礎杭は曲がったり岩盤から抜ける（確かめようがないし交換も不可）。
二回目は持ちこたえられない
修繕費用はきっとすごいことになる

[76440: 購入経験者さん]

タワマンは安全性も今一だが
特有の騒音問題があり、対策の施しようがない　特に高層階はヤバイね
これ↓読めば皆買うのを躊躇するだろうな　俺を含めて

https://www.towermansion-tokyo.com/?blog=%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83%BC%E...

[76441: 周辺住民さん]

これ読めばの前に　住んでみてから自分の体験を書いてください。

あと、33階でしたっけ、　今売ってもよいが、　そのあとそのマンションが
買い戻せるって保証は　何もないんだよ。
売らないのであれば、　私はそれはそれで、よいと思う。

ぶっちゃけ自分が持っているマンション売ったら、
絶対に買い戻せないと思っている。場所は豊島区。

[76442: 匿名さん]

この掲示板はマンションを売ることが使命ですから、暴落が顕著になるギリギリまで、まだまだ上がる、早く買え買えと絶叫する書き込みが絶えないでしょう。

[76444: eマンションさん]

タワマンディスは大体憧れの裏返し

[76445: 匿名さん]

>>76444 eマンションさん
タワマン自体はどこにでもある。屎尿臭の漂う土地のタワマンなんて住みたくないよね。大事なのは立地ですよ。

[76446: 名無しさん]

臭いがダメなら、
古川沿いとか運河沿いとか、厳しいよね

[76447: 通りがかりさん]

>>76443 匿名さん
まだまだ上がるってここから誰が買うのよ
金利上がれば逆ザヤになる値段よ、賃貸が爆上がりすりゃ話は別だが

[76448: 購入経験者さん]

うちの家族はアウトドア・スポーツ・ドライブ・自然好き、人混嫌いなので、都心は論外
うちの家族は幼い頃の体験や価値観が田舎出身者とは共有できないので、都心は論外
うちの家族は買物が便利で沢山の店の選択肢がないとダメなので、都心は論外
うちの家族は臭くて煩く、空気の悪い場所がとても苦手なので、都心は論外
うちの家族は防災や治安に大して慎重派なので、都心は論外
うちの家族は塾や部活で帰りも遅いので、都心は論外

うちの家族は皆玄関でて５秒､車で３０秒以内に公道に出ないとダメなので、マンションは論外
うちの家族は布団を１０枚は一度に干すし、車は３台必要なので、マンションは論外
うちの家族は階段の上り下りやエレベーターがとても苦手なので、マンションは論外
うちの家族は他人の手垢の付いた物を共有するのが苦手なので､マンションは論外
うちの家族は楽器を演奏したりオーディオを夜でも聞くので、マンションは論外
うちの家族はガーデニングや家庭菜園が大好きなので、マンションは論外

[76449: 匿名さん]

今の都心新築マンション市場は一般人を相手にはしていないよ
デベもマンコンも、１億未満のマンション購入者など相手にしないから
お客様は一部の山出しのIT長者と外国人投資家だけ。
そんなのは千人に１人も居ない。
それじゃ立ち行かなくなるので、デベはどこもリフォームや賃貸・海外市場にシフトするつもりらしい

[76450: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[76451: 名無しさん]

>>76448 購入経験者さん
だから23区マンション板に来んなっての

[76452: eマンションさん]

>>76448 購入経験者さん
誰にも話聞いてもらえないからってここで長文書くなっての

[76453: 匿名さん]

どいつもこいつも誰にも相手にされない、承認欲求が人一倍強い構ってちゃんなんです。

[76454: eマンションさん]

>>76453 匿名さん
なるほどです
そういう人たちが反社会的暴走行動を起こさないためにこの掲示板は一定の機能を果たしているのかもしれませんね

[76455: 周辺住民さん]

あーNHK～なんたら党の党首みたいなのとか、
掲示板をNHKから金で買い取って、めいわく条例にあたるので、
はがせって警察に言われてはがすような　人達と　同じなんですね。

[76456: 匿名さん]

自作自演やめろ。バレバレですよ。

[76457: 匿名さん]

外国人急増中
https://www.sankei.com/article/20240625-57JDBL4BFNNCJIWTXD2LATGYWY/

・東京２３区の過去５年間の「外国人増加率」が中央区、文京区、千代田区の都心部で急増していることが各区の人口統計の集計からわかった。
・４１階の２億１５００万円の中古物件を内見に来た２５組のうち２３組は中国人で、いずれも経営者だった。このうち日本国籍を取得した４人家族はすでにタワマン２戸を所有し、子供のために３戸目の購入を現金で検討。

[76458: 周辺住民さん]

>>76452 eマンションさん

マンション好きな奴ってなんで「値上がりします」の話しかできないんだよ
家族とか彼女とかいないのか？
何の趣味も取り柄もないのか？
本当にマンションに住んでいるのか？
そもそも仕事しているのか？　
もしかして東京じゃなくて茨城県民か？
それか業者が仕事中にここを覗きに来ているのか？
毎日何してんだよ？

[76459: eマンションさん]

マンション価格は下がるよ
というよりも、ほぼ全ての資産がクラッシュするよ
だから僕は先日からノーポジだよ

だってリーマン以上だと思ってるからね

[76461: 76435です]

前にも書いた通り、マンションを売るつもりはないです。数名の方はわざわざ利益を計算してくれてありがとうございました。2.8億は2が月前に売り出した低層の同じ部屋の値段です。
そもそも自宅なので、駅に直結ですし、職場も歩いていける範囲なので、緑も溢れて、目黒川沿いの散歩は楽しいですね。
近所はまた高層マンションを建ってるので、完成したら、子供のために、も一軒を購入する予定です。投資で購入する目的ではないです。
そもそも大震災の後に高層マンションの価格はどうなっているの質問があったので、回答していただけですね。売るどか、株投資と比較のような回答は想定外でした。
ちなみに、私も2008年からアメリカIT株に投資していますよ。

[76462: マンコミュファンさん]

愚かしいです。
マンションを価格でしか見られませんか？
今の日本では住む所に困ってる人がいることだってご存知でしょう？
高いマンションではなく、多くの人が住うことができるマンションに価値があるんです。
例えば晴海フラッグ。
空き部屋があるようなので、生活保護者、シングルマザー、シングルファザー、養護施設、外国人シェルター、障がい者住居などに活用したらどうだろう？って思いませんか？

もう少し思いやりを持ちましょうよ。
それはきっとご自身のためです。

分かち合うんです。
それこそが幸せへの道です。
まだ未知です。
でも私達ならやれるはずです。

皆さん、心に愛を。

[76463: マンコミュファンさん]

>>76458 周辺住民さん
ていうかお前友だちおらんやろ
？の多さがそれを物語ってる

[76464: 匿名さん]

空き部屋なんか郊外の団地にいくらでもある。
そういう場所を低所得者に無料で住まわせたらいい。それが社会福祉だ。
23区内には住まなくてもいいだろ。

[76466: 匿名さん]

>>76465 匿名さん
つまりこういうことですね。
==============================================
風俗マニアの有明の人、また三田ガーデンヒルズのスレで自作自演して発狂しているな。

[76467: 口コミ知りたいさん]

東京のマンションについて、こんなやりとりがありました。ナルホドと、ちょっとショック。

専門家「ただし、山の手や武蔵野台地でも安心はできません。まず鉄道は基本谷に作られているのです。地下鉄じゃない地上の鉄道は人が住んでいない所を通しています。騒音や振動があっても問題ない、人が住みたがらない所に建てられているのです。そういう場所はリスクがあります」

専門家「あと言いづらいんですが、マンションより一戸建ての方が災害に強いです。（後略）

出演者「じゃあなんで東京で湾岸にタワマンが立ちまくってるんですか？」
専門家「それは、好きな人が多く需要があるからです」
出演者「じゃあ湾岸というのはヤバい場所なんですか？」
専門家「それは人それぞれの価値観がありますから…ですが、私は嫌いです。」

番組お通夜ムード

https://you1news.com/archives/114541.html

[76468: 匿名さん]

晴海 フラッグの賃貸は当初の家賃から7～８万ほど値下げされたとのこと。
２割以上の値引きです。いかがでしょうか？

https://news.yahoo.co.jp/articles/2926df6f644b02dad1e8e4e82ad12d0def90...

[76470: 匿名さん]

白金高輪も港南も人気の湾岸エリアなのですよ。東京に住めばわかりますよ。

[76472: 評判気になるさん]

>>76463 マンコミュファンさん

話をはぐらかすと言うことは
図星かなｗ

[76473: 評判気になるさん]

>>76470 匿名さん
白金高輪という名前は､最近駅ができてからの話。地元民は高輪、もしくはしろかねと
明確に区別して呼んでいる　そもそも湾岸じゃないし
JRの向こうは昔は品川湾と呼んだ海だから、港区ではない

[76475: 評判気になるさん]

>>76472 評判気になるさん
だってまともに答えるに値しない？ばかりだからさ笑

[76476: 匿名さん]

>>76458 周辺住民さん
>マンション好きな奴ってなんで「値上がりします」の話しかできないんだよ

弱小転売ヤーやステマ業者だからです。買い煽りが仕事。
社会の底辺。
港南ガ－とか叫んでる奴も同類。

[76477: 周辺住民さん]

転売ヤーもデベも自分の利益だけ考えて、実需層のことを何も考えていない。
東京湾を埋立てて漁師の権利や都民の親水権を奪ったのも、
秩父宮ラグビー場をぶっ壊し神宮の森を伐採するのも三井不動産
坪３０万の瓦礫の島を数十倍の値段で売りに出すのも三井不動産
売ったら知らん顔だし､環境破壊も歴史破壊も酷いもんだ

このスレも悪党のパシリみたいな（孫請けとか）ステマ業者ばかり
俺が嫌味を言っても､子供じみたレスを返してくる
本当に陰湿でタチが悪い
こんなクズ供をのさばらせた自民党や小池にも責任がある。

[76478: 周辺住民さん]

俺が心配なのは、道徳心の欠片もない地方成金やチャイナマネーがデベとつるんで金に飽かして都心一等地の超高級マンションから湾岸などのクズ団地まで実力以上に高値に吊上げ、実需を置いてけぼりにしたこと。
おそらく彼等には天罰が下るのは間違いない。早晩資金繰りに行き詰まり、債務超過になるのは最早時間の問題だが、問題は彼等が手を付けたマンションの行く末だ。
晴海では既に兆候が出ているが、空家が増えると管理不全になり、他の住民に多大な影響を及ぼす。
特に湾岸のタワマン市場は暴落、ここ数年マンションを高値掴みした実需層まで全て共倒れする。
特にパワーカップルは高確率で損切りすることになるが、問題はそれが今年なのか５年後なのかということだけ。

[76479: 評判気になるさん]

首都直下型地震がらみでタワマンのデメリット情報番組で結構とりあげるようになってる
備蓄はなんとかなるにしても問題はトイレの汚物
一週間でどのくらい貯まるか回収場まで運べるか

[76480: 周辺住民さん]

@トイレは　固められるものがあるから、その錠剤ビニール袋(ゴミ袋)があればなんとかなる。　予備電源がどれだけ持つかだろね。
その間に電源復帰できればOK　後はエレベーター会社がどこを中心に動くかだね。

[76481: 検討板ユーザーさん]

>>76478 周辺住民さん

湾岸は知らんが、都心の物件は適正価格じゃ

[76482: 口コミ知りたいさん]

>>76478 周辺住民さん
空き家が増えるとなんで管理不全になるの？
タワマン市場が暴落したらなんで実需層が倒れるの？

[76484: 匿名さん]

風俗マニアの港南の人、またプラウドタワー平井のスレで公衆便所連呼して発狂しているな。

[76485: 評判気になるさん]

>>76478 周辺住民さん
暴落芸人の方？
最近元気がなかったから心配していた

[76486: 検討板ユーザーさん]

>>76448 購入経験者さん
映画シャイニングのタイプライターを打つシーン思い出し
た。狂気を感じる。

[76487: マンション掲示板さん]

実際修繕とかどうするんだろうな
明らかに高騰足元見られる人手不足

[76488: 匿名さん]

不動産業界なんて文系大卒の就職先としては最底辺だよ。
とくに不動産投資物件を売ってるとこなんか詐欺同然の商売をしてるクズ会社がたくさんあり、こんなとこ入ったら超ブラック。

[76489: 口コミ知りたいさん]

>>76488 匿名さん
と掃除夫が語りました

[76491: 周辺住民さん]

>>76476
マンション高額すぎてほしいが手に入らない人も
暴落の話しかしないですよね。それほど下がってなくても。
下がる根拠もわからん話になってるし

[76492: 匿名さん]

ワンルームマンション投資なんか詐欺ばっかりだと有名になってる。
ひっかかるのはかなりな田舎者か世間知らずの情弱。

[76493: 口コミ知りたいさん]

公式ってなんじゃ？

[76494: eマンションさん]

>>76477 周辺住民さん
>>76478 周辺住民さん

仰るとおり。
とくに歴史破壊は酷いかも。
後には名残も無い。

実需は叶うことなら、愛したい街に暮らしたい。

[76495: マンコミュファンさん]

>>76480 周辺住民さん
とりあえず、公共と40階いじの超高層優先よ
6階建とか1週間たたないと復旧しなかったと言う3.11

[76496: 購入経験者さん]

>>76486 検討板ユーザーさん

思いつくままに３分で入力した。
何も難しい話じゃない。
君には1日かけても作文出来なさそうだが(笑)

[76499: 口コミ知りたいさん]

>>76495 マンコミュファンさん
なるほどです。優先順位はあるべきです。公共機関は震災時の要になるし、高層マンションは住む人が多い。現実問題、40階以上どころか20階以上に住む人が、エレベーターなしに、階段で地上と行き来するなんて、かなり苦労、疲労困憊でしょう。
　とはいえ、大震災が関東中心で起きると事態は3.11とは異なってくる。いくら優先順位が高くとも、それなりに復旧時間はかかります。交通は麻痺するし、そもそも職場に行けないしね。高層階のみなさんは、数日の苦労のお覚悟は持っているものと思います。こういう時、「低層に住めばよかった」と思うかもしれませんね。
　現地点検なしに業者がネットを通じて診断してネット復旧させたり、住人が自己責任で点検して復旧させたりする、エレベーターシステムがあるんでしょうが。前者はネットが絶たれているとできないし、後者は怖い。

[76501: 匿名さん]

築22年、中野徒歩6分、40平米1LDKが6000万超え

私には一生家は買えないのだろう

無念

[76502: 匿名さん]

>>76501 匿名さん

というか、団塊世代は皆往復３時間かけて丸の内に通勤し、毎日終電まで残業してあんたらを育てたんだよ。
金がないなら、郊外の広い中古マンションでも中古戸建でも買うしかない
デベと給料挙げない会社と転売ヤーを放置した自民党に一票入れた人は自業自得だよ

[76503: 周辺住民さん]

>>76495 マンコミュファンさん

首都圏直下を甘く考えすぎ。
小杉の地下浸水ではたった１，２棟のエレベータや水道復旧に１か月以上要している
タワマン族には只でさえ世間の風当たりが強いし、高層エレベーターは特注品で倍のコスト（手間賃、部品調達、時間､技術要員）も掛かる
復旧を優先すべきは医療、官庁、自治体､郵便局などの公共機関、ネットワーク、エネルギー､水道､避難場所などのインフラ、学校、金融､食糧調達施設。これらだけでも大変
震度７クラスだと湾岸は液状化で基礎杭は曲がり､躯体自体や窓も破断、海水侵入の可能性大
エレベータ会社も工事会社自体も被災、人手不足で他人の世話どころじゃない
地震保険も利かず復旧は絶望的
なので、田舎に引っ込み借りた方が早い。（代わりの家も、にわか需要殺到で困難）
うちは山手の戸建（鉄筋で地下室有り）なので、震度７でも自宅は倒壊も火災も心配していないけど、都心オフィス（高層ビル）にいる時や地下鉄乗車中はとても心配。

[76504: 匿名さん]

首都直下型地震なんてマンションよりもまずは自分の命と家族友人の命考えなさいよ

[76505: eマンションさん]

首都直下なら火災を心配するべき
死者の7割は火災
杉並世田谷の様な木密地域等が危ない

[76506: 坪単価比較中さん]

>>76505 eマンションさん

うちは駅近の世田谷区だけど
町内は狭い道路も無く、公園もあるし、土地１万㎡に３０戸程度で住民も８０人（１平方キロ換算で８，０００人）
我家は地下室（鉄筋）もあるから核ミサイルにも耐えられるし、近所に木密なんて見たことない
タワマンだと敷地１万㎡辺り何人になるかなｗ

[76507: マンコミュファンさん]

>>76506 坪単価比較中さん
世田谷は代表的な木造住宅密集地域でしょう

[76508: 口コミ知りたいさん]

>>76507 マンコミュファンさん

そうだね
城西と城東の下町は細い路地で木造密集地帯
一度火がついたら止められねーぜ

[76509: 匿名さん]

関東大震災で城東の街が火災で全滅したから西側の私鉄沿線に住宅街がたくさん生まれたんです。

[76510: マンション検討中さん]

木賃ベルト地帯。
地震で死者が大勢予想される地域のことです。
都心も世田谷も入ってなかったと思う。
大田区から環状にぐるっと東京を囲むゾーン。

[76511: 名無しさん]

>>76501 匿名さん
独身にはなんとか買えそうな値段、
という意味ではまだバブルではないんだろうなあ…

[76512: 匿名さん]

東急沿線あたりは渋沢栄一の構想から生まれてますね

[76513: 匿名さん]

円安加速で日本の不動産がまた一段とお安くなっております

[76514: 口コミ知りたいさん]

>>76503 周辺住民さん
タワマンは震災時のエレベーター復旧順位優先扱いとなっています（エレベーター協会）

[76515: 匿名さん]

埋立地のタワマンは液状化による倒壊リスクがあるからな。液状化歴のある土地は避けた方が良いよ。

[76516: 匿名さん]

首都圏のタワマンの数は８００棟くらいあるらしい。
修理、安全確認できて、すべてが復旧するまでに何日かかるんだろう。

[76517: 検討板ユーザーさん]

>>76514 口コミ知りたいさん

低層マンションより優先順位が高いだけ。
社会インフラ、公共機関が優先。タワマンは沢山ありすぎて手がつけられない

[76518: 匿名さん]

社会インフラや公共施設より、個別の住民の影響しかないタワマンを優先するわけがない。
大地震時は住めないと考えていい。

[76519: 匿名さん]

>>76518 匿名さん
個人の住宅というカテゴリーで比べれば優先されるという話でしょ？確かに戸建てやアパートよりは優先されると思う。行政と災害時の防災拠点契約してるタワマンも多いしね。

[76522: 匿名さん]

東日本大震災の時、豊洲は全然液状化してないけど、港南はかなり激しく液状化している。港南は豊洲よりも埋め立て時期が新しくて液状化しやすい土地なのです。災害対策の面でも港南よりは江東区の方が安心なのですよ。

[76523: マンコミュファンさん]

>>76519 匿名さん
エレベーターの話なのに戸建やアパートと比べる人って。。。

[76524: マンション掲示板さん]

液状化って怖いのは自宅マンションはセーフでもその周りが液状化すると悲惨なんだよ

[76525: 名無しさん]

タワマンそのものが無事でも液状化で周囲の水道管・下水管やガス管やられたらもうね…

[76526: 名無しさん]

>>76525 名無しさん

復旧までホテルやウィークリーマンションにいればいいじゃん

[76527: 匿名さん]

能天気な発想ですな
首都壊滅なのになんでホテルとウィークリーマンションだけ無事なんでしょうね

[76528: マンション掲示板さん]

湾岸は大規模火災には強い

[76529: 通りがかりさん]

>>76527 匿名さん
首都壊滅ではなく首都タワマン壊滅だからです

[76530: 匿名さん]

豊洲で液状化が激しかったのは、都営アパートや古い建物が多かった4-5丁目と、地盤改良すら始まっていなかった6丁目ですね。
最新のハザードマップでも確認したいところ。

[76531: 評判気になるさん]

周辺液状化タワマン住民が大量発生して自宅籠城ギブしホテルやウィークリーマンションに殺到したら容量オーバーで無理
支援物資も助成金も当てにならない

[76532: 匿名さん]

3.11は東京の震度は５　
首都直下が来たら震度７で東京の死者２万人。液状化も広がるが遥かに酷いことが起こる。
木造密集地域は火災が多発して消防車は来ない。熊本地震のように震度７が連発したり、能登半島地震のように地面が４ｍも隆起したりしたらタワマンの何本かは傾くと思っている。
東京一極集中の末路。

[76533: 匿名さん]

東日本大震災のときに湾岸で液状化したのは、東京海洋大学と港南緑水公園の2か所ですよ。

[76534: 購入経験者さん]

新浦安も三井が開発した場所は特に酷い液状化だったけど（youtube見ればわかる）
あれ以来、湾岸で戸建を建てる人はいなくなったね。
何でマンションも禁止しないのかな

[76535: マンション掲示板さん]

>>76534 購入経験者さん
＞あれ以来、湾岸で戸建を建てる人はいなくなったね。
用地が出ないだけ
＞何でマンションも禁止しないのかな
戸建も禁止されてはいない

[76536: 購入経験者さん]

豊洲は液状化もひどいけど、埋立土壌の重金属汚染放置の方が深刻だよ
https://www.sankei.com/article/20170525-QO7RLCDNCNJBVIMD5WTH57ENSM/

夢の島や14，15，16号地はもっと酷くて、メタンガスが溜まりいつか万博の夢洲みたいに爆発するから、マンションすら建てられない。東京ガスも小池も吉村も無責任
湾岸には近づくべきじゃない
https://www.tokyo-np.co.jp/article/330840
https://www.youtube.com/watch?v=OnyKg5Muh2A

[76537: 購入経験者さん]

豊洲重金属汚染はこっちだったわ（東京ガス工場跡地）↓　
https://rief-jp.org/ct12/64467

まあ築地もどこも湾岸は元工場地帯かゴミ捨て場かし尿処理場、ネズミや蠅の巣　
窟、屠殺場、処刑場、液状化、塩害、公営ギャンブル、被〇別部〇などのどれかに引っ掛かるヤバい場所だから
どこもまともな人が住まない（住めない）ことは変わらない

[76538: 販売関係者さん]

>>76535 マンション掲示板さん

あんた用途地域のこと何にも知らないだろ

[76539: ご近所さん]

これな
https://www.youtube.com/watch?v=TI1quH8IT_4

[76540: ご近所さん]

用途地域とは
https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/sumai_nyumon/other/youtochii...
快適に人が暮らせる用途地域は第一種低層住居専用地域以外ありえない。
商業地域も隣町にあれば十分利便性は賄える。

[76541: 匿名さん]

>>76540 ご近所さん
でも世田谷区は街が古臭くて昭和臭だから嫌だな

[76543: 匿名さん]

古いものを否定し新しく作ることこそ是だというのはいかにも土建屋らしい。
土建屋は作ってナンボだからな。どんどん自然を破壊して建物を作らないと金儲けにならないんだよな？

[76544: ご近所さん]

>>76541 匿名さん

爺が寝ぼけたこと言うなよ

[76545: 坪単価比較中さん]

>>76541 匿名さん

埋立地に住んでいるのか
残念な人生だったね

[76546: 匿名さん]

埋立地は人が住めない海だったから歴史はまったくない。
だから歴史を毛嫌いするのは仕方ない。

[76547: マンション検討中さん]

>>76538 販売関係者さん
新浦安の戸建から始まってる話題やで
もともと住宅建設可能な用途地域を前提としてるんだよ
話の流れ読めない子なのね

[76548: 名無しさん]

>>76538 販売関係者さん
宅建勉強中か？
早く受かれよ

[76550: eマンションさん]

>>76545 坪単価比較中さん

自分のためにもそういうこと書き込まない方がいいですよ

[76551: eマンションさん]

最近の不動産価格高騰でサラリーマンの頂点(総合商社の方とかをイメージしておりますがなんでも良いです)のような人々でも都心マンション買えなくなっているかと思います。物件がなくなったわけではないので、都内における序列が落ちた、ということかと思いますが、誰が上に入ってきたのでしょうか？円安で外国人が入ってきたんでしょうか？そうすると追加利上げ等で円安落ち着いたらまたエリサラの序列が戻り、都心も買えるようになるんでしょうか？
拙い文で意図が伝わりにくく恐縮ですが、どなたかご教示ください。

[76552: 販売関係者さん]

>>76548 名無しさん

宅建みたいな糞資格位は持っているよ　不動産賃貸を副業でしているから勉強しなくても受かったよ
ただ簡単だがクソの役にも立たん
そもそも湾岸埋立地でも千葉の話などしていないだろ

[76553: 通りがかりさん]

>>76552 販売関係者さん
用途地域8種のときのジジイだな
スレの流れも読めないくらい耄碌してる自覚も無いようで

[76554: 販売関係者さん]

>>76553 通りがかりさん

糞資格をとったのは数年前だ　あんたより若い

[76555: 検討板ユーザーさん]

>>76551 eマンションさん

共働きで世帯年収が2000万円を超える人たちとか？

[76556: 評判気になるさん]

>>76555 検討板ユーザーさん
今まではいなかったんですか？

[76557: eマンションさん]

これからまだ相場が上がる見通し
もう家は買えないんだって諦めてる

[76558: 匿名さん]

この掲示板のゲスな転売ヤーや不動産業者に騙されてはいけない。
高値掴みしたら人生終わりだ。
https://news.yahoo.co.jp/articles/75fdd313a12260c1e306050008dc1d4d9ff2...

[76559: 匿名さん]

タワマンに憧れるのはやっぱり田舎者なんだね。

[76560: 匿名さん]

ペアローンで買うのは当然ですよ、なんて言うのは自分さえ儲かればそれでいい不動産営業。
奴らに良心なんてもんはない。

[76561: 周辺住民さん]

東京の人はタワマンを買わないよ　いずれは親の家を引き継ぐし、兄弟がいても
横浜市郊外の無難な土地に家を建てるか実家近所の低層マンション。
彼らはタワマンはリスクだらけなことを知っているので、怖くて手が出させない。

買うのは原則地方出身者の共稼ぎと投資マネーで人儲けした一発屋。
将来にわたり安定した収入がない自転車操業で見ていて非常に危なっかしい。
子供を作れば経済的に両立できず破綻する確率が高いが、子供のいないカップルは
将来寂しい人生が待っている。
孫の顔も見ることができず後悔するのは老後になってから。

[76562: 通りがかりさん]

>>76560 匿名さん

ペアローンじゃなくて買えるならそれがベストだろうけど、実際には市場では既にマンションはペアローンで買うものってコンセンサスが作られちゃったよ
デベロッパーの勝ちってこと

建築費や人件費の上昇以上にペアローン組から金取って過去最高益

[76563: 匿名さん]

>>76551 eマンションさん
ここ数年は不動産取引の３分の１が外国人だよ。あとは株成金とかかな。
世帯年収2000万程度なら頭金１億くらいないと都心は買えないね。

[76564: 通りがかりさん]

>>76563 匿名さん
つまり従来の序列(エリアごとで買える層のグラデーション)にここ1年あたりにカットインしてきたのは株成金という趣旨で理解すれば良いでしょうか？

[76565: マンション掲示板さん]

これから段階世代が一斉に古いマンションや郊外の戸建を売りに出す。
ペアローン組も、子供が生まれれば、手狭になり売りに出す。
また跡継ぎがいなければ、ホームに入る時点で売りに出す。
バブル破綻の悪夢は再び繰り返す。
不景気で金を出す人はいない。少子化で余りに余った不動産は必ず暴落する。
ハルフラなど、交通不便な物件は見向きもされなくなる。
Z世代以降は節約志向。車など無駄な散財はしないし、地方出身でも冷静だから、数年間辛抱すれば不動産も選び放題なことを知っている。
一番危機感を持つのが不動産業界自身。
転売ヤーはとらぬ狸の皮算用で墓穴を掘る。
俺には家があるし、どうなろうが知ったことではないが、転売ヤーがパニックになる模様を楽しみにしている(笑)

[76566: 匿名さん]

>>76564 通りがかりさん
株成金はもっと前からいるけどね。アベノミクスが始まってから株価４倍以上なんだし。
デベは外国人や富裕層をターゲットにして、供給絞って利益をたっぷり乗せて売るようになったから、高級サラリーマンでも都心は買えなくなってきたのは事実だね。
でも残念ながら、外国人や株成金はローンで買うわけではないから、日本の金利が上がってもあまり関係ないと思うよ。

[76567: 評判気になるさん]

>>76565 マンション掲示板さん

今は若い世代の持ち家率上がってんすけどね
相続じゃなくて購入で

[76569: 周辺住民さん]

>>76565
余っているマンション取り壊して　立て直すんじゃね。
団地も立て直しているし。

あと、湾岸だけでなく
横浜も液状化している、千葉もしている、東京湾が本当に液状化で
使い物にならないマンションになったら、
横浜も、　ネズミの国とその周辺も　使い物にならなくなるんだと思うよ。

[76570: 通りがかりさん]

>>76565 マンション掲示板さん
＞これから段階世代が一斉に古いマンションや郊外の戸建を売りに出す。
→多摩ニュータウンなど辺境の地では売るに売れないので雪崩式に大量の売買が起きるとは思えません。

＞ペアローン組も、子供が生まれれば、手狭になり売りに出す
売ったら買いますよね。
数だけで言えば需給上はニュートラルです。

＞バブル破綻の悪夢は再び繰り返す。
ご指摘の点は居住用不動産売買需給の正常サイクルではないでしょうかる
平成初期のバブル崩壊とは根本的に違うように思います。

[76571: 匿名さん]

>>76563 匿名さん

頭金1億円、ローン1億円とか？
高収入世代で投資に成功していれば可能でしょうねー

[76572: 匿名さん]

ペアローンって絶対離婚しない、転職しても収入が減らない、夫婦とも絶対に病気にならない前提。
世の中に絶対なんてありえない。　

[76573: マンション掲示板さん]

>>76571 匿名さん

世帯年収2000万は十分凄いけどさ、それでもそもそも都心を狙えるレベルじゃないんだよ

[76574: マンション掲示板さん]

ペアローンはフルレバとかわらんからな
株成金はリーマンショック前からタワマン買ってた

[76575: 匿名さん]

世帯年収2000万だと子供を小学校から私立に入れたりしちゃう。
そうすると都心マンションなんか買えるわけがないんだよ。

[76576: 匿名さん]

ペアローンで破産しそうな借金を背負うより多摩ニュータウンのリノベした中古を無理なく買うほうが賢い。
若い世代はバカな見栄を張らないからそうするよね。
頭悪いのは50代以上のジイサンだよ。

[76577: 匿名さん]

そうすると、都心で2億のマンションを買うよりも少し郊外の1億のマンションで子育てするのを選ぶね
だから、平均価格が1億なんだ！
ちゃんと合理的な選択に合致する価格だねー

[76578: 評判気になるさん]

路線価一位が、
高野フルーツパーラー前じゃないって、
mjsk？

[76580: マンション検討中さん]

世田谷でさえ空き家5万戸でヤバいと言われてるのに
更に郊外に家を買ったら将来どうなるか分からんよ
郊外でも栄えてる駅の近くなら大丈夫だろうけど

[76581: 評判気になるさん]

>>76580 マンション検討中さん

そうとも限らない
世田谷よりも立川や八王子の方が上だし

[76582: 評判気になるさん]

>>76580 マンション検討中さん

空き家率は港区とか世田谷より高いよ
世田谷区は面積も人口も多いから数で比較しても無意味

[76583: 評判気になるさん]

>>76578 評判気になるさん

昔から鳩居堂の前と相場が決まっているだろ

[76584: 評判気になるさん]

昔、タカノフルーツパーラー前が
日本一だったことは、
忘れられてるのか？

[76585: 評判気になるさん]

>売ったら買いますよね。数だけで言えば需給上はニュートラルです。

売りの原因は、１家主が亡くなっても相続人がおらず競売に出る、２アパート・賃貸戸建を経営する者による資産処分　３別荘持ちの資産処分など、様々な事情がある
そもそも日本は持ち家率も高いのに人は減る一方。円安で外国人からも逃げられる。
うちも相続などで家が２つ余るので、1つは売るつもり。

>平成初期のバブル崩壊とは根本的に違うように思います。

当時と違うのは、GDPなどが相対的に低下、生産年齢人口が減り,高齢者が長生きして財政を圧迫する逆ピラミッド人口構造で、年収そのまま、税や社会保険料・自動車・食糧など物価がほぼ倍になったこと
つまり当時より状況は深刻

[76586: 匿名さん]

税務署ごとの最高路線価をみると、10年前との比較で最も大きく上昇していたのは
台東区の浅草を管轄する『浅草税務署』の2.9倍（154万円→448万円）
足立区の千住地域や綾瀬地域を管轄する『足立税務署』が2.87倍（194万円→557万円）

[76587: 匿名さん]

中国企業、リゾートホテルトマムを売却
いよいよ、中国不動産の不況が日本の不動産に波及かね。

上がる時は都心から上がり、下がる時はリゾートから下がる。

[76588: 評判気になるさん]

ただし、今の団塊世代が一日でも早く逝ってくれると、世の中は大分居心地がよくなるし、家も余る
彼らが無駄に長生きされしなければ

[76589: 周辺住民さん]

都心は減らない、　逆に集中するんですよ。
地方の人が減るだけですね。　それは、今も同じです。
都心はだから需要があるため、価格も下がらない。

外国人が　円安で見放す? 違うな。
日本での生活はセカンド。　海外で稼いだ金を
安い日本で使って贅沢を楽しむ。　これが今の外国人。
物価高とはいいつつも、海外と半額ぐらいの差がある分けた。
であれば　比較的に治安のよい、食事がうまい、　日本で楽しむ人が
多いわけです。　なので、都心に買うかどうかは置いといて、
地方の庭付きの家が今、がんがん下がっているから、
そこを狙って買いに来る外国人も増えてきている。
どちらかというと、日本の自然が好きって外国人な。

円安が今年のアメリカ大統領選で　更に進むと思う。　1＄　180円～
そこに来て、投資家が、　株をばらまき売りしなければよいが、
まだ日本の株を投資対象としてくれれば、　
まだまだ、180円くらいで推移し　海外より　安い日本　ってことで
土地も、　家も　買われていくんだと思う。

[76590: 匿名さん]

東京の夏はサウナみたいな地獄の暑さですからいくら物価が安くても白人は避けますよ。
白人は湿度に耐えられませんから。

[76591: マンション掲示板さん]

>>76585 評判気になるさん

>>76565
＞ペアローン組も、子供が生まれれば、手狭になり売りに出す
は売り増の主因ではないと自白したのですね

[76592: 周辺住民さん]

自分の海外経験から、アメリカ人は皆広大な戸建に住んでいるから
庭が１／４エーカーはないと嫌なのではないか
知人のアメリカ人も同じコメントをしている
別荘にするにしても管理維持費のかかるマンションはアウトだと思う
（ハワイのコンドも維持費はかなり高いけどね）

[76593: 匿名さん]

実際は都内にそんなに空き家なんてない

空き家率「都内の空き家率10％」は本当か　調査の実態とはbusiness.nikkei.com/atcl/gen/19/00247/012600002/

[76594: 匿名さん]

リンク切れた

空き家率「都内の空き家率10％」は本当か　調査の実態とは
https://business.nikkei.com/atcl/gen/19/00247/012600002/

[76595: eマンションさん]

>>76594 匿名さん

とうとう出たね

これが真実
都内に限れば空き家問題なんてほとんどないよ

[76596: 周辺住民さん]

>>76592
ニューヨークのどこにそんな土地があるのかな

[76597: 評判気になるさん]

>>76596 周辺住民さん

マンハッタン、クイーンズ、ブロンクスにはないだろうけど、その他ニューヨークはほとんど田舎だぞ

[76598: マンション住民さん]

なにその首都圏住みといって山梨でしたみたいな理論…

[76599: 匿名さん]

>>76598 マンション住民さん

大月までは首都圏

[76600: 検討板ユーザーさん]

>>76594 匿名さん

も、兄弟も従兄弟もそれぞれ別荘持っているけど皆空き家になるね。