23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[76323: 匿名さん]

便所が臭いのと牧場が臭いのと港南が臭いのは同じ理由。そもそも人間や動物の排泄物が臭いのですよ。

[76324: 評判気になるさん]

>>76317 匿名さん

中央線外側の意味が分からない　南側ってこと？

[76325: 名無しさん]

外苑東通り外側

[76326: 評判気になるさん]

東郷健に出て貰いたかったな
赤尾敏とか

[76327: 匿名さん]

>>76325 名無しさん

つまり東側だな

[76328: 口コミ知りたいさん]

>>76308 名無しさん

それも東側ってことだな

[76329: 匿名さん]

ここは文京区民が主体のスレですからね。
中央線外側という言葉には敏感なのですよ。

[76331: 検討板ユーザーさん]

中央線内側＋山手線内側ってほぼ千代田区港区しかないんだから、もう富裕層しか住めないだろ。

金が無いから妥協するなら、中央線外側と山手線外側ならどっちの方がマシなんだ？

[76332: 名無しさん]

都心環状線内側＋山手線外側

[76333: eマンションさん]

・中央線外側
文京区、台東区、足立区

・山手線外側
江東区、世田谷区、目黒区


足立区とか文京区に住まないといけないのは苦行だし、江東区のある山手線外側の方がいいな僕は。

[76334: 名無しさん]

大街区内側一択

[76335: 匿名さん]

川向うの城東に住むなんて有り得ないでしょ。貧民街だよ。

[76336: 名無しさん]

大街区には、
風呂なしアパートも
ワンルームマンションもないって、
mjsk？

[76337: 匿名さん]

単純思考の人は発信控えなよ
みっともないから

[76338: マンション比較中さん]

>>76332 名無しさん

いかにも一般大衆の好みそうなエリアですな

[76339: 名無しさん]

大街区を地形的に見ると、
虎ノ門ヒルズも麻布台ヒルズも
麓の繁華街で、
丘の上の天守閣は、
オークラ別館跡物件やね。

[76340: eマンションさん]

昨日は 牛丼マンション さんがいらしてたのですね。

[76342: 大害区さん]

中央線内側＋山手線内側に住めない人おる？



おる
おらん

[76345: マンコミュファンさん]

中央線外は人気ないし雰囲気暗いから安いよね

山手線外の勝どき方が今では高くなってしまった

[76346: 匿名さん]

雰囲気暗くて安くて臭いのは港南や夢の島ですよ。

[76348: 匿名さん]

ドル円、また160円くらいまで来た。
昔買ったドルが爆益なんだけど、利確すべきか迷う。

[76351: eマンションさん]

>>76342 大害区さん
くだらん質問するなよ。

[76353: マンション掲示板さん]

新築マンションはどこも１期の時より価格を大幅に上げてきていますね…
これからもっともっとあがります
と言われました
いやになります

[76355: 匿名さん]

>>76353 マンション掲示板さん

そのとおりです。
今後もぐいぐい上がります。
エゲツないほど上がります。

[76356: 検討板ユーザーさん]

>>76352 匿名さん

いい加減にしろよ

[76357: 通りがかりさん]

>>76355 匿名さん

あがるあがると言って
買わせるのかしら…

[76358: 匿名さん]

今は新築マンション売れないからね。今年の23区の販売数はコロナのあった2020年の８割くらい。
戸数が大幅に減った分、デベは一戸当たりの利益をたっぷり乗せた価格にして儲けてるんだよ。
外国人と超富裕層だけ買ってくれればいいというスタンス。

[76364: 匿名さん]

>>76363 匿名さん

港南の運河は臭いと思ったことは無い。港南からドラマロケによく出てくる橋渡った対岸の天王洲アイル辺りは天気の良い日はとても気持ち良い。田町駅に近い芝浦の新芝運河は臭いことがあるね。

[76365: 匿名さん]

芝浦住民だけど、悪臭源は高浜水門の下水放流口なので、田町駅周辺は全く臭くないですよ。臭くて不潔なのは港南だけ。

[76366: 匿名口コミ知りたいさん]

>>76353 マンション掲示板さん
ハンバーグ定食も
900→1050→1300 今度は1600円らしい
勘弁して欲しい

[76367: eマンションさん]

>>76366 匿名口コミ知りたいさん

マックのハンバーガーも２年で1.8倍。

[76370: 匿名さん]

港南には大きな下水処理場があって、雨が降ると処理しきれなかった下水を運河に放流してる。これが港南側の悪臭の原因になってる。住環境的には港南より芝浦の方が断然良いですよ。予算的に港南しか届かなかったとしても、港南よりは芝浦を買うべき。これは揺るがないです。

[76373: 通りがかりさん]

>>76358 匿名さん

そのとおりです。
買いたい金持ちが多くいる以上、デベさんは供給を絞りつつ値段を吊り上げます。
したがって、マンション価格は止まることなく上がります。

[76374: マンコミュファンさん]

>>76372 さん
港南と夢の島は日本でも有数の屎尿処理エリアですよ。

[76376: 匿名さん]

>>76367 eマンションさん
全てのモノの値段が上がってるし、これから数年は上がり続けるよ。
マンションも高騰してるが、ハンバーガーに比べれば実質値下がり。現金しかない人は生きていけない世の中になりつつある。
30年も続いたデフレの反動。金利もこれからどんどん上がるよ。借金するなら固定金利が鉄則。

[76378: 匿名さん]

まだまだ上がると騙して庶民に不動産を売りつけるのは90年代初めのバブル末期にもあった。
不動産屋はいつも自分たちさえ儲かればいいクズばっかり。
客の人生なんかどうでもいいんだよ。

[76379: eマンションさん]

既に段階世代の1／3しか子供が生まれない時代、これから首都圏のマンションは大量に余る。中古は朽ち果て、湾岸は見た目通りのマンションの墓場になる。
首都圏直下型地震が来たら最早立ち直れなくなるだろう。

[76380: eマンションさん]

自民党政権が続けば少子化対策は解決できないから、日本人は少数民族になる。
マンションは中国人の移民に占領され、日本はモンゴル自治区になる。

[76381: マンション検討中さん]

>>76380 eマンションさん
モンゴル自治区にはならんやろ
日本自治区やろ
中国の後押しのもと琉球王国が復興して日本全体を制圧というシナリオもゼロではないが

[76382: マンション検討中さん]

>>76367 eマンションさん
ローソンも1.47倍だしマジほんと勘弁してほしいわ

[76383: 口コミ知りたいさん]

70年定期借地権マンションはどうですか
やっぱりリセールの時に大変ですか。
やめた方が良い？

[76384: 通りがかりさん]

>>76378 匿名さん
お前さんはどんな商売してるか分からんけど一見の客の人生に責任持つんだな
大したもんだ
尊敬に値するよ

[76385: マンション掲示板さん]

>>76379 eマンションさん
そう言い続けて早10年
お前の人生、何かよくなったか?

[76386: マンション検討中さん]

>>76385 マンション掲示板さん

そのとおりです。
待ってるだけでは何も変わらないどころか、年老いチャンスを失うだけです。
従って、マンション相場はまだまだ上がります。

[76387: 匿名さん]

いつ売るかによるかな。リセールのとき50年くらい残ってないと苦労しそう。
ところで中国人は定期借地権マンションも買うんだろうか？

[76388: 匿名さん]

湾岸埋立地はそのうち、中華人民共和国日本自治区になるんじゃない？

[76389: マンション検討中さん]

晴海フラッグは今年中に分譲も賃貸も埋まるよ
あの特別な環境は唯一無二
都心通勤者なら金銭的折り合いがつけば誰だって住みたがってる

[76390: 匿名さん]

中国人が多いのは羽田に近い港区湾岸ですよ。

[76391: 周辺住民さん]

>>76389 マンション検討さん

俺は１００万くれると言われても住まない

[76392: 購入経験者さん]

>>76386 マンション検討中さん

ハイもう一度やり直し

日本の不動産バブルに終焉の予兆　「早ければ今年中」と巨大企業グループ最高幹部会で警鐘、都心のタワマンを売り急ぐ中国法人も
https://www.moneypost.jp/1156119?_from=widget_ranking_pc

[76394: 匿名さん]

>>76392 購入経験者さん

既出のネタで必死に暴落願望されてるんですね。
お気持ちは分かります。
ですがマンション相場はまだまだ上がります。

円安も影響にありますが、何よりも需給です。
デベが供給を絞り続ける限り、相場が落ちるわけがありません。
供給戸数が激減する中、デベが過去最高益。
この意味をしっかり理解された方がいいです。
共働きが増えた影響や外国人投資家の影響で、建築費の上昇以上にボッタクリ価格で売れるようになったのです。
仕事を減らして利益が増える、こんな美味しい状況をデベが自ら変える理由はありません。

築古は増えていきますので当然下がります。
そういう物件狙いならご自由に。

新築や築浅の相場が下がるとしたら、それは政府の政策変更がある時です。
金融相場ではなく、政策変更なんです。
日本では短期金利なんて上がってもごく僅か。
金融相場による下落は期待できません。
例えば、外国人の不動産取得規制であったり、弱小デベへの資本注入であったりと、政府の政策次第です。

ただし、GNPの底上げのため、政府が住宅価格が下がるような政策を取るとは思えませんが。
これは政権交代しても変わらない可能性が高いでしょう。
立憲は日本人の庶民よりも外国人へ媚びへつらう政策をする可能性があるからです。
私には確証はありませんが、自国の庶民を守る立憲であってほしいものです。

よって、マンション相場はまだまだ上がります。

[76395: 匿名さん]

>>76393 評判気になるさん
港区湾岸の方がチャイナタウン化が進んでるよ。江東区には多くないです。

[76396: マンション検討中さん]

>>76394 匿名さん
評論お疲れだけど、相場が上がると言い切るなら上がるのはいつまでかも言及しないと。あと何年だ？

[76397: マンション検討中さん]

>>76396 マンション検討中さん

答えは既に書いてます。
政策変更があるまでです。
それがあと何年だと問うのであれば、その質問自体がナンセンスでしょう。

[76398: 匿名さん]

相場があがってるのではなく円がジワジワと暴落していくから多少の調整はあってもずっとあがり続けると思ってる。ドルや元ベースで東京の不動産価格みてみなよ。バブルどころかジワジワ値下がりしてる。

[76399: 名無しさん]

>>76398 匿名さん

素晴らしいご指摘です。

[76400: 匿名さん]

>>76398 匿名さん
ドルベースではここ数年は横ばい程度だね。
実は外国人は日本の不動産ではあまり儲かっていないんだよね。

[76401: 匿名さん]

新築マンション売れてないようですね。
私の野村不動産株も最近冴えません。

[76402: 匿名さん]

「円の実力」は過去最低　64カ国・地域で最大の下落
国際決済銀行（BIS）が公表している世界64カ国・地域の通貨の実力を示す指標で、円の下落幅が最も大きい状態が続いている。
https://news.yahoo.co.jp/articles/38865e44357110d076e1e3f97d78e84a1205...

[76404: 周辺住民さん]

1990～1993のバブル崩壊で、地価が下がったときにマンションも下落したけど、
その時の日本株暴落が　来ない限り　本当の意味での　暴落は無いと思う。
株価が38,000円　⇒　15,000円まで　暴落すれば、　株資産が一気になくなり、
土地を買う金がなくなるから、一気に下がると思うが・・・
景気も一気に下がるだろう。

この物価高に乗じて　自民党が消費税　15%に引き上げたら、一気に景気がわるくなるから・・・暴落信者は歓喜を上げることができるんじゃないかな。

[76405: 匿名さん]

昭和バブルを引き合いにだす人いるけど意味ないよね。昭和バブルは日経平均PER60倍超え、今はせいぜいPER16倍てとこ。ぜんぜんバブルじゃない。円が暴落してるだけ

[76406: 匿名さん]

株価は適正範囲内。
不動産はバブル。

[76407: 匿名さん]

マンション価格指数と日経平均は連動しますよ

[76408: 口コミ知りたいさん]

>>76397 さん
いや、だからそれはいつだと予想してるのってことだよ。時期に言及しないと上がる上がらない議論の意味がないだろ。

あなたの評論は、「政策変更するまで上がりつづける。しかしそれがいつかはわからない」。
これはマーケットの評論としてまったく価値を成さないよ。

[76409: 通りがかりさん]

>>76408 口コミ知りたいさん

私は評論家ではありませんよ。
ただ現状を見つめているだけです。

首都直下地震がくればマンション相場は暴落するでしょう。
ではいつ起こりますか？

[76410: 口コミ知りたいさん]

>>76409 通りがかりさん
見つめるのは個人で勝手にやってくれ。意味のない投稿はやめなよ。

[76411: マンション検討中さん]

>>76409 通りがかりさん

＞首都直下地震がくればマンション相場は暴落するでしょう。
新築のこと？中古のこと？

[76412: 評判気になるさん]

>>76409 さん

>>76409 通りがかりさん
自ら政府の政策云々を持ち出しといて答えられないとなると、自然災害と引き合いに並べるとは会話として成り立たないよね。

[76413: 匿名さん]

>>76411 マンション検討中さん

中古です。
新築は震災後は上がるでしょう。
需要ばかりなんですから。
ただし、供給は被災後数年しないとないでしょうけれど。

[76414: 通りがかりさん]

>>76410 口コミ知りたいさん

悔しくてしょうがない気持ちは理解できます。
高いですからね、マンション。
頑張ってください。

[76415: 評判気になるさん]

>>76412 評判気になるさん

でしょうね。
最初の質問がナンセンスだからです。

[76416: マンション検討中さん]

>>76415 評判気になるさん
評論の内容がナンセンスだからね。専門家でもない意味のない評論はやめようね。

[76417: マンコミュファンさん]

>>76416 マンション検討中さん

ナンセンスと図星突かれて暴論で返すのはやめましょう。
そもそもここの書き込みが専門家ばかりとでも？
視野を広げて市場を見てみたら如何でしょう？
手が届く物件が見つかって心穏やかに過ごせるかもしれませんよ。

[76418: 評判気になるさん]

>>76417 マンコミュファンさん
なんか言葉が変だね。何が図星、暴論？
よくわからないが、逆に専門家でもない評論というのが図星のようだね。評論して気持ちいいのかもしれないけど、他で発散するといいよ。

[76419: 評判気になるさん]

>>76413 匿名さん
東日本大震災後を10年単位で見たら中古価格ってどうなったんだっけ？

[76420: eマンションさん]

>>76418 評判気になるさん

あなたが評論家なのですか？
違うのなら書き込みはおやめなさい。
あなたご自身の意見です。

[76421: 名無しさん]

>>76419 評判気になるさん

東日本大震災の話はしていません。

[76422: マンション検討中さん]

>>76420 eマンションさん
さっきから微妙に論点をずらしてくるから変なんだよ。
長い意味のない評論は見るに堪えるから他でやってくれと言ってるわけであって、スレの書き込み全般は指してないよ。
単に見つめたいだけなら、どうぞ自由に他でやってくれという話。