23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[76121: 通りがかりさん]

>>76120 匿名さん

分かりますが、そういう時代ではなくない。
そういう出身だって頑張ればいい教育受けたり、事業たちあげたり、
タワマン買ったり、努力を踏み潰さない社会であるべき

港南の水質がお台場より何倍も汚いとか、当たり前かもしれないけど、
住めるエリアなんだからいい加減やめてくれよ

夏の風のなち熱帯夜は天王洲だって臭う。
でもそれ以外は大丈夫だ。

必要以上に貶めるなよって言ってんだよ

[76122: 名無しさん]

>>76116 名無しさん

伸びるかは知りませんし、都心の人が訪れるところじゃないけど、
すみやすいし今後も人気だと感じてるならいいと思う

[76123: 匿名さん]

地方からの移民者にとってはこれまで高嶺の花だった都心近くの僻地（湾岸一帯）にも
人が大勢住めるようになったこと、さらに安く買えたことに感謝しなければならない。
それをどう勘違いしたのか、自分はセレブ気取り。値上がりしたことで有頂天になっていないか。
そこを反省すべきだね
旧来の山手住民に対する礼儀がなっていないと不快に思う都民は実際多いし
新参者らしく大人しくしていれば誰も叩いたりはしない
自分の出自を棚に上げて､マウントをとろうとするから､
逆襲されて成金の田舎者とこき下ろされるんだよ

[76125: 匿名さん]

>>76104 匿名さん
これね
晴海で“謎のキーボックス”あちこちに…専門家指摘「違法民泊か？」【めざまし８ニュース】
https://www.youtube.com/watch?v=_PydNeXGW9g

[76126: eマンションさん]

>>76123 匿名さん

偉そうなバカだな
こういう勘違いする人も困るな

[76127: 周辺住民さん]

北千住は大学が移って大きく変わろうとしているし
最近の住みたいまちでも上位に来ています。
駅前も発展しているから良い街だと思います。
大いに自慢してよいと思います。

[76128: 匿名さん]

埋立地の人たちは地方からの移民だから、アメリカで言えばヒスパニック系みたいなもんだね。
勘違いして金持ちぶったりしたら恥ずかしいよ。

[76129: 匿名さん]

団地が高級住宅街？無知ってすごいね。

[76130: 検討板ユーザーさん]

みなさん、大崎西口の再開発プロジェクトがあると聞いて、そこに37階のマンションを立つ予定です。2026年2月に完了する予定だそうです。いつ販売開始するかなどの情報をご存知でしょうか。

https://skyskysky.net/construction/202125.html

[76131: 匿名さん]

晴海は高級住宅街
港南は超臭住宅街

[76132: 匿名さん]

>>76130 検討板ユーザーさん

大崎なんて高すぎて絶対買えないので情報収集してません

[76133: 匿名さん]

板橋区の上板橋駅前が再開発で整地中。
そのうちにタワマンの建設が始まります。
ここなら都心よりだいぶ安いはず。

[76134: 検討板ユーザーさん]

>>76133 匿名さん

これは大注目ですね。
板橋区は都心へのアクセスも抜群で、生活環境もいい。
むしろアッパーマス層なら都心よりも住みやすいと思う。

[76135: 匿名さん]

上板橋は池袋まで準急で一駅、7分です。

[76136: マンション検討中さん]

>>76135 匿名さん

上板橋は有名な進学校がありますね！

[76137: マンション掲示板さん]

あい変わらずあからさまだなお前ら

[76138: 評判気になるさん]

>>76137 マンション掲示板さん

何があからさま？

[76139: 評判気になるさん]

>>76138 評判気になるさん

山手線スレに投稿するのに今日から認証が必要になったんだがワシだけかい？
↓
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/236710/

[76140: 匿名さん]

>>76132 匿名さん

大崎の東急開発は駅近ではなくても環境がいいから坪850でも買えない気がします。

[76141: 評判気になるさん]

>>76140 匿名さん

大崎はいいところだし、その価格でも買い手は着くでしょうね
自分には無理

[76143: eマンションさん]

>>76142 評判気になるさん

くそっ！港南差別発言にキレたらアクセス禁止か！
腹立つなぁ！

[76145: 評判気になるさん]

最近は城北城東が正しく評価され価値が上がってきている。
これは全体にとってはいい傾向だが、城北城東狙いだった購入検討者には誤算だったろう。

[76146: 周辺住民さん]

上板橋、　大崎、　まだまだ　開発している所あると思う。
皆が注目していない所は　なお買いかもしれない。

十条のタワーが欲しかったが・・・やはり高かったわ。

[76147: 名無しさん]

>>76146 周辺住民さん

十条は高くてもしゃーない
過小評価なだけで実際には目黒区レベルの実力があるんだし。

[76148: マンション検討中さん]

>>76147 さん

なんで十條との比較に目黒区が出るんだよ。しかも区。
中野や南千住、亀戸あたりとの比較なら分かるよ

[76149: eマンションさん]

>>76148 マンション検討中さん

十条はそれくらい格が高いからね

これからの不動産市場の主役は練馬、北、板橋だと見るね

[76150: eマンションさん]

増えてる中古物件って築古ばっかじゃん
こんなのタダでもいらんって感じのやつばっか

[76151: 通りがかりさん]

>>76130 検討板ユーザーさん

これイイネ！

[76152: マンション掲示板さん]

>>76148 マンション検討中さん

十条と目黒って全然違うし

[76153: マンコミュファンさん]

>>76151 通りがかりさん

いい物件は山ほどある
そもそも大崎にできるならプレハブだって高級住宅だろう

問題は買えるかどうかだ

[76154: 評判気になるさん]

>>76152 マンション掲示板さん

同じとは言ってない

[76155: 通りがかりさん]

君ら、買うならちょい広めの方がいいぞい
広すぎるのはダメだけど、ちょい広めがいい

[76156: 通りがかりさん]

東京出身じゃないので教えてください
中心部は人気があるのはわかるけど、
板橋区、北区、荒川区、江戸川区、江東区(豊洲以外)
位置付けが知りたいです。
北区の王子神谷に新築マンションたくさん建ってるけど、
やっぱり中心部じゃないから離れているから
安いんですか
それともほかに理由がありますか。

あと、大手のデベじゃないとリセールは苦労しそうですか
億ションには高すぎて手が出せません
中古も高くなりすぎてあまりメリット感じられず…

[76157: 匿名さん]

大崎は羽田新航路の下の街、わざわざ選ぶ必要ないよ。
港南も同様。

[76158: 匿名さん]

港南は飛行機騒音だけじゃなくて、下水処理場や食肉市場もあるから地歴も良くない。

[76159: 匿名さん]

>>76156 通りがかりさん

北区の王子神谷がどこか都心育ちの私には分からないし、行くことはないけど、
少し背伸びしてもそこが予算の限界ならそこにするしかないというのが答えでしょ。予算をあげて買う人は立地的にいないからその価格なだけ。
リセールはあなたと同じような人がどれだけいるかです。

無理しすぎる買い物は誰も推奨しません。
生活に余裕がなくなると不幸ですよ。
無理して都心買ってしまった人からのコメントです。

大手デベじゃないマンションはリセールの時に余程魅力がない限り見向きされなくなりますよ。だって何の価値を差別化して売るの？ただ古いそこら辺のマンションと変わらないなら。

[76160: マンション検討中さん]

>>76159
王子神谷は山手線駅（駒込）まで三駅、市ヶ谷、飯田橋や溜池山王、麻布十番にダイレクトアクセスできるのが利点。ただし街並みはスーパー以外無いような寂しいところ。近隣に全てを求めず割り切って王子や賑やかな東十条まで歩くとか工夫して住まう方には穴場かも知れません。あと有名デベは安心感はあるけど設備仕様が保証付きというわけでは無い（無名デベより劣る所も普通にある）のでMRで実際に確認された方がいいですよ。

[76161: 匿名さん]

駅近の無名デベと駅遠の有名デベなら駅近です。
不動産は立地がすべて。
どこが建てたかなんて些細なこと。

[76162: 通りがかりさん]

>>76156 通りがかりさん
価格が評価の全てです。
このスレには色々な意見が書いてあるけど所詮は個人の感想です。市場価格が全てです。何故そこが高い(安い)かの理由は人によって違うので、正解はありません。いろんな要素の結果が価格です。

[76163: eマンションさん]

>>76160
ありがとうございます。
スーパー以外に何もない所なんですね。
MR行ってみます。

東の方は活気あるように感じましたが、
地盤がよくないからなんでしょうか。
中心部は難しそうなので、
中心部以外にどの辺が利便性があって、
資産価値が下がらないか悩んでいます。

[76164: マンション掲示板さん]

>>76159
ありがとうございます。
大変参考になりました。

[76165: 匿名さん]

>>76162 通りがかりさん

市場価格、はチラシに書かれた価格とは限らない。も言ってあげないと。
実際の相場よりも高い価格のチャレンジ価格のチラシを、市場価格と錯覚する人もいるから。

売れた成約価格、が全て。

[76166: 匿名さん]

>>76159 匿名さん

私は神宮などで世間を騒がせる三井や伊藤忠みたいな悪徳デベは寧ろ敬遠する。
そもそも集合住宅のような自由の利かない消耗品自体遠慮する
後々考えるなら、自由設計で土地も売買できる注文戸建に限る

[76167: 匿名さん]

晴海の賃貸募集が分譲賃貸も含め数百戸以上、全然埋まらないみたいだね
これが呼び水になり、湾岸から一気に暴落の津波が内陸へと押し寄せるだろうな
実需は思ったほど世の中に（特に湾岸のような不便な場所は）存在しないことが
これで証明された
いい気味だわ

[76168: 匿名さん]

俺の近所の中古マンションが当初１億で売りに出したところ、１年間音沙汰無しで
(一応見には来るみたいだけど決まらない）
７千万切って先日やっと決まったと懇意の不動産屋から聞いたよ
もともと８千万のマンションだけど築数年経っているからそんなもんだ

[76169: マンコミュファンさん]

晴海フラッグを抜きにしても、都心は実需が無いにも関わらず投機目的で買われて、
それが大量に賃貸に流れているんだけど全く埋まらない、
という構図が明らかになってきているからね。
もうバブルなのは明らかだし、それが萎むのは時間の問題。
バブルは人々がそれをバブルと認識した瞬間に維持できなくなる。

[76170: 名無しさん]

>>76167 匿名さん
ハルフラが不人気なだけで、人気湾岸タワマンは変わらず好調なんだが