アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/
[スレ作成日時]2013-04-17 21:21:02
\専門家に相談できる/
23区内の新築マンション価格動向(その67)
76069:
周辺住民さん
[2024-06-11 09:41:59]
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76070:
口コミ知りたいさん
[2024-06-11 10:06:38]
都心まで通勤90分圏内はまだまだ上がりそう
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76071:
マンション検討中さん
[2024-06-11 10:41:42]
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76072:
買い替え検討中さん
[2024-06-11 11:20:12]
今の投票制度では投票する気がしない。
その人が過去どんな議案に賛成あるいは反対し、自ら議会で質問し、何を陳情しそれを実現させたか、今の法案に賛成なのか反対なのか、憲法改正や大阪万博、カジノ、各種財源と増税の当否、老人と若者どちらが大事か、 全く見えてこないから投票しようがない 要するに政策が比較しづらい。 これからの投票はこれら基本的な考え方を全てアンケートさせ、公約が実現できないならどう責任をとるのか、政治資金をあからさまに出すと明言するのか 今の都市部乱開発、マンション乱造と爆騰、老朽化マンション対策など、どう責任取るのか アメリカのいいなりで良いのか 中国などの敵にどう立ち向かうのか ハッキリ公約させる必要がある それが実現しない選挙制度では国民に期待しろというのが無理。消去法にならざるをえない(都知事選は俺は田母神氏が一番マシだと思う) |
76073:
名無しさん
[2024-06-11 11:50:44]
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76074:
評判気になるさん
[2024-06-11 12:03:38]
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76075:
匿名さん
[2024-06-11 12:13:58]
牽引しているのは、都心の駅近 再開発地区
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76076:
匿名さん
[2024-06-11 12:32:32]
虎ノ門とかだな。
それは実感するよ。 |
76077:
評判気になるさん
[2024-06-11 12:50:15]
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76078:
eマンションさん
[2024-06-11 13:27:51]
>>76074 評判気になるさん
2017なんてまだまだ2LDK6000万で買えた時代じゃないすか。 今はこんなもんじゃなく、赤のエリアはどす黒く茶色か紫ですよ! 正規分布がさらに2倍3倍に尖りまくった状態 |
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76079:
名無しさん
[2024-06-11 13:33:51]
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76080:
匿名さん
[2024-06-11 13:58:50]
2017年は株が上がったんだよね。
その年は株で9000万儲けた。当時の自己最高。 つい最近と思っていたけど、あれから7年も経ったのか。 |
76082:
口コミ知りたいさん
[2024-06-11 15:48:13]
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76084:
匿名さん
[2024-06-11 15:55:40]
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76085:
名無しさん
[2024-06-11 15:59:44]
気遣いじゃが、
仕方がない。 |
76087:
マンコミュファンさん
[2024-06-11 21:42:47]
23区外で申し訳ないが、昭島はとてもいいよ。
立川、八王子や吉祥寺辺りの勤務なら極楽だ。 都心勤務ならかなり厳しいと思うけど。 昭島、是非散歩がてら行ってみてね。 僕の故郷なんだ。 今は蒲田在住だけどさ。 |
76088:
マンション検討中さん
[2024-06-11 23:47:54]
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76089:
マンション検討中さん
[2024-06-12 00:48:41]
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76091:
名無しさん
[2024-06-12 04:35:24]
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76093:
マンコミュファンさん
[2024-06-12 05:57:20]
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76096:
eマンションさん
[2024-06-12 13:15:47]
ハルフラのスカイデュオ
ゴージャスかつシックな面持ち こんな物件買える人が羨ましい BRTも便利そうだし、船通勤なんて異次元の体験もできる まさにマンハッタン もう全てを手に入れるとはこのことでしょうね |
76097:
匿名さん
[2024-06-12 13:37:51]
ハルフラは建設中のタワー棟を除いて、半分近くが空室だよ。転売ヤーだらけでゴーストタウンと呼ばれている。
隣接の商業施設もガラガラ。 飲食店ガラガラ…」敷地内唯一の商業施設が閑古鳥 晴海フラッグ“ゴーストタウン化”の実態 https://jisin.jp/domestic/2335876/ |
76099:
マンション掲示板さん
[2024-06-12 21:08:32]
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76100:
検討板ユーザーさん
[2024-06-13 06:20:38]
晴海フラッグって交通面以外何も不安はないな
車生活者なら非常に魅力的だろう |
76101:
周辺住民さん
[2024-06-13 08:33:28]
晴海は今は空白でもいいんだよ。
線路が開通してから開ける街だからね。 |
76102:
検討板ユーザーさん
[2024-06-13 08:38:19]
>>76101 周辺住民さん
もう既に賑わってるよ。 晴海フラッグこそこれからの高級住宅街になると思う。 基本的に外部から人がこないので治安は最高。 その上で住人が1万人を超える。 しかも若い世代のファミリー層中心。 これからの日本のリーダーは晴海フラッグ出身者が多くなるだろう。 どう考えても買えれば人生の成功者が約束される。 |
76103:
評判気になるさん
[2024-06-13 09:13:25]
晴海を買う半分以上は、欲に目の眩んだセコくてこすっからいプロ転売ヤーと、素人投資家。
高値を目論んでも希望通りには売れず、貸しに出しても借手がつかず、大量の空家が発生。 当てが外れて世間の失笑を買っている。 都内の再開発は他にも目白押しだし、一見して都営団地にしか見えない不便な孤島の収容所など、いずれ世間から注目されなくなる。タワマンのネガ要素も最近は皆が認識するようになり、かつての勢いはない。 万一地下鉄ができたとしても、その頃には住民も後期高齢者。 残念だったね。 |
76104:
匿名さん
[2024-06-13 09:16:54]
晴海は違法民泊で賑わってる。
ニュースでやってた。 |
76105:
口コミ知りたいさん
[2024-06-13 09:30:08]
まあ、普通に考えても、ここに住みたくて抽選が外れた人は、意地でも転売ヤーからは買わない
というか、俺ならさっさと内陸の他の場所を探す BRTも夜は使えないし、時間も読めない。近くに施設が何もないし不便過ぎる 品川も東京駅も武蔵小杉からの方が断然早い。 |
76106:
匿名さん
[2024-06-13 09:33:00]
品川は周辺環境があまり良くないからな。湾岸なら有明とかの方が人気がある。
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76107:
名無しさん
[2024-06-13 09:34:26]
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76108:
匿名さん
[2024-06-13 09:43:31]
運河にウ●コが浮いてる港南よりは晴海の方が断然良いですよ。
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76109:
評判気になるさん
[2024-06-13 09:56:11]
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76110:
匿名さん
[2024-06-13 11:08:40]
晴海は湾岸の中核エリア
港南は湾岸の臭核エリア |
76111:
名無しさん
[2024-06-13 11:37:11]
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76112:
周辺住民さん
[2024-06-13 12:26:31]
まあ、なんとでも 書いてくれ、
欲しい人は、欲しいので、買い手は、いくらでもいる。 特に交通の便が発達すれば、いい街になりそう。 まぁ、高額すぎて 買えなくて ディする人がいっぱいいるけど、購入者は全然気にしていない。 購入者はそういうもの。 マウントとってすまん。 他の物件でも 買えないがために、ディする人いっぱいてるんだよ。 だから、どんどんディスってくれ、 それだけ注目していて、 値段下げさせようッて考えなんだろうしね。 こんなところで ディスっても まったく痛くないからさ。 |
76113:
匿名さん
[2024-06-13 12:37:43]
臭ってない港南を知らない
臭ってない晴海が気に入らない 臭ってない港南を知らない 臭ってない晴海が気に入らないよ~ |
76114:
マンション検討中さん
[2024-06-13 12:52:32]
>>76112 周辺住民さん
私もそのスタンスでいたいが、むかつくんですよね。 住む地域をディスられるのって。 昔から日本はそういう地域差別をする心の意地汚い人達が一定勢力を持っていて、それなりの被害を被ってきた歴史があります。 たがら心穏やかにもいられないわけです。 まだ川沿い地域とか、一部の市町村の役場に行くと、 止めよう地域差別、というような看板があります。 地域差別する人は犯罪人に等しいわけです。 |
76115:
匿名さん
[2024-06-13 12:59:19]
マジレスをすると、1990年頃の時点では港南は独特の場所でした。高輪口と地下でつながり、港南口には、バラックのような建物が密集し、肉の処理場があり特別支援校があり暗いイメージでした。そこにコクヨとNTTビルが建ちNTTは安いからというより○○問題に取り組む企業と言うことでイメージを変えるために建てたのかと思っています。不良債権処理の中、インターシティーが建ち、地価の安い土地を三菱などが安値で買って、新幹線の駅を止める話とセットでVタワーを建て、三菱のビルもこして地価も上がって随分儲かったでしょう。
デベは安い土地を高くしてもうけてますね。 |
76116:
名無しさん
[2024-06-13 13:03:38]
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76117:
マンコミュファンさん
[2024-06-13 13:07:45]
>>76115 匿名さん
歴史がどうであれ、街を新しく大きく魅力的に開発することそのものじゃないですか。 あんた焼け野原で貧しかった東京も被爆して核に汚染された広島も、今は大都市だからね。 そういう過去があったから今もマイナスの街とか言ってる時点で広島市民にも謝れよ |
76118:
匿名さん
[2024-06-13 14:25:26]
広島はまた話が違うだろ ミソクソ一緒にするなよ
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76119:
匿名さん
[2024-06-13 14:37:50]
言えることは、これは個人の主観や価値観であり、根底思想までは変えられないよ。
旧来の都民が、湾岸や小塚原刑場跡地を避けるのは仕方ない。だから本人達は住まないだけ。 但し住んでいる人を貶めたり見下するのは行き過ぎし、実際そんな人は少ない。 都民に叩かれるのは、田舎出身のくせに郊外を見下す自称都心のタワマン民だけだよ。 満足して住んでいる人は好きにすれば良いし、止めはしない。今が良ければ良い。 勿論広島長崎を差別することも決して無いし、広島市民同士でも同和問題はあるだろ。 それと同じだよ。 なお小塚っぱらは同じ千住でも南千住で北千住ではないから、区別はしているよ。 但し東京生まれでも、親世代が戦後に東京や首都圏近郊に移り住んだような人達には 理解しづらいと思うけどねw |
76120:
匿名さん
[2024-06-13 14:44:51]
** →同 和 や ハングルのこと
出身地以外にも、姓ですら、年寄の間では差別される場合も未だにあるよ 善し悪しは兎も角、但し本人の耳に伝わることは決して無い スレだから言えるけど。 |
76121:
通りがかりさん
[2024-06-13 15:01:36]
>>76120 匿名さん
分かりますが、そういう時代ではなくない。 そういう出身だって頑張ればいい教育受けたり、事業たちあげたり、 タワマン買ったり、努力を踏み潰さない社会であるべき 港南の水質がお台場より何倍も汚いとか、当たり前かもしれないけど、 住めるエリアなんだからいい加減やめてくれよ 夏の風のなち熱帯夜は天王洲だって臭う。 でもそれ以外は大丈夫だ。 必要以上に貶めるなよって言ってんだよ |
76122:
名無しさん
[2024-06-13 15:03:00]
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76123:
匿名さん
[2024-06-13 15:03:35]
地方からの移民者にとってはこれまで高嶺の花だった都心近くの僻地(湾岸一帯)にも
人が大勢住めるようになったこと、さらに安く買えたことに感謝しなければならない。 それをどう勘違いしたのか、自分はセレブ気取り。値上がりしたことで有頂天になっていないか。 そこを反省すべきだね 旧来の山手住民に対する礼儀がなっていないと不快に思う都民は実際多いし 新参者らしく大人しくしていれば誰も叩いたりはしない 自分の出自を棚に上げて、マウントをとろうとするから、 逆襲されて成金の田舎者とこき下ろされるんだよ |
76125:
匿名さん
[2024-06-13 15:21:23]
>>76104 匿名さん
これね 晴海で“謎のキーボックス”あちこちに…専門家指摘「違法民泊か?」【めざまし8ニュース】 https://www.youtube.com/watch?v=_PydNeXGW9g |
76126:
eマンションさん
[2024-06-13 15:36:22]
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76127:
周辺住民さん
[2024-06-13 15:44:04]
北千住は大学が移って大きく変わろうとしているし
最近の住みたいまちでも上位に来ています。 駅前も発展しているから良い街だと思います。 大いに自慢してよいと思います。 |
76128:
匿名さん
[2024-06-13 18:15:35]
埋立地の人たちは地方からの移民だから、アメリカで言えばヒスパニック系みたいなもんだね。
勘違いして金持ちぶったりしたら恥ずかしいよ。 |
76129:
匿名さん
[2024-06-13 18:26:23]
団地が高級住宅街?無知ってすごいね。
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76130:
検討板ユーザーさん
[2024-06-13 18:26:46]
みなさん、大崎西口の再開発プロジェクトがあると聞いて、そこに37階のマンションを立つ予定です。2026年2月に完了する予定だそうです。いつ販売開始するかなどの情報をご存知でしょうか。
https://skyskysky.net/construction/202125.html |
76131:
匿名さん
[2024-06-13 18:43:50]
晴海は高級住宅街
港南は超臭住宅街 |
76132:
匿名さん
[2024-06-14 05:31:16]
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76133:
匿名さん
[2024-06-14 05:35:22]
板橋区の上板橋駅前が再開発で整地中。
そのうちにタワマンの建設が始まります。 ここなら都心よりだいぶ安いはず。 |
76134:
検討板ユーザーさん
[2024-06-14 06:23:22]
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76135:
匿名さん
[2024-06-14 06:41:56]
上板橋は池袋まで準急で一駅、7分です。
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76136:
マンション検討中さん
[2024-06-14 06:54:33]
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76137:
マンション掲示板さん
[2024-06-14 07:12:11]
あい変わらずあからさまだなお前ら
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76138:
評判気になるさん
[2024-06-14 07:38:46]
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76139:
評判気になるさん
[2024-06-14 07:42:32]
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76140:
匿名さん
[2024-06-14 07:44:22]
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76141:
評判気になるさん
[2024-06-14 08:27:52]
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76143:
eマンションさん
[2024-06-14 10:21:58]
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76145:
評判気になるさん
[2024-06-14 12:12:23]
最近は城北城東が正しく評価され価値が上がってきている。
これは全体にとってはいい傾向だが、城北城東狙いだった購入検討者には誤算だったろう。 |
76146:
周辺住民さん
[2024-06-14 12:42:09]
上板橋、 大崎、 まだまだ 開発している所あると思う。
皆が注目していない所は なお買いかもしれない。 十条のタワーが欲しかったが・・・やはり高かったわ。 |
76147:
名無しさん
[2024-06-14 12:52:39]
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76148:
マンション検討中さん
[2024-06-14 12:57:22]
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76149:
eマンションさん
[2024-06-14 13:15:57]
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76150:
eマンションさん
[2024-06-14 19:00:46]
増えてる中古物件って築古ばっかじゃん
こんなのタダでもいらんって感じのやつばっか |
76151:
通りがかりさん
[2024-06-14 19:13:14]
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76152:
マンション掲示板さん
[2024-06-14 19:18:20]
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76153:
マンコミュファンさん
[2024-06-14 19:59:07]
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76154:
評判気になるさん
[2024-06-14 19:59:39]
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76155:
通りがかりさん
[2024-06-14 21:03:16]
君ら、買うならちょい広めの方がいいぞい
広すぎるのはダメだけど、ちょい広めがいい |
76156:
通りがかりさん
[2024-06-15 13:57:02]
東京出身じゃないので教えてください
中心部は人気があるのはわかるけど、 板橋区、北区、荒川区、江戸川区、江東区(豊洲以外) 位置付けが知りたいです。 北区の王子神谷に新築マンションたくさん建ってるけど、 やっぱり中心部じゃないから離れているから 安いんですか それともほかに理由がありますか。 あと、大手のデベじゃないとリセールは苦労しそうですか 億ションには高すぎて手が出せません 中古も高くなりすぎてあまりメリット感じられず… |
76157:
匿名さん
[2024-06-15 14:11:24]
大崎は羽田新航路の下の街、わざわざ選ぶ必要ないよ。
港南も同様。 |
76158:
匿名さん
[2024-06-15 14:20:05]
港南は飛行機騒音だけじゃなくて、下水処理場や食肉市場もあるから地歴も良くない。
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76159:
匿名さん
[2024-06-15 15:07:28]
>>76156 通りがかりさん
北区の王子神谷がどこか都心育ちの私には分からないし、行くことはないけど、 少し背伸びしてもそこが予算の限界ならそこにするしかないというのが答えでしょ。予算をあげて買う人は立地的にいないからその価格なだけ。 リセールはあなたと同じような人がどれだけいるかです。 無理しすぎる買い物は誰も推奨しません。 生活に余裕がなくなると不幸ですよ。 無理して都心買ってしまった人からのコメントです。 大手デベじゃないマンションはリセールの時に余程魅力がない限り見向きされなくなりますよ。だって何の価値を差別化して売るの?ただ古いそこら辺のマンションと変わらないなら。 |
76160:
マンション検討中さん
[2024-06-15 15:58:02]
>>76159
王子神谷は山手線駅(駒込)まで三駅、市ヶ谷、飯田橋や溜池山王、麻布十番にダイレクトアクセスできるのが利点。ただし街並みはスーパー以外無いような寂しいところ。近隣に全てを求めず割り切って王子や賑やかな東十条まで歩くとか工夫して住まう方には穴場かも知れません。あと有名デベは安心感はあるけど設備仕様が保証付きというわけでは無い(無名デベより劣る所も普通にある)のでMRで実際に確認された方がいいですよ。 |
76161:
匿名さん
[2024-06-15 16:15:23]
駅近の無名デベと駅遠の有名デベなら駅近です。
不動産は立地がすべて。 どこが建てたかなんて些細なこと。 |
76162:
通りがかりさん
[2024-06-15 16:35:58]
>>76156 通りがかりさん
価格が評価の全てです。 このスレには色々な意見が書いてあるけど所詮は個人の感想です。市場価格が全てです。何故そこが高い(安い)かの理由は人によって違うので、正解はありません。いろんな要素の結果が価格です。 |
76163:
eマンションさん
[2024-06-15 16:42:17]
>>76160
ありがとうございます。 スーパー以外に何もない所なんですね。 MR行ってみます。 東の方は活気あるように感じましたが、 地盤がよくないからなんでしょうか。 中心部は難しそうなので、 中心部以外にどの辺が利便性があって、 資産価値が下がらないか悩んでいます。 |
76164:
マンション掲示板さん
[2024-06-15 17:19:54]
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76165:
匿名さん
[2024-06-15 17:44:46]
>>76162 通りがかりさん
市場価格、はチラシに書かれた価格とは限らない。も言ってあげないと。 実際の相場よりも高い価格のチャレンジ価格のチラシを、市場価格と錯覚する人もいるから。 売れた成約価格、が全て。 |
76166:
匿名さん
[2024-06-16 01:15:04]
>>76159 匿名さん
私は神宮などで世間を騒がせる三井や伊藤忠みたいな悪徳デベは寧ろ敬遠する。 そもそも集合住宅のような自由の利かない消耗品自体遠慮する 後々考えるなら、自由設計で土地も売買できる注文戸建に限る |
76167:
匿名さん
[2024-06-16 01:20:08]
晴海の賃貸募集が分譲賃貸も含め数百戸以上、全然埋まらないみたいだね
これが呼び水になり、湾岸から一気に暴落の津波が内陸へと押し寄せるだろうな 実需は思ったほど世の中に(特に湾岸のような不便な場所は)存在しないことが これで証明された いい気味だわ |
76168:
匿名さん
[2024-06-16 01:25:20]
俺の近所の中古マンションが当初1億で売りに出したところ、1年間音沙汰無しで
(一応見には来るみたいだけど決まらない) 7千万切って先日やっと決まったと懇意の不動産屋から聞いたよ もともと8千万のマンションだけど築数年経っているからそんなもんだ |
76169:
マンコミュファンさん
[2024-06-16 05:24:52]
晴海フラッグを抜きにしても、都心は実需が無いにも関わらず投機目的で買われて、
それが大量に賃貸に流れているんだけど全く埋まらない、 という構図が明らかになってきているからね。 もうバブルなのは明らかだし、それが萎むのは時間の問題。 バブルは人々がそれをバブルと認識した瞬間に維持できなくなる。 |
76170:
名無しさん
[2024-06-16 07:16:39]
|
76171:
マンション検討中さん
[2024-06-16 09:08:55]
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76172:
匿名さん
[2024-06-16 11:08:21]
でもさすがに晴海フラッグのららテラスの店舗が売上維持できなくて撤退するテナント増えるとやばいじゃない?シャッター通りは街のイメージにダメージ与えるよ。汐留みたいになる
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76173:
匿名さん
[2024-06-16 11:45:19]
近くの有明ガーデンも今年に入ってから撤退テナントが急増でヤバいことになってる。
都は転売ヤーがここまで多いとは想定していなかったのかねえ? 甘すぎるよな。 |
76174:
匿名さん
[2024-06-16 11:46:43]
晴海も有明も賑わってますよ。湾岸で賑わってないのは屎尿処理施設の集まる港南ぐらいだと思う。
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76175:
マンション検討中さん
[2024-06-16 13:12:57]
不人気なのは転売ヤーが値段上げまくったり、分譲を大量に賃貸にするからでしょ。
都内の家が高騰しすぎたこともあるけど、もともとの分譲価格は応募が殺到した事実を書かないのは良くない。 転売ヤーも賃貸やる人が利益を得ようとしないで、もともとの分譲価格に戻して売ったら多分瞬間蒸発するぜ。 転売ヤーと賃貸からは契約をしちゃだめ。 つぶせ!あんな奴ら。 だから一度晴海は暴落させてリセットさせたほうがいい。 |
76176:
匿名さん
[2024-06-16 13:27:30]
転売ヤーは社会のゴミですから大損害を出させたほうがいい。
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76177:
マンション掲示板さん
[2024-06-16 13:30:56]
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76178:
匿名さん
[2024-06-16 14:33:07]
誰も買わなければ暴落する
買うから奴らはつけあがる |
76179:
評判気になるさん
[2024-06-16 14:59:47]
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76180:
マンション検討中さん
[2024-06-16 16:27:46]
いい街だとしても東京人が住んでいるというだけでありえない。
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76182:
坪単価比較中さん
[2024-06-16 23:09:44]
>>76173 匿名さん
ハルフラは小池都政が坪30万で払い下げた土地だからね しかも築4年、選手用宿泊所のリフォーム物件。だから団地みたいな不格好な外観になる その割にはボッタクリだよ ちなみにうちの近所は容積率100%の住宅街だけど土地は坪500万近いよ |
76183:
eマンションさん
[2024-06-17 08:04:03]
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76184:
検討板ユーザーさん
[2024-06-17 11:38:06]
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76185:
通りがかりさん
[2024-06-17 12:13:22]
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76186:
周辺住民さん
[2024-06-17 12:15:44]
ハルフラは、賃貸だから、今は人気が無くて当然
電車も開通していないわけだから。 あそこは分譲ですむもんですよ。 長く考えて。 電車が開通すれば、変わる。 それまで 我慢で温めておけばよいだけ。 周りが色々と 言う必要はない。 特に 持っていない人は。 安く買いたいとか思って 書き込みしているが、ここで書かれても安く和ならない。 皆、先を見越して購入しているのだからね。 次は、築地周辺を開拓するから、そこらへんが爆上がりしそうよ。 楽しみですね。築地跡地。 |
76187:
匿名さん
[2024-06-17 12:32:17]
ハルフラは制限なしで販売して、資金力のある転売ヤーが買い占めちゃったのが問題。
こんなことになったのは都の責任が大きい。小池都政の失政。 YouTube で面白おかしくディスられている。 https://www.youtube.com/watch?v=BW1BzaAIH9g |
76188:
マンション検討中さん
[2024-06-17 13:02:02]
晴海フラッグへの嫉妬が凄まじいですね
人気の裏返しなのでしょう |
76189:
ご近所さん
[2024-06-17 14:59:07]
>>76186 周辺住民さん
ポジトークも甚だしい 見苦しいぞ あんたの業界もそろそろオワコンだよ ハルフラは転売ヤーどもの夢のあと 維持管理費が重荷になり、借り手も現れず、 耐えきれずに皆捨て値で手放すのは時間の問題。 早く損切りして、次の仕事でも探しなよ |
76190:
評判気になるさん
[2024-06-17 15:00:33]
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76191:
評判気になるさん
[2024-06-17 15:10:20]
NHKからも見放されたハルフラ団地
都内や首都圏のマンション自体、中古が大量に出回るのは容易に想像できる うちの若手社員に聞いても、マンションは今買おうとする奴は殆ど居ない 皆いずれ暴落すると思っているし、そもそも上京民には皆只同然の社宅が用意されており、地元出身は一人っ子も多く親の家を継げる。 これから買う奴は経済音痴か、怖い物知らずかのどちらかだと思う |
76192:
マンション検討中さん
[2024-06-17 16:07:23]
>>76191 評判気になるさん
買いたい人は買えばいいし、買いたくない人は買わなければいい。人それぞれなんだから、一方をダメと言う必要はないですよ。 ただ晴海フラッグは実需で欲しい人優先で販売しておけば、こんなに色々言われなかったと思います。 |
76193:
eマンションさん
[2024-06-17 17:02:18]
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76194:
マンション検討中さん
[2024-06-17 17:26:33]
>>76193 eマンションさん
転売ヤーや賃貸で儲けようという人達を締め出すべく、動くべきじゃないか? 転売ヤーが1人で数千万儲けを1発で得る裏には、一生かかってそれを借金する人がいる。おかしすぎる世の中。優先すべきはコソ泥転売ヤーとなんちゃって賃貸事業主ではなく、大切なファミリー、子育てをして家庭を守る市民達! 国よ!デベよ!今すぐ転売ヤーや賃貸事業主に売るのはやめれ! 中国人にも売るな! |
76195:
マンション検討中さん
[2024-06-17 17:31:38]
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76196:
評判気になるさん
[2024-06-17 17:54:46]
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76197:
匿名さん
[2024-06-17 18:20:58]
晴海は転売ヤーの販売住戸も賃貸物件もダブつきまくってる。
持ってるだけでは1円にもならないから、いずれ暴落するよ。 |
76198:
eマンションさん
[2024-06-17 18:23:49]
転売目的でマンション買うなって気持ちは分かるよ
株や債券と違って生活必需品なんだしさ |
76199:
マンション掲示板さん
[2024-06-17 18:25:21]
今なんて個人ですら転売意識ある。
こういう時はバブってるって印象だけど、この先まだ上がるだろう。 |
76201:
マンション掲示板さん
[2024-06-17 20:37:59]
Youtubeで上がってる北千住散歩動画見てごらんよ
昼も夜も若者で賑わう便利な街だよ ハザードマップ真っ赤ってのは否定できないけど、昔のイメージ引きずってディスるのは違うと思うんだ |
76203:
匿名さん
[2024-06-17 20:53:46]
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76204:
匿名さん
[2024-06-17 21:15:43]
ガイアの夜明けで見たんだが、中央防波堤埋立地はこれ以上広げられないそうだ。
埋立を広げて海を潰すと船舶の運航に障害になるらしい。 つまり、今以上に埋立地を広げると東京港が機能停止するということ。 大都市東京に物資を運び込む港を確保することは、不動産業者の金儲けより遥かに重要なことだ。 |
76206:
匿名さん
[2024-06-17 21:27:51]
東京の国際競争力強化のためにはこれ以上埋立地を広げないことが必須なんですね。
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76207:
匿名さん
[2024-06-17 21:31:33]
そういえば港南の屎尿処理施設を移転する計画はどうなったのだろう?
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76208:
周辺住民さん
[2024-06-17 22:05:03]
夢の島のマリーナには大雨後、荒川河口にある新砂のし尿処理場から溢れた汚水が 砂町水門から侵入して押し寄せる。更に運河を月島や晴海方面に向かうから、こんな日は誰も寄りつかんし、ハゼも浮く 只でさえ埋立で東京湾の奥は水の循環が悪いのに、行政は何をやっているんだといいたい 港南処理場の未処理水はレインボーブリッジの橋桁(隅田川河口)から大量に放出させるけど、これがまた上げ潮に乗って晴海や月島を遡る。 それだけじゃない 大田区の森ヶ崎下水処理場も同じ事をやっている。 このように、湾岸タワマンや晴海の住民も年々増殖しているから、未処理のウンコ水もうなぎ登り タワマンが建つ前はカレイも泳いで綺麗だったんだけど、とっくにいなくなったね これから梅雨になるだろうけど、明日は大雨。明後日あたり湾岸の運河覗いてご覧。大変な事になっているからw |
76209:
検討板ユーザーさん
[2024-06-17 22:53:27]
>>76203 匿名さん
こちらで暴れてる自称有明(港南差別主義者)と、 毎日大量の港南画像を朝から晩まで何百枚と繰り返し投稿して港南をアピってるバカの2人が永遠と何年もやりやってます。さらには様々な個別物件の掲示板の荒らしの一部もこいつらです。 //www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/236710/ |
76211:
マンション掲示板さん
[2024-06-18 05:02:39]
今日の雨は気をつけよう
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76212:
マンション掲示板さん
[2024-06-18 06:58:27]
>>76210 匿名さん
彼がいろんなスレで港南を連呼するのは、いろんな書き込みがすべて港南住民の書き込みに見えるためです。 彼は港南の亡霊と戦っている精神病者です。下手に絡むとこっちを港南住民にされますから無視して放置しましょう。 |
76214:
評判気になるさん
[2024-06-18 07:43:14]
>>76209 検討板ユーザーさん
港南の運河に屎尿臭があるのは下水処理場に起因してる。雨が降ると処理能力を超えた下水が高浜水門から運河に放流されていて、これが水質を悪化させている。 |
76215:
周辺住民さん
[2024-06-18 09:37:36]
ではここでおさらいです
まず、住宅地として外せない立地(街)とは 1 閑静な低層住宅街にあり、町並みに個人のお宅に生垣など緑が多く空気が綺麗 2 共同住宅は勿論m商店、オフィスや事務所など営業施設がない 3 買物や通学、育児に便利で徒歩圏にスーパーや銀行、外食、公共、医療施設がある 4 家の前の公道は車の往来が少なく、歩道も確保され、雑草やゴミがない 5 「警視庁犯罪手口別丁番別犯罪マップ」で庁内の犯罪発生が年間2桁未満 6 公園や菩提寺が徒歩圏が充実 7 子供が徒歩や自転車で夜間でも安心して出かけられる 8 運動施設 避難施設 音楽堂など文化交流が盛ん 9 週末の外出(車で旅行や別荘との往来など)に便利 10 住民の質(学歴・勤務先・年収)が平均して高く、近所付合いも良好 |
76216:
周辺住民さん
[2024-06-18 09:42:15]
地上げ屋がいて、土地が整備され、
新しい街が出来上がっていく。 地上げ屋も 転売屋も 又は、こうに有して 住んでから売りに出す人も 皆 おなじやろ 転売だって 価格が上げようと思って買ってあげているし 実際に、それだけの価値があるとして売っているのだから。 誰だも買えるような額ではなく それなりの価値と相場を 正しく見て売れるようになったほうが、昔から住んでいて 売りに出す人は その方が良いだろ。 |
76217:
周辺住民さん
[2024-06-18 09:51:41]
次に住まいの外せない条件とは
1 家族が最低4人以上、絶えず賑やかである 2 一人一部屋あり、ゲストルームや書斎、応接間などが別に確保されている 3 風呂やトイレは窓がある 4 専用車庫は当然でゲスト用も含めて2台 家族分の自転車置場もある 5 庭には植栽が施され 隣家とのプライバシーは確保されている 6 東西南北部屋があり窓が開けられ風通しが良い 7 バルコニーでお茶も飲める 7 夜間でも洗濯機を回せ、洗濯物、布団などが干せる場所がある 8 ガーデニング、ペット(犬猫、鳥、大型水槽も) 9 耐震耐火、防犯対策が施されている 10 ピアノを夜間でも弾いたりオーディオを楽しめる あとその人の好みで地下シェルター、防音室、バレエや茶室、池、東屋(四阿)、プール、エレベータ、階段自動昇降機 花火やBBQのできる場所があれば完璧。 |
76218:
匿名さん
[2024-06-18 10:06:45]
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76219:
周辺住民さん
[2024-06-18 10:10:19]
<結論>
マンションやアパートじゃ上記要件の殆どに問題があり実現できません。 そう言う理由で、我家は上記をほぼクリアできる戸建に住んでいます。 ただ今の住居は土地だけで坪500万を超えてしまい、更に固定資産税も値上げされ困っています。 勿論今後も売るつもりは1ミリもなく、子供達も将来分割して住むつもりで、地価上昇は迷惑です。上がるのは有価証券など金融資産だけで十分w 昔からの住宅地なのでデベが侵入する余地はほぼありませんが、今のバブルには迷惑しています。 地上げ屋・転売ヤー・デベは諸悪の根源。軒並み倒産破産して貰いたいです |
76220:
坪単価比較中さん
[2024-06-18 10:16:05]
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76222:
マンション掲示板さん
[2024-06-18 11:18:53]
>>76220 坪単価比較中さん
赤が合流式、 緑が分流式の下水処理システム。 港南は下水垂れ流しの便所、みたいなdisり・差別が横行しているから、 東京湾みんな一緒だろと言いたかった。 港南を差別するのは許されないこと。 |
76223:
通りがかりさん
[2024-06-18 11:19:49]
港南差別はこちらで展開されている話です。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/236710/ |
76224:
通りがかりさん
[2024-06-18 11:43:33]
>>76221 マンション検討中さん
何でもキャラ化して楽しんでいるようだが、 そんな奴も同罪だ。 誰が投稿しようが、差別発言や相手に敬意を欠く発言は許されない。 それをまた根本対処せず放置・容認する運営側も差別助長の同罪。 |
76226:
周辺住民さん
[2024-06-18 12:07:03]
勝手にキャラ化するなよ
目クソ鼻クソをいつまでも続けるんじゃねーよと 半分嫌味、半分本気で揶揄っただけ ただ、一番悪質で性格が悪いのは、今は鳴りを潜めているが 都心タワマン至上主義で郊外を見下すタワマン子無し爺さんだ |
76227:
通りがかりさん
[2024-06-18 12:26:41]
「早ければ今年中に」巨大企業グループ最高幹部会で共有された“日本の不動産バブル崩壊”レポートの波紋 世界各国の投資家が売りに転じる動き
https://news.yahoo.co.jp/articles/2d85399f6f0ca8515022a4eab854fcff3c1d... この話が創作ではないとすると、巨大企業グループってどこですかね? |
76228:
匿名さん
[2024-06-18 12:46:32]
港南は下水処理場や食肉市場が移転しないといつまで経っても臭いまま。再開発の進む有明の方が街も清潔だしデート向きなのは間違いないよ。
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76229:
通りがかりさん
[2024-06-18 12:54:34]
|
76230:
口コミ知りたいさん
[2024-06-18 13:39:40]
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76231:
マンション検討中さん
[2024-06-18 14:22:14]
|
76232:
評判気になるさん
[2024-06-18 15:17:01]
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76233:
匿名さん
[2024-06-18 15:20:12]
三井でしょ。
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76234:
検討板ユーザーさん
[2024-06-18 16:00:16]
|
76235:
匿名さん
[2024-06-18 16:03:28]
|
76236:
匿名さん
[2024-06-18 16:27:22]
|
76237:
名無しさん
[2024-06-18 18:13:59]
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76238:
マンコミュファンさん
[2024-06-18 22:22:03]
僕はね、裏付けのない与太話なんかで君達自身の選択を左右されて欲しくないんだ
君達が選ぶ物件とタイミングは、きっと君達の人生を豊かにしてくれると信じたい そもそも買う買わないの問題もあるし、いつ買うのって問題も難しい でもね、人生100年だとしても、仮に新築を前提とすればたった2軒分しかないんだよ 大きな買い物はためらうよね でも、いつまでも行動に移せないんじゃ、何のために生きてるのさ? 僕は君達に幸せになってほしいよ |
76239:
名無しさん
[2024-06-18 23:00:48]
>>76238 マンコミュファンさん
雨乞いと寒さ暑さすら免れれば、1億払わなくても人間らしい生活はできるし、もっと有意義なことにお金使って楽しく生きられるよ。 そう、割高な都心築浅にしなくてもね。 リノベ築古もいいし、郊外はもっと安くていい。 八王子とか王子とかの郊外で安くて広い庭付き戸建てに住むのもいい。 そっちのほうが幸せだよ。 |
76240:
口コミ知りたいさん
[2024-06-19 00:03:37]
高額な家や車を買う人は、他人の目を気にして本心を隠し自分を犠牲にしている
特に学歴コンプだったり自分に自信が無いから物質主義に走る これほど人生つまらないモノはない、 フェラーリ買っている奴。時速3百キロで走るか?そんなことしたら命が幾つあっても足りないぞ 中古のカローラでも景色も法定速度も乗り心地も変わらない。家族4人ならカローラの方が快適だ。 婚活はどうだ。高い理想ばかり追い求める奴は、いつまでも結婚できず、一生独身だ 高い都心のタワマン最上階を200億で買ったところで、並の人の千倍満足しているか? 空気の悪い都心の狭苦しく不便なマンションじゃ、いいことなんか無いぞ 羨ましがられるどころか、見栄張りで不憫な社畜と思われるのが関の山だ 郊外の古いけど環境抜群で広い一軒家の中古の方が、遙かに満足度は高いと思うぞ。 事実、大臣も都知事も財界のトップも、実力者ほど都心なんかには住まなくなる これからマンションは掃いて捨てるほど余る。郊外の戸建も余る。 ならば、安くてリア充度の高い郊外の戸建に住んだ方が人生得をするに決まっている。 |
76241:
マンコミュファンさん
[2024-06-19 00:56:13]
>>76240 口コミ知りたいさん
良いものを知ると、人生豊かになれるよ。 カローラも悪くないけど、ベンツは100倍いい。 自分のちっぽけな定規や器で世の中測るのは勝手だが、それを声高にして叫ぶのは恥ずかしいよ。 |
76242:
匿名さん
[2024-06-19 02:26:36]
湾岸だと有明がベンツで、港南や夢の島は軽自動車ですよね。
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76243:
匿名さん
[2024-06-19 02:42:29]
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76244:
匿名さん
[2024-06-19 03:00:05]
有明は住環境が良いし、臨海地下鉄も通るからね。
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76245:
通りがかりさん
[2024-06-19 04:45:04]
>>76244 匿名さん
臨界地下鉄は2040年。 今2024年。人生終わっちゃうよ。 似た例だともっと注目度高い品川のリニアは当初2027年開業予定だったけど、品川はまだまだ盛り上がってないじゃない? だから有明は2038年くらいまでは盛り上がらないし、 その頃日本の人口は1億切るかもしれないから、人口減少で地下鉄やめましたってことになるかもしれない。 そんな不確実なことに人生16年、100%有明にかけるの? その間に港南は確実に開発が進むけど。 |
76246:
匿名さん
[2024-06-19 07:24:57]
臨界地下鉄は作るかどうか決まってません。まだ構想の段階です。
2040年なら自動運転のバスやタクシーがあるので本当に必要か疑問です。 |
76247:
匿名さん
[2024-06-19 08:26:58]
臨海地下鉄はむしろ2038年の築地再開発と合わせて開業すると思うよ。短い路線だし短期間で作れると思う。
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76248:
匿名さん
[2024-06-19 11:54:08]
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76249:
周辺住民さん
[2024-06-19 12:58:34]
八王子と王子は全然違う
八王子は郊外だか、 王子は郊外ではない |
76250:
匿名さん
[2024-06-19 12:58:54]
無理して良い物を得ようとすると破滅します。
詐欺師の餌食です。 |
76252:
通りがかりさん
[2024-06-19 13:14:54]
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76253:
評判気になるさん
[2024-06-19 14:51:40]
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76254:
匿名さん
[2024-06-19 17:24:03]
今日、不動産経済研究所が発表した5月の23区新築マンション市場動向の資料見たけど、今年は売れ行き悪いね。
1月から5月までの累計の契約戸数も契約率もコロナの年より悪い。過去15年で最低だったわ。 価格が高くなりすぎたからなのか? 買いたいマンションがないのか?どうなんだろう。 |
76255:
匿名さん
[2024-06-19 18:33:37]
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76256:
名無しさん
[2024-06-19 18:36:56]
八人の王子名、
言えないヒト、 いる? |
76257:
坪単価比較中さん
[2024-06-19 18:40:41]
都心を中心にマンション開発ビジネスはどんどん先細りになってきていることの証左でしょう。
マンションに使える土地も減ってくれば、建築費が高騰して買える人も限られてくる。 新規参入はどんどん減って再開発も超高額になるので、既存マンションの価値は上がるという見方もできるから、 今後、価格がさらに上昇していくのか、それともバブルが弾けるのかはわからないけど。 |
76258:
匿名さん
[2024-06-19 18:59:34]
デベの利益は堅調だから、売れる戸数が半分になっても、一戸当たりの利益を2倍以上にして利益を確保しているんだろうね。
割高でも買える人だけが買ってくれればいいというスタンス。別に日本人が買わなくても外人が買ってくれるし。 |
76259:
マンション掲示板さん
[2024-06-19 19:06:55]
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76260:
評判気になるさん
[2024-06-19 19:07:39]
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76261:
匿名さん
[2024-06-19 19:27:07]
>>76251 匿名さん
中立な立場としては、品川駅の方が発展すると思います。 品川も2000年前までは、都心とは言えない駅だったと思う。 当時、値上がり期待でマンションを探している知人にVタワーを勧め買っていました。 新幹線を止め、三菱などのデベが港南の安かった地価を上げ、自社ビルも建てって一生懸命にやってましたね。 90年代半ばまで、港南口はコクヨとNTTビル以外は、粗末な建物が密集し、食肉関連施設や、その他言疎まずそうな施設なんかが建っていただけだった。 今後、品川にメトロが延び、不要だと思うけどリニアが開通する可能性を考えれば、単なる住宅地化させた有明よりポテンシャルは高そうに思うけど。 |
76262:
匿名さん
[2024-06-19 21:03:15]
晴海フラッグは転売ヤーや投資家が欲張り過ぎたせいで、大量の空き家になってます。
このため違法民泊が大流行みたいですね。 |
76263:
匿名さん
[2024-06-19 21:09:15]
どう考えても今の東京のマンションはコスパ悪すぎる。
金があるやつと、情弱は買えばいいが。 |
76265:
eマンションさん
[2024-06-19 21:21:28]
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76266:
通りがかりさん
[2024-06-19 21:26:00]
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76267:
マンション掲示板さん
[2024-06-19 21:27:28]
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スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
救済の押し売りって 嫌ですね。
別にそんな救済できる人物にはなりたくないですし、
そういうのは余裕のある プロ野球選手とかに お任せします。
都知事選も リベラル派と言われる 蓮舫氏には絶対入れせん。
「二位ではダメでなんですか?」 考えているようでは
日本の大都市 東京は任せられません。
常に都市のトップを狙うそういう 腹黒い人物でないと
都知事は務まりません。
蓮舫さん大臣やっても何も変わらなかったように。
居住環境は大事で、世界をリードする都市造りが必要。
世界中が買いたくなる都市を作れるくらいの人物でないと・・・