23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[7601: 匿名さん]

とりあえずタワマンか大規模物件買っておけば間違いなしです。

http://www.toushin-1.jp/articles/-/6340

[7602: 匿名さん]

タワマン除いたらマトモな大規模なんてほとんど建ってないじゃん…。

[7603: 匿名さん]

タワマンバブルは崩壊目前…。

[7604: 匿名さん]

タワマン崩壊で不動産屋は頭狂い始めてるよ

[7605: 匿名さん]

駅からの近さとか、駅の利便性などもポイントになるよね。タワマンは修繕積立金の不足で後々余計な出費が出るのが不安で選択肢から外す人もいる。

[7606: 匿名さん]

山手線内側のタワーレジデンスを買う方々は修繕積立金の不足など全く懸念していませんよ。
安いからといって外側のタワマンを選んでしまった人の自己責任でしょう。

[7607: 匿名さん]

山手線とか、
別にどうでもいいね。

[7608: 匿名さん]

山手よりメトロ複数がいい

[7609: マンション比較中さん]

例えば、四ッ谷はJR中央線・総武線、メトロ丸の内線・南北線が使える。市ヶ谷や飯田橋も便利。

[7610: 匿名さん]

全て山手線内側ですね。

[7611: 匿名さん]

タワマン、終わったね。

[7612: 匿名さん]

タワマン住んでる人たちはスーパーセレブばかりだから問題ないよ。

[7613: 匿名さん]

終わりましたね、タワマン。

[7614: 匿名さん]

>>7613 匿名さん

はじまってたの？タワマン？

[7615: マンション比較中さん]

アンチタワマンの人って沢山？いるのですね。

[7616: 匿名さん]

マンション大崩壊らしいですね。

http://www.mag2.com/p/news/362341

[7617: 匿名]

1番リスク高いのは、駅近でもない個数少なめのハイグレードマンション。築２０年過ぎたくらいから買い手減る。

[7618: 匿名さん]

大阪で地震ですね

[7619: 匿名さん]

神戸に、近いタイプの地震のようです。

[7620: マンション検討中さん]

>>7617 匿名さん

同感。渋谷区や港区で駅徒歩5分超、50戸未満のハイグレードが坪500万とかで売られてるが、本来の価値は坪300万以下だと思う。集合住宅の根源的なメリットが皆無。

対照的に500戸以上のタワーで共用施設があれば多少は駅遠でも買う人はいるだろうね。見極められるかはセンスの問題。

[7621: 匿名さん]

マンション大崩壊？大阪の地震でどっか崩れたの？

[7622: 匿名さん]

この状況で各スレでタワーは免震がいいとかいうレスが散見される。
不謹慎過ぎ。

[7623: 住民板ユーザーさん1]

都心五区タワマン所有者は
参考になるを押してください。
自分はタワマンしか、もう住めない。
ジム毎日使えるし。

[7624: 匿名]

>>7620 マンション検討中さん
５０戸あればまだいいです。２０戸、３０戸とかは危険です。
湾岸とかのタワマンは、売り物がたくさんあり過ぎなのが、価値を下げますね。

[7625: 匿名さん]

震災、建て替え……それでも“タワマン”高層神話は永遠か
http://president.jp/articles/-/13083?display=b

あらかじめ申し上げますが、私は超高層マンションをお勧めしません。
その最大の理由は地震です。もし、震度7クラスの巨大地震に襲われたら……。購入者にもそんな不安があるにちがいありません。現行の建築基準法ではそれに耐えうる強度を確保することを義務付けているので、手抜き工事や耐震偽装などがない限り建物の倒壊などは回避できるでしょう。しかしながら、構造上はそうでも「安心して住めるか」というと躊躇なく「はい」とはいえません。

[7626: 匿名さん]

>>7620 マンション検討中さん

タワマンは免震装置やエレベーター修繕が必要になった時の修繕費用が心配。

[7627: 匿名さん]

>>7626 匿名さん

そういう微々たる額が心配になる層はそもそも手を出さないのが懸命。

[7628: 匿名さん]

地震の時は免震＋スーパーゼネコン施行が一番安心。大阪の免震マンションスレを見れば明白。
耐震＋長谷工施行が一番心許ない。倒壊はないが、破損箇所が多くなる。

[7629: 匿名さん]

ていうか、まだタワマンに住んでるの？

[7630: 匿名さん]

地震が多い日本では、免震タワマンの低層階が一番安心ですね。ほとんど揺れないし、エレベーターが止まっても階段で楽々移動。
一番ヤバいのは耐震タワマン、次にヤバいのは耐震板マンですね。

[7631: 検討板ユーザーさん]

>>7628 匿名さん

なぜ、耐震+長谷工が一番心許ないの？

[7632: 匿名さん]

確かに。むしろ大手デベの下請けが偽装したり手抜きしたりしてる。実際の地震でも『長谷工だから云々』という話しは阪神淡路大震災や東日本大震災でも聞きませんでしたね。

[7633: 匿名さん]

>>7632 匿名さん

×大手デベ
○大手ゼネコン

[7634: 匿名さん]

アトラス以外は大丈夫だよ

[7635: 匿名さん]

>>7627 匿名さん

そういう費用をちゃんと生活設計に織り込めるような賢い人はタワマンは買わない。
田舎から出てきて、マンション営業にまんまと嵌められたマヌケが買うんだよ。
ギリギリローンで。

[7636: 匿名さん]

>>7627 匿名さん

そういう費用をちゃんと生活設計に織り込めるような賢い人はタワマンは買わない。
田舎から出てきて、マンション営業にまんまと嵌められたマヌケが買うんだよ。
ギリギリローンで。

[7637: 匿名さん]

マヌケw

[7638: 匿名さん]

貧乏人の遠吠えが木霊の様に２回響き渡りました。
さて。今日も我が高級タワーレジデンスより、勝者の美酒を味わいながら、下界を見下ろすことに致しましょう。

[7639: 匿名さん]

都内のタワマン住まいですが、沖氏のマンション富豪の記事を読む限りやはりタワマンを買うべきかと。

https://dot.asahi.com/wa/2018061500018.html

[7640: 匿名さん]

エレベーターが普通より多いタワマンとか作ってくれないかな

[7641: 匿名さん]

再開発がある西日暮里がオススメですね。荒川区も日暮里の失敗を繰り返さないと思うので。

[7642: 匿名さん]

＞7639

私のタワマンも7つともあってる

[7643: 匿名さん]

>>7636 匿名さん

そういう費用を生活設計に織り込むと破綻するような人は買わないに越したことないわな笑
余裕ある人が買う分には誰にも文句言われる筋合いもないしな。

[7644: 匿名さん]

余裕とは言っても、1世帯あたり何百万という想定外のレベルになってくると払えないところも出てくるだろうし、そうでなくても買った時は余裕がある人ですら、中には何十年も経つうちに関連会社出向、年収ダウンとなれば払えないという人も出てくるだろうしねえ。果てはうちは年金暮らしなので払えない、死んであの世に引っ越すからそこの台所の包丁で楽にしてくれ、なんていうジジイが出てくるかもなあ。

[7645: 匿名さん]

タワマン買ってる人なんて10年くらいでローン返す人ばかりじゃないの？だから修繕積立とか上がってもそんなに影響ないはず。まさか35年間払うつもりの人なんていないでしょう。

[7646: 匿名さん]

小規模買ってる人なんて10年くらいでローン返す人ばかりじゃないの？だから修繕積立とか上がってもそんなに影響ないはず。まさか35年間払うつもりの人なんていないでしょう。

[7647: 匿名さん]

つまり普通の大規模が正義

[7648: 匿名さん]

いわゆる団地ですね。

[7649: 匿名さん]

>>7638 匿名さん

誰でも自分の選択を否定されるとカチンとくるから反論したくなる気持ちは理解出来るが、高いとこから見下ろすと勝者の気持ちになるってセンスだから田舎者って馬鹿にされるんだよ。

[7650: 匿名さん]

勝者かどうかは知らないが、見下ろすのは気分いい。
カーテン開けっ放しでね。

利益出して転売してるからローンなんて無いよ、すごろくの空中族。

[7651: 通りがかりさん]

>>7650 匿名さん
こちら低層マンション6階だけどカーテン開けてる。
見晴らし最高。
タワマン住んだことあるけど
出入りが面倒。
歩いても自転車も駐車場もね。
エレベーターは普段は気にならないけど
忘れ物を取りに戻るときは
遠いな〜って感じた。

使った共用施設もなかった。
宿泊はホテルがいい。
ジムは最新マシーンを使いたい。

80平米程度だとタワマンも低層も維持費は数万円しか変わらない。
タワマンのメリットって何？

[7652: マンション比較中さん]

ここは新築マンションの価格動向、のスレでしょ？

[7653: 匿名さん]

>>7651 通りがかりさん

パークマンションに住んでて、そう言うなら誰も文句言わないんじゃない？笑

[7654: 評判気になるさん]

>>7653 匿名さん
同意。
タワマン、反論できない。。。

[7655: 匿名さん]

レインボーブリッジやゲートブリッジを眼下に臨みながら海を眺める生活なんて低層じゃできないんだし、大型車が入る駐車場があったり共用部分が豪華な物件が欲しければ今の所都心はタワマン一択だろう。

反対に住専のような閑静な立地には低層しか建たないし、都心の高級住宅街に建つ高級低層物件ならば住人の質もいいだろうし、ヒルズ族ならずとも社会的グレードの高いお隣さん達とのおつきあいは何かと購入後の人生にプラスになることもあるだろう。

要するに好き好きじゃないかと思うよ。

[7656: 匿名さん]

全員ディベロッパーのカモだよ

[7657: 匿名さん]

>>7650 匿名さん

空中族ってよくわからんのだけど、相場価格上がったら住み替える先の価格も上がってるんだから利益出てると言えるの？

[7658: 名無しさん]

>>7655 匿名さん
レインボーブリッジとかみたいのか〜
なるほど。
でもリアルで聞いたら心の中でダサッて思う人多いのでは。

[7659: 匿名さん]

>>7657 匿名さん
賃貸挟むか、周辺相場が市場関係なく上がっていれば利益でるんじゃない？

[7660: 匿名さん]

貧乏人がタワーレジデンスを妬むスレ、はこちらでしょうか。

[7661: 匿名さん]

まあ実際、修繕積立金の計画みるとタワーは普通のマンションの2倍ぐらいかかるんだよね。
30年で戸あたり1000万とかザラ。

[7662: 匿名さん]

タワマン住まいですが、どうやらタワマンは＊＊＊らしいです。

https://nikkan-spa.jp/1481644

[7663: 匿名さん]

>7662
記事の締め括りの言葉
「貧乏人はタワマンに住むものじゃないですね」

心を打たれる言葉である。
まさに双方の主張が噛み合わない理由を象徴するかのような表現だ。

[7664: 匿名さん]

>>7659 匿名さん
定期借家で相場の波をジャストで掴めればいいですけど、成功率は低そう。
賃貸コストと売却購入の付随コストでマイナスになりそうな。

[7665: 匿名さん]

>>7664 匿名さん
だから実需で資産価値なんて気にしてもしょうがないのに皆きにする

[7666: マンコミュファンさん]

>>7665 匿名さん

そう思う。
住んで減価償却でいい。

貧乏人がタワマンを妬むなんて言ってる人いるけど
そもそもタワマンって妬む対象ではない。
自意識過剰。

[7667: 匿名さん]

貧乏になる人は人の持つ財産を妬むだけでそれを手に入れられずに終わるけど

お金持ちになる人はどうやったらそうなれるのかと考えて財産を手に入れるらしい

どちらが生産的かは一目瞭然だよね

[7668: 匿名さん]

つまり他人に無関心が1番幸せ

[7669: 匿名さん]

匿名掲示板に恨み節を書いてるようじゃあ、お金持ちにはなれないよってことね

[7670: 匿名さん]

低層の人は言わないけどタワマンの人って買えない妬みってよくコメントするよね。世の中タワマンより価格が高い低層マンションなんて珍しくないのになぜそうなるのか不思議。金持ちの筈なのにコスパばかり強調する人も多いし。

[7671: 検討板ユーザーさん]

偏った意見を書くのは
タワマンに住めて嬉しすぎる人か
筍のように建つタワマンを売りたいデベか。

[7672: 匿名さん]

タワマン地縛霊

[7673: 匿名さん]

まとめると、
タワー・低層に関係なく、
中央線南側かつ山手線内側、もしくは有名超高級住宅地、これ以外はドボンということで締めますね。

[7674: 匿名さん]

投機なら立地も限られて来るだろうけど実需の厚い普通の人が住める物件は取引も活発だし、値上がり益は望めなくとも家賃節約にはなるよね。

この辺の人ってハイエンドを求めすぎ。実需をテーマにコツコツ稼いでは？

[7675: 匿名さん]

>>7673 匿名さん

金持ってて、脳死ならそれでいいと思う。

[7676: マンション検討中さん]

タワーは5年前まで板マンと比較してほとんどプレミアない価格で売られてたので今日の値上がりがある。今はアホみたいな3割4割のプレミア乗せて売られてるので、資産維持の観点から有利だとはとても思えん。駅近も全く同様で、上がった後に買ってもアホ見るだけ。

[7677: 匿名さん]

逆に山手線外側とかで中間所得層が手が届きそうな価格で、駅からの距離とか環境とかあるいは眺望とかに華がある物件を手に入れるのが堅実だと思うんだよね。

[7678: 匿名さん]

そういうとこはすでに値下がりトレンドだよ。

[7679: 検討板ユーザーさん]

>>7678 匿名さん
いい加減ですね。
そんなことないですよ。

[7680: 匿名さん]

生産緑茶2022問題も無くなったようだし、都心大学規制も始まったし郊外揺り戻しかな？

[7681: 匿名さん]

緑茶ってなんだw緑地な

[7682: 匿名さん]

緑茶の高騰が、懸念されるんだよなあ2022年に。

[7683: 口コミ知りたいさん]

価格動向ですが二極化してる。
納得の最新設備、希少になった好立地の高ーい物件。
建築費高騰によるコストカット物件。
でもそうしないと高くなるすぎて一般人には買えない。

真ん中が少ない。

[7684: 匿名さん]

開発前の荒涼とした湾岸や311直後のタワーなど、リスク取って人の裏行った人が今大きく報われてる

今のようにタワーや駅近が持て囃される時代にそれに飛びついてもろくな事がないだろう

特に駅近信仰は行き過ぎで、家が駅直結でも職場や学校など目的地周辺で歩く必要あり、級数的にプレミアムが増加する今の値付けは維持不可能

馬喰町見れば分かるが、凡庸な駅の駅近なんてガラガラの雑居ビルも多く、言うほど希少性はないからね

[7685: 匿名さん]

なんでもそうだが、いい思いをするのは流行る前に掴んだ人のみ。
メディアが持ち上げて流行ってしまったら、価格が上がるからもうダメ。
情弱はいつも損する。

[7686: 匿名さん]

80年代終わりのバブル期もマスコミが土地高騰を煽っていたころに買った人は莫大な損をした。
焦って千葉や茨城までいって、通勤に二時間もかかるような山奥に戸建てを買った人は、子供も寄り付かなくなり、普段の買い物にも困る限界＊＊化した街で暮らしてる。
売りたくても、買った価格の半額以下は当たり前で、抜け出すこともできない。
タワマンも、みんなに敬遠されだしたら終わりだよ。

[7687: 匿名さん]

80年代終わりのバブル期もマスコミが土地高騰を煽っていたころに買った人は莫大な損をした。
焦って千葉や茨城までいって、通勤に二時間もかかるような山奥に戸建てを買った人は、子供も寄り付かなくなり、普段の買い物にも困る限界＊＊化した街で暮らしてる。
売りたくても、買った価格の半額以下は当たり前で、抜け出すこともできない。
小規模も、みんなに敬遠されだしたら終わりだよ。

[7688: 匿名さん]

>>7687 匿名さん

へぇ、バブルなんて知らないわ。
おじさん、アラ還ですか？

[7689: 匿名さん]

箱の中身を教えてよ。みんなやっぱりIH？

[7690: マンション掲示板さん]

>>7688 匿名さん

若くてもバブル前からの相場の動きは知識として
知っとくべき。
7688さんのような態度だと現在の有効の情報もキャッチしそこねる。
調べなくても日経読んでたら、知識が入ってくるはず。

そうじゃないと7689みたいな返答しようもない
ナナメなことをいってしまう。
ボケたとしてもつまらない。

[7691: 匿名さん]

何で俺がボケ扱いになってんの？ここにいるセレブたちの設備へのこだわりが気になるだけなんだけど。いや、話ぶった切って申し訳ないけどさ。

[7692: 匿名さん]

>>7688 匿名さん
過去の歴史を勉強したほうがいいな。
不動産会社に騙されてババを掴まされないためには。
そういうおバカさんがいたほうが商売はやりやすいがね。

[7693: 匿名さん]

>>7692 匿名さん
いまって買い煽りよりも暴落の煽りのほうが強くね？80年代のバブルと明らかに違うのはジジババのほうが感じると思うんだけど。あと、郊外は買うなって風潮もはっきりしてる。
そのなかで不動産が必要だから、しっかり選んで購入してるんだよ、おじいちゃん。
投資家は知らん

[7694: 匿名さん]

>>7692 匿名さん
お馬鹿さんか分からないけど、バブル時に父親が田舎の土地１億ぐらいで買って、今も更地で2,000万くらいに下がってますね。たまに笑いのネタです。で、特に過去を勉強する必要性ってある？もうバブルなんか起こりませんよ。

[7695: 匿名さん]

そうだね
もう絶対起こらないよね

て、ことは？
やっぱり

バブルは崩壊して初めて分かるものなんだねー

[7696: 匿名さん]

まあ23区内の70平米の新築マンションを3000万円台半ばくらいで購入しておけば、大きく損することはないでしょう。中古になっても23区内で3000万円台なら引く手数多、残差割れの心配せずにいつでも売却できる。

[7697: 匿名さん]

23区、、、70平米、、、

まぁいいんじゃないかな。満足できるなら。

[7698: 匿名さん]

>>7696 匿名さん

金町は23区じゃなくて、松戸

[7699: 匿名さん]

10年ちょっと前は23区内の新築マンションはいくらでも3000万円台で買えたけどね。
あの頃は70平米換算で23区内の新築平均は4000万円前半だった。
そして今は平均7000万円。世帯年収1500万円以下は23区内でマンション買ったら破綻するね。
今マンション買うのは情弱。

https://zuuonline.com/archives/185676

[7700: 匿名さん]

>>7699 匿名さん

新築マンション買えないやつの僻みかな？