23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[75985: マンション掲示板さん]

江東区湾岸エリアは、汚染問題や国内最大規模のゴミ処理施設があるからなあ。

[75986: 匿名さん]

有明も白金高輪も港南も同じくらい人気ありますよ。東京に住めばわかりますよ。

[75988: 匿名さん]

>>75987 匿名さん

[75990: 口コミ知りたいさん]

>>75986 匿名さん

白金高輪駅付近はつい最近まで陸の孤島だったが、高輪はともかく、白金はごく一部を除きまともな戸建は皆無に等しく、高層ビル専用地域と準工業地域ばかりの下町。

港南は昭和40年代にできた地名で屠殺場、汚水処理場、変電所など嫌悪施設だらけ。
有明・晴海なんかもっとひどく瓦礫で作られた島で、平成まで工場と倉庫しかない。
つい最近まで勝どき橋を渡ったら、築地の雰囲気とは打って変わって殺風景な景色が広がる異郷の地。（それは今も変わらないが）
いずれも以前は海の底なので不動産業者が営業しても都民には見向きもされないし、そもそも環境が悪すぎて戸建は建築不可だけど集合住宅ならOK。

業者は何も知らないお上りさんに、これら都民が敬遠する場所に一網打尽に収容できる集合住宅を売りつけてボロ儲け。

[75991: 匿名さん]

港南は今でも運河に未処理下水が放流されているから慢性的な屎尿臭がきつい。

[75992: 名無しさん]

有明も白金高輪も芝浦も港南も人気が高く、今後と開発が続く優良立地です。
特に港南は東京の顔になります。割安なタワマンもあるので買えるのは今がチャンスかと。

[75993: 検討板ユーザーさん]

>>75992 名無しさん

ですよね。有明と港南をディスるバカが跳梁跋扈してますが、
あんな気持ち悪い連中、早く○ねばいいのに

[75994: 評判気になるさん]

>>75989 匿名さん

おまえのことだよ　カス

[75995: 検討板ユーザーさん]

>>75988 匿名さん

お前のことだよ　クズ

[75996: 評判気になるさん]

>>75988

てめぇキモいんだよ

[75997: 名無しさん]

>>75979 匿名さん

おまえも早く○ね

[75998: マンコミュファンさん]

>>75980 匿名さん

地域差別する糞やろう
○ね

[76000: 通りがかりさん]

>>75999 匿名さん
具体的に港南のどこ？
ピンポイントで場所を聞かせて

[76002: 口コミ知りたいさん]

地域をくどくど悪く言うのは、多分その地域で買えないからだよ
悔しくて悔しくてしょうがないんじゃないのかな？

[76004: 通りがかりさん]

>>76003 匿名さん

＊＊＊

[76006: 検討板ユーザーさん]

IPアドレスの開示請求は、原則として投稿日から3ヶ月から6ヶ月程度。

[76007: 評判気になるさん]

>>76006 検討板ユーザーさん

港南に対する差別発言を執拗に続けてる奴に問題がある。
港南住まいやその土地に関係する人には大変な風評被害に苦しみ、不動産価値すら毀損される状態である。
いい加減、港南(有明も含む)の人達は港南(有明)差別を続ける奴を訴えよう。

[76008: 匿名さん]

管理人は仕事しろよ！！！！！！！！！！！！
港南や有明差別の書き込み放置について訴えるぞ！！！！！

[76010: 口コミ知りたいさん]

>>76009 匿名さん

おまえはまじで黙れ！！！！

[76011: 口コミ知りたいさん]

>>76009 匿名さん

おまえはまじで黙れ！！！！

[76013: 匿名さん]

>>76012 匿名さん

おまえはまじで黙れ！！！！

[76014: 通りがかりさん]

ほっときなよ
マンション高騰で腹立ってんだろ

[76015: 通りがかりさん]

貴様ら、アベプラの足立区特集見たか？
足立区の実際がよく分かるぞ
昔のイメージだけで決めつけるな
今の足立区は宝の山だ
通勤利便性などに問題がなければ、マジで検討の価値があるぜ

大学の誘致で若返った魅力的な街だ

[76016: 口コミ知りたいさん]

城東は過小評価されてます
ハザードマップは不安要素ですが、実際災害なんて起こってません

[76017: 名無しさん]

>>76016 口コミ知りたいさん

過小評価という表現は正しくない。安いのは事実。
相対比較で価格が城南・城西より低いのはやむを得ない。
ハザードや地盤の緩さは事実だし、地震の振幅幅も大きく揺れやすい。
万が一起こったらのことを想定するのが不動産。だから昔から高級住宅地は城東にはないし、今後もないです。浸水したら数ヶ月水も引かず、生活は不可能になりますし、資産価値は下手したらゼロになります。

[76019: 通りがかりさん]

>>76017 名無しさん

亀有、北千住、西新井
この辺は高級化路線ですよ
もちろん広尾とかに比べたら安いし立地も悪いでしょう

でも、これからの伸び代って意味ではその他地域と比べて段違いです

この観点から、明らかに過小評価ですよ

[76020: 口コミ知りたいさん]

>>76019 通りがかりさん

大事な観点が抜けてるけど、
都心や一部の湾岸を除き、購入層は普通の会社員が多くを占めるから、所得水準から自ずと販売できる物件価格の上限は決まるもんだ。
過小評価ではなく、既に高すぎるしこれから更に伸びるなんてありえない。

[76021: マンコミュファンさん]

>>76020 口コミ知りたいさん

大きな観点が抜けてるようです。
首都圏不動産はまだまだ上がります。
よって既に高すぎるなんてことはありませんよ。

確かに多くの人にとっては高いです。
でも、首都圏不動産はごく一部の恵まれた人のみが顧客対象ですから。

[76023: マンコミュファンさん]

マンションの平均価格は意味がないです。
全体をとおしてどんなマンションが売れたかってだけのこと。
最近いよいよ価格が下がり始めたって話題が出ますが、それは安い物件が多く捌けたってだけです。
重要なのは条件を変えずに定点観測することです。

[76025: 評判気になるさん]

>>76024 匿名さん

おまえふざけるなよ

[76026: 周辺住民さん]

30年前に東京に出てきて，通学のために手頃な綾瀬・北千住・北綾瀬に住んでたころから考えると
まさかこの３つが再開発されて高くなるとは思わなかったなｗ
とくに北綾瀬なんて盲腸みたいな路線で駅前には何にもなかった。
水質検査の実験でボトル持って通学してたら，地下鉄サリンの直後なせいで止められた思い出。

[76029: eマンションさん]

>>76026 周辺住民さん

その辺は今では人気エリアですね。

[76031: 評判気になるさん]

>>76030 匿名さん

おまえのことなんだよ。
言ってる側からわざと港南のdisりを始めやがって。
ほんと気持ち悪いやつだな。