23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[75901: 評判気になるさん]

>>75900 マンション検討中さん

皮肉ですか

[75902: 匿名さん]

「1000戸以上の空室」「まるでゴーストタウン…」晴海 フラッグ不人気の意外な真相
https://jisin.jp/domestic/2322997/

分譲賃貸と賃貸棟合わせて 1350戸以上の空室。転売ヤー大ピンチ。

[75903: 検討板ユーザーさん]

>>75902 匿名さん

まだ入居募集始まったばかりですよ。

[75904: 検討板ユーザーさん]

>>75903 検討板ユーザーさん
しかし今現在で1/4は空室決定している。
実需で住む人には問題ないが、晴海フラッグで一儲けしようと思ってる人は真っ青だろうね。

[75905: 名無しさん]

>>75904 検討板ユーザーさん

都内は坪500-700万して、1.5億ないとマンション買えない時代。
そんな中、転売ヤーや賃貸で儲けよう(買いたい部屋も賃貸にされる不合理性)という法人や個人が大量にかっさらっていった。

住宅供給は国の一大事。
住まないで儲けようという奴らは全員大損してしまえ！！

ふざけやがって。

[75906: 匿名さん]

>>75904 検討板ユーザーさん

タワー棟の1455戸はまだ完成してまぜん。
タワー棟を除いた4177戸のうち 1350戸あまりが賃貸募集中だから、今のところ約 1/3 が空室ですね。

[75907: 匿名さん]

>>75906 匿名さん

ほんまふざけよるよな、賃貸。
賃貸なんかいらんのよ。賃貸マンションは腐るほどある。
1350世帯、およそ3000人が一部のふざけた金儲けのやつらのために家が買えなかった。ウン千万儲けようとしてる裏に、一生かかってローン背負ってウン全の血と汗と涙の労働力で返そうとしてる一般の会社勤めの人達のことを考えろ！！！！！！！！！！！！！！！！！！！
投資家はくたばれ

[75908: 名無しさん]

みんな晴海フラッグ買えなかった怨みが凄いな
まぁ気持ちは分かる
俺もハズレ組だから

[75910: 匿名さん]

転売ヤーは社会のダニです。
大損して破滅したほうがいいんです。

[75911: 匿名さん]

転売ヤーがボッタクってるから空室になってるだけ。
適正な価格で売れば住民は入ります。

[75912: 通りがかりさん]

>>75911 匿名さん

街の破壊者ですね。
勝手に投資対象にして、金儲けのために家賃や転売価格を引き上げて、そっぽむかれて空室。

適正に実需に分譲されてたら、街はもっと活気が生まれたかもしれない。

分譲マンションに投資するやつはゴミだわ

[75913: 匿名さん]

晴海フラッグが交通不便な事は、何年も前から分かりきったことで、
賃貸に住む人たちは、安いか交通便利な部屋を好むのも分かりきったことで。
家賃を下げるしかないのも分かりきってたことです。

[75914: 匿名さん]

>>75911 匿名さん
ボッタクッてるのではなく、ボッタクろうとしていると云う事やな。
儲かる奴は初期で手仕舞い出来る奴のみ。
まあ、初期で転売できた奴のみやろうな。
賃貸ならインカムゲインとキャピタルロスで大して利益は出ない。

[75915: 評判気になるさん]

>>75910 匿名さん

ここ数年で買ってる人は、個人であっても半分実需、半分転売目的でしょ

[75917: 匿名さん]

ハルフラは都とデベが条件なしで売ったのが悪い。
資金力のある転売業者や中国人が大量に買いしめて、その分、実需の人が買えなくなった。
自分は都知事選は小池には投票しない。３期もやらせる価値ない。

[75918: 匿名さん]

晴海に中国人は少ないですよ。湾岸で一番中国人が多いのは港南じゃない？

[75919: 評判気になるさん]

やっぱり晴海フラッグは大人気だね
買えない民の妬みが凄い

[75922: 匿名さん]

港区の中国人のほとんどが埋立地に住んでるんだよ。かなりチャイナタウン化が進んでる。

[75925: 通りがかりさん]

>>75923 匿名さん

新大久保は立地がいい
イメージだけが悪いので、これからどんどん改善されて高級地になると思うよ
池袋みたいにさ

[75926: 通りがかりさん]

立地がいじゃが、
仕方がない。

[75927: マンション掲示板さん]

立地の意味が人によって違い過ぎ
交通利便性だけを指している人もいれば住環境とか生活利便性も含めて立地と言う人も居る

[75928: 匿名さん]

まあ、晴海なんてあんな島、廃墟になろうがどうなろうがどうでもいい。
所詮端っこの埋立地だし。

[75929: マンション掲示板さん]

>>75927 マンション掲示板さん

その全てがいいじゃん

[75930: 匿名さん]

都心3区でも港区の埋立地は江東区より安いから中国人かなり多いですよ。

[75931: 周辺住民さん]

晴海フラッグは　そのうち　無人タクシーのテストコースにでもなるんじゃないかな。
そうすればテストの時は無料だし、　無人タクシーは　多分安いだろうから、駅まで行くぶんにはそれで十分だと思うけどな。

[75932: 匿名さん]

晴海はあと10年ちょっとで臨海地下鉄も開業しますしね。

[75933: 匿名さん]

>>75931 周辺住民さん

湾岸エリアは最初に自動運転が実用化されそうだから、地下鉄はいらないね。

[75934: 通りがかりさん]

>>75932 匿名さん

そうです。
晴海フラッグはプラチナチケットですね。
地下鉄開業後は麻布、広尾、番町レベルにまで評価されると思います。

国会議事堂にも近いし、衆参議員とかも沢山移り住むかも？

[75935: eマンションさん]

>>75934 通りがかりさん

人工的な街は綺麗だけど、麻布、広尾、番長のようにはならないんじゃないか？
そう思うイメージも伝わらなければ根拠も分からないので詳しく説明して！

[75936: マンション掲示板さん]

>>75935 eマンションさん

街開き当初から選ばれた富裕層のみが住める場所です。
街並みの好みはそれぞれとしても、間違いなく民度の高さは折り紙付きでしょう。

[75938: マンション検討中さん]

>>75926 通りがかりさん
＞立地がいじゃが、
　仕方がない

おー、強引に横溝正史獄門島ですな。お見かけしたので、いつものとおり突っ込みますね。

[75939: マンション検討中さん]

大森と大井町、買うならどっちがオススメですか？

[75941: 名無しさん]

三田ガーデンヒルは中国人が30%らしい。

最大のチャイナタウンは三田ガーデンヒルだったとはマジ胸熱。

[75943: 名無しさん]

>>75942 匿名さん

差別発言のあなたは豚以下です。
厳に慎む様に。
それとも痛い目に合わないと分かりませんかね？

[75945: 匿名さん]

富裕層だったら地下鉄なんか要らないだろ？
そんな庶民が乗るものは使わないよな？

[75946: 匿名さん]

>>75945 匿名さん

普通に使うだろ。芸能人じゃあるまいし。

[75947: マンション検討中さん]

>>75945 匿名さん
自分は使わないけど、家族は使うからやっぱり駅近じゃないと選択肢に入らない。

[75948: 匿名さん]

>>75943 名無しさん
痛い目に合わない。特にあんたには何もできない

[75949: 評判気になるさん]

>>75948 匿名さん

それは違うよ。
差別などはね、いずれ自分自身でその間違いに気付き、その結果心が痛い目に遭うんだ。
時にはそれを反省などとも言うね。

[75950: 匿名さん]

>>75936 マンション掲示板
街開き当初から選ばれた富裕層しか住めないわけじゃなくない？むしろ分譲当初は23区の中でもかなり安かったでしょ

[75951: 評判気になるさん]

>>75946 匿名さん

芸能人だって多くは普通に電車使うよ。
そりゃ24時間お付きの人がいるような人もいるのかもしれないけどね。
政治家だって普通に電車使ってるよ。
電車を使わない層は、そもそも電車がない地域の人じゃないかな。
やっぱり電車は便利だよ。

[75952: マンコミュファンさん]

>>75950 匿名さん

それは比較としては事実だよね。
でもさ、売り出し当時の価格でも、やっぱり相当な高値だよ。
ここ数年で住宅購入を検討できること自体がかなり恵まれた人だってことさ。

[75954: 検討板ユーザーさん]

>>75934 通りがかりさん

所詮瓦礫とゴミでできた埋立て地をデベロッパが坪30万で仕入れて、選手村を建てリフォームしただけの中古都営住宅ですので、高島平団地の二の舞になります

[75955: 名無しさん]

>>75939 マンション検討中さん

大森は富裕層、大井町は庶民の町。
但し大森も山王方面の高台と海側では品川の高縄と港南ぐらいの天と地の差がある。

[75956: 名無しさん]

高縄じゃなくて高輪ね

[75957: マンション掲示板さん]

>>75954 検討板ユーザーさん

シティタワー品川の二匹目のドジョウになる可能性は？

[75958: 匿名さん]

>>75954 検討板ユーザーさん

買えなくて悔しいんですか？

それに高島平はリフォームなどで人気化しますよ。

[75959: 匿名さん]

品川は住環境があまり良くないからな。実需で住みたい土地ではないですよ。

[75960: 周辺住民さん]

>>75954
高島平は　始発で　大手町まで１本だから、　結構人気でてきています
まぁ、外国人も多いのですが・・・

今、三田線は　１本で新横浜まで行けます。
山手線には　巣鴨直結　
羽田は　１回乗り換えで　いけます。
意外と便利です

[75961: 口コミ知りたいさん]

うちの最寄駅から目黒線直通で西高島平行きなる電車も出ているが、はっきり言って大手町より先は用事はないし使わない。
海老名だの浦和美園だの得体のしれない場所に勝手につながるのも迷惑。
そもそも車でピンポイントで目的地に向かうので電車は滅多に乗らない。

[75962: 検討板ユーザーさん]

>>75961 口コミ知りたいさん

高島平が大好きなんですね。
私も好きですね

[75963: 通りがかりさん]

>>75943 名無しさん

あなたはどの発言が差別だと思いましたか？
それにより、あなたが差別している対象がわかります。

[75964: 周辺住民さん]

>>75961
いや、　車で向かう人には　車でどうぞ。
高島平方面から乗る話をしているので　目黒方面から乗る人は　全然違うやろ　
当然　高島平に来る用事ないでしょ。

目黒方面から乗れば、大手町までだろうし、
目黒で山手線に乗り換えれば、渋谷、新宿、品川、東京出やすいし。
そりぁ　そうでしょ。

[75965: 匿名さん]

有明は駅近だけど港南は糞近なんだよな。

[75966: 評判気になるさん]

>>75963 通りがかりさん

あほか

[75967: 匿名さん]

皆さんそれぞれですからね。
私もりんかい線なんか乗ったことないし（大崎から先にはまったく用がない）、豊洲はキッザニアがあるから行ったことありますが、晴海や有明は踏み入れたことは皆無です。

[75968: 匿名さん]

晴海や有明は公園が充実していて子育てを考えたら最強の環境だと思う。

[75969: マンション掲示板さん]

>>75967 匿名さん

それは正しくて、あえて行く街かどうか(昼間人口も多い)が街力の違いなのです。

[75970: 通りがかりさん]

>>75961 口コミ知りたいさん
じゃあ迷惑じゃなくない？

[75971: eマンションさん]

>>75967 匿名さん
有明は国際展示場、アリーナ、劇団四季、シアターなんかがあるから意外と行ったことあったりするんだよな
晴海は住民以外で行く用事はほんまないな

[75972: 匿名さん]

元選手村「晴海フラッグ」 3割以上の部屋で居住実態確認できず
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20240606/k10014472681000.html

「物置などのレンタルスペースとして貸し出されているものもあります。」だって。
これはひどい。

[75973: 口コミ知りたいさん]

>>75972 匿名さん

子育てファミリーが住むのが理想なのだろうけど、駅から遠いから、共働きで忙しい家庭には不向きっぽいよね。老後を過ごすのに最適？

[75974: 匿名さん]

晴海はファミリー向きでしょう。高齢者は地価の安い港南や夢の島が良いですよ。

[75975: 匿名さん]

夢の島は汚染されてるので人間は住めませんが。

[75976: 匿名さん]

悪徳不動産屋にそそのかされて、投資でマンション買うのに住宅ローンを使うと詐欺で逮捕されます。
気をつけましょう。
不動産会社って自分さえ儲かればいいから平気で嘘つくクズがいますからね。

[75977: 匿名さん]

>>75972 匿名さん

街開きしたばかりですよ？
買えない民の嫉妬は見苦しいです。

[75978: 匿名さん]

白金高輪も港南も人気の港区湾岸デルタエリアなのですよ。東京に住めばわかりますよ。

[75980: 匿名さん]

>>75979 匿名さん

晴フラだって、ゴミ工場隣接だけど？
港南のゴミ工場は気になるが、晴海や有明のゴミ工場は見て見ぬ振りですか？

[75981: 匿名さん]

港南の清掃工場は新木場と並ぶ大規模清掃工場なのよ。ゴミの焼却量が晴海より断然多いし、産業廃棄物の受け入れもしてるから排煙の有害物質の問題もある。

[75982: 匿名さん]

>>75974 匿名さん
高齢者はシルバーパスで、バスもBRTも都営地下鉄も乗り放題。
晴海はまさに、高齢者が老後を過ごすのに最適でお得な街です。

[75983: 匿名さん]

>>75981 匿名さん
だからってわざわざ、ゴミ工場の隣、に住む必要は無いでしょう。晴海。

[75984: 匿名さん]

ハルフラは欲に目が眩んだ転売ヤーの大量発生でゴーストタウンらしいじゃん。
将来は軍艦島のように世界遺産を目指せばいいんじゃね？

[75985: マンション掲示板さん]

江東区湾岸エリアは、汚染問題や国内最大規模のゴミ処理施設があるからなあ。

[75986: 匿名さん]

有明も白金高輪も港南も同じくらい人気ありますよ。東京に住めばわかりますよ。

[75988: 匿名さん]

>>75987 匿名さん

[75990: 口コミ知りたいさん]

>>75986 匿名さん

白金高輪駅付近はつい最近まで陸の孤島だったが、高輪はともかく、白金はごく一部を除きまともな戸建は皆無に等しく、高層ビル専用地域と準工業地域ばかりの下町。

港南は昭和40年代にできた地名で屠殺場、汚水処理場、変電所など嫌悪施設だらけ。
有明・晴海なんかもっとひどく瓦礫で作られた島で、平成まで工場と倉庫しかない。
つい最近まで勝どき橋を渡ったら、築地の雰囲気とは打って変わって殺風景な景色が広がる異郷の地。（それは今も変わらないが）
いずれも以前は海の底なので不動産業者が営業しても都民には見向きもされないし、そもそも環境が悪すぎて戸建は建築不可だけど集合住宅ならOK。

業者は何も知らないお上りさんに、これら都民が敬遠する場所に一網打尽に収容できる集合住宅を売りつけてボロ儲け。

[75991: 匿名さん]

港南は今でも運河に未処理下水が放流されているから慢性的な屎尿臭がきつい。

[75992: 名無しさん]

有明も白金高輪も芝浦も港南も人気が高く、今後と開発が続く優良立地です。
特に港南は東京の顔になります。割安なタワマンもあるので買えるのは今がチャンスかと。

[75993: 検討板ユーザーさん]

>>75992 名無しさん

ですよね。有明と港南をディスるバカが跳梁跋扈してますが、
あんな気持ち悪い連中、早く○ねばいいのに

[75994: 評判気になるさん]

>>75989 匿名さん

おまえのことだよ　カス

[75995: 検討板ユーザーさん]

>>75988 匿名さん

お前のことだよ　クズ

[75996: 評判気になるさん]

>>75988

てめぇキモいんだよ

[75997: 名無しさん]

>>75979 匿名さん

おまえも早く○ね

[75998: マンコミュファンさん]

>>75980 匿名さん

地域差別する糞やろう
○ね

[76000: 通りがかりさん]

>>75999 匿名さん
具体的に港南のどこ？
ピンポイントで場所を聞かせて