23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[75770: 匿名さん]

昭和の地価が安い時代に郊外にそこそこ広い家を建てた人たちが多いけど
地価が上がって相続が難しくなっていくんだろ
資産家ではない普通の人が多いんだから

[75771: 匿名さん]

自由が丘の地名の由来は、正確には自由ヶ丘学園で、丘が付くのは学校の立地が高台になっているから。事実あの辺りからの見晴らしは素晴らしい。

[75772: 匿名さん]

高台に自由ヶ丘学園ができた→その麓に駅ができて自由ヶ丘駅になった→その後地名としての自由ヶ丘が生まれた。という順番ですね。

[75773: 匿名さん]

ア〇学園は去年から共学化されたのか。
土地柄女子の方が人気になりそうだから妥当な判断か。

[75774: 匿名さん]

>>75769 口コミ知りたいさん

うちはネットで買った４００?のプラ池を風呂の窓の外に置いて内側から覗けるようにしました。
戸建ならなんとかなるよ

[75775: 匿名さん]

〇〇丘とか台、山がつく名前はイメージいいからな。
逆に江、川、沼みたいに水にまつわる名前が付いてるところは嫌われる。

[75776: 匿名さん]

自由が丘に大谷邸の 4分の１くらいの家を建てたいです。
いくらくらい必要ですか？

[75777: 匿名さん]

1000平米（300坪）、坪単価が300万/坪だとして土地だけで9億ぐらいですかね。

[75778: 匿名さん]

>>75776 匿名さん

いやいや、場所にもよるけど、自由が丘の町名が付く場所に限ると坪当たり６００万するから、
×３００坪+建物坪＠２００万×５０坪
でいくらになる？

[75779: 匿名さん]

>>75777 匿名さん
>>75778 匿名さん

それだと土地をさらに半分にしても予算オーバーです。
自由が丘は諦めて、もっと西の方で検討します。
東京は土地が高いですね。LAの高級住宅地の１０倍くらいする感じですね。

[75780: 坪単価比較中さん]

>>75766 匿名さん

まったく同感。しかも2007年に買ったので低金利の恩恵でほとんど金利払わずに完済済み。
これからだと絶対に無理。

[75781: 匿名さん]

はい、私も55歳でローンは完済。
投資は株に全額ぶっ込み、一年で2.2倍にしました。

[75782: 匿名さん]

>>75779 匿名さん

というか、自由が丘に限らず今時２３区内で３００坪の土地物件、ましてや新築なんかここ数十年は皆無に近いよ。
市場に出るのは、裏通りならそれらを４～８つ位に分割売りde出すか、一昔前ならそんな戸建は表通り、例えば目黒通りや環八などにも存在したけど、ここ３０年で大半がマンションに様変わりしてしまった。
もし中古があったとしても、金融ルートを通じて富裕層間で水面下で売り渡され、市場には流通しない、特に信用ある相手を吟味して売るので、前澤やホリエモンみたいな成金には売らないものですｗ（そういう意味で、青葉台だけどビッグモータの社長がソニーの創業者の家を買ったのには富裕層の間にショックを与えたようだ）

[75783: 坪単価比較中さん]

確かにまとまったいい土地は一般に降りて来ないか。不動産屋に降りオープンになったらお茶の出がらしとは言わないけど準じるか。小物物件を最初に話を持ってきて貰えるとありがたい

[75784: 匿名さん]

マンション、土地に係わらず安くていい物件はエンドには降りてこない。
市況が冷えている時なら転売屋も買い取り価格が厳しくなるのでマシな
情報提供があるかも分らんが。
少なくとも今までの様な超低金利で、アホが買い参加してる時は情報の
上流取得者が物件を押さえてる。まあ、両手片手の違いが大きいわ。
情報下流のエンドが高値掴みを繰り返してるだけや。

[75785: 坪単価比較中さん]

>>75784 匿名さん
そんな事ないでしょ。コネツテで情報を得られる人がレア、多くの人は普通に買っている。それに相場が高値のときは誰が買っても損する可能性大、センス無いのが高値掴みをいろんなモノでしてる。

[75787: デベにお勤めさん]

>>75785 坪単価比較中さん
頭悪すぎる。

[75788: 匿名さん]

>>75785 坪単価比較中さん

そう思い込んでいた方が、庶民には幸せかもね
世の中、金持ちだけがますますお金持ちになる法則が色々あるけど、知らない方がいい。

[75789: 坪単価比較中さん]

>>75788 匿名さん
法則というより金持ちになる能力じゃない。オレは中小の経営者をやりながら不動産投資もしてMAでそこそこ大金を手にしているから経験はしている方かな。昔ながらの儲け方をしているけど今どきの新たな稼ぎ方も含め自分でゼロからスタートする人が金持ちになると思う。金持ちがますます増やすのはそうだね

[75790: 匿名さん]

不特定多数の人間に買え買えと繰り返し叫ばないと売り切れないような場所は買ってはいけませんね。
そんな不人気なところを買ってもいいことはありません。　

[75791: 名無しさん]

ハザードマップ真っ赤エリアは避けた方がいいと思うけど、勤務地や家族の都合で利便性の高い街は人それぞれだろ。
新宿勤務なら番町よりも中野とかの方がずっといいし。

[75792: 匿名さん]

ハザードより液状化化歴のある土地の方が遥かに怖いだろ。古いマンションだと全壊するリスクもあるぞ。

[75793: 周辺住民さん]

液状化　怖いけど・・・
なぜか　横浜　千葉　は郊外で住むところとして人気が高い。
埼玉は最近　大宮も人気になったが・・・比較的人気無い。

[75794: 匿名さん]

大企業に勤めるとどこに転勤するか読めない（全国は勿論、都内にも複数、海外は５０カ国以上）のでいつどこに行くか分からない。自分は入社以来ずっと丸の内だったので、20代で大手町１０分の場所に中古マンション買ったが、途端に転勤辞令ｗ。
でもキャリアを積むには仕方ない。
子供達の通学先も都内や多摩、横浜とバラバラ（私立も国立もいる）だし、妻も専業なので都心は退屈で落ち着かないと敬遠する。
なので、今は程よい都内の実家のある周辺区で快適な生活を楽しんでいる。
思うに、都心の高いところに住みたがる人って、ないものねだりで地方から来た中小企業リーマンや、水商売人が多いのではないか。１回住めば満足して、いずれは故郷に帰りたくなると思うよ。

[75795: 匿名さん]

>>75789 坪単価比較中さん

金はあるに超したことが無いが、価値観の問題だね。
生き甲斐がまず優先。恋愛･結婚、家庭、子孫、健康、友人、趣味など、目標・生き甲斐やそれらの優先度と価値観は人それぞれだけど、それらをバランスよく得るに超したことは無い。そのためには、努力と人を思いやる心、自己充足感が大事。
お金も学歴も住居も仕事※も、生き甲斐と自己満足を得る手段･ツールにすぎないし、それがあっても孤独･孤立では身も蓋もない。人の目を気にして見栄を張り背伸びするのは百害あって一利無しだと思う
（※自分は、仕事を生き甲斐にする境地には達していない）

[75796: 匿名さん]

都心は見栄が9割。
生活利便性を求める場所ではない。
値段が高い方が売れるんだよ。

[75797: 周辺住民さん]

本当に　地方の不便さをたいけんしていますか?
どこに行くにも車が必要。
70歳超えると免許返納して　子供がいていうことを聞いてくれればいいが
そうでない場合は　自転車で　大量の荷物を運んだり、
駅から２時間に1本のバスに乗って　総合病院に通ったりするわけだ。

都内のほうが断然利便性が　いいんだよ。
子供のころからそういう　体験を地方でしてきているからこそ
東京での利便性に慎重になっているんです。　まじで。

[75798: 評判気になるさん]

東京に限らず首都圏や大都市なら全国どこでも利便性は同じです。
昭和中期じゃないんだから。

[75799: 評判気になるさん]

東京に限らず首都圏や大都市なら全国どこでも利便性は同じです。
昭和中期じゃないんだから。

[75800: 坪単価比較中さん]

>>75795 匿名さん
ごもっとも、お金だけじゃ幸せ感は埋まらない。オレは金が最優先だけどね

[75805: 周辺住民さん]

東京に限らず首都圏や大都市なら全国どこでも利便性は同じ

どこからどこまでが、大都市となるのか
各県庁所在地は比較的に　大都市だが、
関東　群馬、栃木、茨城、は　確実に車がないと話にならない。
東京に至っても　23区以外は　車無いと利便性悪いだろう。

だから車無くても　生活できる　23区を求めて
集まってくるわけで、高齢化になればなるほど
23区内を選ぶ老人が増えてくるだろう。　それほどに
近くにそろっている所が少ない。

[75806: 匿名さん]

車を維持しながら地方に住むのと、車無しで都内に住むコストを比較した場合
どう見ても都内に住む方がコスパが悪すぎる。

[75807: 匿名さん]

都心でも中流層以上の家族持ちは殆どが一軒家に住んで、車を所有しているよ。
(中心部では上流層に限られるが）
都内でも車がないと不便なのには変わりはない。
歳をとったらスーパーの買い物袋を提げて炎天下を歩くのは拷問に近い。

[75808: マンコミュファンさん]

自分は23区で車所有。子ども2人が小さいから、電車で泣いたり、わめいたり、大荷物運んだり、不可能に近い。むしろ他の家庭ではどうしてんの？

[75809: マンコミュファンさん]

それと、子どもは都会よりも自然の方が興味がある。となると田舎に行くしかない。土日に毎回電車移動などありえないんだが、車なし子持ちの家庭はどうしてんの？　特に都心は遊ばせるとこないでしょう。

[75810: 匿名さん]

都心に住んでいれば車は不要じゃない？電車でどこでも行けるしタクシーも使いやすい。

[75811: 周辺住民さん]

>>75810 匿名さん

なんでそんなに行動半径が狭いの？　休みの日何してるの？？

うちも都内だけど、子供３人だからミニバンとＳＵＶの２台を使い分ける。
オフは両親と家族で日帰りなら１００ｋｍ圏、宿泊旅行では甲信越や東北、関西も車
別荘は長逗留で昼夜頻繁に出かけ、ヨットハーバーも交通不便なので車は必須
沖縄や北海道、海外は飛行機や客船だけど、羽田や成田までは車移動で、現地で車や船を借りる
尤も子供達も成長して友人だけの海外旅行に嵌り、最近は付き合いが悪いｗ
それでも月１回は宿泊、それ以外も日帰りで毎週出かけるので大荷物で電車はしんどい
車は昼夜係わらず(山頂以外）どこへも行ける。公共乗物は点と点の移動で時間縛りも大きい
毎回タクシーだと月５０万はかかるし、都心方面は夫婦共に職場であって出かける場所じゃない
折角の休日、都心でウロチョロしていると、老化が早まりあっという間に人生終わるよｗ

[75812: 評判気になるさん]

>>75796 匿名さん
見栄で都心に住んで大失敗さんこんばんはー

[75813: マンコミュファンさん]

>>75811 周辺住民さん
いちいちなげーんだよお前の書き込みは

[75814: 周辺住民さん]

>>75813 マンコミュファンさん

しょうがないじゃん　経験豊富で金が余っているんだから

[75815: マンコミュファンさん]

75808だが、都心は勤めるところであって、子どもと遊ぶところではない。渋谷まで電車で10分程度の渋谷発路線に住んでるが、子どもと電車で渋谷なぞ行ったことないし、車でも2、3回ほどしかない。車ないとファミリーはきびしい。

[75816: マンション掲示板さん]

>>75811 周辺住民さん
土地広いね、市内？　自分は半分見栄で土地にこだわって狭いとこしか買えなかったから車は1台しか置けない。しかも妻の意向でミニバン。ほんとはSUVにしたかった。土日は市内に出かけることが多いけど、コンビニは駐車場あるし、運転しやすいし、便利なことこの上ない。

[75817: 匿名さん]

>>75816 マンション掲示板さん
住まいを聞かれて敷地坪数まで言う必要はないからね。
訪ねてこられるとカッコ悪いけど。
アドレスランクは重要だけど、それが狭小住宅増殖の主原因だな。

[75818: 匿名さん]

都心のバカ高いマンションを無理して買うと車まで金がまわらない。
だからタクシーを使えばいいとか言い訳するが、子供がいたら車がないと不便この上ない。

[75819: 検討板ユーザーさん]

金があるなら戸建てがいいよ