23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[7571: マンション比較中さん]

都心じゃなくて、横浜市とかでもずいぶん高い。70㎡5,000万円～とか。安めの郊外の需要は高まっている。

[7572: 匿名さん]

確かにバブルの時のように上がりすぎてドーナツ現象が起きちゃった頃の様に、買える値段の物件がある場所まで下がるということはあり得るよね。ただ将来的な事を考えるとどうなんだろうかね？築年数で価格が下がるのも早いだろうし。

[7573: 匿名さん]

１億以上のローン組んで、隣や上が最悪だと引っ越しができないから賃貸のほうが気が楽

[7574: 匿名さん]

そこで最上階角部屋ですよ。隣の影響しか受けない。

[7575: 匿名さん]

中国人がいっせいに叩き売りとか言ってた人もいたが。。。
＞超低金利や円安により、中国の投資家たちが日本の不動産に投資するケースが増えている。今や日本は、米国、オーストラリア、カナダに続き、中国人が海外で不動産を購入する際の人気の国だ。
　その結果、中国人は日本における不動産購入者の一大勢力になりつつある。西池袋にある不動産代理業者、フューチャーリーディングの柳田文華取締役は、「ちょうど2ヵ月前に、都内の高級マンションを2億円で購入したお客様も中国の方でした。民間企業を経営する社長で、東京に留学するご子息のために購入されたのだとか」と話す。
●　北京の家を1つ売れば 東京でビルが1棟買える
　温泉地の宿泊施設や商業ビルを、旅館や民宿にする目的で探す客も多く、予算は平均6億～7億円だという。一方で、2000万円以下の小型物件を購入する客も徐々に増えている。購入者は、中国の管理職階級が多いという。
　「北京の家を1つ売れば、東京でビルが1棟買える」というのは、最近、中国ではやっているフレーズだ。柳田取締役は、「日本で不動産を購入する中国人には、貿易関係の仕事をされている方も多いですが、子どもの将来のために日本で起業、もしくは定住される方もいらっしゃいます」と語る。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180613-00172221-diamond-bus_...

[7576: 匿名さん]

日本の不動産を買い漁った外国勢が、一斉に日本人に売り浴びせて逃げ始める兆候
http://biz-journal.jp/2018/06/post_23658.html

　結局、彼らはこうした数字上でのゲームをやっているだけだ。チキンレースと呼ばれるのも、まだまだ今後もキャップレートは下がる（価格は上がる）かどうか、あたかも麻雀の卓を囲んでいるような光景なのだ。

　金融資本主義というのはこんなものである。所詮、日本の将来やら何やらをまともに分析している姿など、筆者はこれまでほとんどお目にかかったことがない。むしろ、自分たちの投資を成功裏に終わらせるために、彼らはさまざまなフェイクニュースを拵えたりさえする。

　そして、最後に誰かが「ババ」をつかんでこのマネーゲームは一旦「お開き」ということになる。「一旦」と言ったのは、ゲームはまたどこかで再開されるからだ。上がり切れば売り、下がり切れば買う、この単純な投資ゲームに付き合わされる真面目なビルオーナーやビル管理など実業を司る側にとっては、ある意味迷惑この上ない世界なのだ。

[7577: 匿名さん]

都心のビルやマンションはババにはならんよ

[7578: 匿名さん]

日本で不動産を所有し会社などをやっていると合法的に社会保険や国民健康保険に入ることができる。

中国の富裕層は日本の健康保険に加入して、中国では高価な癌などの難病治療を安価に日本で受けるという事を考えている人も多い。また本人のみならず中国から父母を呼び寄せて彼らを扶養家族として治療を受けさせるケースも多い。

こういう実需で買っている人が不動産を叩き売るというシチュエーションは考えにくい

[7579: 匿名さん]

そうだね

何軒も買ってる方は、売り逃げるだろうから
影響大きいかもね

[7580: 匿名さん]

とりあえず都心は郊外のマンションが暴落するまでは大丈夫だよね

[7581: 匿名さん]

今日の日経

価格帯による濃淡が極端と。
超高級物件は勢い止まず。
中間所得層向けは陰りが見え始めた。

[7582: 匿名さん]

今日の日経　その２

CBRE幹部に聞くと

日本の不動産投資まだ妙味
一番の魅力はイールドスプレッドの高さ

[7583: 匿名さん]

とりあえず郊外の住宅地の地価が暴落した後に
23区内の不便なエリア
湾岸のタワマン街

暴落はこんな順番だよ

[7584: 匿名さん]

>>7581 匿名さん

中間所得層の年収は？

[7585: マンション比較中さん]

私も全く同様に考えます。ヒト、モノ、カネが集まり、好循環している。

[7586: 匿名さん]

こりゃやばいかも。。。

＞ゆるみとゆがみ日本経済の明と暗（2）不動産、一部に天井感
住宅は価格帯で濃淡
市況はもう天井か――。3月末に成立した東京・秋葉原にある10階建ての商業ビルの売却を巡り、不動産業界で衝撃が走った。

取引額は145億円とみられる。売り主は日本株の短期売買だけで200億円以上の資産を築いた個人投資家Kさんだった。リーマン・ショック直後の08年に約90億円で買ったビルを相場の目利きが手放したとあって話題をさらったのだ。
https://r.nikkei.com/article/DGKKZO31660630S8A610C1EE8000

[7587: マンション検討中さん]

>>7584 匿名さん

勤労者一人あたりの全平均は横ばいだが、共働きの増加で世帯年収、特に20代30代は小じっかり伸びている。東京都に限ると更に顕著。ここを見落としている自称専門家が多い。

[7588: 匿名さん]

まだまだ不動産増やしたいから、価格下がって欲しい。自分の物件の価格が下がっても、
賃料はさほど下がらない。
しかし、最近はギャラ飲み流行ってるし
バブルだと感じる。
皆さん、利用してますか？

[7589: 匿名さん]

ランボルギーニ乗って、
ギャラ飲みに月に数百万円使ってる奴が結構いるんだよな。

[7590: 匿名さん]

内部留保を飲み尽くして資金ショートでフィニッシュ、ってやつだなそれは

[7591: 匿名さん]

これからもDINKS向けの駅近物件が資産価値維持できそうだね

[7592: 匿名さん]

DINKS向けを謳うマンションは投資用になりやすく荒れやすいから決してお勧めしません・・

[7593: 匿名さん]

投資用マンションはリスク高いから。一般人は手出し無用

[7594: 匿名さん]

1LDK～4LDKまで幅広い間取りのある駅近タワマンの2LDKあたりを買っとけばいいって話じゃないのかな。

[7595: マンション比較中さん]

仮に65㎡の2LDKだと家賃30万円くらいになる。家賃30万円払える人が65㎡の2LDKに住むかなあ。
45㎡の1LDKなら家賃は20万円。これなら単身でもDINKSでも会社の家賃補助があれば借り手は多そう。
リタイア世代は55㎡の1LDKを買って住むのかなあ。

[7596: 匿名さん]

山手線3分60平米2LDK家賃20万くらいで出せば永遠に借りてもらえそう

[7597: 匿名さん]

>>7596 匿名さん

その条件の物件はよほど築年数が古いものしかないですよ。

[7598: 匿名さん]

>>7588 匿名さん

しばらく相場は高止まりでしょうね。

[7599: 匿名さん]

>>7597 匿名さん
そうなの？

[7600: 匿名]

なにかリーマン級の事件が海外でおきない限り相場は横ばいか、まだもう少し上げるでしょう。
特に高額物件は強いですね。

[7601: 匿名さん]

とりあえずタワマンか大規模物件買っておけば間違いなしです。

http://www.toushin-1.jp/articles/-/6340

[7602: 匿名さん]

タワマン除いたらマトモな大規模なんてほとんど建ってないじゃん…。

[7603: 匿名さん]

タワマンバブルは崩壊目前…。

[7604: 匿名さん]

タワマン崩壊で不動産屋は頭狂い始めてるよ

[7605: 匿名さん]

駅からの近さとか、駅の利便性などもポイントになるよね。タワマンは修繕積立金の不足で後々余計な出費が出るのが不安で選択肢から外す人もいる。

[7606: 匿名さん]

山手線内側のタワーレジデンスを買う方々は修繕積立金の不足など全く懸念していませんよ。
安いからといって外側のタワマンを選んでしまった人の自己責任でしょう。

[7607: 匿名さん]

山手線とか、
別にどうでもいいね。

[7608: 匿名さん]

山手よりメトロ複数がいい

[7609: マンション比較中さん]

例えば、四ッ谷はJR中央線・総武線、メトロ丸の内線・南北線が使える。市ヶ谷や飯田橋も便利。

[7610: 匿名さん]

全て山手線内側ですね。

[7611: 匿名さん]

タワマン、終わったね。

[7612: 匿名さん]

タワマン住んでる人たちはスーパーセレブばかりだから問題ないよ。

[7613: 匿名さん]

終わりましたね、タワマン。

[7614: 匿名さん]

>>7613 匿名さん

はじまってたの？タワマン？

[7615: マンション比較中さん]

アンチタワマンの人って沢山？いるのですね。

[7616: 匿名さん]

マンション大崩壊らしいですね。

http://www.mag2.com/p/news/362341

[7617: 匿名]

1番リスク高いのは、駅近でもない個数少なめのハイグレードマンション。築２０年過ぎたくらいから買い手減る。

[7618: 匿名さん]

大阪で地震ですね

[7619: 匿名さん]

神戸に、近いタイプの地震のようです。

[7620: マンション検討中さん]

>>7617 匿名さん

同感。渋谷区や港区で駅徒歩5分超、50戸未満のハイグレードが坪500万とかで売られてるが、本来の価値は坪300万以下だと思う。集合住宅の根源的なメリットが皆無。

対照的に500戸以上のタワーで共用施設があれば多少は駅遠でも買う人はいるだろうね。見極められるかはセンスの問題。