23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[75582: 匿名さん]

>>75577 匿名さん
中国人の数の話をしているのに、あなたは比率の話に意図的にズラしています。
比率の話も何に対してかの比率かも明確にせず、誤った認識をさせようとしているのが見え見えです。あなた真っ当な仕事していないでしょ。

[75583: 匿名さん]

>>75581 匿名さん

中国人多いのは圧倒的に豊洲だよ。街歩いてても中国語が飛び交ってる。
豊洲のマンションで最近、これまでの相場から逸脱した高価格での成約が多いのは
中国人投資家が中古を買い漁ってるからだと知り合いに聞いた。

[75584: 匿名さん]

>>75583 匿名さん

豊洲タワマンの南の高層階所有してますが、高く売れますかね？
中国の方は南好きって聞いたんですけど。

[75585: 匿名さん]

豊洲より港南の方が中国人多いでしょう。港南は家族連れから餃子の臭いする確率高いよ。

[75586: 口コミ知りたいさん]

23区内にマンション買うなんて夢のまた夢だなぁ

寂しいな、切ないな、悔しいな

もう本当にいい加減にしてください

[75587: 匿名さん]

>>75582 匿名さん
数より比率が重要です。密度が多い方が目立ちます。
その４つの区で中国人比率が高い順は、江東区＞港区＞中野区＞杉並区　です。
23区中、昨年の中国人の増加率がトップの区は港区です。
港区は外国人の比率は5番目に高いです。アメリカ人が一番多いのも港区です。

[75588: 匿名さん]

港南は中国人とか東南アジア系の外国人が多いですよ。

[75589: 検討板ユーザーさん]

>>75587 匿名さん
最初にその反論をすべきなんですよ。
ただあなたが中国人比率と言っているのは区の人口に対する中国人比率で、圧倒的にその他の外国人(特に突出して欧米人が多い)が多い港区では中国人が目立つことはないですよ。
中国人が10人中2人と100人中19人ではどちらが中国人が多いと感じるかの問題ですから。
私は絶対数だと思ってます。

[75590: 匿名さん]

港南の中国人比率の高さは異常だよ。江東区の10倍以上いると思う。

[75591: 検討板ユーザーさん]

>>75588 匿名さん
それってあなたの感想ですね。
比較できるデータよろしく。

[75593: 匿名さん]

>>75589 検討板ユーザーさん
最新のデータでは、港区の外国人の絶対数は多い順に以下です。
欧米人より中国人、韓国人が多いです。

中国人　　　6,481人
韓国人　　　3,559人
米国人　　　2,700人
フィリピン人　980人
台湾人　　　　947人

[75594: 検討板ユーザーさん]

>>75593 匿名さん
そのデータは最新ではありません
3月のデータです
4月のデータでは3月比で中韓合わせて100人以上増えてます

[75595: 匿名さん]

>>75594 検討板ユーザーさん
そうですね。また増えてますね。
湾岸エリアだけでなく、港区などの都心も中国人が急増してます。この先どうなるんでしょう。

[75596: 匿名さん]

>>75593 匿名さん

米国人でも白人は少ないよ

[75597: eマンションさん]

貧民街と富裕層エリアをわける為に、中央線を南に超えるときに通行税を取ればいいと思う。

海外とかみんなそうしてんだからさ。

[75598: マンション検討中さん]

・池袋 東
・竹ノ塚駅
に、ガチ中華の店が集中しています。
ガチのため日本語の記載はありません。
その為中国人がこぞってお客として入ります。

池袋に出やすい、板橋区、練馬区に中国人も多いです。
また、最近はその板橋、練馬の家賃や分譲が高額なので、　
竹ノ塚に新たに中華街をつくり住む人が非常に多くいるとのこと。
港区に住める人はまだ、裕福なのでは。
本当にやばいのは足立区ではないかな。

[75599: 匿名さん]

足立区より港南の方が民度低くないか？あの辺は嫌悪施設が集まっているから足立区と比べると住環境も良くない。

[75600: eマンションさん]

港南も 小石川も 人気の埋立地なのですよ。
都心と 北で 喧嘩しても意味ないですよ。

[75601: ご近所さん]

>>75600 eマンションさん

港南は東京都じゃ無いよ　千葉県だろ　

[75602: 匿名さん]

>>75601 ご近所さん

どっちかというと豊洲や有明は千葉県民が多い。千葉から通ってる人が都内に移住するときに選ぶそうだ。同じ感じで港南や芝浦は神奈川県民が多い。

[75603: 匿名さん]

>>75590 匿名さん

んなアホな。

[75604: 評判気になるさん]

>>75603 匿名さん
だから区単位無意味とどんだけ

[75605: 匿名さん]

港区はアドレスによってピンキリ。港南は嫌悪施設も多くて臭いもあるから江東区より安いですよ。

[75606: マンション検討中さん]

小石川は埼玉だし、豊洲は千葉

やっぱ中央線内側しか勝たんな

[75607: 匿名さん]

小石川や豊洲は良いところだと思うけど、港南は人が住む環境とは言えないんじゃないかな？

[75608: 匿名さん]

>>75606 マンション検討中さん

茗荷谷駅・小石川って埼玉勢が多く住んでいるんですか？

[75609: 匿名さん]

文京区は地方からの移住者で人口を保っている自治体だと、公的資料で明らかにされてしまったからね。

北だし、近い埼玉の人達が多いんじゃないかな。

[75610: 匿名さん]

>地方からの移住者で人口を保っている自治体

ほとんどの区はそうだよ。地方と外国からの流入がなければ人口は減少する。
中央区は湾岸民がハルフラへ移住して人口増えてるけど。

[75611: 匿名さん]

地方移民なしで存続可能自治体って、都心3区だけだよ

文京区や江東区だけが特別に田舎臭いわけじゃないよ

[75612: 匿名さん]

東京の出生率は 1.04なんだから、地方や外国からの流入がなければ持続できないのは当たり前だよな。
都心も周辺の区から吸い上げできなくなれば人口減るってこと。

[75614: eマンションさん]

港南
江東
小石川


今日もマンコミ3Kが、各スレを席巻しますね

[75615: 匿名さん]

>>75613 匿名さん

一番悪臭がきついのは有明。有明は首都高の排気ガスにまみれて住むようなもの。あとは古川沿いとか芝浦の新芝運河沿いの運河、港南や天王洲アイルの運河は臭いと思ったことは無い。

[75616: マンション検討中さん]

結局　海の近くで住めば　塩害　があるし
緑の多いところで住めば　カラスや鳩の糞害
高速道路の近く　工場の近くだと　公害がある
踏切近くだと　騒音問題
隣が障碍者だと　それこそ　悲鳴が聞こえる　騒ぎになったりと・・・

だからマンション　ガチャなんすよ。
気にならなかったら　住めば都の　良い生活が待っているし
気になりだしたら　地獄がまっている。
周りの住人と　仲良くうまくやって　自分に害が及ばないようにするだけ。

公園で鳩には　餌を与えない

荒川の二子玉周辺は　たぬき　も出るらしいね。

[75617: 匿名さん]

江東とか文狂とか、田舎モン臭えスレだな今日は

[75618: 匿名さん]

下水や家畜やゴミに囲まれてる港南の方が臭くないですか？

[75619: マンション検討中さん]

豊洲はにおわない。　今日も御飯がおいしい。　夏は温泉でもつかりに行きたい

[75620: 周辺住民さん]

>>75616 マンション検討中さん

荒川の二子玉？
俺は都心生まれの麻布マンション育ちだけど、都心は息が詰まるので、今は実家の家を建替えて家族で住んでいるよ　
公園も近いので庭に狸がでるようになり、鶯やホトトギスの声が以前から聞こえるし、春は窓から庭の花見もできる。（うちは環八の内側だけど、狸は新宿や杉並、世田谷、大田区のあちこちに出没、実際何度か見かけた）
都心はカラスとＧばかりだけど、周辺は鷺や鴨、カワセミ、蜻蛉や蝶もいるし、買物や飲食も都心より便利。
都心育ちに限って、田舎というか静謐な環境を求める脱都心派は多いよ。幼馴染みの多くが皆周辺区や横浜市郊外に引越したのも、うちと同じ理由。
つまり昔の都心は邸宅が多く環境が良かったけど、今は商業ビルとお上りさんだらけのタワマン、あとは取り残された木密低所得層地域（いずれ開発される）ばかりで、外国人や素行不良者も増え魅力が無いということ。

[75621: マンション検討中さん]

>>75620
環八内は　正解じゃないかな。
自然も残っている　都心へもアクセスが良い。
勝ち組じゃないかな。　

[75623: 匿名さん]

>>75620 周辺住民さん
金が無い人は都心に住めないという事ですよ

[75624: 評判気になるさん]

金の問題じゃ無い。長者番付のトップクラスの大半は世界共通で皆郊外の豪邸。
寧ろ一部の地主を覗いて都心に住むむ人の殆どが田舎出身。
タワマンみたいな高いところが好きで共稼ぎじゃないとローンを払えないカツカツのカップルや成金、低学歴が多く、社会的信用も低い

[75625: 匿名さん]

日本の長者番付 1～10位の自宅
柳井　渋谷区
滝崎　大阪府
孫　　港区
佐治　港区
高原　港区
伊藤　港区
毒島　渋谷区
似鳥　北海道
野田　大田区
三木　目黒区

[75626: 匿名さん]

庶民が何兆何千億の資産家の自宅をどうこう語っても意味ない。虚しいだけ。

[75627: マンション検討中さん]

タワマン共稼ぎ　パワーカップルであれば
それほどカツカツのローンにはならない。　が　・・・
ここで　離婚問題が発生すると　一気にカツカツになるね。

[75628: マンション検討中さん]

そそう、資産家の住んている所語ってもねぇ

一般庶民は　　>>75620 　が、住んでいる　範囲が
一番　良い感じがするけどな。

[75629: 匿名さん]

どこに住もうと自由だけど
嘘を吐いて他地域を否定するなよということ

＞75620 周辺住民
＞75624 評判気になる
こいつは名前を変えてるけど同一人物の自演だからな
平気で嘘やデマを吐く奴

[75630: 匿名さん]

75628 マンション検討中さん　は自演じゃないと思うけど
ご新規さんかな
＞75620 周辺住民
＞75624 評判気になる
こういう書き込みを見たら、この掲示板を一日中荒らしている奴だから同調しない方がいい

[75632: 検討板ユーザーさん]

三田ガーも大分片付いて来たようだけど、
次の、パーマン・パーコの発表、
まだ？

[75634: 口コミ知りたいさん]

たまにsuumoで都心の豪華物件見てるんだ
2億とか3億とかの

凄いなぁ、綺麗だなぁ
と、思いつつも、
なぜかここに住みたいという感情にはならんのさ

そんな時、庶民を実感する

[75635: 匿名さん]

負け惜しみに聞こえてみっともないから止めとけ
23区内の物件を探しているなら庶民とは言いつつ中の中か上くらいではあるだろうに
負け惜しみと自虐が入り混じった感じはよくない

[75636: 評判気になるさん]

>>75635 匿名さん

多摩エリアだ

[75637: 口コミ知りたいさん]

今の時代たかだか3億って普通じゃん
二桁億なんてザラにある
しかも3億なら普通にパワーカップルが買ってる時代

[75638: 匿名さん]

どんなに頑張っても普通は1.5億が限界でしょう。

[75639: 通りがかりさん]

>>75637 口コミ知りたいさん

そんなカップル、千組に1組もいない。

[75640: 名無しさん]

>>75629 匿名さん

僻むなよ。
嘘つきはマンション民だけで十分。

[75641: マンション掲示板さん]

>>75606 マンション検討中さん

意味不明。中央線北側は北日本出身者、南側は、西日本出身者が多いならわかる。

[75642: 匿名さん]

東京のパワーカップルは高所得層多いですよ。

[75643: 名無しさん]

>>75627 マンション検討中さん

子供を諦め、倹約すれば、亭主が役職定年になるまでなら何とか暮らせる。
でも役員になれないと悲劇的な老後を迎える。

[75644: 匿名さん]

今時の若い人は所得水準上がってますからね。

[75645: 検討板ユーザーさん]

三億ションは、
(管理費+修繕積立+固定資産税)×50年
で、一億くらい？

[75646: 名無しさん]

>>75644 匿名さん

バブルの頃はもっと所得が高かったよ。
今の日本経済や人口動態が当時よりかなりヤバイことが解っていれば、そんな呑気なことは言えないはず。

[75647: 匿名さん]

3億物件買えるのは裕福だけど、実際たくさんいる。
その3億が遠い世界になった人達がそれ以上に増えたんだよ。
つまり、貧富の差だね。

どちらの見方も正しいよ。

[75648: 評判気になるさん]

>>75642 匿名さん

30年間、今の収入を維持できるカップルは皆無だろう。せいぜい10年。でも税や社会保険料などで出費が増え、実質可処分所得は減るのは確実。
読みが甘い。

[75649: 評判気になるさん]

>>75647 匿名さん

それは財テクが偶々上手くいっただけ。
自分の実力ではない。
こんな幸運は長続きしない

[75650: 匿名さん]

親からの相続もあるだろうし、3億ってそこまで高いハードルではないよ。

[75651: 匿名さん]

>>75650 匿名さん

親からの相続なら親が富裕層だったか、不動産などのかなりの資産を持っていた必要があるわけで。
しかも高い相続税を払った後で、それなりの金額を受け取れる子はどれだけいるもんだか。
ちなみに私の親は土地だけで4億残した庶民だったが、相続税は痛かった。

[75652: 検討板ユーザーさん]

>>75649 評判気になるさん

多くは株だろうが、それも実力だ
株で儲けて現物資産の都心不動産
超絶勝ち組が腐るほどいるのさ

[75653: 匿名さん]

５億円以上の金融資産を持つ世帯の数は10年で約2倍に増えて、今は10万世帯くらいだっけ。
資産インフレで、３億、4億程度では小金持ちという感じ。

[75654: 匿名さん]

>>75650 匿名さん

で。君はどこの大学出て、どんな仕事して、いくら稼いでいるの？
他人自慢はいいから。

[75655: 口コミ知りたいさん]

>>75653 匿名さん

国内で5000万世帯あるうちの、たった10万世帯でしょ。500分の1。
どこが普通なんだよ。
まるで自分はその中にいるみたいじゃんw

[75656: 別荘買換検討中さん]

>>75651 匿名さん

自分も自宅相続として、物納せず相続税を払ったけど、自宅優遇でも1億近く銀行ローンで払うはめに。
年収1000万そこそこの若造だったから、しんどかった思い出がある(笑)

[75657: 匿名さん]

>>75655 口コミ知りたいさん

自分は10万の中のに入るけど、普通とは言ってないよ。それ別の人。

[75658: 口コミ知りたいさん]

23区の新築マンションが都心じゃなくても1億円を超えるなんてね。予想してた？ウチは2018年に今がピークかと迷いつつ買った。もう買い替えができそうにもないよ

[75659: マンション掲示板さん]

>>75658 口コミ知りたいさん

同じく

[75660: 匿名さん]

氷河期の相続バブル始まってるね

無職や派遣がいきなり資産１０億円とかね

運用利子だけで十分食っていける

[75661: 坪単価比較中さん]

>>75659 マンション掲示板さん
ほぼ同じく、買い替えはすると思うけど

[75663: 検討板ユーザーさん]

君達はなんでマンション買いたいの？

[75664: 匿名さん]

>>75658 口コミ知りたいさん

安い時に買った人も、せっかく値上がりした今が売り時。
でも買い換えは高値掴みだから、家族持ちなら郊外の中古戸建に買い換え、リア充目指すのが、一番賢い生き方。

[75665: 匿名さん]

マンションでも戸建てでも売買が活発なエリアをなるべく選んだ方がいい
そういうエリアは高いからなるべくとしか言えないが
売買が活発なエリアだと相続や引っ越しの時に楽だから

[75666: 評判気になるさん]

>>75663 検討板ユーザーさん
金が余ってて使い途がないからに決まってんじゃん

[75667: 購入経験者さん]

売りたい人は一刻も早く売れ
買いたい人は今は買うな
これに尽きる

[75668: マンション検討中さん]

>>75665 匿名さん

同感

[75670: マンション検討中さん]

>>75667 購入経験者さん

金がいるなら売れ
管理が面倒なら売れ

これら以外ならガチホが正解

[75671: 匿名さん]

都心の土地を買ってマンションやビルを賃貸に出すのはいいが
区分所有なんて中途半端だしショボイ
都心に土地を持ってこそ勝者

[75672: マンション検討中さん]

会社の家賃補助がかなり良いため、なかなか住宅購入の決断ができない。

[75673: 坪単価比較中さん]

>>75671 匿名さん
ざっくり今の都心土地の利回りはどれくらい？

[75674: 検討板ユーザーさん]

オークラ別館跡物件は、
坪平均、2200？

[75675: マンション検討中さん]

>>75663
マンションのほうが、近所付き合いしなくてもよいし、
ゴミの日にネット出したり、　子供が登校するのに
横断歩道　旗ふったりもしなくてよい。
お祭りの寄付も回て来ないし、公園の掃除もこない。
戸建てで、　そういう付き合いをしないと、
コミュニティーから外れて、災害での避難時　ハブにされる。

マンションであれば、マンションの理事会がしっかりしていれば、
理事会ですべて行ってくれるで、　管理費と修繕費払うだけで
面倒なことは　ほとんどクリアになる

ってのが　本音かな。　自分のうちの前が
ゴミのたまり場だったときは最悪だね。
ゴミ回収後も掃除しないといけないし、
カラスと戦わないといけないし、最近は狸に、アライグマまで
ゴミあさってるから。。

[75676: 匿名さん]

>>75663
一般的な予算だと、戸建は３階建ての極小戸建になってしまう。
マンションの方が階段のないフラットな空間が確保できる
あと眺望かな。戸建エリアでもマンションの上層階なら視界が抜けてる。
都心の戸建ては窓から壁しか見えないし視線が気になるのでカーテン閉めっぱなしになる。

[75677: 匿名さん]

>>75675 マンション検討中さん
戸建てが面倒な事には同感。
但し、マンションでも理事をやらされるのは面倒です。
第三者管理方式なら理事をやらされない可能性があるが、
マンコミュに書き込みしている人たちには、第三者管理は好かれていないみたい。

[75678: 評判気になるさん]

>>75672 マンション検討中さん
デフレ下はそれでいいけど
インフレの世の中が続くとなるとね

[75679: 匿名さん]

マンションの理事って１年だよね？あと戸数が多いと回ってこないよね。

[75680: マンション検討中さん]

うちのマンションの理事は　２年間
１年目は引継ぎ、２年目にメインで動く　でも大規模なので、
約20年に１回、回ってくる感じですね。

[75681: 匿名さん]

>>75680 マンション検討中さん

20年に１回だから回ってこないつもりで買って、入居して数年後に自分の番が回ってきたら嫌だなあ。
同じマンションに長く住む予定など無いので。