23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[75251: 匿名さん]

>>75240 検討板ユーザーさん

人口問題研究所の最新の推計では
2050年まで増加　千代田、中央、港、文京、台東、墨田、江東、品川、荒川
2045年ピーク　　目黒、世田谷、渋谷、杉並、豊島、板橋、足立
2040年ピーク　　新宿、大田、中野、北、葛飾
2035年ピーク　　練馬
既に減少中　　　江戸川

[75252: 匿名さん]

資産価値がどうこう、なんていう不動産業者のバカなセールストークに引っかかり、無理なローンを組んだら破産ですよ。
家庭も崩壊し、橋の下に住むことになります。
不動産業者なんか、客の人生はどうでもいいですからね。
自分の営業成績以外は興味ないんです。

[75253: 匿名さん]

リセールが強いのは有明
オイニーが強いのは港南

[75254: マンション検討中さん]

消滅可能性自治体の最新版が公表されて話題になっている
地方は悲惨だね
東京も少子高齢化で若年女性は減るが地方に比べたらはるかにマシだ

[75255: 匿名さん]

金融所得に課税するんですって
それなら金融所得ないけど不動産資産持ってますって層の圧勝ですわよね
そんなことって許されるのかしら？
金融所得長者って不動産購入資金を投資に回し、細々と賃貸生活してる人も多いのですよ

だとしたら、都心や湾岸不動産の固定資産税とかも爆上げさせないと不公平でございます
それをしないなら、不動産は更なる高騰に見舞われますわよ

皆さんよろしくて？

[75256: 匿名さん]

>>75255 匿名さん
株の配当を社会保険料の計算に入れるようにしたいらしい。
自分は確定申告して今年から払っているからほぼ影響ないけど、反対する人は多いだろう。
自民党は次の選挙は負けるね。

https://mainichi.jp/articles/20240425/k00/00m/010/263000c

[75257: eマンションさん]

マンションより賃貸でその資金運用派は大爆死だなwww

[75258: マンション比較中さん]

2050年予測で23区は総人口で増加
江戸川区が減少、葛飾区が微減。他区は総人口が増加する。
今人気の横浜市は総人口が24万人も減少する
一方の川崎市は6万7000人も増加する。
明暗が分かれてる
ここを分析してる記事はまだ見当たらない。

[75259: 匿名さん]

ギリギリローンズで株の配当を当てにしてる人も大爆死だwww

[75260: eマンションさん]

日本人全員大爆死　笑

それにしても1億のマンションなんてどうやったら買えるんだ？
何でそんな金あんだよwww

[75261: 口コミ知りたいさん]

>>75259 匿名さん

そんなアホな計画でローン組む人なんて聞いたことありませんわ

[75262: 匿名さん]

>>75256 匿名さん
これ、確か今年から確定申告してる人の保険料は増税になったんだよ。
それで確定申告した人だけ増税するのは不公平だから、確定申告しない人も増税しようということだよね。

[75263: マンコミュファンさん]

安西先生
マンションが、ほしいです

[75264: 購入経験者さん]

>>75248 マンション検討中さん
更新ってことは定借ではないということですよね？
でしたら、借主は値上げを拒否すればいいだけですよ。
拒否しても貸主が追い出すことは出来ないですし。
借地借家法で借主は強く守られていますので既に入居している方への値上げは難しいです。

これから入居する方にとっても購入の値上げに対して賃貸の値上げは僅かですしね。
私は購入派ですが、都心を余裕で購入できる方以外はこういう時期ですし賃貸で様子を見る人も増えるでしょうね。

[75265: 坪単価比較中さん]

増税しても格差大が進むだけで何も変わらないよ。
注文住宅もコロナ後は毎年1割くらい上がり続けてるみたい。人はいないし5年後には大手以外残らないって言うね。しばらくはマンションも良くて高止まりかな。

[75266: 匿名さん]

>>75260 eマンションさん
あんた日本人じゃないですか。ひどいよ。

[75267: 匿名さん]

>>75258 マンション比較中さん

外国人と上京組が増えているだけ。上京組は戸建を買えないから集合住宅が縦に延びるだけ。
中央区や港区は発展途上国出身も多いのか、後先考えず無計画に子供を作るが、
山手の世田谷区民の出生率が減っているなど、まともな世帯がどんどん減少していくのは心配だと
キチンと分析しているよ。

[75268: 匿名さん]

>>75264 購入経験者さん

あなたはお年寄？
新基準の借地借家法では大家の権利が大幅に強化されていて、居座る賃借人を簡単に追い出せるように改善されている。自分もアパートや一軒家を賃貸ししているけど、更新も戸建含め最初から２年更新にして、その都度立ち退きしやすいよう半年前に大家が出ていけと通知すれば借主はでていかねばならないことと、賃料の見直しをその都度するような契約にしている。都の賃貸契約書の雛型もそんな内容になっている。
それが嫌なら貸さないだけ。うちはそれでも今は満室だよ。

[75269: リーガル事務局]

>>75253 匿名さん

警告したのに続けるわけですね。
覚悟しておいてください。
職場にあなたの過去の書き込み全てをレポートします。

[75270: マンション掲示板さん]

>>75268 匿名さん

賃貸に戸建ても増えた設定にしたんだね。
いろいろ変わっていくのがおもしろい。
荒らしの爺さん。

[75271: 匿名さん]

>>75270 マンション掲示板さん

設定？　荒らし？　
自分より余りにもかけ離れた都内の資産持ちは全て荒らしで爺さんかいｗ
アンタ自身の甲斐性のなさが情けないのは分かるが、こんな匿名スレで話を盛ってどうする？
生憎だが俺は嘘は言わない。
代々の地主だし、出自が違うから、この程度の資産があるのは当たり前。
戸建もマンションも売ったり買ったり、船も何艇も買い替えている。
だから何？　悔しいの？

[75272: eマンションさん]

>>75271 匿名さん

次長の話し方。

[75273: マンション掲示板さん]

>>75268 匿名さん
新基準っていつの話？
都の標準契約書は平成30年以後変更されてないけどね
白昼夢でも見てるの？
まあそれはそれで幸せかもしらんけど

[75274: 匿名さん]

品川駅の埋立地は臭すぎて住めるとは思えない

[75275: マンション掲示板さん]

>>75268 匿名さん
75264さんが正解。
あなたが言ってるのは定借。
定期借家と言った方が調べやすいかな？

[75276: eマンションさん]

>>75258 マンション比較中さん
それって実は人口変動の中身がキモで、
例えば、文京区や品川区は、出生率が非常に低い（つまり若い女性が少ない or 減少率が大きい）かわりに、人口増加を他地域からの人口流入に依存（つまり田舎者の受け皿エリア）している ブラックホール型自治体 に分類される。

東京で 自立持続可能性自治体（若い女性が多く出生率が安定している）って、港区千代田区中央区のいわゆる都心 3区だけなんだよね。

https://smbiz.asahi.com/article/15244783

[75277: 通りがかりさん]

田舎者の流入がなくなったら文京区とかは消滅可能性エリアになっちゃうのか。。。

[75279: 匿名さん]

外からの流入がなかったら、東京の全ての区で人口減少するよ。都心3区も2050年には1割近く減少する。
東京の人口はまだ増えると言っても、外国や地方からの流入に頼ってるだけ。

[75280: 検討板ユーザーさん]

結局最後まで残るのは、若い女性に人気の都心3区だけのようですね。

[75281: 匿名さん]

港区の埋立地は不潔なこともあって低所得層と高齢男性しかいないですよ。

[75282: 匿名さん]

>>75276 eマンションさん
違うよ。
都心３区は、自立可能性じゃなく、その他でしょ。

[75283: 匿名さん]

安定とは程遠い
中央区は２０年前には今の人口の約半分だった。
それをむやみやたらと埋立地に集合住宅を建てて、富裕層ではない若年層を全国から一斉に呼び込んだ。
これは公道成長期のひばりが丘団地や多摩ＮＴ，高島平団地とほぼ同じ手法。
晴海フラグなど、年収の少ない一次取得層が大挙して押し寄せているから。２，３０年後には限界＊＊への道を歩むことになる。つまり、歴史は繰り返す。

[75284: 匿名さん]

>>75276 eマンションさん

文京区や江東区は昔から田舎者が多いことで有名ですよね。

都心3区はキラキラ感が逆にハードルになって田舎者が住むのを寄せ付けないのでは？

[75285: 販売関係者さん]

>>75284 匿名さん

分かっていないね　成金一発屋、実業家を夢見る成金志向の若者、親の援助のある田舎ボンボンなどが、こぞって安い都心３区の賃貸暮らしを始めるものだよ。
彼らは都会生活に憧れているし、オマケに情弱だから、デべや３流マスコミを情報を盲目的に鵜呑みにする。
マスコミ関係者も含めて地方出身者というものは、本当の上流層や高級住宅街の定義というものを全く理解できない(＝実地に経験していない）のも仕方がないけどね。

[75286: 販売関係者さん]

東京生まれなら文京区のステータスをよく理解しているが、首都圏でも低学歴者や田舎者にはあまり知られていない(東大や東京医科歯科大、お茶大、高校も筑波大付属や桜蔭出身者などの出身者や受験経験者を除いて）
大和郷(本駒込）や谷根千には旧華族や財閥系、閣僚などの家も多いから、港区や中央区などの下町庶民から見ても別格な存在。
知らぬは田舎者と低学歴者ばかりなり。

[75287: 匿名さん]

君ら田舎モンに詳しいようだけど、それって実体験なのかい？
僕は多摩地区出身さ
多摩地区って広いけど、中央線沿線は便利で住みやすいよ

[75288: 販売関係者さん]

自分の場合、文京区には子会社のオフィスもあるし、親戚も戦前から多く住んでいるので、その存在には一目置いているし、皆誇りを持っている。
文京区と言えばこれね↓
https://www.mecyes.co.jp/column/article/history-of-yamatomura

まあ中央線も中野から国分寺、国立あたりまでの住宅街の環境のよさと通勤利便性は分かるけどね(自分も一時期その中に社宅があって住んでいたので）

[75289: 匿名さん]

また田舎コンプレックスの荒らしの爺さんが暴走しているね。

[75290: 匿名さん]

ごめん。
感情論とかはどうでもいい。
てか無意味。

日本国家の最新データを用いた公的資料によると、
文京区は出生率が非常に低い（つまり若い女性が少ない）かわりに、人口増加を他地域からの人口流入に依存（つまり田舎者の受け皿エリア）している ブラックホール型自治体 に分類される。

https://smbiz.asahi.com/article/15244783


噛み砕いて言うと、
文京区は田舎者の流入がなくなると消滅可能性エリアになってしまうということだ。

笑い

[75291: 通りがかりさん]

文京区民が焦って書き込みしてますね。笑

[75292: 匿名さん]

港区の埋立地よりは有明とかの方がキラキラ感あると思うぞ。港区の埋立地は、障害者関連の施設もあって都内の中でも姨捨山感のある土地だったりする。

[75293: 匿名さん]

子供もいない爺さんには20年後なんてどうでもいいでしょ。

[75294: 名無しさん]

>>75288 販売関係者さん

君はとてもよく分かってるね。
多摩地区ってだけで必死にディスる連中とは違うね。

[75295: 匿名さん]

ブラックホールには、少産を凌駕するほどの強力に人を引き付ける魅力があるが、
それさえない所は、なにか手を打った方がいい。マジで

[75296: 匿名さん]

なにここ。
自作自演っぽい。

[75297: マンコミュファンさん]

荒ぶる文狂ちゃんwww

[75298: eマンションさん]

＞荒ぶる文狂ちゃんwww

これが効いちゃいましたね。笑

文京区は田舎者の流入が途絶えてしまうと消滅する可能性のある お上りさん御用達エリア のようです。
（日本国家の公式資料ですので、暴言はお控えください）

https://smbiz.asahi.com/article/15244783

[75299: 名無しさん]

やっぱり東京の基本は中央線と山手線が最上位

それ以下のランクは次のとおり
丸ノ内線
銀座線と千代田線
京王線
有楽町線
小田急線
西武線
東急
京成
これら以外はほぼ同じ

[75300: 匿名さん]

ヘッドフォン推奨
https://www.youtube.com/watch?v=yTwR2UQU05g

[75303: 匿名さん]

丸の内線は中央線内側に住んでたらまず乗らない郊外路線ですよ。

[75304: 評判気になるさん]

文京区は中国人の流入が激しいようですね…

日本語が通じないせいで公立小の授業が遅れているそうです。。。

https://note.com/zetta_202911/n/n86a9673958ce

[75305: 通りがかりさん]

>>75302 匿名さん

あれ、間違いなく同一人物だよ。港南は街の中が鼻が曲がるほど臭いとか、ワールドシティタワーズから、品川駅まで歩いたら30分以上かかるとか、誰が見ても明らかな嘘とわかる内容をネガのふりしてわざと書き込んで、それに反論してる体にして、自作自演で港南や天王洲アイルの写真を貼る。

いきなり写真貼ったら馬鹿だから、そういう形にして品川の宣伝をしている。何回も同じやりとり繰り返してる。全部、自作自演で同じパターンを何十回も書いているそれに間違いない。

[75307: 名無しさん]

文京区の人口がオノボリさんに支えられているなら、田舎者を優遇する区政にすれば、いいじゃない。

[75309: 匿名さん]

>>75308 匿名さん

文京区のどこかにもよるが、変な文京区なら港区の方が良いわな。一般的には。
白山なら文京区の方が良いに同意。

[75310: eマンションさん]

今日は 文京区民が一日中 発狂しているようだけど、やっぱプライドの高い 埼玉県民がメインなのかな？このオノボリ区は

[75312: 通りがかりさん]

江東区も文京区も人気のエリアですよ。
千葉や埼玉に住めばわかりますよ。

[75313: 口コミ知りたいさん]

江東区は実は埋立地の標高が一番高い。なんせゴミの山だから

[75314: 評判気になるさん]

同じ港区民でも、昔から高輪や３Ａ，白金偶数丁目の高台戸建に住まう人々は
坂の下の下町、特に第一京浜の外側の集合住宅など眼中になく、関わらないようにしている。
同じ麻布でも、長坂町や狸穴町の住民は、芋洗坂下の麻布十番、東麻布などゴミだと思っている。
白金の偶数丁目のコア建て住民は奇数丁目を白金から外せと言っている。
つまり、坂の上と下、戸建(木密以外）とマンション(いわゆる集合住宅全て）の溝は相当深い。
更に、敷地の広い戸建住民は、集合住宅民を全て田舎出身者かアジア系外国人だと思っている。
これは実際に住民本人から聞いた話だから、間違いない。

[75315: 匿名さん]

ゴミ臭が強いのは産業廃棄物を受け入れてる港南や夢の島。豊洲や有明は住環境の良いエリアですよ。

[75316: 坪単価比較中さん]

>>75314 評判気になるさん
バイアス強いね。おばさんの様に人の話を力説しているな

[75317: eマンションさん]

深夜まで荒ぶる文狂区民をwwwww

[75319: 検討板ユーザーさん]

まとめると、結局コレが効いちゃったようですね。


日本国『文京区は 田舎っぺ の集まり』

令和6年・地方自治体「持続可能性」分析レポート
https://smbiz.asahi.com/article/15244783

[75320: 匿名さん]

埋め立て民 vs 文京民？

[75321: 匿名さん]

江東区がわざわざ文京区と争うメリットなくない？

[75322: 匿名さん]

確かに。所詮は埋め立て民だからね。かまってちゃんなのでしょう。

[75323: 匿名さん]

これはどこかとどこかが揉めているとかいう話ではなく、単純に文京区民が発狂しているだけでしょう。


日本国『文京区は 田舎っぺ の集まり』

令和6年・地方自治体「持続可能性」分析レポート
https://smbiz.asahi.com/article/15244783

[75325: 匿名さん]

1ドル159円超えか。円安が止まらないな。介入があっても、ドル買いたい人が多いからまた円安に戻るんだろ。来年1ドル200円くらい行ってもおかしくない。今年の日本の一人当たりのGDPは台湾、韓国に抜かれて、38位まで下がる見込みらしい。
昔、1ドル91円で買ったドルをまだ持っていて600万円くらい儲かってる計算だけど、インフレも加速してるし、なんだかなぁという気持ち。
2年後はインフレ率4%、政策金利2%、日経平均株価5万円台と予想しとくわ。

[75326: 匿名さん]

最初に買った港区内側タワマン坪200台だったからな
今新築だと1000は行くだろうからざっと4倍ぐらいだね
国力低下分2倍、都心に投資集中分で2倍って感じかな、テキトーだけど

[75327: 匿名さん]

港区の埋立地は江東区より安くなってるし、やはり住環境は大事だよね。

[75328: 名無しさん]

いよいよ終わりの始り
家持ってないなら頭金くらいあるやろ？
その分日経225かTOPIXのインデックスに全ツッパせんとマジでアカンかもしれへんで
まぁ自己責任の自己判断で満足いく人生送りや

[75329: 名無しさん]

160円
政府日銀に動きなし
弱者切り捨て万歳

[75330: マンション掲示板さん]

何もせずに金利を上げず大多数を見殺し、ごく一部の住宅ローン負債者を救う

大多数はゴミってことだ
人間扱いすらされん

[75331: 匿名さん]

>>75329 名無しさん

黒幕は財務省。

[75332: 検討板ユーザーさん]

港南は人間が住む場所じょないですよ。
特にWCTは最悪です。ボロいし。

[75333: 匿名さん]

文京区は田舎者の流入が止まると消滅可能性エリアに化けるみたいですね。

日本国『文京区は 田舎っぺ の集まり』

令和6年・地方自治体「持続可能性」分析レポート
https://smbiz.asahi.com/article/15244783

[75334: 匿名さん]

為替介入したね。
でも本格的に利上げしないと、すぐ円安に戻るよ。
160円で止まらないと、夏には利上げしそう。

[75335: マンション掲示板さん]

今日のドル円乱高下、この意味をきちんと理解できてる日本国民が一体どれだけいるのだろうか？

また明日も、何気ない日常を過ごすのだろうか？

国家を、そして日本国民を憂う

[75336: 販売関係者さん]

>>75326 匿名さん

この数年の異常な値上がりも、原価については土地の実勢価格・建築部材価格・人件費も１．３倍程度。
残りの差額はほぼ全て、悪徳デべと不動産仲介屋の懐に入っている。
実際はストックがあるのに、予算を達成しているので故意に供給を絞り、希少価値を演出しているに過ぎない。
実際、三井不動産も住不も生涯年収は上場企業平均年収の倍は貰っている(社員平均４．５億）。
彼ら自身はマンションを買わず、環境抜群の戸建に住んでいることもあまり知られていない。
騙される者、踊らされる者はいつも決まって、情弱なマンション購入者。

[75337: 検討板ユーザーさん]

>>75332 検討板ユーザーさん

港南は住むにはとても良い環境ですね
特にWCTは最高です。眺望抜群で公園直結。

[75338: 匿名さん]

港南は23区の中でも一番臭くて汚いエリア。あまり住みたいとは思えないけどな。運河に下水が放流されてるし、食肉市場が近いから家畜の糞便が道路に飛び散ってたりする。

[75339: マンション掲示板さん]

新NISAで外貨インデックス買えなくした方がいい

本当に円の価値を守らないとダメでしょう

[75340: 口コミ知りたいさん]

>>75339 マンション掲示板さん
老人だらけ、社会保障費急増、人口急減、天然資源もない国の通貨が強いわけないでしょう。

[75341: マンコミュファンさん]

藤巻健史が正しかった
今回の為替介入は愚策

[75342: 口コミ知りたいさん]

子育て中の親を除き、無職の者の医療費負担は増やしてもいい

[75343: 匿名さん]

生保って金持ちだよね。

[75344: eマンションさん]

>>75337 検討板ユーザーさん
豊洲や有明と比べると港南は清掃工場ビューだから眺望良くないですよ。下水放流口と運河が繋がってるから、港南物件は清潔感も他と比べて大きく劣る。

[75345: マンション検討中さん]

>>75343 匿名さん

国内最大クラスの機関投資家ですからね

[75346: マンコミュファンさん]

全てのマンションよ、倒壊してしまえ
手に入らぬなら消えてなくなってしまえばいい
労働庶民の怒りと絶望を知れ！

[75347: マンコミュファンさん]

円安酷いな
何の規制もほぼ何もしない政府
ここぞとばかりに外国人が不動産を買い漁り暴騰にむしろ加速度が付いてるね
日本人にはもう買えないよ

[75348: マンション掲示板さん]

>>75347 マンコミュファンさん

日本人を貧困化させ、国土を切り売りする陰謀が進んでいるのかもしれない。
外国からしたら傷付かずに格安で領土拡張できるのだから。
そのうち治外法権のマンションができてもおかしくないぞ！

[75349: 匿名さん]

今朝のモーニングショーで中国人移民の話題やってたね。
足立区の竹の塚はチャイナタウン化、文京区はこの10年で中国人が2.6倍だって。学区を調べ上げて主に富裕層が移住。親も日本語ペラペラだし日本人化するなら少子化の時代にはいいんじゃないかと。

[75350: 匿名さん]

羽田に近い港区湾岸の方がチャイナタウン化進んでるよ。公園とか中国語が飛び交ってて日本とは思えない状況になってる。