23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[75203: 匿名さん]

>>75194 検討板ユーザーさん

港南に限らず、夏の湾岸奥は一種独特の潮の香がする。
本来潮の香りは、海藻など解散の有機物が流れ着いて乾燥する過程で発生するが、東京湾奥の場合、
下水処分場（砂町、港南、森ケ崎など）からの汚泥処理後の排水、大雨後に下水管に溢れ出す汚水の臭いなどが入り混じった独特の臭いとなる。
特に羽田沖埋立以降、海水の循環が困難になり、かつタワマンなど林立で首都圏人口が膨らみ下水処理インフラが追い付かず、下水が大雨後に垂れ流しとなるので貧酸素塊や赤潮、青潮が頻発し、メタンなども発生、汚泥も蓄積し、20年前より魚介の生息数も種類も減ってしまった。（底生型のハゼやカレイ、アサリなどは激減）
実際荒川河口や竹芝で錨を下ろし引き上げた際に、青黒いヘドロがこびりつくので船の甲板が臭く汚れて仕方がない。これじゃ魚が生息出来るわけがないし、例え魚が釣れても誰も食べる気は起きない。
大雨後は汐留や芝浦辺りを歩いていても時々独特の潮の臭いがプーンと臭ってくる。
海の色も青くないし自分のプレジャーボートを東京湾奥から湘南に移したのもそれが原因。
マンションをこれから選ぶなら、台風や大風の時の塩害もあるしなるべく海から離れた方がいいと思う。

[75204: 匿名さん]

東京湾奥は港南も青海も有明も豊洲も晴海も皆ほぼ同じ。三枚洲も青潮が頻発するのでダメ。
せめて富津岬以南でないと、とても海とは言い難い。　

[75208: 口コミ知りたいさん]

マンションは新築も中古も爆売れなのに、戸建てって本当に苦戦中らしいね。
特に中古戸建てなんて買い手が少な過ぎてキツイらしい。

[75210: 評判気になるさん]

住宅購入って魅力があるけど、独身者などで購入が不要不急であるならば、今は賃貸で我慢して、株などの投資に回した方がパフォーマンスいいだろうね。
住宅購入考えるくらいなら頭金があるだろうし、それを原資に運用した方が金銭的には良さそう。

[75211: マンション検討中さん]

資産価値が20年30年落ちない物件で大事なのは立地と交通利便性だね
大企業が多い駅　か　外資系の多い駅　か　官庁のある駅
へのアクセスの良さ

[75213: 匿名さん]

23区の新築マンション買う人、ここ数年右肩下がりで減ってるね。
不動産経済研究所の1月から3月のデータを見たけど、今年は過去15年で新築発売戸数と実際に売れた戸数はともに過去最低。
外国人の購入は増えてるらしいから、日本人は高すぎて中古や郊外に流れているのかな？　

[75214: 口コミ知りたいさん]

>>75212 匿名さん

基本的に、ドブみたいな運河に囲まれた埋立の島はこれから廃れるしかない。他に23区内で大規模に開発するエリアが目白押しだよ。

[75216: 匿名さん]

そうやって自分の悪事をごまかしている人。

[75217: 購入経験者さん]

郊外しか買えないのなら選択肢としては否定しないが
将来を考えると郊外はお勧めしない。

[75218: 名無しさん]

>>75216 さん

茶化して誤魔化すなよ。有明貧民。

[75219: マンコミュファンさん]

>>75217 購入経験者さん

バカなの？

[75220: 匿名さん]

>>75215 匿名さん
そうだよ。
あれが、あちこちでスレで自作自演の荒らしをしている本体。自称12年前からマンコミュで活動しているとのこと。湾岸から城東あたりのマンション業者、あるいは転売ヤーかと。

[75221: 匿名さん]

と、自作自演をしている人が一番タチ悪い人です。

[75222: 評判気になるさん]

株で大損しました
マンション諦めなきゃならないかも

[75223: リーガル事務局]

※ ※ ※ ※ ※ ※ ※ ※ ※ ※ ※
　　　　　事前告知　
※ ※ ※ ※ ※ ※ ※ ※ ※ ※ ※

居住エリアに関する差別、誹謗
中傷発言を過去半年の間行って
いる全ての投稿者に対して開示
請求と法的対応を行います。

※ ※ ※ ※ ※ ※ ※ ※ ※ ※ ※
　　　　　警　　告
※ ※ ※ ※ ※ ※ ※ ※ ※ ※ ※

今後同様の書き込みを行った方
は、勤務先への相談等、さらな
る対応を行います。

以上

[75224: 匿名さん]

>>75223 リーガル事務局さん
はぁ？
さらなる対応って具体的になんなんだよ。
おまえは誰なんだよ。

[75225: 匿名さん]

さっきまで港南にいたけど雨だからガチで下水臭かったよ。

[75226: マンション検討中さん]

リーガル事務局さんの改行の仕方が老眼っぽい

[75228: 匿名さん]

自作自演？

[75229: 坪単価比較中さん]

>>75222 評判気になるさん
今株で大損する人は珍しい、どうやって損したのか教えて欲しい

[75230: マンション検討中さん]

>>75229 坪単価比較中さん

個別銘柄でやらかした
信用使ってないから追証とかはないし、まだ現物握ってるから死ではないが、無念だよ
自己責任ってやつだが、無念だよ

[75231: 坪単価比較中さん]

>>75230 マンション検討中さん
そうすると小型株を高値で買って今だに上がっていないって事ですかね
オレも米国中心だけどipo後に購入した小型株は5%以下になったのが幾つかある。日本株も20～30%くらいになったの複数有るね。米国大型ハイテクも買い込んだからプラスになっているけど、日米ともに小型はng勉強になった。10年の内にはハネる可能性もあると思うよ

[75232: 匿名さん]

>>75223 リーガル事務局さん

胡散臭い　

[75233: 匿名さん]

私は個別株を去年の初めから始めて、1300万が3100万になってる。
日本株だよ。
配当が年間50万くらいあるから売らないし、東京のマンションは高値掴みになるから、もちろん買わない。
住むマンションはローン終わってるし。

[75234: 匿名さん]

30年もしたら修繕積立金が不足してボロボロになるタワマンで溢れ、壊すこともできずスラム化するのが湾岸埋立地。　

[75235: マンション検討中さん]

基本的に庶民はマンションに資産価値を求めるのは危険
しっかりした計画で実需として買った方がいい

[75236: マンション検討中さん]

2045年まで人口が増え続ける区
　千代田 中央 港 文京 品川 渋谷
それ以外の区は人口減少

[75237: 匿名さん]

>>75236 マンション検討中さん

庶民はもうその辺では買えないから、資産価値の目減りは受け入れて、身の丈に合った物件を実需で買うべき。
無理して買って利上げリスク、転勤離職リスク、ライフスタイル変化リスクなどに対応できないなんて愚かしいよ。

[75238: eマンションさん]

>>75236 マンション検討中さん

新宿じゃなくて品川？

[75239: 匿名さん]

23区板でこんなこと言うのもなんだけど、通勤時間とかが許容できれば藤沢、津田沼、筑波みたいな所も検討の価値あると思う。
行ったことなければ、ちょいと週末散歩にでも行って街の雰囲気とか感じてみたらどうだろう？
買い物や娯楽環境など、結構いいんだよ。

[75240: 検討板ユーザーさん]

確かに、2040年までには都心 3区以外は人口減少、と試算されてますね。

[75241: 匿名さん]

昨日の港南の海はほとんど下水と変わらなかったですよ。

[75242: マンション比較中さん]

23区の地価が高い区は庶民が買えないから人口減少するイメージがあるけど
実際は逆なんだよね
地価の高い区の人口は増える。地価の低い区は人口が減る
中流が住むには地価の安い地域に住宅を増やしていくのがいいのだが

[75243: マンコミュファンさん]

>>75239 匿名さん

なんで参考になる自分で押す？
遠すぎてお話にならない場所。
茨城って。

[75244: 匿名さん]

湾岸も、勝どき月島みたいな勝ち組エリアと、港南夢の島みたいなオイニーエリアでリセール違うからな。

[75245: 評判気になるさん]

>>75023 匿名さん
全く必要ないですが、そろそろ帰国を視野に入れている中、周りの在留資格持ちとも十分すぎる素晴らしい元円レートと意見が一致したので、目標値設定して換えることにしました。4.5も有り得ますが先に失礼します。

[75246: eマンションさん]

都心環状線内側ほちぃよぅ、、

[75247: 通りがかりさん]

>>75236 マンション検討中さん
合理的に考えて、港区しか勝たんな

https://twitter.com/Tokyomc6/status/1783137912558952776?ref_src=twsrc%...

[75248: マンション検討中さん]

マンション購入を高額だから賃貸でいいんじゃねって　思っている人
きました、賃貸の値上げ。　新規はどんどん値段が上がってきています。
おそらく　次の更新で値上げのお知られが入るだろう。
購入だけでなく　賃貸も上がり始めたのです。

本格的に　山手線外　環八内側　こうなれば　環状線内側まで
考えないとダメなのではないだろうか。

[75249: ご近所さん]

>>75244 匿名さん

たしかに。港南がリセール最高ですね。

[75250: 匿名さん]

>>75249 ご近所さん

え？

[75251: 匿名さん]

>>75240 検討板ユーザーさん

人口問題研究所の最新の推計では
2050年まで増加　千代田、中央、港、文京、台東、墨田、江東、品川、荒川
2045年ピーク　　目黒、世田谷、渋谷、杉並、豊島、板橋、足立
2040年ピーク　　新宿、大田、中野、北、葛飾
2035年ピーク　　練馬
既に減少中　　　江戸川

[75252: 匿名さん]

資産価値がどうこう、なんていう不動産業者のバカなセールストークに引っかかり、無理なローンを組んだら破産ですよ。
家庭も崩壊し、橋の下に住むことになります。
不動産業者なんか、客の人生はどうでもいいですからね。
自分の営業成績以外は興味ないんです。

[75253: 匿名さん]

リセールが強いのは有明
オイニーが強いのは港南

[75254: マンション検討中さん]

消滅可能性自治体の最新版が公表されて話題になっている
地方は悲惨だね
東京も少子高齢化で若年女性は減るが地方に比べたらはるかにマシだ

[75255: 匿名さん]

金融所得に課税するんですって
それなら金融所得ないけど不動産資産持ってますって層の圧勝ですわよね
そんなことって許されるのかしら？
金融所得長者って不動産購入資金を投資に回し、細々と賃貸生活してる人も多いのですよ

だとしたら、都心や湾岸不動産の固定資産税とかも爆上げさせないと不公平でございます
それをしないなら、不動産は更なる高騰に見舞われますわよ

皆さんよろしくて？

[75256: 匿名さん]

>>75255 匿名さん
株の配当を社会保険料の計算に入れるようにしたいらしい。
自分は確定申告して今年から払っているからほぼ影響ないけど、反対する人は多いだろう。
自民党は次の選挙は負けるね。

https://mainichi.jp/articles/20240425/k00/00m/010/263000c

[75257: eマンションさん]

マンションより賃貸でその資金運用派は大爆死だなwww

[75258: マンション比較中さん]

2050年予測で23区は総人口で増加
江戸川区が減少、葛飾区が微減。他区は総人口が増加する。
今人気の横浜市は総人口が24万人も減少する
一方の川崎市は6万7000人も増加する。
明暗が分かれてる
ここを分析してる記事はまだ見当たらない。

[75259: 匿名さん]

ギリギリローンズで株の配当を当てにしてる人も大爆死だwww

[75260: eマンションさん]

日本人全員大爆死　笑

それにしても1億のマンションなんてどうやったら買えるんだ？
何でそんな金あんだよwww

[75261: 口コミ知りたいさん]

>>75259 匿名さん

そんなアホな計画でローン組む人なんて聞いたことありませんわ

[75262: 匿名さん]

>>75256 匿名さん
これ、確か今年から確定申告してる人の保険料は増税になったんだよ。
それで確定申告した人だけ増税するのは不公平だから、確定申告しない人も増税しようということだよね。

[75263: マンコミュファンさん]

安西先生
マンションが、ほしいです

[75264: 購入経験者さん]

>>75248 マンション検討中さん
更新ってことは定借ではないということですよね？
でしたら、借主は値上げを拒否すればいいだけですよ。
拒否しても貸主が追い出すことは出来ないですし。
借地借家法で借主は強く守られていますので既に入居している方への値上げは難しいです。

これから入居する方にとっても購入の値上げに対して賃貸の値上げは僅かですしね。
私は購入派ですが、都心を余裕で購入できる方以外はこういう時期ですし賃貸で様子を見る人も増えるでしょうね。

[75265: 坪単価比較中さん]

増税しても格差大が進むだけで何も変わらないよ。
注文住宅もコロナ後は毎年1割くらい上がり続けてるみたい。人はいないし5年後には大手以外残らないって言うね。しばらくはマンションも良くて高止まりかな。

[75266: 匿名さん]

>>75260 eマンションさん
あんた日本人じゃないですか。ひどいよ。

[75267: 匿名さん]

>>75258 マンション比較中さん

外国人と上京組が増えているだけ。上京組は戸建を買えないから集合住宅が縦に延びるだけ。
中央区や港区は発展途上国出身も多いのか、後先考えず無計画に子供を作るが、
山手の世田谷区民の出生率が減っているなど、まともな世帯がどんどん減少していくのは心配だと
キチンと分析しているよ。

[75268: 匿名さん]

>>75264 購入経験者さん

あなたはお年寄？
新基準の借地借家法では大家の権利が大幅に強化されていて、居座る賃借人を簡単に追い出せるように改善されている。自分もアパートや一軒家を賃貸ししているけど、更新も戸建含め最初から２年更新にして、その都度立ち退きしやすいよう半年前に大家が出ていけと通知すれば借主はでていかねばならないことと、賃料の見直しをその都度するような契約にしている。都の賃貸契約書の雛型もそんな内容になっている。
それが嫌なら貸さないだけ。うちはそれでも今は満室だよ。

[75269: リーガル事務局]

>>75253 匿名さん

警告したのに続けるわけですね。
覚悟しておいてください。
職場にあなたの過去の書き込み全てをレポートします。

[75270: マンション掲示板さん]

>>75268 匿名さん

賃貸に戸建ても増えた設定にしたんだね。
いろいろ変わっていくのがおもしろい。
荒らしの爺さん。

[75271: 匿名さん]

>>75270 マンション掲示板さん

設定？　荒らし？　
自分より余りにもかけ離れた都内の資産持ちは全て荒らしで爺さんかいｗ
アンタ自身の甲斐性のなさが情けないのは分かるが、こんな匿名スレで話を盛ってどうする？
生憎だが俺は嘘は言わない。
代々の地主だし、出自が違うから、この程度の資産があるのは当たり前。
戸建もマンションも売ったり買ったり、船も何艇も買い替えている。
だから何？　悔しいの？

[75272: eマンションさん]

>>75271 匿名さん

次長の話し方。

[75273: マンション掲示板さん]

>>75268 匿名さん
新基準っていつの話？
都の標準契約書は平成30年以後変更されてないけどね
白昼夢でも見てるの？
まあそれはそれで幸せかもしらんけど

[75274: 匿名さん]

品川駅の埋立地は臭すぎて住めるとは思えない

[75275: マンション掲示板さん]

>>75268 匿名さん
75264さんが正解。
あなたが言ってるのは定借。
定期借家と言った方が調べやすいかな？

[75276: eマンションさん]

>>75258 マンション比較中さん
それって実は人口変動の中身がキモで、
例えば、文京区や品川区は、出生率が非常に低い（つまり若い女性が少ない or 減少率が大きい）かわりに、人口増加を他地域からの人口流入に依存（つまり田舎者の受け皿エリア）している ブラックホール型自治体 に分類される。

東京で 自立持続可能性自治体（若い女性が多く出生率が安定している）って、港区千代田区中央区のいわゆる都心 3区だけなんだよね。

https://smbiz.asahi.com/article/15244783

[75277: 通りがかりさん]

田舎者の流入がなくなったら文京区とかは消滅可能性エリアになっちゃうのか。。。

[75279: 匿名さん]

外からの流入がなかったら、東京の全ての区で人口減少するよ。都心3区も2050年には1割近く減少する。
東京の人口はまだ増えると言っても、外国や地方からの流入に頼ってるだけ。

[75280: 検討板ユーザーさん]

結局最後まで残るのは、若い女性に人気の都心3区だけのようですね。

[75281: 匿名さん]

港区の埋立地は不潔なこともあって低所得層と高齢男性しかいないですよ。

[75282: 匿名さん]

>>75276 eマンションさん
違うよ。
都心３区は、自立可能性じゃなく、その他でしょ。

[75283: 匿名さん]

安定とは程遠い
中央区は２０年前には今の人口の約半分だった。
それをむやみやたらと埋立地に集合住宅を建てて、富裕層ではない若年層を全国から一斉に呼び込んだ。
これは公道成長期のひばりが丘団地や多摩ＮＴ，高島平団地とほぼ同じ手法。
晴海フラグなど、年収の少ない一次取得層が大挙して押し寄せているから。２，３０年後には限界＊＊への道を歩むことになる。つまり、歴史は繰り返す。

[75284: 匿名さん]

>>75276 eマンションさん

文京区や江東区は昔から田舎者が多いことで有名ですよね。

都心3区はキラキラ感が逆にハードルになって田舎者が住むのを寄せ付けないのでは？

[75285: 販売関係者さん]

>>75284 匿名さん

分かっていないね　成金一発屋、実業家を夢見る成金志向の若者、親の援助のある田舎ボンボンなどが、こぞって安い都心３区の賃貸暮らしを始めるものだよ。
彼らは都会生活に憧れているし、オマケに情弱だから、デべや３流マスコミを情報を盲目的に鵜呑みにする。
マスコミ関係者も含めて地方出身者というものは、本当の上流層や高級住宅街の定義というものを全く理解できない(＝実地に経験していない）のも仕方がないけどね。

[75286: 販売関係者さん]

東京生まれなら文京区のステータスをよく理解しているが、首都圏でも低学歴者や田舎者にはあまり知られていない(東大や東京医科歯科大、お茶大、高校も筑波大付属や桜蔭出身者などの出身者や受験経験者を除いて）
大和郷(本駒込）や谷根千には旧華族や財閥系、閣僚などの家も多いから、港区や中央区などの下町庶民から見ても別格な存在。
知らぬは田舎者と低学歴者ばかりなり。

[75287: 匿名さん]

君ら田舎モンに詳しいようだけど、それって実体験なのかい？
僕は多摩地区出身さ
多摩地区って広いけど、中央線沿線は便利で住みやすいよ

[75288: 販売関係者さん]

自分の場合、文京区には子会社のオフィスもあるし、親戚も戦前から多く住んでいるので、その存在には一目置いているし、皆誇りを持っている。
文京区と言えばこれね↓
https://www.mecyes.co.jp/column/article/history-of-yamatomura

まあ中央線も中野から国分寺、国立あたりまでの住宅街の環境のよさと通勤利便性は分かるけどね(自分も一時期その中に社宅があって住んでいたので）

[75289: 匿名さん]

また田舎コンプレックスの荒らしの爺さんが暴走しているね。

[75290: 匿名さん]

ごめん。
感情論とかはどうでもいい。
てか無意味。

日本国家の最新データを用いた公的資料によると、
文京区は出生率が非常に低い（つまり若い女性が少ない）かわりに、人口増加を他地域からの人口流入に依存（つまり田舎者の受け皿エリア）している ブラックホール型自治体 に分類される。

https://smbiz.asahi.com/article/15244783


噛み砕いて言うと、
文京区は田舎者の流入がなくなると消滅可能性エリアになってしまうということだ。

笑い

[75291: 通りがかりさん]

文京区民が焦って書き込みしてますね。笑

[75292: 匿名さん]

港区の埋立地よりは有明とかの方がキラキラ感あると思うぞ。港区の埋立地は、障害者関連の施設もあって都内の中でも姨捨山感のある土地だったりする。

[75293: 匿名さん]

子供もいない爺さんには20年後なんてどうでもいいでしょ。

[75294: 名無しさん]

>>75288 販売関係者さん

君はとてもよく分かってるね。
多摩地区ってだけで必死にディスる連中とは違うね。

[75295: 匿名さん]

ブラックホールには、少産を凌駕するほどの強力に人を引き付ける魅力があるが、
それさえない所は、なにか手を打った方がいい。マジで

[75296: 匿名さん]

なにここ。
自作自演っぽい。

[75297: マンコミュファンさん]

荒ぶる文狂ちゃんwww

[75298: eマンションさん]

＞荒ぶる文狂ちゃんwww

これが効いちゃいましたね。笑

文京区は田舎者の流入が途絶えてしまうと消滅する可能性のある お上りさん御用達エリア のようです。
（日本国家の公式資料ですので、暴言はお控えください）

https://smbiz.asahi.com/article/15244783

[75299: 名無しさん]

やっぱり東京の基本は中央線と山手線が最上位

それ以下のランクは次のとおり
丸ノ内線
銀座線と千代田線
京王線
有楽町線
小田急線
西武線
東急
京成
これら以外はほぼ同じ

[75300: 匿名さん]

ヘッドフォン推奨
https://www.youtube.com/watch?v=yTwR2UQU05g

[75303: 匿名さん]

丸の内線は中央線内側に住んでたらまず乗らない郊外路線ですよ。

[75304: 評判気になるさん]

文京区は中国人の流入が激しいようですね…

日本語が通じないせいで公立小の授業が遅れているそうです。。。

https://note.com/zetta_202911/n/n86a9673958ce

[75305: 通りがかりさん]

>>75302 匿名さん

あれ、間違いなく同一人物だよ。港南は街の中が鼻が曲がるほど臭いとか、ワールドシティタワーズから、品川駅まで歩いたら30分以上かかるとか、誰が見ても明らかな嘘とわかる内容をネガのふりしてわざと書き込んで、それに反論してる体にして、自作自演で港南や天王洲アイルの写真を貼る。

いきなり写真貼ったら馬鹿だから、そういう形にして品川の宣伝をしている。何回も同じやりとり繰り返してる。全部、自作自演で同じパターンを何十回も書いているそれに間違いない。

[75307: 名無しさん]

文京区の人口がオノボリさんに支えられているなら、田舎者を優遇する区政にすれば、いいじゃない。

[75309: 匿名さん]

>>75308 匿名さん

文京区のどこかにもよるが、変な文京区なら港区の方が良いわな。一般的には。
白山なら文京区の方が良いに同意。

[75310: eマンションさん]

今日は 文京区民が一日中 発狂しているようだけど、やっぱプライドの高い 埼玉県民がメインなのかな？このオノボリ区は

[75312: 通りがかりさん]

江東区も文京区も人気のエリアですよ。
千葉や埼玉に住めばわかりますよ。

[75313: 口コミ知りたいさん]

江東区は実は埋立地の標高が一番高い。なんせゴミの山だから

[75314: 評判気になるさん]

同じ港区民でも、昔から高輪や３Ａ，白金偶数丁目の高台戸建に住まう人々は
坂の下の下町、特に第一京浜の外側の集合住宅など眼中になく、関わらないようにしている。
同じ麻布でも、長坂町や狸穴町の住民は、芋洗坂下の麻布十番、東麻布などゴミだと思っている。
白金の偶数丁目のコア建て住民は奇数丁目を白金から外せと言っている。
つまり、坂の上と下、戸建(木密以外）とマンション(いわゆる集合住宅全て）の溝は相当深い。
更に、敷地の広い戸建住民は、集合住宅民を全て田舎出身者かアジア系外国人だと思っている。
これは実際に住民本人から聞いた話だから、間違いない。

[75315: 匿名さん]

ゴミ臭が強いのは産業廃棄物を受け入れてる港南や夢の島。豊洲や有明は住環境の良いエリアですよ。

[75316: 坪単価比較中さん]

>>75314 評判気になるさん
バイアス強いね。おばさんの様に人の話を力説しているな

[75317: eマンションさん]

深夜まで荒ぶる文狂区民をwwwww

[75319: 検討板ユーザーさん]

まとめると、結局コレが効いちゃったようですね。


日本国『文京区は 田舎っぺ の集まり』

令和6年・地方自治体「持続可能性」分析レポート
https://smbiz.asahi.com/article/15244783

[75320: 匿名さん]

埋め立て民 vs 文京民？

[75321: 匿名さん]

江東区がわざわざ文京区と争うメリットなくない？

[75322: 匿名さん]

確かに。所詮は埋め立て民だからね。かまってちゃんなのでしょう。

[75323: 匿名さん]

これはどこかとどこかが揉めているとかいう話ではなく、単純に文京区民が発狂しているだけでしょう。


日本国『文京区は 田舎っぺ の集まり』

令和6年・地方自治体「持続可能性」分析レポート
https://smbiz.asahi.com/article/15244783

[75325: 匿名さん]

1ドル159円超えか。円安が止まらないな。介入があっても、ドル買いたい人が多いからまた円安に戻るんだろ。来年1ドル200円くらい行ってもおかしくない。今年の日本の一人当たりのGDPは台湾、韓国に抜かれて、38位まで下がる見込みらしい。
昔、1ドル91円で買ったドルをまだ持っていて600万円くらい儲かってる計算だけど、インフレも加速してるし、なんだかなぁという気持ち。
2年後はインフレ率4%、政策金利2%、日経平均株価5万円台と予想しとくわ。

[75326: 匿名さん]

最初に買った港区内側タワマン坪200台だったからな
今新築だと1000は行くだろうからざっと4倍ぐらいだね
国力低下分2倍、都心に投資集中分で2倍って感じかな、テキトーだけど

[75327: 匿名さん]

港区の埋立地は江東区より安くなってるし、やはり住環境は大事だよね。

[75328: 名無しさん]

いよいよ終わりの始り
家持ってないなら頭金くらいあるやろ？
その分日経225かTOPIXのインデックスに全ツッパせんとマジでアカンかもしれへんで
まぁ自己責任の自己判断で満足いく人生送りや

[75329: 名無しさん]

160円
政府日銀に動きなし
弱者切り捨て万歳

[75330: マンション掲示板さん]

何もせずに金利を上げず大多数を見殺し、ごく一部の住宅ローン負債者を救う

大多数はゴミってことだ
人間扱いすらされん

[75331: 匿名さん]

>>75329 名無しさん

黒幕は財務省。

[75332: 検討板ユーザーさん]

港南は人間が住む場所じょないですよ。
特にWCTは最悪です。ボロいし。

[75333: 匿名さん]

文京区は田舎者の流入が止まると消滅可能性エリアに化けるみたいですね。

日本国『文京区は 田舎っぺ の集まり』

令和6年・地方自治体「持続可能性」分析レポート
https://smbiz.asahi.com/article/15244783

[75334: 匿名さん]

為替介入したね。
でも本格的に利上げしないと、すぐ円安に戻るよ。
160円で止まらないと、夏には利上げしそう。

[75335: マンション掲示板さん]

今日のドル円乱高下、この意味をきちんと理解できてる日本国民が一体どれだけいるのだろうか？

また明日も、何気ない日常を過ごすのだろうか？

国家を、そして日本国民を憂う

[75336: 販売関係者さん]

>>75326 匿名さん

この数年の異常な値上がりも、原価については土地の実勢価格・建築部材価格・人件費も１．３倍程度。
残りの差額はほぼ全て、悪徳デべと不動産仲介屋の懐に入っている。
実際はストックがあるのに、予算を達成しているので故意に供給を絞り、希少価値を演出しているに過ぎない。
実際、三井不動産も住不も生涯年収は上場企業平均年収の倍は貰っている(社員平均４．５億）。
彼ら自身はマンションを買わず、環境抜群の戸建に住んでいることもあまり知られていない。
騙される者、踊らされる者はいつも決まって、情弱なマンション購入者。

[75337: 検討板ユーザーさん]

>>75332 検討板ユーザーさん

港南は住むにはとても良い環境ですね
特にWCTは最高です。眺望抜群で公園直結。

[75338: 匿名さん]

港南は23区の中でも一番臭くて汚いエリア。あまり住みたいとは思えないけどな。運河に下水が放流されてるし、食肉市場が近いから家畜の糞便が道路に飛び散ってたりする。

[75339: マンション掲示板さん]

新NISAで外貨インデックス買えなくした方がいい

本当に円の価値を守らないとダメでしょう

[75340: 口コミ知りたいさん]

>>75339 マンション掲示板さん
老人だらけ、社会保障費急増、人口急減、天然資源もない国の通貨が強いわけないでしょう。

[75341: マンコミュファンさん]

藤巻健史が正しかった
今回の為替介入は愚策

[75342: 口コミ知りたいさん]

子育て中の親を除き、無職の者の医療費負担は増やしてもいい

[75343: 匿名さん]

生保って金持ちだよね。

[75344: eマンションさん]

>>75337 検討板ユーザーさん
豊洲や有明と比べると港南は清掃工場ビューだから眺望良くないですよ。下水放流口と運河が繋がってるから、港南物件は清潔感も他と比べて大きく劣る。

[75345: マンション検討中さん]

>>75343 匿名さん

国内最大クラスの機関投資家ですからね

[75346: マンコミュファンさん]

全てのマンションよ、倒壊してしまえ
手に入らぬなら消えてなくなってしまえばいい
労働庶民の怒りと絶望を知れ！

[75347: マンコミュファンさん]

円安酷いな
何の規制もほぼ何もしない政府
ここぞとばかりに外国人が不動産を買い漁り暴騰にむしろ加速度が付いてるね
日本人にはもう買えないよ

[75348: マンション掲示板さん]

>>75347 マンコミュファンさん

日本人を貧困化させ、国土を切り売りする陰謀が進んでいるのかもしれない。
外国からしたら傷付かずに格安で領土拡張できるのだから。
そのうち治外法権のマンションができてもおかしくないぞ！

[75349: 匿名さん]

今朝のモーニングショーで中国人移民の話題やってたね。
足立区の竹の塚はチャイナタウン化、文京区はこの10年で中国人が2.6倍だって。学区を調べ上げて主に富裕層が移住。親も日本語ペラペラだし日本人化するなら少子化の時代にはいいんじゃないかと。

[75350: 匿名さん]

羽田に近い港区湾岸の方がチャイナタウン化進んでるよ。公園とか中国語が飛び交ってて日本とは思えない状況になってる。

[75351: 口コミ知りたいさん]

住みたい駅ランキングでは吉祥寺駅は３位ですが、住みたい自治体ランキングで武蔵野市は２０位です。
イメージが先行して、実際の利便性を見逃さないように、住む場所は検討したいものです。

住みたい街
https://www.recruit.co.jp/newsroom/pressrelease/2024/0228_14066.html

https://www.recruit.co.jp/newsroom/pressrelease/assets/20240228_housin...

[75352: 匿名さん]

吉祥寺は住みやすい街だと思いますよ。あの辺は都内でも有数の高級住宅地ですし、商業施設も整っていて周辺環境に恵まれてるエリアです。

[75353: 匿名さん]

文京区の公立小は日本語をしゃべれない中国人が多いとのことですよ。

・文京区3S1K小学校区域のチャイナタウン化の実態
https://note.com/zetta_202911/n/n86a9673958ce

[75354: 匿名さん]

港区湾岸の方が日本語喋れない人多いですよ。都営住宅が多いから知能レベルも低い人が多い。

[75355: 匿名さん]

文京区も湾岸も同じ人気エリアなのですよ。
都内に住めばわかりますよ。

[75356: マンション検討中さん]

みんながますます円安が進むと思っている
つまりそろそろ円高に向かう

[75357: マンション掲示板さん]

この見解って、概ね正しい？

https://twitter.com/JapanTank/status/1784941179555217427?ref_src=twsrc...

[75358: 匿名さん]

5.5兆円使って介入したのに、もう158円くらいに戻ってる。
長期のトレンドは円安。インフレ加速。

[75359: 匿名さん]

ここ数十年のドル円チャート見たらわかるよ。完全に長期的な円安トレンドに入ってる。200円ぐらいいってもおかしくない。

[75360: 坪単価比較中さん]

直近2年間の為替をほぼ当てて来たモーサテの佐々木さんも国債格付けが下がれば200円もある、て言ってたな。米株売却の機会になるね

[75361: 匿名さん]

これ以上円安が続いたら、外国人労働者も安月給の日本なんかに来なくなるね。
外国人のマンション買いも増えてるけど、安いと思って買ってるのなら為替ヘッジしてないだろう。ドルで見たら資産価値は目減りしてるんじゃない？

[75362: 口コミ知りたいさん]

>>75359 匿名さん

そのとおりです。
日本円など誰も欲しがらず、もはや風前の灯です。

[75363: 匿名さん]

私はね、最近物件価格よりも維持費の方が懸念を持っているよ
買えないよりも、買ってパンクする方が怖いのさ

[75364: 匿名さん]

賃貸は維持費かからないと思ってるようだが家賃に反映されるよ。
インフレは家賃の高騰のほうが怖い。トルコを見てごらん。

[75365: 検討板ユーザーさん]

>>75364 匿名さん

私はね、もっと悲観的になるべきだと言ってるのさ
賃貸にだってインフレの影響はあるよ
それは間違いないのさ
でもね、気軽に安いところに住み替えられるってアドバンテージが重要なタイミングなのさ

買って何事もないのが1番いい
だが、しかし、
ってことも念頭に入れないと、アダルトスィンキングとは言えないのさ

[75366: 匿名さん]

風俗マニアの港南の人、またアトラスタワー五反田のスレで自作自演して発狂してるじゃないですか。

[75367: 匿名さん]

東京は世界40の観光地で4番目に”安い都市”だって。
https://news.tv-asahi.co.jp/news_international/articles/900002338.html

ニューヨークでは、ラーメンのトッピングの半熟たまご１個が税抜きで 470円。笑っちゃうよね。
これから超円高はないだろうから、日本のインフレが加速して世界に追いつくことになりそう。マンションの維持費も高騰確実。

[75368: 匿名さん]

風俗マニアの港南の人、またアトラスタワー五反田のスレで自作自演してる。

[75369: 検討板ユーザーさん]

弱気なネガティヴコメントなんて嫌だけど、それでもどうしても自分にマンションなんて買えそうにない現実を直視するとツラいです。

そりゃ物件選ばなければ買えるだろうけど、現実は厳しい。

今の価格でバンバン売れてる現実、自分には遠い世界で理解すらできない。

[75370: 匿名さん]

>>75369 検討板ユーザーさん
買ってるのは、お金持ちと外国人がほとんどだから悲観することないよ。
新築マンション買う人は年々減っている。数年前と比べると供給戸数は半分程度に減ったのに、契約率は70%程度に下落したまま。今年の売れ行きは過去最少ペース。

[75371: 坪単価比較中さん]

まあ高額マンションを購入する富裕層も一巡したのかな。一般人が都心マンションを買える日は来るだろうか

[75372: 通りがかりさん]

>>75366 匿名さん

それ何回コピペした？君の最終ゴールは何？

[75374: ご近所さん]

買いたかった中古マンション（中野区3LDK）が業者にキャッシュ一括で横取りされた。
その後リノベしたのち、再販に出されている。オリジナル価格＋4割弱の値段で。
まじで消えてくれ。

現場から以上です。

[75375: 通りがかりさん]

>>75374 ご近所さん

リノベ再販が中古相場を上げてるのは間違いない。
水回りはリノベされてた方がいいが、フルリノベで吹っかけるのはいかがなものだろうか？

[75376: 評判気になるさん]

海外投資家が一斉にマンションを手放すときが必ず来る。
外資も財布の紐の固い日本市場に愛想を尽かしているし、賃金の安い日本に住もうという外国人は、ほぼいないからね。
インバウンドもオーバーツーリズムになると皆嫌気がさすので、これもカウントダウン。
今のマスコミは誇張しすぎ。
マンションは都心だろうと何だろうと、築古から持ってけドロボー価格になる。

[75377: 匿名さん]

どんなに内装リノベしても躯体の劣化は止められないからな。安全性を考えたら築年数の浅い物件の方が良い。

[75378: 匿名さん]

>>75374 ご近所さん
俺もマンション投資をした時期があったが、即転売狙いでは無かったので
仲介屋からすれば手数料の旨味がないのでいい話は来なかったな。
プロより早い決断するし現金買いだと言っても、やはり買わせれば
また売らしてくれる転売屋を優先してるわ。
これは多分だがおれの方が高い価格提示しても再販仲介させてもらえる
転売屋優先で動いてると思う。
仲介屋は客の利益より自分の利益やからなあ。
仲介屋の魔法の言葉、「商談中です」

[75379: マンション掲示板さん]

>>75378 匿名さん

「商談中」ホントそれ！

[75380: マンション検討中さん]

>>75374 ご近所さん
どこもかしこもそれ
目ぼしい物件はすぐ買われて安リフォームして高く再販
あらかじめ不動産屋担当者と仲良くしてネットに出る前に内見して買うくらいじゃないと買い負ける
銀行の審査も物件決める前に通しとく必要あり
人気エリアでマシな物件（&適正価格）は買い占められてるのが現状

[75381: 名無しさん]

>>75376 評判気になるさん
あと○年で半額に！を思い出した（笑）

[75382: eマンションさん]

>>75375 通りがかりさん
それで売れるなら別にいいんじゃない？

[75383: 匿名さん]

港南とかは半額になるかもしれないけど、住環境の良いエリアはそんなに値下がりしないと思う。

[75384: 匿名さん]

風俗マニアの港南の人、またパークタワー勝どきのスレで風俗連呼して発狂してるな。

[75385: 匿名さん]

住環境が良い、と言っても
港南にも晴海にも有明にも、ゴミ工場がある。

ゴミ工場は、険悪施設の代表みたいなものなのに
そんなことは無視して見ないふりして
湾岸を買いたい人間が多いのが不思議。

[75386: 匿名さん]

晴海や有明の清掃工場は家庭ゴミ専用の小型だからね。産業廃棄物を受け入れてる大型の清掃工場がある港南や夢の島は住みたい人いない。

[75387: 匿名さん]

面倒くさい不動産投資なんかより株が一番。
今年は増配で年間87万配当が入ってくる。
年金の不足分の補填だからこれでいい。
不動産屋のカモにされて面倒なことに巻き込まれるのはゴメンだね。

[75388: 評判気になるさん]

外国人がホテル代わりにマンション買ったり文京区公立小学校入れるため引越したりしてる
公園の蛇口や車止め盗まれたり自動販売機破壊されたり殺伐としてるな
都内高級住宅街の新築戸建空き家で殺人とかくわばらくわばら

[75389: 口コミ知りたいさん]

>>75387 匿名さん
でもこの板に来てしまうのはマンション欲しいからなんでしょ（笑）

[75390: 匿名さん]

>>75387 匿名さん
株投資で満足してるならわざわざ不動産覗くことないやろ。
87万配当も永遠ではないし中期的にみれば株はほぼピークやで。
減配されるときには株価も下がっとるわな。
まあ、マンションも高値圏の踊り場で同じくピーク（水面下では下がってる）
株で調子に乗らんこっちゃな。

[75391: 匿名さん]

>>75387 匿名さん
株はリスクはあるけど、不動産と違って維持費ゼロで配当まで貰えるのがいいよね。
自分も配当金の受け取り額は１５年連続で増えて生活費が賄えるので、年金の受け取りは繰り下げにしました。
不動産は実需で検討中です。

[75392: 匿名さん]

>マンションも高値圏の踊り場で同じくピーク（水面下では下がってる）

これから買うので本当なら朗報。具体的にどのあたりの区が下がってますか？　

[75393: 匿名さん]

>>75392 匿名さん

下がってほしいけど、区部は下がらんよ

[75394: 坪単価比較中さん]

株の配当金は考えないけどインベスコ世界厳選為替ヘッジありはいいね。2年前の底の頃買って年15%以上で毎月配当されている。基準価格も上がっているから今売れば10%以上で売れるし株安になったら買い増し予定かな。基本大型テックだけど

[75395: 坪単価比較中さん]

確かに区は下がんなそうだね。マンションは地方都市も下がってないから

[75396: 匿名さん]

>水面下では下がってる

ガセだったか。新築があまり売れていないのは知ってるけど、下がってるとは聞かないもんな。

[75397: 検討板ユーザーさん]

品川区や目黒区とか中身のないブランドだけで高値を維持していただけの城南エリアを中心に中古マンションの下落が始まってますね。

[75398: 匿名さん]

>>75397 検討板ユーザーさん

下がってるのは条件の悪い物件だけ

[75399: 匿名さん]

港区の埋立地は下がってるけど目黒区や品川区が下がってる感じはしないな。

[75400: 匿名さん]

上がってるのは都心環状線エリアだけだな