23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[75119: 名無しさん]

>>75118 匿名さん

埋立地こわい！

[75120: 匿名さん]

多摩川沿い なぜ“浸水エリア”に新築が… 徹底分析しました
https://www3.nhk.or.jp/news/special/saigai/select-news/20191203_01.htm...

[75121: 評判気になるさん]

首都圏で水没なんて何年遡るんだよ
もうそんな時代じゃない
治水だって進化してるんだぜ

[75122: 匿名さん]

日銀、1%利上げ「家計収支全体ではプラス」　試算公表
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB1869X0Y4A410C2000000/?n_cid=SNS...

日銀が地ならし始めたね。来年には金利1%超えるだろう。
しかし、この程度の利上げではインフレは止まらず、さらなる利上げに追い込まれるね。ローン組むなら固定金利にしとけよ。

[75123: 口コミ知りたいさん]

>>75114 通りがかりさん
2週間水が引かないことへの対策教えてくださいね(*^^*)

[75124: 名無しさん]

>>75123 口コミ知りたいさん

そもそもそんな事態になりませんが、仮になったらその他以外にも影響が出ているでしょう。
結局ハザードマップは液状化以外は無視しても問題ないでしょう。

[75125: 名無しさん]

>>75122 匿名さん

1.5パーセントまでなら今後6年を見通してあり得るでしょう。
しかしそれ以上に高インフレになりますので、結局物価上昇と円安は止まりません。
故にマンション相場はますます加速します。

[75126: マンコミュファンさん]

>>75124 名無しさん
客にそんなこと言ってんの？
すげーな不動産屋って

[75127: 匿名さん]

>>75125 名無しさん
3年後には、政策金利 2% を超えてると思う。
これから数年は、食料品、電気、ガス、水道、不動産、株、全部上がるよ。もちろん給料も上がる。
裏金問題とインフレ放置で、自民党は次の選挙で議席を減らすだろうが、仮に政権交代があったとしてもインフレは止まらないね。
長期投資なら株一択。ローン組むなら固定金利一択だ。

[75128: 匿名さん]

劣悪な場所に家を買うのはだいたいその地域のことを知らない他所者。
東京の場合、お上りさんの田舎者が不動産業者の軽薄な宣伝に騙されて買う。

[75129: 評判気になるさん]

>>75125 名無しさん
首都圏マンション、3月平均価格7623万円　反動で46.9％下落https://news.yahoo.co.jp/articles/903550e8a3986fba185c9a9bc5cabe3b7bd7...

[75130: 通りがかりさん]

>>75129 評判気になるさん
何故下がったのか理解できてる？

[75131: マンション検討中さん]

>>75128 匿名さん

そのとおりでしょう。
ただし、少なくともここ20年の間、そういう人達が利を得ているのも事実です。

[75132: 匿名さん]

今後20年も同じように上がると思ってる人がいたら、おめでたすぎますね。

[75133: マンション検討中さん]

いいかい、君達。
聡明な僕が貴重なアドバイスをしてあげるよ。

まず、よく言われてるマンションの3極化。
これは事実だね。
多くの人は都心はそもそも高過ぎて視野に入っていないよね。
うん、それでいい。無理して買うべきじゃない。

そして地方の築古物件。
これも全く興味ないだろうね。
だってそんな物件持ってても住まないし固定資産税垂れ流すだけだもんね。
うん、それでいい。明確な目的意識がない限り買うべきじゃない。

さぁ、確信だ。
3極化の中間。ここに今のマンション購入検討者の駆け引きや思惑が詰まってるんだ。
まだまだ上がる、もう天井で横ばい、バブル崩壊で下落する、まぁこう言った意見のぶつかり合いだね。

僕はね、基本的にはもう天井で横ばいといった意見に概ね賛成なんだけれど、ここで重大な見落としを指摘するよ。

3極化の中間エリアってのは、思いの外広いんだよ。周辺区どころじゃない。
西は八王子、北は春日部、南は相模原、東は津田沼、この辺は十分中間エリアだよ。

そして重大な見落としをもう一つ。
それは供給数がこの20年でずっと右肩下がりってこと。
多くの人は新築を諦めて中古に視点を切り替えてると思うけど、大体築20年以内で探してるんじゃないかな？
と言うことは、もちろん条件のいい中古は奪い合いだよね？

以上のことからね、中間エリアの中古狙いだから待てば下がるなんてのは淡い願望でしかなく、今の相場は維持される可能性が高いのさ。

中間エリアで下がる物件は築25年以上の物件だろうね。
そういう物件は維持費がますます高くなり、大して住環境も良くなく、資産性も落ちる一方さ。
もっと言えば、スラム化の懸念も捨てきれない。

さぁ、どうだろう？
君達の狙ってる物件はどこに当てはまる物件なんだい？
急いで買わないと、歳をとるばかりで買えなくなっちゃうよ？
かと言って今手が届くような物件を妥協で買っていいのかい？

君達の選択だ。
良い人生を！

[75134: 匿名さん]

皆さんマンション物件価格だけじゃなく維持コストもちゃんと計算して買いましょう。
特に独身であれば、維持コストで賃貸借りられてしまうほど高額になりかねません。

[75135: 口コミ知りたいさん]

>>75133 マンション検討中さん

なんでこんなのに参考になる自分で押してるのかな。

[75136: 名無しさん]

皆さんマジで今買うの？

[75137: 匿名さん]

>>75136 名無しさん
今買わないと一生変えないよ
いつの時代も時期が悪いって話はあった
今見たら激安のリーマン・ショックの時に買う勇気があるかな？

[75138: 評判気になるさん]

>>75133 マンション検討中さん

君には大事な視点が抜けている

このマンションの累計戸数（２０年前　現在　２０年後）
生産年齢人口推移(２０年前、現在、２０年後）
マンションはボロでも残るが、人は減る。
更に、戸建ての肝である土地は有限だが、マンションは縦方向に積み増しが可能。
つまり、経済原理はあくまでも需給バランスだよ。
常識的には今がピーク。

[75141: 名無しさん]

安西先生・・・マンションが、欲しいです

[75142: 匿名さん]

白金ザスカイも港南タワマンも人気ありますよ。

[75146: 口コミ知りたいさん]

港南はワールドシティタワーズは住んでみたい。プールとかバーベキュー施設とかはもちろんだけど、洗車場が各棟１か所で３カ所もあるとか。都心では洗車する場所なかなかないから、洗車機が嫌でカイエンを手洗いしたいワイにとっては洗車場付きは魅力。

[75147: 検討板ユーザーさん]

今低金利のうちに目一杯ローン組んだ方がいいのか？

[75148: マンション掲示板さん]

>>75146 口コミ知りたいさん

自分で手洗いするの？
すごいね。
絶対無理ー。

[75149: 匿名さん]

>>75147 検討板ユーザーさん
インフレや増税、マンション維持費UP　でも余裕で生活できるなら、今のうちに固定金利でローン組んだ方がいいよ。

[75150: 匿名さん]

共用施設のプールってけっこう地雷じゃない？
築20年のプールなんか入りたくないし維持に莫大な金かかりそう。

[75151: マンション検討中さん]

>>75133
中間のところって
山手線外から、環八まで　と　私は思っている。
だから広くて　中には購入可能な場所と金額の物件もある。
そんなに　あきらめなくてもよいと思う

[75152: マンション検討中さん]

>>75150 匿名さん

地雷どころじゃない
そもそも共有施設はマンションに付属する必要はなく、街中に求めるもの
ジム、バー、会議室、来客用宿泊施設、etc、、、
こんなもの明らかにイラン
特に水回りなんて負債もいいとこ

住人層次第でキッズルーム等はあってもいいが

[75153: 匿名さん]

共用施設のプールって、湾岸タワマンに多い印象がある。
中国の人には受けがいいのかも。

[75154: 評判気になるさん]

>>75153 さん


そうでもないよ。愛宕グリーンヒルズ フォレストタワー、虎ノ門ヒルズレジデンス、アークヒルズ仙石山レジデンス、コンフォリア新宿イーストサイドタワー、センチュリーパークタワー、最近ではパークコート青山ザタワーもプール付き。

[75155: 評判気になるさん]

元麻布ヒルズもプールあったね。なんでかんだ言ってもプールがあるマンションってずっと人気が高い物件が多い。

[75156: 口コミ知りたいさん]

>>75154 評判気になるさん

そのレベルならプールだろうがサウナだろうがあっていいよ
管理不全になんてならん住人層だろうから

[75157: 匿名さん]

なるほど。3億以上するタワマンならプールあってもOKって感じですかね。

[75158: 匿名さん]

安いタワマンのプールはメンテナンス費用かけてないから臭いんだよね。みんな使わなくなって近隣ジムに通ってる。

[75160: 匿名さん]

下水放流口の近くのタワマンだとそもそも運河が臭いよね。

[75161: 匿名さん]

修繕積立金がバカ高くなった築古タワマンなんか見向きもされないね。

[75163: 匿名さん]

湾岸のタワマンは躯体の劣化も早いから、新築の方が安全ですよ。

[75164: 匿名さん]

>>75163 匿名さん

湾岸のタワマンは、新築でもすぐ劣化するということですね。

[75165: 評判気になるさん]

>>75156 口コミ知りたいさん

あと２０年もすれば皆後期高齢。大半は収入が激減し独居暮らしで認知症になる。
プールなんかに入れたら一発で溺れ、垂れ流し放題。

[75166: 口コミ知りたいさん]

>>75157　匿名さん

苗場でプールと大浴場、サウナ付きのマンションが９９%引きの１０万円で沢山売りに出ているよ。
（管理修繕費は2万円くらいかかるけど）
鳥も通わぬという意味では同じだし、湾岸タワマンの未来が大体想像がつくね
西武ヴィラ苗場でググってごらんｗ

[75167: 口コミ知りたいさん]

>>75165 評判気になるさん

皆って違うでしょ。
それ今自分が後期高齢なんでしょ。

[75168: マンコミュファンさん]

開けた眺望に高い満足感。
今のタワマンには確かな魅力があります。

私は海外転勤族のため、2箇所でタワマン居住していましたが、眺望は絶対飽きます。
覗かれるようなことがなければそれで十分です。

満足感も今のタワマン人気からくるものであり、人気がなくなれば満足感も消えてなくなります。
差し詰めアパレルブランドの人気推移と同種の感情でしょう。

つまり、今だけ賃貸で住むにはいいかもしれませんが、資産として持ちたいとは思えません。

何より、上に書かれているように維持費のリスクがまだ定かではなく、余裕のない計画で買うのは危険と言わざるを得ません。

私は立石にタワマンが建築されるのが悲しくてなりません。
既に金町などに建築されていますが、下町は下町であってほしいものです。
時代の流れによって、葛飾区は武蔵小杉のようになっていくのでしょう。