アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/
[スレ作成日時]2013-04-17 21:21:02
\専門家に相談できる/
23区内の新築マンション価格動向(その67)
75092:
口コミ知りたいさん
[2024-04-20 17:11:45]
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75094:
匿名さん
[2024-04-20 17:56:38]
>>75082 マンション比較中さん
住みたい街、のランキングなのであって 買いたい街、のランキングではない。 だから賃貸で住みたい輩の投票が入っている。 それと、あやふや過ぎる。 例えば横浜と言ってもみなとみらいや関内などの周辺街に住みたい輩まで含んでいる。 だから例えば「東京駅なんて何処に住むんだ?」となる。 |
75095:
匿名さん
[2024-04-20 17:59:01]
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75096:
匿名さん
[2024-04-20 18:04:36]
スムログの湾岸エリア値上がり記事は、記事に選ばれていないマンションにも
値上がりの大きな物件がいくつもあるので、 選んだ算出の仕方が不満です。 |
75097:
匿名さん
[2024-04-20 18:06:29]
>>75082 マンション比較中さん
これはスーモとかが、上位に押したい町の住民に優先的にアンケートをとるから こうなるのは当たり前。 横浜も、横浜市の面積は東京23区の2/3以上あるから単純比較もできない。 番町や田園調布、松濤、砂土原町、青葉台、大和郷などの邸宅は、一部の富裕層のみがその快適性を謳歌すればよく、一般人は一生縁がないまま、知らないままでOK。 |
75098:
匿名さん
[2024-04-20 18:17:59]
横浜市の場合、県庁のある中区以外にも、みなとみらい、桜木町の西区や、新横浜の港北区、港北NTの都筑区、あざみ野たまプラの青葉区、シーパラのある金沢区、その他栄区、泉区などの住民も皆横浜に住んでいると思っているので、横浜に一票を投じています。
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75099:
通りがかりさん
[2024-04-20 20:59:53]
>>75084 通りがかりさん
匿名掲示板で何言ってんだ? |
75101:
評判気になるさん
[2024-04-20 23:51:12]
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75103:
通りがかりさん
[2024-04-21 09:21:03]
>>75079 検討板ユーザーさん
葛飾は今後注目度上がるだろうね。 特に「立石」や「金町」あたりは大型再開発控えてるからこのままいけば人気でること間違いなし。 子育て支援も充実してきてるからファミリー層も前向きに検討できるだろうね。 |
75106:
マンション検討中さん
[2024-04-21 10:46:46]
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75108:
評判気になるさん
[2024-04-21 10:57:31]
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75110:
匿名さん
[2024-04-21 11:04:27]
ハザードマップを気にしないのは埋立地や湿地など、劣悪な立地の場所を買う人の特徴。
自分に都合の悪いことは見たくないんだな。 |
75111:
マンション検討中さん
[2024-04-21 11:05:06]
低地や川沿いはなるべく避けた方がいいけど
自分の資産と所得と相談すればそれなりの場所に妥協して買うしかないわけで 高望みしていたら一生賃貸だ |
75112:
坪単価比較中さん
[2024-04-21 11:18:58]
ここ匿名だからって富裕層ぶってマウントとってもしょうがないわな
受験や学歴の議論でも同じようなアホが場を荒らす |
75113:
匿名さん
[2024-04-21 11:30:52]
災害リスクのある場所で妥協するのはありえないよ。
家は人生で一番大きな買い物だからね。 そういう場所に住む必要がある場合は賃貸でOK. |
75114:
通りがかりさん
[2024-04-21 11:41:12]
ハザードに難ありの立地にあるそれなりのマンションは対策もしっかりしてるから
ネガティブな言葉を出しても無駄です |
75115:
マンション検討中さん
[2024-04-21 11:42:59]
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75116:
匿名さん
[2024-04-21 12:13:19]
対策のしようがないから、直ちに逃げろって言ってる。
https://j-town.net/2018/08/25264299.html?p=all 「2週間も水が引かないのが衝撃的」 「自主的広域避難情報が発表されたら、すぐに江東5区以外の安全な場所へ避難を開始してください。」 |
75117:
通りがかりさん
[2024-04-21 13:09:41]
水没した街ではマンションそのものに被害なくても住めない
ゴムボートで会社や学校いったり買い物いったりするのか?水がひいても泥だらけゴミだらけの道が復旧するまでどのくらいかかる事か 周囲の建物の被害の影響もある 上下水道や地中のガス管だってどうなってるかわからんし電気だっていつ通るかわからないよ ハザード大事 |
75118:
匿名さん
[2024-04-21 13:16:00]
液状化歴のある埋立地の方が震災リスク高くないですか?
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75119:
名無しさん
[2024-04-21 13:59:03]
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75120:
匿名さん
[2024-04-21 14:06:35]
多摩川沿い なぜ“浸水エリア”に新築が… 徹底分析しました
https://www3.nhk.or.jp/news/special/saigai/select-news/20191203_01.htm... |
75121:
評判気になるさん
[2024-04-21 14:39:04]
首都圏で水没なんて何年遡るんだよ
もうそんな時代じゃない 治水だって進化してるんだぜ |
75122:
匿名さん
[2024-04-21 19:10:27]
日銀、1%利上げ「家計収支全体ではプラス」 試算公表
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB1869X0Y4A410C2000000/?n_cid=SNS... 日銀が地ならし始めたね。来年には金利1%超えるだろう。 しかし、この程度の利上げではインフレは止まらず、さらなる利上げに追い込まれるね。ローン組むなら固定金利にしとけよ。 |
75123:
口コミ知りたいさん
[2024-04-21 19:39:32]
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75124:
名無しさん
[2024-04-21 19:50:53]
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75125:
名無しさん
[2024-04-21 19:53:17]
>>75122 匿名さん
1.5パーセントまでなら今後6年を見通してあり得るでしょう。 しかしそれ以上に高インフレになりますので、結局物価上昇と円安は止まりません。 故にマンション相場はますます加速します。 |
75126:
マンコミュファンさん
[2024-04-21 20:30:46]
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75127:
匿名さん
[2024-04-21 20:48:12]
>>75125 名無しさん
3年後には、政策金利 2% を超えてると思う。 これから数年は、食料品、電気、ガス、水道、不動産、株、全部上がるよ。もちろん給料も上がる。 裏金問題とインフレ放置で、自民党は次の選挙で議席を減らすだろうが、仮に政権交代があったとしてもインフレは止まらないね。 長期投資なら株一択。ローン組むなら固定金利一択だ。 |
75128:
匿名さん
[2024-04-21 21:27:18]
劣悪な場所に家を買うのはだいたいその地域のことを知らない他所者。
東京の場合、お上りさんの田舎者が不動産業者の軽薄な宣伝に騙されて買う。 |
75129:
評判気になるさん
[2024-04-21 21:59:16]
>>75125 名無しさん
首都圏マンション、3月平均価格7623万円 反動で46.9%下落https://news.yahoo.co.jp/articles/903550e8a3986fba185c9a9bc5cabe3b7bd7... |
75130:
通りがかりさん
[2024-04-22 01:44:10]
>>75129 評判気になるさん
何故下がったのか理解できてる? |
75131:
マンション検討中さん
[2024-04-22 05:09:00]
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75132:
匿名さん
[2024-04-22 05:33:39]
今後20年も同じように上がると思ってる人がいたら、おめでたすぎますね。
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75133:
マンション検討中さん
[2024-04-22 06:35:34]
いいかい、君達。
聡明な僕が貴重なアドバイスをしてあげるよ。 まず、よく言われてるマンションの3極化。 これは事実だね。 多くの人は都心はそもそも高過ぎて視野に入っていないよね。 うん、それでいい。無理して買うべきじゃない。 そして地方の築古物件。 これも全く興味ないだろうね。 だってそんな物件持ってても住まないし固定資産税垂れ流すだけだもんね。 うん、それでいい。明確な目的意識がない限り買うべきじゃない。 さぁ、確信だ。 3極化の中間。ここに今のマンション購入検討者の駆け引きや思惑が詰まってるんだ。 まだまだ上がる、もう天井で横ばい、バブル崩壊で下落する、まぁこう言った意見のぶつかり合いだね。 僕はね、基本的にはもう天井で横ばいといった意見に概ね賛成なんだけれど、ここで重大な見落としを指摘するよ。 3極化の中間エリアってのは、思いの外広いんだよ。周辺区どころじゃない。 西は八王子、北は春日部、南は相模原、東は津田沼、この辺は十分中間エリアだよ。 そして重大な見落としをもう一つ。 それは供給数がこの20年でずっと右肩下がりってこと。 多くの人は新築を諦めて中古に視点を切り替えてると思うけど、大体築20年以内で探してるんじゃないかな? と言うことは、もちろん条件のいい中古は奪い合いだよね? 以上のことからね、中間エリアの中古狙いだから待てば下がるなんてのは淡い願望でしかなく、今の相場は維持される可能性が高いのさ。 中間エリアで下がる物件は築25年以上の物件だろうね。 そういう物件は維持費がますます高くなり、大して住環境も良くなく、資産性も落ちる一方さ。 もっと言えば、スラム化の懸念も捨てきれない。 さぁ、どうだろう? 君達の狙ってる物件はどこに当てはまる物件なんだい? 急いで買わないと、歳をとるばかりで買えなくなっちゃうよ? かと言って今手が届くような物件を妥協で買っていいのかい? 君達の選択だ。 良い人生を! |
75134:
匿名さん
[2024-04-22 08:46:05]
皆さんマンション物件価格だけじゃなく維持コストもちゃんと計算して買いましょう。
特に独身であれば、維持コストで賃貸借りられてしまうほど高額になりかねません。 |
75135:
口コミ知りたいさん
[2024-04-22 08:51:42]
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75136:
名無しさん
[2024-04-22 08:58:23]
皆さんマジで今買うの?
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75137:
匿名さん
[2024-04-22 09:05:42]
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75138:
評判気になるさん
[2024-04-22 09:23:18]
>>75133 マンション検討中さん
君には大事な視点が抜けている このマンションの累計戸数(20年前 現在 20年後) 生産年齢人口推移(20年前、現在、20年後) マンションはボロでも残るが、人は減る。 更に、戸建ての肝である土地は有限だが、マンションは縦方向に積み増しが可能。 つまり、経済原理はあくまでも需給バランスだよ。 常識的には今がピーク。 |
75141:
名無しさん
[2024-04-22 11:40:17]
安西先生・・・マンションが、欲しいです
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