23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[75062: 匿名さん]

まだまだ値上がりすると言って、情弱をカモにするビジネスモデルがいつまで続くかな？

[75063: 通りがかりさん]

>>75062 匿名さん

現実としてこれまで上がってきています。
そもそも、新築価格が下がる要素は少ないので、実際まだ上がるでしょう、新築は。
新築物件数の減少と、建築される立地の範囲縮小化からも分かるとおり、新築物件顧客は既に富裕層と外国人のみを対象としているのですから、今の価格は適正か、まだ安いくらいです。

問題は新築価格に連れて上がった中古物件でしょう。
立地がそれほど良い場所でもない築20年物件ですら、当時の新築価格以上の値がついています。
このような物件は現物として数多くあり、今の値を保てるとは個人的に思っておりません。

つまり、新築狙いなら早く買っとけ。
中古狙いなら待てるなら待ってみるのも一案かと思います。

[75064: 匿名さん]

都心部の住宅価格はまだ上がるけど
郊外住宅地は微増その後は下落していくと予想されているね
郊外は既に空き家が増えている

[75065: マンション比較中さん]

以前は平凡よりちょい上のサラリーマンが湾岸や武蔵小杉や二子のタワマンを買っていたけど
今の値段だと厳しいだろうな
外資系か日系上位企業の高給サラリーマンが何とか買えるかなという感じ
更に上の価格帯のマンションは富裕層しか買えない

[75066: 評判気になるさん]

>>75057 評判気になるさん

そういうあなたは、一つも知らない正真正銘の山国育ち

[75067: 評判気になるさん]

>>75066 評判気になるさん

本当のこと言われてご立腹ですね。

[75068: 口コミ知りたいさん]

>>75060 評判気になるさん

昔の屋敷ばかりが建っていた頃の番町を知らない人に言われてもなあ

[75069: マンコミュファンさん]

>>75068 口コミ知りたいさん

あなたが１番の高齢者ですからね。

[75070: 匿名さん]

昔の豊洲

[75076: 購入経験者さん]

住信SBIネット銀行は、2024年5月に短期プライムレート（短プラ）を引き上げると発表。

[75077: 買い替え検討中さん]

>>75076 購入経験者さん
他行もこれに続くでしょうね。
短プラは上がらない神話を唱えている方も多かったですけどね。

[75078: マンション検討中さん]

いや、だから、　練馬、北区　板橋、足立、　そこらへん
買っとけば大丈夫。　まだ買える。　今買えば　値上がりすると思う。

[75079: 検討板ユーザーさん]

>>75078 マンション検討中さん

いい選択です。
特に北千住と西新井は今後イメージが変わりますので、特にいいです。
都内であれば葛飾区を加えればほぼ完璧です。
東京ではありませんが、柏、松戸、船橋、津田沼、浦和、大宮も買いですね。

[75080: 匿名さん]

>>75055 周辺住民さん

東京生まれじゃ無いけど、知ってる。

[75081: 匿名さん]

>>75079 検討板ユーザーさん

ハザードマップで赤いエリアは、マンショだって、、、、

[75082: マンション比較中さん]

SUUMO住みたい街(駅)ランキング 2024
1位　横浜
2位　大宮　←←←★★★
3位　吉祥寺
4位　恵比寿
5位　新宿
6位　目黒
7位　池袋
8位　品川
9位　東京
10位　浦和　←←←★★★

埼玉県でも大宮と浦和は別格の人気だから気軽に買いと言える地域ではない
大宮は交通利便性と商業地として人気上昇中
浦和は昔から埼玉県内の高学歴と高所得者が好む地域

[75083: マンション検討中さん]

そのクソみたいなランキング鵜呑みにしてるやついるんだな

[75084: 通りがかりさん]

>>75083 マンション検討中さん

言葉遣い直しなよ。
なんでいつも偉そうなの？
ダサイよ。
カッコ悪すぎる。

[75085: 口コミ知りたいさん]

>>75081 匿名さん

今時ハザードマップなんて気にする奴はおらんよ
洪水や火災なんてどんだけ前に遡るんだ？

[75086: マンション検討中さん]

政権交代で金利上げは楽しみ。
不動産バブル崩壊で
タワマン妻たちが風俗に流れてくる。

[75092: 口コミ知りたいさん]

修繕積立金が3万近い物件が増えてる印象
これはいい傾向

[75094: 匿名さん]

>>75082 マンション比較中さん
住みたい街、のランキングなのであって
買いたい街、のランキングではない。
だから賃貸で住みたい輩の投票が入っている。

それと、あやふや過ぎる。
例えば横浜と言ってもみなとみらいや関内などの周辺街に住みたい輩まで含んでいる。
だから例えば「東京駅なんて何処に住むんだ？」となる。

[75095: 匿名さん]

>>75084 通りがかりさん

実際は
弱い奴ほど、スポーツカーや大きな車に乗り、都心を好み、タワマン上階を好み
虚勢を張る

[75096: 匿名さん]

スムログの湾岸エリア値上がり記事は、記事に選ばれていないマンションにも
値上がりの大きな物件がいくつもあるので、
選んだ算出の仕方が不満です。

[75097: 匿名さん]

>>75082 マンション比較中さん

これはスーモとかが、上位に押したい町の住民に優先的にアンケートをとるから
こうなるのは当たり前。
横浜も、横浜市の面積は東京23区の２／３以上あるから単純比較もできない。

番町や田園調布、松濤、砂土原町、青葉台、大和郷などの邸宅は、一部の富裕層のみがその快適性を謳歌すればよく、一般人は一生縁がないまま、知らないままでＯＫ。

[75098: 匿名さん]

横浜市の場合、県庁のある中区以外にも、みなとみらい、桜木町の西区や、新横浜の港北区、港北ＮＴの都筑区、あざみ野たまプラの青葉区、シーパラのある金沢区、その他栄区、泉区などの住民も皆横浜に住んでいると思っているので、横浜に一票を投じています。

[75099: 通りがかりさん]

>>75084 通りがかりさん
匿名掲示板で何言ってんだ？

[75101: 評判気になるさん]

>>75099 通りがかりさん

あなたもマナーを知らない人？

[75103: 通りがかりさん]

>>75079 検討板ユーザーさん

葛飾は今後注目度上がるだろうね。
特に「立石」や「金町」あたりは大型再開発控えてるからこのままいけば人気でること間違いなし。

子育て支援も充実してきてるからファミリー層も前向きに検討できるだろうね。

[75106: マンション検討中さん]

>>75103 通りがかりさん
水没どーすんだよ？

3階までが自走式駐車場で住居部分は4階以上
電気室ももちろん4階以上
4階エントランスロビーには船着き場＆緊急脱出ボートを装備

なら検討する

[75108: 評判気になるさん]

>>75106 マンション検討中さん

水没なんて心配してたらどこも買えんよ

[75110: 匿名さん]

ハザードマップを気にしないのは埋立地や湿地など、劣悪な立地の場所を買う人の特徴。
自分に都合の悪いことは見たくないんだな。

[75111: マンション検討中さん]

低地や川沿いはなるべく避けた方がいいけど
自分の資産と所得と相談すればそれなりの場所に妥協して買うしかないわけで
高望みしていたら一生賃貸だ