23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[75001: 評判気になるさん]

いいところは全部外国人に持っていかれる
日本人は郊外でボロ屋暮らし
お前ら本当にそれでいいのかよ？

立ち上がれよ
声上げろよ

外国人の不動産購入制限と既に所持してる場合は固定資産税倍増化すべきだろ？

[75002: 匿名さん]

外国人全体ではこんな感じ。まだまだ増えそうです。

外国人比率が高い区トップ10　2023年末
新宿区　 12.40%
豊島区　 10.69%
荒川区　　9.65%
台東区　　8.38%
港　区　　7.97%
北　区　　7.61%
江東区　　6.89%
江戸川区　6.21%
中野区　　6.11%
中央区　　5.90%

[75003: eマンションさん]

いわゆる 五白黒エリア も、随分と高くなりましたね

【2024.4】
97位　アトラスタワー五反田　坪984
107位　ブリリアタワーズ目黒　坪966
108位　パークハウス白金二丁目タワー　坪965
109位　SHIROKANE The SKY　坪963
113位　グランドメゾン白金の杜タワー　坪959

★マンションレビュー公式サイトよりデータ抜粋

[75004: 評判気になるさん]

もう俺は生きる希望もない

[75012: 通りがかりさん]

>>75011 匿名さん

つまらん分析してないで金利上げてくださいよ
国民は困ってるんですよ？
ローン組んでる消費者よりも、ローンすら組めずに困窮している消費者の方が多いって事実ちゃんと理解してますか？
コツコツと真面目に生きてる国民が馬鹿を見るなんて、そんな国でいいんですか？
そんな国を作りたいんですか？
もっと真剣に問題を直視してください！

国民は怒ってます！！！

[75015: マンション検討中さん]

>>74956
余裕をもって買っている人と
コロナ時に　えいやーでテレワークを見越して買っている人がいる
コロナが明けて、今テレワークから出勤に代わってきている人は
通勤がつらい場所に買ってしまった人も・・・
また、コロナ前に残業も見越して勝っている人はコロナ時に
残業が無くなり収入が減りローン返済が゛期無くなって
売り出した人もいる。

ただ、今もうそこらへんは平常に戻ったのかな。
円安154円　が　今後どのように変わってくるか
年内　160円　来年170円　2028年に180円になれば
日銀も動いて金利1%～1.5％くらいにもっていけば、
2030年頃　住宅ローンの金利も変わってくるんでは、
変動が多いため　ローン返せない人が2030年頃出てくると
もしかしたら掘り出し物が出るかもしれないよ。

[75016: 口コミ知りたいさん]

>>75015 マンション検討中さん

金利3%までは安全圏だよ

[75017: 匿名さん]

>>75016 口コミ知りたいさん
アメリカのような8%まで上昇したらキツイね。

[75018: 口コミ知りたいさん]

>>75017 匿名さん

うん
そこまでいったら首吊る人結構出そうだね
でも実際は頑張っても1.5%
みんな涼しい顔ですよ

[75019: 口コミ知りたいさん]

多分黒田は後の世で最も愚かな日銀総裁と評価されるでしょうね

[75020: 匿名さん]

>金利1%～1.5％くらいに
来年末にはこれくらいになってるよ。
今年１回利上げ。来年3～5回利上げ。3年後は2～3%くらいで安定するだろう。

[75021: 評判気になるさん]

そろそろ人民元を円に換えた方が良さそうですかね？米ドルほどではないですが6元=100円が常識だった頃からは考えられないほど良い相場になりましたね

[75022: 口コミ知りたいさん]

>>75020 匿名さん

2%から3%までは多分8年から10年は必要だと思いますね
国債の償還間に合いませんて

[75023: 匿名さん]

>>75021 評判気になるさん

今円が必要ならいいタイミングだろうけど、不要不急ならそのまま持っとくのも手でしょう

[75024: 匿名さん]

>>75022 口コミ知りたいさん
自分はインフレが予想以上に進むと予想しているから。
今後数年のうちに、かなりダイナミックな変化が起こると思うよ。
まあ見守りましょう。楽しみ。

[75025: 匿名さん]

私は住宅ローンは完済したので、ローン金利が8%になっても全然OKですよ。　

[75026: 匿名さん]

>>75021 評判気になるさん
もう何年前からalipay wechatpayバンバン、バンバン、バンバン使ってます。
送金リスクないし、めちゃくちゃお得ですね。

[75027: 匿名さん]

もう下ブレークしましたね。
次は4.5に行くかな。

[75030: マンコミュファンさん]

>>75024 匿名さん

自分はまだ賃貸なので、本音ではそうなってほしいものです。

[75031: 匿名さん]

広島でタワマンから幼児が落ちて亡くなりました。
子連れでタワマン生活はやはり無理なんですよ。

[75032: 匿名さん]

>>75030 マンコミュファンさん
金利はかなり上がっていくと予想するけど、マンション価格はほとんど下がらないと思うよ。バブルが加速する可能性もある。
供給も少ないし、ローンの必要がない金持ちや外国人が買うから。

[75033: 検討板ユーザーさん]

>>75031 匿名さん

普通に5階とかでも落ちたら死ぬって
タワマンがダメなんじゃなくて、幼児が身を乗り出せるようなバルコニーがダメってことでしょ

[75034: 評判気になるさん]

>>75032 匿名さん

流石に金利が5パーまでいったら価格は下がりますよ。
自分は精々1.5までと思っているので、そのレベルでは価格下落なんてないと思ってます。
つまり、あなたの想定に同意です。

[75035: 匿名さん]

>>75033 検討板ユーザーさん
三菱地所のタワマンみたいですね。
幼少期の子供がタワマンに住むのは発育上もよくないです。

[75037: 評判気になるさん]

>>75032 匿名さん

バブル末期の評論家の意見と全く同じこと言うねｗ
世の中需給バランス。
あと１０年もすれば、維持費だけが嵩む中古老朽化マンションのもらい手が居なくなる。しかも生産年齢人口（年金も）は激減する。生涯働く老人と移民だけはウジャウジャいるが、維持費すら出せる金はない。
結果は火を見るより明らか。大暴落以外あり得ない。

[75039: 評判気になるさん]

私の見立てでは、金利上昇と減収で、今の「パワーカップル」なるハリボテの仮面成金夫婦は、かなりの割合で債務不履行になると予想する。
タワマンに憧れるのも上京カップルか中国人くらいだし、それも一過性ブームと共産圏向け不動産売買規制でまもなく終焉する。
タワマンの建替も老人ばかりではまず不可能。老朽化したら取り壊して更地に戻すしかない。

[75040: 匿名さん]

>>75037 評判気になるさん
75032で、自分が予想したのは３～４年くらい先までの話。
10年先の予想は難しいけど、今でも23区の新築マンションを買える日本人は上位数%の金持ちだから生産年齢人口が減っても影響は少ないと思うよ。さらに移民の方が日本人より金持ちになって、中国人だけでなく、東南アジア、インドあたりからの移民がマンションを買い始めるかもしれない。いずれにしても、マンション価格は下落する前にまだしばらくは上がると思う。

[75041: 評判気になるさん]

金に余裕があってもタワマンは普通は買わない。自分もその上位には入ると思うけど、欲しいとは思わないし（土地の価値は永遠だけどタワマンは消耗する）
都会に憧れるお金持ちも今はタワマンのデメリットに気づき始めているので、
せいぜい投資目的か子供を諦めた共稼ぎ夫婦くらいで、富裕層数十万世帯の１割にも満たないと思う。
勝ちどきや豊洲などの湾岸で９０平米５，６千万位まで落ちれば、ニーズはあると思うけどね。

超富裕層は都心にも住まず大半が戸建。（セカンドハウスの人は居るけど）↓
https://presidenthouse.net/blog-entry-6206.html#google_vignette

[75042: マンション比較中さん]

資産兆円や数千億円の極々一部の桁違いの資産家の例を出しても意味が無い
大豪邸に住んで羨ましいと思うけど庶民の家選びの参考にはならない。

[75043: 匿名さん]

日本の長者番付 1～10位の自宅
柳井　渋谷区
滝崎　大阪府
孫　　港区
佐治　港区
高原　港区
伊藤　港区
毒島　渋谷区
似鳥　北海道
野田　大田区
三木　目黒区

[75044: 匿名さん]

金利に連動するような安いマンションしか買えないからそうなるんス。

為替・インフレに連動するような世界マーケットと言える都心環状線周辺エリアが最強にゃ^ ^

[75046: 名無しさん]

>>75044 匿名さん

煽ってるつもりかもしれんが、煽りになってないぞ

至極真っ当な見解だ

今妥協で買うなら資産価値は度外視の実需以外手を出すべきじゃない

都心に買える資本があれば買っとけってことだ

[75047: 匿名さん]

>>75046 名無しさん

私もそう思うね。

[75048: 匿名さん]

ここは自分だけ売り逃げしてガッポリ儲けたい詐欺師ばかりだからな。
ポジショントークがひどい。

[75049: 購入経験者さん]

都心都心って、ファミリーでそんなとこに住む奴なんて聞いたことない
うちの本社は都心だし、平均給与も男女関係無く１千万超、億単位の報酬貰える役員も多いけど、
皆家族持ちで郊外から通っている（役員は送迎車だったりするけど）

[75050: 匿名さん]

都心と郊外をどこで線引きしているかによって違うんじゃね
23区内を都心とするのか、都心５区なのか、都心3区なのか、都心＝千代田区だけ、なのか
山手線なのか