23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[74051: 名無しさん]

長文スクロールを解消するためカキコその3

[74052: 名無しさん]

長文スクロールを解消するためカキコその4

[74053: 名無しさん]

長文スクロールを解消するためカキコその5

[74054: 名無しさん]

長文スクロールを解消するためカキコその6

[74055: 名無しさん]

長文スクロールを解消するためカキコその7

[74056: 匿名さん]

>>74048 マンション検討中さん
独身なら賃貸でいいでしょ。
お金あるなら株買った方がいい。

[74057: 匿名さん]

>>74047 匿名さん
君、マンコミュしか楽しみないの？　生きてて楽しい？

[74059: 匿名さん]

>>74056 匿名さん

それなりに余裕があるので城が欲しいのです
神田駅とかで

[74060: 匿名さん]

>>74059 匿名さん
独身用のマンションってどういうの？　都心マンションは金融商品だからある意味全部投資用だよ。
1LDKでも2LDKでもあるでしょ。

[74061: マンション掲示板さん]

>>74060 匿名さん

明確な定義はないけどさ、イメージとしては2LDKから1Kの戸数が多い大規模とかかな？

今ある物件って将来的な修繕や治安維持が不安でね。

[74062: 匿名さん]

>2LDKから1Kの戸数が多い大規模
そんなマンション聞いたことないな。あったとしても治安良くないよ。需要ないんじゃない？
賃貸でいいと思うけど、買いたいなら築浅中古の3LDKを2LDKか1Kにリフォームすればいいのでは？

[74063: 匿名さん]

１人暮らしでも最低50～60平米はないとね。2LDKで。
購入した方が好きな空間を作れて日々の生活も充実する。
賃貸でいい人って住まいに居心地を求めてないのかな。
自宅が寝るだけの場所なら賃貸でも１ｋでも良さそうだけど。
それこそネットカフェでもビジネスホテルでも同じって思う。
家を購入する人ってそうじゃないと思う。

[74064: 検討板ユーザーさん]

>>74062 匿名さん

聞いたこともないだろうし、需要も多くはないでしょう。
でもそういう物件があったらなって思うのです。
治安は実需購入層が多ければそう悪化もしないのではないかと。

[74065: マンション検討中さん]

>>74063 匿名さん

い今が2LDKの賃貸だけど、自分には広すぎです。
でも1人で2LDKがいいって人は結構いますね。
だからこそ、お一人の需要を叶える2LDKから1Kプラン専門マンションがほしいんです。

[74066: 口コミ知りたいさん]

>>74065 マンション検討中さん

狭め部屋だけの大規模分譲マンションってこと？
需要がなさそう。

[74067: 名無しさん]

>>74066 口コミ知りたいさん

そうなんだよ、需要ないんだな、これが
だから実際ないんだろう
でも自分はそういう物件が欲しいんだ

[74068: 匿名さん]

>>74063 匿名さん
自分は一人暮らしで、65平米くらいの賃貸マンションに住んでるけど、住まいにこだわるなら自由設計か注文住宅の一戸建てにするかな。
マンションは所詮集合住宅。音に気を使って生活しないといけないし、今は割高だし、一人暮らしなら賃貸でいいと思う。

[74069: マンコミュファンさん]

>>74068 匿名さん

住まいへの拘りを全部かなえるのは注文住宅かもだけど。
立地と防犯面はマンションには勝てない。
ひろーいビルトインガレージいいなって思うけど。

[74070: マンション検討中さん]

まだ都内マンションが割高だと思ってるやついるのか
まさに適正価格だよ

[74071: 匿名さん]

>>74070 マンション検討中さん

いや、むしろ割安
デベロッパーが過去最高益出してるのがいい証拠

なので、マンション相場は下がりません

[74072: 匿名さん]

マンション相場が割安なのは分かります。
でもそれは今のマンション購入層に限った見方で、日本国民の大半がその層にいません。
私もその層に入れませんでした。
私から見たら、マンション高すぎて買えません。
過半数以上は同じでしょうね。

[74073: 匿名さん]

資産価値に拘って都心のバカ高いマンションを無理矢理買った田舎者がローン金利が上がって破産していく光景が始まりそうだ。

[74074: 匿名さん]

低収入・低資産・低学歴の負け＊の僻みがみっともない
典型的な負け＊脳

[74075: 通りがかりさん]

>>74073 匿名さん

今の購入者は十分に余裕のあるローン組んでるよ
破綻なんて極一部

[74076: 匿名さん]

いい加減気付けよ
今の価格でマンションくらい買えない奴は既に人にあらず、ただの家畜でしかないんだ
家畜は生かさぬように、殺さぬように
その程度でいいんだ
政府も社会も住宅価格高騰に対して何ら声を上げないだろ？
与党も野党も誰も気にしていないだろ？
国会でマンション高騰により国民が困っているって質疑されてるなんて、報道で見ないだろ？
同性婚だ夫婦別姓だなんて話題しかないだろ？
マンションが買えない、その上賃貸すら値上げ傾向で衣食に加えて住すらもままならないなんて、当事者以外誰も気にしていないだろ？
そりゃそうさ、家畜は野宿してりゃいいじゃんとしか思ってないんだから
今の価格でも買える人と、親から相続で手に入る人、これら以外は誰も気にも留めない
せめて政治の力で不動産価格高騰に対して何か対策を練ってほしいが、そもそもそんな議論すらされていない
誰も気にかけてもいない
話題にすらならない

だってそんなことで苦しむ奴らは家畜なんだから
精々喰われないだけマシだと思ってことさ

[74078: マンコミュファンさん]

マイナス金利解除でマンションが暴落すると思ってる鹿馬ってまだいんのかwww？

[74079: 匿名さん]

>>74077 匿名さん
豊洲や有明はネズミが多いらしいよ。

[74081: 匿名さん]

売り逃げしようとする不動産業者が必死だね。
この掲示板は業者と暇人が大半なんだよ。
検討者はほぼいない。

[74082: 口コミ知りたいさん]

皆さんはバリアフリーをどう考えていますか？
そもそも日本にはバリアフリーマンションが少な過ぎます。
デベロッパーは駅近で積極的にバリアフリー物件を建築し、障がいを持つ家族がいる家庭に対し、無料とは言いませんのでせめて半値くらいで売り出すべきではないでしょうか。
そのような配慮がある物件があれば、街全体に広がり、結果として全ての人が住みやすい街になりますよね。

[74083: 匿名さん]

都心マンションは割高というよりバブル水準と言われている。
32年ぶりの円安で、海外の投資家から見たらリーズナブルに見えるだけ。
平均年収の15倍もするのは世界の主要都市の中で土地が狭い香港と東京くらい。

2023年 世界主要都市のマンション価格/年収倍率
(都心近くの60m2 のマンション価格が高スキル労働者の平均年収の何倍か)
香港 22倍
東京 15倍
パリ 14倍
ロンドン 11倍
シンガポール 10倍
ニューヨーク 8倍
バンクーバー 7倍
ロサンゼルス 7倍
シドニー 7倍
ドバイ 6倍
マドリード 5倍

[74084: マンション検討中さん]

資本主義は市場が価格を決定するから今の価格が適正なんだよ
一時的に価格が上下する時もあるがしばらく経てば適正価格になる
庶民が高いと思う価格でも売れているのだからそれが適正価格だということ

[74085: 評判気になるさん]

>>74084 マンション検討中さん

そのとおりです
よってマンション相場は下がりません

[74086: 匿名さん]

経済には波があると言うのが、景気循環論。

高い波ほど深く沈む。

高い山あれば深い谷あり。

投資や経済学を学べば常識。

[74087: 匿名さん]

>>74083 匿名さん

これは事実ですが、大切な視点が抜けています
今の日本の不動産は、全労働者を顧客として見ていません
富裕層のみが対象です
だからこそ、新築物件数が半減しているのです
新築物件数が減らずに今の相場なら高値からバブルと言ってもよいでしょう
でも、実際は上述のとおりです

結論として、マンション相場は下がりません

[74088: 坪単価比較中さん]

東京は年収の15倍か、香港と日本は賃金低く過ぎだね。富裕層と外人が都心マンション購入者になるか。市場経済は格差大を作ることになるけどそれで良しか。

[74089: 匿名さん]

しかしまぁ賃上げ凄いな。
大卒も高卒も賃上げだらけ。
若い世代は賃上げできる企業に就職し、そこからあぶれた氷河期世代は賃上げできない中小企業に押し込められる。
世代間格差とはかくも恐ろしいものよ。

[74090: 名無しさん]

>>74088 坪単価比較中さん

一応言っておきますが、今後格差はさらに拡大しますよ。

[74091: 坪単価比較中さん]

>>74090 名無しさん
はい、そう思います。海外も含め大谷と草野球とは言わないけど負けははっきりするね

[74092: ご近所さん]

>>74089
若い世代が、賃上げできる企業に就職し・・・
いやいや、違うでしょ。　若くなくても、　力量があれば、
今、人手不足の売り手市場ですよ。　実力があれば転職できるし
下手すれば起業家にもなる。

氷河期事態とか、Z世代とか、関係ない。　これから先は、できる人が
高みに上がる時代がやっと来たって感じですよ。

[74093: 匿名さん]

>>74084 マンション検討中さん

君の発言はバブル時代のお抱え評論家の発言そのもの。
こういう人が懲りずに津波被害に遭うｗ

[74094: 匿名さん]

>>74089 匿名さん

うちの会社の氷河期世代も軒並み部長クラスで
2千万くらい貰っているよ。

[74095: 匿名さん]

>>74087 匿名さん
一寸間違っているのは、高騰しているのは一部の人寄せパンダ物件が全体を底上げしていること。平均年収がマヤカシなのと同じ理屈。中古は勿論、新築でも郊外は既に鳴かず飛ばずだよ。
今は団塊ジュニアとその下世代がメーンターゲットだが、団塊ジュニアのジュニアは段階になっていないので、先はみえている。
また富裕層をターゲットにしているのではなく、人手不足でそうせざるを得なくなっているのが正。
開発余力は湾岸は勿論、都心でも近郊でも開発予備軍となるエリアは無尽蔵にある。
但しデベも今はお腹一杯だし、今は良くても将来の商業インフラが低迷することが明白なので、
それよりもリフォームに軸足を移す傾向にある。それだけのこと。

[74096: マンション掲示板さん]

>>74093 匿名さん
中身のない批判
津波被害者にも失礼極まりない

[74098: 匿名さん]

食品のステルス値上げと同様、マンションも軒並み値上がりしているが、それと同時に築面積は狭小化している。
しかも不動産は個別性が強く、立地も個別案件も、同一条件での比較はできないので、過去と単純比較はできない。
アマンやリッツ、三田GHの竣工がズレればマンション全体の統計値も相当ブレる。
平均値に一喜一憂するのは大概安いマンションに住んでいるか、予算の少ない初心者であることを、業界の人は知っている。

[74099: 匿名さん]

>>74096 マンション掲示板さん

ははは、顔が真っ赤だよ。いい歳なんだからもっと大人になりなさい。

[74100: 匿名さん]

>>74089 匿名さん

世代間格差はかなり個人差が大きい。
それより学歴格差と出世格差の方が顕著だよ。どの世代も例外なくふるいに掛けられるから。
一番の格差は何と言っても東京の土地持ち出身か上京者か。この格差は半端ない。

[74101: 名無しさん]

また一人芝居かな。

[74102: 匿名さん]

港南の人の自作自演癖は異常だよ。白金ザスカイや三田ガーデンヒルズのスレも自作自演で荒らしていたよね。

[74103: ご近所さん]

格差あって当然。　民主主義で競争しているのだから
どっかの世代で、　幼稚園で自分の子供が足が遅いからって
クレーム入れて　手をつないで同時にゴールなんてやっているから
競争慣れしない人種が生まれる。
たたき落としてなんぼの世界が　今の日本の会社。
年功序列終わり、２０代でも優秀な人材はどんどん上げるべき。

今回のゴジラの映画でも２５歳のエンジニアが代表の中に入り
トロフィーをもらいに行っている。そういう時代。
どんどん前に出で仕事をこなし格差をつけていくべし。

[74104: 評判気になるさん]

>>74103 ご近所さん

格差の最下層で蠢く貴公の覚悟確と受け取った。
立派でござる！

[74105: 匿名さん]

>>74087 匿名さん
新築物件数を半分にして、富裕層や外国人投資家のみを対象にして価格を吊り上げているからバブル水準と言われてるんだよ。
世界の主要都市の中でマンション価格が平均年収の15倍以上なのは香港と東京だけ。
↓
==============================================
2023年 世界主要都市のマンション価格/年収倍率
(都心近くの60m2 のマンション価格が高スキル労働者の平均年収の何倍か)
香港 22倍
東京 15倍
パリ 14倍
ロンドン 11倍
シンガポール 10倍
ニューヨーク 8倍
バンクーバー 7倍
ロサンゼルス 7倍
シドニー 7倍
ドバイ 6倍
マドリード 5倍
==============================================
あなたはマンション価格の下落を随分恐れているようだけど、俺はマンション価格はまだ上がると思ってるよ。バブル＝価格下落ではないから。平均年収も同じように上がっていく。卵の値段もラーメンの値段も同様。これからはそういう時代。

[74106: 匿名さん]

都市銀行の預金金利の引き上げが始まるそうですよ。
当然、住宅ローン金利も上がるでしょう。

[74107: 名無しさん]

>>74105 匿名さん

全く意味不明ですが、マンション相場は下がりません

[74108: 匿名さん]

当面賃貸で様子見だとしてても家賃もどんどんあがっていくよね。
ファミリー向け賃貸は10年で5万円も高騰だって

平均家賃22.2万円と家賃高騰の救世主!? “築古マンション”再生に商機
https://news.yahoo.co.jp/articles/466c5f96f3454eb51c6c8c440a8d57da4511...

[74109: 匿名さん]

タワマンではありませんが、某新築マンションのMRで杭基礎を通常より深くまで埋め込んでると得意気に説明されたので、地盤改良しているのか確認したら、杭基礎してあればマンションは大丈夫だと思うと回答になっていない回答をされたので、地盤改良したかどうかを後日調査・確認してもらったことがあります。結論としては、地盤改良はしていないとのことでした。液状化率高い地域ですけどね。
杭基礎はどこもしているでしょうけど、地盤改良までしているかは他のマンションも怪しいですよね。　

[74110: 匿名さん]

今の東京のマンション価格は実力以上に高すぎる。
おかしなものは自然の摂理で修正されますから。
バカな転売ヤーは相手にしないことです。
あと、詐欺まがいの不動産投資会社も。

[74111: 匿名さん]

自分はお金はあるけど、今のマンションは割高だから買う気にならん。仕様も低いし。
家賃、生活費、税金など全部不労所得で払っているからインフレは気にしない。
でもそろそろ終の棲家が欲しいので、来年、注文住宅で平屋の戸建てを建ようかと勉強中。資金は投資の一部を売却する予定。
しかし注文住宅はマンションと違って検討することが多いな。いろいろ大変だわ。

[74112: 匿名さん]

独身用の分譲マンション増やしてくれ～
1LDKとかだと多くは投資用しかなくて買えん

[74113: 匿名さん]

同じことを繰り返してるだけだから全部一人芝居なんだろね。

[74114: 匿名さん]

同じことを繰り返す人。

[74116: 匿名さん]

>>74114 匿名さん

地域スレで話題が出たら何10年でも書き込みがあるのは普通だろ

[74117: 匿名さん]

港南の人の自作自演癖は異常だよ。白金ザスカイや三田ガーデンヒルズのスレも自作自演で荒らしていたよね。

[74118: 評判気になるさん]

>>74116 匿名さん

山手線スレッド。
最初だけはいろんな駅の話をしていた。
１人の品川発狂ジジイが他の駅の話を受け入れず自己中に品川と港南関係画像を連投するようになった。
みんなから迷惑と言われても全く聞かない。
１人の自己中が毎日画像を連投するだけのスレッドになった。
こいつがあちこち一人芝居をして迷惑行為をしている自己中な問題人物。

[74124: 匿名さん]

>>74122 匿名さん

[74125: マンション検討中さん]

日銀のマイナス金利解除など政策転換で金利上昇、円高株安になると予想されていたけど
今日の日本市場は円安株高で、150円、4万円復帰
特に不動産会社の株が大幅上昇
金利上昇により不動産市況は悪化する予想もあったけど、市場の反応はポジティブだった

[74127: 匿名さん]

↑湾岸民を煽って樂しむカスの愉快犯匿名ちゃんの自作自演っぽい。

[74128: 匿名さん]

>>74125 マンション検討中さん
今回の修正は象徴的な意味はあるけど、実質的には変更前とほぼ変わってないからね。あく抜けということでしょう。
おかげで昨日は８２０万円資産が増えました。

[74129: マンション検討中さん]

今年の秋に衆院選があれば不動産市場の風向き変わるでしょう。

野党に政権交代すれば、緊縮財政と円高誘導でアベノミクスは終焉。
再びデフレ経済に戻るでしょう。

[74132: eマンションさん]

今後価格が上がる街に「金町」を挙げたい。

三井、三菱の最強タッグで駅至近・商業一体なんてどうかしてるぜ。

https://skyskysky.net/construction/202601.html

[74133: 匿名さん]

他人のレスをコピペして、同じことくり返して自作自演だと言っている荒らしがけど、何なの？　かまってちゃん？

[74134: 匿名さん]

>>74132 eマンションさん

素晴らしいチョイスです
常磐線はこれからの主役です

[74135: 通りがかりさん]

ハザードが、、、

[74141: 匿名さん]

立地が良いのは大山
ウ●チが臭いのは港南

[74142: マンション比較中さん]

海外の不動産は苦戦しているけど日本は好調だな
値下がりしないから普通のサラリーマンには手が出ないと思うが

[74144: 匿名さん]

富裕層が多いのは豊海
屎尿臭が強いのは港南

[74145: 匿名さん]

株高、不動産高
ぶっちゃけ現時点で買ってない人は都内を諦めた方がいい
もう少し待てば都下や周辺県の東京境目は落ちるだろうし

[74146: 口コミ知りたいさん]

これから人気化するエリア

松戸、柏、津田沼
川越、所沢
相模大野、たまプラーザ、橋本
八王子

理由は、あえて言わないが、分かってる人は納得するだろう

[74147: 評判気になるさん]

私はもうすぐリタイアすることになるが、社会人生活の大半をデフレ時代で過ごしてきた。
インフレ時代となる今後、若者達の未来が明るいことを願う。

[74148: マンション検討中さん]

仮に変動金利が上がっても多くの人はローン支払い全く問題ないレベルだろうね
そもそもここ数年現金買いしてたり、現金で買えるけど資産運用のためあえてローン組んでた人も多数いる
ローン破綻なんて起きるわけがない

[74149: 匿名さん]

円安でインフレ加速するよ。
日銀は年後半に１回は利上げするだろう。年末0.25%で、来年末は1%超えてるんじゃない？
変動金利でギリギリローンの人は、手遅れにならないうちに固定金利に変更した方がいいと思う。

[74150: eマンションさん]

>>74149 匿名さん

そもそもギリギリのローン組むようなアホはいませんよ、この時代に。
ペアローンでも仮にどちらかが払えなくなっても大丈夫なように十分余裕を持ってローン組んでますし。
今の消費者は超がつくほど堅実なんです。