23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[7401: 匿名さん]

マンション買うぞと気持ちが高まるとデメリットには目を瞑ってしまいがちだが、そんな時は自分の親に住まわせるつもりで頭を切り替えると冷静になれる。タワマンとか気持ちがアガる物件は特に。親は将来の自分の自分だから、そんな目線で検討すると思わぬポイントが見えたりするね。

[7402: 匿名さん]

我が家は皆さんの親世帯だと思うけど、今は戸建住まいですが、湾岸タワー低層に買い替えることにしました。
理由としては、24時間セキュリティでコンシエルジュもいるし何かと安心。ゴミだしが楽。面倒な町会の付き合いが無い。
加えて湾岸ですと、東京駅、羽田も近く旅行に行きやすい。趣味の観劇もタクシーで楽々。緊急の場合にも聖路加があるから心強いです。

[7403: 匿名さん]

でも湾岸周辺のタワマンに永住するのはリスク高いですよね。
築10年になる前に引っ越す人が多いのもわかる気がする。

[7404: 匿名さん]

経済合理性で10年で住み替えるのも理解出来るけど、皆がそれをしたらもはやババ抜きだね。修繕費も上がるし、乗り遅れるとと思うとそういう人が多そうな所は良い物件と言えるのだろうかとついつい考えちゃう。

[7405: 評判気になるさん]

親世代で入居した人は10年か20年でホームに行く人生設計でしょうから
逃げ切れるのでは？
年取ったらゴミ捨てとゴミ置き場当番がつらいらしいね。

[7406: 匿名さん]

地価が高いんだし、管理費だって修繕積み立て金だって戸数が少なければそこそこかかるのに低層の小規模マンション に住むだけの経済力がそもそもあるのかという視点が抜けてないかい？

[7407: 匿名さん]

低層小規模マンションに住む人はお金があるよね。
住民の雰囲気もいいし、住みたい。

[7408: 匿名さん]

タワマンに憧れるのは田舎者だよ。
あと、 湾岸は千葉育ちが多い。

[7409: 匿名さん]

>>7403 匿名さん

あと20年もしたら築10年未満のタワマンなんかなくなるエリアですが。
そうしたら人気なくなって富裕層はよりつかなくなり、スラム化しますか。

[7410: 匿名さん]

何が悲しくて
タワマンの低層階に住む。
低層マンションよりも割高な管理費を払わされるぞ。

[7411: マンション掲示板さん]

>>7410 匿名さん
おっしゃる通りですね。
高層階と眺望や金額が違うのに管理費が同じ。
本当に割高だわー。

[7412: 入居済みさん]

私も皆さんの親世代。つい最近まで世田谷の戸建てでしたが、も少し齢とって階段上り下りが不自由になるのが嫌でマンションに住み替えました。もひとつの理由は（些細なことですが）、ゴミ出しが決められた曜日にしかできないことです。家の片付けしたりするとゴミ袋が沢山出て、家が狭いので置き場所すらない。45リットルのゴミ袋で1回3個までしか持って行ってもらえないので、困った時もありました。逆に、4面採光できたのは良かったです。

[7413: 匿名さん]

ゴミ出しに関してはマンションは楽チンだよね、24時間毎日出せるところが多い。

たまに小規模な物件でゴミ出しできる日や時間が指定されるところもあるから要注意だね。

[7414: 匿名さん]

タワマン低層階もメリット多いよ。
共有部は同じように使えるのに高層部屋に比べて割安。
外に出るまでの時間も短いし、大地震でエレベーターが止まっても歩いて外に出られる。
子育て家庭には高層より低層の方がよい。
眺望はすぐに飽きるよ。共有のビューラウンジがあれば十分。

[7415: 口コミ知りたいさん]

>>7414 匿名さん
階段が使えるのは安心ですね。
でも共用部分ってそんなに使いますか。
特に何を使っていますか。

[7416: 匿名さん]

タワマンはリセールの時や賃貸に出すときは低層階と高層階の価格差はほとんど無いからね。
出来る限り坪単価の低い部屋を選ぶのが鉄則です。

[7417: マンション検討中さん]

眺望すぐ飽きるのと同様、共用施設もすぐ使わなくなる人が大半だが、だとすると低層マンションとどう違いがあるのか？

資産価値もタワマンがそもそも安く、世間の受け入れ、普及が進む過程にあった過去はパフォーマンス良かったが、周辺の板マンの3割増しで売られている今の新築タワマンが今後も同じパフォーマンス出せるかは疑問。

津田沼徒歩4分とかなんで売れてるんだ？

[7418: 匿名さん]

低層は電柱と共に生きる覚悟がないと無理れすやうぅぅぅ、、

[7419: eマンションさん]

>>7418 匿名さん
私のマンションは電柱がかかっている部屋はマンション全体でごく一部だけど？
そしてその分安い。
電柱は南にはゼロだし。
電柱 植栽 建物だから視界には入るけど納得してたらいいのでは？

[7420: 匿名さん]

それと、全てではありませんが、低層はカーテン生活を強いられるところが大半ですからね。

[7421: マンコミュファンさん]

>>7420 匿名さん
そんなこと無いよ。
戸建て同じ。
どんなイメージ持ってるの？

[7422: マンコミュファンさん]

タワマンでもカーテン無しは止めた方がいいんじゃない？
最近の望遠カメラの性能とか凄いし。

[7423: 匿名さん]

7402でタワマン低層階に住み替えることにしたシニア世代ですが、色々な意見がありますね。
我が家の場合、低層小規模マンションは、以前住んでいた時の経験から、人間関係が煩わしく検討しませんでした。
タワマンの低層にしたのはせっかちなのでエレベーターに長く乗るのはイライラしそうだし、階段も使えるのは安心だからです。
相続を考えると高層階の方が有利なんでしょうけどね。
友人、知人も続々とマンションに住み替えていて、私達の世代は渋谷新宿より銀座日比谷が落ち着くので、近いところが人気です。
平らなので散歩も楽しめますし。ちなみに住み替えには子供たちも賛成してくれました。来年引っ越しなので、断捨離頑張ります。

[7424: 匿名さん]

上でも下でもどっちでもいいんじゃない？
どうしても眺望とか高層とか低層とか直視的なところに目が行くけど、
タワマンの強みはスケールメリットを最大限活かせることだと思う、
もちろん煩わしさだったりスケールデメリットもあるけどさ。

植栽、ランドスケープ、ラウンジ、ゲストルーム、プールその他・・・
飽きるでしょ？毎日使う？って意見もご尤もだしその通りなんだけど、
そこにあることが心の余裕だったり生活のゆとりや潤いを生むからね。
大人数で支えれば負担も微々たるもんだし・・・
将来的なお荷物施設って意見も理解できるけど、
今のところ共有施設が醸し出すインパクトは資産性や転売時にも好影響を与えてると思う。

[7425: 匿名さん]

タワマン生活も大変ですね。

https://nikkan-spa.jp/1476622

[7426: 匿名さん]

でもタワマンって経年劣化による大規模修繕には莫大なコストがかかるんでしょ？
維持費もかかる古くなったタワマンなんて誰も買ってくれない気がする。
皆さん、永住するの？

[7427: 匿名さん]

>>7425 匿名さん

こういうケースもあるね、という話ばかりだね。

[7428: 匿名さん]

>>7426 匿名さん

莫大なコストはかかるけど、戸数も多いから負担額はそこまで板状と変わらないよ。

古くなったマンション誰が買うの？という話は、タワマンも板状も一緒だよね。タワマンだけの話ではないよ。

[7429: 匿名さん]

小規模は人間関係 めんどくさいよ
大規模の方が気楽

[7430: 匿名さん]

人については大規模、小規模関係なく運。たまには使わない共有部をなくして毎日使うエレベーターを増やした大規模がほしい。

[7431: マンション検討中さん]

小規模は挨拶とか面倒なのがデメリットありますね。ゴミの分別も見張られていて緊張します。スケールメリットによる管理費の削減と気楽が大規模の大きいメリットですね！

[7432: 匿名さん]

>>7431 マンション検討中さん

大人なんだから、ゴミの分別くらい大小関係なくちゃんとやってよ 笑

[7433: 名無しさん]

小規模ってどのぐらいよ。
70〜80もあれば、人間関係なんてマンモスと変わらんぞ！

[7434: 匿名さん]

>>7432 匿名さん

確かに。大規模なら分別せずに適当にゴミ出し出来るって聞こえるな。まあ実際そうだから、逆に他人のルーズなのがストレスになるタイプは小規模の方が向いてるかもね。良くも悪くもお互い顔見知りだから変なことする人はいないし。

[7435: 名無しさん]

理想はそうだけど分別もたまにできないことあるでしょ
そういうときに余計な気使わないこともポイントかと

あとは組合役員やらないでいいのも大規模のメリットかな
修繕積立金もタワーはさておき大規模の方が安上がりだよ

[7436: 匿名さん]

子供の年齢が同じだと規模に関係なく
人間関係が煩わしいそう。

[7437: 検討板ユーザーさん]

>>7435 名無しさん
大規模の組合役員は大変そう。
でもやらなくていいかもしれない。
小規模の組合役員はまだマシかも。
でも全員がいずれやらないとね。

ハイリスクハイリターンか
ローリスクローリターンか

[7438: 匿名さん]

この記事を見ると湾岸タワマンは天空の老人ホームになるそうです。

http://gendai.ismedia.jp/articles/-/55702

[7439: 匿名さん]

タワーは中層マンションとは外壁の補修ひとつにしてもコストがまったく違う。
タワーだと足場を組んで外壁のメンテをやるなんてできないだろ？
だから大規模修繕の費用がタワマンは莫大にかかるんだよ。
都合の悪いことはごまかしたいのかな？日大のアメフトの監督みたいに隠蔽か？

[7440: マンコミュファンさん]

>>7428 匿名さん

免震装置とかエレベーター、配管更新が必要になると高いんじゃないの？30年くらい？

[7441: 匿名さん]

>>7439
ご指摘の通りでもあるけど、
エルザや佃、オフィスビルでもやってたりするし、
サンプルも積み上がって技術革新も進むだろうし、
あんまり神経質になり過ぎることもないと思う。

例えば三井のランドマーク的な建物（佃は典型）でゼネが誰も請け負わない、
コストが予定を大幅に上回ってカオスだったら新築のタワマン販売にも影響を及ぼすからね。
そういった話も聞かないし何とかなるというか何とかするでしょ。
結局管理を買え！っていう格言通りでいいと思う。

[7442: マンコミュファンさん]

>>7441 匿名さん

二回目の大規模修繕やった例ってある？二回目が肝な気がするけど。

[7443: 匿名さん]

タワーの修繕は金の問題もあれだけど、時間がかかるのも嫌だな。

[7444: 匿名さん]

2回目来る前に震災で木っ端微塵だから大丈夫、大丈夫！

[7445: 評判気になるさん]

>>7441 匿名さん
エルザとかツインパークスとか佃とかセントラルのヒーツ系は更に修繕コストかかるみたいですね。まあ、個別に給湯器がついてるマンションでも個々人で15年くらいに一回は交換しないといけなのですが。

[7446: 匿名さん]

総括すると、今働き盛りの世代は賃貸で住んで、アセットは海外、今後も出生率が高く人口構成が当面崩れず、経済発展が見込まれる国の中心部に買うのが良いって事ですかね。

国内の不動産は時間の問題で、いずれほぼ負動産化すると。

[7447: 匿名さん]

つまり、子作りのお盛んな東南アジアに移住しない人は 負け 組ということですね。

[7448: 匿名さん]

バリ島大噴火！

[7449: 匿名さん]

タワマン・新築買えないさんは東南アジア推しだったんですね。
話が噛み合わないはずです。

[7450: 匿名さん]

最近の物件って、配管更新も見据えてパイプスペースに余裕あるんじゃないの？

昔さや管ヘッダ工法なんて宣伝してたよねー。あれなら樹脂とかゴムだから
ローコストに配管交換できるんじゃない？