23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[73451: 坪単価]

>>73445 周辺住民さん
全財産をコロナ期に投資したのは勇気あるね。今でも保有していれば大勝ちか。次のショックに勝負する手元資金は作らない？相場見てになるけど、オレはこの秋までには8割くらい処分するつもりです。

[73452: 匿名さん]

日経平均のバブル高値更新は自分の予想よりかなり早かった。また富裕層が増えるね。
今年も株資産プラス１億が見えてきたから、中古マンション探し始めたけど、去年に比べて物件数が少なく感じる。中国人に先を越されたのかもな。
新築マンションも減ってるし欲しいものないしどうするかな。予算は毎年増えているからじっくり待ってもいいんだけどキリがないからね。いよいよ戸建ても考えるか。

[73453: 匿名さん]

マンション修繕積立金、増額幅は新築時の最大１・８倍　国交省基準案で上限設定
https://www.sankei.com/article/20240227-VOZOFG5NONJVLCQB7CXGYYHKOI/

これは朗報。修繕積立金がフラットに近づくということだよね。

[73454: 匿名さん]

>>73449 匿名さん

みんな怖くて下がると踏んでいたコロナ期、結果爆上がり。
平成バブル崩壊時は直前まで、まだまだイケイケで上がると言われ続け、結果。。。。。

米国のハイテク株バブルがどう収束するか次第なんだろうけど、
日本がインフレに転じたから、まだまだいけるっていうのは、疑問。

まあ、スルガ銀行とかはもう無いから、ゆっくり減速だといいなあ、個人的には。

[73455: 匿名さん]

>>73444 匿名さん

牛丼は毎年５％値上げなら、１０年で８００円超えるから、１０００円は想定内かなあ。

平均年収１８００万、そうなればいいね。
でも今の平均年収、毎年１０％上がっても、１２００万いかないね。涙。

政策金利、３－４％、先進国でも、低い方だね。ぜんぜんあり。

で、どうする？

[73456: 匿名さん]

都心は下がらない伝説、基本的には合意だけど。
建ぺい容積に余裕のある昔の物件と、
殆どが建物費用のタワマンとでは、
今後価格変動トレンドが変わっていくんだろうね。

物件価格中、極端に土地評価額割合が低い都内タワマンとか、
長期的に、最終的にはババ抜きとなる構図しか見えない。
まあ、抜ければいい話だけど。

[73457: 匿名さん]

>>73456 匿名さん

容積緩和、キーワードですね。

[73458: 匿名さん]

>>73455 匿名さん
平均年収は東京の40代を想定してる。
今800万台なら、毎年7～8%上がって1800万。いかがでしょう？

>で、どうする？
日本株は青天井。余剰資金あれば日本株へ。余裕で買えるならマンション買うもよし。

[73459: 匿名さん]

こんな掲示板でまだまだ安いなんて言う詐欺師や転売ヤー、マンション業者の書き込みを信じちゃう田舎者はいないよね？
高値掴みしてせいぜい破滅することだな。

[73460: 匿名さん]

俺は日経平均が５万を超えたら持ってる個別株は利確する。
暴落したらたまらないんで。
中国は経済壊滅、アメリカももう限界だから、そろそろやばい。

[73461: 匿名さん]

山手線内は安泰だと俺も思う。
希少価値があるからな。
しかしその外側はダメだね。特に東側。

[73462: 匿名さん]

中国はソ連みたいに経済破綻で国家まで解体にならないかな？
中国は独裁国家だからひとつに纏められてるが、民主政権になったら粉々に分裂して内戦になりそう。
どいつもこいつも私利私欲しかないのが漢民族だからな。

[73463: 匿名さん]

>>73461 匿名さん

希少価値があるのはあくまでも地主に限るよ
お上りさんだけは山の手線内に拘るけど、都民感覚じゃ青葉台とか松濤辺りの戸建の方が、金融機関の信用力もステータスも桁違いに高い。
区分所有民なんて、何の権利もないし、景気や時の運に翻弄されるだけ。
俺の旧友は六本木の駅前に一棟マンションやビルを持っているけど、こういうのは大丈夫。
森トラストなんか無視して賃貸で億単位の収入を半永久的に続けると豪語している。
（うちは環七の外側だが、それでもアパート経営で年間２千万の不労所得が数十年続いているし、最後は土地を購入時の十倍で売れる(無論子供が相続する）
マンションを一回売って数千万儲けただけで満足するのはにわかの素人。持っているだけではただの自己満足。

[73464: 匿名さん]

マンションは今管理費修繕費の値上げラッシュ。
俺の持つリゾマンなんか価格は古いから安いけど(波打ち際に建ちプライベートビーチやプール、温泉大浴場付で眺望はタワマン最上階の比じゃないくらい最高）管理費がいきなり５０％も上昇、20年管理費払えば物件自体が買えてしまうｗ
知り合いのマンションも12万（今春から２０％値上げ）。
駐車代別途4万取られ、買換狙いで売りに出しているけど半年経っても売れない。

[73466: eマンションさん]

>>73464 匿名さん

月15万で20年で3600万でしょ。管理費でそんなします？

[73467: マンコミュファンさん]

>>73465 匿名さん

暴れてるのはいつもこの書き込みを繰り返すお前だろ

[73469: 匿名さん]

港南の人の自作自演癖は異常だよ。白金ザスカイや三田ガーデンヒルズのスレも自作自演で荒らしていたよね。

[73471: 匿名さん]

>>73470 買い替え検討中さん

何百回もイラつく画像貼りやがって。
おまえもだよ。クソ野郎。

[73473: マンション検討中さん]

SUUMO住みたい街(駅)ランキング 2024
1位　横浜
2位　大宮
3位　吉祥寺
4位　恵比寿
5位　新宿
6位　目黒
7位　池袋
8位　品川
9位　東京
10位　浦和

[73474: 匿名さん]

マンションマニアが住むのは勝どき
風俗マニアが住むのは港南

[73475: 匿名さん]

>>73471 匿名さん

俺はどうでもいいと思ってるけど、
全て平仮名で書くのはやめてほしいな。
読みにくくてね。

[73476: 評判気になるさん]

マンション高騰が止まらんね。
軽く億を超えても売れ行き絶好調だぜ！
買いたい人が行列を作ってる。
それでも買えんってスゲェ・・・。
買いたくても買えない。
これが現状。
どうやったら値下がりするんだよって言うwww

[73477: 匿名さん]

大宮の人気が凄いな
既にブランド化しているから数年後には1位もありえる

[73478: マンコミュファンさん]

>>73477 匿名さん

大宮は攻守ともに盤石だからな
こんなこと言うと広尾がぁ麻布がぁとかいい出すアホも出てきそうだけど
そもそも比べる基準が違うってのに
まぁそれはいいとして、
大宮は今後益々人気化するよ
ファミリー、dinks、シングルと全ての需要にマッチする奇跡的好条件が揃ってる
都心までちょっと距離があるのは事実だけど、ノマドやテレワークの普及でそれほどデメリット感はないからね

[73482: マンコミュファンさん]

長文が多いスレですよのね。

[73485: eマンションさん]

>>73483 匿名さん

だからクソ画像の投稿やめろチンカス野郎

[73486: マンコミュファンさん]

>>73480 坪単価比較中さん

頭スカスカ野郎、テメェなんか社会のお荷物なんだよ
ゴミ以下

[73487: 匿名さん]

港南の人の自作自演癖は異常だよ。白金ザスカイや三田ガーデンヒルズのスレも自作自演で荒らしていたよね。

[73488: 検討板ユーザーさん]

>>73487 匿名さん

あんたも同じ投稿毎回コピペご苦労さん

[73489: 匿名さん]

確かに　最近の　大宮は人気ありますね。
その近辺に住んでいたので、住みやすさはわかります。

ときに　横浜　人気あるけど、
横浜って　住みやすいの?　その地域で住んだことないので
わからないんですよね。　物価が安いとかあるのかな?

[73490: 匿名さん]

どっかで　管理費 15万/月って　あったけど、　そんなの
限られた　三田ガーデンヒルズ　くらいじゃない。
あそこの　一番高い　管理費のコースて　70万くらいでしょ。
車　車庫までしまってくれたり、　専用エレベーターがあったりの。
そういう管理費にお金使える人は　限られた人だよな。

[73491: マンション検討中さん]

>>73490 匿名さん

三田ガーデンヒルズじゃなくても広い部屋なら管理費と修繕費でそのくらいいくよ。

[73492: 匿名さん]

三田のマンションはガーデンヒルズ
港南のマンションは糞便見るズ

[73493: 検討板ユーザーさん]

>>73492 匿名さん

幼稚だね。恥ずかしいね。

[73494: 匿名さん]

便所が臭いのと牧場が臭いのと港南が臭いのは同じ理由。そもそも人間や動物の排泄物が臭いのですよ。

[73495: 評判気になるさん]

>>73494 匿名さん

港南よりお前の方が臭いし気持ち悪いし　オエッ
毎日うんこの書き込みして、毎日うんこのこと考えて　バーッカwww
本当気持ち悪う～　絶対モテないし、仕事できないし、マンション買う金のないだろ

[73496: 通りがかりさん]

>>73495 評判気になるさん

＊＊ は　Unko ですよ、ひらがなで

[73497: 評判気になるさん]

もうほっときなよ

[73500: 匿名さん]

港南の人がどんなに発狂しても、港南が有明より遥かに臭くて汚いという事実は揺るがないです。

[73501: 匿名さん]

>>73500 匿名さん
港南の人「有明では住環境の良い港南に勝てませんよ。」
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/236710/res/496186-496187/

[73502: 匿名さん]

有明は公園と商業施設が充実していて、賑わいがあって住環境も優れている。臨海地下鉄も開通する。港南は嫌悪施設が集積していて、悪臭と家畜臭があって、バキュームカーも多くて住環境も劣悪。どっちが将来性高いかは自明じゃない？

[73503: 匿名さん]

>>73502 匿名さん

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/236710/res/488137/

[73508: 名無しさん]

晴海フラッグに「ららテラス」オープン
もう素敵すぎますね
割安でこんな素晴らしい物件を買えた人が羨ましすぎる
オシャレでピースフルな住人と信頼と信用のコミュニティを形成して生活するのって正に極楽でしょう

こんなレベルの開発はもう首都圏では考えられません

[73509: 匿名さん]

これから盛り上がってくるエリアは常磐線と総武線だろう。
常磐線は北千住、亀有を抜けて松戸まで。
総武線は錦糸町、小岩を抜けて津田沼まで。
現時点で魅力的かはさておき、東京駅周辺勤務の平均的サラリーマンにとっては通勤利便性も良く価格も魅力的だ。
もちろんハザードマップは懸念だが、現実的にデベロッパーも開発できる地域は限られており、この辺りに手を出さざるを得ない。
今先回りして駅近中古物件を買っておけば、数年後には大きなリターンが得られるはず。
災害さえなければ。

[73510: 名無しさん]

管理人は仕事しろよ！！！！！！！！！！！、

[73511: 匿名さん]

SUUMO住みたい街(駅)ランキング 2024
1位　横浜
2位　大宮
3位　吉祥寺
4位　恵比寿
5位　新宿
6位　目黒
7位　池袋
8位　品川
9位　東京
10位　浦和

[73513: 検討板ユーザーさん]

>>73512 匿名さん

あんたにも何十回とやめろと言ってるんだよ。
同じ書き込みを他の物件の掲示板にも巡回して沢山貼り付けて

[73515: 検討板ユーザーさん]

>>73514 匿名さん

しつこいんだよボケ

[73516: 通りがかりさん]

>>73514 匿名さん
迷惑です
その手の書き込みはやめてください

[73522: 匿名さん]

港南の人の自作自演癖は異常だよ。白金ザスカイや三田ガーデンヒルズのスレも自作自演で荒らしていたよね。

[73523: 匿名さん]

で、　住みたいまち　ランキング　1位の
横浜の住みやすさを　教えてくれよ。

[73524: 匿名さん]

住みたい街１２３位の横浜、大宮、吉祥寺の共通項は都心に出なくてもその街だけで遊びから日常まで完結するコンパクトな街って感じですかね。

[73525: マンコミュファンさん]

>>73524 匿名さん

東京の人が大宮に住みたいとは普通いわないので、埼玉とか大宮付近の人が沢山投票したにすぎない。
横浜はちょっと例外かな。でも通勤必須の人は上位には投票しないかも。

[73526: マンション検討中さん]

そら普通の子育て世帯はもう東京に住めないからな

[73527: デベにお勤めさん]

>>73522 匿名さん

[73528: 評判気になるさん]

>>73523 匿名さん

龍が如く気分が得られるじゃん

[73529: 通りがかりさん]

管理人は投稿を都度消すことしか脳がないのか？
↓こいつのアクセスと画像投稿を禁止しろと何度も言ってるの。
本当に仕事してくれないですか。運営する資格ないですよ。
放置したり対処しないなら訴えられますよ！


>>73527

[73530: 口コミ知りたいさん]

>>73526 マンション検討中さん

中古リノベはいくらでも安い価格であるよ。
みんな新築にこだわるから売れない、マーケットが育たない、中古築古になれば価格下がる。

と言う私も築浅に住んでます。

[73531: 匿名さん]

>>73529 通りがかりさん

[73533: 配達まだーー？トロいよ！]

>>73532 匿名さん

気の毒な匿名ちゃん、どうやら匿名ちゃんこれでも発狂したらしい。

芝浦アイランドのタワーマンションがフードデリバリー絶対嫌いで頭おかしい経路を指示！
https://nekobarado.com/2336.html

twitter.com/weeduber2021/status/1538253020156555264/
https://twitter.com/weeduber2021/status/1538253020156555264


遅い臭い鈍臭いとバカにされて40になった匿名ちゃん。いつもの墓穴掘りが見られて面白い。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691550/res/3885-3919/
どんだけ脳タリンのイカレポンチのニコチンカスなんよ！

言われたままに画像を貼るって中卒並みの知能には程遠い。知恵遅れ。

[73535: 匿名さん]

また今日も中学不登校の匿名ちゃんが発狂してるけど、どんなに中卒喫煙者の匿名ちゃんが発狂しても、大卒の湾岸マンション購入者に勝てることは永遠にないですよ。

[73536: 匿名さん]

>>73531 匿名さん

てめぇ…

[73541: 口コミ知りたいさん]

>>73540 匿名さん

おこちゃま、だまりなちゃい

[73542: マンション検討中さん]

自由が丘の無職変質者ジジイが１日中１年中掲示板を荒らしてる
昨日も今日もいつも通りに早朝から日中から深夜まで荒らし
実社会に居場所を失った自由が丘の無職変質者ジジイの住処になってる
自分の住処を荒らして荒廃させるのだからまともな精神状態ではない、と推測できる

[73544: 口コミ知りたいさん]

>>73529 通りがかりさん
管理人、都度消すことすら放棄してるよな。。。

[73545: マンコミュファンさん]

>>73544 口コミ知りたいさん

やりたい放題にさせちゃってるのはそういうことなんだろうね。

[73548: 匿名さん]

株やばいね。売却時かも。

[73550: 評判気になるさん]

>>73549 匿名さん
お前も荒らしの一人