23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[73441: 匿名さん]

>>73439 匿名さん
見方を変えれば都心マンションは今までが格安だったのが是正されている最中なのかもですね。
高度成長期は中産階級の皆さんは多摩とか千葉とかのニュータウンで買ってた訳ですから。

[73442: 匿名さん]

>>73441 匿名さん
アベノミクスの初期から5年くらいは格安が是正される最中だったかな。その後は割高の水準だね。
今はバブルのリスクがある。超円安で外国人が安い安いと言ってるだけ。豊洲のインバウン丼みたいなもの。

[73443: 通りがかりさん]

今の相場は安値だよ
供給量が減ってるんだから、全ての購入希望者が買えるってんじゃないんだから

何度も言うけど、既にマンションは富裕層を対象とした商品です

[73444: 匿名さん]

>>73443 通りがかりさん
さすがに安値ではないよ。バブル価格だとしてもまだ上がるというのが正しい表現。

10年後の予想。　前回から少し修正
牛丼一杯1000円、ラーメン一杯2500円、平均年収1800万、23区マンション平均2.5億
日経平均株価12万。政策金利3～4%。
年金は今の1.5倍くらいだろう。足りない分は自分でなんとかするしかない。

[73445: 周辺住民さん]

>>73440 坪単価比較中さん

俺の場合、コロナショック直後に有り金(預金)全て投信と株に充てた。投信は15年前から積立再投資していたから、毎年配当や分配金の一部で生活費がほぼ賄えているので、結果的に成功したよ。元本も倍を維持したままだし。
NISAも最大限活用しているけど、少しでも無税なのは有難い。
完済したローンも変動だったし、結果オーライ(笑)
投資や金利に慎重な堅実派が皆地団駄踏んで悔しがっている姿を想像するだけで、酒がうまい(笑)
あとは恐慌と病気や事故、大災害に遭遇しないことを祈るだけ。

[73446: 周辺住民さん]

>>73443 通りがかりさん

うちは金融資産は富裕層だけど、マンションだけは買わないね。都内の土地があるから必要ないし、これから投資として買うのは自殺行為。
不動産投資としてなら、俺なら周辺区の古屋を買い、楽器やペット可能な鉄筋アパート建ててインカムゲインを狙う。

[73447: 匿名さん]

>>73446 周辺住民さん

都内マンション持ってる人は、売って賃貸派に転じればみんな億の資産にはなるから、資産としての比較はあんまり意味がない。資産をどの形で持つかが経営者の物差しになります。
あんまり詳しく語ると授業料取りたくなるのでここまで。

[73448: eマンションさん]

>>73447 匿名さん

どのような形で資産を持つか
いい指摘だね

僕は自身が尊いから僕の存在こそが公共の資産になるわけだけど、そうでない一般の人はちゃんと考えないとね

[73449: 匿名さん]

>>73444 匿名さん

確かに安値と言えるかは判断が分かれても不思議ではないですね

ただ、それ以上に大切なことは、まだまだ上がるってことです

マンション相場についていけない人はいい加減悟るべきでしょう
ご自身が単なる他人の踏み台でしかないことを

今買えないのなら、この先ずっと買えません

そもそも踏み台に住居はいらないのです

[73450: 匿名さん]

今の所、　ロシアのあそこ、　中国のあの海域、　北朝鮮と隣国
が、核戦争を起こさなければ、世界が巻き込まれる戦争で日本がそこに参戦するような事態　又は東京、大阪、名古屋が水の底に沈む災害などが　おこらない限り安定して　上がり続けそう。

2025年7月　と　その近辺が　楽しみですね。
　

[73451: 坪単価]

>>73445 周辺住民さん
全財産をコロナ期に投資したのは勇気あるね。今でも保有していれば大勝ちか。次のショックに勝負する手元資金は作らない？相場見てになるけど、オレはこの秋までには8割くらい処分するつもりです。

[73452: 匿名さん]

日経平均のバブル高値更新は自分の予想よりかなり早かった。また富裕層が増えるね。
今年も株資産プラス１億が見えてきたから、中古マンション探し始めたけど、去年に比べて物件数が少なく感じる。中国人に先を越されたのかもな。
新築マンションも減ってるし欲しいものないしどうするかな。予算は毎年増えているからじっくり待ってもいいんだけどキリがないからね。いよいよ戸建ても考えるか。

[73453: 匿名さん]

マンション修繕積立金、増額幅は新築時の最大１・８倍　国交省基準案で上限設定
https://www.sankei.com/article/20240227-VOZOFG5NONJVLCQB7CXGYYHKOI/

これは朗報。修繕積立金がフラットに近づくということだよね。

[73454: 匿名さん]

>>73449 匿名さん

みんな怖くて下がると踏んでいたコロナ期、結果爆上がり。
平成バブル崩壊時は直前まで、まだまだイケイケで上がると言われ続け、結果。。。。。

米国のハイテク株バブルがどう収束するか次第なんだろうけど、
日本がインフレに転じたから、まだまだいけるっていうのは、疑問。

まあ、スルガ銀行とかはもう無いから、ゆっくり減速だといいなあ、個人的には。

[73455: 匿名さん]

>>73444 匿名さん

牛丼は毎年５％値上げなら、１０年で８００円超えるから、１０００円は想定内かなあ。

平均年収１８００万、そうなればいいね。
でも今の平均年収、毎年１０％上がっても、１２００万いかないね。涙。

政策金利、３－４％、先進国でも、低い方だね。ぜんぜんあり。

で、どうする？

[73456: 匿名さん]

都心は下がらない伝説、基本的には合意だけど。
建ぺい容積に余裕のある昔の物件と、
殆どが建物費用のタワマンとでは、
今後価格変動トレンドが変わっていくんだろうね。

物件価格中、極端に土地評価額割合が低い都内タワマンとか、
長期的に、最終的にはババ抜きとなる構図しか見えない。
まあ、抜ければいい話だけど。

[73457: 匿名さん]

>>73456 匿名さん

容積緩和、キーワードですね。

[73458: 匿名さん]

>>73455 匿名さん
平均年収は東京の40代を想定してる。
今800万台なら、毎年7～8%上がって1800万。いかがでしょう？

>で、どうする？
日本株は青天井。余剰資金あれば日本株へ。余裕で買えるならマンション買うもよし。

[73459: 匿名さん]

こんな掲示板でまだまだ安いなんて言う詐欺師や転売ヤー、マンション業者の書き込みを信じちゃう田舎者はいないよね？
高値掴みしてせいぜい破滅することだな。

[73460: 匿名さん]

俺は日経平均が５万を超えたら持ってる個別株は利確する。
暴落したらたまらないんで。
中国は経済壊滅、アメリカももう限界だから、そろそろやばい。

[73461: 匿名さん]

山手線内は安泰だと俺も思う。
希少価値があるからな。
しかしその外側はダメだね。特に東側。

[73462: 匿名さん]

中国はソ連みたいに経済破綻で国家まで解体にならないかな？
中国は独裁国家だからひとつに纏められてるが、民主政権になったら粉々に分裂して内戦になりそう。
どいつもこいつも私利私欲しかないのが漢民族だからな。

[73463: 匿名さん]

>>73461 匿名さん

希少価値があるのはあくまでも地主に限るよ
お上りさんだけは山の手線内に拘るけど、都民感覚じゃ青葉台とか松濤辺りの戸建の方が、金融機関の信用力もステータスも桁違いに高い。
区分所有民なんて、何の権利もないし、景気や時の運に翻弄されるだけ。
俺の旧友は六本木の駅前に一棟マンションやビルを持っているけど、こういうのは大丈夫。
森トラストなんか無視して賃貸で億単位の収入を半永久的に続けると豪語している。
（うちは環七の外側だが、それでもアパート経営で年間２千万の不労所得が数十年続いているし、最後は土地を購入時の十倍で売れる(無論子供が相続する）
マンションを一回売って数千万儲けただけで満足するのはにわかの素人。持っているだけではただの自己満足。

[73464: 匿名さん]

マンションは今管理費修繕費の値上げラッシュ。
俺の持つリゾマンなんか価格は古いから安いけど(波打ち際に建ちプライベートビーチやプール、温泉大浴場付で眺望はタワマン最上階の比じゃないくらい最高）管理費がいきなり５０％も上昇、20年管理費払えば物件自体が買えてしまうｗ
知り合いのマンションも12万（今春から２０％値上げ）。
駐車代別途4万取られ、買換狙いで売りに出しているけど半年経っても売れない。

[73466: eマンションさん]

>>73464 匿名さん

月15万で20年で3600万でしょ。管理費でそんなします？

[73467: マンコミュファンさん]

>>73465 匿名さん

暴れてるのはいつもこの書き込みを繰り返すお前だろ

[73469: 匿名さん]

港南の人の自作自演癖は異常だよ。白金ザスカイや三田ガーデンヒルズのスレも自作自演で荒らしていたよね。

[73471: 匿名さん]

>>73470 買い替え検討中さん

何百回もイラつく画像貼りやがって。
おまえもだよ。クソ野郎。

[73473: マンション検討中さん]

SUUMO住みたい街(駅)ランキング 2024
1位　横浜
2位　大宮
3位　吉祥寺
4位　恵比寿
5位　新宿
6位　目黒
7位　池袋
8位　品川
9位　東京
10位　浦和

[73474: 匿名さん]

マンションマニアが住むのは勝どき
風俗マニアが住むのは港南

[73475: 匿名さん]

>>73471 匿名さん

俺はどうでもいいと思ってるけど、
全て平仮名で書くのはやめてほしいな。
読みにくくてね。

[73476: 評判気になるさん]

マンション高騰が止まらんね。
軽く億を超えても売れ行き絶好調だぜ！
買いたい人が行列を作ってる。
それでも買えんってスゲェ・・・。
買いたくても買えない。
これが現状。
どうやったら値下がりするんだよって言うwww

[73477: 匿名さん]

大宮の人気が凄いな
既にブランド化しているから数年後には1位もありえる

[73478: マンコミュファンさん]

>>73477 匿名さん

大宮は攻守ともに盤石だからな
こんなこと言うと広尾がぁ麻布がぁとかいい出すアホも出てきそうだけど
そもそも比べる基準が違うってのに
まぁそれはいいとして、
大宮は今後益々人気化するよ
ファミリー、dinks、シングルと全ての需要にマッチする奇跡的好条件が揃ってる
都心までちょっと距離があるのは事実だけど、ノマドやテレワークの普及でそれほどデメリット感はないからね

[73482: マンコミュファンさん]

長文が多いスレですよのね。

[73485: eマンションさん]

>>73483 匿名さん

だからクソ画像の投稿やめろチンカス野郎

[73486: マンコミュファンさん]

>>73480 坪単価比較中さん

頭スカスカ野郎、テメェなんか社会のお荷物なんだよ
ゴミ以下

[73487: 匿名さん]

港南の人の自作自演癖は異常だよ。白金ザスカイや三田ガーデンヒルズのスレも自作自演で荒らしていたよね。

[73488: 検討板ユーザーさん]

>>73487 匿名さん

あんたも同じ投稿毎回コピペご苦労さん

[73489: 匿名さん]

確かに　最近の　大宮は人気ありますね。
その近辺に住んでいたので、住みやすさはわかります。

ときに　横浜　人気あるけど、
横浜って　住みやすいの?　その地域で住んだことないので
わからないんですよね。　物価が安いとかあるのかな?

[73490: 匿名さん]

どっかで　管理費 15万/月って　あったけど、　そんなの
限られた　三田ガーデンヒルズ　くらいじゃない。
あそこの　一番高い　管理費のコースて　70万くらいでしょ。
車　車庫までしまってくれたり、　専用エレベーターがあったりの。
そういう管理費にお金使える人は　限られた人だよな。