23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[73122: 評判気になるさん]

>>72977 eマンションさん
樹脂サッシがおすすめ

[73124: マンコミュファンさん]

日本はもっと積極的に難民を受け入れなければならない
管理できない放置物件があるなら尚更だ

[73126: 評判気になるさん]

>>73118
>>73119

同一人物とバレているのにやり続けるという嫌がらせ。

その言葉使いやめてほしい。

[73127: 匿名さん]

23区内の新築マンション価格動向

都心　千代田、港、品川、は難しそうなので、

まずは北区を注目していく。
荒川沿いは、洪水の地域もあるので、購入場所は注意が必要と思う
今、赤羽の西南地域は開発中で、多くのマンションが建ってきたが、
徒歩で赤羽まではちと遠いが、バスであれば1駅という感じかな。
他にも地上げをしている所があるので、今後地上げ後がどのように
変わるのか注目している。　もしかしたら・・・
北区は人気はそれほどなので、私としては、それが買いの良い
ポイントとなっている。バスではなく、折り畳み電動スケートボードで
駅まで向かえば赤羽駅からの交通の便は最高に良いと思う。
現状1㎡90万円くらいなのかな?　1㎡80万までくれば　買いだろうか。
新築、地上げ、　都市開発　楽しみのしている

[73128: 口コミ知りたいさん]

>>73126 評判気になるさん

嫌がらせは画像を大量に貼りつたり、次長が、とか繰り返してるやつだろ。
情報交換が阻害されてむかつくんだよ。

[73129: 匿名さん]

>>73127 匿名さん

北区は元々人気エリアでしょうに

[73130: 匿名さん]

日経平均最高値でマンション価格今年も一段上昇トレンド確定かな。
バブル超えといってもまだPER16倍程度、89年のバブルはPER60倍。まだまだあがりそう。

[73131: 匿名さん]

運河に汚物が浮いてる港南よりは北区の方が良いですよ。

[73132: マンション掲示板さん]

>>73130 匿名さん

今はタクシー乗務員だって年収1000万だからね
そりゃ今のマンション相場は安すぎるよ
今後5年で今の1.5倍
10年で2倍くらいになるんじゃないかな？

[73133: マンション掲示板さん]

これから金利上がるとして、フルローン組んでる人がどこまで耐えられるかだな。

[73134: 口コミ知りたいさん]

>>73132 マンション掲示板さん
今より２倍になると、円の価値はどこまで下がっていくか。。。

[73135: 名無しさん]

>>73134 口コミ知りたいさん

あり得る未来でしょ
だって今から数年前は150円なんて考えもしなかったんだから

[73136: 検討板ユーザーさん]

>>73133 マンション掲示板さん

ほとんど影響なしでしょうね

[73138: 匿名さん]

>>73129
うーん　では、　人気でない区を　教えてください。
そこを掘り出してみたいと思います。

[73139: 検討板ユーザーさん]

大阪市港区女子、
いる？

[73140: マンション検討中さん]

>>73138 匿名さん

多分ね、申し訳ないけど足立区、葛飾区、江戸川区は検討すらしないよね？

だとしたら板橋区と練馬区くらいでしょうね。
次いで大田区、杉並区、中野区って感じかな。

[73141: 匿名さん]

現金がある人や金が唸っている人なら好きにマンション買っていい。
しかし庶民が資産価値ばかり気にして無理やり大借金をして買うと破滅するよ。

[73142: 匿名さん]

>>73136 検討板ユーザーさん

金利上がって、返済増えて、返せなくて競売にってパターンが増えたら想定なんですけどね。

[73144: 評判気になるさん]

>>73132 マンション掲示板さん

タクシー1千万なんて嘘800だよ。
マンション管理人や清掃人、の年収は平均で100万(時給1200円ボーナスゼロ）程度だよ
しかもそこから雇用保険が抜かれるから実質時給は数百円で手取り年収90万とか。
致命的なのは今のインフレ時代でも管理人とか一度雇用されたら給料は上がらない。（でも人件費アップを口実にして管理費は上がる）
若いコンシェルジュでも時給1500円程度。
反対に、デべの若手ヒラでも年収1200万以上(生涯年収4.5億）貰える。
今や団塊世代も後期高齢でどんどん抜けているから、そのうち本当に人手不足でマンションのサポートはお先真っ暗だとわかるよね。　
外国人だってこんな安月給じゃ「なり手」がいない
だからと言って、老人には仕事場は管理とか警備とか清掃しかない。
タクシー運転手に爺さんが応募して600万貰えるなら皆そっちに流れるよ。勤務時間変わらないし。
でも実際には採用されない。老後はつらい現実が待っているｗ

[73145: 販売関係者さん]

>>73140 マンション検討中さん

災害懸念のある江東区、荒川区、墨田区も人気がない。
南砂のマンションなんか数年経ってもなかなか完売しないよ。
中野、杉並は中央線沿線の高級住宅街だし、大田区の北半分(田園調布、上池台、雪谷、山王、久が原、北千束とか）は東急沿線だし高過ぎて無理。
まだ豊島区とか台東区、品川区は治安が今一だけど、目白や城南5山以外は安いと思う。

[73146: 通りがかりさん]

>>73145 販売関係者さん

台東区も上野とか浅草で坪500万超えるから安いと言えるのかな？

[73148: eマンションさん]

>>73147 匿名さん

おまえなぁ、いい加減にしろよ？

[73149: マンション掲示板さん]

>>73145 販売関係者さん

杉並区はヤバいかもよ
多分将来外国人問題が噴出する
川口以上に問題こじれそう

[73150: 匿名さん]

>>73132 マンション掲示板さん
10年後はこんな感じだろうね。
牛丼一杯1000円、ラーメン一杯2500円、平均年収1800万、23区マンション平均2.5億、日経平均株価15万。

[73151: 検討板ユーザーさん]

>>73149 マンション掲示板さん
杉並区のどの辺がヤバいの？
中央線沿いくらいしか行くこと無いけどそんな気配まるで感じないな

[73152: 評判気になるさん]

>>73147 匿名さん
お引き取りください永遠に

[73153: 匿名さん]

港南の人の自作自演癖は異常だよ。白金ザスカイや三田ガーデンヒルズのスレも自作自演で荒らしていたよね。

[73154: 坪単価比較中さん]

>>73150 匿名さん
そこまで上がるネタは無いでしょ
マグニフィセントセブンの日本版ができればだけど10年じゃ無理か

[73156: 匿名さん]

港南は下水処理場や食肉市場が移転しないといつまで経っても臭いまま。再開発の進む有明の方が街も清潔だしデート向きなのは間違いないよ。

[73157: 匿名さん]

>>73154 坪単価比較中さん
株価は期待も込めて少し盛った。実際は12万（EPS4800 x PER25）くらいかな。
物価はこれくらい上がると思う。30年のデフレの反動で最初の10年はかなり高めのインフレだろう。政策金利は3~4%くらいか。

[73158: 匿名さん]

10年後に平均年収1800万って、年金支給額はついてこれるのかな？
できなければ、老人は餓死することになり、そんなことが先進国で許されるわけないから、金持ちに財産税を課して、強制的に資産をむしり取ることになるだろう。

[73159: 匿名さん]

この港南港南と連呼している人は何？意味不明できしょいんですけど。

[73160: 坪単価比較中さん]

>>73157 匿名さん
そうなれば日本復活、難しいと思うけど期待するか

[73161: 匿名さん]

港南行ったことあります？港南は汚物処理施設が多く集まっているので、下水と家畜の悪臭が酷いのですよ。港南に住むのはほとんど便所に住むようなもの。

[73162: 名無しさん]

>>73151 検討板ユーザーさん

全体
市長が完全にそっち系だから
武蔵野市はまともな市長が勝ってくれて良かったよ

[73164: 口コミ知りたいさん]

>>73158 匿名さん

アメリカは15億までの保有不動産には相続税はゼロ。無税の国も沢山ある。
日本は医療費以外の税金が諸外国に比べて高すぎる。
自動車の値段も社会保険・税金も、30年前と比べ2倍に膨らんでいる。
しかし給料はむしろ減っている。
企業も株主配当と内部留保だけ増やし、Ｒ％Ｄ投資や人材投資は大幅に減らしている。これじゃ海外には負けるに決まっている。ゆとり世代以降、学生も昔に比べて勉強不足。大学もろくな研究成果を出せず、特許件数も大幅に見劣りする。
失われた30年ではなく自ら墓穴を掘り続けた30年だ。
ＳＡＰＩＸでも上位を中国人に占められるのも当然の帰結。
今の株高は外人投資家と中国の自爆のおかげ。企業が頑張ったからではない。
富裕層は日本に見切りをつけ、着々と海外に資産や居住地を移している。
スポーツで日本人が活躍を喜ぶのも能天気すぎる。
体躯の成績が良くてもしゅうしあには勝てない。頭が悪ければ識者インテリ層からバカにされるのは世界各国・子供の世界皆同じ。みんなが大谷やサッカー選手なんかを皆が目指したら日本は能無しばかりになる。自民党も森とか二階とか麻生とか、あんな能無し馬鹿アタマが幅を利かせるから日本はダメになる。
テレビも低俗なお笑いバラエティばかり。いつから日本人はこんなにおバカばかりになったのか。スマホいじりは得意でも今の若者はパソコンもできない。
今や日本が世界に誇れるものなんかない。いずれＧＤＰもベスト10圏外に落ち、中共やロシアの毛唐に乗っ取られてお終い。もう手遅れだ。

[73165: 口コミ知りたいさん]

>>73158 匿名さん

富裕層が高い税金を取られるなんてことは、共産党が政権をとらない限りあり得ない。課税回避は富裕層は皆得意中の得意だし、政府もグルだからね。
ただ、急に平均年収1800万になっても貰える年金はごく僅かだ。今も30万の年金を貰う人は千人に一人以下だし、それだけ貰うには、40年間年収1300万以上コンスタントに稼がないと無理。
でもそれだけ貰えるような人は、若い頃から大概年金以外に食い扶持を持っている。
俺の場合、給料だけで4桁万円貰っているけど、37年勤め上げたとして試算したら2４，５万しか貰えず、それだけじゃ全然足りない。
でも毎月の不動産賃貸事業(ほぼ不労）でその数倍になるから気楽なもんよｗ　
年金頼りの暮らしほど惨めなものもないが、老後働くのももっと惨めだし、何のために生きているかわからないからね。

[73166: 匿名さん]

>>73164
日本はなんだかんだいまだに米国の植民地なんだよ。
日本の政治家や国民が無能というより、コントロールされてるだけだと思う。
弱体化してるから脱却した方が良いんじゃないか。
と思う今日この頃。

[73167: 匿名さん]

年金だけじゃ生活できないから、不動産投資をしろ、なんて言われて中途半端な中間層をカモるのが、ワンルームマンション業者。
詐欺みたいなビジネスモデル。
こんなもんに引っかかったら老後は生活保護だよ。

[73168: 匿名さん]

この掲示板にはリアルな金持ちはいませんよ。
いかに楽して金を稼ぎたいか、毎日四苦八苦して考え、ギリギリローンを必死に返してる中間層以下ばかり。
海外に資産を逃がすとか、無縁な奴らばかりです。

[73169: 匿名さん]

この掲示板は精神年齢が幼稚園児の爺さんが支配しています。

爺さん目線でしか書いていない。
爺さんのつまらない１人芝居掲示板。

[73170: 名無しさん]

>>73168 匿名さん

あたりまえだろ。5億10億の家をポンと払える金持ちはこんなくだらない掲示板で情報収集したり会話したりしない。

[73171: 匿名さん]

そもそもこの掲示板は情報収集なんて出来ない。
精神年齢が幼稚園児の人が支配しているから。

[73172: 匿名さん]

アトラスタワー五反田ってとこ面白い動きしてるよ
デべの手抜きで外観めちゃ安っぽくなったと盛り上がってて
自己中の購入者が一人でいい感じにいちゃもんつけて収集つかないかんじ
立地良いし、共有設備もそこそこあり3割UPは確実とみる

[73173: 匿名さん]

どこでも購入者に成りすます迷惑な１人芝居でしょ。
そうやって支配してるんだね。

[73174: 匿名さん]

１人芝居のせいで全く参考にならないんだよね。
迷惑すぎる。

[73175: 匿名さん]

港南の人の自作自演癖は異常だよ。白金ザスカイや三田ガーデンヒルズのスレも自作自演で荒らしていたよね。

[73176: 匿名さん]

五反田は見たとこ天然が大暴れだな
立地良いのに分譲売れ残り大量に出る予感
おいしいかも

[73177: 評判気になるさん]

>>73176 匿名さん

違うでしょ。
じちょーが暴れてるだけ。

[73178: 匿名さん]

港南ハゲの自作自演は異常すぎるよ。いろんなスレを自作自演で荒らしてる。

[73179: 匿名さん]

>>73164 口コミ知りたいさん

この書きっぷり、アトラスタワー五反田で暴れてる風船おじさんだな

[73182: 評判気になるさん]

>>73180 匿名さん

開示請求して職場に通報してやるからな
楽しくクビになるの待ってろ

[73184: 匿名さん]

（笑
）

[73185: 名無しさん]

>>73183 匿名さん

その物件はじちょーが荒らしてるスレね。

[73186: 坪単価比較中さん]

>>73184 匿名さん
フフってなった

[73187: 匿名さん]

匿名ちゃんはじちょーじゃん。
全部１人芝居。
証拠は揃ってる。

[73188: 評判気になるさん]

>>73183 匿名さん

開示請求して職場に通報してやるからな
楽しくクビになるの待ってろ

[73189: 評判気になるさん]

>>73188 評判気になるさん

自作自演ウザい。

[73190: 検討板ユーザーさん]

>>73189 評判気になるさん

自作自演ではないです。
画像貼ったり荒らしたりする奴が死ぬほどムカつくだけです。

[73191: 口コミ知りたいさん]

>>73190 検討板ユーザーさん

じゃあ対策部隊とか言う１人で複数人を装ってるキチも迷惑だと思う？

[73192: 検討板ユーザーさん]

>>73191 口コミ知りたいさん

何を言ってるのか分からない。キチはキチで迷惑でしょ。

[73193: 通りがかりさん]

>>73171 匿名さん

男の嫉妬は見苦しいよ(笑)

[73194: マンション検討中さん]

>>73193

みんなが俺に嫉妬してると思ってる俺俺くん。

[73196: マンション検討中さん]

>>73195

こいつは荒らしの張本人。

[73197: eマンションさん]

>>73196 マンション検討中さん

迷惑なのはじちょー。
人に悪事を押しつけるな。

[73198: 検討板ユーザーさん]

>>73196 マンション検討中さん

自押しするな。

[73199: 検討板ユーザーさん]

>>73196 マンション検討中さん

自押しするな。

[73200: 検討板ユーザーさん]

>>73196 マンション検討中さん

自押しするな。

[73201: 匿名さん]

港南の人の自作自演癖は異常だよ。白金ザスカイや三田ガーデンヒルズのスレも自作自演で荒らしていたよね。

[73202: 匿名さん]

じちょーが１番迷惑だよ。

[73204: 匿名さん]

>>73203 匿名さん

じちょーが荒らしているスレのお知らせでしょ。
悪いのはじちょー。
人のせいにするな。

[73205: 匿名さん]

港南の民度マジでやばいな。さすが湾岸の最底辺エリア。

[73206: 通りがかりさん]

じちょーはなんで嫌がらせしかしないの？
じちょーとはちゃんと話そうと何度もしてきた。
なのに攻撃しかしないのはなんで？
じちょーホントつまんない。
マンコミュから消えてほしい。

意地悪じじい。
ハゲじじい。
キモじじい。
つまんない１人芝居しか出来ないアスペじじい。

[73207: マンション掲示板さん]

俺はもう諦めた
絶対値下がりしねーじゃん

[73209: 名無しさん]

>>73198 検討板ユーザーさん

自押しはしてないから

[73210: マンション検討中さん]

株価爆上げで、次はマンションの爆上げかぁ
住み替えなんて夢のまた夢

[73211: マンション検討中さん]

>>73207 マンション掲示板さん

港南・城南は早く買わないと。
これから東京の話題の中心は品川になってくる。
既に都内No4のが乗降客数だけど、オフィス機能、居住の開発がこれからやばい。
1番価格上がるよ。大崎も、買えるなら買っとけ

[73212: 匿名さん]

WCT住みのステマはやめて欲しいなぁ。港南は臭すぎて住めないよ。

[73213: 坪単価比較中さん]

品川に魅力は感じないな。交通が便利だけじゃないか

[73214: マンコミュファンさん]

>>73213 坪単価比較中さん

わざわざ言わなくていいんじゃない？
品川に魅力感じる人が品川に住んでて、今の品川があるんだから。

逆にあんたが住んでるところも魅力感じないな。何があるか知らんけど。よく住めるよね。

[73215: 匿名さん]

港南にある下水場は合流式下水道なんですよ。下水道には合流式か分流式かという大きな違いがあって、港南は合流式なので、雨の日は雨水と下水が混ざってそのまま運河に放流されてる。だからあの辺りの運河は強烈な悪臭がある。

[73216: 匿名さん]

>>73211 マンション検討中さん

同感、マジな話、品川はこれから間違いなく来るね。あの辺、通って
再開発見ればわかる。

[73217: 匿名さん]

>>73215 匿名さん

天王洲アイル、この辺しょっちゅう行くけど臭いなんかしないぞ。

[73218: 評判気になるさん]

>>73215 匿名さん

まぁそれはその通りなんだけど、港南住まいの私は気にならない。
夏場の風がない日は目黒川も含めて匂うのは認めるが、川沿いだけ。
WCTあたりは匂わないし、TYハーバーは夏場もテラスは気持ちがいい。
まぁ匂うのは豪雨の日と夏場のほんのちょっと。

[73219: 通りがかりさん]

>>73217 匿名さん

むしろその左の水上コテージはホテルですからね。

[73220: 匿名さん]

>>73218 評判気になるさん
そのちょっと匂うのがきつい人も大勢いますね。

[73221: マンション検討中さん]

>>73216 匿名さん

品川なんてこれからってよりもむしろもう中心地だろ
これからくるのは王子とか高島平
見直されてきてるよ