23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[72451: 通りがかりさん]

ペアガラスで床暖房だと築20年でも結露しないと思うけど。24時間換気を切って通気口も閉めっぱなしにしてない？

[72452: 評判気になるさん]

リモートなんで月1、東京勤務で良いから都内購入は僕は必要ないかな。
渋滞とか天気も気にしなくていいし。
今は遊びながら仕事をしてる感じかも。

[72453: 匿名さん]

築20年のマンションは各階ゴミ置き場とか臭くなるからあまり住みたくない。

[72454: 通りがかりさん]

>>72452 評判気になるさん
わざわざこのスレに来ないでください

[72455: eマンションさん]

みんなええ家に住んどるんね
ウチはまだ賃貸やし、普通のガラス窓とサッシやと思うで
こまめに換気してこまめに拭きますわ

[72456: eマンションさん]

>>72455 eマンションさん

私も去年賃貸でした。加湿器は必ず結論するので使わないようにしてました。
ほっといたらカーテンにこんもり緑の苔みたいなふわふわのカビが全面発生してたこともあります。

100円ショップにある窓に貼るプチプチを貼ると少しは防げますよ。
安っぽさと言うか貧乏くささんは出ますが

[72457: 匿名さん]

不動産、海外勢が売り越し昨年の投資額5年ぶり低水準　金利上昇にらむ
https://www.nikkei.com/article/DGKKZO78255900V00C24A2EA1000/

海外の投資ファンドや企業による2023年の国内不動産投資額は前年比3割減り、5年ぶりの低水準となった。海外勢は保有物件の売却を増やし、取引額は4年ぶりに売り越しに転じた。

外国人売り始めたらしいね。知らなかったよ。
都心は意外と上がらないかも。

[72458: 口コミ知りたいさん]

＞＞72457　匿名さん
都心のマンション価格が下がるということですか？

記事を読みましたが、中古マンション市場も下がり始めるってことですか？
無関係とはいいませんが、あまり影響がないように思えましたけど。

[72459: 匿名さん]

>>72457 匿名さん

近年は取引の３割以上を外国人が占めているから、今年も売り越しなら影響はあると思うよ。

[72460: 匿名さん]

そもそも売り超過の原因は日銀の利上げを憂慮しての売りなので、国内の不動産全体に影響する。
そもそもマイナス金利だのローン控除だの、そんなのがいつまでも通用する訳が無い。
マンションは新築も中古も暴落するのも、時間の問題。

[72461: 口コミ知りたいさん]

>>72460 匿名さん
説得力半端ないっすね！
ありがとう！

[72462: 評判気になるさん]

>>72456 eマンションさん

試してみるわ
どうせ賃貸やし安っぽさは元からやで
大切なのは現状維持や

[72463: マンション掲示板さん]

>>72460 匿名さん

悪い物件のみ下がります
新築や好条件物件は維持から上昇です

[72464: 匿名さん]

先進国の日本
安賃金
落ちぶれたね
落ち武者みたい

[72465: マンコミュファンさん]

>>72463 マンション掲示板さん

そうなんだよ。
欲しい物件は高くても欲しい。
でも中国人が買い漁っているせいで買えない。
日本人優先に販売してほしいよ。

[72466: 匿名さん]

>>72464 匿名さん

落武者って床屋も行ってなさそうな禿吉さんみたいだね。

[72467: eマンションさん]

>>72465 マンコミュファンさん
ご予算あるならニッポンの方にももちろんお売りしますよ(*^^*)

[72468: 匿名さん]

>>72467 eマンションさん

あんた不動産屋じゃないし。

[72469: 口コミ知りたいさん]

>>72465 マンコミュファンさん

直上の方が仰るとおりです
金がない方が悪いんです
自己責任です
貧乏人は奴隷です
これが日本の選択です

与党も野党も日本の庶民がいかに住宅問題で苦しんでるか話題にしますか？
少なくとも私は存じません
貧乏人よりもLGBTQ問題や難民認定問題の方が優先順位が高いんです
貧乏人の中にもLGBTQ当事者はいると思いますが、そもそも性的志向云々以前に、貧乏人には人権がありません

外国人の不動産購入対策をしないとは、つまりそういうことです

ボロく地震で倒壊するような家に住まわせ、地震がきたら大掃除完了です

それが貧乏人の生き方です

悲しく悔しいですが、私もその中の1人です

[72470: 匿名さん]

>>72469 口コミ知りたいさん

予算はキャッシュで5億くらいで考えてるんだけど。
庶民なので弾かれます。
中国人には敵わないですよね。

[72471: マンション検討中さん]

>>72470 匿名さん

それなら人権有りです
自信を持たれるべきでしょう

貧乏人とは、おそらくアラフォーで金融資産2500万以下といったところでしょう

このくらいの金融資産ですと、今の相場では手が出ず、されど生活はできる線ですね

新たな貧困層予備軍です

[72472: 匿名さん]

>>72471 マンション検討中さん

でも欲しい物件が買えないんですよ。
どうしたら買えるのか教えてほしいです。

[72473: マンション検討中さん]

物件価格が下がっても、売買件数が減らなければいいんです
下がった分損するのは過去最高益を叩き出すデベロッパーと既に十分金持ちの転売ヤー程度です

経済は回ります
マンション購入希望者は腐るほどいますから

不動産高騰対策をしないのは、奴隷階級が欲しいからです

どっかの県民には草でも食わせておけ

この発想と同じです

貧乏人はボロの借家にでも住ませておけ

これが結論です

[72474: 匿名さん]

>>72473 マンション検討中さん

頓珍漢な回答。

[72475: 匿名さん]

頓珍漢な回答は１人しかいない。

[72476: 匿名さん]

ネット情報をコピペしただけか。

[72477: 評判気になるさん]

>>72472 匿名さん

レベルを下げましょう
十分いい物件買えます

皇居に住みたくても住めないのと同じです

あなた今のままで有人権者です

[72478: 匿名さん]

役に立たない掲示板だよね。
ネット情報が正解って人が仕切ってるんだもん。

[72479: 匿名さん]

>>72477 評判気になるさん

レベルってより場所が譲れないだけ。
レベルほ下がっても良い。
だから安い物件も見てるし。

[72480: 検討板ユーザーさん]

>>72470 匿名さん
予算5億で弾かれるってことは新築の高級物件の案内がこないってこと？
それとも5億の中古物件を中国人と競合になって向こうに高値で買われちゃったってこと？
キャッシュで5億あればすんなり買えると思うんで、なんで買えないのかなと純粋に質問。

[72481: 匿名さん]

>>72480 検討板ユーザーさん

新築高倍率の部屋に申し込みしてるから。
あとは欲しいなと思ったとこは競合相手も皆キャッシュでだいたい中国人。

[72482: 通りがかりさん]

>>72481 匿名さん
5億でも高倍率なんだ！おそろしい世界だね。

[72483: 匿名さん]

中国人は湾岸エリアのタワマンだけでは飽き足らず、最近は都心の高級物件を買っているようだね。

昨年1年、中国人の増加率の高い区トップ３
港区　　　＋29.6%
渋谷区　　＋25.6%
千代田区　＋21.9%

[72484: 匿名さん]

中国人の富裕層は日本人を代理にして買っているからコネかなんかあるんじゃないかと思ってる。
全然買えない。

[72485: マンション検討中さん]

今までの中国人は低学歴・低賃金が多かった
ここ10年は高学歴・高賃金の中国人が増えた
その子供たちも優秀で日本人トップ並みに賢い子が大幅に増えた

[72486: eマンションさん]

>>72472 匿名さん
ローンで3億ほど引っ張ってはいかが？
与信あれば今は融資枠大きいですよ

[72487: 匿名さん]

>>72486 eマンションさん

予算を増やすことは出来るけど。
そういう問題じゃない気がする。
そもそも新築がなかなか出ないし。
気長に待つしかないみたい。

[72488: 匿名さん]

中国人が好む物件を好んでるんだと思うけど。
それにしても中国人多すぎ。
買えない。

[72489: 匿名さん]

嫌悪施設エリアの港南とか普通に街中で中国語が飛び交ってる。

[72491: 匿名さん]

中国語って怒ってるみたいでちょっと怖い。

[72492: 匿名さん]

あの頃、中国に行けば【社長さんｰ】【先生ｰ】だのちやほやされ、日本人はチャイナを下に見ていた。
今はチャイナが日本を下に見て、ざまーみろと言わんばかりに、けらけら笑ってるのだよ。
今はチャイナ様だね。

[72493: 匿名さん]

最近の港南とかチャイナパラダイスになってますよ。

[72494: 匿名さん]

中国人って怒っても変わらないのかな。

[72495: 匿名さん]

銀座も日本じゃないみたいだしね。

[72496: eマンションさん]

>>72494 さん

最近の日本の高級物件買える中国人は争いを避ける常識人です
日本の貧困層の方がよっぽど怖いです

[72497: 口コミ知りたいさん]

>>72495 匿名さん

漢字表記のみの地名はそもそも日本ではありません

[72498: 匿名さん]

>>72496 eマンションさん

中国語って怒ってるみたいでちょっと怖い。
中国人って怒っても変わらないのかな。

[72499: 名無しさん]

>>72497 口コミ知りたいさん

伝わらない。

[72500: 名無しさん]

頓珍漢はあの人。

[72501: 口コミ知りたいさん]

>>72498 匿名さん

仰ることは理解します
私は特に北京語が怖い印象があります
中国人が怒ると中国語を理解しない人にはあまり言葉の印象は変わりませんが、日本人よりも比較的簡単に手が出る印象です

[72502: 口コミ知りたいさん]

日本が独立国家であったのは明治維新までです
人によっては元寇時点で既に・・・と言う人もいます

日本はガザとなんら変わりません

[72503: 口コミ知りたいさん]

最近では外国人がお遍路の旅をしています
これはスパイ活動だとまだ気付いていない人が多いです

皆さん、目を開いてください
真実を見てください

ご自身のためにも

[72504: 匿名さん]

>>72501 口コミ知りたいさん

中国語わからない。
怒ってないバージョンと怒ってるバージョンで比較してみたい。
面白そう。

[72505: eマンションさん]

小日本w

[72506: マンション掲示板さん]

>>72494 匿名さん
怒ったらひどいってもんじゃないですよ。
基本、「私」基準の思考回路で、発言主張することが正しいと思い込むマインドだから、自分勝手だし遠慮はないし攻撃的で感情的で、クソ憎たらしい

[72507: 通りがかりさん]

>>72496 eマンションさん

いや、修羅場となれば本性出しますよ。

[72508: 検討板ユーザーさん]

ほんしょうはダメだよ
オジャンになっちゃう。

[72509: 匿名さん]

>>72480 検討板ユーザーさん

５億キャッシュなんて
ガセに決まってんじゃん笑

[72511: 匿名さん]

日本はアメリカの自治区みたいなもんだからな。
政府はアメリカのポチだよ。嘆かわしい。

[72512: 評判気になるさん]

>>72511 匿名さん

自治区ではなく植民地です

その植民地の中でマンションすら買えない貧困層には人権はありません
悔しいですが、私もその1人です。
どんなに働いて節約したとしても、今の状況でマンションを買える気がしません。

[72513: マンション検討中さん]

貧乏人の愚痴はみっともない
金持ちアピールや自慢話の方がいい
キャッシュ5億が本当かどうか分からないがそれでも良い

[72514: マンション検討中さん]

ここ貧乏人と無職と頭が＊＊と精＊＊者が占拠しすぎ
○院から書き込んでる人もいるのかね

[72515: 評判気になるさん]

マンションはさらに高騰する下地が整ってきた
ここで買えない奴はもう豊かな未来はないだろう

しかし焦って価値のないマンションに手を出してしまったら、即終わりにもなり得る

さぁ、諸君の選択は如何に？

[72516: 通りがかりさん]

都心まで通勤90分圏内の駅で、さらに駅徒歩12分以内、築25年まで
個別の事情は考慮しない前提で、この条件を満たしていれば大丈夫

[72517: eマンションさん]

小日本w

[72518: 匿名さん]

港南の人の自作自演癖は異常だよ。白金ザスカイや三田ガーデンヒルズのスレも自作自演で荒らしていたよね。

[72520: 匿名さん]

>>72519 匿名さん

クッソワロタ。こんな写真貼られておちょくられて有明連呼哀れ

[72521: 匿名さん]

自由が丘の変質者

[72523: 通りがかりさん]

キャッシュ5億の真偽は置いといて。
投資目的の高額マンションほど中国人に現金買いで負けるってのはあるあるだと思う。
私は実需で現金買いした時、中国人と競合したけど勝ったよ。中国人の方が色をつけた価格だったけど、近隣への住み替えだったから今後のことを考えて日本人の私に売ってくれた。私がローンだったら多分中国人に売ってたと思うけど。
管理組合も中国人だらけになると大変だから気を使ったんだと思う。中国人に高値で売り逃げしたって評判たつのが嫌だったんかなと。
実需だとそういう評判たつの嫌がるけど投資家だったら全く気にしないから高値つけてくれる人に売ると思うよ。

[72524: 匿名さん]

見栄を張って都心にマンション買ったら、両隣が中国人だった人いる？

[72525: 匿名さん]

都心のマンションを買える、投資できるような中国人は
かつての貧しい中国人とは全く違うでしょ
日本が安くなったとはいえ一般の中国人が買える金額ではない

[72526: 匿名さん]

中国成金と共に住まう都心ライフ。
羨ましくもあり、羨ましくもなし。

[72527: 口コミ知りたいさん]

>>72517 eマンションさん
どういう意味？

[72528: マンコミュファンさん]

このスレを破壊している人は誰？

>>72518
>>72519
管理人

[72529: 購入経験者さん]

>>72527 口コミ知りたいさん
大陸半島民が好んで使う日本を下に見る表現ですね。

湾岸部から中央区港区あたりのタワマンはこれからが正念場ですね
豊洲の初期と浜松町に持ってましたが、１件目はシンガポール人に
２件目は練馬の資産家の方が購入下さいました。５割増し程度で
今じゃもう手が出ませんがアジア系外国人が多いと理事会が大変そうですね。

[72530: マンション検討中さん]

>>72528 マンコミュファンさん

どっちも同一人物
自作自演のバカ

[72531: 匿名さん]

持ってる株が半日で200万円増えた。
不動産ではこんなに上がることはないだろ？

[72532: 検討板ユーザーさん]

キレイなチャートしてるだろ。
ウソみたいだろ。

[72533: eマンションさん]

これからは地下マンションが人気化するだろうね

物件少ないからまさに取り合いって感じ

[72534: 坪単価比較中さん]

地下マンション聞かないね。普通行かないだろう
外国人に押し出された連中が郊外、地方、その下が地下に行くのか。

[72539: 匿名さん]

4連投乙

[72540: 匿名さん]

豊洲や有明はこの15年で大きく変わったけど港南の再開発は停滞してると思うぞ。具体的に何か変わってる？港南だけがいまだに臭いし騒音も酷いよね。

[72541: 検討板ユーザーさん]

>>72540 匿名さん

WCT横スポーツ報知跡マンション
WCT前海洋大東急不動産マンション
品川区北品川一丁目、東品川一丁目一帯の「品川浦周辺北地区市街地再開発事業」「品川浦周辺西地区市街地再開発事業」「品川浦周辺南地区市街地再開発事業」
品川駅大規模開発

目尻推しだわ

[72542: 匿名さん]

港南は運河に下水が放流されてるから、有明とかと比べるとめちゃくちゃ臭いし汚いですよ。ほとんど便所と変わらないです。

[72544: 口コミ知りたいさん]

港南は品川駅利用できますからね
東京の玄関として、今一番熱い開発が進んでいます。
新幹線、リニア、JR各線、南北線(延伸予定)、羽田空港アクセス。
品川駅周辺に本社があるまたは移転予定は、トヨタ東京本社、富士通、ソニー、キヤノンマーケティングジャパン、日本マイクロソフト、フィリップス等。

これからの東京の中心は、高輪ゲートウェイから品川駅の周辺。
港南も含めてここら辺に住んでる人は勝ち組です。

[72545: マンコミュファンさん]

>>72544 口コミ知りたいさん

全く同感。港南とか芝浦が湾岸マンション開発の初期の初期だったんだよね。当時は山手線の駅から歩いて行けるタワーマンション高層階が平米あたり60万とか70万とか信じられない値段で分譲された。それゲットした人がマジでうらやましい。港区湾岸は今までも散々値上がりしてるけど、これからももうこれから先上がる要素しかないからな。

[72546: 匿名さん]

品川駅や港南のビジネス街としてのポテンシャルや将来性を
無職自由が丘変質者に言っても通用しないだろうな(笑)

[72547: eマンションさん]

品川はリニアの起点。

今後は東京駅の機能が品川駅に移り、さらに羽田空港に近いメリットも活かし東京一の国際的な街になる。

既に高く自分には手が出ないが、今の水準で買えるなら即決買いでもいいだろう。
もちろん牧歌的な街が好きだという層には合わないだろうが。

間違いなく品川駅周辺は都心部で最も勢いのあるエリアだ。

[72548: マンション検討中さん]

品川周辺は今でも大企業や有名企業が集まってるけど更に開発が進んで
トヨタやKDDIや関連企業も高輪に移転するからね
オフィスの2大拠点は東京駅・新宿駅だったのが今後は東京駅・品川駅になりそう。
中央線から京浜東北線にシフト。

[72549: マンション掲示板さん]

40年前は新宿新都心、これからは新宿と騒がれた。
今は新都心開発は品川なのだろう。
次はどこだ。

昔から将来まで、本当に価値が高い「都心」は千代田区なのだろう。