23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[71921: マンション検討中さん]

>>71918 評判気になるさん
これほど現実と乖離してるグラフはそうそう無いよな
築浅の中古で新築時より値下がりしてるのあったらオレすぐ買うけど

[71922: 匿名さん]

埼玉や多摩の業者が売れ残りで必死だな

[71923: 匿名さん]

日本は地震など来ません。
ですから10年以内だの、そもそも東京直下型地震なんていうのもありません。
すべてデマです。
埋め立て地でも安心です。
揺れませんし、安全です。
火災、液状化、津波なども一切心配いりません。
そんなことはありえません。
すべてデマなのですから。
購入して損はありません。
無理してでも都心物件を購入しましよう。

[71924: 評判気になるさん]

>>71923 匿名さん

じゃあお前だけ埋立地に住めば良いじゃん
ただ、お前がどこの業者か知らんけど嘘をつくのだけはやめろ

[71925: 購入経験者さん]

>>71921 マンション検討中さん

郊外か駅遠はこんなもんだよ
いつまでも都心に拘ると、一生家なしで終わるぞ

[71927: 匿名さん]

うるさいハエが何匹がいますね。
日本は地震など来ません。
埋め立て地でも安心です。
揺れませんし、安全です。
噴火などもありませんし、
火災、液状化、津波なども一切心配いりません。
そんなことはありえません。
すべてデマなのですから。
東京の物件を購入して損はありません。
無理してでも都心物件を購入しましよう。
損はさせません。
10年後は1.5倍の値がつきます。

[71928: マンション比較中さん]

西側の比較的地盤の固い安全な土地に家を買っても、いつ地震がくるかわからないし、就業先が都心や湾岸じゃ意味がないよね…。帰宅困難者になる可能性も高くなるし。

[71929: 検討板ユーザーさん]

>>71921 マンション検討中さん

新築時の価格がプロットされてない
だけでしょ。
ここに出てる0～5年中古価格が新築時より高い。

[71930: 匿名さん]

地震が来る、来ない　そんなのわからん。自然のことだからね。
でも、買ったよ。　アパートに住むより、
つくりの頑丈なマンションの方がいいからね。
自分の給与で　今のマンションクラスを賃貸で借りるのは無理なんだよ。
賃貸でかりたら貯蓄できないからね。　であれば、買ってさ
地震が来たら潔く散るさ。(あ、地震保険ははいっとるよ)

まぁ、震度6までは耐えたので、　それ以上の地震が来なければ大丈夫。
自分の人生80年って考えて・・・地震来ないんじゃねって思っているさ。
あと40年こないでくれよ。

[71931: 匿名さん]

自分の命だけならいいけど家族の命も考えると液状化リスクの高い土地には住めないな。

[71932: 匿名さん]

>>71930 匿名さん
大丈夫です。地震などありません。
すべてデマですから。
10年後に場所によっては1.8倍以上値がつきます。
そのタイミングで売却、さらに良い物件購入してみましょう。

[71933: 購入経験者さん]

東京周辺は過去何度もM7クラスが起こっているが、この100年は起こっていない地震の空白地帯なので、そろそろ注意が必要かもしれません。

首都直下地震等による東京の被害想定　東京都防災会議
https://www.bousai.metro.tokyo.lg.jp/_res/projects/default_project/_pa...

[71934: 匿名さん]

中国は恒大が消滅するようですね。
中国の不動産投資市場は完全に崩壊。

[71935: 名無しさん]

>>71912 匿名さん

倒壊したらマンション所有者だけでなく、賃貸のあんたも家がなくなるんだが？？？

[71936: 検討板ユーザーさん]

>>71918 評判気になるさん

戸建ては倒壊リスクが…
実家が戸建てだから心配だが、輪島市ではバタバタ倒れた。

[71937: 匿名さん]

>>71918 評判気になるさん

これみると築20年の買ってしまうと5年で半値、または2000万円損するのか。やべーーな！！！やばいっしょ。

[71938: 検討板ユーザーさん]

>>71933 購入経験者さん

関東は安定期に入りました。

[71939: マンション検討中さん]

東日本を耐えた建物ならまず大丈夫

[71940: 匿名さん]

>>71937 匿名さん
築20年を買って15年後に売りましたが1500万得しました

[71941: マンコミュファンさん]

東京で地震はデマと笑

[71942: 匿名さん]

>>71934 匿名さん

え！日本のデベロッパーも消滅するの？
ヤバいじゃん

[71943: 検討板ユーザーさん]

>>71935 名無しさん

倒壊したら賃貸の人は引っ越せばいいじゃん
マンション所有者の人生が詰むのでは…？？

てか無理やり賃貸の話題に持ってくの涙ぐましいな

[71944: 匿名さん]

71933のリンク見ると南海トラフ地震だと東京揺れの被害はほとんどないのね。

[71945: マンション検討中さん]

>>71925 購入経験者さん
いや、都心しか持ってないし、今後も都心しか興味ないです

[71946: 匿名さん]

都心は終末感あって色々ヤバいな…

[71947: 匿名さん]

液状化で倒壊したら資産価値どころか家族の命が無くなるよ。

[71948: マンション検討中さん]

少し調べたら、首都直下は相模トラフが動いて100年後くらいから M７クラスの地震が数回起こる傾向があるらしい。前回、相模トラフが動いたのは1923年の関東大震災（M8）。今はちょうど活動期に入ったタイミングだが、明日起こるか50年後かは分からない。
南海トラフの方が予測しやすく、30年以内にほぼ確実に起こる。

東京で揺れが大きいのは首都直下地震。最大震度7になる。活断層が地表に出てくると免震のタワマンでも倒壊する可能性がある。
南海トラフ地震は東京では東日本のときより揺れが大きくなり震度6程度。長周期地震動で高層ビルも被害を受けるが倒壊はしない。
どちらの地震でも液状化は起こる。

[71949: 匿名さん]

日本は地震など来ません。
南海トラフ地震が30年以内に起こるだの、そもそも東京直下型地震なんていうのもありません。すべてデマですから、
埋め立て地でも沼地でも安心なのです。
揺れませんし安全です。
火災、液状化、津波なども一切心配いりません。すべてデマなのですから。
購入して損はありません。
無理してでも都心物件を購入しましよう。

[71950: 匿名さん]

そんなホラ話を信じる情弱は不動産屋のいいカモだね。

[71951: 匿名さん]

>>71934
それは、マンションの契約の仕方がやばい方法だったからですね。
銀行がきちんとした査定をして、貸し出せる額を決め貸し出した額を
回収できない場合の対策などを考えればね。
あの放置してあるマンション群を見ると・・・　怖いですね。
日本はバブル崩壊時代にそこらへん学んだから、
銀行も貸さないようになってきている。

[71952: マンション検討中さん]

>>71946 匿名さん

と、都心を知らぬ者が言うております

[71953: 坪単価]

日本に地震が来ないとか都心終末とか暗黒話しが好きな変人って多いかもな。

[71954: マンション比較中さん]

そもそも「都心」がどこを想定してるのか具体的に言わないから漠然としすぎ

主に使われる「都心」
　都心＝千代田区
　都心3区＝千代田区、中央区、港区
　都心5区＝千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区
　都心6区＝千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区、文京区
　都心7区＝千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区、豊島区、文京区
注釈をつけずに「都心」と使った場合は、主に都心7区を想定するだろう

または区単位ではなく、山手線沿線＋山手線外側徒歩圏＋山手線内側＝「都心」
の方が「都心」の定義に合ってるかもしれない

もっと大きな範囲での「都心」＝東京23区全体

[71955: 口コミ知りたいさん]

>>71954 マンション比較中さん

自分は都心って言われたら都心3区をイメージするけど、都心の定義が曖昧だってのはそうだね

[71956: マンコミュファンさん]

>>71954 マンション比較中さん

どうにかして都心の括りに食い込みたい豊島区民乙。
キミの仲間は板橋とか北だよ。

[71957: 通りがかりさん]

>>71954 マンション比較中さん
定義がないから難しいですよね
山手線だって都心らしくない駅あるし
上野の隣とか
あ、それもぼくの主観ですが

[71958: 匿名さん]

今日も城南の民がイキりをカキコと
オツカレー

[71959: 匿名さん]

>>71957 通りがかりさん

自分は
千代田区
中央区
港区
渋谷区
目黒区
文京区

この辺が買えるなら相場関係なく買いたい

もちろん自分には無理だけど

[71961: マンコミュファンさん]

>>71954 マンション比較中さん

都心を区でいわれても実態との乖離があり過ぎるから、意味がない。
例えば佃とか築地とか晴海とか都心か？
恵比寿に住む方がよっぽど都心。

究極、昼間に人が各所から集まるところが都心なんすよ。
あとはそれらに囲まれた山手線駅周辺、山手線内(特に中央線より南)

[71962: 検討板ユーザーさん]

>>71959 匿名さん

品川区も、御殿山、大崎、五反田、目黒あたりはいいところですね。
渋谷区や目黒区や中央区のハズレより良い。

[71963: 評判気になるさん]

>>71957 通りがかりさん

鶯谷、大塚あたりはね
未開発って感じですね

基本山手線も北側はぱっとしないんですよ。

[71964: マンション掲示板さん]

>>71958 匿名さん

城南も、城南の北側はいいですが、皮肉っぽく南側はやっぱり東京の端っこなんですよ。
高級住宅街が多くありますけど、最近はやはり開発から見放されていてらっとしない

[71965: 匿名さん]

開発ってタワマンを作ることですか？
確かに戸建て住宅街は建築規制が厳しくてタワマンは建てられませんね。
マンション業者にとってはそんな儲からない場所には用はないと？

[71966: マンション掲示板さん]

>>71965 匿名さん

低層フラットはまたまだ開発は続くとは思いますが、規模で稼げないのでそれが大手デベの主力事業にはなりえない。
しかし高級住宅街が低層マンションだらけになるのは悲しいことです。
管理に金がかかるマンションは、デベの旨みでしかない。
住宅なら壊してまた建てられるけど、マンションとなるとそうはいかない。後戻りできない劇薬みたいなもんですよ。

[71967: 匿名さん]

埋立地なんか現実的には建替不可に近いタワマンだらけ。
50年もしたらボロボロのタワマンが林立するスラムになりそう。

[71968: 匿名さん]

液状化するような地盤の弱い土地は震災時の揺れが大きいから劣化も激しそう。

[71969: 周辺住民さん]

>>71964 マンション掲示板さん

見放す？　わかってないなあｗ　これだから田舎者はｗ　

東急沿線は閑静な住宅街なので、東急以外の田舎者デベウイルスが侵入しないよう、住民が結託して再開発を阻止しているんだよ。
再開発をするにしても，自由が丘みたいな町内会など自治組織が自主的に自分達が暮らしやすくすすめる程度で十分。デベごときには指一本触れさせない。
そもそも俺を含めて住民の多くは都心や軽井沢などセカンドハウス持っている人が多いし、都心みたいにお上りさんやアジア人に来られても、治安が悪化するだけで迷惑。
逆に、港区品川区なんかは、田舎者だらけで住宅街も無く、集合住宅民の意識も低いから、デベの草刈場として、年中ビルの建替え工事しているのがお似合いだよ。
とにかく工場やゴミ捨て場の跡地の湾岸、オフィス需要の減退した都心下町と、一緒にされては困る。

[71970: 匿名さん]

開発って聞いて優越感を感じるのは、地方限界＊＊出身の集合住宅民ばかりｗ
生粋の都民感覚じゃありえんね