23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[71881: 匿名さん]

>>71865 匿名さん

一寸認識が違うな。
今は悪いインフレが進んででいるだけ。
人口ピラミッドも違うけど、一番の違いは産業構造と日本の国際競争力。
産業は第一次産業（農林水産）、第二次（製造・建設･鉱業）、第三（その他記入や流通を含むサービス系全般）とあるけど、バブルの頃は第二次が圧倒的に強かった。それあジャパンas No1の原動力だった。
つまり、研究開発からモノづくりまで「プロダクト＝モノ」を生み出す社会。
第一次を含めて、モノを生み出さないと、人は生きていけない。
対して、第三次産業の流通や金融は、只右から左へと流すだけで、それ自体は何も生み出さない。それらが海外へ向けられればいいが、残念ながら今は工場も現地生産だけど流通も金融も海外には通用しない。インバウンド需要など微々たるもので、９割は国内で日本人の財布から消費されるだけ。
モノの創造は中国など第三国、画期的な発明もGAFAM＋Nなどアメリカに差をつけられ、日本の優秀な頭脳は企業秘密ごと海外の高報酬起業に引き抜かれもっていかれるる。
ダイヤモンド今週号みたら、高給の大手商社マンすら、１０倍の報酬で外資から引き抜かれるご時勢らしい
東大生就職でコンサルが人気らしいが、アウトプットは資料だけで、殆どが外資。
今の政権も官僚も無能だから、今後１０年でかなり日本はヤバくなるのは確実。
俺は子供達に英語を優先で勉強させ、金融資産も海外シフトを進めている。

[71882: 口コミ知りたいさん]

>>71880 匿名さん
金利よりも収入の方がはるかに上がるから問題なし
インフレで貨幣価値も激減だし

[71883: 匿名さん]

給料がはるかに上がる？
おめでたい人だな。

[71884: eマンションさん]

>>71876 匿名さん

ふむ
結局円高にならずハイパーインフレに突き進んでいると…

[71885: 匿名さん]

>>71882 口コミ知りたいさん
買わずに現金抱えているほうがバ〇確定ですよ。

[71886: マンション掲示板さん]

>>71877 匿名さん

いやー、地震じゃなくて想定されるシナリオは
①膨れ上がる日銀当座預金に利息がかかり債務超過後に破綻→金融機関崩壊→マンション崩壊
②大規模金融緩和をやめない→最期にハイパーインフレで地価と物件価値が消去
③YCC継続不可能で金利上昇→バブル崩壊
他にもあるけどね

[71887: 通りがかりさん]

>>71880 匿名さん

まあ自爆したい人が買うのは自由
誰も止めないし、見てるだけの人は何もできないが

[71888: 匿名さん]

不動産屋にそそのかされて無理してマンション買って破産し、橋の下に引っ越し。
テレビ的にはいいネタになる。

[71889: 匿名さん]

値上がり率を比べると、日本だとこうだろ。

株 > 都心不動産 ≧ 物価 > 給料 > 金利

持てる者はより豊かに、持たざる者はより貧しく。
バブル崩壊までこれが続くとみた。

[71890: 匿名さん]

都心不動産は中間層には買えない価格ですので関係ないですよ。

[71891: 匿名さん]

資本収益率rは経済成長率gを常に凌ぐ、不動産を手にしようとする若い人の焦りもわかるから、頭ごなしにバカにする気にはならないな。

[71892: 坪単価比較中さん]

>>71889 匿名さん
バブル崩壊しても持てる者はより豊かに持たざる者はより貧しく、格差大が進むだけでしょ。今でも大企業と中小企業は格差広がるだけだし、起業で上手くやった奴と大企業リーマンがまあまあの生活できる感じか。中小と個人商店は厳しい

[71893: eマンションさん]

>>71878 匿名さん
女も同じく過大な要求されてる。
仕事も育児も家事も。無理無理。
自分は専業主婦だったから家事と育児できたと思ってる。
全員がドツボにハマってる現代。
我が子は子供作らないだろうし、すすめようとも思わない。
子供連れてる若い人見ると偉いなと思う。頑張ってほしい。

[71894: 匿名さん]

都内は昔から高根の花。
高度成長期でもバブルの時代も常に高金利だったし、皆共稼ぎより子作り優先だったので、都内一戸建なんて夢だった。
なので、爺の世代、親の世代は我慢して遠距離通勤していた訳だよ。
今もムリして都心マンションなんか買って借金地獄に陥り首を括るより、本当の郊外（少なくとも山手線から３０キロは離れた場所）の中古で十分と自覚すべきだね。
特に独身は、身元保証人もおらず賃貸も難しいので、狭くても我家をもつべきかと。
都心じゃなきゃイヤなんて、発想がまるでガキそのものだよ。

[71895: eマンションさん]

>>71894 匿名さん

意味のわからない考え。
可能性を自ら捨てて、安全牌の道を選ぶのが正しいと思い込んでませんか？昔はこうだった、こうあるべき、なんて全くあてになりません。
都心を無理して買った人だけがこれからのインフレ円安時代の勝ち組になる。不動産も実需用とはいえ投資のひとつ。郊外の需要もない家を買ってその資産性はどうみてるの？下がらないは安全じゃない。都心が値上がりして取り残されたのであれば実質貧乏になったということ。

[71896: 匿名さん]

ギリギリローンだと経済的な変動が少しでもあると簡単に破産する。
不動産営業は客の人生なんかどうでもいいから無責任なことを平気で言うよな。
さすが、底辺の人間だ。

[71897: 評判気になるさん]

>>71896 匿名さん

確かに借入1億で1%金利があがると2000万増えますね。
2％上がると4000万。
変動ローン金利が2-3%まで上がる可能性はそれなりにあるので、対応できるくらいじゃないと家を売らないと行けないし、売っても下手したら残債発生して自己破産ですね。。。
ただし35年ずっと2-3%高止まりかはわかりませんけどね。
2-3%が常態化し、4-5%を目指す発展途上国並みのインフレ状態になる可能性もありますし、またすぐ低金利になり問題なくローン完済できる可能性もあります。
まず都心物件じゃないと、人口減は確実に100%やってくるので、リスク変動の時代にもみくちゃにされて詰みますね。
やっと1.5億のマンション買えた人が、

[71898: 匿名さん]

マンションなんて生活するための器に過ぎない。
それを資産価値どうこうなんて言い出すからおかしくなる。

[71899: 匿名さん]

>>71898 匿名さん
でもこの間築15年の旧宅を売ったら買った時の値段でサクッと売れちゃったからなあ。
もうちょっと欲張ってキャピタル狙ったらよかったなと思ったぐらい。
成功体験のある人はまたマンション買うんじゃないかな。

[71900: 口コミ知りたいさん]

>>71899 匿名さん
安すぎじゃね？
３年前に築15年戸建売ったら購入価額の3割増で売れましたけどね。
都下です。

[71901: 検討板ユーザーさん]

>>71898 匿名さん

だって人生で一番金使う対象ですよ？
買い手がなかなか出なくて売れない、売っても残債割れで破産する、残債割れじゃなくても数千万損する、そんな億の買い物を適当にしろと？
そんなら賃貸でいいじゃない。

[71902: 匿名さん]

>>71895 eマンションさん
ここ最近、東京湾震源地の地震多いですね。
都心を無理して買った人だけが勝ち組なのですね。
都心直下型地震が来ないことを願うばかり。

[71903: 匿名さん]

>>71900 口コミ知りたいさん
>３年前に築15年戸建売ったら購入価額の3割増で売れましたけどね。
今となっては後悔しかないんだけど、それでないと売れないって某財閥系不動産屋の担当者が言ったからさ。

勉強が足りなかったと後悔している。

[71904: 匿名さん]

液状化歴のある埋立地はかなりリスクが高いと思う。

[71905: 匿名さん]

>>71903 匿名さん
の補足だけど、買ったのは不動産屋だった、ヤラレタとおもったけど後の祭り。

[71906: 評判気になるさん]

>>71905 匿名さん

不動産屋のオススメ物件と銀行の提案する投資商品だけは信用するな、
身内以外はどんなに恩のある人でも保証人にだけはなるな
人に金を貸すとまず返ってこない
というのは､人生の基本です

[71907: マンコミュファンさん]

>>71903 匿名さん

安く買い叩かれたな。買いたいってことは利益出るってことだ。仲介手数料じゃビジネスにならないからキャピタルゲインを狙う

[71908: 周辺住民さん]

>>71893 eマンションさん

じゃあ、3人の子供を育てた妻の努力もさることながら、
妻を専業主婦のまま働かせることなく、子供らを私立に通わせ、月一で旅行や別荘に連れて行き、妻専用の車まで用意した俺の甲斐性も褒めておくれよｗ

[71909: 坪単価比較中さん]

新築マンションで利回り取れないから最終的に売却するにしても実需以外はNG、世界標準価格を超えると転売で利益も厳しそう。

[71910: 検討板ユーザーさん]

私は都心に買う余裕はない

仮にあったとしても、多分都心は選ばない

多摩地区がやっぱり落ち着く

[71911: eマンションさん]

>>71902 匿名さん

>来ないことを願うばかり

いや、首都直下地震が来ないわけないじゃん
マンションて金融だけじゃく物理的にヤバいじゃん

[71912: 匿名さん]

東京直下型地震が自分が死ぬまで来るわけないと思ってる人は合理的な判断ができない人だな。
それとも都心に無理してマンション買っちゃって、やっとの思いでローン返してるから、地震が来てマンションが壊れ、無価値になったら路上生活になるから、地震は絶対にこないと思い込みたいのかな？

[71913: 匿名さん]

地盤が液状化したらマンションが無価値になるどころか家族の命が無くなるよ。埋立地に買うなら液状化歴のない土地が良い。

[71914: マンション検討中さん]

俺は独身だから今は買わない。
あらゆる意味でリスクが高い。
相場的にも、築古マンション対策としても。

引退して八王子に3Dプリンターハウス建てる。

[71915: 匿名さん]

日本は地震など来ません。
政府、博識者の言ってることは嘘です。
安心して都心の物件購入しましょう。
埋め立て地でも安心です。
揺れませんし、安全です。
液状化、津波なども心配いりません。
購入して損はありません。
無理してでも都心物件を購入しましよう。

[71916: 匿名さん]

>>71913 匿名さん

液状化エリア

[71917: 購入経験者さん]

湾岸は恐ろしくてとても住めない　

　東京都液状化予想マップ　　　　　　　明治時代の品川駅

[71918: 評判気になるさん]

マンションは賞味期限が短い。
東日本震災では震度6でも半分のマンションが損傷被害を受けている。小破被害でも復旧しない限り売り物にならず、修復しても傷物だから､更なる下落は必至。
首都圏直下地震と南海トラフはあと20数年で80％の確率で来るので、これから買うなら、都内より埼玉や多摩など近郊内陸部を選んだ方が無難。
湾岸部がほぼ壊滅するので、それらに需要が殺到､値上がりも期待できる。
因みに俺は高台の戸建一拓(既にあるけど♪）

[71919: 匿名さん]

東日本大震災で液状化したエリアとかかなり怖いですよ。

[71920: 評判気になるさん]

うちの千葉の事業所の一つが震災前まで海浜幕張にもあって、震災直後見に行ったことがあります。
マンホールは高さ1ｍの煙突状態、歩道はアチコチから水や泥砂が吹き出しで道路は冠水(海水らしい）。アスファルトはひび割れ、波打っていました。
今はその事業所もなく、あれ以来行っていないけど、復旧したのかなｗ

[71921: マンション検討中さん]

>>71918 評判気になるさん
これほど現実と乖離してるグラフはそうそう無いよな
築浅の中古で新築時より値下がりしてるのあったらオレすぐ買うけど

[71922: 匿名さん]

埼玉や多摩の業者が売れ残りで必死だな

[71923: 匿名さん]

日本は地震など来ません。
ですから10年以内だの、そもそも東京直下型地震なんていうのもありません。
すべてデマです。
埋め立て地でも安心です。
揺れませんし、安全です。
火災、液状化、津波なども一切心配いりません。
そんなことはありえません。
すべてデマなのですから。
購入して損はありません。
無理してでも都心物件を購入しましよう。

[71924: 評判気になるさん]

>>71923 匿名さん

じゃあお前だけ埋立地に住めば良いじゃん
ただ、お前がどこの業者か知らんけど嘘をつくのだけはやめろ

[71925: 購入経験者さん]

>>71921 マンション検討中さん

郊外か駅遠はこんなもんだよ
いつまでも都心に拘ると、一生家なしで終わるぞ

[71927: 匿名さん]

うるさいハエが何匹がいますね。
日本は地震など来ません。
埋め立て地でも安心です。
揺れませんし、安全です。
噴火などもありませんし、
火災、液状化、津波なども一切心配いりません。
そんなことはありえません。
すべてデマなのですから。
東京の物件を購入して損はありません。
無理してでも都心物件を購入しましよう。
損はさせません。
10年後は1.5倍の値がつきます。

[71928: マンション比較中さん]

西側の比較的地盤の固い安全な土地に家を買っても、いつ地震がくるかわからないし、就業先が都心や湾岸じゃ意味がないよね…。帰宅困難者になる可能性も高くなるし。

[71929: 検討板ユーザーさん]

>>71921 マンション検討中さん

新築時の価格がプロットされてない
だけでしょ。
ここに出てる0～5年中古価格が新築時より高い。

[71930: 匿名さん]

地震が来る、来ない　そんなのわからん。自然のことだからね。
でも、買ったよ。　アパートに住むより、
つくりの頑丈なマンションの方がいいからね。
自分の給与で　今のマンションクラスを賃貸で借りるのは無理なんだよ。
賃貸でかりたら貯蓄できないからね。　であれば、買ってさ
地震が来たら潔く散るさ。(あ、地震保険ははいっとるよ)

まぁ、震度6までは耐えたので、　それ以上の地震が来なければ大丈夫。
自分の人生80年って考えて・・・地震来ないんじゃねって思っているさ。
あと40年こないでくれよ。