23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[71821: 匿名さん]

>>71820 匿名さん

ご指摘のとおりです
既に資本主義の限界です

これからは本当の意味で
「新しい資本主義」
が必要です

それが何かは分かりませんが

[71823: 匿名さん]

＞＞71805　さん

今住んでるマンションを売ればですよ　もちろん

僕が言いたかったのは　今住んでるマンションを買わずに
無理して　1億のマンションを買っていたら　ってことです。

ローンの事前審査も通り、ギリギリ買える金額だったけど、
自分の生活水準が維持できないと思いやめました。

結局、7,000万程度のものにしました。

[71824: マンション掲示板さん]

>>71818 マンション比較中さん

新築にこだわらなければ、いくらでもマンションのストックはあります。むしろ人口に対してマンションは余りすぎています。
リノベ物件なら安く快適に最新設備に囲まれて住めます。

でも新築がいいんだ！o(｀ω´ )o
高くて買えねえ！o(｀ω´ )o

贅沢したい、文句ばかりの人は何か大きく間違えてますよ

[71825: 名無しさん]

>>71824 マンション掲示板さん

もうデベもコストや利益のためにも、普通の人に対する住宅インフラ供給ビジネスからは徐々に離れ、富裕層のための高級物件開発にシフトしてます。

23区でパークタワーなら買えたのに、はもう過去の話。

いや中古築古なら沢山ありますよ。

[71826: 評判気になるさん]

>>71824 マンション掲示板さん

リノベ築古は維持費で将来設計メタメタになるんじゃない？

[71827: 匿名さん]

築５０年のリノベ物件賃貸で住んでたけど別になにも問題なかったよ。丁寧に管理されてるし、いまだに売買されてる。将来はどこもそうなるんじゃない。

[71829: 匿名さん]

>>71828 匿名さん

港区もアドレスによってピンキリ。港 南 行ったことあります？　今日もWCTの人が発狂してる
嫌悪施設、汚物処理、悪臭、オイニー、下水、バキュームカー、次 長、風俗マニア、自作自演、

[71830: 匿名さん]

次長は昔から風俗がめちゃくちゃ好きなんだよ。三田や白金だけじゃなくて、色々なスレを風俗ネタで荒らしているから、マンコミの風俗王って呼ばれてる。

[71831: マンコミュファンさん]

マンコミってNGワード設定できないのかな？

[71832: 名無しさん]

>>71831 マンコミュファンさん

極端なものは＊＊＊と表示されたり投稿できなかったりしますが、NGワード登録リストがザルなのは運営のタイマンですね。
やる気ねーのよ。言っても削除はしないわ、関係ないのは消すわ、本当訴えたいくらい適当だし恣意的だし、方針もなくその場その場でバイトに任せてるんだろい

[71833: 名無しさん]

>>71826 評判気になるさん

管理費あがってもたかがしれてますよ。
そもそも都内新築物件の半額どころか何割とかで買えてしまうから。
その浮いたお金をランニングやリノベに回せばいい。
耐震性や地震後の予想外な修理で詰む可能性はありますが。
あと売れないかどうかはリノベ次第でしょう。
都心築浅が高すぎて買えなくなり、リノベが一般的になればなるほど、売却マーケットと広がります。

[71834: 匿名さん]

マンションデベロッパーなんか儲けてナンボの奴らだよ。
社会的意義なんか考えてないよ。

[71835: 周辺住民さん]

今の1億～1.5億くらいの新築マンションはディスポーザー付いてなかったり直床だったりする
さらにひどいのだとリビング床暖房まで無かったりする。億ションなのに
2000年代初めのマンションなら8千万で全部付いてた装備
建築資材が値上がりしまくってるせいなのか

[71836: 匿名さん]

アルゼンチンはインフレがひどく、対策の政策をやろうとしたら150万人がストをしてるらしい。
インフレを放置すると社会が崩壊するという例だ。
不動産屋はマンションが売りやすくなるからインフレ大歓迎なんだろうが、普通の民衆にはとんでもないことだよ。

[71837: 匿名さん]

建築資材の値上がり以上に上がっているのが、デベの利益。
仕様下げて、供給絞って、価格上げてぼったくり。

[71838: 検討板ユーザーさん]

>>71835 周辺住民さん

そんなマンションありますか？聞いたことない。

[71839: 匿名さん]

>>71831 マンコミュファンさん

定期的に次長次長と連呼する人キモチワルイ

[71840: 匿名さん]

気持ち良いのは有明
気持ち悪いのは次長

[71841: マンション掲示板さん]

>>71838 検討板ユーザーさん
妄想でしょうね
三井市ヶ谷は億超えで直床だったがディスポーザーや床暖はついてたな
小規模億ションでディスポーザーなしはどっかあった気がする
だけど床暖なしは見たことないな

[71842: 匿名さん]

東日本大震災前のマンションは躯体にダメージ負ってる可能性高いから避けた方が良いですよ。買うなら新築か築浅が良いです。

[71843: 匿名さん]

新築はバカ高いです。
ギリギリローンで無理すると破滅しますから、中古で内装リノベしかありません。

[71847: 匿名さん]

>>71842 匿名さん

今の値段で新築買うなら中古買ってリノベした方が良いよ

[71848: 匿名さん]

東日本大震災前の中古はかなり怖い。地盤の弱い土地ならなおさら。命に関わるよ。

[71849: マンション検討中さん]

無垢材使用ということで床暖のない億ションはある
床暖よりコスト安くできるから自然派言いながら今後増えてくる仕様

[71850: eマンションさん]

>>71849 マンション検討中さん

床暖は使っていないから、無しで無垢材のほうが断然いいな

[71851: eマンションさん]

ところで、今の価格はバブルな価格で、金利が上がったら大きく価格を下げるってあり得る？

[71852: 通りがかりさん]

>>71851 eマンションさん
ここのみんなの見方は株もマンションも正常価格アップだから多少の金利アップではトレンドは変わらないってことになるでしょうね
一つ前のアンケート欄

[71853: 口コミ知りたいさん]

>>71844 管理担当さん
どこ見てんだよちゃんと削除しろや

[71854: 匿名さん]

>>71851 eマンションさん
金利が大きく上がれば平均価格は下がるよ。でも金利が少し上がる程度では下がらないと思うよ。
今の価格はバブルだけど、都心やその周辺のマンションに関しては、外国人や投資家がキャッシュで買っている面もあるから。新築は供給が減っているし、一般の日本人が買えなくなっても買える金持ちはたくさんいる。

[71855: 坪単価比較中さん]

オレも近い将来は下がらないと思う。やっと世界標準に追いつこうとしているとこでしょ。経済はグローバルだから日本人が買わなくても売れる。株も日経が3.9万から8千円まで下がったから30年後は下がる可能性あるかも。いずれにしてもバブルチックになって日本も良かった気がするな。

[71856: 匿名さん]

今株価とかマンションとか上がっているのは、日本円の価値が下がっているから。
ここ、試験に出るよ。

[71857: eマンションさん]

やはり下がりそうにない印象ですか
買い替えの検討から卒業しますかね

[71858: ご近所さん]

>>71855 坪単価比較中さん

本当のバブルを経験した俺からすれば、今の日本はほんと貧乏になったね。
バブル時代新人だったけど、いきなり給与年収９００万。各種手当がついて、例えば一日出張すれば１万の手当とホテル代はついたし、マンションも高騰はしたけど俺自身２０代で買えたのも、税金や社会保険料は今の半額。消費税や介護保険料もゼロだから。
それに給料も当時は右肩上がりでボーナスも一回で２００万貰えたよ。一晩で３０万位飲んだことも何度かある（１０万位だと数えきれない。皆会社持ちだけどｗ）
同世代も皆ＢＭＷとかメルセデス、ポルシェ、ＧＴＲ、ソアラとか新車購入していたな。
俺も自分の結婚式には５百万位かけたけどそれが普通。

今のZ世代は年寄のお守りというか国のツケばかり払わされて、家はおろか車も結婚も難しい。本当にお気の毒としか言えない。

[71859: eマンションさん]

>>71853 口コミ知りたいさん

管理担当はいい加減にしろや
ちゃんと消せや

[71861: eマンションさん]

>>71858 ご近所さん
同感です。日本は貧乏になりすぎて購入意識すら低下ですから。車は購入しない。興味もない。無駄を嫌う。ましてやセカンドハウス購入すら興味がない。
今はセコいね。貧乏人気質の方が多い。
未来に対して希望が持てない日本だからでしょう。

[71862: 匿名さん]

>>71859 eマンションさん
そういえば他のスレで、次 長とか連呼しているやつは管理人の一人だと言う人がいたな。
12年前からマンコミュに常駐してるし、なかなか削除されないことやアク禁にならないことも説明がつく。

[71864: マンション検討中さん]

>>71862 匿名さん
全くだよ
これだけアホみたいこと書いてて消されないんだから管理サイドのやつだろう

[71865: 匿名さん]

不要なものは買わない、合理的な思考になったのは大変結構なこと。
昔の日本人が見栄っ張りのバカだっただけ。
それで潰れる業者がいるならバンバン潰れていいよ。
全然困んないし。

[71866: 坪単価比較中さん]

>>71858 ご近所さん
同世代だね。高いモノが売れて誰もが給料は上がり続けると考えていった。今はあの当時の高揚感は無いけどバブルっぽい感じはするな。賃金も上がっているし法人取引も上がり全ての値上がりが許容されている感じ、これからも値上げは続く気がするな。

[71867: 匿名さん]

>>71866 坪単価比較中さん
バブルではないんですよね、多くの人がデフレは搾取であると気がついたこと大きいのですが、日本円の価値の低下や世界的なインフレの影響で物価が上昇しているだけのことで、バブルの時のように根拠のない値上がり期待によって演出された偽物の相場ではないのです。

[71868: 匿名さん]

>>71865 匿名さん
>不要なものは買わない
必要なものは人によって異なるからね。現状は日本円の価値が大きく下落しつつあるのに金利が上がりそうにない状況にあって、現金の形で資産を持っていることがリスクだと認識されるようになり現金を持っている人が必死で現物資産を買い漁っている。問題なのは、そういう人たちの需要が十分供給を上回っていることだろう。

[71869: 匿名さん]

俺は不動産は既にあるし、これから投資するなら、これから売り出す新築マンションと仮想通貨は元本割れしそうなのでアウト。
投信、株、貴金属に回すのがセオリー

[71870: 坪単価比較中さん]

>>71867 匿名さん
今は適正価格になってきたと思うけど、バブル入口の可能性もあるかと。バブルの最中は誰も気付かないからね。日経が垂直に上がり続けるようだとバブルかな。