23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[71802: 匿名さん]

高い都心だけの平均で1億円ではなく
23区全体の平均が1億円だからな

[71803: 匿名さん]

>>71801 匿名さん

日本人サボりすぎ。生きるの必死な他の外国諸国にマジで抜かれちゃうぞ。
モーレツに働くんだよ。頭使って。
金を、外貨を稼ぐんだよ。体張って！

[71804: 坪単価比較中さん]

23区平均1億は世界標準からするとまだ安い気がする。8年前くらいに海外マンションよく見てたけどパリNYは普通に4~5億してた。バブルも入ればまだ上がるし世界標準を超えて下がるとしてもたかが知れてそう。もうちょい上がれば日本買いも無くなるな

[71805: マンション掲示板さん]

>>71798 　さん
年収1,000万　嫁と子供2人の4人家族、金融資産5,000万、
ローン残債2,000万

これで1億のマンション買えますか？
年収1000だとちょっと厳しいと思います

[71809: 匿名さん]

東京23区マンション、初の1億円超え　年間平均価格、超高額物件押し上げ
1/25(木) 14:03配信

https://news.yahoo.co.jp/articles/1981826f14fd3e27853eb9f0693b2a82f961...

不動産経済研究所が25日発表した2023年の東京23区の新築マンション平均価格は1億1483万円となり、年間で初めて1億円の大台を超えた。

港区などの都心部で超高額物件が多く売り出されたのが主因。首都圏（東京都、神奈川、埼玉、千葉各県）全体の平均価格も8101万円と過去最高を更新した。建設費や人件費の高騰も価格を押し上げた。

23区の平均価格は前年比で39．4％上昇した。バブル経済末期の1991年に付けた最高値（8667万円）を大幅に上回り、過去最高を更新。昨年は最高額が45億円の「三田ガーデンヒルズ」（港区）をはじめ、富裕層向けの1億円以上の高額物件が23区の発売戸数の3割超を占めた。　

[71810: マンコミュファンさん]

>>71808 匿名さん
そういうのが褒め言葉に感じる人らしいよ

[71812: 評判気になるさん]

>>71803 匿名さん

今のZ世代も非正規組も将来悲観しすぎで馬力弱いし､成金オッサンもマンション相場に浮かれすぎ。
楽して座して儲けようなんて、考えがセコいんだよ。
俺は今でこそ複数不動産に金融資産、親ガチャにも恵まれたけど、昔からの努力の賜。
会社に入れたのも勉強の積重ねの結果だし、仕事はコンサルでキツいけど相応の報酬はあった。
（一日１３H労働、自ら全国の現場に通い、徹夜で何十枚も講演資料や提案書（パワポ）を作る日々）
でも歳とれば、健康優先。というか身も心もポンコツだし、欲しいモノも手に入れたので、無茶はNG。
仕事はあくまでも片手間に、投資・家族との会話・趣味の３本の矢で、人生の残りを楽しむよ。

[71813: 匿名さん]

>>71808 匿名さん

無視したほうが良い。電車のなかとかで一人でブツブツ言ってる薄気味悪い人。とつぜんカバンからナイフとか取り出すかもしれないから離れるようにしてる。あれと一緒。

[71815: 匿名さん]

>>71814 匿名さん

近寄らないほうが良いと言われてるのはあなた。

[71818: マンション比較中さん]

新築マンションが1億円超の時代になったから
中流の上クラスでもローンは大変なんだよな
23区は諦めて千葉か埼玉の駅遠物件を探した方がいいかもしれない

[71819: マンション掲示板さん]

>>71818 マンション比較中さん

普通に生活してりゃ1億程度のマンションくらい買えるだろってのが今の政治のスタンスです
買えないなら奴隷でも古事記でもやってろってことです

ちょいと利上げして外国人の不動産取得制限すればいいだけなのに、それをしないってことはそういうことです

今の相場でマンションを買える人だけが人権を持つ国なんです

そのうちマンション買えない層の選挙権も剥奪されるかもしれません

僕はもう、絶望しています

[71820: 匿名さん]

>>71819 マンション掲示板さん
今アメリカではあなたのような人がトランプを支持してアメリカをぶっ壊そうとしています。欧州で極右のポピュリズム政党が躍進するのも同じ理由です。いずれ日本もぶっ壊れてしまうかもしれませんね。

[71821: 匿名さん]

>>71820 匿名さん

ご指摘のとおりです
既に資本主義の限界です

これからは本当の意味で
「新しい資本主義」
が必要です

それが何かは分かりませんが

[71823: 匿名さん]

＞＞71805　さん

今住んでるマンションを売ればですよ　もちろん

僕が言いたかったのは　今住んでるマンションを買わずに
無理して　1億のマンションを買っていたら　ってことです。

ローンの事前審査も通り、ギリギリ買える金額だったけど、
自分の生活水準が維持できないと思いやめました。

結局、7,000万程度のものにしました。

[71824: マンション掲示板さん]

>>71818 マンション比較中さん

新築にこだわらなければ、いくらでもマンションのストックはあります。むしろ人口に対してマンションは余りすぎています。
リノベ物件なら安く快適に最新設備に囲まれて住めます。

でも新築がいいんだ！o(｀ω´ )o
高くて買えねえ！o(｀ω´ )o

贅沢したい、文句ばかりの人は何か大きく間違えてますよ

[71825: 名無しさん]

>>71824 マンション掲示板さん

もうデベもコストや利益のためにも、普通の人に対する住宅インフラ供給ビジネスからは徐々に離れ、富裕層のための高級物件開発にシフトしてます。

23区でパークタワーなら買えたのに、はもう過去の話。

いや中古築古なら沢山ありますよ。

[71826: 評判気になるさん]

>>71824 マンション掲示板さん

リノベ築古は維持費で将来設計メタメタになるんじゃない？

[71827: 匿名さん]

築５０年のリノベ物件賃貸で住んでたけど別になにも問題なかったよ。丁寧に管理されてるし、いまだに売買されてる。将来はどこもそうなるんじゃない。

[71829: 匿名さん]

>>71828 匿名さん

港区もアドレスによってピンキリ。港 南 行ったことあります？　今日もWCTの人が発狂してる
嫌悪施設、汚物処理、悪臭、オイニー、下水、バキュームカー、次 長、風俗マニア、自作自演、

[71830: 匿名さん]

次長は昔から風俗がめちゃくちゃ好きなんだよ。三田や白金だけじゃなくて、色々なスレを風俗ネタで荒らしているから、マンコミの風俗王って呼ばれてる。

[71831: マンコミュファンさん]

マンコミってNGワード設定できないのかな？

[71832: 名無しさん]

>>71831 マンコミュファンさん

極端なものは＊＊＊と表示されたり投稿できなかったりしますが、NGワード登録リストがザルなのは運営のタイマンですね。
やる気ねーのよ。言っても削除はしないわ、関係ないのは消すわ、本当訴えたいくらい適当だし恣意的だし、方針もなくその場その場でバイトに任せてるんだろい

[71833: 名無しさん]

>>71826 評判気になるさん

管理費あがってもたかがしれてますよ。
そもそも都内新築物件の半額どころか何割とかで買えてしまうから。
その浮いたお金をランニングやリノベに回せばいい。
耐震性や地震後の予想外な修理で詰む可能性はありますが。
あと売れないかどうかはリノベ次第でしょう。
都心築浅が高すぎて買えなくなり、リノベが一般的になればなるほど、売却マーケットと広がります。

[71834: 匿名さん]

マンションデベロッパーなんか儲けてナンボの奴らだよ。
社会的意義なんか考えてないよ。

[71835: 周辺住民さん]

今の1億～1.5億くらいの新築マンションはディスポーザー付いてなかったり直床だったりする
さらにひどいのだとリビング床暖房まで無かったりする。億ションなのに
2000年代初めのマンションなら8千万で全部付いてた装備
建築資材が値上がりしまくってるせいなのか

[71836: 匿名さん]

アルゼンチンはインフレがひどく、対策の政策をやろうとしたら150万人がストをしてるらしい。
インフレを放置すると社会が崩壊するという例だ。
不動産屋はマンションが売りやすくなるからインフレ大歓迎なんだろうが、普通の民衆にはとんでもないことだよ。

[71837: 匿名さん]

建築資材の値上がり以上に上がっているのが、デベの利益。
仕様下げて、供給絞って、価格上げてぼったくり。

[71838: 検討板ユーザーさん]

>>71835 周辺住民さん

そんなマンションありますか？聞いたことない。

[71839: 匿名さん]

>>71831 マンコミュファンさん

定期的に次長次長と連呼する人キモチワルイ

[71840: 匿名さん]

気持ち良いのは有明
気持ち悪いのは次長

[71841: マンション掲示板さん]

>>71838 検討板ユーザーさん
妄想でしょうね
三井市ヶ谷は億超えで直床だったがディスポーザーや床暖はついてたな
小規模億ションでディスポーザーなしはどっかあった気がする
だけど床暖なしは見たことないな

[71842: 匿名さん]

東日本大震災前のマンションは躯体にダメージ負ってる可能性高いから避けた方が良いですよ。買うなら新築か築浅が良いです。

[71843: 匿名さん]

新築はバカ高いです。
ギリギリローンで無理すると破滅しますから、中古で内装リノベしかありません。

[71847: 匿名さん]

>>71842 匿名さん

今の値段で新築買うなら中古買ってリノベした方が良いよ

[71848: 匿名さん]

東日本大震災前の中古はかなり怖い。地盤の弱い土地ならなおさら。命に関わるよ。

[71849: マンション検討中さん]

無垢材使用ということで床暖のない億ションはある
床暖よりコスト安くできるから自然派言いながら今後増えてくる仕様

[71850: eマンションさん]

>>71849 マンション検討中さん

床暖は使っていないから、無しで無垢材のほうが断然いいな

[71851: eマンションさん]

ところで、今の価格はバブルな価格で、金利が上がったら大きく価格を下げるってあり得る？

[71852: 通りがかりさん]

>>71851 eマンションさん
ここのみんなの見方は株もマンションも正常価格アップだから多少の金利アップではトレンドは変わらないってことになるでしょうね
一つ前のアンケート欄

[71853: 口コミ知りたいさん]

>>71844 管理担当さん
どこ見てんだよちゃんと削除しろや

[71854: 匿名さん]

>>71851 eマンションさん
金利が大きく上がれば平均価格は下がるよ。でも金利が少し上がる程度では下がらないと思うよ。
今の価格はバブルだけど、都心やその周辺のマンションに関しては、外国人や投資家がキャッシュで買っている面もあるから。新築は供給が減っているし、一般の日本人が買えなくなっても買える金持ちはたくさんいる。

[71855: 坪単価比較中さん]

オレも近い将来は下がらないと思う。やっと世界標準に追いつこうとしているとこでしょ。経済はグローバルだから日本人が買わなくても売れる。株も日経が3.9万から8千円まで下がったから30年後は下がる可能性あるかも。いずれにしてもバブルチックになって日本も良かった気がするな。

[71856: 匿名さん]

今株価とかマンションとか上がっているのは、日本円の価値が下がっているから。
ここ、試験に出るよ。

[71857: eマンションさん]

やはり下がりそうにない印象ですか
買い替えの検討から卒業しますかね

[71858: ご近所さん]

>>71855 坪単価比較中さん

本当のバブルを経験した俺からすれば、今の日本はほんと貧乏になったね。
バブル時代新人だったけど、いきなり給与年収９００万。各種手当がついて、例えば一日出張すれば１万の手当とホテル代はついたし、マンションも高騰はしたけど俺自身２０代で買えたのも、税金や社会保険料は今の半額。消費税や介護保険料もゼロだから。
それに給料も当時は右肩上がりでボーナスも一回で２００万貰えたよ。一晩で３０万位飲んだことも何度かある（１０万位だと数えきれない。皆会社持ちだけどｗ）
同世代も皆ＢＭＷとかメルセデス、ポルシェ、ＧＴＲ、ソアラとか新車購入していたな。
俺も自分の結婚式には５百万位かけたけどそれが普通。

今のZ世代は年寄のお守りというか国のツケばかり払わされて、家はおろか車も結婚も難しい。本当にお気の毒としか言えない。

[71859: eマンションさん]

>>71853 口コミ知りたいさん

管理担当はいい加減にしろや
ちゃんと消せや

[71861: eマンションさん]

>>71858 ご近所さん
同感です。日本は貧乏になりすぎて購入意識すら低下ですから。車は購入しない。興味もない。無駄を嫌う。ましてやセカンドハウス購入すら興味がない。
今はセコいね。貧乏人気質の方が多い。
未来に対して希望が持てない日本だからでしょう。

[71862: 匿名さん]

>>71859 eマンションさん
そういえば他のスレで、次 長とか連呼しているやつは管理人の一人だと言う人がいたな。
12年前からマンコミュに常駐してるし、なかなか削除されないことやアク禁にならないことも説明がつく。

[71864: マンション検討中さん]

>>71862 匿名さん
全くだよ
これだけアホみたいこと書いてて消されないんだから管理サイドのやつだろう

[71865: 匿名さん]

不要なものは買わない、合理的な思考になったのは大変結構なこと。
昔の日本人が見栄っ張りのバカだっただけ。
それで潰れる業者がいるならバンバン潰れていいよ。
全然困んないし。

[71866: 坪単価比較中さん]

>>71858 ご近所さん
同世代だね。高いモノが売れて誰もが給料は上がり続けると考えていった。今はあの当時の高揚感は無いけどバブルっぽい感じはするな。賃金も上がっているし法人取引も上がり全ての値上がりが許容されている感じ、これからも値上げは続く気がするな。

[71867: 匿名さん]

>>71866 坪単価比較中さん
バブルではないんですよね、多くの人がデフレは搾取であると気がついたこと大きいのですが、日本円の価値の低下や世界的なインフレの影響で物価が上昇しているだけのことで、バブルの時のように根拠のない値上がり期待によって演出された偽物の相場ではないのです。

[71868: 匿名さん]

>>71865 匿名さん
>不要なものは買わない
必要なものは人によって異なるからね。現状は日本円の価値が大きく下落しつつあるのに金利が上がりそうにない状況にあって、現金の形で資産を持っていることがリスクだと認識されるようになり現金を持っている人が必死で現物資産を買い漁っている。問題なのは、そういう人たちの需要が十分供給を上回っていることだろう。

[71869: 匿名さん]

俺は不動産は既にあるし、これから投資するなら、これから売り出す新築マンションと仮想通貨は元本割れしそうなのでアウト。
投信、株、貴金属に回すのがセオリー

[71870: 坪単価比較中さん]

>>71867 匿名さん
今は適正価格になってきたと思うけど、バブル入口の可能性もあるかと。バブルの最中は誰も気付かないからね。日経が垂直に上がり続けるようだとバブルかな。

[71871: マンコミュファンさん]

>>71864 マンション検討中さん
港南の荒らしさん、自作自演でスレを荒らすのは迷惑ですのでお控えください。

[71872: 匿名さん]

1980年代～90年代のいわゆるバブル景気の頃は子供・若者が多かったから
日本の将来は明るいと思われていた頃。景気は気からというとおりの時代
今は子供・若者が減って将来予測が暗い、将来不安が世の中を覆ってる
物価が上昇してもインフレになっても、景気の気は悪いまま
近い将来の更なる少子化・高齢化・労働力不足による供給力棄損のインフレは恐ろしいことだよ

[71873: 匿名さん]

それと若者の晩婚化、非婚化の問題の解決方法が無いからね
　異性と関わること・付き合うことの面倒臭さ
　異性と関わること・付き合うことのリスク、危険性
が男女とも情報が知れ渡っているから消極的になっているし
性に対して過剰な潔癖さが求められているから、性に対して忌避感や嫌悪感も漂ってる
社会全体で生物の本能を抑圧・否定しているわけだから、非婚化・少子化は解決不可能

[71874: 口コミ知りたいさん]

さて
首都直下地震でマンションが物理的論理的に崩壊が近いと

[71875: 匿名さん]

インフレになるから不動産を買おうとしてるやつなんかいないよ。
マンション業者が素人に高値掴みさせようと必死で笑えるよ。

[71876: 匿名さん]

ハイパーインフレになれば社会生活は崩壊ですから、いくらマンションを持ってても、その国でまともな生活を続けるのは無理。
アルゼンチンを見ればわかる。

[71877: 匿名さん]

首都直下地震で不動産バブル崩壊は嫌だな。
いつか来るんだろうけど、あと10年くらい後にしてほしい。

[71878: 匿名さん]

日本の女が過大な要求しすぎなんでは？
男に仕事でちゃんと稼いで、子育て、家事もちゃんとやれ、なんてできるわけないじゃん。
そんな面倒くさい思いするくらいなら一人でいい、となるのは当然。

[71879: 匿名さん]

>>71875 匿名さん
金利が据え置かれたままインフレだけが進むのに預金口座にお金を積み上げるのは賢くないやり方ですね。株と違って値動きが緩やかで、リーマンショック後の値下がりも限定的でした。さすがに私も50年住宅ローンはやり過ぎだと思いますが、即金で買えるなら買うべきでしょう。

[71880: 匿名さん]

これから金利が上がるのにギリギリローンでマンション買うのはバカ確定でいいよな？

[71881: 匿名さん]

>>71865 匿名さん

一寸認識が違うな。
今は悪いインフレが進んででいるだけ。
人口ピラミッドも違うけど、一番の違いは産業構造と日本の国際競争力。
産業は第一次産業（農林水産）、第二次（製造・建設･鉱業）、第三（その他記入や流通を含むサービス系全般）とあるけど、バブルの頃は第二次が圧倒的に強かった。それあジャパンas No1の原動力だった。
つまり、研究開発からモノづくりまで「プロダクト＝モノ」を生み出す社会。
第一次を含めて、モノを生み出さないと、人は生きていけない。
対して、第三次産業の流通や金融は、只右から左へと流すだけで、それ自体は何も生み出さない。それらが海外へ向けられればいいが、残念ながら今は工場も現地生産だけど流通も金融も海外には通用しない。インバウンド需要など微々たるもので、９割は国内で日本人の財布から消費されるだけ。
モノの創造は中国など第三国、画期的な発明もGAFAM＋Nなどアメリカに差をつけられ、日本の優秀な頭脳は企業秘密ごと海外の高報酬起業に引き抜かれもっていかれるる。
ダイヤモンド今週号みたら、高給の大手商社マンすら、１０倍の報酬で外資から引き抜かれるご時勢らしい
東大生就職でコンサルが人気らしいが、アウトプットは資料だけで、殆どが外資。
今の政権も官僚も無能だから、今後１０年でかなり日本はヤバくなるのは確実。
俺は子供達に英語を優先で勉強させ、金融資産も海外シフトを進めている。

[71882: 口コミ知りたいさん]

>>71880 匿名さん
金利よりも収入の方がはるかに上がるから問題なし
インフレで貨幣価値も激減だし

[71883: 匿名さん]

給料がはるかに上がる？
おめでたい人だな。

[71884: eマンションさん]

>>71876 匿名さん

ふむ
結局円高にならずハイパーインフレに突き進んでいると…

[71885: 匿名さん]

>>71882 口コミ知りたいさん
買わずに現金抱えているほうがバ〇確定ですよ。

[71886: マンション掲示板さん]

>>71877 匿名さん

いやー、地震じゃなくて想定されるシナリオは
①膨れ上がる日銀当座預金に利息がかかり債務超過後に破綻→金融機関崩壊→マンション崩壊
②大規模金融緩和をやめない→最期にハイパーインフレで地価と物件価値が消去
③YCC継続不可能で金利上昇→バブル崩壊
他にもあるけどね

[71887: 通りがかりさん]

>>71880 匿名さん

まあ自爆したい人が買うのは自由
誰も止めないし、見てるだけの人は何もできないが

[71888: 匿名さん]

不動産屋にそそのかされて無理してマンション買って破産し、橋の下に引っ越し。
テレビ的にはいいネタになる。

[71889: 匿名さん]

値上がり率を比べると、日本だとこうだろ。

株 > 都心不動産 ≧ 物価 > 給料 > 金利

持てる者はより豊かに、持たざる者はより貧しく。
バブル崩壊までこれが続くとみた。

[71890: 匿名さん]

都心不動産は中間層には買えない価格ですので関係ないですよ。

[71891: 匿名さん]

資本収益率rは経済成長率gを常に凌ぐ、不動産を手にしようとする若い人の焦りもわかるから、頭ごなしにバカにする気にはならないな。

[71892: 坪単価比較中さん]

>>71889 匿名さん
バブル崩壊しても持てる者はより豊かに持たざる者はより貧しく、格差大が進むだけでしょ。今でも大企業と中小企業は格差広がるだけだし、起業で上手くやった奴と大企業リーマンがまあまあの生活できる感じか。中小と個人商店は厳しい

[71893: eマンションさん]

>>71878 匿名さん
女も同じく過大な要求されてる。
仕事も育児も家事も。無理無理。
自分は専業主婦だったから家事と育児できたと思ってる。
全員がドツボにハマってる現代。
我が子は子供作らないだろうし、すすめようとも思わない。
子供連れてる若い人見ると偉いなと思う。頑張ってほしい。

[71894: 匿名さん]

都内は昔から高根の花。
高度成長期でもバブルの時代も常に高金利だったし、皆共稼ぎより子作り優先だったので、都内一戸建なんて夢だった。
なので、爺の世代、親の世代は我慢して遠距離通勤していた訳だよ。
今もムリして都心マンションなんか買って借金地獄に陥り首を括るより、本当の郊外（少なくとも山手線から３０キロは離れた場所）の中古で十分と自覚すべきだね。
特に独身は、身元保証人もおらず賃貸も難しいので、狭くても我家をもつべきかと。
都心じゃなきゃイヤなんて、発想がまるでガキそのものだよ。

[71895: eマンションさん]

>>71894 匿名さん

意味のわからない考え。
可能性を自ら捨てて、安全牌の道を選ぶのが正しいと思い込んでませんか？昔はこうだった、こうあるべき、なんて全くあてになりません。
都心を無理して買った人だけがこれからのインフレ円安時代の勝ち組になる。不動産も実需用とはいえ投資のひとつ。郊外の需要もない家を買ってその資産性はどうみてるの？下がらないは安全じゃない。都心が値上がりして取り残されたのであれば実質貧乏になったということ。

[71896: 匿名さん]

ギリギリローンだと経済的な変動が少しでもあると簡単に破産する。
不動産営業は客の人生なんかどうでもいいから無責任なことを平気で言うよな。
さすが、底辺の人間だ。

[71897: 評判気になるさん]

>>71896 匿名さん

確かに借入1億で1%金利があがると2000万増えますね。
2％上がると4000万。
変動ローン金利が2-3%まで上がる可能性はそれなりにあるので、対応できるくらいじゃないと家を売らないと行けないし、売っても下手したら残債発生して自己破産ですね。。。
ただし35年ずっと2-3%高止まりかはわかりませんけどね。
2-3%が常態化し、4-5%を目指す発展途上国並みのインフレ状態になる可能性もありますし、またすぐ低金利になり問題なくローン完済できる可能性もあります。
まず都心物件じゃないと、人口減は確実に100%やってくるので、リスク変動の時代にもみくちゃにされて詰みますね。
やっと1.5億のマンション買えた人が、

[71898: 匿名さん]

マンションなんて生活するための器に過ぎない。
それを資産価値どうこうなんて言い出すからおかしくなる。

[71899: 匿名さん]

>>71898 匿名さん
でもこの間築15年の旧宅を売ったら買った時の値段でサクッと売れちゃったからなあ。
もうちょっと欲張ってキャピタル狙ったらよかったなと思ったぐらい。
成功体験のある人はまたマンション買うんじゃないかな。

[71900: 口コミ知りたいさん]

>>71899 匿名さん
安すぎじゃね？
３年前に築15年戸建売ったら購入価額の3割増で売れましたけどね。
都下です。

[71901: 検討板ユーザーさん]

>>71898 匿名さん

だって人生で一番金使う対象ですよ？
買い手がなかなか出なくて売れない、売っても残債割れで破産する、残債割れじゃなくても数千万損する、そんな億の買い物を適当にしろと？
そんなら賃貸でいいじゃない。

[71902: 匿名さん]

>>71895 eマンションさん
ここ最近、東京湾震源地の地震多いですね。
都心を無理して買った人だけが勝ち組なのですね。
都心直下型地震が来ないことを願うばかり。

[71903: 匿名さん]

>>71900 口コミ知りたいさん
>３年前に築15年戸建売ったら購入価額の3割増で売れましたけどね。
今となっては後悔しかないんだけど、それでないと売れないって某財閥系不動産屋の担当者が言ったからさ。

勉強が足りなかったと後悔している。

[71904: 匿名さん]

液状化歴のある埋立地はかなりリスクが高いと思う。

[71905: 匿名さん]

>>71903 匿名さん
の補足だけど、買ったのは不動産屋だった、ヤラレタとおもったけど後の祭り。

[71906: 評判気になるさん]

>>71905 匿名さん

不動産屋のオススメ物件と銀行の提案する投資商品だけは信用するな、
身内以外はどんなに恩のある人でも保証人にだけはなるな
人に金を貸すとまず返ってこない
というのは､人生の基本です

[71907: マンコミュファンさん]

>>71903 匿名さん

安く買い叩かれたな。買いたいってことは利益出るってことだ。仲介手数料じゃビジネスにならないからキャピタルゲインを狙う

[71908: 周辺住民さん]

>>71893 eマンションさん

じゃあ、3人の子供を育てた妻の努力もさることながら、
妻を専業主婦のまま働かせることなく、子供らを私立に通わせ、月一で旅行や別荘に連れて行き、妻専用の車まで用意した俺の甲斐性も褒めておくれよｗ

[71909: 坪単価比較中さん]

新築マンションで利回り取れないから最終的に売却するにしても実需以外はNG、世界標準価格を超えると転売で利益も厳しそう。

[71910: 検討板ユーザーさん]

私は都心に買う余裕はない

仮にあったとしても、多分都心は選ばない

多摩地区がやっぱり落ち着く

[71911: eマンションさん]

>>71902 匿名さん

>来ないことを願うばかり

いや、首都直下地震が来ないわけないじゃん
マンションて金融だけじゃく物理的にヤバいじゃん

[71912: 匿名さん]

東京直下型地震が自分が死ぬまで来るわけないと思ってる人は合理的な判断ができない人だな。
それとも都心に無理してマンション買っちゃって、やっとの思いでローン返してるから、地震が来てマンションが壊れ、無価値になったら路上生活になるから、地震は絶対にこないと思い込みたいのかな？

[71913: 匿名さん]

地盤が液状化したらマンションが無価値になるどころか家族の命が無くなるよ。埋立地に買うなら液状化歴のない土地が良い。

[71914: マンション検討中さん]

俺は独身だから今は買わない。
あらゆる意味でリスクが高い。
相場的にも、築古マンション対策としても。

引退して八王子に3Dプリンターハウス建てる。

[71915: 匿名さん]

日本は地震など来ません。
政府、博識者の言ってることは嘘です。
安心して都心の物件購入しましょう。
埋め立て地でも安心です。
揺れませんし、安全です。
液状化、津波なども心配いりません。
購入して損はありません。
無理してでも都心物件を購入しましよう。

[71916: 匿名さん]

>>71913 匿名さん

液状化エリア

[71917: 購入経験者さん]

湾岸は恐ろしくてとても住めない　

　東京都液状化予想マップ　　　　　　　明治時代の品川駅

[71918: 評判気になるさん]

マンションは賞味期限が短い。
東日本震災では震度6でも半分のマンションが損傷被害を受けている。小破被害でも復旧しない限り売り物にならず、修復しても傷物だから､更なる下落は必至。
首都圏直下地震と南海トラフはあと20数年で80％の確率で来るので、これから買うなら、都内より埼玉や多摩など近郊内陸部を選んだ方が無難。
湾岸部がほぼ壊滅するので、それらに需要が殺到､値上がりも期待できる。
因みに俺は高台の戸建一拓(既にあるけど♪）

[71919: 匿名さん]

東日本大震災で液状化したエリアとかかなり怖いですよ。

[71920: 評判気になるさん]

うちの千葉の事業所の一つが震災前まで海浜幕張にもあって、震災直後見に行ったことがあります。
マンホールは高さ1ｍの煙突状態、歩道はアチコチから水や泥砂が吹き出しで道路は冠水(海水らしい）。アスファルトはひび割れ、波打っていました。
今はその事業所もなく、あれ以来行っていないけど、復旧したのかなｗ

[71921: マンション検討中さん]

>>71918 評判気になるさん
これほど現実と乖離してるグラフはそうそう無いよな
築浅の中古で新築時より値下がりしてるのあったらオレすぐ買うけど

[71922: 匿名さん]

埼玉や多摩の業者が売れ残りで必死だな

[71923: 匿名さん]

日本は地震など来ません。
ですから10年以内だの、そもそも東京直下型地震なんていうのもありません。
すべてデマです。
埋め立て地でも安心です。
揺れませんし、安全です。
火災、液状化、津波なども一切心配いりません。
そんなことはありえません。
すべてデマなのですから。
購入して損はありません。
無理してでも都心物件を購入しましよう。

[71924: 評判気になるさん]

>>71923 匿名さん

じゃあお前だけ埋立地に住めば良いじゃん
ただ、お前がどこの業者か知らんけど嘘をつくのだけはやめろ

[71925: 購入経験者さん]

>>71921 マンション検討中さん

郊外か駅遠はこんなもんだよ
いつまでも都心に拘ると、一生家なしで終わるぞ

[71927: 匿名さん]

うるさいハエが何匹がいますね。
日本は地震など来ません。
埋め立て地でも安心です。
揺れませんし、安全です。
噴火などもありませんし、
火災、液状化、津波なども一切心配いりません。
そんなことはありえません。
すべてデマなのですから。
東京の物件を購入して損はありません。
無理してでも都心物件を購入しましよう。
損はさせません。
10年後は1.5倍の値がつきます。

[71928: マンション比較中さん]

西側の比較的地盤の固い安全な土地に家を買っても、いつ地震がくるかわからないし、就業先が都心や湾岸じゃ意味がないよね…。帰宅困難者になる可能性も高くなるし。

[71929: 検討板ユーザーさん]

>>71921 マンション検討中さん

新築時の価格がプロットされてない
だけでしょ。
ここに出てる0～5年中古価格が新築時より高い。

[71930: 匿名さん]

地震が来る、来ない　そんなのわからん。自然のことだからね。
でも、買ったよ。　アパートに住むより、
つくりの頑丈なマンションの方がいいからね。
自分の給与で　今のマンションクラスを賃貸で借りるのは無理なんだよ。
賃貸でかりたら貯蓄できないからね。　であれば、買ってさ
地震が来たら潔く散るさ。(あ、地震保険ははいっとるよ)

まぁ、震度6までは耐えたので、　それ以上の地震が来なければ大丈夫。
自分の人生80年って考えて・・・地震来ないんじゃねって思っているさ。
あと40年こないでくれよ。

[71931: 匿名さん]

自分の命だけならいいけど家族の命も考えると液状化リスクの高い土地には住めないな。

[71932: 匿名さん]

>>71930 匿名さん
大丈夫です。地震などありません。
すべてデマですから。
10年後に場所によっては1.8倍以上値がつきます。
そのタイミングで売却、さらに良い物件購入してみましょう。

[71933: 購入経験者さん]

東京周辺は過去何度もM7クラスが起こっているが、この100年は起こっていない地震の空白地帯なので、そろそろ注意が必要かもしれません。

首都直下地震等による東京の被害想定　東京都防災会議
https://www.bousai.metro.tokyo.lg.jp/_res/projects/default_project/_pa...

[71934: 匿名さん]

中国は恒大が消滅するようですね。
中国の不動産投資市場は完全に崩壊。

[71935: 名無しさん]

>>71912 匿名さん

倒壊したらマンション所有者だけでなく、賃貸のあんたも家がなくなるんだが？？？

[71936: 検討板ユーザーさん]

>>71918 評判気になるさん

戸建ては倒壊リスクが…
実家が戸建てだから心配だが、輪島市ではバタバタ倒れた。

[71937: 匿名さん]

>>71918 評判気になるさん

これみると築20年の買ってしまうと5年で半値、または2000万円損するのか。やべーーな！！！やばいっしょ。

[71938: 検討板ユーザーさん]

>>71933 購入経験者さん

関東は安定期に入りました。

[71939: マンション検討中さん]

東日本を耐えた建物ならまず大丈夫

[71940: 匿名さん]

>>71937 匿名さん
築20年を買って15年後に売りましたが1500万得しました

[71941: マンコミュファンさん]

東京で地震はデマと笑

[71942: 匿名さん]

>>71934 匿名さん

え！日本のデベロッパーも消滅するの？
ヤバいじゃん

[71943: 検討板ユーザーさん]

>>71935 名無しさん

倒壊したら賃貸の人は引っ越せばいいじゃん
マンション所有者の人生が詰むのでは…？？

てか無理やり賃貸の話題に持ってくの涙ぐましいな

[71944: 匿名さん]

71933のリンク見ると南海トラフ地震だと東京揺れの被害はほとんどないのね。

[71945: マンション検討中さん]

>>71925 購入経験者さん
いや、都心しか持ってないし、今後も都心しか興味ないです

[71946: 匿名さん]

都心は終末感あって色々ヤバいな…

[71947: 匿名さん]

液状化で倒壊したら資産価値どころか家族の命が無くなるよ。

[71948: マンション検討中さん]

少し調べたら、首都直下は相模トラフが動いて100年後くらいから M７クラスの地震が数回起こる傾向があるらしい。前回、相模トラフが動いたのは1923年の関東大震災（M8）。今はちょうど活動期に入ったタイミングだが、明日起こるか50年後かは分からない。
南海トラフの方が予測しやすく、30年以内にほぼ確実に起こる。

東京で揺れが大きいのは首都直下地震。最大震度7になる。活断層が地表に出てくると免震のタワマンでも倒壊する可能性がある。
南海トラフ地震は東京では東日本のときより揺れが大きくなり震度6程度。長周期地震動で高層ビルも被害を受けるが倒壊はしない。
どちらの地震でも液状化は起こる。

[71949: 匿名さん]

日本は地震など来ません。
南海トラフ地震が30年以内に起こるだの、そもそも東京直下型地震なんていうのもありません。すべてデマですから、
埋め立て地でも沼地でも安心なのです。
揺れませんし安全です。
火災、液状化、津波なども一切心配いりません。すべてデマなのですから。
購入して損はありません。
無理してでも都心物件を購入しましよう。

[71950: 匿名さん]

そんなホラ話を信じる情弱は不動産屋のいいカモだね。

[71951: 匿名さん]

>>71934
それは、マンションの契約の仕方がやばい方法だったからですね。
銀行がきちんとした査定をして、貸し出せる額を決め貸し出した額を
回収できない場合の対策などを考えればね。
あの放置してあるマンション群を見ると・・・　怖いですね。
日本はバブル崩壊時代にそこらへん学んだから、
銀行も貸さないようになってきている。

[71952: マンション検討中さん]

>>71946 匿名さん

と、都心を知らぬ者が言うております

[71953: 坪単価]

日本に地震が来ないとか都心終末とか暗黒話しが好きな変人って多いかもな。

[71954: マンション比較中さん]

そもそも「都心」がどこを想定してるのか具体的に言わないから漠然としすぎ

主に使われる「都心」
　都心＝千代田区
　都心3区＝千代田区、中央区、港区
　都心5区＝千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区
　都心6区＝千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区、文京区
　都心7区＝千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区、豊島区、文京区
注釈をつけずに「都心」と使った場合は、主に都心7区を想定するだろう

または区単位ではなく、山手線沿線＋山手線外側徒歩圏＋山手線内側＝「都心」
の方が「都心」の定義に合ってるかもしれない

もっと大きな範囲での「都心」＝東京23区全体

[71955: 口コミ知りたいさん]

>>71954 マンション比較中さん

自分は都心って言われたら都心3区をイメージするけど、都心の定義が曖昧だってのはそうだね

[71956: マンコミュファンさん]

>>71954 マンション比較中さん

どうにかして都心の括りに食い込みたい豊島区民乙。
キミの仲間は板橋とか北だよ。

[71957: 通りがかりさん]

>>71954 マンション比較中さん
定義がないから難しいですよね
山手線だって都心らしくない駅あるし
上野の隣とか
あ、それもぼくの主観ですが

[71958: 匿名さん]

今日も城南の民がイキりをカキコと
オツカレー

[71959: 匿名さん]

>>71957 通りがかりさん

自分は
千代田区
中央区
港区
渋谷区
目黒区
文京区

この辺が買えるなら相場関係なく買いたい

もちろん自分には無理だけど

[71961: マンコミュファンさん]

>>71954 マンション比較中さん

都心を区でいわれても実態との乖離があり過ぎるから、意味がない。
例えば佃とか築地とか晴海とか都心か？
恵比寿に住む方がよっぽど都心。

究極、昼間に人が各所から集まるところが都心なんすよ。
あとはそれらに囲まれた山手線駅周辺、山手線内(特に中央線より南)

[71962: 検討板ユーザーさん]

>>71959 匿名さん

品川区も、御殿山、大崎、五反田、目黒あたりはいいところですね。
渋谷区や目黒区や中央区のハズレより良い。

[71963: 評判気になるさん]

>>71957 通りがかりさん

鶯谷、大塚あたりはね
未開発って感じですね

基本山手線も北側はぱっとしないんですよ。

[71964: マンション掲示板さん]

>>71958 匿名さん

城南も、城南の北側はいいですが、皮肉っぽく南側はやっぱり東京の端っこなんですよ。
高級住宅街が多くありますけど、最近はやはり開発から見放されていてらっとしない

[71965: 匿名さん]

開発ってタワマンを作ることですか？
確かに戸建て住宅街は建築規制が厳しくてタワマンは建てられませんね。
マンション業者にとってはそんな儲からない場所には用はないと？

[71966: マンション掲示板さん]

>>71965 匿名さん

低層フラットはまたまだ開発は続くとは思いますが、規模で稼げないのでそれが大手デベの主力事業にはなりえない。
しかし高級住宅街が低層マンションだらけになるのは悲しいことです。
管理に金がかかるマンションは、デベの旨みでしかない。
住宅なら壊してまた建てられるけど、マンションとなるとそうはいかない。後戻りできない劇薬みたいなもんですよ。

[71967: 匿名さん]

埋立地なんか現実的には建替不可に近いタワマンだらけ。
50年もしたらボロボロのタワマンが林立するスラムになりそう。

[71968: 匿名さん]

液状化するような地盤の弱い土地は震災時の揺れが大きいから劣化も激しそう。

[71969: 周辺住民さん]

>>71964 マンション掲示板さん

見放す？　わかってないなあｗ　これだから田舎者はｗ　

東急沿線は閑静な住宅街なので、東急以外の田舎者デベウイルスが侵入しないよう、住民が結託して再開発を阻止しているんだよ。
再開発をするにしても，自由が丘みたいな町内会など自治組織が自主的に自分達が暮らしやすくすすめる程度で十分。デベごときには指一本触れさせない。
そもそも俺を含めて住民の多くは都心や軽井沢などセカンドハウス持っている人が多いし、都心みたいにお上りさんやアジア人に来られても、治安が悪化するだけで迷惑。
逆に、港区品川区なんかは、田舎者だらけで住宅街も無く、集合住宅民の意識も低いから、デベの草刈場として、年中ビルの建替え工事しているのがお似合いだよ。
とにかく工場やゴミ捨て場の跡地の湾岸、オフィス需要の減退した都心下町と、一緒にされては困る。

[71970: 匿名さん]

開発って聞いて優越感を感じるのは、地方限界＊＊出身の集合住宅民ばかりｗ
生粋の都民感覚じゃありえんね

[71971: 匿名さん]

>>71970 匿名さん

＊＊→　集　落　ね
下らんところで伏せ字になるのはマンコミュ運営者の知的レベルが低いせいかｗ

[71972: 匿名さん]

>>71963 評判気になるさん

田舎者のアンタがそれを言っちゃあダメだ。
東京の文化と歴史を知らなすぎ。

[71973: 職人さん]

>>71967 匿名さん


その前に直下型地震と南海トラフ地震でドミノ倒しになっている公算大。
大陸からミサイルも空港・基地・都心・湾岸部目がけて飛んでくるだろう。

[71974: 匿名さん]

都心といったら「都心３区」をイメージするけど、その内の１区の中央区がなんとも。
中央区はほとんどが低地の埋立地だし下町エリアも多くてパッとしない。
「都心３区」は今はもう港区、千代田区、渋谷区でいいんじゃない。
「準都心３区」が目黒区、文京区、中央区ってところかな。
んでもってちょっと多めに含めての「外周区」が
品川区、豊島区、世田谷区、台東区、中野区、杉並区、江東区あたりか。
おそらく都心への距離や価格帯でもこんな感じだろ。

[71975: 匿名さん]

あ、新宿区忘れたわ。
新宿区は準都心かな。となると「準都心４区」ですわ。
新宿区は「外周区」でもいいけどな。

[71976: 匿名さん]

俺は都心は諦めてるし、そもそも興味ない
中央線沿線の多摩地区出身だからな

目下俺の興味は中野から三鷹の相場がどれだけ落ちるかだ

当然買えるなら相場上昇エリアで買うべきだが、そうなると投資資金がなくなっちまう

不動産の二極化はこれからが本番

俺は満足できる相場下落を待つぜ
その間は株で回して資産防衛だ

俺はやってやるぜ！

[71977: マンコミュファンさん]

>>71969 周辺住民さん
いや自由が丘での再開発はどれもデベが入ってるけど？

[71978: 評判気になるさん]

>>71975 匿名さん
「区」で語ると辛くない？
新宿区を準都心区か外周区かで迷ってるとこみるとそう思う
そりゃそうだ落合とか加賀町とかは都心要素ないもんね

[71981: 匿名さん]

区で分けるのが一部の区では困難なのは事実

だがしかし、目黒区と文京区は区全体で高レベル

攻守に渡って隙がない

[71982: マンション掲示板さん]

>>71980 マンション比較中さん
公的な定義ってお前が決めたら公的なのかよwww

[71983: eマンションさん]

このインフレ時代、物件価格以上に管理費と修繕費は要チェックだね。
これらが下がることはまずないから、やっぱり最低でも総戸数50戸以上の物件を選びたいよ。

[71984: マンション検討中さん]

都心の定義とかどーでもいいよ
そんなのこだわってるの晴海とか港南とかの微妙な場所の人だけでしょ

[71986: マンコミュファンさん]

榊さんの説明が1番しっくりくる

[71987: 匿名さん]

>>71983 eマンションさん
総戸数が多くても、タワマンは避けたい。
タワマンの修繕費の値上がりは5倍以上になるらしいから。

[71988: 匿名さん]

渋谷区・・・　あそこ谷だろ。
渋谷区が都心に入るとか・・・　ないわ。
ただ、若者に人気のある町ってだけで、じゃん渋谷。
素行悪い人の集まる場所だし、千代田区と一緒にしてほしくないね。

[71989: 検討板ユーザーさん]

目黒区民が必死なスレで笑える
JRさえ通ってない僻地で23区内で数少ない中古マンション価格も下落中のオワコン区（笑）

[71990: 名無しさん]

区単位で区切ると都心はやっぱり千代田区、港区、中央区がしっくりくるね。
準都心は副都心を抱える新宿駅、渋谷区、豊島区、台東区がしっくりする。
文京区も春日辺りまでは千代田区の延長線の香りがする。

[71991: 匿名さん]

>>71986 マンコミュファンさん
しっくりというか買えない苛立ちの溜飲が下がるってだけでしょうに
めちゃくちゃ外してるやん、あいつ笑

[71992: 匿名さん]

日本は地震など来ません。
東京湾、東京直下型地震、南海トラフ地震なんていうのはすべてデマです。
埋め立て地でも安心です。
揺れませんし、安全です。
火災、液状化、津波なども一切心配いりません
。すべてデマなのですから。
購入して損はありません。
無理してでも都心物件を購入しましよう。
明るい未来が待ってます。

[71993: マンコミュファンさん]

中央線を北に越えると一気に雰囲気変わっちゃうよね

シャビーになるというかさ

[71994: 通りがかりさん]

まぁ、区でくくったらいくらでも粗探しできるでしょ。千代田区だって秋葉原あるでしょ。
馬鹿馬鹿しいポジショントーク。

[71995: 検討板ユーザーさん]

>>71987 匿名さん

タワマンはそもそも興味ないけど、修繕費の値上がりは本当にキッツイだろうね
郊外タワマンとかちゃんと維持管理できるのかな？

[71996: マンコミュファンさん]

区よりアドレスの方が大事。区で括りたがるのは、江東区より臭くて安い港南の人ぐらいでは。

[71999: 匿名さん]

>>71994 通りがかりさん
だから区でくくるの意味ないと何度も

[72000: 検討板ユーザーさん]

これからの時代、区よりも市が名実ともに人気化するよ
その観点で、区で括ることに無意味であると同意