23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[71721: 匿名さん]

>>71717 坪単価比較中さん

私はその時の現金の必要な事情でかわるかな。例えば子供の学費を納入するタイミングとかREITがプラスになっていれば引き出すし、株だと30％上昇してからです。
でも年間の上限超えたら持ち越しします。なので回転は余りよくないかなｗ
また､その会社との繋がりを崩さないよう、最低100株は残すようにしています。
トヨタとか5分割されたりしたけどねｗ
絶対額の安い成長見込株は、損してもずっと塩漬け。
残った株は3倍くらいになっているのもあります。株主優待や配当金もあるしね。

[71722: 匿名さん]

>>71718 匿名さん
杭は水平方向の力に弱いので、杭が長いと支持地盤までの距離が長い分、液状化する土砂の量も多くなって横揺れで折れやすいよ。
直接基礎が一番いいけど、妥協しても杭は20mまでだな。

[71723: 匿名さん]

杭が破断するリスク考えたら杭の長さは関係ないよ。地盤が液状化したら杭5mでも破断して建物アウトでしょう。むしろ5mで上物を支えてる方が怖い。

[71724: 坪単価比較中さん]

>>71721 匿名さん
なるほど、半分くらいは時間を味方にしてか。オレも時間を軸かな。

[71725: 検討板ユーザーさん]

>>71720 検討板ユーザーさん

どんなに高くても、最後は価格は下がるから、下降曲線カーブはきつい。売れないと翌月数千万値引きとかもあり得ますよ。

[71726: マンション検討中さん]

>>71713 マンション検討中さん

確かにアセットの別荘の話をしてるのに、過去の経験こら虫や掃除のインパクトが凄すぎてアセットより害虫の話ばかりしてしまったわ。
でも山に近い別荘はなんでいったって、アセットよりは虫被害が最大のテーマだから、居住性とか資産性とかそんなものは人々が虫に嫌気をさして吹き飛んでしまうのですよ。
家は管理しないとすぐダメになるからね。
ゴミが溜まればどんどん虫が湧く。虫の糞で埋め尽くされる。どんどん虫の多さと環境悪化が酷くなる。

[71727: 匿名さん]

液状化
10% の確率でマンションが傾き住めなくなる。
1% の確率でマンションが倒壊して死ぬ。

どこから出てきた情報なんですか?

[71728: 匿名さん]

港南が有明より安いのは液状化リスクが高いのも理由の一つだと思う。

[71729: 匿名さん]

>>71723 匿名さん
液状化したら必ず杭が破断するわけではないよ。液状化で地表の土砂が流れても杭だけで建物を支えられるから沈下や倒壊することもない。
液状化に加えて、側方流動などで杭に横方向の力がかかると破断する危険性が増す。

安心できる“杭打ち”の深さ
https://www.dailyshincho.jp/article/2015/11130835/?all=1

[71730: 匿名さん]

>>71726 マンション検討中さん
別荘はあまりアクセスが悪いとダメだね。雪深い山奥とか、夏場はいいけれど冬なんか四駆でないとたどりつけないし、大雪で閉じ込められることもある。八ヶ岳のあたりとか持っている人がいるけれど利用頻度はあまり高くない、行けるのはお盆休みぐらいかな。

ここは富士山噴火は目を瞑って、熱海あたりに別荘を構えるのが一番ラクチン。多くの別荘は津波の想定被害地域より上に建っている。それに思い立ったら東京駅や品川駅から30分そこそこだもん、花火大会があった翌朝に新幹線で別荘から定時に出社できる近さ。普段使えてなんぼでしょ、別荘は。

[71731: 匿名さん]

金塊購入して、リフレッシュはサービスの行き届いたホテル、ってのはダメなの？

[71732: 匿名さん]

>>71718 匿名さん
＞液状化の起きないベタ基礎
日本語で頼むわ

[71733: マンション掲示板さん]

>>71731 匿名さん
金塊は有事にはそう簡単に現金化できないっす！

[71737: マンション検討中さん]

>>71735 マンション掲示板さん
基礎構造に液状化は起きない
液状化が起きるのは地盤

ひらがなでかいたほうがいいかな？

[71738: 匿名さん]

>>71733 マンション掲示板さん

土地は簡単に現金化できるの？　しかも天変地異があった土地で。

[71740: eマンションさん]

>>71739 匿名さん
悔し紛れだなおいwww

[71742: 匿名さん]

>>71730 匿名さん

熱海は最近街がリニューアルされて若い人が来るようになったので、しばらくは要注目だね。
虫嫌いさんも熱海の海際のマンションなら安心。
只少し値段が上がっているので、駅からもタクシーや路線バスで１０分の範囲に広げれば（多賀とか）、安くて景色の良い中古物件も余っている。
新幹線で金曜夕方会社から直行、土日は温泉､夏はプールや海に浸かったあと地魚をつまみに、子守歌は波の音、月曜の朝普通に起きて出勤。
出勤も、下手な郊外より早く着くし、テレワークならここで仕事すればいい。
（うちの会社は住民票移せば定期代が出るけど、普通は新幹線通勤は無理かな）

[71744: 匿名さん]

>>71733 マンション掲示板さん

有事に現金があっても、買えるモノはないよ

[71745: 匿名さん]

ベタ基礎をしらないなんて・・
マンションさんの余りの無知さ加減には正直驚いたわｗ
↓これ見てよく勉強しなさいｗ
基礎の基礎だよｗ
https://www.sakurajimusyo.com/guide/28702/

[71746: マンション掲示板さん]

>>71745 匿名さん
ベタ基礎だと液状化は起きないそうですよwww

[71748: 匿名さん]

>>71742 匿名さん
基本的に熱海駅駅近だけ上がってるので伊豆山とか多賀は安いですよ。
熱海駅駅近は既に都心の相場になってますね。

[71749: 匿名さん]

法人の所有だと交通費が経費化できるので人気ですね。

[71750: 坪単価比較中さん]

>>71744 匿名さん
有事は株買いのベストタイミング、リーマン、コロナと数年後には数倍になる。だから現金は必要だと思う。その時に資産を現金化しても大損するから現金は重要。

[71751: マンション検討中さん]

熱海は地震怖くない？
すごい土石流流れてたよね？

[71752: 通りがかりさん]

俺が希望する中古物件の価格が上昇しているとの通知がきた。
中央線都内駅徒歩10分圏内の物件だ。

誰だよ、五輪後に下がる、その後に都心以外は価格が下がるって言ってた奴は？

信じた俺がバカだったのだろうが、あの時買っていればまだ手が届いたはずなのに、今になっては高嶺の花になっちまった。

もう生きる希望もない。
結婚や子を持つことも諦め、せめて一国一城の主にだけはなってみたいと頑張ってきたってのに。

俺に望めることと言えば、せめて苦しまずに最後の時を迎えたいってことしかない。

俺の給与が若手と同じようなペースで賃上げされていれば買えたんだ。
なんだって時代はいつも氷河期世代の心を逆撫でするようなことをするんだ？

犠牲にでもなんでもなってやる。
だからせめて生殺しではなく、一思いに介錯してくれよ・・・

[71753: 匿名さん]

東日本大震災の時に液状化したような土地はかなりリスク高いと思いますよ。

[71754: 匿名さん]

熱海は相模トラフが怖い。
南海トラフでは最大5ｍの津波だが、相模トラフだと14mの津波が来る。

[71755: 匿名さん]

死因
関東大震災　火災
阪神淡路大震災　家屋倒壊
東日本大震災　津波

[71756: 通りがかりさん]

都心マンションに加えてセカンドハウス（リダンダンシーハウス）を持つとしたらどこがいいでしょうか？

軽井沢（浅間山噴火は怖いが）
熱海（相模トラフは怖いが）
那須（那須岳噴火は怖いが）
台湾（政変リスク無限大だが）

[71757: マンション検討中さん]

>>71752 通りがかりさん
新築マンションの掲示板で言うべきことじゃないかもだけど、独身で子供いないなら賃貸で全然オッケーだと思うけどダメなの？
財産残すべき子供いないなら賃貸の方が後腐れなくて良くない？マンション買うこと思ったらそこそこいい分譲賃貸借りれると思うよ。
最近やたらこのスレでも天変地異を恐れてる話題多いけど賃貸なら引っ越せばいいし。壊れた箇所はオーナーがなおしてくれるから楽チンよ。

[71758: 匿名さん]

セカンドハウスとか、別荘とか　なんでリゾートばかりが出てくんのか。
埼玉でも、いいんじゃねーの。鴻巣あたりだったら、地盤も固いでよ。
川越とか、津波も来ないだろう。　まあ、風向きによっては
富士山が爆発したら、噴煙の被害は出るかもしれんが。

大体、毎年　梅雨の豪雨で死んでる人がいるんだし、
自然災害を怖がっていたら日本に住めねーってえの。

自然災害込みで、俺は日本に住みたいと思うし、マンションも
購入したよ。　

[71759: 匿名さん]

お、　中古でいい物件出てきた。

ガレリアグランデ
価格　　7990万円
間取り　　2LDK
専有面積　68.12m2
方角　北東
階数　17階

[71760: 匿名さん]

>>71758 匿名さん

安さに負けて、熱海と軽井沢を買った自分がいうのもなんだけど、本当に欲しかったのは、実は湘南。

逗子や鎌倉なら通勤もできるし、リゾ－ト気分も味わえる。
石原慎太郎や加山雄三、タモリみたいに、余暇は船に乗って波間に漂うのが本当の極上生活。
家は戸建だけど､湘南ならマンションでいい。
駅からは遠いけど、葉山芝崎のマンション、逗子マリーナのマンション、油壺（シーボニア）のマンション、浦賀（ヴェラシス）のマンションのどれかに鞍替検討中。

（参考　逗子マリーナと油壺シーボニアのマンション↓）　
https://www.riviera.co.jp/marina/seabornia/living/

（葉山　芝崎のライオンズマンション↓）
https://alekto.co.jp/archives/property/lmhayamamarinvyu-2
ただ一寸高いｗ

[71761: 匿名さん]

>>71751 マンション検討中さん
>すごい土石流
まああれはほぼ人災でしょう。
気にする人はハザードマップを見て危険な場所はよけるといいだろうね。
例外もあるが市街地より離れた山の中とかが危ない傾向にある

[71762: 匿名さん]

逗子とか駅近なら考えてもいいかな

[71763: eマンションさん]

>>71754 匿名さん
伊東、熱海は津波は10～18mだったはず。
海水だから後々厄介。

[71764: 匿名さん]

湘南も 10mクラスの津波が来るよね。
藤沢、鎌倉あたりは壊滅しそう。

[71765: マンション検討中さん]

>>71760 匿名さん
逗子マリーナ高いね！東京並み！
マリンリゾートの趣味とかあれば快適ライフだろうけど。

[71766: マンション検討中さん]

過去から学ぶべき事を軽視はどうなのかね。
東日本大地震も過去にも被害があって堤防を越える訳がないと思い込んで被害が増えましたよね。過小に考えないほうが良いよね。

[71767: 匿名さん]

そんなこと言ってたら、どこにも居られない
リゾートなんか、年間で高々１，２週間だし
飛行機乗ってもぶつけられるしｗ
ドライブ時間も長いから､事故に遭う方が余程怖い
会社に居る時間も馬鹿にならない。うちなんか超高層なので揺れたらアウト
海外は物騒だし
そうなると、やっぱり山手高台のベタ基礎の我家が一番安全だｗ

[71768: 匿名さん]

>>71760 匿名さん
なら言うな。黙ってろや

[71769: 評判気になるさん]

>>71768 匿名さん

何怒ってんの？　けつの穴が小さいぞｗ

[71770: 匿名さん]

>>71767 匿名さん
お前は団地住まいだろ笑
嘘つくな笑
毎日毎日、張り付きやがって笑