23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[71661: マンション掲示板さん]

23区内はしばらく良いマンションは発売されないようですね。三田ガーデンヒルズが最後です。
次は５年くらい先でしょうかね。

[71662: 匿名さん]

液状化関連リンク集

東京都液状化予測図
https://doboku.metro.tokyo.lg.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/lhmap2.asp...

液状化履歴地図 - J-SHIS 地震ハザードステーション
https://www.j-shis.bosai.go.jp/labs/liqmap/

2011 年東北地方太平洋沖地震による東北地方の液状化発生と土地条件
https://www.jstage.jst.go.jp/article/jaee/14/2/14_2_124/_pdf


東北地方太平洋沖地震による関東地方の地盤液状化現象の実態解明
https://www.ktr.mlit.go.jp/ktr_content/content/000043569.pdf

2011年東北地方太平洋沖地震における関東地方の液状化被害調査
https://www.jstage.jst.go.jp/article/jscejseee/68/4/68_I_1250/_pdf

埋立地の液状化の歴史
https://dl.ndl.go.jp/view/prepareDownload?itemId=info%3Andljp%2Fpid%2F...

[71663: 匿名さん]

>>71657 口コミ知りたいさん
んなことない、何度も気持ち悪い投稿は悪

[71664: マンコミュファンさん]

>>71643 評判気になるさん
近くの商業施設に子供連れて行ったり、自分の習いごとしたりだが？
都心や湾岸はイメージより住みやすいよ

[71665: 坪単価比較中さん]

郊外の住宅地周辺で生活が完結するならそれでいいけど
大半の人は都心へ電車通勤するわけだからな
ターミナル駅で乗り換えもするし朝夕の混雑は激しいし

[71666: マンコミュファンさん]

俺の資産は少しずつでも伸びている
しかしそれ以上にマンション価格は高騰し、俺の人生は終わりも見えつつある

もう持ち家は無理なんだろうな
ローンも20年が限度だろう

悔しいよ
無念だよ

言い訳だとか努力不足とも言われるだろうが、1970年代生まれは本当に人生ハードモードだ

賃上げなんて若手だけ
40以上の賃上げなんて見込めない

俺はもう、挫けそうだよ

[71667: 通りがかりさん]

>>71666 マンコミュファンさん
才能は認めるがそろそろ違う芸風を見たいな

[71668: マンション検討中さん]

>>71667 通りがかりさん

俺のリアル人生を芸風で終わらせないでくだされ

[71669: 匿名さん]

マンションの土地が液状化すると資産価値ゼロになるし基本建て替え。古いマンションは気をつけた方が良いです。

[71670: 匿名さん]

>>71659 匿名さん
豊洲や有明あたりのタワマンも倒壊するリスクが高いのか。
大惨事だね。

[71671: 匿名さん]

地盤次第ですね。土地が液状化しなければ問題ないですよ。

[71672: 匿名さん]

埋立地なんだから液状化しないわけがない。
できて100年ちょっとしか経ってない即席ラーメンみたいな土地なんだよ。

[71673: マンション検討中さん]

想像だけど、新耐震は震度6強～7で倒壊しない基準だから、大地震が1回なら杭が破壊されても倒壊はしないんだよ。
しかし新耐震のマンションでも、東日本や熊本地震で杭基礎が破損して傾いた例がいくつかあった。
地中の杭が壊れて傾いたら住むことはできないので取り壊すしかない。2回連続で震度7クラスが来たら新しい湾岸タワマンでも倒壊するかもしれない。

[71674: 匿名さん]

能登でも液状化で鉄筋コンクリートの建物があっさり倒壊してる。

[71675: 名無しさん]

>>71673 マンション検討中さん
地震リスクを言いたてる人には、じゃあ貴方はどこに住むの？現実的な選択肢教えてって聞きたくなる。

[71676: 匿名さん]

>>71675 名無しさん
貴方はちんちくりんの屁理屈を言いますね。
南海トラフ地震は近々来ることすら理解できないのですか？
その際にどんな状況になるかも危険回避ができない思考なのでしょうか？
南海トラフ地震に関して勉強されたほうが良いと思います。
どこに住むのではなく、一旦どこにセカンドハウスを借りたら良いか、購入したらよいかです。
ライフラインは止まり、復興まで何年もかかるでしょう。
おれは今、セカンドハウスを考えてます。
関東から近く、安く購入できる物件または賃貸。
できれば新幹線駅がある所が良い。

[71677: マンコミュファンさん]

>>71668 マンション検討中さん
71667とは違う人ですが、私もファンです。
でもマンション買ってほしい。ギリギリローンでいいんで。で、そこからのぼやき芸も見たいの。

[71678: 匿名さん]

>>71665 坪単価比較中さん

大半ってこたあない　誰もが丸の内や霞ヶ関に通うわけじゃない。
ちなみにオレは横浜。

[71679: 匿名さん]

>>71676 匿名さん

こういうことを書くと、また男嫉妬の激しい淋しい奴が文句言ってくるけどｗ
自分には熱海と軽井沢（いずれも新幹線駅）に別宅があります。
勿論､夏の暑いときとか仕事でストレスが溜まったときに、フラッと出かけてリフレッシュできるし
昨今はリスクマネジメント上も、正解かなと思っています。
中古なら安いので、自宅予算を２千万ほど削って二つの家を持つというのはアリですよ。

[71680: 匿名さん]

>>71676
南海トラフ地震が　おこるだろうってことはわかるけど、
何時?　いつ　おこるの?　そんなにビビっていたらマンションは買えない。

1年後に来るかもしれないし　50年後かもしれない。　50年後だと
死んでるだろうし、　あぁぁぁあの時買っておけばよかったって思うより
買って　まぁ、しょうがないねつて　諦める方が自分の人生だと
納得が出来る人生になるけどね。　

[71681: 匿名さん]

事故にあうから飛行機や車に乗らないって言ってるようなもん
今を生きたらいいよ

[71682: 匿名さん]

>>71679 匿名さん
まだおれはセカンドハウスがありません。
今候補は越後湯沢です。色々考え中です。

[71683: 評判気になるさん]

>>71676 匿名さん
関東から近くで、地震リスクがどれ程変わるのか？
日本に住む限り、地震リスクなんかそんなに変わらない。割り切れるか気に病むかの差でしかないと思ってます。

[71684: 通りがかりさん]

>>71677 マンコミュファンさん

ぼやきどころか、俺の魂の慟哭なんですが・・・

同じように思ってる人も少なくないと思うんだけど

[71685: 匿名さん]

地震だけでなく富士山の噴火というリスクもある。風向きにもよるがかなり広範囲に影響が出る。別荘を買うなら京都以西だろうな。

https://bosai-lab.com/disaster-prevention-guide/effects-of-volcanic-as...

[71686: 匿名さん]

>>71685 匿名さん

西日本は阿蘇山や雲仙眉山がリスク
https://gendai.media/articles/-/91740?imp=0
https://typhoon.yahoo.co.jp/weather/calendar/185/

[71687: マンション検討中さん]

能登の地震 2020年～2024年（2023年12月くらいから見ると恐ろしい 7分45秒あたり）
これを見ると、中小規模の地震が数多く起きても地震の力が分散されることはなく、大地震は小さくならないことが分かる。
中小規模の群発地震から大地震を予測できないのだろうか。
https://www.youtube.com/watch?v=2ulU59OCXac&t=470s

[71688: 匿名さん]

>>71682
越後湯沢　駅の近くであれば良いけど、
車でないといけない場所だと、最悪です。
そんなに雪が降る所が良いのか、わからないな。
雪かき大変なのに。

[71689: 匿名さん]

北海道の内陸は台風もこないし地震もほとんどない。雪も日本海側ほどドカ雪じゃない。

[71690: 評判気になるさん]

>>71668 マンション検討中さん
リアル人生が反映されているからこそ、その素晴らしい芸風なのですね
こちらも心して読まなくては

[71691: 匿名さん]

>>71688 匿名さん
駅近で考えてますけど何か？
リゾートマンションは雪かきするの？
北海道行くほうが大変だと思うのに。
化石の思考の爺さんではだめだな。
保険と思えば高くない買い物だ。

[71692: 口コミ知りたいさん]

>>71687 マンション検討中さん
分散はされてます
ただあまりにエネルギーの差が大きいので分散されていないように思えるだけです

[71693: マンション検討中さん]

>>71679 匿名さん
熱海も軽井沢も噴火やばくねーか？

[71694: 口コミ知りたいさん]

>>71679 匿名さん
別荘の管理費って月5万くらい掛かるよね
おれはそれでやめた
二軒も維持できるのすごい
都心億ションも持ってるんでしょ？
ランニングが月20万か
とても真似できません

[71695: 口コミ知りたいさん]

地方に持つ２軒の別宅を誇るよりも、いつでも泊めてくれる友達が地方に二人居る、そっちの方がよくない？

[71696: 通りがかりさん]

高層マンションや高層ビルが倒壊したことはないし、日本の高度な建築技術をもってしてそんな大惨事はありえないというのが常識です。

9.11のワールドトレードセンター崩壊で数千人が犠牲になりましたが、例えば新宿や大手町等の高層ビル群が倒壊すれば、ドミノ倒しになって本当に東京の街が消えるような大惨事になります。

しかし誰が震度6-7の地震に何度も耐えられると証明してるでしょうか？直下地震では震度6-7の本地震や余震が何十回と続きます。これには恐らく耐えられない。

まず、最初の揺れでダンパーや免震ゴムが破壊されます。そうなると長周期地震動で揺れ続ける高層ビルやタワマンは基礎部から中央にかけて鉄骨や鉄筋コンクリートが徐々に破壊されていきます。そして、徐々に耐震機能が失われた状態になり、遂に倒壊の可能性が極大化するのです。

皆さんタワマンを購入する際、大地震が起きたらダンパーが壊れることで揺れを吸収して構造物を守るだとか、壊れたら交換となる、と言った説明を受けられたはずです。

残念なことに、直下地震では壊れたまま余震が無慈悲に続くのです。交換の時間的余裕等ありませんし、大地震で壊滅状態の中で交換対応するなんて不可能です。部品供給や製造は寸断されますし、業者も被災して動けません。なす術がないままどんどん壊れて倒壊していくしかないのです。

一番安全といわれている最新の耐震性能を誇る強固な高層ビル・タワマンも、実はこういったシナリオが考えられ、一番危険な場所・存在になりかねないのですが、そうなったら大都市は終わりなので、誰も触れたがらないタブーなのです。

日銀や政府の破談はないという神話と同じように。
さぁ貴方方はこのシナリオがありうると思いますか？

[71697: 匿名さん]

セカンドねぇ。
自分でメンテなんかする気にもなりませんね。
今の世の中所有する事がトレンドとは思えませんし。
リフレッシュでフラッと行きたいなら、
カビくさくない、いつも綺麗にしている、サービスの行き届いたホテルを選びます。

[71698: 匿名さん]

別荘は庶民が持つと、掃除に行くだけの場所にしかならない。
ものすごい金持ちでいつも掃除をしてくれる管理人を雇えるようにならなければ意味がない。

[71699: 匿名さん]

>>71697 匿名さん
誰がトレンドの話をしましたか？
とんちんかんな回答は不要だよ。
メンテもできない、何もできないようなかたは
物を大事にできるはずもない。
ようは何を手にしようが宝の持ち腐れだね。
何もできない爺さん。情けないね。
熱海、軽井沢に別宅があるなどの行動力があるかたのほうが俺は見習いたい。
ただ津波、噴火のことも考えそこは選ばない。
俺は保険としての物件購入を考えているだけだよ。
5万が高いのか？アパートでも5万以上じゃないのか？
5万が高いだの言われると話す気も失せる。

[71700: eマンションさん]

>>71696 通りがかりさん
＞直下地震では震度6-7の本地震や余震が何十回と続きます。
そりゃ可能性ゼロではないでしょう。
だけどそんな研究聞いたことがない。
この一文だけでまともな書き込みではないと分かる。

[71701: 匿名さん]

阪神大震災でも東日本大震災でも熊本でも能登でも液状化して倒壊した建物は相当多い。技術の問題じゃ無くて地盤が緩んだら建物は倒れる。

[71702: 匿名さん]

>>71699 匿名さん

メンテできない、ではなくて、したくない、です。
滞在する際にホコリ取り、帰る時にちゃんと片付け、あーいやだ。
持ってたから言えるんですよ笑

別に買えばいいじゃないですか笑
とめませんよ。
トレンドじゃないって書いただけで、それが正しいとかそうしろなんて書いてませんし。

それこそとんちんかんな回答は不要です。

[71703: マンション掲示板さん]

>>71679 匿名さん
二千万円キャッシュで持っとく方がよほどリスクマネジメントになるわ

[71704: 匿名さん]

別荘もつ人は､大切な資産にカビを生やすような、モノグサは居ないよ。
むしろ連休に宿を取る方が面倒。旅館や高級ホテルも行くけど、それは妻が疲れているときだけ。でも時間縛りや規則でがんじがらめで自分には合わない。

別荘は二箇所で、マンションの管理は、プールや温泉、などの共益管理費で払っている。山荘型の方も別荘地の管理費はしっかりとられ、清掃代（風通しを良くする立入りや落葉掃き、水道管の凍結防止処理など）も含まれている。
敷地内も値段の割に広く、高木が百本位、隅には小川も流れる山林で、殆どは自然任せ。建物に掛かる部分だけ業者に伐採を依頼する程度。
マンション管理費は高いけど一軒家はそれほどでもない。
栗や胡桃、山桑など収穫できて、ＢＢＱもＯＫ、石油ストーブもあるけど敢えて薪ストーブなど不便な生活を楽しんでいる。自分は野生動物好きで、庭に何が来るかワクワクする。（庭には啄木鳥やオオルリ、ゴジュウカラとか、リス、テン、鹿､猿、時には猪など色々やってくる　星野リゾート近くには熊も出る）　夏涼しくエアコン・扇風機もなし。
たまには友人を呼んで、近くでゴルフやスキー､テニス、ハイキングもするし、子供がピアノをやるので一緒に合奏もする。親戚の別荘も直ぐ近くに数棟あり、夏に集まるのも恒例。（隣は某上場企業創業者の別宅、徒歩数分で元総理別宅もある）
家やウッドデッキのニス塗りも自分でやる。薪割りは流石に大変なので近くで買うけどだるまストーブは暖かい
被災の心配は全く考慮せず。心臓や脳疾患で突然逝く確率の方が高いから。

因みに湯沢方面は夏の山登りとスキー場数カ所には近いからよく通ったので、土合、土樽、岩原､湯沢界隈は馴染みがあるけど、スキーよりも温泉と谷川連峰や苗場山の登山拠点にいい。マンションは激安なだけに､管理費滞納者が多く、共用施設のマナーが今一なのと、ゲレンデが皆こじんまりして雪質のベストな時期は場所により限られることで、断念した経緯があります）

[71705: 匿名さん]

>>71703 マンション掲示板さん

リスクマネジメントで､このインフレ時代に現金はないわｗ
それなら、いつでも引き出せる投信に回すのがセオリー。
うちも自宅現金はわずか、普通預金も100～200万に抑え､毎月金が入れば即株や投信､貴金属などに回す。
金融リテラシーがある人の殆どは、現金を全金融資産の1、2％位に留めているのじゃないかな
元本割れを恐れる余り、機会損失で現金の価値をここ数年で半減させてしまっていることに何故気づかないのだろう。
時々所得隠しのため大金を箪笥預金する老人が強盗被害に遭うけど､俺には信じられんｗ

[71706: 口コミ知りたいさん]

>>71705 匿名さん

昔東京から車で2-3時間のところに別荘があったが、自然の中にある家って尋常じゃないくらい虫が入ってくるのよ。
暖炉や、窓や壁の隙間、トイレや水洗の排水溝、換気扇。
1シーズン放っておいて訪れたら、もーーーえらいこっちゃよ。

まずカーテン開けると、死んだ拳大の巨大な蛾がバッサバッサ床におちてきます。小さな虫、ダニは無数。
お布団とかはダニにくるまって寝るようなもんですよ。

[71707: マンション検討中さん]

>>71706 口コミ知りたいさん

蜘蛛が一番厄介かな。
いや蟻や得体の知れない小さな虫、ムカデに比べたらまだ可愛いかも

[71708: 坪単価比較中さん]

別荘は虫や掃除やメンテがと言っている人は無理、その手間を楽しめる人じゃないとね。何でもそうかな

[71709: 通りがかりさん]

妻が疲れている時は

奥様あっての別荘暮らしですよ大事になさってあげてください
掃除やBBQに他のファミリーとの御交流 ご負担さぞかし

[71710: 坪単価比較中さん]

>>71705 匿名さん
余裕が無さすぎて投資も上手くいかないか。金が必要で株や投信を現金化してたら負けるでしょ。考え抜いても＊＊＊みが多いんだから。