23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[71621: 匿名さん]

>>71619 匿名さん
価格動向の話をしようと言いながら「暴落」の一言ですか？
こういう人は例え３％程度の下落でもほら暴落だ、俺の予言通りだ、とかドヤるんでしょうね

[71622: 坪単価比較中さん]

大地震が来たらマンション暴落なんてどうでもいいだろう。まあ覚悟の上で住んでいるし、皆んなで一緒に死ねればしょうがないか。

[71623: マンション検討中さん]

たひね？

[71624: 匿名さん]

一緒にタヒしたくないw

[71625: 匿名さん]

湾岸も液状化歴のある土地を避ければ大丈夫だと思います。

[71626: eマンションさん]

売り逃げなら今かな。どうでも東京でなければならない理由もないし。2030年までに震災来るような話や富士山も噴火のリスクもあるし、僕は太平洋側は避けたい。火災リスクもあるからね。

[71627: マンコミュファンさん]

売り逃げるとかwww

悪魔の囁きだろwww

[71628: 匿名さん]

>>71626 eマンションさん
日本海側にも大きな地震が来たばかりというのに・・　地震心配なら日本には住まないのが正しい選択ですよ。いってらっしゃい～

[71629: 匿名さん]

東日本大震災のとき、震災そのものようりも津波被害の方が大きかった。
津波被害に遭いにくい東京湾の最奥部の東京で、耐震構造のしっかりしたビルが大きな被害を被るというのはネタレベルの与太話だと思う。

[71630: 匿名さん]

地盤が液状化して基礎が破断したらどんな建物もあっさり倒壊しますよ。地盤が何より大事です。

[71631: 匿名さん]

事実、阪神淡路大震災では圧死・損壊死等が83.3％を占めており、大半が建物等の倒壊が原因だった。ところが東日本大震災は圧死・損壊死等は4.2％と極めて少ない。新しい耐震基準が有効であったことを示している。堅牢なマンションなどが建つ地域はおそらくそれより被害が少ないだろう。

[71632: 匿名さん]

>>71630 匿名さん
>地盤が液状化して基礎が破断
砂礫でできた液状化するような地盤にベタ基礎で建てたらそうなる。
安定地盤まで杭をうってそこに建物を建てれば大丈夫。

[71633: 匿名さん]

液状化エリアの杭基礎なんて一番危険だよ。液状化したら杭なんて簡単に折れるし、杭が折れたら建物終了。阪神大震災でも液状化で杭基礎の建物が大量に倒壊してますよ。

[71634: 口コミ知りたいさん]

>>71632 匿名さん
ベタ基礎だと傾いたとしても破断はないでしょう

[71635: 匿名さん]

液状化エリアの杭基礎は揺れも大きいしリスクが高すぎる。

[71636: 匿名さん]

東京に住まなくても生活可能な方は今、東京の不動産が最高値ですから売り逃げしたほうがいいですね。
地方都市に引っ越すか、賃貸で安くなるのを待つとお得です。
なお、埋立地のタワマンは大地震時はすごく揺れますから、部屋の中はメチャクチャになるでしょう。
私はそんなとこには住みません。

[71637: マンコミュファンさん]

駅から距離があってもシャトルバス完備のマンションってさ、バスをいつまで維持できるんだろうね？

普通の路線バスの運転手すら不足してるっていうのにさ。

晴海フラッグみたいな規模ならまぁ大丈夫なんだろうけど、300戸とかだったら維持できないんじゃない？

そうなったらただの駅遠マンションだよね。

[71638: 坪単価比較中さん]

自由に住居を変えることができる人は余裕があるから、不動産価格が理由で引越する人はいないと思う。地方引越しは金が無いかその土地が好きな人じゃないか。

[71639: 通りがかりさん]

>>71637 マンコミュファンさん
自動運転

[71640: 匿名さん]

日本の混雑した公道の自動運転が簡単に実現できますか？
おめでたすぎますね。

[71641: マンション掲示板さん]

>>71640 匿名さん
10年後にこのスレに戻ってきて検証しましょう

[71642: 匿名さん]

サンフランシスコでは自動運転タクシーもう実用化されてますね。
事故があってもテクノロジーの進歩を優先するアメリカ。

https://wired.jp/article/robotaxis-cruise-waymo-san-francisco/

[71643: 評判気になるさん]

私は生まれも育ちも城南だが、最近は都心部にでかける必要性を感じない。（元々は丸の内本社勤務）
昨年は一度も東京駅にも大手町にも六本木にも行かなかった。　山手線も品川と渋谷の間を乗っただけ。以前は銀座に行かないと買物できないケースが多かったので日比谷線と銀座線を多用したものだけど、今はどこでも手に入るし、ネットやTV会議で足りるからね。
そもそも港区なんかは交通不便だったのでよくバスを使ったものだけど、大深度の地下鉄はできたはいいが乗降も面倒なので、最近の都内移動は殆ど車。湾岸も、首都高を数年に一度ＴＤＬに家族で出かける際に素通りする程度。
都心や湾岸にタワマン買って住んでいる連中は、あんな不便なところで週末とか一体何してるんだろうか。

[71644: 通りがかりさん]

>>71643 評判気になるさん

つまり老後は自宅警備なんだね、

[71645: 評判気になるさん]

自動運転とEV普及には、インフラが追い付いていない日本は地方が先で、都内はあと１０年かかるな。
そのころにはもう皆高齢者だろうｗ
自分はマニュアルのエンジン車とバイクが好きだから乗り続けるつもりだし、自動運転車には興味ない。
車も１台は最新のスバル車にしたけど、アラームがやたらうるさいだけで昔の車と変わらない。
湾岸ブームは大地震が起こって一気に崩れ去り、団塊世代の世代交代で、ジュニア世代が皆郊外に移り住んでいるのではないか。

[71646: 匿名さん]

>>71644 通りがかりさん
住む場所間違えると、年取ると本当に自宅警備になりそうで怖い。駅まで遠い・大深度の地下鉄駅とか使う気にならなくなって出不精になる。私も還暦を過ぎて、大ターミナル駅近より池上線や大井町線の乗り降りしやすい小規模駅もしくは家の目の前に複数行先のあるバス停があるほうが、魅力的になってきた。

[71647: マンション検討中さん]

数年前まで郊外から都心回帰
コロナで都心回帰が鈍化、郊外へ。さらには地方へ
最近はまた都心回帰の流れに戻った
状況の変化が激しいので古い頭と古い情報ではついていけないよ
住宅購入に興味がない暇人の暇つぶしが目的の中高年が多いのかもしれないけど

[71648: 匿名さん]

リタイアした人が郊外に引っ越すのは合理的かもね
電車に乗ることが無くなるから

[71649: 通りがかりさん]

便利な郊外でないと後悔するよ
老後車社会の所はダメ

[71650: 通りがかりさん]

小規模新築マンションでかなりな値下げきて驚いた
価格が問題ではないから買わないが
震災の影響じわじわきてる？

[71652: 評判気になるさん]

>>71646 匿名さん

子育て世代までは横浜ニュータウン、子育て世代からリタイヤ世代に幅広くお勧めなのが大井町線・目黒線・池上線沿線。
各駅にある商店街もカフェなど今風だし、踏切はあるけど、改札から緩い階段数歩登ればすぐ電車に乗れて動線が優しい。
公園も池上本門寺、東調布公園、洗足池公園、小池公園、東工大敷地、林試の森、浄真寺、等々力渓谷、宝来公園、田園調布せせらぎ公園、多摩川台公園、五島美術館、多摩川河川敷など飽きない。　
駅と駅の間隔は短く、住宅街は静かで車も少なく２つ隣駅まで歩ける距離。
私は自由が丘徒歩圏だけど、先日夜半、防犯アラームが鳴り、飛び起きたら狸が猫の出入口から侵入していましたｗ　

取り合えず賃貸でもいいし、同じ予算で港北NTなら倍の広さが手に入る。
特にセンタ―北南は公園の緑の回廊が楽しく、買物も高級ブランド以外全て揃う。只車は必須。

[71653: 匿名さん]

老後は地下鉄のある地方都市がいい。
東京都心なんて金かかるばかり。

[71654: 匿名さん]

東京23区不動産が最高値を考えれば売りでしょう。震災後に必ず下がるのでその時に、もっと良い不動産を購入したら良いでしょう。
とりあえず東京からは脱出でしょう。

[71655: 口コミ知りたいさん]

>>71643 評判気になるさん
誰も求めていない自分語り、分かりやすい老化の証拠ですよ
別に老化が悪い訳ではありません
自然な現象です
でも、ここを老化のさらけ出し場所にはしない方がいいですよ
哀れみと嘲笑しか得られませんから

[71656: 口コミ知りたいさん]

>>71653 匿名さん

地下鉄の通る大阪、神戸、名古屋辺りは南海トラフが直撃するからヤバイよ
九州も、阿蘇山の破局噴火がヤバイ。１万年に一度ペースだけど、ほぼその周期に近づきつつあり、いつ来てもおかしくない。もしきたら富士山噴火の数百倍規模になるので西日本は壊滅する。九州は災害が只でさえ多いし。
京都も古い木造家屋が連なり、輪島の二の舞になりそうだし。
どうせなら台風被害の少ない山梨とか、北海道、沖縄辺りがいい

[71657: 口コミ知りたいさん]

>>71655 口コミ知りたいさん

敢えて承知の上でやっているんだよ
一々揚げ足とるのも大人げないし、僻み根性丸出しにしか思えないよｗ

[71658: 口コミ知りたいさん]

>>71656 口コミ知りたいさん
東京は大丈夫なの？

[71659: 匿名さん]

東京だと液状化歴のある土地はマンションが倒壊するリスクが高い。

[71660: マンション掲示板さん]

>>71657 口コミ知りたいさん
はい、そのような自己紹介レスが来るのは承知の上です

[71661: マンション掲示板さん]

23区内はしばらく良いマンションは発売されないようですね。三田ガーデンヒルズが最後です。
次は５年くらい先でしょうかね。

[71662: 匿名さん]

液状化関連リンク集

東京都液状化予測図
https://doboku.metro.tokyo.lg.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/lhmap2.asp...

液状化履歴地図 - J-SHIS 地震ハザードステーション
https://www.j-shis.bosai.go.jp/labs/liqmap/

2011 年東北地方太平洋沖地震による東北地方の液状化発生と土地条件
https://www.jstage.jst.go.jp/article/jaee/14/2/14_2_124/_pdf


東北地方太平洋沖地震による関東地方の地盤液状化現象の実態解明
https://www.ktr.mlit.go.jp/ktr_content/content/000043569.pdf

2011年東北地方太平洋沖地震における関東地方の液状化被害調査
https://www.jstage.jst.go.jp/article/jscejseee/68/4/68_I_1250/_pdf

埋立地の液状化の歴史
https://dl.ndl.go.jp/view/prepareDownload?itemId=info%3Andljp%2Fpid%2F...

[71663: 匿名さん]

>>71657 口コミ知りたいさん
んなことない、何度も気持ち悪い投稿は悪

[71664: マンコミュファンさん]

>>71643 評判気になるさん
近くの商業施設に子供連れて行ったり、自分の習いごとしたりだが？
都心や湾岸はイメージより住みやすいよ

[71665: 坪単価比較中さん]

郊外の住宅地周辺で生活が完結するならそれでいいけど
大半の人は都心へ電車通勤するわけだからな
ターミナル駅で乗り換えもするし朝夕の混雑は激しいし

[71666: マンコミュファンさん]

俺の資産は少しずつでも伸びている
しかしそれ以上にマンション価格は高騰し、俺の人生は終わりも見えつつある

もう持ち家は無理なんだろうな
ローンも20年が限度だろう

悔しいよ
無念だよ

言い訳だとか努力不足とも言われるだろうが、1970年代生まれは本当に人生ハードモードだ

賃上げなんて若手だけ
40以上の賃上げなんて見込めない

俺はもう、挫けそうだよ

[71667: 通りがかりさん]

>>71666 マンコミュファンさん
才能は認めるがそろそろ違う芸風を見たいな

[71668: マンション検討中さん]

>>71667 通りがかりさん

俺のリアル人生を芸風で終わらせないでくだされ

[71669: 匿名さん]

マンションの土地が液状化すると資産価値ゼロになるし基本建て替え。古いマンションは気をつけた方が良いです。

[71670: 匿名さん]

>>71659 匿名さん
豊洲や有明あたりのタワマンも倒壊するリスクが高いのか。
大惨事だね。