23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[71541: 匿名さん]

>>71521 匿名さん

1000万使って、配当、年50万じゃ、利回り5%。
投資の最低ライン？　リスク低い分、株よりドル預金の定期預金金利の方がいいかも？
確かに楽だけど。

不動産は1000万、頭金入れれば、レバレッジで一億以上の物件狙えるから、
利回り3%取れれば、年300万の収入。
利回り10%取れれば、年1000万の収入。

株にキャッシュ1千万入れて、塩漬けで年50万とか、
1千万寝かして、爆上がりで2倍になってもキャピタルゲインたった1千万とか
つまらないんだよ、
不動産投資家には。

不動産はレバレッジ利かせれば、キャッシュ1千万はローンで実質1億の投資になる。
ちょっと面倒くさい不動産に投資するのは、理由があるんだよ。

[71542: 匿名さん]

商社株だって、石油プラントコケたら、無配、半値になるしね。

[71543: eマンションさん]

>>71541 匿名さん

甘いな。
都内で1億程度の物件じゃ、3％300万がいいところ。
でも、30年ローンで同額返さないといけない。
更に、途中、修繕費に3千万かかり、固定資産税、所得税で50万以上取られ、空室リスク10％は織り込む必要がある。
経験者か言うのだから、間違いはない。

[71544: 坪単価比較中さん]

都内の新築マンションで利回り期待するのは無理だろうね。いい更地を買えれば利回り10%は稼げるかな。上物付だと面倒だから更地がいいね。やり方だろうけど。

[71545: 匿名さん]

>>71536 匿名さん

[71546: 匿名さん]

>>71538 通りがかりさん

[71547: 匿名さん]

>>71538 通りがかりさん
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

[71548: 匿名さん]

>>71538 通りがかりさん
　　　　　

[71549: 匿名さん]

>>71538 通りがかりさん

有明行ったことあります？有明は汚物処理施設が多く集まっているので、下水と家畜の悪臭が酷いし、首都高湾岸線の騒音と排ガスが地獄なのですよ。有明に住むのはほとんど便所に住むようなもの。

[71550: 匿名さん]

>>71538 通りがかりさん

有明行ったことあります？有明は汚物処理施設が多く集まっているので、下水と家畜の悪臭が酷いし、首都高湾岸線の騒音と排ガスが地獄なのですよ。有明に住むのはほとんど便所に住むようなもの。 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

[71551: 匿名さん]

>>71538 通りがかりさん

有明行ったことあります？有明は汚物処理施設が多く集まっているので、下水と家畜の悪臭が酷いし、首都高湾岸線の騒音と排ガスが地獄なのですよ。有明に住むのはほとんど便所に住むようなもの。 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
https://www.youtube.com/watch?v=CWeiLfe98kQ&t=2s

[71552: 匿名さん]

地震によって被害は想定できた
避難できる住居は必要と感じたな
住まいは保険として確保したい
災害により住居に住めなくなるのは命の危機を感じてしまう
東京から近くアクセスが良いリゾートマンション購入でも良いのかもしれないな
海側は危険だな
しかし山側も富士山噴火したら困るな

[71553: 評判気になるさん]

>>71545 匿名さん

俺が中学受験に失敗したら入る筈の中学もこの中にはあるけど、こんなに低いとは思えない。
ま、俺自身は私立進学校だから、更に平均年収は高いと思うけどねｗ

[71554: 匿名さん]

俺は投資は遊びじゃなくて老後の生活費を稼ぐためにやってる。
だからつまんなくて結構。
堅く稼げるものしかやらない。
レバレッジなんかバクチみたいな怖いもんするわけないだろ。
失敗したら破滅じゃないか、バカバカしい。

[71555: マンション検討中さん]

キレイなチャートしてるだろ。
ウソみたいだろ。

[71556: 匿名さん]

港南の隣の八潮1丁目にはバキュームカーの受け入れ施設があるから、これも家畜運搬車以上に悪臭がある。いずれにしても有明の方が住環境良いですよ。

[71557: 匿名さん]

>>71543 eマンションさん

都内で３％ってそれなりに都心に近い築浅でしょう。
株価上昇同様、キャピタルゲインが狙えるから、そういう選択肢もある。
自分は利回りはネットで４％切ってたけど、かなりの売却益が出た。
節税も含め、株ギャンブルよりずっといい。
経験者が言うのだから、間違いない。物件次第。

民泊物件なら、利回り１０％以上は意外とハードルが低い。
経験者言うのだから、間違いはないけど、選択眼が必要なのは株と変わらない。

[71558: 匿名さん]

不動産投資で絶対にやってはいけないのはワンルームマンション。
ワンルームなんて山のようにあって、完全に供給過剰。
家賃が順調に入る保証はまったくないし、部屋の維持管理費も莫大にかかる。
儲かるのは分譲会社だけで、買ったやつは大抵損する詐欺みたいなビジネス。
ハワイのタイムシェアも同じような詐欺ビジネスだよ。

[71559: 匿名さん]

>>71554 匿名さん

＞＞俺は投資は遊びじゃなくて老後の生活費を稼ぐためにやってる。

株もやってるけど、俺にとっては、切った張ったの株の方が博打、遊び。
機関投資家が相場を作る株は不安定だから、将来、老後の堅い安定収入、収益物件の相続の為、不動産に行き着いた。

＞＞レバレッジなんかバクチみたいな怖いもんするわけないだろ。
＞＞失敗したら破滅じゃないか、バカバカしい。

そうだね、だから俺は今はノンリコースローンが引ける米国不動産しかやらない。
元金(頭金)は既に回収済だから、実質リスクは無い。万一家賃収入が取れなくなったら(経費が家賃収入を上回ることは本当に稀だけど）、物件を差し押さえてもらえば、債務も解消、返済義務も無くなる。固く稼げる。
追証が必要となる株のレバレッジ(ギャンブル)とは違うんだよ。

年５０万じゃ老後資金とは呼べないね。月５０万は欲しい。
いざという時の換金性、株の流動性の高さには到底敵わないけどね。

結論、一本足じゃなくて、不動産もポートフォリオに入れとくといいよ。

[71560: 匿名さん]

>>71558 匿名さん

ワンルームとか言語道断。
情弱者に不動産投資は向いてない。

タイムシェアは価格設定が高すぎて、間違いなく詐欺に近いけど、あれは投資じゃなく
レジャー会員権みたいなものだからね。
リセール市場でデベロッパー価格の5分の1ぐらいで、いい物件買えば、
本当にお得に、狭いホテルルーム料金以下で広々スイートルームに泊まれる素晴らしいシステムなんだけど。