23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[71501: 坪単価比較中さん]

>>71497 eマンションさん
日本株はオレもマイナス、そういう人も一定数はいるから才能無しかな。

[71503: マンコミュファンさん]

>>71497 eマンションさん
そういう自慢、素敵です(*^^*)

[71504: マンコミュファンさん]

>>71501 坪単価比較中さん
才能無くても人には好かれるタイプですね(*^^*)

[71513: 検討板ユーザーさん]

面白いネット記事があったよ。
米国では必須の車についてだ。
富裕層に引っ張られて価格が高騰したばかりではなく、そもそも高級ではない車が市場から消えたとしている。
その影響で6～8割の人々が車を買えないらしい。

これって今の日本の住宅市場とそっくりだね。

[71516: 口コミ知りたいさん]

>>71473 匿名さん
たしか南海トラフは30年以内で80％以上の確率だったような！
そういうリスクも考える必要はある！

[71517: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]　

[71518: 匿名さん]

南海トラフは３０年以内７０～８０％、５０年以内に９０％程度もしくはそれ以上だね。
液状化も怖いな。
タワマンはどこまで耐えられる設計なんだろう。湾岸とかだと杭が折れて傾いたりしない？
https://www.youtube.com/watch?v=_ZF0TTNHmUw

[71519: マンコミュファンさん]

>>71517 匿名さん
これ消さないで71505-71512を黙って消すってことはこいつが管理人なんだろうな

[71520: 匿名さん]

港南の人の自作自演癖は異常だよ。白金ザスカイや三田ガーデンヒルズのスレも自作自演で荒らしていたよね。

[71521: 匿名さん]

私は商社株で現在評価損益が約1000万のプラス。
1000万で買った株だから2倍だな。
売ると税金が高いし、放置しても年に配当で50万は入るから放置。
投資は株が手間かかんなくて一番。
不動産なんか面倒くさいだけでいいことなんにもない。

[71524: マンコミュファンさん]

>>71522 マンション検討中さん
日本語で

[71525: 名無しさん]

>>71522 マンション検討中さん
御本人降臨ですな

[71526: 匿名さん]

次長は毎日下水と家畜の臭い嗅いでるから精神病んじゃうんだよ。環境の良い有明とかに引っ越した方が良いと思う。

[71529: 匿名さん]

また今日もWCTの人が発狂してるけど、どんなに次長が発狂しても、臭くて汚い港南が環境の良い有明に勝てることは永遠にないですよ。

[71530: マンコミュファンさん]

>>71527 マンション検討中さん
内容はともかく訂正は了解です(^^)

[71531: 匿名さん]

次長は三田や白金だけじゃなくて、色んなスレを嘘、捏造、自作自演で荒らしているから誰も信用していないですよ。

[71532: 口コミ知りたいさん]

皆さんはなぜそんなにもマンションにこだわるのでしょうか？
マンションなんて消耗品。
そんなものよりも、弱者への寄付や地域社会への貢献の方が余程その人の価値を高め、有意義な人生をもたらしてくれるのは明白です。

「マンション購入で経済を回してる。俺は消費で貢献してる。」なんてアホな意見が出てきそうですね。
だったらそのお金を寄付すればいいんです。
必要な人に正しく消費させることこそ、お金の正しい使い方です。

マンションがぁ、相場がぁ、株価がぁ、立地がぁ・・・そんな発想で恥ずかしくないのでしょうか？

「今日は何人の子供達にご飯を食べさせてあげられた。」
こうやって考えた方が素敵だと思いませんか？

日本には助けを求めている人がたくさんいます。
子供、高齢者、障がい者、性的マイノリティ、難民など、このような人へどれだけ支援の手を差し伸べられるかが貴方の価値になるんです。

皆さん、令和6年は目覚めと気付きの年にしましょう！

[71533: 周辺住民さん]

>>71518 匿名さん
南海トラフ単独での地震なら東京湾岸は東日本大震災と同程度の揺れと思われるから被害はそれほどでもないかも
東海、東南海、南海地震が連動したらヤバすぎるけど
地震が早く起こればパワーは小さく、50年とか溜めまくると凄まじいパワー解放になるんだよね確か
早めに小さめの地震が起こるのが日本にとって一番良いのかもね

[71534: 周辺住民さん]

>>71532 口コミ知りたいさん
マンション購入してる人たちは、まず自分たち家族子供の暮らしをきちんとしようとしてる模範的な人たちだと思うよ
マンション購入層を道徳的に下に見て上から思想を押し付けるような独善的レスは違うと思う
社会が豊かになるためにはまずそれぞれが己の暮らしを立て直すことから
まず自分が清潔な服を着て、清潔な家に住み、家族や子供が十分な食や教育や楽しみを得ながら暮らすこと
これを当たり前にやる人が増えていけば社会全体が豊かになると思ってます

[71535: 匿名さん]

>>71532
弱者への寄付?　地域社会への貢献?
そんなの自己満足でしかない。
そんなものは、政治が税金でやればよいのだよ。
その為に税金払ってんだから。

生活に余裕があればそういう人が　自己満足的に寄付や貢献していればよい。

まずは、自分のいるべきところを守。
それにより精神的に余裕が出来れば働くこともできる。
そこに余裕が出来れば　寄付や貢献していればよいのだよ。
自分の足場がないのに寄付とか笑わせる。

支援の手を差し伸べる前に自分の生活を維持し、
そこに余裕があれば手を差し伸べればよい。
日本人全員が　神様じゃねーんだから。

[71536: 匿名さん]

港南は運河に未処理下水が放流されているから湾岸で一番臭くて汚い。富裕層はわざわざ下水臭い所に住まないですからね。

[71537: 匿名さん]

港南は運河　タワーマンショんだったら、住んでもいいんじゃね。

[71538: 通りがかりさん]

>>71537 匿名さん
港南行ったことあります？港南は汚物処理施設が多く集まっているので、下水と家畜の悪臭が酷いのですよ。港南に住むのはほとんど便所に住むようなもの。

[71539: 匿名さん]

>>71533 周辺住民さん
東京では、南海トラフの揺れは東日本のときよりずっと大きいそうです。
地震の揺れの通り道（付加体）があるから、西で起きる地震の揺れは東京に伝わりやすいとのこと。
また、小さい地震が数多く発生しても、大地震が小さくなることはないらしいです。

高層ビルに甚大な被害も（17分13秒あたりから）
免震装置があっても振れ幅が大きいと装置が壊れることもある。
https://www.youtube.com/watch?v=MMyLBxgDm4Y&t=1034s

[71540: 匿名さん]

>>71521 匿名さん
好みの問題。

ハワイのホテルゾーン民泊物件で実質利回り10%超え、税引き後月5000ドルの収入。

2年半で、既に250千ドル以上の値上がりなので、利確もありだが、
不労所得の大家業、やり方次第で無限の可能性、やめられない。
レバレッジも効かず、JALだって紙切れになるような株より、よっぽど堅い。

[71541: 匿名さん]

>>71521 匿名さん

1000万使って、配当、年50万じゃ、利回り5%。
投資の最低ライン？　リスク低い分、株よりドル預金の定期預金金利の方がいいかも？
確かに楽だけど。

不動産は1000万、頭金入れれば、レバレッジで一億以上の物件狙えるから、
利回り3%取れれば、年300万の収入。
利回り10%取れれば、年1000万の収入。

株にキャッシュ1千万入れて、塩漬けで年50万とか、
1千万寝かして、爆上がりで2倍になってもキャピタルゲインたった1千万とか
つまらないんだよ、
不動産投資家には。

不動産はレバレッジ利かせれば、キャッシュ1千万はローンで実質1億の投資になる。
ちょっと面倒くさい不動産に投資するのは、理由があるんだよ。

[71542: 匿名さん]

商社株だって、石油プラントコケたら、無配、半値になるしね。

[71543: eマンションさん]

>>71541 匿名さん

甘いな。
都内で1億程度の物件じゃ、3％300万がいいところ。
でも、30年ローンで同額返さないといけない。
更に、途中、修繕費に3千万かかり、固定資産税、所得税で50万以上取られ、空室リスク10％は織り込む必要がある。
経験者か言うのだから、間違いはない。

[71544: 坪単価比較中さん]

都内の新築マンションで利回り期待するのは無理だろうね。いい更地を買えれば利回り10%は稼げるかな。上物付だと面倒だから更地がいいね。やり方だろうけど。

[71545: 匿名さん]

>>71536 匿名さん

[71546: 匿名さん]

>>71538 通りがかりさん

[71547: 匿名さん]

>>71538 通りがかりさん
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

[71548: 匿名さん]

>>71538 通りがかりさん
　　　　　

[71549: 匿名さん]

>>71538 通りがかりさん

有明行ったことあります？有明は汚物処理施設が多く集まっているので、下水と家畜の悪臭が酷いし、首都高湾岸線の騒音と排ガスが地獄なのですよ。有明に住むのはほとんど便所に住むようなもの。

[71550: 匿名さん]

>>71538 通りがかりさん

有明行ったことあります？有明は汚物処理施設が多く集まっているので、下水と家畜の悪臭が酷いし、首都高湾岸線の騒音と排ガスが地獄なのですよ。有明に住むのはほとんど便所に住むようなもの。