23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[71401: マンコミュファンさん]

>>71352 匿名さん
抽選申し込んだ時担当が倍率高いからと別の部屋をすすめてきた事があるが自分の要望押し通した事がある
その時やたら外れると思いますよだのなんだのかなり失礼な事言われたが成程お前なんかには売れないですよって事だったのか

[71402: ご近所さん]

>>71394 匿名さん

貴方の古郷は比較にならない程の僻地じゃないの？

[71403: 匿名さん]

汚物処理施設の集まる港南よりはたまプラの方が都会だと思いますよ。

[71404: ご近所さん]

>>71398 マンション掲示板さん

君にはションベン横丁が似合うと思う

[71405: 口コミ知りたいさん]

>>71399 評判気になるさん

貴方の田舎は広大な道なんだろうな
土地が安い田舎とか湾岸とか、だだっ広くて羨ましい
でも都心はもっとゴチャゴチャしているよ

[71406: 評判気になるさん]

>>71405 口コミ知りたいさん

都心には踏み切りがないですよ。

私は東京以外に住んだことないですが、
あなたは地方の人ですよね。
偉そうに23区の掲示板に書き込まないでほしいです。

[71407: 口コミ知りたいさん]

>>71386 eマンションさん

どっちがいい？

JR浜松町　　　　　　　　　　　東急田園調布

[71408: 口コミ知りたいさん]

>>71407 口コミ知りたいさん

浜松町です。
戸建てには興味ないです。

[71409: 口コミ知りたいさん]

>>71406 評判気になるさん

私は広尾生れの麻布育ち、今は東横線沿線（実家の１５０坪）に住んでいるが
両方住んで分かったのは、港区みたいなゴチャゴチャしたところはお上りさんがすむにはいいが、東京人が住む場所ではないと思う。集合重他開くなどもってのほかだし、不便極まりない。通勤に近い以外でメリットもなく、環境は最悪に近い。
精々住めるのは永坂町や白金、南麻布、麻布台、高輪の一部の戸建位だな。それでも最低百坪ないとダメだ。
俺も一応港区にマンション持っているが、カプセルホテル代わりにしか使っていない

[71410: 口コミ知りたいさん]

集合住宅（マンション・タワマンの類）の誤変換。いわれなくてもわかるだろう

[71411: 匿名さん]

>>71409 口コミ知りたいさん
戸建寒いよ　以上

[71412: 評判気になるさん]

>>71409 口コミ知りたいさん

はいはい。
地方の問題人物さん。

広尾で生まれて麻布で育ったのに、
実家は東横線なんですね。
たしか代々受け継がれた土地の設定でしたよね。
広尾で生まれて麻布で育ったのに。
変な設定ですよね。
地方さんはもう23区に来ないでください。

[71413: 口コミ知りたいさん]

>>71412 評判気になるさん

そうだよ　おかしいか？

親爺は東横沿線だが、（母は目黒が実家）結婚して新婚で麻布にマンションを買った。
それだけの話だ

[71414: マンコミュファンさん]

>>71413 口コミ知りたいさん

いろんな設定で掲示板を荒らさないでください。
湾岸民や浦安民。
あなた愛知県でもマンション買ってる設定ですよね。
愛知県に帰ってください。

[71415: 口コミ知りたいさん]

都心のマンションに住んでいる奴（特に港区）は何様のつもりかね
都心に住んでいることを誇りに思うのはいいが、その他郊外や都心以外の山手地区を小馬鹿にするような発言こそ、慎むべきだろう。
まずはその下らないエセ選民思想を直し、けんきょになりなさい。
さもないと惨めな老後になるのがオチだ。

[71416: 口コミ知りたいさん]

>>71414 マンコミュファンさん

誰のことだよ　あんたに命令されるいわれはないね　

[71417: 口コミ知りたいさん]

高々集合住宅民の分際でマウント取るなんて１００年j早いんだよ
どうせＦラン、無名企業勤務だろ。　少しは身の程を弁えなさい。

[71418: 匿名さん]

>>71416 口コミ知りたいさん

それが自爆なんですよ。
いろんなスレでの迷惑行為はやめてください。

[71419: 検討板ユーザーさん]

>>71401 マンコミュファンさん
私も抽選で申し込んだ時、外れるから他の部屋にしたらとやたら言われたけどゴリ押しで申し込んだけど当たったよ。
担当の人が外れたら自分の成績にならないから無理矢理に倍率低いところで申し込みさせたいだけじゃない？

[71420: マンション掲示板さん]

>>71417 口コミ知りたいさん

戸建て役に言ってます？
また自作自演ってことですかね。
いつも言ってるFランって何ですか？

[71421: 検討板ユーザーさん]

>>71419 検討板ユーザーさん

他の部屋にしたらなんて言われたことないです。
得意の作り話っぽいですね。
そんなこと言わないと思います。
自分が営業側だとしたら言わないです。

[71422: 名無しさん]

>>71421 検討板ユーザーさん
営業の立場だと抽選はできるだけ回避したいですよね？

[71423: 検討板ユーザーさん]

>>71421 検討板ユーザーさん
実際言われたからあーそう言う事かって腑に落ちたんですよ
人気無い部屋なら売ってやってもいいって事だったかと

[71424: 名無しさん]

>>71415 口コミ知りたいさん

誰に言ってるんですか？
都心もどきの人は設定なので東京には住んでいない人です。
あなたのことかもしれませんが。

ちなみに私に言っているのであれば、
私は都心住みではないです。

[71425: 検討板ユーザーさん]

>>71422 名無しさん

私だったら、
住みたい条件の部屋は決まってるので、
そんなこと言われたくないです。
だから言われたこともないです。
常識のある営業さんなら言わないです。

ってか、
あなたは買えない人ですよね。
作り話はやめてくださいね。
つまらないので。

[71426: マンコミュファンさん]

お前ら庶民如きが喧嘩すんなよ　笑
番町、広尾、麻布にそれぞれマンション持てるくらいの財力を手にしてから意見言え
レベル低すぎだぜ

[71427: 検討板ユーザーさん]

>>71426 マンコミュファンさん

財力的には持てますよ。
けど港区や千代田区に住みたいとは思いません。

あなたはマンション買えない人ですよね。
庶民以下の。

[71428: 口コミ知りたいさん]

>>71420 マンション掲示板さん

何言っているんだかわからない。日本人か？

[71429: マンコミュファンさん]

気に入らない奴には「買えない人」で攻撃だ！
ほら図星だろ！
ぼくは何でもお見通しだぞ！

[71430: 通りがかりさん]

>>71425 検討板ユーザーさん
まぁ、落ち着いて。笑
ホントに言われたことあるんだから。そんなことで嘘ついてもしょうがない。
全然条件の違う部屋ではなく、間取り同じで階数違いの部屋をすすめられたよ。倍率が低かったから。

[71431: 名無しさん]

>>71429 マンコミュファンさん

図星だからこんなレスしちゃったんだね
早くマンションさえ建たない地方へお帰り

[71432: eマンションさん]

>>71428 口コミ知りたいさん

とぼけても無駄です。

「どうせＦラン、無名企業勤務だろ。」
↓
これを言う人って、
中卒貧乏喫煙者なんですよ。
そしてFランが何か聞いても、
いつも答えてくれません。

そんな人が人を見下し、
「身の程を弁えろ」って笑えます。

[71433: 口コミ知りたいさん]

君の場合はFランというより
高卒なんだろうね
もっと世の中の事、知ろうねｗ

[71434: 口コミ知りたいさん]

>戸建役に言っています？

戸建役って何？　マンション役ってのもあるの？
頭大丈夫かｗ

[71435: 口コミ知りたいさん]

>>71427 検討板ユーザーさん

君も子供みたいな発言やめろよ
一寸見苦しいなｗ

[71436: 匿名さん]

>>71433 口コミ知りたいさん

中卒の貧乏人には言われたくないですよ。
まずは禁煙して働きましょう。

あと勝手に高卒と決めつけないでください。
で、Fランってなんですか？
答えられないんですか？

[71437: 口コミ知りたいさん]

本当に頭悪いんだね
自分でネットで調べたら？

[71438: マンション検討中さん]

>>71434 口コミ知りたいさん

あなたのことです。
アルツさん。

[71439: 検討板ユーザーさん]

>>71437 口コミ知りたいさん

頭悪いけど大卒ですよ。
あなたは中卒ですよね。
だからマウントとりたいんでしょうね。

[71440: eマンションさん]

>>71431 名無しさん
最近は地下道で暮らしててもスマホ持ってるんですね
都心居住、エンジョイしてください

[71441: 口コミ知りたいさん]

まあ、登場人物が錯綜して話が混線したみたいだけど、俺が言いたいのは一言。
都心にマンション借りて住んでいる位で他の場所を見下したり有頂天になるなってこと。
それだけだ。あとはオマケ。

[71442: 名無しさん]

>>71430 通りがかりさん
あなたが正常、彼が異常

[71443: 口コミ知りたいさん]

問題人物のぷーオジ。
また保身に走ってます。

[71444: 口コミ知りたいさん]

>>71439 検討板ユーザーさん
大卒っていうからには最低でも旧帝大だよねー

[71445: 名無しさん]

>>71444 口コミ知りたいさん

受験したことないので大学名は全然知らないです。

[71447: マンション検討中さん]

>>71446 匿名さん
失せろ永遠に

[71448: 口コミ知りたいさん]

>>71439 検討板ユーザーさん

東京一工早慶以外は大学じゃないよ

[71449: eマンションさん]

>>71448 口コミ知りたいさん

じゃあ大学じゃないですね。
でも中卒の人が言うことじゃないですね。

[71450: 口コミ知りたいさん]

>>71430 通りがかりさん

逆に、他の申込が入らないようにブロックすると言われたことがあります。

[71452: 口コミ知りたいさん]

>>71449

当然その中の一つに決まっているじゃん

[71453: 匿名さん]

>>71451 マンション掲示板さん

便所に住むようなものは臭くて汚い僻地の有明だろ　

[71454: マンション検討中さん]

年収1000万円以上　かつ　マーチ以上
以外の人は書き込み禁止

[71455: マンション掲示板さん]

>>71454 マンション検討中さん

だったら大抵書き込みokじゃねーか

[71456: eマンションさん]

>>71450 口コミ知りたいさん
やはり担当さんって大事ですね

[71457: 口コミ知りたいさん]

>>71456 eマンションさん
良客さま：他の客はブロックしてご契約?
めんどい客：抽選ってことにしてハイサヨナラ

[71458: 匿名さん]

>>71450 口コミ知りたいさん
以前経験したことだけど、パンダ部屋に申し込もうとしていたら、条件のいい上の階の部屋を案内された時がある。まあ高かったんだけど買えない値段ではなく、そのまんますんなり無抽選で買えて、当然ながら今は値上がりして含み益あり物件となった。こういうポジティブな意味での誘導もあるのでいちがいに全て否定されるものでもない。

[71459: 匿名さん]

パンダからの別部屋誘導は良くありますよね。私も似たような形で優良物件を無事買えたことがあります。

[71460: 匿名さん]

買う方は一円でも安い方がいいと思っているから、案外自分が本来買えるはずのグレードに目が行かないけれど、日当たりがよかったり間取りがよかったりする物件も買えるんだよと背中を押してくれる営業は悪い話ではない。

デベロッパーの儲け主義の営業だと被害妄想にかられているような邪悪な心の人には高いものを押し付けようとしているとしか思えないんだろうけれど。この世の地獄って心のなかにあるんだよね、自分で自分を苦しめるのはやめて、信頼感ある関係を営業と築ける人になりたいね。

[71461: 匿名さん]

色々と書き込みがあるな。

まず、マンションを買いたいとして営業に話す場合、
源泉徴収票が必要になってきます。
そこで年収の確認　⇒　ローン?　頭金はいくら?
として頭金にいくら出せるか、年収から、
ローンはどれくらい組めるかを計算。

その中で、買いたい場所を確認する。
当然ローンが組めない場所は買えませんよってきちんと話してくれる。
価格から、どこが人気で、倍率が高いかなど営業と仲良くなると
聴けることもあります。

私の場合は、1番の優先が最上階だったので、
南側を進められたけど、　西側の最上階を希望しました。
さらに第2希望も聞かれたけど、　それ以外買う意思なしと
お話ししました。　便宜を図ってくれたかは不明。
でもその希望した所から当選しましたよ。

あと、ローン組む話とか色々と話をするにあたり、
やっぱり東証の　一部上場の企業だと　営業も売っていて
安心するみたいですね。　年収が若干低くても・・・

経験的にはこんな感じで営業と仲良くなりながら
購入まで行きました

[71462: 匿名さん]

自分はかなり前に野村のマンションを買ったが、営業に階数指定の角部屋が希望で、それ以外だと買わないと伝えたら3倍の抽選で当選になった。ローンは年収の3.5倍で余裕だった。営業が調整してくれたのかもしれない。
今はマンションは買い時ではないから、営業が良くてもギリギリローンで買うのは止めとけと思う。

[71463: 検討板ユーザーさん]

>>71462 匿名さん
私もかなり昔ですが、野村の営業の人に「当たるように言っときます」って言われて本当に当たった事がありました。

[71464: 通りがかりさん]

ほとんどがマンション買えない問題人物の自演投稿だと思いますけど。
私はキャッシュでしか買ったことがないので他の部屋を勧められたりしたことはないです。
23区の億の部屋を買うのにギリギリでローン組んだりする人がいるんですか？
そっちの方が理解できません。
そういう人は無理せずに郊外に買うのでは？

[71465: 通りがかりさん]

ほとんどがマンション買えない問題人物の自演投稿だと思いますけど。
私はキャッシュでしか買ったことがないので他の部屋を勧められたりしたことはないです。
23区の億の部屋を買うのにギリギリでローン組んだりする人がいるんですか？
そっちの方が理解できません。
そういう人は無理せずに郊外に買うのでは？

[71466: マンション掲示板さん]

>>71465 通りがかりさん
爆弾投下、お疲れさまです

[71467: 匿名さん]

>>71466 マンション掲示板さん

爆弾って、
あなたがいつもしていることですよね。
しつこく嫌がらせして。

あなたの自演投稿に反論しますけど。

営業に借金の金額を増やされることが良いことなんですか？
ギリギリのローンにしているのは営業トークに騙されているのでは？
そんなに借金を増やしてまで良い部屋に住みたいんですか？
ギリギリではなく余裕をもったローンを組んで買える金額の方が良いのでは？
お金がなくて23区に住めないなら、
郊外も選択肢に入れるのが普通でしょう。
何か間違ったことを言ってますか？
営業トークに騙されて借金を増やさない方が良いと思いますけどね。

それにあなたはマンション買えない人ですよね。
だからいろんな設定に矛盾があるんですよ。

[71468: マンション検討中さん]

20～30代なら契約当初はギリギリでも順調に出世すれば余裕ローンになれる皮算用もあるから難しいよな
公務員や医師なら将来設計立てやすいんだけど

[71469: 匿名さん]

よくここで言われているけど、自作自演してそいつにどんなメリットがあるの？

[71470: 匿名さん]

>>71467 匿名さん
まあまあ落ち着いて、フルローンが通る立派な属性の方なんでしょう、信じてますよ。
マンション掲示板に定着して常に情報を集めているような人はマンションを何軒も買っている人で、当然高年収だったり資産があったりする人。乾坤一擲の覚悟でマンションを買おうとしている一次取得層からすればネタなんじゃないかと思うほど富裕な人もまじっているわけです。

でもね、無理して借金してでも買いたい気持ちもわかってください。住む家住む家安っぽく音がダダ漏れ、引っ越すたびに変な上下左右のおとなりさんにクレームつけられる、そもそも大家が人格破綻者、まともな賃貸物件は不動産サイトには掲載されない、こんな苦しみから逃れるためにみんな持ち家を買おうとしているんですから。正直不動産見ているひとならよくわかりますよね、引っ越してきてシマッタ！を何度もやれば持ち家に傾くのは当然のことです。

[71471: eマンションさん]

>>71468 マンション検討中さん

将来設計はできても、大半の公務員の給料じゃ今の価格では買えんよ

[71472: 匿名さん]

>>71471 eマンションさん
都心はむりでも郊外ならいけるし、そもそも新築なんて贅沢で、中古ならまだ都心でも築古ならいけます。全てに最良のものを望むからいけない、バンクリやティファニーよりは東京宝石です、違いますか。

[71473: 匿名さん]

能登の地震で考えかた変わりました。
東京、東海の物件は購入しません。
南海トラフ地震はいつでも起こりうることです。
焼け野原になりますね。
緊急車両も来てくれませんね。
そんな密集地の物件を購入し、火炙りの計、一酸化炭素中毒死、液状化、傾き、お金を投資するのが恐ろしい。

購入したいかたはどうぞ。

[71474: マンション検討中さん]

>>71473 匿名さん

そういう思考の人は、
結局どこも買えないと思います。
一生賃貸で暮らしてください。

[71475: 匿名さん]

港南の人の自作自演癖は異常だよ。白金ザスカイや三田ガーデンヒルズのスレも自作自演で荒らしていたよね。

[71476: 周辺住民さん]

現金でしかマンション買ったこと無い人は､己の信用力の無さを恥じ入るべきだね。
個人事業経営者は幾ら年収が高かろうと銀行は信用しないから、一括払を余儀なくされる。
のれんが無きに等しく、いつ潰れるか気が気じゃないし、将来の年金も少ないからね。
普通の富裕層は現金では買わないし、公務員・上場企業リーマン・医者・士業は、余程定年間際でなければ、銀行の稟議も一発で通るから、ローンを組む。
何故ならローンにすれば金融機関とのパイプも太く保てるし､節税にもなるからね。
ローン減税と変動金利を相殺すれば、インフレ時代でもマイナス金利になるから、現金よりお得、使わない手は無いし、まともな税理士ならそう指導する。
賢い奴は他金融機関の金融商品や口座だけでなく、出身地や大学などでも信用させる。（学閥利用は慶應がよく使う手）。都内に実家があるかもポイント。
因みに私は３回不動産を購入しているけど、２件はローン（全て変動金利）購入。
それも早晩終了するので、定年後新たにリフォームローンを組むつもり。
信用力は､只金があれば良いって訳じゃないんだよ。

[71477: 匿名さん]

>>71476 周辺住民さん

ぷーおじのくせに何なんですか？

[71478: マンコミュファンさん]

>>71467 匿名さん
純粋に興味あるのですけど、どの投稿が自演だってどうやって見抜くものですか？
ここ最近の発言だとどれとどれが自演なのでしょうか？
ぼくもそうしたことを見抜く能力を身につけられるとビジネスで役立つかと思いお聞きする次第です

[71479: eマンションさん]

>>71478 マンコミュファンさん

周辺住民さんは自演の人です。
>>71475これ系書いてる人と同一人物。

あとはくだらないことにも「参考になる」がついてる投稿です。
自分でよく押しています。

[71480: 通りがかりさん]

>>71476 周辺住民さん
熱弁ありがとう。
でも収入多いとローン減税使えないんだよね。
ローン組むのめんどくさいし現金で買うかな・・。
賢い人は色々考えて投資とかするのかも知れないけど、別に自宅のローン組んだくらいで銀行とのパイプがどうとか考えたこともないわ。

[71481: 周辺住民さん]

>>71479 eマンションさん

残念でした。さっき書き込んだのは１週間ぶりだよ。

[71482: eマンションさん]

>>71481 周辺住民さん

こういうことを言うのが自演の人の特徴です。

[71484: 評判気になるさん]

>>71476 周辺住民さん

異常者。

[71485: eマンションさん]

>>71482 eマンションさん
要するに貴方が認定すれば誰もが自演ということ？

[71486: 周辺住民さん]

>>71478 マンコミュファンさん

見当はずれだから信用しない方が良いよ。
過去レス見れば、懸命な人なら自分が都心生まれ育ちだけど､今の湾岸や都心部は住居には否定派で、閑静な山手の台地の戸建派であることが分るはず。
勤め先は港区（上場）で、神奈川オフィスにも行くが今はテレワーク。副業で賃貸マンション経営も。
子供も、通学先が都内に横浜とバラバラ、現居宅（都内東横沿線）が便利。なので訳知り顔で郊外を揶揄する情弱を見ると腹がたつｗ
港南は仕事でよく出かけるし、子供の頃から高輪に住む友人とスケートによく出かけたりしたから品川は嫌いじゃ無い。アンミラが無くなったのは残念だが、アリスアクアガーデンは寄り道してランチする
なお５６５４３の画像をアップしたのは私。スレに入り浸る訳程暇じゃないけど、今度、気が向いたら別荘の生活振りでもアップするよ

[71487: 口コミ知りたいさん]

>>71476 周辺住民さん

変なオジサンにちゃんとレスしてあげます。

只金があれば良いって訳じゃないんだよ。
↓
お金があれば良いんですよ。
他に何が必要なんですか？
あなたの言ってること全部お金のためですよね。

金融機関とのパイプは必要ないですし。
将来年金なくても生活できます。
学歴なんて何の役にもたたないですよ。
東大卒の無職だっていますしね。

只金があれば良いって訳じゃないんだよ。
↓
お金のない人の言葉です。
お金があればそれで良いんです。

[71488: マンコミュファンさん]

>>71485 eマンションさん

そういうことにしたいんですね。

[71489: 匿名さん]

>>71476 周辺住民さん
悪い、現金一括で地方のマンション買ったことある

[71490: 評判気になるさん]

>>71486 周辺住民さん

別荘の生活振りでもアップするよ
↓
ここは個人のSNSじゃないのでやめてください。
誰も興味ないです。
そんなことをしようとするのは１人しかいません。
馬鹿なんですか？

[71491: 匿名さん]

ローン組んだ方がいいかなと思ったんだけど、旧価格で出ていたのでローン金利分損だなとおもって一括現金にした。現金一括と伝えたら不動産屋さんの声が震えてたな、現金一括に慣れてないみたいだった。

レバレッジかけるまでもない物件は一括で買った方がリスク少ないと考える人も多いでしょうね。特にインフレ期待があって、日銀が出口政策を検討するようなそぶりを見せている昨今は合理的判断だと思います。

[71492: 匿名さん]

というか金持ちであることを強調しようとして別荘だの高級車だのの写真をアップする阿呆は嘘つきだろうな。

[71493: 匿名さん]

周辺住民さんは自作自作するようなタイプではないでしょ。
承認欲求の強いステレオタイプの頑固じいさんではあるけれど。

[71494: 評判気になるさん]

周辺住民さんは間違いなく自演の人です。
役です。

[71495: 匿名さん]

こんな掲示板で金持ち自慢するやつは、実際はギリギリローンで生活に全く余裕のない貧乏人だよ。
くだらない承認欲求を満たすために金持ちを演じてるだけ。
寂しい奴らだ。

[71496: eマンションさん]

>>71491 匿名さん
71480だけどそう言ってくれる人がいて嬉しい。
なんかこのスレだと現金買いは馬鹿扱いなんで。
投資の才能がないので銀行にお金置いとくのも勿体ないのでマンションにして減らしとこうと思って。相続を考えてもいいかなと。

[71497: eマンションさん]

年明けからの株高の最中、トータル含み損を抱えることに成功した私

これって視点を変えると、才能有りってことでしょう

[71499: 匿名さん]

>>71495 匿名さん
そういえば某スレで一番安いベンツの鍵の写真をアップしてきた自称金持ちがいたっけメッキの部品に鍵の写真を撮っている自分の禿頭が写っていてハゲだと自己紹介することになり、散々笑い物になっていたな

[71500: 評判気になるさん]

中古物件増えてる？
検索結果全然増えないよ

[71501: 坪単価比較中さん]

>>71497 eマンションさん
日本株はオレもマイナス、そういう人も一定数はいるから才能無しかな。

[71503: マンコミュファンさん]

>>71497 eマンションさん
そういう自慢、素敵です(*^^*)

[71504: マンコミュファンさん]

>>71501 坪単価比較中さん
才能無くても人には好かれるタイプですね(*^^*)

[71513: 検討板ユーザーさん]

面白いネット記事があったよ。
米国では必須の車についてだ。
富裕層に引っ張られて価格が高騰したばかりではなく、そもそも高級ではない車が市場から消えたとしている。
その影響で6～8割の人々が車を買えないらしい。

これって今の日本の住宅市場とそっくりだね。

[71516: 口コミ知りたいさん]

>>71473 匿名さん
たしか南海トラフは30年以内で80％以上の確率だったような！
そういうリスクも考える必要はある！

[71517: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]　

[71518: 匿名さん]

南海トラフは３０年以内７０～８０％、５０年以内に９０％程度もしくはそれ以上だね。
液状化も怖いな。
タワマンはどこまで耐えられる設計なんだろう。湾岸とかだと杭が折れて傾いたりしない？
https://www.youtube.com/watch?v=_ZF0TTNHmUw

[71519: マンコミュファンさん]

>>71517 匿名さん
これ消さないで71505-71512を黙って消すってことはこいつが管理人なんだろうな

[71520: 匿名さん]

港南の人の自作自演癖は異常だよ。白金ザスカイや三田ガーデンヒルズのスレも自作自演で荒らしていたよね。

[71521: 匿名さん]

私は商社株で現在評価損益が約1000万のプラス。
1000万で買った株だから2倍だな。
売ると税金が高いし、放置しても年に配当で50万は入るから放置。
投資は株が手間かかんなくて一番。
不動産なんか面倒くさいだけでいいことなんにもない。

[71524: マンコミュファンさん]

>>71522 マンション検討中さん
日本語で

[71525: 名無しさん]

>>71522 マンション検討中さん
御本人降臨ですな

[71526: 匿名さん]

次長は毎日下水と家畜の臭い嗅いでるから精神病んじゃうんだよ。環境の良い有明とかに引っ越した方が良いと思う。

[71529: 匿名さん]

また今日もWCTの人が発狂してるけど、どんなに次長が発狂しても、臭くて汚い港南が環境の良い有明に勝てることは永遠にないですよ。

[71530: マンコミュファンさん]

>>71527 マンション検討中さん
内容はともかく訂正は了解です(^^)

[71531: 匿名さん]

次長は三田や白金だけじゃなくて、色んなスレを嘘、捏造、自作自演で荒らしているから誰も信用していないですよ。

[71532: 口コミ知りたいさん]

皆さんはなぜそんなにもマンションにこだわるのでしょうか？
マンションなんて消耗品。
そんなものよりも、弱者への寄付や地域社会への貢献の方が余程その人の価値を高め、有意義な人生をもたらしてくれるのは明白です。

「マンション購入で経済を回してる。俺は消費で貢献してる。」なんてアホな意見が出てきそうですね。
だったらそのお金を寄付すればいいんです。
必要な人に正しく消費させることこそ、お金の正しい使い方です。

マンションがぁ、相場がぁ、株価がぁ、立地がぁ・・・そんな発想で恥ずかしくないのでしょうか？

「今日は何人の子供達にご飯を食べさせてあげられた。」
こうやって考えた方が素敵だと思いませんか？

日本には助けを求めている人がたくさんいます。
子供、高齢者、障がい者、性的マイノリティ、難民など、このような人へどれだけ支援の手を差し伸べられるかが貴方の価値になるんです。

皆さん、令和6年は目覚めと気付きの年にしましょう！

[71533: 周辺住民さん]

>>71518 匿名さん
南海トラフ単独での地震なら東京湾岸は東日本大震災と同程度の揺れと思われるから被害はそれほどでもないかも
東海、東南海、南海地震が連動したらヤバすぎるけど
地震が早く起こればパワーは小さく、50年とか溜めまくると凄まじいパワー解放になるんだよね確か
早めに小さめの地震が起こるのが日本にとって一番良いのかもね

[71534: 周辺住民さん]

>>71532 口コミ知りたいさん
マンション購入してる人たちは、まず自分たち家族子供の暮らしをきちんとしようとしてる模範的な人たちだと思うよ
マンション購入層を道徳的に下に見て上から思想を押し付けるような独善的レスは違うと思う
社会が豊かになるためにはまずそれぞれが己の暮らしを立て直すことから
まず自分が清潔な服を着て、清潔な家に住み、家族や子供が十分な食や教育や楽しみを得ながら暮らすこと
これを当たり前にやる人が増えていけば社会全体が豊かになると思ってます

[71535: 匿名さん]

>>71532
弱者への寄付?　地域社会への貢献?
そんなの自己満足でしかない。
そんなものは、政治が税金でやればよいのだよ。
その為に税金払ってんだから。

生活に余裕があればそういう人が　自己満足的に寄付や貢献していればよい。

まずは、自分のいるべきところを守。
それにより精神的に余裕が出来れば働くこともできる。
そこに余裕が出来れば　寄付や貢献していればよいのだよ。
自分の足場がないのに寄付とか笑わせる。

支援の手を差し伸べる前に自分の生活を維持し、
そこに余裕があれば手を差し伸べればよい。
日本人全員が　神様じゃねーんだから。

[71536: 匿名さん]

港南は運河に未処理下水が放流されているから湾岸で一番臭くて汚い。富裕層はわざわざ下水臭い所に住まないですからね。

[71537: 匿名さん]

港南は運河　タワーマンショんだったら、住んでもいいんじゃね。

[71538: 通りがかりさん]

>>71537 匿名さん
港南行ったことあります？港南は汚物処理施設が多く集まっているので、下水と家畜の悪臭が酷いのですよ。港南に住むのはほとんど便所に住むようなもの。

[71539: 匿名さん]

>>71533 周辺住民さん
東京では、南海トラフの揺れは東日本のときよりずっと大きいそうです。
地震の揺れの通り道（付加体）があるから、西で起きる地震の揺れは東京に伝わりやすいとのこと。
また、小さい地震が数多く発生しても、大地震が小さくなることはないらしいです。

高層ビルに甚大な被害も（17分13秒あたりから）
免震装置があっても振れ幅が大きいと装置が壊れることもある。
https://www.youtube.com/watch?v=MMyLBxgDm4Y&t=1034s

[71540: 匿名さん]

>>71521 匿名さん
好みの問題。

ハワイのホテルゾーン民泊物件で実質利回り10%超え、税引き後月5000ドルの収入。

2年半で、既に250千ドル以上の値上がりなので、利確もありだが、
不労所得の大家業、やり方次第で無限の可能性、やめられない。
レバレッジも効かず、JALだって紙切れになるような株より、よっぽど堅い。

[71541: 匿名さん]

>>71521 匿名さん

1000万使って、配当、年50万じゃ、利回り5%。
投資の最低ライン？　リスク低い分、株よりドル預金の定期預金金利の方がいいかも？
確かに楽だけど。

不動産は1000万、頭金入れれば、レバレッジで一億以上の物件狙えるから、
利回り3%取れれば、年300万の収入。
利回り10%取れれば、年1000万の収入。

株にキャッシュ1千万入れて、塩漬けで年50万とか、
1千万寝かして、爆上がりで2倍になってもキャピタルゲインたった1千万とか
つまらないんだよ、
不動産投資家には。

不動産はレバレッジ利かせれば、キャッシュ1千万はローンで実質1億の投資になる。
ちょっと面倒くさい不動産に投資するのは、理由があるんだよ。

[71542: 匿名さん]

商社株だって、石油プラントコケたら、無配、半値になるしね。

[71543: eマンションさん]

>>71541 匿名さん

甘いな。
都内で1億程度の物件じゃ、3％300万がいいところ。
でも、30年ローンで同額返さないといけない。
更に、途中、修繕費に3千万かかり、固定資産税、所得税で50万以上取られ、空室リスク10％は織り込む必要がある。
経験者か言うのだから、間違いはない。

[71544: 坪単価比較中さん]

都内の新築マンションで利回り期待するのは無理だろうね。いい更地を買えれば利回り10%は稼げるかな。上物付だと面倒だから更地がいいね。やり方だろうけど。

[71545: 匿名さん]

>>71536 匿名さん

[71546: 匿名さん]

>>71538 通りがかりさん

[71547: 匿名さん]

>>71538 通りがかりさん
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

[71548: 匿名さん]

>>71538 通りがかりさん
　　　　　

[71549: 匿名さん]

>>71538 通りがかりさん

有明行ったことあります？有明は汚物処理施設が多く集まっているので、下水と家畜の悪臭が酷いし、首都高湾岸線の騒音と排ガスが地獄なのですよ。有明に住むのはほとんど便所に住むようなもの。

[71550: 匿名さん]

>>71538 通りがかりさん

有明行ったことあります？有明は汚物処理施設が多く集まっているので、下水と家畜の悪臭が酷いし、首都高湾岸線の騒音と排ガスが地獄なのですよ。有明に住むのはほとんど便所に住むようなもの。 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

[71551: 匿名さん]

>>71538 通りがかりさん

有明行ったことあります？有明は汚物処理施設が多く集まっているので、下水と家畜の悪臭が酷いし、首都高湾岸線の騒音と排ガスが地獄なのですよ。有明に住むのはほとんど便所に住むようなもの。 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
https://www.youtube.com/watch?v=CWeiLfe98kQ&t=2s

[71552: 匿名さん]

地震によって被害は想定できた
避難できる住居は必要と感じたな
住まいは保険として確保したい
災害により住居に住めなくなるのは命の危機を感じてしまう
東京から近くアクセスが良いリゾートマンション購入でも良いのかもしれないな
海側は危険だな
しかし山側も富士山噴火したら困るな

[71553: 評判気になるさん]

>>71545 匿名さん

俺が中学受験に失敗したら入る筈の中学もこの中にはあるけど、こんなに低いとは思えない。
ま、俺自身は私立進学校だから、更に平均年収は高いと思うけどねｗ

[71554: 匿名さん]

俺は投資は遊びじゃなくて老後の生活費を稼ぐためにやってる。
だからつまんなくて結構。
堅く稼げるものしかやらない。
レバレッジなんかバクチみたいな怖いもんするわけないだろ。
失敗したら破滅じゃないか、バカバカしい。

[71555: マンション検討中さん]

キレイなチャートしてるだろ。
ウソみたいだろ。

[71556: 匿名さん]

港南の隣の八潮1丁目にはバキュームカーの受け入れ施設があるから、これも家畜運搬車以上に悪臭がある。いずれにしても有明の方が住環境良いですよ。

[71557: 匿名さん]

>>71543 eマンションさん

都内で３％ってそれなりに都心に近い築浅でしょう。
株価上昇同様、キャピタルゲインが狙えるから、そういう選択肢もある。
自分は利回りはネットで４％切ってたけど、かなりの売却益が出た。
節税も含め、株ギャンブルよりずっといい。
経験者が言うのだから、間違いない。物件次第。

民泊物件なら、利回り１０％以上は意外とハードルが低い。
経験者言うのだから、間違いはないけど、選択眼が必要なのは株と変わらない。

[71558: 匿名さん]

不動産投資で絶対にやってはいけないのはワンルームマンション。
ワンルームなんて山のようにあって、完全に供給過剰。
家賃が順調に入る保証はまったくないし、部屋の維持管理費も莫大にかかる。
儲かるのは分譲会社だけで、買ったやつは大抵損する詐欺みたいなビジネス。
ハワイのタイムシェアも同じような詐欺ビジネスだよ。

[71559: 匿名さん]

>>71554 匿名さん

＞＞俺は投資は遊びじゃなくて老後の生活費を稼ぐためにやってる。

株もやってるけど、俺にとっては、切った張ったの株の方が博打、遊び。
機関投資家が相場を作る株は不安定だから、将来、老後の堅い安定収入、収益物件の相続の為、不動産に行き着いた。

＞＞レバレッジなんかバクチみたいな怖いもんするわけないだろ。
＞＞失敗したら破滅じゃないか、バカバカしい。

そうだね、だから俺は今はノンリコースローンが引ける米国不動産しかやらない。
元金(頭金)は既に回収済だから、実質リスクは無い。万一家賃収入が取れなくなったら(経費が家賃収入を上回ることは本当に稀だけど）、物件を差し押さえてもらえば、債務も解消、返済義務も無くなる。固く稼げる。
追証が必要となる株のレバレッジ(ギャンブル)とは違うんだよ。

年５０万じゃ老後資金とは呼べないね。月５０万は欲しい。
いざという時の換金性、株の流動性の高さには到底敵わないけどね。

結論、一本足じゃなくて、不動産もポートフォリオに入れとくといいよ。

[71560: 匿名さん]

>>71558 匿名さん

ワンルームとか言語道断。
情弱者に不動産投資は向いてない。

タイムシェアは価格設定が高すぎて、間違いなく詐欺に近いけど、あれは投資じゃなく
レジャー会員権みたいなものだからね。
リセール市場でデベロッパー価格の5分の1ぐらいで、いい物件買えば、
本当にお得に、狭いホテルルーム料金以下で広々スイートルームに泊まれる素晴らしいシステムなんだけど。

[71561: マンション検討中さん]

不動産投資は資産家の道楽と玄人のせめぎあい。昔っから素人が手を出すものではない
不動産も株も安い時に買っていた資産家が勝つ
都市部の不動産では再開発計画が出た時に買っていた人とか資産倍増してる
市場が盛り上がるのは高値圏の今だけど、今から買う人が短期で儲けるのは厳しい
株はまた日経平均36000円超えそうだから盛り上がりそうだけど

[71562: 匿名さん]

俺は商社株はパフェットが注目する前に買った。
去年の3月くらいだ。
感覚的に割安な気がしたし、総合商社は多角的に事業してるから、安全な気がしたから。
それから上がって2倍になった。
投資は人と違うことをしないと儲からないよ。
メディアや世間が騒ぎ出してから買うと不動産も株も高値掴み確定。
特に誰かわからないような奴から買え買えと押し売りされるようなものはババ掴みになること間違いないよ。
日本株も今からは買えない。
アメリカ株がそのうち下がるからそのとき日本株もつられるので、それまで待ちだな。

[71563: マンション掲示板さん]

氷河期世代184万世帯が一生持ち家なし

俺のことだ

実家も木造アパート賃貸、今までずっと賃貸

巷では初任給が30万になってる中、氷河期世代は置いてけぼり

ジョーカーにでもなろうかな

[71564: 匿名さん]

長期投資だと株が一番儲かるよ。
自分の場合、投資は株一本で本格的に初めて25年程度だけど、過去20年で金融資産は約19倍になった。アベノミクスに助けられた面はあるが予想以上に増えた。
年率リターンの平均は+15.8%。最高が2013年で+72%、最低が2008年で-29%。
株だから短期でみると変動が大きいが、今後30年以上生きる予定なら株投資だけでＯＫだよ。

[71565: 匿名さん]

タイムシェアは業者に騙されて買った物件が安くリセールされたものならお得かもね。
ハワイでキャッチに掴まって、朝飯なんぞをご馳走されて浮かれてタイムシェアなんか買っちゃうのはバカの極み。

[71566: 匿名さん]

俺は昔、東京で航空会社のマイルとランチを餌にしたタイムシェアの商談会に行ったことあるよ。
最初からタダメシ食うために行ったから、商談は開口一番で買う気ねーから、って営業に言って、1分で商談は終わらせた。

[71567: eマンションさん]

>>71565 匿名さん
経験談でしょうか。
失敗事例の展開、ご苦労さまです。

[71568: eマンションさん]

どう考えてもワンルームマンションを複数購入して回した方がいい

ワンルームマンション投資がこれだけあるってのは、成功事例が多いからに他ならない

[71569: 評判気になるさん]

>>71566 匿名さん

俺だったら飯食い終わってから本音を言うけどね。そうしないと時間の無駄じゃん。

[71570: 検討板ユーザーさん]

>>71563 マンション掲示板さん

自分も氷河期世代で、今も木造賃貸です。
今から購入となると買い替えするチカラもなさそうなので、終の住処を23区は諦めて購入を考えています！
たぶん年収の20倍近くのチャレンジですが、
年齢的にローンの期間も短くなってきているので。
※もう35年は組めません。。

[71571: 坪単価比較中さん]

>>71564 匿名さん
25年前の日経平均が1.5万として現在2倍チョイ、19倍にした手法はなんでしょうか？
今の保有額はどれくらい？

[71572: 匿名さん]

定年まで賃貸に住んで、人口50万人くらいの地方都市に買えばいいよ。
東京はコスパ悪すぎだよ。

[71573: 匿名さん]

ワンルームマンション投資が多いのは簡単に参入でき、カモを騙せればボロ儲けできるから。
情弱のカモも結構いるし。
楽して金を手にしたいなんてアホをひっかけるんだよな。
契約書は違法ギリギリで詐欺にならないよう仕組んでるから捕まることもない。
バカな情弱が損するだけ。　

[71574: 匿名さん]

とりあえず　投資については　置いておいてくれ、
今後の23区内のマンションの価格の動向について　教えてくれよ。

[71575: 匿名さん]

>>71568 eマンションさん

>>ワンルームマンション投資がこれだけあるってのは、成功事例が多いからに他ならない

デベロッパーが儲ける売り手にとっての成功事例が多いから、やめられないってことだよね。
買い手である被害者は増え続ける構図。住宅ローンと投資ローンの区別もつかない人をカモにして、家賃保証サブリースで縛って、もう殆ど犯罪だね。

[71576: 匿名さん]

>>71574 匿名さん
＞＞今後の23区内のマンションの価格の動向について　教えてくれよ。

あげてます。

米国金利、日銀金利、インフレ、雇用、為替、米国景気、中国景気、ウクライナ、等々、
ぜーんぶ読み切って価格動向教えてくれる人は、ここにはいない。

[71577: eマンションさん]

>>71576 匿名さん

その全てが上昇要因

[71578: 匿名さん]

>>71577 eマンションさん

ありがとう?

[71579: 匿名さん]

>>71562 匿名さん

すごいですねアニキ、バフェット超えの相場感
その調子でどんどん行きましょう！

[71580: 匿名さん]

結局価格は下がらず、　平行線　又は　少しずつ物価も上がるので、
上昇するほうこうになるって考え方なのですね。
了解しました。　これは、いつ買うか　そろそろ見定める時期ね。

[71581: 匿名さん]

>>71575 匿名さん
ワンルームなら金額的に無知な素人に売り込み易いからやろ。
億ションとか高額になれば買える層それなりの知見があるから騙し難い。
尤も今はバブルの最中だから結構なアホも億ション買ってるみたいやけどな。

[71582: eマンションさん]

暇な老人と無職の貧乏人の憩いの場。
最低な掲示板。

[71583: マンション検討中さん]

>>71581 匿名さん

買えない人の僻み？

[71584: マンション検討中さん]

自作自演で嫌がらせばっかり。

[71585: 匿名さん]

>>71561 マンション検討中さん

四の五の言ってないで、試してみればわかるよ。
まあ、一生機会を伺って終わるんだろうけど。

[71586: 匿名さん]

試して人生終了になったらたまらないんでな。
不動産屋の餌食にはならないよ。

[71587: マンション検討中さん]

諦めたから
ここで終了ですよ。

[71588: 匿名さん]

>>71571 坪単価比較中さん
投資手法は人それぞれだけど、自分は日本株が９割で、老後の資産形成のために、成長株３，配当目的１くらいの割合で買って放置していたら、いつの間にか値上がりしてた。一番多く保有していた株は20倍くらいになった。保有額は１桁億後半。長期的に一番リターンが高いものは株だから、40歳くらいまでの人が老後資金を作るために投資するなら株に集中でOK。
補足すると、最初の10年はサラリーマンで、給料で買い増した分も含んで4.4倍。後半10年は株専業で4.3倍。

[71589: マンション検討中さん]

>>71551 匿名さん
有明は公園と商業施設が充実していて、賑わいがあって住環境も優れている。臨海地下鉄も開通する。港南は嫌悪施設が集積していて、悪臭と家畜臭があって、バキュームカーも多くて住環境も劣悪。どっちが将来性高いかは自明じゃない？

[71590: 名無しさん]

>>71588 匿名さん
すごいなぁ。その才能が欲しい。
見極める力がないから株に手を出せない。

[71591: マンコミュファンさん]

>>71590 名無しさん
積立NISAで日本株インデックスにすれば見極める力なんかいらない。始める勇気さえあればあとは毎月いくら入れられかだけの問題。

[71592: 匿名さん]

臨海地下鉄が開通するなんていうのは住民のバカな妄想ですよ。
有明ガーデンが開業するときにフェラガモのショップが確定したとホラ吹いてたのと同じレベル。

[71593: 匿名さん]

臨海地下鉄が開通したら臭くて汚い港南は有明の半値以下になるんじゃないか？

[71594: 口コミ知りたいさん]

>>71562 匿名さん

あのー、バフェットが日本の商社株を大量買いしたのは２０１９年から２０２０年にかけてですよ。それまでにも買っているしｗ

[71595: 坪単価比較中さん]

>>71588 匿名さん
儲けていいね、数少ない株で食える人か。オレも株で儲けてマンション買うか

[71596: 匿名さん]

>>71589 マンション検討中さん

[71597: 匿名さん]

>>71589 マンション検討中さん
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

[71598: 匿名さん]

>>71589 マンション検討中さん

[71599: 匿名さん]

>>71589 マンション検討中さん　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

[71600: 匿名さん]

リニア中央新幹線が開通したら臭くて汚い有明は港南の1/10以下になるんじゃないか？