23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[71381: 匿名さん]

吉祥寺なら車庫付き戸建てが一般的なのであまり駅は関係無いかもしれません。むしろ吉祥寺駅から離れる方が閑静なエリアなので。井の頭線の駅近とかもありますけどね。

[71382: マンション検討中さん]

吉祥寺の隣で、中央特快が止まる三鷹に住むのもいいと思う。

[71383: 匿名さん]

中央線は通勤路線の大動脈だからな
むしろ昔はもっと中央線人気が高かった
今は吉祥寺くらいだが、昔は立川あたりまではどの駅も人気があった
その後、徐々に私鉄の人気が上がっていって中央線は古臭いイメージが長くあった

[71384: 匿名さん]

JRはブランディングなんかしないからな。東急みたいな洗練された感じはない。ただ立川はフタコ化してて吉祥寺より小洒落たイメージはある

[71385: eマンションさん]

>>71381 匿名さん

井の頭線の駅近なら、
西荻窪駅の方がいいですよね。
最寄りが吉祥寺駅遠より、
西荻窪駅近の方が利便性はいいです。
西荻駅近に新築マンション出来ましたよね。
あそこ良いと思います。

[71386: eマンションさん]

>>71384 匿名さん

東急→洗練
個人的感想ですよね。
街並みは古臭くて、
車移動は最悪ですよ。

[71387: 匿名さん]

都内の住宅街は東急がやはり抜けてる。小田急や京王、JRも良い所はあるけど広がりの面で東急に軍配だろうね。

[71388: 口コミ知りたいさん]

>>71387 匿名さん

住宅街には興味ないですよ。
マンションの掲示板です。
駅近で車でも利便性がよくて、
商業施設が充実しているところが好きです。

[71389: 匿名さん]

周りに下水処理場とか食肉市場がある所は避けた方が良いですよ。臭いもある。

[71390: 名無しさん]

>>71389 匿名さん

そういうこと言うの、
もうやめてほしいです。
しつこすぎて誰も興味ないです。
自作自演はやめてください。

[71391: 匿名さん]

>>71389 匿名さん

あなた、自分が頭おかしいって自覚できてますか？
アスペルガーの疑いがあるので受診をお勧めします。
↓
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330184/?q=%E9%A3%9F%E8%82%89%E5...

[71392: 匿名さん]

港南の人の自作自演癖は異常だよ。白金ザスカイや三田ガーデンヒルズのスレも自作自演で荒らしていたよね。

[71393: 匿名さん]

>>71392 匿名さん

あなた、自分が頭おかしいって自覚できてますか？
アスペルガーの疑いがあるので受診をお勧めします。
↓

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330184/?q=%E8%87%AA%E4%BD%9C%E8...

[71394: 匿名さん]

東急は例えばたまプラーザみたいな僻地でも、吉祥寺とそんなに変わらない坪単価に押し上げることができる。吉祥寺の中古坪280万～多摩プラ中古坪260万～、ブランド力以外のなにものでもない。

[71395: 匿名さん]

>>7138６
中央線と東横線の坪単価比較したらいいよ。
小田急でも吉祥寺より下北沢のほうが上。

[71396: 坪単価比較中さん]

どこの地域の物件を買ったらいいか分からないという声は多い
自分で調べてもキリがないからね。調べれば調べるほど悩む時間が増える

[71397: マンション掲示板さん]

吉祥寺駅は止めたほうがいいですよ
前市長が反日売国ガチ勢で
駅前一等地が中国資本に取り込まれた模様

[71398: マンション掲示板さん]

>>71395 匿名さん

吉祥寺（中央線）にも東横線にも、
どっちも興味ないです。
ただどっちかに住めと言われたら、
中央線の西荻までがいいですね。

[71399: 評判気になるさん]

>>71394 匿名さん

そんな僻地にお金払うのもったいないですね。
東急って道が狭くてごちゃごちゃしている印象だし。

[71401: マンコミュファンさん]

>>71352 匿名さん
抽選申し込んだ時担当が倍率高いからと別の部屋をすすめてきた事があるが自分の要望押し通した事がある
その時やたら外れると思いますよだのなんだのかなり失礼な事言われたが成程お前なんかには売れないですよって事だったのか

[71402: ご近所さん]

>>71394 匿名さん

貴方の古郷は比較にならない程の僻地じゃないの？

[71403: 匿名さん]

汚物処理施設の集まる港南よりはたまプラの方が都会だと思いますよ。

[71404: ご近所さん]

>>71398 マンション掲示板さん

君にはションベン横丁が似合うと思う

[71405: 口コミ知りたいさん]

>>71399 評判気になるさん

貴方の田舎は広大な道なんだろうな
土地が安い田舎とか湾岸とか、だだっ広くて羨ましい
でも都心はもっとゴチャゴチャしているよ

[71406: 評判気になるさん]

>>71405 口コミ知りたいさん

都心には踏み切りがないですよ。

私は東京以外に住んだことないですが、
あなたは地方の人ですよね。
偉そうに23区の掲示板に書き込まないでほしいです。

[71407: 口コミ知りたいさん]

>>71386 eマンションさん

どっちがいい？

JR浜松町　　　　　　　　　　　東急田園調布

[71408: 口コミ知りたいさん]

>>71407 口コミ知りたいさん

浜松町です。
戸建てには興味ないです。

[71409: 口コミ知りたいさん]

>>71406 評判気になるさん

私は広尾生れの麻布育ち、今は東横線沿線（実家の１５０坪）に住んでいるが
両方住んで分かったのは、港区みたいなゴチャゴチャしたところはお上りさんがすむにはいいが、東京人が住む場所ではないと思う。集合重他開くなどもってのほかだし、不便極まりない。通勤に近い以外でメリットもなく、環境は最悪に近い。
精々住めるのは永坂町や白金、南麻布、麻布台、高輪の一部の戸建位だな。それでも最低百坪ないとダメだ。
俺も一応港区にマンション持っているが、カプセルホテル代わりにしか使っていない

[71410: 口コミ知りたいさん]

集合住宅（マンション・タワマンの類）の誤変換。いわれなくてもわかるだろう

[71411: 匿名さん]

>>71409 口コミ知りたいさん
戸建寒いよ　以上

[71412: 評判気になるさん]

>>71409 口コミ知りたいさん

はいはい。
地方の問題人物さん。

広尾で生まれて麻布で育ったのに、
実家は東横線なんですね。
たしか代々受け継がれた土地の設定でしたよね。
広尾で生まれて麻布で育ったのに。
変な設定ですよね。
地方さんはもう23区に来ないでください。

[71413: 口コミ知りたいさん]

>>71412 評判気になるさん

そうだよ　おかしいか？

親爺は東横沿線だが、（母は目黒が実家）結婚して新婚で麻布にマンションを買った。
それだけの話だ

[71414: マンコミュファンさん]

>>71413 口コミ知りたいさん

いろんな設定で掲示板を荒らさないでください。
湾岸民や浦安民。
あなた愛知県でもマンション買ってる設定ですよね。
愛知県に帰ってください。

[71415: 口コミ知りたいさん]

都心のマンションに住んでいる奴（特に港区）は何様のつもりかね
都心に住んでいることを誇りに思うのはいいが、その他郊外や都心以外の山手地区を小馬鹿にするような発言こそ、慎むべきだろう。
まずはその下らないエセ選民思想を直し、けんきょになりなさい。
さもないと惨めな老後になるのがオチだ。

[71416: 口コミ知りたいさん]

>>71414 マンコミュファンさん

誰のことだよ　あんたに命令されるいわれはないね　

[71417: 口コミ知りたいさん]

高々集合住宅民の分際でマウント取るなんて１００年j早いんだよ
どうせＦラン、無名企業勤務だろ。　少しは身の程を弁えなさい。

[71418: 匿名さん]

>>71416 口コミ知りたいさん

それが自爆なんですよ。
いろんなスレでの迷惑行為はやめてください。

[71419: 検討板ユーザーさん]

>>71401 マンコミュファンさん
私も抽選で申し込んだ時、外れるから他の部屋にしたらとやたら言われたけどゴリ押しで申し込んだけど当たったよ。
担当の人が外れたら自分の成績にならないから無理矢理に倍率低いところで申し込みさせたいだけじゃない？

[71420: マンション掲示板さん]

>>71417 口コミ知りたいさん

戸建て役に言ってます？
また自作自演ってことですかね。
いつも言ってるFランって何ですか？

[71421: 検討板ユーザーさん]

>>71419 検討板ユーザーさん

他の部屋にしたらなんて言われたことないです。
得意の作り話っぽいですね。
そんなこと言わないと思います。
自分が営業側だとしたら言わないです。

[71422: 名無しさん]

>>71421 検討板ユーザーさん
営業の立場だと抽選はできるだけ回避したいですよね？

[71423: 検討板ユーザーさん]

>>71421 検討板ユーザーさん
実際言われたからあーそう言う事かって腑に落ちたんですよ
人気無い部屋なら売ってやってもいいって事だったかと

[71424: 名無しさん]

>>71415 口コミ知りたいさん

誰に言ってるんですか？
都心もどきの人は設定なので東京には住んでいない人です。
あなたのことかもしれませんが。

ちなみに私に言っているのであれば、
私は都心住みではないです。

[71425: 検討板ユーザーさん]

>>71422 名無しさん

私だったら、
住みたい条件の部屋は決まってるので、
そんなこと言われたくないです。
だから言われたこともないです。
常識のある営業さんなら言わないです。

ってか、
あなたは買えない人ですよね。
作り話はやめてくださいね。
つまらないので。

[71426: マンコミュファンさん]

お前ら庶民如きが喧嘩すんなよ　笑
番町、広尾、麻布にそれぞれマンション持てるくらいの財力を手にしてから意見言え
レベル低すぎだぜ

[71427: 検討板ユーザーさん]

>>71426 マンコミュファンさん

財力的には持てますよ。
けど港区や千代田区に住みたいとは思いません。

あなたはマンション買えない人ですよね。
庶民以下の。

[71428: 口コミ知りたいさん]

>>71420 マンション掲示板さん

何言っているんだかわからない。日本人か？

[71429: マンコミュファンさん]

気に入らない奴には「買えない人」で攻撃だ！
ほら図星だろ！
ぼくは何でもお見通しだぞ！

[71430: 通りがかりさん]

>>71425 検討板ユーザーさん
まぁ、落ち着いて。笑
ホントに言われたことあるんだから。そんなことで嘘ついてもしょうがない。
全然条件の違う部屋ではなく、間取り同じで階数違いの部屋をすすめられたよ。倍率が低かったから。

[71431: 名無しさん]

>>71429 マンコミュファンさん

図星だからこんなレスしちゃったんだね
早くマンションさえ建たない地方へお帰り

[71432: eマンションさん]

>>71428 口コミ知りたいさん

とぼけても無駄です。

「どうせＦラン、無名企業勤務だろ。」
↓
これを言う人って、
中卒貧乏喫煙者なんですよ。
そしてFランが何か聞いても、
いつも答えてくれません。

そんな人が人を見下し、
「身の程を弁えろ」って笑えます。

[71433: 口コミ知りたいさん]

君の場合はFランというより
高卒なんだろうね
もっと世の中の事、知ろうねｗ

[71434: 口コミ知りたいさん]

>戸建役に言っています？

戸建役って何？　マンション役ってのもあるの？
頭大丈夫かｗ

[71435: 口コミ知りたいさん]

>>71427 検討板ユーザーさん

君も子供みたいな発言やめろよ
一寸見苦しいなｗ

[71436: 匿名さん]

>>71433 口コミ知りたいさん

中卒の貧乏人には言われたくないですよ。
まずは禁煙して働きましょう。

あと勝手に高卒と決めつけないでください。
で、Fランってなんですか？
答えられないんですか？

[71437: 口コミ知りたいさん]

本当に頭悪いんだね
自分でネットで調べたら？

[71438: マンション検討中さん]

>>71434 口コミ知りたいさん

あなたのことです。
アルツさん。

[71439: 検討板ユーザーさん]

>>71437 口コミ知りたいさん

頭悪いけど大卒ですよ。
あなたは中卒ですよね。
だからマウントとりたいんでしょうね。

[71440: eマンションさん]

>>71431 名無しさん
最近は地下道で暮らしててもスマホ持ってるんですね
都心居住、エンジョイしてください

[71441: 口コミ知りたいさん]

まあ、登場人物が錯綜して話が混線したみたいだけど、俺が言いたいのは一言。
都心にマンション借りて住んでいる位で他の場所を見下したり有頂天になるなってこと。
それだけだ。あとはオマケ。

[71442: 名無しさん]

>>71430 通りがかりさん
あなたが正常、彼が異常

[71443: 口コミ知りたいさん]

問題人物のぷーオジ。
また保身に走ってます。

[71444: 口コミ知りたいさん]

>>71439 検討板ユーザーさん
大卒っていうからには最低でも旧帝大だよねー

[71445: 名無しさん]

>>71444 口コミ知りたいさん

受験したことないので大学名は全然知らないです。

[71447: マンション検討中さん]

>>71446 匿名さん
失せろ永遠に

[71448: 口コミ知りたいさん]

>>71439 検討板ユーザーさん

東京一工早慶以外は大学じゃないよ

[71449: eマンションさん]

>>71448 口コミ知りたいさん

じゃあ大学じゃないですね。
でも中卒の人が言うことじゃないですね。

[71450: 口コミ知りたいさん]

>>71430 通りがかりさん

逆に、他の申込が入らないようにブロックすると言われたことがあります。

[71452: 口コミ知りたいさん]

>>71449

当然その中の一つに決まっているじゃん

[71453: 匿名さん]

>>71451 マンション掲示板さん

便所に住むようなものは臭くて汚い僻地の有明だろ　

[71454: マンション検討中さん]

年収1000万円以上　かつ　マーチ以上
以外の人は書き込み禁止

[71455: マンション掲示板さん]

>>71454 マンション検討中さん

だったら大抵書き込みokじゃねーか

[71456: eマンションさん]

>>71450 口コミ知りたいさん
やはり担当さんって大事ですね

[71457: 口コミ知りたいさん]

>>71456 eマンションさん
良客さま：他の客はブロックしてご契約?
めんどい客：抽選ってことにしてハイサヨナラ

[71458: 匿名さん]

>>71450 口コミ知りたいさん
以前経験したことだけど、パンダ部屋に申し込もうとしていたら、条件のいい上の階の部屋を案内された時がある。まあ高かったんだけど買えない値段ではなく、そのまんますんなり無抽選で買えて、当然ながら今は値上がりして含み益あり物件となった。こういうポジティブな意味での誘導もあるのでいちがいに全て否定されるものでもない。

[71459: 匿名さん]

パンダからの別部屋誘導は良くありますよね。私も似たような形で優良物件を無事買えたことがあります。

[71460: 匿名さん]

買う方は一円でも安い方がいいと思っているから、案外自分が本来買えるはずのグレードに目が行かないけれど、日当たりがよかったり間取りがよかったりする物件も買えるんだよと背中を押してくれる営業は悪い話ではない。

デベロッパーの儲け主義の営業だと被害妄想にかられているような邪悪な心の人には高いものを押し付けようとしているとしか思えないんだろうけれど。この世の地獄って心のなかにあるんだよね、自分で自分を苦しめるのはやめて、信頼感ある関係を営業と築ける人になりたいね。

[71461: 匿名さん]

色々と書き込みがあるな。

まず、マンションを買いたいとして営業に話す場合、
源泉徴収票が必要になってきます。
そこで年収の確認　⇒　ローン?　頭金はいくら?
として頭金にいくら出せるか、年収から、
ローンはどれくらい組めるかを計算。

その中で、買いたい場所を確認する。
当然ローンが組めない場所は買えませんよってきちんと話してくれる。
価格から、どこが人気で、倍率が高いかなど営業と仲良くなると
聴けることもあります。

私の場合は、1番の優先が最上階だったので、
南側を進められたけど、　西側の最上階を希望しました。
さらに第2希望も聞かれたけど、　それ以外買う意思なしと
お話ししました。　便宜を図ってくれたかは不明。
でもその希望した所から当選しましたよ。

あと、ローン組む話とか色々と話をするにあたり、
やっぱり東証の　一部上場の企業だと　営業も売っていて
安心するみたいですね。　年収が若干低くても・・・

経験的にはこんな感じで営業と仲良くなりながら
購入まで行きました

[71462: 匿名さん]

自分はかなり前に野村のマンションを買ったが、営業に階数指定の角部屋が希望で、それ以外だと買わないと伝えたら3倍の抽選で当選になった。ローンは年収の3.5倍で余裕だった。営業が調整してくれたのかもしれない。
今はマンションは買い時ではないから、営業が良くてもギリギリローンで買うのは止めとけと思う。

[71463: 検討板ユーザーさん]

>>71462 匿名さん
私もかなり昔ですが、野村の営業の人に「当たるように言っときます」って言われて本当に当たった事がありました。

[71464: 通りがかりさん]

ほとんどがマンション買えない問題人物の自演投稿だと思いますけど。
私はキャッシュでしか買ったことがないので他の部屋を勧められたりしたことはないです。
23区の億の部屋を買うのにギリギリでローン組んだりする人がいるんですか？
そっちの方が理解できません。
そういう人は無理せずに郊外に買うのでは？

[71465: 通りがかりさん]

ほとんどがマンション買えない問題人物の自演投稿だと思いますけど。
私はキャッシュでしか買ったことがないので他の部屋を勧められたりしたことはないです。
23区の億の部屋を買うのにギリギリでローン組んだりする人がいるんですか？
そっちの方が理解できません。
そういう人は無理せずに郊外に買うのでは？

[71466: マンション掲示板さん]

>>71465 通りがかりさん
爆弾投下、お疲れさまです

[71467: 匿名さん]

>>71466 マンション掲示板さん

爆弾って、
あなたがいつもしていることですよね。
しつこく嫌がらせして。

あなたの自演投稿に反論しますけど。

営業に借金の金額を増やされることが良いことなんですか？
ギリギリのローンにしているのは営業トークに騙されているのでは？
そんなに借金を増やしてまで良い部屋に住みたいんですか？
ギリギリではなく余裕をもったローンを組んで買える金額の方が良いのでは？
お金がなくて23区に住めないなら、
郊外も選択肢に入れるのが普通でしょう。
何か間違ったことを言ってますか？
営業トークに騙されて借金を増やさない方が良いと思いますけどね。

それにあなたはマンション買えない人ですよね。
だからいろんな設定に矛盾があるんですよ。

[71468: マンション検討中さん]

20～30代なら契約当初はギリギリでも順調に出世すれば余裕ローンになれる皮算用もあるから難しいよな
公務員や医師なら将来設計立てやすいんだけど

[71469: 匿名さん]

よくここで言われているけど、自作自演してそいつにどんなメリットがあるの？

[71470: 匿名さん]

>>71467 匿名さん
まあまあ落ち着いて、フルローンが通る立派な属性の方なんでしょう、信じてますよ。
マンション掲示板に定着して常に情報を集めているような人はマンションを何軒も買っている人で、当然高年収だったり資産があったりする人。乾坤一擲の覚悟でマンションを買おうとしている一次取得層からすればネタなんじゃないかと思うほど富裕な人もまじっているわけです。

でもね、無理して借金してでも買いたい気持ちもわかってください。住む家住む家安っぽく音がダダ漏れ、引っ越すたびに変な上下左右のおとなりさんにクレームつけられる、そもそも大家が人格破綻者、まともな賃貸物件は不動産サイトには掲載されない、こんな苦しみから逃れるためにみんな持ち家を買おうとしているんですから。正直不動産見ているひとならよくわかりますよね、引っ越してきてシマッタ！を何度もやれば持ち家に傾くのは当然のことです。

[71471: eマンションさん]

>>71468 マンション検討中さん

将来設計はできても、大半の公務員の給料じゃ今の価格では買えんよ

[71472: 匿名さん]

>>71471 eマンションさん
都心はむりでも郊外ならいけるし、そもそも新築なんて贅沢で、中古ならまだ都心でも築古ならいけます。全てに最良のものを望むからいけない、バンクリやティファニーよりは東京宝石です、違いますか。

[71473: 匿名さん]

能登の地震で考えかた変わりました。
東京、東海の物件は購入しません。
南海トラフ地震はいつでも起こりうることです。
焼け野原になりますね。
緊急車両も来てくれませんね。
そんな密集地の物件を購入し、火炙りの計、一酸化炭素中毒死、液状化、傾き、お金を投資するのが恐ろしい。

購入したいかたはどうぞ。

[71474: マンション検討中さん]

>>71473 匿名さん

そういう思考の人は、
結局どこも買えないと思います。
一生賃貸で暮らしてください。

[71475: 匿名さん]

港南の人の自作自演癖は異常だよ。白金ザスカイや三田ガーデンヒルズのスレも自作自演で荒らしていたよね。

[71476: 周辺住民さん]

現金でしかマンション買ったこと無い人は､己の信用力の無さを恥じ入るべきだね。
個人事業経営者は幾ら年収が高かろうと銀行は信用しないから、一括払を余儀なくされる。
のれんが無きに等しく、いつ潰れるか気が気じゃないし、将来の年金も少ないからね。
普通の富裕層は現金では買わないし、公務員・上場企業リーマン・医者・士業は、余程定年間際でなければ、銀行の稟議も一発で通るから、ローンを組む。
何故ならローンにすれば金融機関とのパイプも太く保てるし､節税にもなるからね。
ローン減税と変動金利を相殺すれば、インフレ時代でもマイナス金利になるから、現金よりお得、使わない手は無いし、まともな税理士ならそう指導する。
賢い奴は他金融機関の金融商品や口座だけでなく、出身地や大学などでも信用させる。（学閥利用は慶應がよく使う手）。都内に実家があるかもポイント。
因みに私は３回不動産を購入しているけど、２件はローン（全て変動金利）購入。
それも早晩終了するので、定年後新たにリフォームローンを組むつもり。
信用力は､只金があれば良いって訳じゃないんだよ。

[71477: 匿名さん]

>>71476 周辺住民さん

ぷーおじのくせに何なんですか？

[71478: マンコミュファンさん]

>>71467 匿名さん
純粋に興味あるのですけど、どの投稿が自演だってどうやって見抜くものですか？
ここ最近の発言だとどれとどれが自演なのでしょうか？
ぼくもそうしたことを見抜く能力を身につけられるとビジネスで役立つかと思いお聞きする次第です

[71479: eマンションさん]

>>71478 マンコミュファンさん

周辺住民さんは自演の人です。
>>71475これ系書いてる人と同一人物。

あとはくだらないことにも「参考になる」がついてる投稿です。
自分でよく押しています。

[71480: 通りがかりさん]

>>71476 周辺住民さん
熱弁ありがとう。
でも収入多いとローン減税使えないんだよね。
ローン組むのめんどくさいし現金で買うかな・・。
賢い人は色々考えて投資とかするのかも知れないけど、別に自宅のローン組んだくらいで銀行とのパイプがどうとか考えたこともないわ。