23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[71351: 通りがかりさん]

>>71350 匿名さん

dinks?犬か猫なら十分だろ

[71352: 匿名さん]

ところで、抽選があるような物件は購入者の属性を見られるようですね。
堅い職業の人が優先されるそうです。
ギリギリローンの人は後回しだそうで。
ローン審査に通るかどうか微妙な人は抽選は通さないらしい。
身の程をわきまえろ、ってことだな。

[71353: 匿名さん]

子供がいるファミリーなら50㎡では無理。
うちは子供いるから。

[71354: 検討板ユーザーさん]

>>71353 匿名さん

まぁ子供が1人でもいりゃ無理だな
俺は1人と犬猫だから50平米でいい
でも50平米1LDKじゃダメ
2LDKないと無理

[71355: マンコミュファンさん]

俺38歳年収1000万ちょうどくらい
それを故郷の同級生に言ったら金持ち扱いされた

東京で正社員ならごく普通なのに
家なんか買えんのに

同じ国でも都市部と田舎じゃここまで感覚が違うのかとビックリだぜ

[71356: 坪単価比較中さん]

田舎と都会の違いが頭で分かっていれば感覚変わらないけど、なってみないと理解できないかもね。金持ちの考え方やどうすれば稼げるかも経験ないとまったく分かんなそうだよな。

[71357: 匿名さん]

日本人が米株買って、アメリカ人と中国人が日本株買ってる。

[71358: 匿名さん]

23区だけバブルなんだよ。
同じような仕様のマンションでも、地方とでは２倍以上の価格差があるでしょ。人件費や建築費などはそれほど差がないのに。
完全に金融商品化して、投資資金の流入でバブっている。
超低金利、円安などが大前提の相場。

[71359: 名無しさん]

>>71352 匿名さん

ガラポンでしたよ。今は違うの？

[71360: マンション比較中さん]

今更なのですが、23区とそれに隣接する市部とはどうしてこんなに差がつくのでしょうか？
武蔵野市、三鷹市はさておき、狛江とか西東京とかになるといきなりトーンダウンする印象があります。
23区アドレスというブランド価値？
医療福祉教育などのサービスの差？

[71361: 匿名さん]

2050年代まで人口を維持できるのは日本で唯一23区だけなんだから買うとしたらここしかない。それ以外の地区は賃貸でいい。

[71362: 坪単価比較中さん]

>>71357 匿名さん
米株は世界中が買ってるよ

[71363: 坪単価比較中さん]

>>71360 マンション比較中さん
ブランドとちょっとした違いじゃない。ワインも5千円と5万のヤツ10倍美味くないしほぼ同じ、マンションは数倍だし土地の価格が違うから妥当かな。

[71364: マンション比較中さん]

>>71363 坪単価比較中さん

ヴィトンのバッグがビニール製なのになぜ高いのかと憤るのと同じようなものなのかもしれないですね。高い理由を求めても仕方ない。

[71365: 匿名さん]

住みやすさとかに関係なく、ブランドとか見栄とかで値段が決まるんだからねぇ。
バブルだよねぇ。

しかし日本株強いな。今日で金融資産の過去最高更新したよ。

[71366: マンコミュファンさん]

>>71339 マンション検討中さん
港南みたいな液状化歴のある土地はやめた方が良いよ。震災時の揺れが大きいから建物が倒壊するリスクが高い。

[71367: 匿名さん]

ブランド品は高いほど良いからな。もちろん限度はあるが
誰でも買えるような値段ではそれなりの価値にしかならない
品質が全く同じでロゴを入れただけで十倍なんておかしい！と憤る人は今時は少ないだろうけど

[71368: マンション検討中さん]

>>71361 匿名さん
23区が人口を維持できるといっても増えるのは外国人だけ。
日本人は都心でも1割減っている。しかも3割は65歳以上。
マンション買う人は減っていると思う。

[71369: 匿名さん]

>>71360 マンション比較中さん
地方な市部については買う側がその価格を許容しないから
昔は父親だけが遠い通勤を耐えていれば良かったが、共働きだと妻が遠い通勤時間を嫌がる
じゃあ職場近い方が良いよねって事で都心の需要が上がるから値上りする。パワーカップルだから買える。ってだけ
女性の社会進出の結果、世帯格差が生まれるという自体になった

[71370: 匿名さん]

71360が言いたいことはおそらく
　狛江市と世田谷区の格差、主に小田急線
　西東京市と練馬区の格差、主に西武新宿線、池袋線
では都心への通勤時間は数分～10分程度のわずかな差しかないが
住宅価格やブランド力では格差があるよね
ということではないかな？

[71371: 周辺住民さん]

>>71360 マンション比較中さん

これは知名度の差、路線力、駅力の差です
知名度はマスコミの影響。
路線力は路線力とは中央線と京王線の利便性の違い。実際地方民の東京への交通アクセス手段は概してＪＲしかなく、乗り慣れて馴染があるけど、私鉄には地元民以外縁がないものです
駅力は、住宅街の場合、派手なSCやアトラクションがないため。

でも、知名度が高いから価値がある（地価が高い）とは限りません。
田園調布もたまたま漫才師のセントルイスが流行らせて知れ渡っただけで、それまでは田舎の人には知られていなかった。
松濤や青葉台は地価が滅茶苦茶高いけど、知名度は低い。
目黒線や池上線沿線も東横線と値段は変わらないが、知名度は低い。
かちどきや豊洲などは都民には見向きもされない場所だけど、東京に土地が買えない地方民に大々的に収容できる施設（タワマン）売り出したので人気が出た。これも殆どマスコミの力。
住宅街とは本来、知名度とは無関係で安全で住み心地が良ければよく、他所から人が押し寄せてこられても迷惑なだけです。

[71372: 匿名さん]

東京で住むとこ自由に選べたら、23区内を選ぶ人がほとんどでしょう。あえて狛江や西東京を選ぶ人はごく少数。それが価格の差になっているだけ。

[71373: 匿名さん]

株価が堅調だから、少なくとも今年の前半はマンション相場も安泰だな。
春にマイナス金利解除があっても、そこから金利はあまり上がらないだろう。
俺は来年、できれば目黒、文京区あたりに買いたい。予算は2億～2.5憶。

[71374: 匿名さん]

日経平均に連動してるから今年もマンション更に値上がりしそう

[71375: マンコミュファンさん]

私は何度も言ってます
マンションはまだまだ上がります
ライフプランに問題ないなら出来るだけ早く買いましょう

[71376: 匿名さん]

俺は独身だけど75平米以上に住みたい。2LDK で日当たりのよい4階以上希望。
昔は78平米の新築3LDKを2LDKにリフォームして住んでた。

[71377: マンコミュファンさん]

吉祥寺って前から人気の場所だけど。
なぜなのか全然理解できません。
これもマスコミ力ですかね？
地方から出てきた学生さんや単身者に人気があるように思います。

[71378: 匿名さん]

吉祥寺は一種低層の高級住宅街でありながら駅前商業が栄えている稀有な立地。自由が丘も近いけど駅前が吉祥寺ほどは栄えていない。

[71379: マンション検討中さん]

吉祥寺はファミリーなどの実需層には大人気だよ。住みやすいから。
商業施設は充実しすぎてるくらいだし、井の頭公園もある。
ブランドとかワインがどうこう言ってる人は都心でないと満足しないかもしれませんが。

[71380: マンコミュファンさん]

吉祥寺。
今だから栄えてるけど、
昔は全然でしたよね。

井の頭公園があって、
三鷹市側はかなり駅遠くなるし。
吉祥寺駅は駅遠物件しかない印象です。

[71381: 匿名さん]

吉祥寺なら車庫付き戸建てが一般的なのであまり駅は関係無いかもしれません。むしろ吉祥寺駅から離れる方が閑静なエリアなので。井の頭線の駅近とかもありますけどね。

[71382: マンション検討中さん]

吉祥寺の隣で、中央特快が止まる三鷹に住むのもいいと思う。

[71383: 匿名さん]

中央線は通勤路線の大動脈だからな
むしろ昔はもっと中央線人気が高かった
今は吉祥寺くらいだが、昔は立川あたりまではどの駅も人気があった
その後、徐々に私鉄の人気が上がっていって中央線は古臭いイメージが長くあった

[71384: 匿名さん]

JRはブランディングなんかしないからな。東急みたいな洗練された感じはない。ただ立川はフタコ化してて吉祥寺より小洒落たイメージはある

[71385: eマンションさん]

>>71381 匿名さん

井の頭線の駅近なら、
西荻窪駅の方がいいですよね。
最寄りが吉祥寺駅遠より、
西荻窪駅近の方が利便性はいいです。
西荻駅近に新築マンション出来ましたよね。
あそこ良いと思います。

[71386: eマンションさん]

>>71384 匿名さん

東急→洗練
個人的感想ですよね。
街並みは古臭くて、
車移動は最悪ですよ。

[71387: 匿名さん]

都内の住宅街は東急がやはり抜けてる。小田急や京王、JRも良い所はあるけど広がりの面で東急に軍配だろうね。

[71388: 口コミ知りたいさん]

>>71387 匿名さん

住宅街には興味ないですよ。
マンションの掲示板です。
駅近で車でも利便性がよくて、
商業施設が充実しているところが好きです。

[71389: 匿名さん]

周りに下水処理場とか食肉市場がある所は避けた方が良いですよ。臭いもある。

[71390: 名無しさん]

>>71389 匿名さん

そういうこと言うの、
もうやめてほしいです。
しつこすぎて誰も興味ないです。
自作自演はやめてください。

[71391: 匿名さん]

>>71389 匿名さん

あなた、自分が頭おかしいって自覚できてますか？
アスペルガーの疑いがあるので受診をお勧めします。
↓
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330184/?q=%E9%A3%9F%E8%82%89%E5...

[71392: 匿名さん]

港南の人の自作自演癖は異常だよ。白金ザスカイや三田ガーデンヒルズのスレも自作自演で荒らしていたよね。

[71393: 匿名さん]

>>71392 匿名さん

あなた、自分が頭おかしいって自覚できてますか？
アスペルガーの疑いがあるので受診をお勧めします。
↓

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330184/?q=%E8%87%AA%E4%BD%9C%E8...

[71394: 匿名さん]

東急は例えばたまプラーザみたいな僻地でも、吉祥寺とそんなに変わらない坪単価に押し上げることができる。吉祥寺の中古坪280万～多摩プラ中古坪260万～、ブランド力以外のなにものでもない。

[71395: 匿名さん]

>>7138６
中央線と東横線の坪単価比較したらいいよ。
小田急でも吉祥寺より下北沢のほうが上。

[71396: 坪単価比較中さん]

どこの地域の物件を買ったらいいか分からないという声は多い
自分で調べてもキリがないからね。調べれば調べるほど悩む時間が増える

[71397: マンション掲示板さん]

吉祥寺駅は止めたほうがいいですよ
前市長が反日売国ガチ勢で
駅前一等地が中国資本に取り込まれた模様

[71398: マンション掲示板さん]

>>71395 匿名さん

吉祥寺（中央線）にも東横線にも、
どっちも興味ないです。
ただどっちかに住めと言われたら、
中央線の西荻までがいいですね。

[71399: 評判気になるさん]

>>71394 匿名さん

そんな僻地にお金払うのもったいないですね。
東急って道が狭くてごちゃごちゃしている印象だし。