23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[71301: 評判気になるさん]

>>71299 名無しさん

うちの路線価より大分安いけど

[71302: マンション比較中さん]

>>71295 マンコミュファンさん

結婚した？
まだなら､優先順位間違えている。

[71303: マンション検討中さん]

>>71301 評判気になるさん
推移だよ推移

水位じゃないよ

[71304: 名無しさん]

>>71301 評判気になるさん
おまえんち倍率方式じゃん？

[71305: 坪単価比較中さん]

米ハイテック株の一部を売り、昨年から米株の半分くらい売却した。できればあと半分くらい売って身軽にしておきたいね。大半の専門家はソフトランディングを予想しているから、大きく上がるか下がる気がするな。ホリコも下がるって言うし。森永は日本株は大暴落するってテレビで言ってたけどどうなるか。

[71306: マンション掲示板さん]

君達は予算どれくらいなの？

[71307: 匿名さん]

株価が10年で2.5倍になるのは良くて、マンションが2倍になるのはけしからん、というのはおかしい。
マンション価格は割安。

[71308: 坪単価比較中さん]

日経平均が35000円超えたな
ダウも日経も高値圏だから今後下がる予想をするのは妥当だけど
実際は上がり続けて空売りした人が脱落していく相場
もちろんこの高値圏から買うのを躊躇するのは普通の判断

[71309: eマンションさん]

>>71307 匿名さん

そのとおりです。
マンション相場は今が最安値です。

[71310: 名無しさん]

すぐにはじけるバブルなのか正常上昇なのか

株もマンションもバブル
株は正常上昇、マンションはバブル
株はバブル、マンションは正常上昇
株もマンションも正常上昇

[71311: 購入経験者さん]

今無理してマンション買った奴の
５年後の凋落ぶりを想像するだけで
楽しみだ。

[71312: 匿名さん]

>>71307 匿名さん
マンションは下がりにくい分、値上がりは株より小さいのは常識だよ。
長期的に見て、23区新築マンション価格の値上がり率は日本株の上昇率の６～７割という関係がある。今でも既に十分上がっている状態。
マンション価格は利回りや年収倍率などの指標から見ても現状バブルの状態だから、株が上がっても同じようには上がらんよ。

[71313: 匿名さん]

液状化するような土地は価値ゼロになる可能性あるけど、地盤の良い物件なら下がらないと思いますよ。

[71314: 匿名さん]

海外から見ると日本の不動産バブルどころがバーゲンなんだけどね。ひたすら円が暴落してるだけ

[71315: マンション掲示板さん]

>>71314 匿名さん

そのとおりです。
だからマンション相場は下落しません。

[71316: 匿名さん]

日経平均は35000も超えたな。37000まではあっという間だ。
買って買って買いまくれ。
今年は今のところ+2900万。新NISA分は+4.7%だ。あと7100万資産が増えたらマンション買ってもいいぞ。俺が利確するまで下がるなー。
昼飯は優待券で松のやの超厚切りとんかつだ。

[71317: 匿名さん]

日経平均も相対的に円が暴落してあがってるだけ

[71318: 購入経験者さん]

>>71315 マンション掲示板さん

じゃあ、中国人しか、買えないじゃん（欧米人は元々殆ど買わない）
普通のリーマンの給料は２倍に上がってないだろ。

[71319: 坪単価比較中さん]

欧米人は人数が少ないし特定区に偏在して住んでいるから
住宅相場への影響は限定的

[71320: 匿名さん]

>>71318
買えない人が増えたら価格を下げるのではなく、買えるひとだけ相手に高価格化してマーケットが縮小するだけだと思う。日本人でも緩和ジャブジャブマネーで買える人たくさんいるわけだし

[71321: 通りがかりさん]

>>71318 購入経験者さん

既に上の方がおっしゃっているとおりです。
マンション購入の顧客は普通のリーマンではありません。
格差社会ですので、普通のリーマンはただの奴隷です。
奴隷は段ボールで十分です。

これが今の政府の方針だと思います。

中間層の代表たる公務員ですら首都圏では購入できないのですから。

[71322: マンション検討中さん]

ほんとは賃金あんまり上がらないから新NISA買ってたくさん稼いでねって政府が言ってるよ

[71323: 匿名さん]

岸田も吹っ切れて
総理の椅子にしか興味のない冷徹な感じを隠さなくなって来ているからなｗｗ

[71324: マンコミュファンさん]

>>71321 通りがかりさん
首都圏ってのは意外と広くてな
首都圏でいいなら余裕で買える

[71325: 匿名さん]

23年11月の実質賃金3.0%減　20カ月連続でマイナス
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUA0954R0Z00C24A1000000/
実質賃金のマイナス幅は10月の2.3%減から0.7ポイント拡大した。名目賃金は上昇傾向にあるものの、実質賃金を算出する指標となる物価は3%台の上昇が続いており、賃金が目減りする状態にある。

春の賃上げでプラスになるのか？

[71326: eマンションさん]

>>71325 匿名さん
マンション購入層の年収は上がってるから無問題

[71327: マンション掲示板さん]

>>71320 匿名さん

そうだとしたら、ここのみんなは蚊屋の外だよねw
それか、(中には株だけで何億も金融資産があるお金持ちの購入予備軍もいるみたいだけど)
皆既に都内にマンション買って住んでいるのかな。

[71328: 匿名さん]

>>71326 eマンションさん
物価も金利も税金も上がるぞ。
すでに普通のリーマンではまともなマンションは買えない時代になってる。
問題大ありだ。

[71329: マンコミュファンさん]

>>71326 eマンションさん

どうやったら年収が上がるの？
にわかには信じられない。

[71330: マンション検討中さん]

投資に興味がなかった知人が、年明けて株が、投信が、ニーサがと言い出した。
つまり、株はそろそろ天井で、まもなく下落です。

[71331: マンション掲示板さん]

>>71324 マンコミュファンさん

ご指摘のとおりですね。
訂正します。
首都圏ではなく、ハザード真っ赤エリアを除く都内とさせて頂きます

[71332: 匿名さん]

これから上がると信じて無理して買って値下がりしたらおもしろいな。

[71333: マンコミュファンさん]

>>71329 マンコミュファンさん

特別なことをするのではなく、年収が上がる企業に就職できたかどうかです。

[71334: 通りがかりさん]

>>71328 匿名さん

問題ありません。
普通のリーマンなんて奴隷なんですから、段ボールで十分です。

それがこの国の選択です。

そして私も残念ながら奴隷の1人になってしまうかもしれません。

[71335: 匿名さん]

>>71324
そうだね。首都圏で言うと上がり幅はそう高くはなくて、まだ安い所は安い。
要するに首都圏というより東京２３区が買えなくなってきてる、と言った方がいいね。
ただ２３区内だとしても安い所はまだ公務員くらいなら十分買える所はあるわけで。
選り好みしていくと買えない、という感じ。

[71336: 匿名さん]

実需で買うなら値下がりしたってどうでもいい。
今家族にとって必要なら最善の選択。

[71337: 坪単価比較中さん]

日本株は10%上がれば4万弱だから過去最高にはなると思う。米株の方が下がる気がするな。何とかショックは無くても3割下がればチョイ買いしたいね。

[71338: 周辺住民さん]

俺が今身に沁みているのが、健康と家族。
能登被災、山崎元さんの死去、森永さんの八代亜紀さんの死去、(森永さんの癌告知も)と、今年は幸先が宜しくない。
特に山崎さんには投資の極意を教わっただけに、また同年代なだけに、他人事ではないし、つくづく残念だ。
マンションが買えない位の悩みなんか、本当に小さい事だよ。
みんなも、健康と家族だけは大事にしようね。

[71339: マンション検討中さん]

>>71331 マンション掲示板さん
ハザード真っ赤エリアを除く都内（行政界として）も意外と広いよ
https://www.homes.co.jp/mansion/b-16000130000235/
これならお前さんでもなんとか手が届くんじゃないかな？

[71340: 口コミ知りたいさん]

>>71339 マンション検討中さん

再度修正します。
都内の意味は23区内です。

[71341: 評判気になるさん]

>>71340 口コミ知りたいさん
ハザード真っ赤エリアを除く23区内としても意外と広いよ
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_nerima/nc_73744639/
このマンションなら公務員でもなんとか手が届くんじゃないかな？

[71342: 名無しさん]

>>71341 評判気になるさん

よく見つけてきますね。
そういう姿勢は素晴らしいです。
新たに以下を付け足します。

築10年以内
駅徒歩7分
2階以上、ただし物件によっては1階も可
50平米2LDK以上

せめてこのくらいの条件を満たしていないと、買う価値はないでしょう

[71343: eマンションさん]

>>71342 名無しさん
徒歩8分だけど12階だから許して～
https://sumaity.com/chintai/tokyo_bldg/bldg_7772103/

[71344: eマンションさん]

>>71343 eマンションさん
このマンションどうしてこんなに売り物件ばっかりなの？

[71345: マンコミュファンさん]

>>71344 eマンションさん
それは君が情弱だからさ

[71346: 評判気になるさん]

>>71342 名無しさん

子供作んないの？　もしかして独身？

[71347: 匿名さん]

>>71343
ここ借地権な。
三茶徒歩8分は甘くない。

[71348: eマンションさん]

>>71347 匿名さん
おいばらすな(笑)

[71349: マンション掲示板さん]

>>71342 名無しさん

50平米の2ldkだと部屋が狭すぎて住めない
最低でも55平米か60平米ぐらい

[71350: 匿名さん]

家族で暮らすなら50㎡なんてあり得ないね。
昭和の団地みたいな貧乏臭い生活になるよ。