23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[71221: 匿名さん]

港南ザクサイよりは芝浦に住みたいですよ。

[71222: eマンションさん]

新宿とか豊島は普通伸びると思うよ。
中国人留学生とか、東南アジア系とか、クルド系とか、殺到すると思う。

[71223: 匿名さん]

中国人やアジア人が多いのは港区湾岸じゃない？あの辺は住環境悪いから都営住宅も多いよね。

[71224: 通りがかりさん]

そうだね。港区湾岸とか豊島とか新宿とか
日本人が忌避するエリアに集まる傾向があるね。

[71225: 周辺住民さん]

人口減の予測が出るとデータを参考にしてその地域を避ける意識がはたらくからな
人口増の予測が出ていれば安心して物件を買える

[71226: 匿名さん]

都心人口が増えると港南の汚物放流量も増えますよ。

[71227: 匿名さん]

中野と北も減少するのか
練馬と板橋は意外と増えるんだね

[71228: 匿名さん]

>>71227 匿名さん
練馬区は減ってるよ。
墨田区、足立区、葛飾区、江戸川区あたりが悲惨なことになってる。

[71229: 匿名さん]

新宿区の人口減はファミリー層が逃げ出したから。
外国人や移民が増える区は海外の大都市同様に治安悪化は避けられない運命。ダウンタウンが空洞化して富裕層は周辺区のベッドタウンに住むみたいな。

[71230: 口コミ知りたいさん]

>>71217 匿名さん
このサイト、人口増減データのソースが記載されてませんね

[71231: マンション検討中さん]

巣鴨は生き残る街だと思いますがどうでしょう？

[71232: 匿名さん]

>>71229 匿名さん
新宿駅周辺の一部だけは住むには適さないけど
区の大部分は普通の住宅街とオフィスと学校だから
そんなに敬遠する場所では無いと思うけど、どうなんだろう
新宿区内に新宿駅のベッドタウンがある感じ

[71233: 匿名さん]

>>71232 匿名さん
どんな予測も当てになるかどうかは疑問だが、社人研の予測だと新宿区は増加見込

[71234: 匿名さん]

>>71224
日本人は別に忌避してないよ。
湾岸も、豊島区も、新宿区も、広いからね。

[71235: 評判気になるさん]

>>71233 匿名さん
この表は2050年の高齢化度順だから下から選ぶのも手ですね
下から5区くらいが若くて活気がありそう
特に豊島区、飛び抜けて若いな

[71236: 匿名さん]

>>71233 匿名さん
最新の予測によると以前予測から変わったところもあるね
足立増加、葛飾維持
減少予測は江戸川だけか

[71237: 匿名さん]

2050年の人口が増えるか減るかは外国人次第。
日本人は全ての区で減ってる。
高値のマンションを買える信用と収入がある外国人が増えないとマンション市況は下がり続けることになる。

[71238: 匿名さん]

仕事がなくなっていく地方から転入する若い人の流入も大きいでしょ。

[71239: 匿名さん]

高齢化率25%以下のところが良いですね。

[71240: 匿名さん]

>>71238 匿名さん
そもそも地方の若者も急減するからあまり期待できないよ。
人口問題研究所の封鎖人口の推計によると、2030年からすべての区で日本人が減り始める試算になってる。
やはり外国人頼み。

[71241: 匿名さん]

低賃金の現場労働者が増えても、治安が悪くなるだけ。

[71242: 匿名さん]

港南の港湾労働者のことかーっ

[71243: 匿名さん]

輪島で倒壊したビル、杭が抜けて倒れたらしい。
こんなのありかよ。いくら杭を打っていてもどうしようもないじゃん。
免震なら大丈夫なんだろうか。免震ゴムが剥がれることないよね？

https://www.yomiuri.co.jp/science/20240109-OYT1T50052/

[71244: eマンションさん]

くいのある仕事になってしまった、
ってこと？

[71245: eマンションさん]

>>71244 eマンションさん
人が亡くなってるのに茶化すの良くない

[71246: 匿名さん]

外国人労働者が必要なのは体力勝負で低賃金の仕事。
運転手、介護、外食産業、農業。
そういう現場労働者はモラルも低い。

[71247: 匿名さん]

液状化は本当に怖いですよ。どんなに杭を打ってても地盤が緩んだら倒壊する。

[71248: 匿名さん]

>>71246
職業差別は良くないね。
そういう職業に従事している職員に失礼。

[71249: 匿名さん]

某youtubeチャンネルでは不動産の在庫が積み上がってるってやってた。
東京のマンションは高くなりすぎて、市場がなくなり、ピークアウトしたんだと。
この掲示板の奴らにはまずい情報だから、絶対に認めないだろうが。

[71250: 匿名さん]

>>71246 匿名さん

俺は、高齢の親が認知症になり、やむなく介護付きホームで世話になっているけど、
介護の職員には本当に頭が上がらない
あなたに子供がいるとは思えないし、そんな発想じゃ、居ても直ぐに放り出されるだろうから
当然介護職員の世話になる。でも以心伝心､ろくでもない選民思想は早く直した方がいい

[71251: 口コミ知りたいさん]

>>71249 匿名さん
↑某youtubeチャンネルというソースで誇らしげに語る人

[71252: 匿名さん]

>>71249 匿名さん

いや、裏では皆実感しているよ。
１０年後、団塊世代の住居（郊外が多いけど）は軒並み空き家になるか、ボリュームゾーンでギリ生産年齢世代だけどお金の無い氷河期の団塊ジュニア世代が賃貸からＵターンして住むことになるし、中古マンションも郊外や湾岸物件、都心寄りでも築古建替不能物件が、市場にダブつくのは間違いない。

[71253: マンコミュファンさん]

>>71246 匿名さん
こんな書き込みをするあなたのモラルを疑います

[71254: 周辺住民さん]

>>71243 匿名さん

１タワマンの基礎杭が岩盤に１本以上届いていない事例は、知られていないだけで相当数ある。
２基礎杭も本来２０ｍ以上はヤバイ。余りに長いと液状化でシャッフルされたら､幾ら上物が免震機能しても、横の梁がないので､簡単に抜けたり斜めになる可能性が高い。
これは某ゼネコンの土木専門の同期（建築科卒）から聞いた話で、業界内では公然の秘密らしく、彼等は､自分では怖くて湾岸タワマンだけは絶対無理だと。
ついでに、京葉線の橋脚も相当ヤバイらしく、補修中ではあるが､今震度７に襲われたら大部分が倒壊すると言っていた。（アリカシリカかという奴）

[71255: マンション掲示板さん]

>>71246 匿名さん
マンションを右から左に動かす転売で稼ごうと思ってる人種と、少ない賃金で真面目に介護をしたり運転手をしたりしている人種とどちらがモラルが高いでしょうね。
圧倒的に後者だと思いますが。
23区の価格動向というスレッドを見ている私も人のことは言えないかも知れないが、少なくとも介護や運転手や農業や外食残業をしてくれている人達への感謝と尊敬の念は忘れていません。
現場労働者を見下す己のモラルの低さを恥じてください。

[71257: 名無しさん]

>>71254 周辺住民さん

土木専門の同期（建築科卒）

はいみなさんここ笑うとこですよ

[71259: 匿名さん]

>>71243
「断定できる段階ではない」という前置きがあった上で
杭と土台の接続部分が抜けていた、ということですね。
併せて旧耐震の建物であったこと、土地の液状化有無や
影響については触れていなかったので、地震そのものの
揺れで杭から抜けが起きた、旧耐震の構造に問題があった
可能性が高そうです。
震源に近い金沢市や富山新潟にも超高層建築はいくつか
ありますが、倒壊の報道はないのでは。

[71261: 匿名さん]

「地盤に届いてない杭がたくさんあるらしい」「ちょっとでも液状化が起きる土地は全部だめ」と記事に書いてない方向にミスリードしたい人がいるようですね。

[71263: 通りがかりさん]

また今年も俺にはマンションは買えないのだろうな
生きてはいけるけど、もう疲れた

生きてはいける

これだけで満足すべきなのだろうか？

[71264: 匿名さん]

所得が低くて生活しにくい人は地方への移住も考えた方がいいかもね
災害のニュースを見ると地方には年寄りしかいないことに改めて気づく
そこに中年の労働力が移住すれば重宝されるだろう

[71265: 通りがかりさん]

結婚したかったけど全く縁がなく中年になり、1人必死に働いてきたけど住処も得られず。
もう消えてしまいたい。

[71266: 通りがかりさん]

今年なんらかの状況改善がない限り、俺はもう全てを諦める。
仕事はやめる。
貯蓄が尽きたら生活保護で一生食い繋ぐ。
酒もタバコも嗜まず、昔から体だけは頑丈だ。
50年くらいは生活保護にぶら下がってやる。

虐げられてきた氷河期世代の復讐だ。
俺はもう、現世を捨てるだろう。

[71267: 匿名さん]

>>71259 匿名さん
金沢、富山、新潟は震度5強でした。
震度6強＋液状化で、杭が破壊されてビルが傾くことがあるということのようです。
熊本地震では新耐震でも杭が折れて傾いたため、複数のビルが解体されています。

[71268: マンション検討中さん]

>>71249 匿名さん
これか？
https://www.youtube.com/watch?v=XdnlQlXZnzI

[71270: 口コミ知りたいさん]

>>71268 マンション検討中さん

どうせ下落しても僅か数パーセント
俺には買えないだろう
この世のマンション全て倒壊してしまえ
全ての戸建てでシロアリと同居しろ

みんな野原屋外生活になってしまえ

[71271: 坪単価比較中さん]

少子化、非婚化、晩婚化　の解決策は無いから日本の人口は減り続けていくけど
東京だけはまだ先の話だな

[71272: 匿名さん]

東京の少子高齢化は予想以上に進行中だね。

都内の20歳の人口　11万7000人　ピーク時の約3分の1まで減少
https://s.mxtv.jp/tokyomxplus/mx/article/202401091040/detail/

[71273: 名無しさん]

>>71272 匿名さん
これって住民票を置いてる人ってこと？
地方からきて東京の大学通ってる子とかって成人式を地元で出たいから住民票移してないってこともあるんでは？
実際に住んでる二十歳の人はもっと多そう。
都内が底値で家を買いやすい時に買った人の子供が二十歳を迎えるのはまだ先の気がするからこのくらいの人数はまだまだ維持できるんでは？

[71274: 周辺住民さん]

>>71257 名無しさん

俺は法学部。サークル仲間(理工学部)が同期だけど。何か？

[71275: 匿名さん]

>>71273 名無しさん
同じ基準で比較しているから若者が減少中なのは間違いない。
去年と比べても2000人減っていると書かれている。

[71277: 周辺住民さん]

>>71273 名無しさん

それは昔から同じだよ。
ただ、俺の20歳のクラスメイトは7、8割が地方出身者だけど、俺は成人式なんか興味ないから出なかったし、仲間も期末試験でわざわざ帰郷なんかしなかった記憶がある。
住民票も、独立志向が強く、住み処決めてさっさと移した奴も多かったよ。早く東京に住民票移したい、というのが本音みたいだが(笑)
今の新成人は田舎にコンプレックスがないのか？

[71278: 周辺住民さん]

>>71276 匿名さん

俺ふはアンチマンションだし。港南なんか糞だと思っているから、とんだ勘違いだ。一人芝居するほど暇でもない。
皆が呆れているのは、あんたのことだろ。

[71279: 匿名さん]

23区内でも今年から中古マンションは港区、渋谷区、新宿区、中央区、豊島区、江東区、台東区、大田区、荒川区、墨田区、練馬区、板橋区以外は下落or横ばいが予測されていますね。
中古マンションが下落すれば新築マンションも必然的に下落でしょうし、今のバブルも長くて再来年までかな？
https://www.kenbiya.com/ar/ns/research/price_trends/7511.html

[71281: マンション掲示板さん]

>>71279 匿名さん
下落が予測されてる地域でも駅直結やランドマーク的な何かで差別化できてる物件は下落しないと思う
あと在庫回転率が高くないのに高騰が予測される大田、荒川、板橋は要注意だね　

[71282: 坪単価比較中さん]

都心5区に準じる目黒区・品川区でも価格下落予測なのか
今までのように上がり続けることがおかしいのかもしれないが
日経平均株価の方は34000円を超えて好調なんだよな

[71283: マンション検討中さん]

>>71282 坪単価比較中さん

目黒区と品川区って大した再開発の予定もないしね
上昇するエリアはターミナル駅、繁華街、オフィスを抱える地域ばかりだし

[71284: 匿名さん]

>基礎杭も本来２０ｍ以上はヤバイ。余りに長いと液状化でシャッフルされたら､幾ら上物が免震機能しても、横の梁がないので､簡単に抜けたり斜めになる可能性が高い。

湾岸のタワマンなんて杭の長さ20m以上がほとんどなんだけど。

>某ゼネコンの土木専門の同期（建築科卒）から聞いた話で、業界内では公然の秘密らしく、彼等は､自分では怖くて湾岸タワマンだけは絶対無理だと。

つまり、自分たちは怖くて住めないようなマンションを売りつけいているということか。

[71285: 口コミ知りたいさん]

まだ下落願望持ってる奴がいるのか
笑えないよ、もう
哀れになってきた
可哀想に

[71286: 匿名さん]

株もずんずん上昇。
なぜマンションだけ暴落すると思うのか暴落論者は全く意味不明。
地震でも下がらないのは2012年~2013年に立証したのにね。

[71287: 匿名さん]

災害は短期的には経済損失があって世相も暗くなるけど
大規模な復興需要が3年か5年は続くから一部業種が活況になって日本経済全体を底上げするんだよな

[71288: eマンションさん]

>>71274 周辺住民さん

間抜けな書き込みしてるの気づかないのか。。。
真正の※※だな

[71289: 匿名さん]

2011年3月　都内は　5強の地震
超振動で　2分くらい揺れていたけど、
湾岸に倒れたビルは見えなかった。

つくりは2011年より強度になっている。
液状化で問題は　建物より、その周りにある配管だ。
ネズミの国周辺でも　配管が隆起している写真が
て回っているのでわかるだろうが、
結局ネズミの国の周辺の戸建も　地震後　少し値が下がったが、
今・・・買えねー　って感じですよ。
なんだかんで　復旧し　復旧後問題なく生活で気でいれば
人間そんなの忘れちゃうんですよ。
で、あれば　負のこと何が忘れちゃって、50年なんもこないぞって
おもって買っちゃって　その一時を楽しく過ごせばいいんじゃないかな。

自分で買ったものについては　愛着がでるものん。
湾岸生活も楽しいですよ。

[71290: 匿名さん]

株の資産は去年１年で1.1億増えた。
今年は今のところ+1200万。俺が売り抜けるまでみんなで買い上がれ。NISAで買うのだ。
今年も1億増えたら、マンション買う予定だ。

[71291: マンション掲示板さん]

>>71290 匿名さん
こういう方が結構いるから、都心のマンション価格は上がる一方だと思う。

[71292: eマンションさん]

>>71290 匿名さん

自分はそれより少し少ないくらいだ
大きな損切りがあったから

でもこのくらい最低限ないとマンション買おうなんて思わんよな

[71293: 匿名さん]

34000円の抵抗線を突破したから37000円まではあっという間だ。
つべこべ言わずに、買い上がれ。昼から1時間で+1500万まで増えた。その調子で買え。
俺がマンション買えるかどうかは君たちの頑張りにかかっている。
君たちがいて、僕がいる。

[71294: 匿名さん]

日経平均は7万円突破する
トルコとアルゼンチンもハイパーインフレで株価爆上げ
https://news.yahoo.co.jp/articles/fedf9b53f7aa95e57e15a083995381d5e7f7...

[71295: マンコミュファンさん]

>>71292 eマンションさん
みんな増やしてるなー
おれも増えたけどマンション一戸買ったら無くなる程度
なんか夢がないよなー

[71297: 匿名さん]

ハイパーインフレになって欲しいやつなんかいるの？
人々の生活は破滅だよ。
俺はトルコに行ったことあるが、物価がどんどん上がるから、レストランのメニューの値段のところは手書きになってたよ。

[71298: 匿名さん]

今回の地震では液状化で広範囲で地面がぐにゃぐにゃになってたね。
こんなになるといくらマンションが無事でも周辺はメチャクチャだから、そんなところの不動産価値は暴落だよ。
埋立地や低地は論外だな。

[71299: 名無しさん]

>>71298 匿名さん
浦安の地価推移を振り返ろうね

[71300: 周辺住民さん]

>>71289 匿名さん

君は高卒なんだから、人生諦めなさい。

[71301: 評判気になるさん]

>>71299 名無しさん

うちの路線価より大分安いけど

[71302: マンション比較中さん]

>>71295 マンコミュファンさん

結婚した？
まだなら､優先順位間違えている。

[71303: マンション検討中さん]

>>71301 評判気になるさん
推移だよ推移

水位じゃないよ

[71304: 名無しさん]

>>71301 評判気になるさん
おまえんち倍率方式じゃん？

[71305: 坪単価比較中さん]

米ハイテック株の一部を売り、昨年から米株の半分くらい売却した。できればあと半分くらい売って身軽にしておきたいね。大半の専門家はソフトランディングを予想しているから、大きく上がるか下がる気がするな。ホリコも下がるって言うし。森永は日本株は大暴落するってテレビで言ってたけどどうなるか。

[71306: マンション掲示板さん]

君達は予算どれくらいなの？

[71307: 匿名さん]

株価が10年で2.5倍になるのは良くて、マンションが2倍になるのはけしからん、というのはおかしい。
マンション価格は割安。

[71308: 坪単価比較中さん]

日経平均が35000円超えたな
ダウも日経も高値圏だから今後下がる予想をするのは妥当だけど
実際は上がり続けて空売りした人が脱落していく相場
もちろんこの高値圏から買うのを躊躇するのは普通の判断

[71309: eマンションさん]

>>71307 匿名さん

そのとおりです。
マンション相場は今が最安値です。

[71310: 名無しさん]

すぐにはじけるバブルなのか正常上昇なのか

株もマンションもバブル
株は正常上昇、マンションはバブル
株はバブル、マンションは正常上昇
株もマンションも正常上昇

[71311: 購入経験者さん]

今無理してマンション買った奴の
５年後の凋落ぶりを想像するだけで
楽しみだ。

[71312: 匿名さん]

>>71307 匿名さん
マンションは下がりにくい分、値上がりは株より小さいのは常識だよ。
長期的に見て、23区新築マンション価格の値上がり率は日本株の上昇率の６～７割という関係がある。今でも既に十分上がっている状態。
マンション価格は利回りや年収倍率などの指標から見ても現状バブルの状態だから、株が上がっても同じようには上がらんよ。

[71313: 匿名さん]

液状化するような土地は価値ゼロになる可能性あるけど、地盤の良い物件なら下がらないと思いますよ。

[71314: 匿名さん]

海外から見ると日本の不動産バブルどころがバーゲンなんだけどね。ひたすら円が暴落してるだけ

[71315: マンション掲示板さん]

>>71314 匿名さん

そのとおりです。
だからマンション相場は下落しません。

[71316: 匿名さん]

日経平均は35000も超えたな。37000まではあっという間だ。
買って買って買いまくれ。
今年は今のところ+2900万。新NISA分は+4.7%だ。あと7100万資産が増えたらマンション買ってもいいぞ。俺が利確するまで下がるなー。
昼飯は優待券で松のやの超厚切りとんかつだ。

[71317: 匿名さん]

日経平均も相対的に円が暴落してあがってるだけ

[71318: 購入経験者さん]

>>71315 マンション掲示板さん

じゃあ、中国人しか、買えないじゃん（欧米人は元々殆ど買わない）
普通のリーマンの給料は２倍に上がってないだろ。

[71319: 坪単価比較中さん]

欧米人は人数が少ないし特定区に偏在して住んでいるから
住宅相場への影響は限定的

[71320: 匿名さん]

>>71318
買えない人が増えたら価格を下げるのではなく、買えるひとだけ相手に高価格化してマーケットが縮小するだけだと思う。日本人でも緩和ジャブジャブマネーで買える人たくさんいるわけだし