23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[71221: 匿名さん]

港南ザクサイよりは芝浦に住みたいですよ。

[71222: eマンションさん]

新宿とか豊島は普通伸びると思うよ。
中国人留学生とか、東南アジア系とか、クルド系とか、殺到すると思う。

[71223: 匿名さん]

中国人やアジア人が多いのは港区湾岸じゃない？あの辺は住環境悪いから都営住宅も多いよね。

[71224: 通りがかりさん]

そうだね。港区湾岸とか豊島とか新宿とか
日本人が忌避するエリアに集まる傾向があるね。

[71225: 周辺住民さん]

人口減の予測が出るとデータを参考にしてその地域を避ける意識がはたらくからな
人口増の予測が出ていれば安心して物件を買える

[71226: 匿名さん]

都心人口が増えると港南の汚物放流量も増えますよ。

[71227: 匿名さん]

中野と北も減少するのか
練馬と板橋は意外と増えるんだね

[71228: 匿名さん]

>>71227 匿名さん
練馬区は減ってるよ。
墨田区、足立区、葛飾区、江戸川区あたりが悲惨なことになってる。

[71229: 匿名さん]

新宿区の人口減はファミリー層が逃げ出したから。
外国人や移民が増える区は海外の大都市同様に治安悪化は避けられない運命。ダウンタウンが空洞化して富裕層は周辺区のベッドタウンに住むみたいな。

[71230: 口コミ知りたいさん]

>>71217 匿名さん
このサイト、人口増減データのソースが記載されてませんね

[71231: マンション検討中さん]

巣鴨は生き残る街だと思いますがどうでしょう？

[71232: 匿名さん]

>>71229 匿名さん
新宿駅周辺の一部だけは住むには適さないけど
区の大部分は普通の住宅街とオフィスと学校だから
そんなに敬遠する場所では無いと思うけど、どうなんだろう
新宿区内に新宿駅のベッドタウンがある感じ

[71233: 匿名さん]

>>71232 匿名さん
どんな予測も当てになるかどうかは疑問だが、社人研の予測だと新宿区は増加見込

[71234: 匿名さん]

>>71224
日本人は別に忌避してないよ。
湾岸も、豊島区も、新宿区も、広いからね。

[71235: 評判気になるさん]

>>71233 匿名さん
この表は2050年の高齢化度順だから下から選ぶのも手ですね
下から5区くらいが若くて活気がありそう
特に豊島区、飛び抜けて若いな

[71236: 匿名さん]

>>71233 匿名さん
最新の予測によると以前予測から変わったところもあるね
足立増加、葛飾維持
減少予測は江戸川だけか

[71237: 匿名さん]

2050年の人口が増えるか減るかは外国人次第。
日本人は全ての区で減ってる。
高値のマンションを買える信用と収入がある外国人が増えないとマンション市況は下がり続けることになる。

[71238: 匿名さん]

仕事がなくなっていく地方から転入する若い人の流入も大きいでしょ。

[71239: 匿名さん]

高齢化率25%以下のところが良いですね。

[71240: 匿名さん]

>>71238 匿名さん
そもそも地方の若者も急減するからあまり期待できないよ。
人口問題研究所の封鎖人口の推計によると、2030年からすべての区で日本人が減り始める試算になってる。
やはり外国人頼み。

[71241: 匿名さん]

低賃金の現場労働者が増えても、治安が悪くなるだけ。

[71242: 匿名さん]

港南の港湾労働者のことかーっ

[71243: 匿名さん]

輪島で倒壊したビル、杭が抜けて倒れたらしい。
こんなのありかよ。いくら杭を打っていてもどうしようもないじゃん。
免震なら大丈夫なんだろうか。免震ゴムが剥がれることないよね？

https://www.yomiuri.co.jp/science/20240109-OYT1T50052/

[71244: eマンションさん]

くいのある仕事になってしまった、
ってこと？

[71245: eマンションさん]

>>71244 eマンションさん
人が亡くなってるのに茶化すの良くない

[71246: 匿名さん]

外国人労働者が必要なのは体力勝負で低賃金の仕事。
運転手、介護、外食産業、農業。
そういう現場労働者はモラルも低い。

[71247: 匿名さん]

液状化は本当に怖いですよ。どんなに杭を打ってても地盤が緩んだら倒壊する。

[71248: 匿名さん]

>>71246
職業差別は良くないね。
そういう職業に従事している職員に失礼。

[71249: 匿名さん]

某youtubeチャンネルでは不動産の在庫が積み上がってるってやってた。
東京のマンションは高くなりすぎて、市場がなくなり、ピークアウトしたんだと。
この掲示板の奴らにはまずい情報だから、絶対に認めないだろうが。

[71250: 匿名さん]

>>71246 匿名さん

俺は、高齢の親が認知症になり、やむなく介護付きホームで世話になっているけど、
介護の職員には本当に頭が上がらない
あなたに子供がいるとは思えないし、そんな発想じゃ、居ても直ぐに放り出されるだろうから
当然介護職員の世話になる。でも以心伝心､ろくでもない選民思想は早く直した方がいい

[71251: 口コミ知りたいさん]

>>71249 匿名さん
↑某youtubeチャンネルというソースで誇らしげに語る人

[71252: 匿名さん]

>>71249 匿名さん

いや、裏では皆実感しているよ。
１０年後、団塊世代の住居（郊外が多いけど）は軒並み空き家になるか、ボリュームゾーンでギリ生産年齢世代だけどお金の無い氷河期の団塊ジュニア世代が賃貸からＵターンして住むことになるし、中古マンションも郊外や湾岸物件、都心寄りでも築古建替不能物件が、市場にダブつくのは間違いない。

[71253: マンコミュファンさん]

>>71246 匿名さん
こんな書き込みをするあなたのモラルを疑います

[71254: 周辺住民さん]

>>71243 匿名さん

１タワマンの基礎杭が岩盤に１本以上届いていない事例は、知られていないだけで相当数ある。
２基礎杭も本来２０ｍ以上はヤバイ。余りに長いと液状化でシャッフルされたら､幾ら上物が免震機能しても、横の梁がないので､簡単に抜けたり斜めになる可能性が高い。
これは某ゼネコンの土木専門の同期（建築科卒）から聞いた話で、業界内では公然の秘密らしく、彼等は､自分では怖くて湾岸タワマンだけは絶対無理だと。
ついでに、京葉線の橋脚も相当ヤバイらしく、補修中ではあるが､今震度７に襲われたら大部分が倒壊すると言っていた。（アリカシリカかという奴）

[71255: マンション掲示板さん]

>>71246 匿名さん
マンションを右から左に動かす転売で稼ごうと思ってる人種と、少ない賃金で真面目に介護をしたり運転手をしたりしている人種とどちらがモラルが高いでしょうね。
圧倒的に後者だと思いますが。
23区の価格動向というスレッドを見ている私も人のことは言えないかも知れないが、少なくとも介護や運転手や農業や外食残業をしてくれている人達への感謝と尊敬の念は忘れていません。
現場労働者を見下す己のモラルの低さを恥じてください。

[71257: 名無しさん]

>>71254 周辺住民さん

土木専門の同期（建築科卒）

はいみなさんここ笑うとこですよ

[71259: 匿名さん]

>>71243
「断定できる段階ではない」という前置きがあった上で
杭と土台の接続部分が抜けていた、ということですね。
併せて旧耐震の建物であったこと、土地の液状化有無や
影響については触れていなかったので、地震そのものの
揺れで杭から抜けが起きた、旧耐震の構造に問題があった
可能性が高そうです。
震源に近い金沢市や富山新潟にも超高層建築はいくつか
ありますが、倒壊の報道はないのでは。

[71261: 匿名さん]

「地盤に届いてない杭がたくさんあるらしい」「ちょっとでも液状化が起きる土地は全部だめ」と記事に書いてない方向にミスリードしたい人がいるようですね。

[71263: 通りがかりさん]

また今年も俺にはマンションは買えないのだろうな
生きてはいけるけど、もう疲れた

生きてはいける

これだけで満足すべきなのだろうか？

[71264: 匿名さん]

所得が低くて生活しにくい人は地方への移住も考えた方がいいかもね
災害のニュースを見ると地方には年寄りしかいないことに改めて気づく
そこに中年の労働力が移住すれば重宝されるだろう

[71265: 通りがかりさん]

結婚したかったけど全く縁がなく中年になり、1人必死に働いてきたけど住処も得られず。
もう消えてしまいたい。

[71266: 通りがかりさん]

今年なんらかの状況改善がない限り、俺はもう全てを諦める。
仕事はやめる。
貯蓄が尽きたら生活保護で一生食い繋ぐ。
酒もタバコも嗜まず、昔から体だけは頑丈だ。
50年くらいは生活保護にぶら下がってやる。

虐げられてきた氷河期世代の復讐だ。
俺はもう、現世を捨てるだろう。

[71267: 匿名さん]

>>71259 匿名さん
金沢、富山、新潟は震度5強でした。
震度6強＋液状化で、杭が破壊されてビルが傾くことがあるということのようです。
熊本地震では新耐震でも杭が折れて傾いたため、複数のビルが解体されています。

[71268: マンション検討中さん]

>>71249 匿名さん
これか？
https://www.youtube.com/watch?v=XdnlQlXZnzI

[71270: 口コミ知りたいさん]

>>71268 マンション検討中さん

どうせ下落しても僅か数パーセント
俺には買えないだろう
この世のマンション全て倒壊してしまえ
全ての戸建てでシロアリと同居しろ

みんな野原屋外生活になってしまえ